สวัสดีค่ะ ฝนมาพร้อมกับ รีวิวฉบับที่ 472 ….โครงการ Vista Park พระราม 2 ทาวน์โฮม หลังเซนทรัลพระราม 2 จาก SC Asset เป็นโครงการทาวน์โฮมในแบรนด์ Vista Park ของ SC Asset ที่มีในหลายทำเลย่านชานเมือง หน้าตา และสีสันสดใส จำนวนยูนิตรวมในโครงการไม่มาก มีคลับเฮ้าส์ในโครงการ และเน้นใกล้แหล่งจับจ่ายใช้สอยค่ะ จุดขายเน้นเรื่องการรักษาความปลอดภัยภายในโครงการและตัวบ้านมีระบบสัญญาณกันขโมยให้ทุกหลัง
Fact @ 18 November 2013
- Vista Park พระราม 2 ( วิสต้า พาร์ค พระราม 2 )
- SC ASSET CORPORATION PLC.
- Segment การตลาด 4-5 ล้านบาท
- เนื้อที่โครงการ 10-2-48.5 ไร่
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 8.80 และ 9 เมตร
- จำนวน 107 ยูนิต
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พร้อมสวน
- พื้นที่ใช้สอย 161-163ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20.7-32.7 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
- เริ่มก่อสร้างปี 2555 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนเมษายน 2556
- http://www.scasset.com/th/Townhome/VPPR2/
- 1749 กด 52
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ 🙂
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด 13.668774,100.432599
แผนที่จากโครงการ
ทำเลกว้างๆจะเรียกว่าอยู่ในกรุงเทพฯโซนใต้ๆละกัน เพราะมีถนนหลายสายมุ่งหน้าสู่ทางใต้ การเดินทางไปมหาชัย สมุทรสาคร สะดวกสบายเลย ออกพระรามสองได้ก็ขับยาวๆ แต่ถนนพระรามสองจะมีช่วงรถติดอยู่นะคะ ยิ่งช่วงเทศกาลก็หนักอยู่เพราะเป็นเส้นทางหลักที่จะมุ่งหน้าไปยังหัวหิน ซึ่งข้อดีก็แน่ๆอยู่แล้วว่าถ้าเราจะไปเที่ยวหัวหินก็คงจะถึงก่อนชาวบ้านเค้าและกลับบ้านได้ก่อนใครเหมือนกันค่ะ
มีอีกทางเลือกก็คือถนน เอกชัย บางบอน สามารถวิ่งไปออกกาญจนาภิเษกก็ได้ ถนนเส้นนี้ก็เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยค่ะ มีทั้งโรงเรียน วัด หมู่บ้านจัดสรรและห้องแถวอยู่จำนวนมากเส้นนั้นก็จะมีติดเป็นช่วงๆเหมือนกันค่ะ โครงการตั้งอยู่ในซอยพระราม 2 – 54 แยก 4 ซึ่งมีจุดเด่นตรงสามารถเข้าออกได้หลายทาง เป็นซอยทางลัดที่ทะลุจากถนนใหญ่ได้หลายเส้น ทั้งถนนพระราม 2 และถนนเอกชัย-บางบอน และมีทางลัดเข้า-ออกจากด้านหลังเซ็นทรัล ทำให้ไม่ต้องไปกลับรถไกล แต่ก็มีข้อเสียนะคะ ค่อยๆตามฝนไปดูดีกว่า
โครงการ วิสต้า พาร์ค พระราม 2 ตั้งอยู่หลังเซ็นทรัลพระราม 2 ถนนพระรามที่ 2 ซอย 54 แยก 4 สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง คือทางถนนพระราม 2 และถนนเอกชัย-บางบอน และมีทางลัดเข้า-ออกจากด้านหลังเซ็นทรัล บนเส้นถนนพระราม 2 นี่มีห้างร้านมาเปิดกันอยู่ให้เลือกจับจ่าย เช่น เซ็นทรัลพระราม 2 , บิ๊กซี , เทสโก้โลตัส เป็นต้น การจับจ่ายจึงไม่ลำบาก
เส้นสีเหลืองอ่อนที่เห็นแสดงเส้นทางการเข้าออกจากถนนสายต่างๆถึงตัวโครงการค่ะ เลือกเอาถนนเส้นหลักๆละกัน คนแถวนั้นจะทราบกันดีอยู่แล้ว
- ถนนพระรามที่ 2 ขาออกสามารถเข้าผ่านทางกลับรถเซ็นทรัลได้ ฝนใช้ทางนี้นะคะ
- ถนนพระรามที่ 2 ขาเข้าสามารถเข้าตรงๆจากซอย 54 หรือ 56 ก็ได้ และเลี้ยวขวาเข้า แยก 4
- ถนนบางขุนเขียน สามารถเข้าผ่านซอยมาตรงๆ ผ่านสี่แยกวัดใจ (ไม่มีไฟจราจร) ประมาณ 600 เมตร
- ถนนเอกชัย-บางบอน ใช้ซอยเอกชัย 83/1 หรือ เอกชัย 69
ตอนนี้ฝนอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ค่ะ กำลังจะขึ้นสะพานเพื่อเข้าสู่ถนนพระราม 2 ค่ะ ส่วนซ้ายมือทางเลียบสะพานตรงไปสุขสวัสดิ์ ตรงไปราษฎร์บูรณะได้ค่ะ เมื่อขึ้นสะพานเราชิดขวาค่ะ เพื่อเลี้ยวลงส่วนพระราม 2
ลงสะพานเข้าสู่ถนนพระราม 2 กันแล้วนะคะ อย่างที่เกริ่นไปตอนต้นคือถนนกว้างมาก แต่สภาพถนน จะมีพื้นผิวที่ไม่เสมอกันบ้างค่ะ บางช่วงแต่ไม่ถึงกับเป็นหลุมเป็นบ่อนะคะ เกิดจากการซ่อมแซมผิวหน้าเป็นระยะ บริเวณนี้จะเป็นจุดทางขึ้นลงทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครค่ะ
ซ้ายมือโรงพยาบาลบางมดค่ะ ใช้ทางหลักไปเรื่อยๆ
จากนั้นเตรียมออกทางขนานค่ะ
จะพบ Big C พระรามสองอยู่ปากซอยท่าข้าม ซึ่งตรงข้ามกันเป็นห้างใหญ่ย่านนี้ เซ็นทรัลพระราม 2 ในซอยท่าข้ามก็มีหมู่บ้านจัดสรรขึ้นหนาแน่นเหมือนกัน ค่ะ บริเวณหน้าปากซอยจะติดเล็กน้อยจากรถที่เข้าซอยและพยายามขึ้นสะพานกลับรถค่ะ
ขึ้นสะพานกลับรถค่ะ ทางเดียวกันกับไปเซ็นทรัลพระราม 2
จากนั้นก็เบี่ยงซ้ายโลด ทางลงจากสะพานกลับรถจะสามารถเลือกได้ว่าตรงไปเข้าเซ็นทรัลหรือเลี้ยวขวาเพื่อกลับรถ โครงการอย่าง Origin บางมด – พระราม 2 และ Serrano พระราม 2 ก็ต้องมากลับรถที่สะพานกลับรถนี้เหมือนกัน
ชิดซ้ายต่อไปเรื่อยๆนะคะ ทางที่ฝนจะใช้ (ทางขวาเข้าห้าง ออกด้านหลังห้างและสามารถเข้าโครงการได้เช่นกันค่ะ)
ตรงมาจะเจอสามแยกแบบนี้ เลี้ยวซ้ายค่ะ สังเกตได้ว่ามีป้ายชี้ไปโครงการเยอะมากเลย ซึ่งเป็นทางเดียวกับที่ไปโรงพยาบาลนครธน
ขับตรงมาก่อนเราจะเจอสามแยกที่สอง ขวามือคือสำนักงานที่ดิน กทม. บางขุนเทียนค่ะ ช่วงเวลาราชการคนจะเยอะเหมือนกันซอยนี้
เราจะเลี้ยวขวานะคะ ละแวกนี้มีขนมถ้วยนึ่งสดโรยหน้ามะพร้าวอ่อนอร่อยและก๋วยเตี๋ยวปลารสชาติใช้ได้ 🙂
ขับตรงมาซัก 250 เมตรจะเจอสะพานข้ามคลองสี่บาทเล็กๆเป็นคลองที่เชื่อมมาจากคลองสนามชัย ระวังนิดนึงนะคะ อย่าขับมาเร็วมากเพราะสะพานจะชันค่ะ 🙂
มาถึงที่สี่แยกวัดใจ ไม่มีสัญญาณไฟนะคะ ต้องผลัดกันไป แถวๆนี้การจราจรพลุกพล่านเล็กน้อย มีชะลอหลบไปมาเป็นแบบนี้มานานแล้วค่ะ จริงๆในซอยแถวๆนี้จะสี่แยกจะเป็นลักษณะไม่มีไฟเกือบหมดนะคะ
เราจะเลี้ยวขวานะคะ ซึ่งเป็นทางเดียวกันกับ Ease เหมือนกันแต่ Vista จะถึงก่อน ในซอยนี้นอกจากพี่วินก็มีสองแถวนะคะ วิ่งออกไปเซ็นทรัลพระราม 2 ราคา 7 บาท ตลอดสายจ้า
ถึงแล้ว จากสี่แยกเลี้ยวมา 150 เมตรจะเจอโครงการเลยค่ะ ซึ่งตรงไปเราสามารถไปเข้าซอย เอกชัย 69 เพื่อออกไปถนนเอกชัยได้เช่นกัน จากโครงการประมาณ 700 เมตร
ทางเข้าโครงการค่ะ จะอยู่ติดกับถนนซอยเลย
ถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนสองเลนค่ะ สวนกันไม่มีทางเท้า นี่ก็ช่วงประมาณ 8:30 เช้านะคะ
มองไปฝั่งขวาจากด้านหน้าของโครงการจะเห็นว่า โครงการจะปลูกต้นไม่ทึบสูงเลยเป็นแนวรั้วธรรมชาติอีกชั้นหนึ่ง ที่ติดกับรั้วโครงการฝั่งข้างขวาเป็นโรงงานทำผ้าค่ะ เลยจำเป็นต้องมีรั้วปูนและรั้วต้นไม้สูง
ฝั่งซ้ายของโครงการเป็นทุ่งโล่งๆเช่นเดียวกับด้านหน้าโครงการ
เจาะลึกตัวโครงการ
มาที่ผังของโครงการกันก่อนนะคะ ชิ้นที่ดินเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวยาวเข้าไปตามกรอบสีแดง ด้านหน้าของโครงการติดกับถนนซอย ส่วนด้านซ้ายเป็นที่ดินโล่งๆอยู่ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ด้านข้างขวาเป็นโรงงานผ้าค่ะ ยาวพอกันกับโครงการเลย ด้านหลังนี่ติดกับาทางรถไฟค่ะ ตารางการเดินรถไฟจะเริ่มตั้งแต่ตี 5 กว่าจนถึง 1 ทุ่ม
ทางเข้าโครงการจะมีป้อมยามอยู่และประตูรั้วไฟฟ้า
ระบบรักษาความปลอดภัยก็ค่อนข้างแน่นหนาสำหรับทาว์นโฮม ซึ่งก็คือเป็นมาตรฐานของ Vista อยู่แล้ว นะคะ มีรั้วไฟฟ้า, Key Card , เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย CCTV และ ระบบ Magnetic & Shock Sensor ที่ตัวบ้าน
ฝั้งออกจากโครงการมีประตูสำหรับคนเดินอยู่ริมสุด
CCTV 15 จุดทั่วโครงการ รวมป้อมหน้า 2 จุด
เข้ามาปุ๊ปสวนจะอยู่ทางขวาเลย สวนของโครงการร่มรื่นนะค่ะ มีน้ำตกและบ่อเลี้ยงปลา ศาลานั่งเล่น ขนาดไม่ใหญ่ แต่ต้นไม้งามและร่มรื่นมาก
ศาลานั่งเล่นที่ยื่นลงไปในน้ำ ได้ยินเสียงน้ำไหล
มีบ่อน้ำเลี้ยงปลาคาร์ฟด้วย
น้ำตกที่อยู่ใกล้กับรั้วโครงการ แต่จัดสวนออกมาได้รู้สึกสงบ ร่มรื่นดีนะ แต่สวนเล็กๆไม่ใหญ่มากค่ะ
คลับเฮ้าส์และสำนักงานขายจะอยู่ด้านหน้าเลย ถัดมาจากสวน เข้ามาอยู่ซ้ายมือ มีที่จอดรถ 3 คันค่ะ ถนนบริเวณนี้จะกว้าง 12 เมตรและที่เหลือจะ 9 เมตรเท่ากัน
CCTV จะมีอยู่หลายจุดตามที่โครงการแจ้งเน้นเรื่องความปลอดภัย
ทางเข้าคลับเฮ้าส์ค่ะ ด้านหน้าจะเป็นส่วนของสำนักงานขาย
สระว่ายน้ำจะอยู่ด้านนอก หันออกไปทางที่จอดรถและสวน กว้าง 5 เมตร ยาว 15 เมตร ลึก 1.50 เมตร
สระเด็กขวามือ ลึก 60 เซนติเมตร
ปลายสระว่ายน้ำเป็นนำ้ล้น วิวสวนแบบนี้ค่ะ
หันกลับมาเห็นคลับเฮ้าส์หน้าตาโมเดิร์น ชั้นสองเป็นฟิตเนส
ห้องประชุมอยู่ติดกับทางเข้าสำนักงานขาย
สำนักงานขาย Sc Asset ของ Vista Park หน้าตาคล้ายๆกันเลย
มุมนั่งสองสามจุด
ในสำนักงานขายมีชุด Kit อุปกรณ์ของทางโครงการด้วย อันนี้ระบบสัญญาณกันขโมยที่โครงการให้มา
ด้านบนคือฝ้าที่ใช้ฉนวนกันความร้อนค่ะ มากับบ้านทุกหลังของ Vista Park
บานกระจกสีเขียวตัดแสง 6 มม. กรอบอลูมิเนียม
ออกมาด้านนอกมีห้องน้ำสำหรับคลับเฮ้าส์แยกชายหญิง
ขึ้นไปด้านบนต่อค่ะ
ห้อง Meeting Room
Fitness มีเครื่องเล่น 4-5 ชิ้น มองลงไปเห็นวิวสระและสวน ขนาดห้องไม่ใหญ่มาก
ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 9 เมตร
ซอยแรกของโครงการ ถนนซอยจะดูกว้างหน่อย 9 เมตร และมีวิวด้านหน้าเป็นต้นไม้ที่สวน ไม่ได้โดนขนาบด้วยบ้านอีกฝั่ง
รั้วโครงการสูง 3 เมตรและต่อเพิ่มอีก 1 เมตร มีต้นไม้ปลูกอีกชั้น ด้านข้างติดกับโรงงานผ้า มองไปแทบไม่เห็นโรงงานเลย
พื้นที่กลับรถภายในโครงการ
ต้นไม้ที่โครงการให้มา แต่ละบ้านจะได้พันธุ์ไม่เหมือนกันนะ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ
- Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
- รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.50 เมตร
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และถนนภายในโครงการรวม 22 จุด
- สระว่ายน้ำเด็กและผู้ใหญ่รวม 5×15 เมตร ลึก 0.50 และ 1.50 เมตร ระบบน้ำเกลือ
- Key Card Access
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วไฟฟ้า
- สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
Product Walkthrough
บ้านที่โครงการจะมีแค่ 1 แบบนะคะ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ จะมีแปลงหัวมุมที่มีหน้าต่างมากกว่าแปลงมาตรฐาน พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 161 ตร.ม. แปลงมาตรฐาน และ 163 ตร.ม. สำหรับแปลงหัวมุม
มาที่บ้านตัวอย่างค่ะ จะอยู่ด้านหน้าของโครงการเลย สีสันสดใสจริงอะไรจริง แต่ออกไปทางพาสเทลนะคะ ม่วง เหลือง ส้ม มีระเบียงชั้นบนทั้งสองชั้นหันออกหน้าโครงการและมีซี่ระแนงบังแดด เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์บริเวณนั้นได้
หน้าตาของประตูรั้วจะเป็นประตูรั้วเหล็กลูกกรงสีดำ
ระบบก่อสร้างที่นี่ใช้เป็นระบบสำเร็จรูปค่ะ ประตูเป็นแบบกระจกเลื่อนบานใหญ่ ซึ่งเป็นกระจกเขียวตัดเเสง ทำให้หน้าบ้านดูกว้างขึ้นและยังรับเเสงธรรมชาติได้มากขึ้นอีกด้วย สวนด้านหน้าโครงการจะมีจัดให้แต่ไม่ได้เป็นตามแบบบ้านตัวอย่างนะคะ เดี๋ยวฝนจะพาไปดูบ้านเปล่าด้านล่าง
พื้นที่จอดรถกับตัวบ้านตัด Joint แยกโครงสร้างออกจากกัน ป้องกันเรื่องการทรุดตัวของบ้านและที่จอดรถ
บ้านทุกหลังของ Vista Park ใช้สัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic & Shock Sensor ระบบนี้ถ้าเกิดการทุบ งัด เเงะกระจก สัญญาณจะดังทั่งตัวบ้าน ป้อมยาม และเเจ้งเตือนในโทรศัพท์มือถือ จะออกจากบ้านปิดบ้านเรียบร้อยก็เปิดให้สัญญาณทำงานก่อนไปทำงาน
เข้ามาที่ในบ้าน ส่วนแรกจะเป็นห้องรับแขกค่ะ กว้างขวางดี เพราะห้องเป็นห้องหัวมุมด้วยเลยไม่ทึบด้านข้าง มีหน้าต่างมองวิวและรับแสงธรรมชาติ ติดกันเป็นส่วนทานอาหาร
ถัดเข้าไปจะเป็นส่วนห้องรับแขกค่ะ ที่โครงการเรียกว่า Double Living Room สามารถปรับเปลี่ยนไปเป็นห้องนอนชั้นล่าง ห้องอเนกประสงค์ หรืออื่นๆได้
ติดกันกับห้องรับแขกห้องที่ 2 คือห้องครัวและห้องน้ำค่ะ พื้นชั้นหนึ่งจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 ซม. x 60 ซม. ฝ้าเพดานชั้นล่างสูง 2.80 เมตร เป็นความสูงที่โอเคอยู่แล้วรู้สึกสบายไม่รู้สึกอึดอัดเหมือนพวกคอนโดมิเนียมเพดานสูง 2.4 เมตรค่ะ
มองกลับออกไปด้านนอกเห็นเลยว่าประตู หน้าต่างกว้าง ทำให้บ้านดูโล่ง
ห้องรับแขกด้านในจะติดกับประตูบานเลื่อนออกไปด้านหลังได้ค่ะสามารถวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุตได้ ผู้สูงอายุอยู่ห้องนี้สะดวกไม่ต้องเดินขึ้นลง
ในราคาเท่าๆกันระหว่างทาวน์โฮมกับคอนโดมิเนียม แน่นอนว่าทาวน์โฮมได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าอยู่แล้ว การจะปรับเปลี่ยนให้บ้านมีห้องนอน Extra ขึ้นมาสำหรับผู้สูงอายุหรือแขกเหรื่อก็สามารถทำได้ค่ะ อันนี้พูดถึงทาวน์โฮม 3 ชั้นทั่วไปเทียบกับคอนโดประมาณ 60-70 ตารางเมตรแบบไม่เฉพาะเจาะจงว่าต้องเป็นโครงการไหนนะคะ
เข้าไปที่ห้องครัวค่ะ พื้นจะเป็นส่วนเดียวกันกับพื้นด้านนอกเลย ไม่มีลดระดับ ทำให้เวลาเดินไม่สะดุด สามารถเดินได้สะดวก แต่พื้นที่จะเหมาะกับเป็นครัวฝรั่งมากกว่า
ส่วนใครอยากจะไปทำครัวไทยเพิ่มเติมก็สามารถต่อเติมหลังบ้านได้ตามสูตรทาวน์โฮมค่ะ
ครัวห้องตัวอย่างทำเพิ่มจากบ้านมาตรฐานขึ้นมาจัดวางได้เป็นแนวยาวตามผนัง โดยประตูบานเลื่อนออกไปที่ลานซักล้างด้านหลัง
สำหรับสวนด้านหลังทางโครงการจัดมาให้ด้วยค่ะ แต่ถ้าอยากทำเป็นลานซักล้างเต็มๆก็ได้เหมือนกัน โดยอาจจะต้องเผื่อพื้นที่หน่อยสำหรับถังเก็บน้ำและปั๊มนะคะ
ด้านบนของประตูห้องครัวเป็นตำแหน่ง Breaker ของบ้านค่ะ ประตูบานเลื่อนกระจกมีให้นะคะ ใช้แยกส่วนครัวออกจากส่วนของตัวบ้านทำให้ใช้งานได้สะดวกขึ้นและไม่ส่งกลิ่นควันไปรบกวนภายในบ้านมากเกินไปค่ะ
ห้องน้ำชั้นล่างเป็นพื้นที่ใต้บันไดจะมีส่านอาบน้ำอยู่ด้วย เผื่อบางครอบครัวต้องการจะเปลี่ยนใช้ห้องด้านล่างเป็นห้องนอนเสริม
บริเวณที่อาบน้ำไม่มีฉากกั้น มีชุดฝักบัวและที่วางสบู่ให้ ซึ่งถ้าเราต้องการห้องนอนชั้นล่างจะมาทำเพิ่มเติมก็ได้ หรือติดม่านอาบน้ำง่ายๆก็ได้ค่ะ
ส่วนเปียกนี้จะลดระดับลงไปเล็กน้อยเพื่อการใช้งานที่ดีขึ้นเพราะน้ำจะได้ไม่ล้นมาทางด้านส่วนเเห้งให้เลอะเทอะค่ะ
ส่วนด้านขวาเป็นสุขภัณฑ์ ของ Cotto
ขึ้นไปชั้นสองต่อเลยค่ะ พื้นบันไดไม้ยาง ราวกันตกจะเป็นราวเหล็กทาสีดำ บันไดจากชั้น 1 ขึ้นไปยังชั้น 2 นั้นเป็นบันไดยาวไปถึงชั้น 2 เลยค่ะ มีชานพักสี่เหลี่ยมจตุรัสขั้นบนสุดและล่างสุด วัสดุเป็นไม้สำเร็จรูป
ขึ้นมาที่ชั้นสอง ห้องนอน Master Bedroom จะอยู่ที่ชั้นนี้ และหน้าห้องจะมี เเผงสัญญาณกันขโมย ที่จะเเสดงสถานะประตูหน้าต่างของแต่ละชั้น เมื่อปิดบ้านนอนเปิดให้ระบบทำงานได้จากจุดนี้
เข้ามาที่ห้องนอนค่ะ ส่วนที่ค่อนไปทางหน้าบ้านจะเป็นส่วนที่นอนของห้องนอนใหญ่ อีกฝั่งที่ค่อนไปทางหลังบ้านจะเป็น Walk-in Closet และห้องน้ำ ห้องนอนจะหน้ากว้างประมาณ 5 เมตรค่ะ ตามความกว้างของบ้าน พื้นชั้นนี้เป็นไม้ลามิเนต และฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร
ที่ข้างเตียงเหลือกว้างๆ
ทั้งซ้ายและขวา
หน้าต่างมีทั้งบานกระทุ้งและประตูบานเลื่อนออกไปที่ระเบียง
บ้านตัวอย่างในห้องนี้ไม่ได้จัดทีวีเอาไว้ปลายเตียง ซึ่งพื้นที่ปลายเตียงตรงนี้จะจัดยังไงก็ตามการใช้งานจริงได้ ค่ะ สำหรับบ้านที่ไม่ได้เป็นหลังหัวมุมไม่มีหน้าต่างปลายเตียงจะวาง ทีวีได้สะดวกกว่า
ออกมาที่ระเบียง ขนาดไม่กว้างมากเท่าไหร่ 40 เซนติเมตรได้ วางไม้กระถางได้กรุ๊บกริ๊บ
ถัดไปดูส่วน Walk-in Closet ค่ะ
ส่วน walk in closet มีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างพอจะให้ทำตู้เสื้อผ้าทั้งสองผั่งโดยมีพืนที่ทางเดินไม่คับเเคบ และยังสามารถวางโต๊ะเครื่องเเป้งได้อีกด้วย สำหรับเฟอร์นิเจอร์ส่วนนี้ทางโครงการไม่ได้มีให้นะคะ
ตู้เสื้อผ้าวางได้ซ้ายและขวา
ห้องน้ำของ Master bedroom จะมีหน้าต่างทำให้ห้องดูสว่างขึ้น การใช้งานจริงก็ต้องมีมู่ลี่บังสายตาแต่ก็ยังคงรับแสงธรรมชาติได้ จะไม่โป๊ 😉
ใครชอบคลาสสิกๆออกแนวธรรมชาติหน่อยก็ติดเป็นพวกมู่ลี่ไม้ไผ่ จะได้บรรยากาศที่ดีขึ้นมากค่ะ
ส่วนอาบน้ำควรจะติดที่วางสบู่แชมพูเพิ่มหน่อยจะได้วางของได้สะดวกขึ้น
สุขภัณฑ์ก็อยู่ติดกับส่วน Shower เลย แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำหรือม่านอาบน้ำเพิ่มด้วยนะคะ จะได้เป็นสัดส่วนและไม่เลอะเทอะ
พื้นที่ Shower เป็นลักษณะเข้ามุมปาดแบบนี้ลดระดับลง 10 เซนติเมตร ป้องกันไม่ให้น้ำเจิ่งออกมาด้านนอก
ขึ้นไปที่ชั้นบนสุด ชานพักบันไดมีสามเหลี่ยมสองขั้น
ราวจับยาวตลอดด้านขวา ลูกกรงเหล็กสีดำ
ชั้นนี้จะมีห้องนอน 2 ห้องนะคะ ห้องน้ำใช้ร่วมกัน พื้นไม้เป็นลามิเนตและฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร
มาที่ห้องนอนแรกเป็นห้องนอนเด็กนะคะ วางเตียง 3.5 ฟุตแบบชิดหน้าต่างไปเลย
พื้นที่หน้าเตียงมีอยู่ประมาณ 30 เซนติเมตรค่ะ ใช้ใต้เตียงเป็นลิ้นชักเก็บของ หรือถ้าอยากให้ลูกนอนสบายๆก็สามารถ Built-in เป็นหัวเตียงพร้อมกับช่องเก็บของ เป็นชิ้นเดียวกับเตียงไปเลยได้ค่ะ
หรือจะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบนี้ก็ได้ค่ะ
อีกด้านหนึ่งของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องน้ำใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนบนชั้นสามทั้งสองห้อง
ห้องนอน 2 หน้าห้องนอนจัดเป็นมุมหิ้งพระได้ค่ะ
ห้องนี้ก็พื้นที่หน้ากว้างจะพอกับห้องนอน Master ค่ะ วางเตียงขนาดใหญ่ได้พื้นที่เหลือๆ
ปลายเตียงทำเป็นมุมแต่งตัวก็ได้ หรือจะทำเป็นที่ดูทีวีเพิ่มก็ได้เช่นกัน
พื้นที่ข้างเตียงก็เหลือข้างละ 50-60 ซม.
จะมองเห็นวิวด้านนอก ซึ่งตัวระเบียงเองขนาดประมาณ 40 เซนติเมตรค่ะ เอาไว้จัดสวนเล็กๆได้อยู่นะคะ
มาที่บ้านเปล่ากันบ้างค่ะ บ้านเปล่าที่พามาชมนี่ไม่ใช่แปลงหัวมุมนะคะจะเป็นแปลงกลางแบบมาตรฐานเลย รั้วบ้านเปิดซ้ายขวาและพับครึ่งจอดรถได้ 1 คันค่ะ อีกข้างเป็นสวนที่โครงการจัดให้
รั้วด้านข้างที่จอดรถติดกับเพื่อนบ้านจะเป็นรั้วเตี้ยช่วงนึงค่ะ มีโรยหินรอบๆลานจอดรถ ซึ่งบริเวณที่โรยหินก็เป็นทางระบายน้ำนั่นเองค่ะ
สวนที่โครงการจัดให้จะหน้าตาแบบนี้ กล้วยไม้สวยๆนั่นประดับไว้ให้ดูเฉยๆนะคะ
ส่วนก็ยาวไปตลอดแนวผนัง มีก๊อกน้ำหัวแดงอยู่เอาไว้ล้างลานจอดรถ รดน้ำต้นไม้ หรือล้างรถได้เลย
ไฟที่จอดรถเป็นไฟดาวน์ไลท์สองดวง สำหรับคนที่ชอบออกมาล้างรถหรือทำอะไรตอนกลางคืน ฝนว่าควรจะเพิ่มไฟรางเข้าไปอีกสักหน่อยนะคะ จะได้สว่างพอที่จะทำงานโน่นนี่ได้บริเวณโรงรถ
ตำแหน่งกุญแจเปิดปิดสัญญาณกันขโมยและมีปลั๊กไฟสำหรับภายนอกอยู่ใกล้ๆกัน
เข้ามาในบ้านกันค่ะ เปิดเข้ามาในบ้านก็จะเป็นพื้นที่โล่ง ๆ เห็นทะลุไปยังหลังบ้าน ซึ่งจะมีห้องอเนกประสงค์และครัวอยู่ขวามือ
ครัวที่ให้มาเป็นครัวปูนพร้อมอ่างล้างจาน
ออกไปลานซักล้างปูกระเบื้องและมีถังน้ำบนดิน ปั๊มน้ำ วางอยู่
ลานซักล้างและตัวบ้านแยกโครงการกันนะ
สวนด้านหลังทางโครงการจัดให้ ใครอยากให้โครงการเทปูนแล้วทำเป็นพื้นที่ซักล้างเพิ่มก็ได้นะคะ
หรือถ้าใครจะต่อเติมครัวไทยก็ต้องทำตรงนี้ละคะ
หลังบ้านมีก๊อกน้ำและปลั๊กไฟฟ้าซึ่งติดตั้งชุดกันน้ำไว้ให้แล้ว
ตำแหน่งของ Breaker อยู่ที่เดียวกัน ประตูเป็นกระจกแบบบานเลื่อนนะคะ โคมไฟด้านบนเป็นไฟซาลาเปา
ประตูห้องน้ำเป็นประตูไม้ทาสีขาว
ห้องน้ำก็เหมือนกันกับส่วนบ้านตัวอย่าง
ไม่มีฉากกั้นค่ะ
ขึ้นมาที่ชั้นสอง ราวจับบันไดอยู่ด้านซ้าย
หน้าห้อง Master Bedroom ก็มีจุดกดสัญญาณกันขโมย
ขึ้นมาชั้น 2 ก็มาดูห้อง Master Bedroom ประตูกระจกบานใหญ่ขนาดนี้ ห้องดูกว้างขึ้นเยอะเลยค่ะ ส่วนนี้ก็คือส่วนที่เราจะวางเตียง และอาจมีโซฟานั่งดูทีวีหรือจะเป็นโต๊ะทำงานพื้นที่ก็ยังมีให้เหลือเฟือ
ระเบียงด้านนอก และที่เตรียมเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์
มองย้อนกลับไปส่วนห้องน้ำ walk in closet ส่วนที่ต่อกับพื้นที่นอน+นั่งเล่น เป็นห้องเปล่า ๆ เเบบนี้สามารถตกแต่งได้ตามความต้องการของเรา
ตรงนี้รายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ควรติดตั้ง Door Stopper เพิ่มค่ะ จะได้ไม่กระแทกโถสุขภัณฑ์
สุขภัณฑ์ก็ได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลยค่ะ
ส่วนอาบน้ำ
หน้าต่างระบายอากาศในห้องน้ำใช้เป็นบานเลื่อน อีกบานหนึ่งเป็นบาน Fixed
ขึ้นไปชั้นสามกัน มีทางเดินนำเข้าสู่ห้องนอน 1 และ 2 ภายในไม่ค่อยแตกต่างกับบ้านตัวอย่างเท่าไรค่ะ ฝนขอข้ามไปเลยนะคะ
มาดูห้องนอนหน้าบ้านดีกว่า หน้าต่างแบบนี้เมื่อครู่เราไม่เห็นเนอะ
ระเบียงด้านนอกมีกั้นรั้วตรงนี้ด้วยเป็นจุดวางคอมแอร์ที่เหมาะสมค่ะ
Price vs Performance
- ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของโครงการ Vista Park พระราม 2 ไม่ได้เป็นทำเลที่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยพระราม 2 – 54 แยก 4 ในซอยละแวกนี้เป็นโซนของหอพักและโรงงานผ้าต่างๆทั้งเย็บและทำซิลค์สกรีนต่างๆค่ะข้อดีของทำเลของ อยู่ตรงระยะทางจากห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัลพระราม 2 ระยะทางประมาณ 900 เมตร เวลาซื้อของที่ไม่หนักมาก ขาดตกบกพร่องอะไร ก็สามารถไปซื้อแถวนี้ได้สบาย และมีหลายซอยที่ทะลุออกไปถนนเส้นต่างๆได้เพราะตั้งอยู่ในตำแหน่งกลางๆระหว่างถนนหลักต่างๆ
ทำเลละแวกนี้กับราคาของทาว์นโฮมที่ไม่ติดถนนหลักถือว่าแรงไปมาก เพราะตัวตำแหน่งทำเลกว้างๆเองก็รถติดใช่เล่นนะ ทำให้ในซอยมีผลกระทบด้วยค่ะ จะติดขัดตามแยกต่างๆที่ไม่มีไฟจราจรและไปกระจุกตัวกันตอนจะออกถนนเอกชัยนู่น และในส่วนของตัวทำเลเองเป็นที่ตั้งของโรงงานและหอพักสำหรับคนงานซะเยอะด้วย จะพลุกพล่านแน่ๆช่วงงานเข้าและงานเลิก ตัวเซ็นทรัลพระราม 2 เองช่วงมีงานเทศกาลต่างๆก็รถติดนะ ดังนั้นต้องดูดีๆเลย
ผังโครงการสำหรับคนอยู่อาศัยในทำเลนี้เดิมคงไม่เป็นปัญหาเรื่องเสียงของรถไฟเท่าไหร่น่าจะชิน แต่สำหรับผู้มาอาศัยใหม่ต้องพิจารณาเรื่องนี้ให้ดีนะคะ ว่ารับได้กับจุดนี้ไหม ควรไปดูที่โครงการหลายๆรอบ หลายเวลาหน่อย
เรามาดูการแบ่งพื้นที่ใช้งานภายในตัวบ้านกันดีกว่า สำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้นหน้ากว้าง 5 เมตร ถ้าทำสวนเป็นที่จอดรถสำหรับ 2 คันอาจจะจอดได้ลำบาก คงต้องเป็นรถเล็กทั้ง 2 คันถึงจะจอดได้พอและมีความลึกของพื้นที่จอดรถ 4.5 เมตร รถใหญ่อาจลำบากหน่อย ส่วนการแบ่งพื้นที่ใช้งานในบ้านถือว่าดีพอสมควรการใช้ประตู-หน้าต่างกระจกทำให้ในบ้านดูโปร่งและไม่อึดอัด แต่พื้นที่ซักล้างเล็กไปเนื่องจากมีถึงเก็บน้ำบนดินที่กินเข้ามาถึงครึ่งของพื้นที่ ถ้าครอบครัวที่ซักผ้า ตากผ้าเองอาจจะยกเลิกสวนหลังบ้านเพื่อทำเป็นพื้นที่ซักล้างน่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน แต่ข้อเสียของการทำหลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้างทั้งหมดก็มีนะคะ นั่นคือมุมมองที่มองผ่านกระจกจากห้องอเนกประสงค์จะไม่สวยงามนัก ห้อง Master Bedroom พื้นที่ใช้งานเยอะเลยค่ะเพราะครอบครองชั้น 2แต่เพียงห้องเดียว การวางฟังก์ชั่นในห้องสามารถปรับเปลี่ยนการไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ส่วน walk in closet ตามบ้านตัวอย่างคุณแม่บ้านที่มีเสื้อผ้าเยอะอาจจะลำบากหน่อย 2 ตู้อาจไม่เพียงพอก็ได้ค่ะแต่นี่ก็ไม่ได้ถือว่าเป็นปัญหาเพราะอย่างที่บอกข้างต้นว่าเราปรับเปลี่ยนได้ แต่ห้องน้ำนี่จะมีข้อเสียตรงประตูนิดหน่อยค่ะ ที่ประตูเปิดมาก็จะชนกับชักโครก ดังนั้นเปิดกันระวัง ๆ นะคะ ชั้น 3 ห้องนอนกลางพื้นที่กว้างดีค่ะ แต่ห้องนอนเล็ก ก็เล็กไปหน่อย แต่เพราะกระจกเลยทำให้ห้องดูไม่อึดอัด
มาพูดถึงสาธารณูปโภคส่วนกลางกันดีกว่าค่ะ โครงการนี้มีสระว่ายน้ำขนาด 5×15 เมตร (รวมกันพื้นที่ของสระเด็กแล้ว) ใช้ว่ายน้ำออกกำลังกายจะลำบากนิดนึง แค่ถีบตัวก็ชนสระแล้ว และมีห้องอาบน้ำส่วนกลาให้หลังจากที่ว่ายน้ำเสร็จ สำหรับห้องออกกำลังกายก็ถือว่าเล็กเพราะถ้ามาใช้งานพร้อมกันแค่ 5 คนก็ถือว่าเต็มที่แล้ว ซึ่งคนที่ต้องรอคิวอาจจะต้องไปวิ่งในสวนสาธารณะแทนนะคะ ตัวสวนเขียวชอุ่มและสวยงามดีค่ะ มีน้ำตกและศาลาซึ่งสภาพโครงการยังดีและสะอาดนะคะ เรื่องของระบบรักษาความปลอดภัยนี่ก็จัดมาให้ตามมาตรฐานของ Vista Park อยู่แล้ว คือ Access Card, Magnetic Sensors ทุกหลัง กล้อง CCTV 15 จุดทั่วโครงการ รวมป้อมหน้า 2 จุด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กันให้หลายชั้น
วัสดุอุปกรณ์ให้มาแบบมาตรฐานโดยไม่ได้เป็น Fully Furnished สิ่งที่ให้มาก็มีพวกเคาน์เตอร์ครัวแบบไม่มีตู้ล่างเคาน์เตอร์ สุขภัณฑ์ห้องน้ำ และเครื่องปรับอากาศ ระบบรักษาความปลอดภัยตามจุดขายของ Sc Asset
ส่วนเรื่องความสวยงามและการออกแบบหน้าตาอาคาร อันนี้เป็นความชอบส่วนตัวที่บางคนว่าชอบการที่โครงการมีการใช้สีสันน่ารักๆแบบนี้ไหม
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4 – 5 ล้านบาท, 19 Nov 2013
โครงการนี้ขอแยกให้คะแนนเป็น 2 แบบนะคะ ในเรื่องทำเล สำหรับผู้ที่ไม่ได้อาศัยละแวกนี้และผู้ที่คุ้นเคยกับละแวกนี้ค่ะ
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง(สำหรับผู้ที่ไม่ได้อาศัยละแวกนี้) 6/10 –ไม่ติดถนนใหญ่และด้านหลังติดทางรถไฟ เกิดเสียงรบกวนได้
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง(สำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับละแวกนี้) 7/10 –ไม่ติดถนนใหญ่และด้านหลังติดทางรถไฟ แต่ใช้ศักยภาพของซอยที่ทะลุไปมาได้หลายเส้นทาง
- ความปลอดภัย 8/10 – Access Card, Magnetic Sensors ทุกหลัง กล้อง CCTV 15 จุดทั่วโครงการ รวมป้อมหน้า 2 จุด ทุกแยกในโครงการ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7/10 – พื้นที่มาตรฐานสำหรับทาว์นโฮมทั่วไป
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ต้นไม้งามดีและโครงการสะอาด
- สาธารณูปโภค 7/10 – มีแต่เล็กไปหน่อยนะคะ ใช้งานพร้อมกันๆหลายครอบครัวไม่ได้
- ผู้ที่ไม่ได้อาศัยละแวกนี้ 6.90 / 10.00
- ผู้ที่คุ้นเคยกับละแวกนี้ 7.3 / 10.00
Second Opinion โดยคุณบีม
ผมอยากจะวิเคราะห์โครงการนี้ในอีกมุมหนึ่งนะครับ ซึ่งเป็นมุมของสินค้าต่างกันที่อยู่ในทำเลเดียวกัน คือการเทียบกันระหว่างคอนโดมิเนียมที่กำลังเกิดใหม่ตามถนนพระราม 2 กับสินค้าประเภททาวน์โฮมในทำเลเดียวกัน เนื่องเพราะทำเลตรงนี้ในช่วงปี 2012 – 2013 เป็นช่วงรอยต่อของการเปลี่ยนประเภทสินค้า จากทาวน์โฮมเป็นคอนโดมิเนียมพอดี
ทำเลโครงการ Vista Park พระราม 2 อยู่หลังเซ็นทรัลพระราม 2 ซึ่งเป็นซอยที่มีทางลัดสามารถทะลุออกไปยังถนนเอกชัย บางบอนก็ได้ หรือจะวิ่งตรงๆเข้าจากที่กลับรถเซ็นทรัลหรือถนนพระราม 2 ก็ได้ ทำเลนี้เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลมากกว่า เพราะโครงการเข้าซอยไปค่อนข้างลึก ซึ่งผมก็เชื่อว่าคนที่จะซื้อบ้านราคา 4-5 ล้านนั้น ในทำเลขอบๆเมืองอย่างพระราม 2 ควรจะมีรถยนต์ส่วนบุคคลเอาไว้ใช้อยู่แล้ว อย่างน้อยก็ Eco Car สักคันหนึ่ง
หากมองในภาพรวมจะต้องบอกว่าทำเลหลังเซ็นทรัลพระราม 2 นี้จัดว่าดีกว่าถนนรองอย่างเอกชัย-บางบอน หรือบางขุนเทียน เพราะเป็นทำเลที่ในช่วงปี 2012 – 2013 เริ่มจะมีโครงการประเภทคอนโดมิเนียมหยิบขึ้นมาพัฒนาแล้ว ยกตัวอย่างเช่น Serrano หรือ Ease ที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 8 ชั้น แต่ราคาขายยังจัดว่าไม่แพงมาก ไม่ถึงครึ่งหนึ่งของทาวน์โฮม ซึ่งถ้าเป็นคนโสดหรือครอบครัวขนาดเล็กวัยทำงานเริ่มต้น คอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนในราคา 1-2 ล้านบาทนี้ก็ตอบโจทย์ แต่ถ้าเป็นผู้ที่อยากจะสร้างครอบครัว แต่งงานใหม่ หรือมีลูกวัยเรียนแล้ว การจะอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมก็คงจะสู้ทาวน์โฮมไม่ได้ ซึ่งในราคาของคอนโด 2-3 ห้องนอนนั้นก็ต้องบอกตามตรงว่าซื้อทาวน์โฮมคุ้มกว่า ดังนั้นสินค้าทั้งสองประเภทนี้พัฒนาขึ้นมาเพื่อรองรับกลุ่มผู้ใช้ที่แตกต่างกัน กลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกันในช่วงชีวิตที่แตกต่างกันครับ
ความปลอดภัยของ Vista Park จัดว่าทำออกมาได้ดีกว่าโครงการทาวน์โฮมมาตรฐานทั่วไป ซึ่งปกติจะไม่ค่อยมี Magnetic Sensors และกล้อง CCTV รอบรั้วโครงการให้ จัดเป็นจุดเด่นของโครงการ Vista Park แต่เราก็ต้องเข้าใจนะครับว่าต่อให้มาตรฐานของทาวน์โฮมนั้นดีขนาดไหน ความปลอดภัยก็ยังจะสู้คอนโดมิเนียมไม่ได้ ที่มีการจำกัดคนภายในและภายนอกด้วยบัตร Access Card และการอยู่บนที่สูงนั้นก็จะไม่ต้องกังวลในเรื่องของการถูกคนร้ายปีนขึ้นห้อง แต่ในขณะเดียวกันก็จะมีความเสี่ยงเรื่องของอัคคีภัย ที่พวกผู้ใหญ่มักจะไม่ค่อยสบายใจนัก
ต่อมาในเรื่องพื้นที่โครงการและสภาพโครงการ ที่ Vista Park นี้ทำออกมาได้สวยงาม มีพื้นที่สีเขียวเยอะ มีส่วนที่เป็นสโมสรและสระว่ายน้ำ ซึ่งเราจะไม่ค่อยพบเห็นนักในโครงการทาวน์โฮมที่มีเพียง 100 ยูนิตเศษๆ เพราะการตัดพื้นที่บางส่วนมาสร้างอาคารสโมสรมันจะไม่ค่อยคุ้มเท่าไร ทั้งจากในมุมมองรายได้ของ Developer ที่ต้องมาเสียค่าก่อสร้างเพิ่มและจากมุมมองของลูกบ้านที่ต้องแบ่งค่าส่วนกลางบางส่วนมาบริหารและดูแลสระว่ายน้ำ แต่สิ่งที่ได้มาก็คือ Facility ส่วนกลางที่มีตัวหารน้อย ค่อนข้าง Private เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ หรือเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตมากกว่าทาวน์โฮมมากแต่มีสระว่ายน้ำสระเดียวเหมือนๆกันนะครับ
วัสดุอุปกรณ์และการออกแบบพื้นที่ใช้สอยผมจัดว่าทำออกมาได้ตามมาตรฐานของทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่มีทั้งข้อดีและข้อด้อย ซึ่งข้อดีก็คือการที่มีการเตรียมห้องน้ำชั้นล่างและห้องนอนพิเศษเอาไว้รองรับผู้สูงอายุ ปรับเปลี่ยนเป็นแบบ 4 ห้องนอนได้ทันที ส่วนข้อด้อยก็อาจจะเป็นพวก Details ของการออกแบบต่างๆ ที่มีบางส่วนขาดเกินอยู่บ้าง ทำให้ลูกบ้านต้องไปติดตั้งเพิ่มเองเช่น Door Stopper, ฉากกั้นอาบน้ำ หรือไฟในโรงรถ
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 –อนาคตคงจะกลายเป็นทำเลของคอนโดกันหมด แต่ก็มีพื้นที่บางส่วนติดทางรถไฟทำให้ลดคะแนนลงไปหน่อย
- ความปลอดภัย 8.5/10 – Access Card, Magnetic Sensors ทุกหลัง กล้อง CCTV 15 จุดทั่วโครงการ รวมป้อมหน้า 2 จุด ทุกแยกในโครงการ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ตามมาตรฐานของทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5 เมตร แต่ดีที่มีจุดรองรับ 4 ห้องนอน
- วัสดุ 7/10 – อยากได้ดีกว่านี้นิดนึง
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการหน้าตาสะอาด ต้นไม้สวยงาม
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ ที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว แต่ขนาดเล็กหน่อย
- 7.65 / 10.00
BOTTOM LINE
Vista Park พระราม 2 เหมาะสำหรับครอบครัวอาศัย 3-5 คน ชอบทาว์นโฮม สีสันสดใส จำนวนยูนิตไม่มาก งบประมาณหลังละ 4 ล้านปลายๆ ไม่รวมตกแต่ง อยู่หลังเซ็นทรัลพระราม 2 เดินทางด้วยรถส่วนตัว ชินเส้นทางเข้าออกซอยละแวกนี้ ทำงานแถวพระราม 2 บางบอน เอกชัย โอเคกับการมีทางรถไฟอยู่หลังบ้าน และด้านข้างติดโรงงาน
ชอบกด Like ใช่กด Share ค่า 🙂
