The Primary 101 โฮมออฟฟิศDuplex 4.5 – 5 ชั้นสไตล์ Modern ในซอยลาดพร้าว 101 จาก กรุงเทพพัฒนา CMS [รีวิวฉบับที่ 514]

รีวิวฉบับที่ 514 … โครงการ The Primary 101 (เดอะ ไพรมารี่ 101) เป็นโครงการที่ออกแบบอาคารในลักษณะของ Ofiice Building เน้นการใช้งานแบบออฟฟิศมากกว่าอยู่อาศัย ดังนั้นการรีวิวและให้คะแนนฉบับนี้จะเป็นการเปรียบเทียบในเชิง Commercial มากกว่า ตัวอาคารมี 2 แบบให้เลือกคือแบบ Loft 4.5 ชั้นและแบบ Tower 5 ชั้น ซึ่งทั้ง 2 แบบมีพื้นที่ๆเป็น Duplex ด้วยกันทั้งคู่ ความโดดเด่นของโครงการอยู่ที่รูปร่างหน้าตาของตัวอาคาร ซึ่งทำออกมาได้สวยมาก เราไปดูกันดีกว่าครับว่าโครงการนี้มีหน้าตาเป็นอย่างไร

Fact @ 24 January 2014

• The Primary 101 (เดอะ ไพรมารี่ 101)
• บริษัท กรุงเทพพัฒนา ซีเอ็มเอส จำกัด
• Segment : UPPER CLASS
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางกะปิ
• เนื้อที่โครงการ 2-1-43 ไร่
• ทาวน์โฮม 4.5 – 5 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 – 7.4 เมตร ประมาณ 20 ยูนิต
• Loft พื้นที่ใช้สอย 270 ตร.ม. ห้อง Duplex อยู่ที่ชั้น 4
• Town พื้นที่ใช้สอย 410 ตร.ม. 3 ห้อง Duplex อยู่ที่ชั้น 2
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22.6 และ 38.7 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 10.5 ล้านบาทหรือ 464,601 บาท/ตร.วา
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2557
• http://www.theprimary.co.th/office-building/101
• Call Center : 02-789-3299
• สำนักงานขาย : 085-132-4499

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.788951,100.628931

แผนที่จากทางโครงการครับ

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอย ลาดพร้าว 101 ซึ่งห่างจากปากซอยประมาณ 1.6 กม. สภาพแวดล้อมภายในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบทั้งทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว แต่ในระยะหลังๆมีคอนโดผุดมากขึ้นเรื่อยๆ ตลอดริมถนนในซอยจะมีอาคารพาณิชย์อยู่เป็นระยะคล้ายๆกับซอยโชคชัย 4 แต่ความหนาแน่นจะน้อยกว่าพอสมควร

แหล่งอาหารการกินจะมีร้านอาหารตึกแถวกระจายตัวอยู่ตลอดทั้งซอย แต่บริเวณที่มีเยอะหน่อยจะเป็นช่วงปากซอยและก่อนถึงวัดบึงทองหลาง ที่เลยตัวโครงการไปแล้ว ช่วงกลางๆซอยมี Tesco Lotus Supermarket บริเวณใกล้เคียงตัวโครงการในระยะเดินได้จะมี Community เล็กๆของ Happy Condo อยู่ติดกัน และอีกด้านเป็นโกดังและมีร้านอาหารอยู่นิดหน่อย ส่วนห้างสรรพสินค้าต่างๆจะมี  CDC, Crystal Park, Tesco Lotus, Food land, The Mall บางกะปิ และสถานที่ต่างๆสำหรับสำนักงานก็มี Makro และ Office Depot อยู่ติดกันกับ The Mall

การเดินทางด้วยรถถือว่าสะดวกดีเพราะมีทางลัดให้ออกได้หลายทางเส้นทาง วิ่งไปสุดทางเข้าซอยโพธิ์แก้วจะทะลุ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบทางด่วนรามอินทรา) และถนนนวมินทร์(สุขาภิบาล 1)ที่ใช้ไปออกเส้น ประเสริฐมนูกิจ(เกษตร-นวมินทร์)ได้ และยังมีซอยลาดพร้าว 101 แยก 39 ที่ทะลุซอยลาดพร้าว 87 ได้อีก ทางด่วนที่มีให้ใช้ใกล้สุดจะเป็นด่านลาดพร้าว และด่านโยธินพัฒนา

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถต้องพึ่งพารถเมล์เป็นหลักครับเพราะไม่มีรถไฟฟ้าในระยะใกล้เลยใกล้สุดตอนนี้จะเป็น MRT ลาดพร้าว ระยะห่าง 6.8 กม. ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง) ต้องรอลุ้นว่าจะเสร็จภายในปี 2562 ตามแผนการเร่งรัดหรือไม่ จากปากซอยจะมีพีวินและรถ 2 แถวแบบ 6 ล้อคอยให้บริการอยู่ไม่ลำบากครับและความถี่ในการปล่อยรถอยู่ในเกณฑ์ดี

เส้นทางจากโครงการไปถนนนวมินทร์(ถนนสุขาภิบาล1) ระยะทาง 3.3 กม.โดยใช้ถนนโพธิ์แก้ว

เส้นทางจากโครงการไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรม ระยะทาง4.9 กม.เส้นทางนี้สามารถไป CDC ได้โดยไม่ต้องออกถนนลาดพร้าว ใช้เลี่ยงรถติดได้ครับ

ถ้าจะทำธุรกรรมก็สะดวกเพราะในซอยมีเกือบครบทุกธนาคารเลยไล่จากจากปากซอยเข้าไปจะมี ธนาคารกรุงศรีอยุธยา, ธนาคารกรุงไทย, ธนาคารออมสิน, ธนาคารกสิการไทย, ธนาคารธนชาต, ธนาคารกรุงเทพ, และ ธนาคารไทยพาณิชย์ ตามลำดับ ส่วนปั๊มน้ำมันก็จะมี ปั๊มน้ำมันบางจาก, และปั๊มสยามแก๊ซ

 

เส้นทางของวันนี้เริ่มต้นที่ 5 แยกลาดพร้าวเช่นเดิมครับ แล้วขับตรงยาวไปจนถึงซอย ลาดพร้าว 101 แต่ถ้ารถติดมากสามารถใช้เข้าซอย ลาดพร้าว 87 ได้นะครับช่วยร่นระยะได้หน่อยนึง

เส้นทางที่เลือกใช้วันนี้เริ่มจาก 5 แยกลาดพร้าวนะเพราะเป็นแหล่งที่มีห้างใหญ่ๆให้เดินกัน เริ่มจากหน้า Union Mall บนถนนพหลโยธินวนขึ้นสะพานเพื่อเข้าเส้นลาดพร้าว

พอลงสะพานมาก็เจอกับ Union Mall

ช่วงต้นๆของถนนลาดพร้าวจะมี Big C Extra อยู่ซึ่งถ้าจะเข้า Hyper Market ให้ไป Tesco Lotus สาขาวังหินจะใกล้กว่ามากและเจอรถติดน้อยกว่าครับ

แยกลาดพร้าว-รัชดาภิเษกจะเจอกับ MRT ลาดพร้าวซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจากโครงการ

ซอยลาดพร้าว 41 เป็นทางลัดไปซอยลาดพร้าววังหิน และซอยโชคชัย 4 ได้ ซึ่ง 2 ซอยนี้มีของกินให้เลือกอื้อเลยครับขากลับบ้านสามารถแวะซื้อของกินแถวนี้ได้เลยครับ

ข้ามคลองลาดพร้าว

ลงสะพานข้ามคลองมาเจอตลาดสดทรัพย์จันผัน ซึ่งเลยจากตลาดไปก็มีของขายตามริมทางอีกสักระยะครับ

แยกโชคชัย 4

ไปรษณีย์ลาดพร้าว ถ้าจะใช้บริการแนะนำให้ใช้ไปรษณีย์ในซอย ลาดพร้าว 128/2 ที่อยู่ตรงข้ามจะใกล้กว่า

3 แยกลาดพร้าว 80 ใช้ทะลุไปประชาราษฎร์บำเพ็ญได้

ซอยลาดพร้าว 71 เชื่อมต่อกับ ถนนสังคมสงเคราะห์ และ ถนนนาคนิวาส ได้ ถนนที่ตัดอยู่ด้านหน้าคือถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบทางด่วนรามอินทรา) ถ้าจะไปพระราม 9 ให้เลี้ยวซ้ายไปก่อนค่อยกลับรถครับ

Big C, Imperial ลาดพร้าว

3 แยกลาดพร้าว 112 ใช้ทะลุไปถนน รามคำแหง ได้

ซอยลาดพร้าว 87 สามารถใช้ทะลุไปซอย ลาดพร้าว 101 ได้ใช้เลี่ยงถนนใหญ่เวลารถติด

Omni Community Mall

Food Land

3 แยกลาดพร้าว 122 (ซอยมหาดไทย) ใช้ทะลุไปถนน รามคำแหง ได้

มาถึงปากซอย ลาดพร้าว 101 แล้วก็เลี้ยวซ้ายได้เลยครับ

ช่วงปากซอยจะเป็นแห่งร้านอาหารมากมายและมีตลาดสดด้านซ้ายมืออยู่ด้วย

ตัวถนนในซอยนี้มีขนาด 4 เลนวิ่งได้สบายครับแต่จะมีรถติดบ้างช่วงเวลาเร่งด่วน เพราะในซอยนี้เป็นแหล่งชุมชนอยู่อาศัยกันเยอะพอสมควร

ภายในซอยมีทั้งปั๊มแก๊ซและปั๊มน้ำมัน

Tesco Lotus Supermarket พร้อมด้วยธนาคารกรุงไทย

Happy Condo อยู่ก่อนถึงโครงการและมี Community Mall เล็กๆอยู่ด้านหน้าด้วย มีร้านแบบอินเตอร์แบรนด์อยู่นิดหน่อยถ้าไม่อยากเจอรถติดหรือหาที่จอดในห้างลำบาก ก็ใช้บริการที่นี่ได้ครับ เดินไม่กี่ก้าวก็ถึง

พอเลย Happy Condo มาจะมีคลองกั้นอยู่ก่อนถึงโครงการครับ ตัว Happy Condo จึงไม่ได้อยู่ติดกับโครงการโดยตรง และตอนนี้โครงการกำลังก่อสร้างอยู่ซึ่งคาดว่าจะเริ่มพร้อมโอนได้ช่วงปลายปีนี้ครับ

ก่อนเข้าไปดูโครงการผมจะพาไปดูในซอยต่ออีกสักหน่อย เพราะมีทางลัดที่มาจากลาดพร้าว 87 และ มีซอยโพธิ์แก้วที่ไปเชื่อมต่อถนนนวมินทร์ และโยธินพัฒนาได้ รูปนี้จะเห็นโกดังให้เช่าที่อยู่ติดกับโครงการด้านซ้ายมือ

Plum Condo จะอยู่ถัดไป

เลย Plum Condo มาจะมี CP Fresh Mart และ 7Eleven

ซอยลาดพร้าว 87 จะมาทะลุซอยนี้ครับ (ลาดพร้าว 101 แยก 39)

ตรงเข้ามาอีกหน่อยจะมี วิทยาลัยหัตถกรรมกรุงเทพอยู่

ใกล้ๆกันจะมี ธนาคารกรุงเทพและธนาคารไทยพาณิชย์ตั้งอยู่แถวๆนี้ก็มีของกินให้เลือกเหมือนกันครับ

ช่วงก่อนถึงวัดบึงทองหลางจะเป็นแหล่งร้านค้าและอาหารถ้าใครเบื่อๆร้านแถวนั้นก็เข้ามาแถวนี้ได้ครับ ไม่ไกลมากขับรถแป๊บเดียวถึง

เลยวัดบึงทองหลางไปจะเจอ ซอย โพธิ์แก้วที่ไว้ใช้เป็นทางลัดไป CDC ได้

สุดซอยเป็นวินรถ 2 แถวครับ ถ้าวิ่งลึกเข้าไปอีกหน่อยจะเจอกับหมู่บ้านแฮปปี้แลนด์แกรนด์วิลล์

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Crystal Design Center (CDC)
• Crystal Park
• ในซอย มี mini Big C, Tesco Lotus Supermarket
• Makro และ Office Depot
• ธนาคารกรุงศรีอยุธยา, ธนาคารกรุงไทย, ธนาคารออมสิน, ธนาคารกสิการไทย, ธนาคารธนชาต, ธนาคารกรุงเทพ, และ ธนาคารไทยพาณิชย์
• The Mall บางกะปิ
• ตลาดสด
• โรงพยาบาลลาดพร้าว และ โรงพยาบาล เวชธานี
• ไปรษณีย์ 128/2 (อยู่ซอยตรงข้าม ลาดพร้าว 101)

 

เจาะลึกตัวสินค้า

ภาพบรรยากาศจำลองภายในโครงการ The Primary 101 โครงการนี้เป็นโครงการตัวถัดมาจาก The Primary Ultimate ที่สร้างเสร็จไปเมื่อปีที่แล้วมีลักษณะคล้ายๆกันคือ เป็นโฮมออฟฟิศที่โดดเด่นในเรื่องการออกแบบ และมีความหนาแน่นต่ำมีเพียง 20 ยูนิตเท่านั้น แบบอาคารมีให้เลือก 2 แบบ คือแบบ Loft 4.5 ชั้นและแบบ Tower 5 ชั้น

จาก Master Plan จะเห็นว่าที่ดินของโครงการจะติดกับตัวถนนลาดพร้าว 101 เลยใครจะมาติดต่อก็สะดวกครับไม่หลงแน่นอน โซนด้านหน้าจะเป็นแบบ Tower 5 ชั้น 12 ยูนิตและท้ายโครงการจะเป็นแบบ Loft สูง 4.5 ชั้น 8 ยูนิต ถนนกว้าง 12 เมตรแต่ท้ายโครงการจะเหลือแค่ 10 เมตร โครงการนี้ไม่ได้ฝังระบบไฟฟ้าลงใต้ดินเหมือนอย่างโครงการ Primary Ultimate นะครับ

แบบ Tower นั้นจะมีลักษณะคล้ายๆบ้านแฝดโดยมีตัวอาคารเชื่อมกันและอีกด้านของอาคารจะเป็นสวน แต่แบบ Loft ที่อยู่ด้านในจะมีแค่แปลงหัวมุมเท่านั้นที่ได้สวนด้านข้าง

มาดูรอบๆโครงการกันบ้าง ด้านหลังโครงการจะเป็น Plum Condo ลาดพร้าว 101 ที่กำลังก่อสร้างอยู่และตัวอาคารที่ติดกับโครงการนี้คือ อาคาร L และ I ส่วนด้านข้างอีกฝั่งของคลองคือ Happy Condo ลาดพร้าว 101 ที่สร้างเสร็จแล้ว ด้าทิซเหนือจะเป็นโกดังเก็บของให้เช่า

สภาพคลองสาธารณะด้านข้างของโครงการที่ติดกับ Happy Condo

Happy Condo ตอนนี้มีจัดตลาดนัดด้านหน้าด้วยครับ คึกคักน่าดู

อีกด้านที่ติกับ โกดังใช้เช่า ตัวโกดังสูงไม่มากประมาณ 2 ชั้นครึ่งและอยู่ด้านในของที่ดิน

สำนักงานขายหน้าโครงการเป็นอาคารชั้นเดียวซึ่งในอนาคตจะต้องถูกรื้อและทำเป็น อาคารแบบ Tower ครับ

สำนักงานออกแบบมาแนว Modern ตาม Concept ของโครงการเลยใช้โทนสีแดงเลือดหมูเข้มๆ

ภายในจะมี Model แบบ Loft ให้ดูเท่านั้นซึ่งมีการจัดแบบ Interior มาให้ดูด้วย

บรรยากาศภายในอีกสักมุม

ภายในโครงการตอนนี้กำลังก่อสร้างกันอยู่ อาคารด้านหน้าที่เห็นคือแบบ Tower และ 4 ยูนิตที่ติดกันด้านหลังคือแบบ Loft

ด้านท้ายของโครงการจะเป็น Plum Condo ตัวอาคารก็จะสูงเท่าๆกับโครงการนี้เพราะ เป็นคอนโดสูงแค่ 5 ชั้น เท่านั้น

ส่วนด้านนี้คือด้านที่ติดกับ Happy Condo สูง 6-7 ชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวก

• รั้วโครงการสูงประมาณ 2.5 เมตร(ถ้า Plum Condo ทำสูงกว่าทางโครงการจะปรับความสูงอีกทีครับ)
• Key Card Access
• รั้วกั้นไม้กระดก
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และหน้าบ้านทุกหลัง
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

 

Product Walkthrough

มาดูแบบ Loft กันก่อนนะครับ หน้าตาตัวอาคารต้องบอกเลยว่าดูทันสมัยและ Modern มากมาตรฐานไม่ตกเลยจากโครงการ The Primary Ultimate ตัวอาคารจะเน้นความเรียบง่ายแต่โดดเด่นด้วยการเล่นกับวัสดุ ผนังของอาคารใช้กระจกเป็นส่วนใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติได้เยอะแต่ก็มีระแนงบังแดดมาให้ด้วย ส่วนด้านบนใช้วัสดุเป็นไม้เพื่อเพิ่มความโทนสีอบอุ่นให้กับตัวอาคารไม่ทำให้ตัวอาคารดูทึบตันเกินไป และเน้นขอบอาคารชั้น 4 ที่เป็นส่วนของ Duplex

ผังชั้น 1 พื้นที่อาคารจะถูกร่นเข้าไปอยู่ด้านในเพื่อเพิ่มพื้นที่จอดรถให้จอดได้ 4 คันและจอดเทียบข้างด้านหน้าได้อีกคัน แต่การใช้งานจริงคงจะไม่เพียงพอเพราะอาคารนี้รองรับพนักงานไดถึง 30 คน พื้นชั้นอาคารทั้งหมดเป็นกระเบื้อง Polished Unglaze ตัดขอบขนาด 60 x 60 หน้ากว้างอาคารอยู่ที่ 5.5 เมตร

ผังชั้น 2 และ 3 เป็นพื้นที่ทำออฟฟิศเต็มพื้นที่ มีห้องน้ำทุกชั้นๆละ 1 ห้อง บันได้จะอยู่มุมด้านในสุด ยกเว้นบันไดชั้น 3 ที่จะไปชั้น 4 ตำแหน่งบันไดจะเลื่อนออกมาด้านหน้า

ผังชั้น 4 ที่เป็น Duplex สามารถทำเป็นห้องนอนหรือเป็นสำนักงานก็ได้ วัสดุพื้นตรงนี้จะใช้เป็น Engineer Wood แต่ถ้าใครอยากได้เป็นกระเบื้องก็สามารถแจ้งทางโครงการได้ครับ เค้าจะเปลี่ยนให้

ภาพบรรยากาศจำลองชั้น 3

ภาพบรรยากาศจำลองชั้น 4 เห็นแบบนี้แล้วอยากดูของจริงว่าจะทำได้สวยเหมือนในภาพจำลองรึเปล่า

มาดูโมเดลกันบ้างดีกว่าครับ ตัวโมเดลที่จัดแสดงมีให้ดูแค่แบบ Loft เท่านั้น

แปลงหัวมุมจะมีการจัด Interior มาให้ดูด้วย

สภาพด้านหลังของอาคาร

แปลงหัวมุมจะได้พื้นที่ด้านข้างมาเพิ่มด้วย แต่อย่าคิดว่าของจริงมันจะกว้างแบบนี้นะ ลองดูในผังโครงการก็เห็นเองครับว่ามีพื้นที่เหลือนิดเดียวเอง

รูปบรรยากาศภายในแบบเต็มๆ

เริ่มกันที่พื้นที่จอดรถด้านหน้าตัวอาคาร การเปิดประตูจะทำได้สะดวกหน่อยครับเพราะอาคารหน้ากว้าง 5.5 เมตร

ชั้น 2 ใช้พื้นที่เป็น Office ได้เต็มๆ

ชั้น 3 ถูดจัดเป็นห้องประชุม

และยังมีพื้นที่เหลือให้แบ่งเป็นห้องประชุมย่อยได้อีกครับ

ชั้น 4 ที่เป็น Duplex ในโมเดลไม่ได้ทำเป็นห้องนอนทั้งหมดเหมือนอย่างในภาพจำลอง แต่ทำเป็นออฟฟิศครึ่งนึงชั้นบนสุดถึงจะทำเป็นห้องนอน

พื้นที่ตรงนี้ถ้าจัด Interior ดีๆนี่น่าใช้งานมากเลยครับ

ห้องทำงานด้านใน

ถ้าจะทำพื้นที่ชั้นบนสุดเป็นห้องนอนแบบนี้ควรคำนึงถึงความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวด้วยนะครับ

ต่อมาเป็นแบบ Tower สูง 5 ชั้นรูปร่างหน้าตาจะเปลี่ยนไปนิดหน่อยแต่ยังคง Concept เดิมอยู่ ตัวอาคารดูน่าสนใจมากขึ้นด้วยพื้นที่สวนบนชั้น 4 แบบ Duplex (แต่ถ้าใครเอาไปวางคอมเพรสเซอร์แอร์หมดก็หมดความสวยไปนะครับ) หน้ากว้างของแบบนี้อยู่ที่7.4 จอดรถได้ 6 คันแบบซองแต่การเปิดประตูจะลำบากกว่าแบบ Loft อยู่หน่อย

ผังชั้น 1 พื้นที่ด้านข้างของอาคารจะได้เหมือนกันหมดครับ ชั้นนี้คงทำอะไรมากไม่ได้นอกจากเป็นโซน Reception แบบนี้จะมี Lift ให้ด้วยขนาด 630 กก.

ผังชั้น 2 และ 3 จะไม่เหมือนแบบ Loft เพราะพื้นที่ Duplex ถูกย้ายมาอยู่ชั้นนี้แทน

ผังชั้น 4 และ 5 จะมีพื้นที่บางส่วนถูกแปลงเป็นสวนไป และชั้น 5 ที่เป็นห้องนอนจะไม่มีพื้นที่แบบ Duplex ขอเสริมนิดนึงว่าถ้าใครจะทำชั้นบนสุดเป็นที่อยู่อาศัยจริงๆควรคิดถึงเรื่องความปลอดภัยด้วย เพราะลิฟท์สามารถขึ้นตรงมาที่ชั้นนี้ได้เลย อาจแก้ไขได้โดยการทำประตูกั้นเพิ่มเข้าไปอีกที จะได้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ภาพบรรยากาศจำลองพื้นที่ด้านนอกอาคาร

ภาพบรรยากาศจำลองของพื้นที่ออฟฟิศส่วนที่เป็น Duplex

ภาพบรรยากาศจำลองพื้นที่ออฟฟิศชั้น 3

ภาพบรรยากาศจำลองพื้นที่ด้านบนสุด วิวที่เห็นไม่ใช่แบบนี้แน่นอนครับเพราะสูงแค่ 5  ชั้น

Price vs Performance

• แบบ Loft แปลงที่ L3 ขนาด 270 ตร.ม. 22.6 ตร.วา 4 ที่จอดรถ ราคา 10.5 ล้านบาทหรือ 464,600 บาท/ตร.วา
• แบบ Loft แปลงที่ L8 ขนาด 270 ตร.ม. 32.5 ตร.วา 4 ที่จอดรถ ราคา 12.183 ล้านบาทหรือ 374,900 บาท/ตร.วา
• แบบ Loft จอง 50,000 บาทและทำสัญญา 100,000 บาท
• แบบ Tower แปลงที่ T12 ขนาด 410 ตร.ม. 38.7 ตร.วา 6 ที่จอดรถ ราคา 19 ล้านบาทหรือ 491,000 บาท/ตร.วา
• แบบ Tower แปลงที่ T6 ขนาด 410 ตร.ม. 39.9 ตร.วา 6 ที่จอดรถ ราคา 19.187 ล้านบาทหรือ 480,900 บาท/ตร.วา

• IP CCTV หน้าบ้าน
• ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา/เดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี ณ วันโอนฯ)
• ค่าธรรมเนียมการโอนฯ ผู้จะซื้อและผู้จะขายแบ่งชำระฝ่ายละครึ่ง
• โปรโมชั่นติดแอร์ทั้งหลัง (ระยะเวลาโปรโมชั่นสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจากสำนักงานได้เลยครับ)

 

เจาะลึกรวบยอด

ตัวโครงการ The Primary 101 เป็น Office Building อยู่ในซอย ลาดพร้าว 101 ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากปากซอยประมาณ 1.6 กม.และอยู่ติดถนนเลยไม่ต้องเข้าซอยย่อยอีกที เหมาะสำหรับการทำธุรกิจแบบ office มากกว่าการทำร้านค้าปลีก เพราะตัวอาคารหันหน้าเข้าหากันไม่ได้หันหน้าออกไปที่ถนนโดนตรง สภาพแวดล้อมของทำเลนี้ เป็นแหล่งชุมชนและมี Commercial ปะปนอยู่บ้างแต่ไม่มาก ไม่เหมือนกับซอยโชคชัย 4 ที่มีความคึกคักสูงกว่า แต่ในอนาคตพื้นที่บริเวณนี้มีโอกาศพัฒนาไปได้อีกมาก เพราะตอนนี้เริ่มมีแหล่งที่อยู่อาศัยแบบชุมชนเยอะขึ้นเรื่อยๆ แต่ก่อนจะมีแค่ทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว ด้านหลังโครงการจะติดกับ Plum Condo และด้านข้างติดกับ Happy Condo (มีคลองสาธาระกั้นอยู่)ที่มี Community mall เล็กๆตั้งอยู่

แหล่งร้านค้าและร้านอาหารต่างๆภายในซอยนี้มีเยอะอยู่เหมือนกันแต่จะไม่เยอะเท่าซอยโชคชัย 4 จะกระจายตัวกันอยู่ภายในซอย แต่บริเวณที่หนาแน่นหน่อยจะอยู่บริเวปากซอยและบริเวณก่อนถึงวัดบึงทองหลาง ภายในซอยนี้ยังมีธนาคารและห้างร้านต่างๆที่ตอบสนองต่อการใช้ชีวิตอยู่อย่างครบถ้วน สำหรับแหล่ง Shopping, Hang Out แถวๆนี้ก็มี CDC, The Crystal Park, The Mall บางกะปิ, Lotus, Big C, Food Land, และ Home Pro โดยรวมแล้วมีความอุดมสมบูรณ์ดีครับ

การเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวกในการติดต่อทำธุรกิจ เพราะลักษณะของซอยไม่ซับซ้อนเกินไปและตัวถนนมีขนาด 4 เลนตลอดทั้งซอย เวลามีคนมาติดต่อไม่หลงแน่นอนครับ เส้นทางหลักที่ใช้งานคงหนีไม่พ้นเส้นลาดพร้าวที่ขึ้นชื่อเรื่องรถติดอยู่แล้ว ส่วนเส้นทางอื่นๆที่มีทางลัดเชื่อมถึงกันคือ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบทางด่วนรามอินทรา) และถนนนวมินทร์(สุขาภิบาล 1) โดยใช้ซอย โพธิ์แก้ว ที่อยู่ด้านท้ายซอยเป็นทางลัด ทางด่วนที่มีให้ใช้ใกล้สุดจะเป็นด่านลาดพร้าว และด่านโยธินพัฒนา

วัสดุของโครงการถ้าดูจากรายการวัสดุที่ผมได้รับมาถือว่าค่อนข้างสมราคา วัสดุพื้นเป็นกระเบื้อง Polished Unglaze ตัดขอบใช้ของ Cotto หรือเทียบเท่า พื้นชั้นบนส่วนที่เป็นห้องนอนจะเป็น Engineer Wood ของ Leowood หรือเทียบเท่า แต่ถ้าลูกค้าอยากทำเป็นพื้นที่สำนักงานทั้งหมดโดยใช้กระเบื้องเหมือนชั้นอื่นๆก็สามารถแจ้งทางโครงการได้ครับ ชุดสุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen สำหรับแบบ Tower จะมีลิฟท์โดยสารให้ด้วยมีขนาด 630 กก.ใช้ของ Mitsubishi หรือเทียบเท่า ทั้งหมดนี้ยังไม่เห็นของจริงนะครับว่าจะเป็นอย่างไรและใช้รุ่นไหน

แบบบ้านของโครงการนี้ถือว่ายังคงรักษาคุณภาพได้ดีจากโครงการ Home Office ของหน้านี้อย่าง The Primary Ultimate (หากใครยังไม่เคยเห็นสามารถเข้าไปอ่านรีวิวได้ที่นี่ครับ) แบบของโครงการจะมีหมด 2 แบบคือแบบ Loft 4.5 ชั้นและแบบ Tower 5 ชั้นเป็นสไตล์ Modern Eco เน้นที่ความเรียบง่ายและดูทันสมัย ตัวภายนอกของอาคารจะใช้กระจกเป็นส่วนมากเพื่อรับแสงธรรมชาติ และออกแบบตัวระแนงบังแดดให้สอดคล้องกับสัดส่วนของอาคารไม่ทำให้ตัวอาคารดูทึบตันหรือเรียบจนเกินไป บางส่วนของอาคารจะใช้วัสดุที่มีสุตัดกับสีกระจกเพือเพิ่มความสวยงามให้กับตัวอาคาร อย่างแบบ Loft จะใช้ไม้กรุขอบของอาครบริเวณชั้น 4 ที่เป็น Duplex ช่วยให้ตัวอาคารดูอบอุ่นขึ้น แต่ยังไงก็ต้องรอดูของจริงครับว่าจะทำออกมาได้สวนเหมือนภาพจำลองหรือไม่ แต่ที่แน่ๆคือรูปแบบของที่นี่ไม่เหมือนใครในซอยนี้แน่นอนครับ

สาธารณูปโภคของที่นี่มีไม่เยอะครับเพราะตัวโครงการมีแค่ 20 ยูนิตเท่านั้น สิ่งที่น่าเป็นห่วงจริงๆคือที่จอดรถเพราะจำนวนที่จอดรถอาจไม่เพียงพอต่อการใช้งาน อย่างแบบ Loft เนี่ยรองรับพนักงานได้ 30 คน พื้นที่จอดรถจอดได้แค่ 5 คันจอดแบบซองได้ 4 คันจอดเทียบข้างหน้าบ้านได้ 1 คัน ส่วนแบบ Tower รองรับได้ 50 คนจอดได้ 7 คัน ประตูรั้วโครงการเป็นแบบไม้กระดกและ Access card มี IP CCTV ที่หน้าโครงการและหน้าบ้านทุกหลัง แถมสามารถดูได้จากมือถือแบบ Smart Phone ด้วย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 10.5 – 19.2 ล้านบาท, 24 January 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ตัวโครงการติดถนนในซอยลาดพร้าว 101 เลยเข้าออกได้หลายเส้นทางถนนกว้าง 4 เลน
• ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, Access Card, CCTV หน้าบ้านและหน้าโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – แบบสวยดูทันสมัยและลุกษณะภายนอกดูโดดเด่น การจัดพื้นที่ใช้งานทำได้ลงตัวดีมีพื้นที่แบบ Duplex ให้ด้วย
• วัสดุ 7.25/10 – วัสดุให้มาสมราคาแบบ Tower มีลิฟท์ให้ (คะแนนส่วนนี้แต่ละท่านสามารถเพิ่ม/ลดได้นะครับเพราะผมยังไม่ได้เห็นของจริง)
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – โครงการเป็นแบบเชิงพาณิชย์และมีขนาดเล็กจึงมีข้อจำกัดส่วนนี้เยอะ
• สาธารณูปโภค 7.25/10 – โครงการไม่ใหญ่ความหนาแน่นจึงต่ำมีเพียง 20 ยูนิตเท่านั้นถนนกว้าง 12 เมตรแต่ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
• 7.61 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ The Primary 101 เหมาะสำหรับคนที่กำลังหา Office Building ขนาดเล็กอยู่แถวย่านลาดพร้าว และอาจใช้อยู่อาศัยได้ด้วย ชอบงานออกแบบสไตล์ Modern โครงการนี้ไม่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยอย่างเดียวเพราะราคาค่อนข้างสูงและไม่คุ้มค้าแก่การลงทุน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ