The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์ – นวลจันทร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้นใกล้ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา [รีวิวฉบับที่ 413]

รีวิวฉบับที่ 413 … The Trust Townhome เกษตร นวมินทร์ – นวลจันทร์ เป็นโปรเจคแรกของแบรนด์ The Trust Townhome ที่ทาง Think of Living ได้มีโอกาสเข้าไปทำรีวิวนะครับ บ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 และ 5.65 เมตร จอดรถได้ 2 คัน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่มีงบประมาณราว 5 ล้านบาทครับ

Fact @ 26 Aug 2013

• The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์ – นวลจันทร์
• The Confidence Co., Ltd.
• Segment การตลาด 5 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการประมาณ 9 ไร่
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 และ 5.65 เมตร รวม 104 ยูนิต
• 3-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท (Q3/2013)
• www.theconfidence.co.th

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์ – นวลจันทร์ ตั้งอยู่บนถนนนวลจันทร์​ ซึ่งสมัยก่อนนั้นเป็นซอยทางลัด ที่เชื่อมถนนเข้าหากัน 4 เส้น ได้แก่

1. ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา
2. ถนนเกษตร-นวมินทร์
3. ถนนรามอินทรา
4. ถนนรัชดา-รามอินทรา

จัดเป็นถนนทางลัดหลักสำหรับคนในพื้นที่ครับ

เราตั้งต้นกันจากสี่แยกเกษตรเลยดีกว่า เพื่อจะเข้าไปทางเกษตร-นวมินทร์

เลี้ยวขวาที่สี่แยกเกษตร วิ่งเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์

วิ่งตรงไปเรื่อยๆผ่านสี่แยกวังหิน

ผ่านซอยมัยลาภ, Nawamin Avenue และ Festival Walk

พอมาถึงแยกสุคนธสวัสดิ์ ที่ถนนเกษตร-นวมินทร์จะตัดกับถนนเลียบทางด่วน รถก็จะค่อนข้างติดมาก … เราเลยจะพาท่านผู้อ่านไปรู้จักทางลัดกันซักหน่อย ช่วยในการหลบเลี่ยงรถติดได้เป็นอย่างดีครับ

พอถึงแยก Big Apple ก็เลี้ยวซ้ายได้เลย

ทางซ้ายจะเป็นซอยสุคนธสวัสดิ์นะครับ เป็นทางลัดหลัก 4 ช่องการจราจร ที่จะช่วยให้เลี่ยงรถติดบนถนนเกษตรนวมินทร์ เพื่อไปทะลุออกเส้นเลียบทางด่วนได้

ขับเข้าไปก็ตรงอย่างเดียวเลยครับ ไปตามทางหลักเรื่อยๆเราก็จะมาโผล่ที่ถนนเลียบทางด่วนเอง

ทางด่วนเป็นการเดินทางหลักของคนในย่านนี้ ซึ่งจุดขึ้นลงจะอยู่ใกล้กับถนนนวลจันทร์มากๆ

เราวิ่งตรงไปเรื่อยๆเพื่อไปกลับรถมาเข้าถนนนวลจันทร์ครับ

กลับรถมาแล้วก็วิ่งไปเรื่อยๆ ให้ชิดซ้ายไว้ ยึดป้ายถนนลาดพร้าว

ทางขวาก็คืออย่างที่บอก เป็นทางด่วนที่จะวิ่งไปลงตรงไหนก็ได้

พอใกล้ๆถนนนวลจันทร์ จะเห็นป้ายแบบนี้

เลี้ยวเข้าไปก็จะเป็นถนน 4 เลน แต่ถนนนวลจันทร์นี้ก็มีข้อเสีย ตรงที่รถค่อนข้างจอดกันระเกะระกะ จริงอยู่ที่การจราจรไม่ค่อยจะติดเท่าไร (ยกเว้นเวลาเร่งด่วน) แต่พอรถจอดกันเยอะๆแบบนี้ ก็จะเหลือเพียงช่องทางเดียว วิ่งไหลๆได้ครับ แต่ไม่สามารถทำความเร็วได้ (ซึ่งก็ไม่ควรขับเร็วอยู่แล้ว ในนี้มีแต่ชุมชนหมู่บ้านทั้งนั้น)

วิ่งเข้าไปเล็กน้อย จะเจอกับสามแยก ตรงนี้หากเลี้ยวซ้ายจะวิ่งไปออกรามอินทรา 40 ได้

ถนนนวลจันทร์ มีชื่อมาจากวัดนวลจันทร์ทางด้านซ้ายมือที่เห็นนี่ละครับ

ให้เราวิ่งไปอีกหน่อย มองทางขวามือไว้ ก็จะเห็นป้ายเลี้ยวเข้าไปจอดที่ The Trust Townhome ได้

ผมเอารถไปจอดไว้ก่อน เดี๋ยวจะเดินลงไปสำรวจพื้นที่รอบๆแล้วละครับ

โชคดีแถวหน้าโครงการเป็นตำแหน่งที่ห้ามจอดเป็นเวลา ห้ามจอดช่วงตี 5 ถึง 9 โมงเช้า และ 4 โมงเย็นถึง 3 ทุ่ม ก็เพราะเป็นช่วงเวลาเร่งด่วน จะได้ไม่มีปัญหารถติดนะครับ

แปลงติดกันเลยคือหมู่บ้าน Diamond Grand Ville เป็นทาวน์โฮมสมัยก่อนที่หลายตึกก็ปรับปรุงตัวเองเป็นร้านค้าไปแล้ว เช่นร้านขายของชำและคลินิกทันตกรรม

หน้าตาของเพื่อนบ้าน ทางซ้ายมีโรงเรียนกวดวิชาด้วย

คลินิกทันตกรรม

ฝั่งตรงข้ามจะเป็น 7-11 และตลาดโพธิ์สุวรรณ  ฝากท้องไว้ได้ ไม่อดตายแน่นอน

แถวนี้หมู่บ้านเยอะครับ ทั้ง Diamond City, บ้านสุขใจ

คั่นด้วย ปั๊มแก๊สเล็กน้อย

หน้าปั๊มแก๊สก็มีป้ายรถเมล์

ถัดไปอีกหน่อยเป็นหมู่บ้านของ Q.House เช่นกัน อันนี้คือ Casa City รุ่นพี่

หน้าตาหมู่บ้านร่มรื่น ดูแกรนด์

ฝั่งตรงข้ามก็มีภัทราวิลล่า 5 …

ถ้าจะให้นับจำนวนหมู่บ้านบนถนนนวลจันทร์ ผมว่าน่าจะเกิน 20 โครงการ เอาเป็นว่ามีเยอะแล้วกันนะครับ มีความเป็นชุมชนสูงมาก

เรามาดูตลาดโพธิ์สุวรรณกันหน่อยดีกว่า

พอดีหิวครับ เลยต้องแวะร้านแถวนี้หน่อย

ต้มเลือดหมูกับข้าวเปล่า … เครื่องเยอะ แต่เค็มไปหน่อยนะครับ  >_>;

ร้านอื่นๆอีกเยอะแยะ แต่กินไม่ไหวแล้ว

เรากลับไปดูหมู่บ้านกันบ้าง หน้าตา Master Plan เป็นแบบที่เห็นด้านซ้ายนะครับ มีถนนหลักเส้นหนึ่ง และถนนรองเส้นหนึ่ง เป็นหมู่บ้านเล็กๆ 104 หลัง

หากเทียบกับโครงการอื่นๆก็ต้องบอกว่ามีน้อยครับ

จากใบโบรชัวร์ของโครงการ ก็บอกว่าใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วน ประมาณ 700 เมตรนะครับ เรียกว่าสะดวกมากในเวลาที่รถไม่ติด แต่ถ้ารถติดก็ต้องค่อยๆเข้าคิวกันไปนะครับ

หน้าตาหมู่บ้านอยู่ทางซ้ายล่างนะครับ เป็นแปลนที่ดินที่ล้อมกรอบสีแดงดังภาพ … เดี๋ยวเราไปดูตัวหมู่บ้านกันเลยดีกว่า

เจาะลึกตัวสินค้า

หน้าซุ้มของโครงการ The Trust Townhome นะครับ มีเกาะกลางแยกทางเข้ากับทางออกชัดเจน มีป้อมรักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง และใช้ระบบไม้กระดกในการเปิด-ปิด เข้าออก

ตรงกลางระหว่างทางเข้าออกก็ปลูกเป็นต้นปาล์มเอาไว้ ต่อเนื่องกับแนวสวนทางด้านซ้ายมือ

การเข้าออกจะใช้บัตร Access Card ในการแตะ เพื่อเปิดไม้กระดก

มีกล้องวงจรปิด จับที่ทะเบียนและคนขับเวลาขับรถเข้าออกครับ

สวนสาธารณะตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ ทางด้านขวามือนี่ละครับ

จัดเป็นสวนสไตล์ Modern ขนาดกลางไม่ได้ใหญ่และก็ไม่ได้เล็กมากจนเกินไป

พื้นที่ของสวนเชื่อมต่อกับบ้านตัวอย่าง แต่ความร่มรื่นของสวนในหมู่บ้านขนาด 9 ไร่ คงจะเอาไปเทียบกับโครงการบ้านเดี่ยวที่มีขนาด 40 – 50 ไร่ ไม่ได้นะครับ ต้นไม้ใหญ่ก็จะมีขนาดจำกัด และสวนนี่ก็พึ่งลงได้ไม่นาน ต้นไม้ยังไม่โตเท่าไร ต้องรออีกสักพักละครับ

บ้านตัวอย่างตั้งอยู่เป็นหลังแรกและหลังที่สอง ตรงหน้าบ้านทำเป็นสวนเอาไว้ แต่พอจะขายก็ต้องรื้อออก เทคอนกรีตทำรั้วนะครับ

ขนาดถนนเมนประมาณนี้นะครับ สามารถจอดรถสองฟากแล้วก็ยังพอเบียดๆ สวนกันไปได้

ระหว่างบ้านแถวแต่ละล็อค เมื่อถึงความยาว 40 เมตร ก็จะต้องทำที่กลับรถเอาไว้นะครับ ก็จะมี Pocket Garden เป็นสวนอยู่ด้วย

บ้านบางส่วนสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว แต่บางส่วน (ส.ค. 2556) ก็อยู่ระหว่างการก่อสร้างนะครับ

มองตามภาพสำหรับซอยแรกงานก่อสร้างดำเนินไปถึงแปลงสุดท้ายแล้ว

โครงสร้างเป็น Precast ครับ ดังนั้นไม่สามารถซื้อบ้านสองหลังที่ติดกันแล้วทุบผนัง ตีเปิดโล่งได้

มองทะลุช่องไป พบว่าซอยที่สองที่อยู่ด้านหลังยังไม่ได้เริ่มงานก่อสร้างนะครับ ดูจากสปีดการก่อสร้างแล้ว คาดว่าหมู่บ้านนี้น่าจะเสร็จสิ้นพร้อมอยู่ทุกหลังในปี 2557 ครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะด้านหน้าโครงการ
• รั้วสูง 2 เมตร ต่อระแนงไม้บางส่วนและติดตั้งเหล็กแหลม
• ระบบ Access Card
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่างมีแบบเดียว ก็คือแบบที่หน้ากว้าง 5 เมตร สูง 3 ชั้น และตัวบ้านค่อนข้างลึกหน่อย

หน้าตาบ้านแถวก็สวยดีนะครับ ตกแต่งด้วยเส้นสายสไตล์ Modern ทาสีส้ม

Type A คือแบบบ้านตัวอย่างที่จะพาไปชมกันนะครับ มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน หน้าบ้านกว้าง 5 เมตร

Type B หน้าบ้านกว้าง 5.65 เมตร เหมาะสำหรับคนที่มีรถยนต์คันกว้างหน่อย 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

 

เรามาดูหน้าบ้านกันก่อนนะครับ หน้าตาประมาณนี้ ทางด้านซ้ายคือประตูเปิดตู้เก็บของ ทางด้านขวาคือประตูหลักที่ใช้ในการเปิดเข้าบ้าน เป็นบานเลื่อนครับ

พื้นหน้าบ้านตัวอย่างทำเป็นอิฐบล็อคปูหญ้า แต่ของจริงจะเป็นคอนกรีตนะครับ

ตกแต่งสวนจนไปถึงริมรั้ว ถ้าทำแบบนี้ก็สวยดีนะ

เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุม จึงมีพื้นที่เหลือด้านข้างบ้าน สามารถแต่งเป็นสวนได้แบบนี้ครับ

ประตูหน้าบ้านสามารถสไลด์เปิดได้สองทาง ใช้วิธีไขกุญแจล็อคเอาแบบนี้

มีสเต็ป 1 ขั้น เป็นเฉลียง เอาไว้ถอดรองเท้าหน้าบ้าน

กรอบประตูเป็นไวนิลสีขาว บานกระจกสีเขียวตัดแสง พอเอามาซ้อนกันแล้วจะเห็นสีเขียวชัดเจน

ให้ดูฟิตติ้งกับตัวกลอนกันชัดๆ

First Impression ของบ้านหลังนี้ ดูแล้วโอเคนะครับ ขนาดพอใช้ได้ ระยะความกว้างก็มาตรฐานของทาวน์โฮม 5 เมตร ตกแต่งเป็นแนว Modern Classic ใช้สีขาวครีม ตัดกับสีไม้และวัสดุประเภทไม้สีอ่อน

บันไดพับไปอยู่ด้านข้าง มีขั้นสามเหลี่ยมเล็กน้อย

พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm

ระยะดูทีวี นั่งตรงนี้เมื่อเทียบกับโซฟา

ถ่ายย้อนกลับไปหน้าบ้าน ให้เห็นระยะโซฟาชัดๆ นั่งสบาย มีพื้นที่เหลือให้เดินเพียงพอ

หลังบ้านมีตำแหน่งวางโต๊ะอาหาร นั่งได้ประมาณ​ 4 – 6 ที่ ถ้าจะต่อหัวโต๊ะก็ทำได้นะครับ

ครัวจริงๆมีพื้นที่ไม่ใหญ่นะครับ แต่พอออกแบบให้เป็นตู้ที่ไม่ลึกนัก แล้วทำเป็นรูปตัว U ก็จะได้พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก ใช้งานทำอาหารได้สบาย ส่วนถ้าใครอยากจะต้มผัดแกงทอด ก็สามารถต่อเติมครัวไทยหลังบ้านได้

ให้ดูพื้นที่ครัวเป็นไอเดีย

ห้องน้ำล่างอาบน้ำไม่ได้ ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ใต้บันได

ห้องน้ำตรงนี้จัดเป็นห้องน้ำกลางบ้าน พื้นดรอปลงไปหน่อย ป้องกันน้ำกระเด็น มีพัดลมดูดอากาศติดเรียบร้อย

อ่างล้างมือแบรนด์ Victor

โถสุขภัณฑ์ก็ของ Victor

มีตำแหน่งวางซิงก์อยู่ติดกับหน้าต่าง

ถ้าทำสวนหลังบ้านไว้ เวลานั่งทานข้าวตรงนี้ก็จะสวยดีครับ

แอร์ที่ให้เป็นยี่ห้อ SAMSUNG ติดตรงนี้

ด้านหลังบ้านเป็นที่วางแอร์คอมเพรสเซอร์ แทงก์น้ำบนดินและปั๊มน้ำ

พอดีห้องนี้เป็นห้องมุม เลยมีหน้าต่างเป็นช่องแสงดังที่เห็น ถ้าเป็นบ้านที่ไม่ใช่หลังมุมจะไม่มีช่องแสงตรงนี้นะครับ

เดินขึ้นบันไดไปดูชั้นสองกันบ้าง

ตั้งแต่บริเวณโถงบันไดชั้นสอง พื้นจะเปลี่ยนเป็นลามิเนต สีดังที่เห็นในภาพ

และตรงนี้ของชั้นสองจะมีพื้นที่ยื่นออกมานิดนึง เอาไว้วางชั้นวางของหรือตู้โชว์ได้ครับ

ชั้นสองเป็นชั้นของห้องนอนใหญ่ มีห้องนอนใหญ่วางอยู่หน้าบ้าน

ระยะวางเตียงพอดีๆ รับช่องแสงจากระเบียง

ห้องนอนค่อนข้างใหญ่นะครับ ได้ความกว้าง 5 เมตร กินพื้นที่หน้าบ้าน มีมุมแต่งตัวและทำงานครบครัน

มุมทำงานกับกระจกหน้าต่างหน้าบ้าน

ถ้าต้องการแสงก็สามารถเปิดได้แบบนี้

ประตูบานเลื่อนที่ออกระเบียงได้

ให้ดูขนาดระเบียงนะครับ ใช้ราวกันตกเป็นเหล็กซี่ๆสีดำ พื้นปูด้วยกระเบื้องแผ่นเล็ก

มีไฟด้านนอกดังภาพ

ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ทางเดินไปห้องน้ำสามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้แบบนี้

ห้องน้ำมีอุปกรณ์มาตรฐาน ใช้โถและซิงก์เหมือนชั้นล่าง

ห้องมุมได้เปรียบตรงที่มีกระจกบานเลื่อนระบายอากาศได้

ที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

ฝักบัว และที่วางสบู่ … เล็กไปหน่อยนะ

ไปดูอีกฟากหนึ่งของ ชั้นสองกันบ้าง

พบว่าจะเป็นห้อง Family Room สำหรับนั่งเล่น นั่งคุย เป็นพื้นที่ส่วนกลางของคนในบ้าน

มีห้องน้ำด้วย ดังนั้นถ้าใครอยากกั้นห้องนอนเพิ่มก็ยังทำได้นะ

ระยะดูทีวี วางเตียงแทนได้สบาย

บันไดขึ้นชั้น 3 จะชันหน่อย มีจำนวนขั้นเยอะและมีขั้นสามเหลี่ยม 3 ขั้น

ตรงพื้นที่โถงบันไดชั้น 3 สามารถวางตู้หรือหิ้งพระก็ได้

เปลี่ยนเป็นหิ้งพระก็ดีไม่น้อย

ชั้นนี้ประกอบด้วยห้องนอน 2 ห้อง เป็นห้องนอนใหญ่ 1 ห้องและห้องนอน เล็ก 1 ห้อง

โดยห้องนอนใหญ่นั้นจะมีห้องน้ำที่เข้าได้จากสองทางนะครับ ใช้แชร์กันทั้งสองห้องนอน หรือถ้าไม่อยากแชร์จะเดินลงไปใช้ห้องน้ำชั้น 2 ก็ได้ มีตั้ง 2 ห้อง

ห้องนอนใหญ่ขนาดพอๆกันกับชั้น 2

วาง Layout เหมือนกันเด๊ะเลย แค่เปลี่ยนเป็นโทนสีขาว

สำหรับคนชอบเก้าอี้ฝังเพชร >_>b

ห้องนอนเล็กนี้เล็กกว่าเยอะ แต่งเป็นห้องนอนเด็กครับ

พื้นที่เท่านี้วัยรุ่นอยู่สบาย ไม่ต้องห่วง

มีส่วนแต่งตัวพร้อม

บันไดชั้น 3

บันไดชั้น 2 เปรียบเทียบกัน จะเห็นว่าบันไดขึ้นชั้น 3 สูงกว่าเยอะ

โอเค เรามาดูบ้านมาตรฐานหลังข้างๆบ้างครับ

เปิดตู้เก็บของหน้าบ้านให้ดู … มันไม่ลึกนะ จะแขวนอะไรก็ได้แบบตื้นๆ แต่ผมว่าใส่จักรยานในตู้ได้สบาย

บ้านโล่งๆเลย โคมไฟซาละเปาดังภาพ

พอเอาแผงวางทีวีออก ก็จะเห็นช่องเก็บของใต้บันได

เปิดออกมาได้แบบนี้ เตี้ยหน่อยนะ

พื้นที่หลังบ้าน

พื้นที่หน้าบ้าน

ห้องน้ำและโคมไฟ

รั้วสูง 2 เมตร ต่อระแนงไม้พร้อมเหล็กแหลม

ด้านหลังก็ติดกับหมู่บ้านไดมอนด์ข้างๆ

ครัวและที่ติดตั้ง Breaker

กระดิ่งไฟฟ้าหน้าบ้าน

มาดูชั้น 2 กันบ้าง พื้นที่ Family Room

ห้องนอนใหญ่ชั้น 2 และพื้นที่ระเบียงต่างๆ

พอไม่ตกแต่ง เราก็จะเห็นกระจกบานใหญ่ กว้างๆ โล่งๆนะครับ

ห้องนอน Master

พื้นที่ระเบียงหน้าบ้าน

มองในมุมกลับ

ประตูภายใน สีขาวดังภาพ

มือจับเขาควายแบบโค้งๆหน่อย

พวกฟิตติ้งเป็นไวนิลสีขาวทั้งหลัง

วิวจากชั้น 2 ก็ใช้ได้นะเนี่ย

มองออกไปเห็นหมู่บ้านด้านหลัง สวยงาม

ถังขยะ บ้านละใบ ตั้งหน้าบ้าน สีน้ำตาลแบบนี้

รั้วเหล็กพับๆ สีดำ

บ้านเลขที่ กล่องจดหมาย โคมไฟหน้าบ้าน และกริ่งไฟฟ้า

พอบ้านหลายๆหลัง วางต่อๆกัน ก็ออกมาเป็นแบบนี้ ดูโอเคนะครับ

ลวดลายหน้าบ้าน

เปิดประตูบ้านได้

จบแล้วครับกับการรีวิวโครงการ The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์ – นวลจันทร์

ชื่อยาวมากขอบอก

ใบราคาครับ แบบ 5.09 ล้านบาท

ต่อมาเป็นแบบ หน้ากว้าง 5.65 เมตร จะแพงกว่า 1-2 แสน อยู่ที่ 5.19 ล้านบาท

สุดท้ายแบบ 5 เมตร ราคา 4.99 ล้านบาท

Price vs Performance

• บ้านพร้อมโอน
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท ที่เหลือกู้ธนาคาร + โอน
• ค่าส่วนกลาง 1000 บาท จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี ณ​วันโอน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์ – นวลจันทร์​ นั้นจัดว่าอยู่ในเขตชุมชน ที่รอบข้างล้วนเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมทั้งสิ้น เป็นซอยทางลัดเดิมที่ถูกขยายและเปลี่ยนให้มาเป็นถนนขนาด 4 เลน โดยในซอยนี้มีหมู่บ้านนับสิบแห่งที่พัฒนาต่อเนื่องกันมาสิบกว่าปี จัดเป็นทำเลที่มีศักยภาพและเหมาะกับการอยู่อาศัยในแนวราบ

การเดินทางด้วยรถยนต์นั้นสะดวกมากที่สุด แต่ด้วยตำแหน่งของโครงการที่หน้าหมู่บ้านห่างกับป้ายรถเมล์นิดเดียว อีกทั้งเรียกรถ Taxi ก็สะดวก ทำให้การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลนั้นก็ทำได้เช่นกัน หากอนาคตรถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จและเปิดใช้บริการ ลูกบ้านก็สามารถต่อรถไปขึ้นได้ไม่ยาก แต่นั่นก็ยังถือว่าเป็นอนาคตอันไกลพอสมควรเลยนะครับ

กลับมาต่อกันที่รถยนต์ ถนนนวลจันทร์นั้นเป็นเส้นทางลัดที่สามารถทะลุออกไปยังถนนเส้นต่างๆได้มากมาย ตั้งแต่ถนนเลียบทางด่วน, ถนนรามอินทรา, ถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนรัชดา-รามอินทรา และถนนนวมินทร์ ทำให้มีทางหนีทีไล่เยอะ แต่คนที่จะต้องขับรถเข้าเมืองก็ไม่มีทางเลือกมากมาย นอกจากทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ซึ่งจะสะดวกที่สุด แต่ก็จะมีช่วงที่ติดขัดหนักๆในช่วงเช้าเย็น เวลาเร่งด่วนเช่นกัน โดยเฉพาะเส้นเกษตร-นวมินทร์ มุ่งหน้างามวงศ์วานนะครับ

หากเทียบจากราคา 5 ล้านบาท ก็ต้องบอกว่าที่โครงการ The Trust Townhome นั้นไม่ได้ถูกนะครับ เพราะราคานี้สามารถหาบ้านทาวน์โฮมมือสองได้สบายๆแถมยังมีเงินเหลือติดกระเป๋าอีกด้วย แต่การจะถอยบ้านมือสองกับบ้านมือหนึ่งป้ายแดงนั้น ความรู้สึกมันก็ต่างกันอยู่พอสมควรนะครับ และก็ต้องนำมาปรับแต่งซ่อมแซมบางส่วนด้วย ขึ้นอยู่กับว่าใครชอบและถนัดแบบไหนมากกว่ากัน ส่วนตัวเลือกอื่นๆนั้นก็คงจะหนีไม่พ้นทาวน์โฮมในซอยสำคัญๆต่างๆ เช่นมัยลาภ, ลาดปลาเค้า, สุคนธสวัสดิ์, ลาดพร้าว 87 และแถวๆ CDC ที่อยู่ในรัศมีใกล้เคียง หลายๆโครงการนั้นจะต้องเข้าซอยไปลึกในขณะที่ The Trust ติดถนนรอง และมีจำนวนบ้านในหมู่บ้านไม่มากนะครับ

วัสดุของ The Trust Townhome นั้นดูแล้วไม่แตกต่างจากโครงการใน Segment เดียวกันสักเท่าไร เป็นวัสดุสำเร็จรูปเสียมาก พื้นลามิเนต, โครงสร้าง Precast, กระเบื้องแกรนิตโต้, โคมไฟซาละเปา, แอร์ซัมซุง, ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ, สุขภัณฑ์ Victor และถังน้ำ ปั๊มน้ำ โดยรวมก็พอรับได้ แต่ก็สามารถทำได้ดีกว่านี้นะครับ

แบบบ้าน Type A หน้ากว้าง 5 เมตร ทำแปลนออกมาไม่ค่อยแตกต่างจากแบรนด์อื่นกันเท่าไร Layout ก็ทำออกมาเป็นแบบมาตรฐาน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แต่แบบบ้านที่ดูน่าสนใจมากกว่าเหมือนจะเป็นแบบ Type B ที่มีหน้ากว้าง 5.65 เมตร สามารถจอดรถ 2 คันได้แบบไม่เบียดกันเกินไป มี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ รองรับจำนวนผู้อยู่อาศัยได้มากกว่า ตัวบ้านกว้างกว่าแต่สั้นกว่า ซึ่งอาจจะต้องมาดูเรื่องของความลึก ที่จะด้อยกว่าแบบ Type A ที่หน้ากว้าง 5 เมตรนะครับ โดยราคานั้น Type B จะแพงกว่า Type A อยู่ 1-2 แสนบาท ขึ้นกับแปลงและขนาดที่ดิน

ค่าส่วนกลางที่นี่เก็บแบบเหมานะครับ ไม่ขึ้นกับขนาดที่ดิน (ซึ่งจริงๆขนาดที่ดินแต่ละแปลงก็ใกล้เคียงกันมาก อยู่ที่ 19 – 21 ตารางวา) โดยบ้านทุกหลังจะต้องจ่ายอยู่ที่เดือนละ 1 พันบาท หรือปีละ 12,000 บาท ถามว่าแพงไหม ก็ต้องตอบว่าไม่แพงเท่าไร หากเทียบกับโครงการอื่น ยกตัวอย่าง บ้านกลางเมืองที่เก็บ 60 บาทต่อตารางวา หรือราวๆ 1200 – 1500 บาทต่อเดือน ขึ้นกับขนาดที่ดิน … แต่มันก็เทียบกันไม่ได้นะครับ เพราะโครงการนี้ส่วนกลางก็ไม่ได้มีอะไรมากเช่นกัน

สาธารณูปโภคของ The Trust Townhome มีจุดเด่นตรงสวนด้านหน้าโครงการและป้อมรักษาความปลอดภัย ระบบ Key Card Access ที่ใช้ในการเปิดไม้กระดก และกล้องวงจรปิด ไม่มีสระว่ายน้ำ , Club House หรือฟิตเนสนะครับ เนื่องจากเป็นโครงการเล็กๆ มีบ้านเพียง 104 หลังบนพื้นที่ 9 ไร่เศษ คงจะตัดพื้นที่มาทำสโมสรไม่ไหวละครับ

สุดท้ายหากใครอยากได้พื้นที่รอบบ้าน ที่ดินใหญ่ ผนังไม่ต้องติดบ้านข้างๆ อยากเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยวมือหนึ่งในงบประมาณเดียวกัน คือราคา 5 ล้านบาท ก็ต้องเรียกว่าจะต้องดูบ้านคนละทำเลเลยนะครับ สินค้ามือ 1 ที่มีขายในปัจจุบัน (ส.ค. 2556) อาจจะต้องดูแถวเส้นเลียบวงแหวนรามอินทรา ถนนปัญญาอินทรา คู้บอน เลียบคลอง 2 หรือถ้าอยากได้ติดถนนใหญ่รามอินทรา ก็อาจจะต้องหลุดไปสุวินทวงศ์เลย ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานั้นจะไกลกว่าทำเลนวลจันทร์มากในแง่ของเวลาที่ใช้ในการเดินทางนะครับ

บ้านเดี่ยวจึงเป็นตัวเลือกที่จะต้อง Trade Off กัน ระหว่างทำเลและพื้นที่ใช้สอยรอบบ้านครับ ส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จัดว่าพอๆกันระหว่าง Townhome 3 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ 170 ตารางเมตรครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 ล้านบาท, 27 August 2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนนวลจันทร์ ซึ่งเป็นทางลัดหลัก ขึ้นทางด่วนได้ง่าย มีปัญหารถติดบ้างในช่ัวโมงเร่งด่วน
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – พื้นที่ใช้สอยกว้างพอสำหรับครอบครัวขนาดกลาง มีห้องน้ำเพียงพอทุกห้องนอน
• วัสดุ 7/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ทาวน์โฮมจะมีข้อด้อยในเรื่องพื้นที่สีเขียว แต่ทำสภาพโครงการได้สะอาดสะอ้านดี
• สาธารณูปโภค 7/10 – สวนสาธารณะหน้าหมู่บ้าน และระบบ Key Card Access
• 7.73 / 10.00

BOTTOM LINE

The Trust Townhome เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง 2-5 คน ที่กำลังหาทาวน์โฮม 3 ชั้นบนทำเลเลียบทางด่วน เกษตรนวมินทร์ หรือรามอินทรา เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์ ขึ้นทางด่วนสะดวกครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ