รีวิวฉบับที่ 403 … Mr.Oe จะพาไปดูบ้านเดี่ยว โครงการระดับ 10-30 ล้าน ย่านเกษตร-นวมินทร์ ครับ CASA LEGEND เกษตร-นวมินทร์ ของ Q House เป็นโครงการบ้านแนว Modern Contemporary ที่มีสวน และ Facility ในโครงการมากพอสมควร โครงการตั้งอยู่ในซอยมัยลาภ ทางเชื่อมระหว่าง เกษตร-นวมินทร์ กับ ถนนรามอินทรา ที่ตอนนี้กำลังมีการขยายถนนและปรับสภาพเป็นถนนคอนกรีต ซึ่งต่อไปจะเป็นซอยใหญ่ซอยหลักที่เดินทางได้สะดวกกว่าเดิมมาก
Fact @ 04 Aug 2013
- CASA LEGEND เกษตร-นวมินทร์
- CASA Ville ในเครือ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด มหาชน (Q House)
- Segment การตลาด 10-30 ล้านบาท
- เนื้อที่โครงการ 40-02-97 ไร่
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 130 หลัง
- 3-4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 197 – 275 ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 54 – 170 ตารางวา
- ราคา 9.99 – 30 ล้านบาท
- www.casaville.co.th
- โทร 1388
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ CASA LEGEND เกษตร-นวมินทร์ ซึ่งตั้งอยู่ในซอยมัยลาภนะครับ หาง่ายๆไม่ซับซ้อน อันซอยมัยลาภนี้ เป็นซอยที่เชื่อมถนนรามอินทรากับ เกษตร-นวมินทร์ ความที่เป็นซอยเชื่อมนี้ ทำให้สามารถเดินทางกลับบ้านได้ทั้งรามอินทรา และเกษตร เอาไว้หลบรถติดได้ เพราะบางช่วงบางวัน เกษตร-นวมินทร์ ติดใช่เล่น … ความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้คงไม่ต้องพูดถึงเพราะย่านเกษตร-นวมินทร์ ขึ้นชื่อเรื่องแหล่งร้านอาหารดีๆเยอะ ส่วนห้างและ Super Market ใกล้ที่สุดควรออกไปด้านรามอินทรา เพราะมี Food Land และ Big C อยู่ใกล้ๆปากซอยเลย
ย่านนี้ จะเป็นย่าน Residencial Area หรือย่านที่อยู่อาศัย แบบไม่หนาแน่นนะครับ ส่วนมากจะเป็นบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม มีอพาร์ตเมนท์ ประปรายแถวใกล้ปากซอย รอบข้างโครงการเป็นหมู่บ้านดั้งเดิม จึงมีความปลอดภัยในระดับหนึ่ง… ในช่วงนี้ ซอยมัยลาภกำลังมีการปรับปรุงขยายถนนให้กว้างขึ้น และเปลี่ยนเป็นถนนคอนกรีต อาจจะเดินทางลำบากหน่อย แต่เมื่อแล้วเสร็จ ก็จะเป็นซอยหลักที่เดินทางสะดวกขึ้นมาก
เดี๋ยวผมพาไปดูของจริงกันครับ
ผมเดินทางโดยมาทางรามอินทรานะครับ วันที่ไปดูโครงการ วิภาวดีขาเข้า และ งามวงศ์วาน รวมถึงพหลโยธิน แถวหน้าเมเจอร์ ติดนรกแตก เพราะอานุภาพของวันรับปริญญา ม.เกษตรครับ 🙂 เลยต้องเลี่ยงมาทางรามอินทราแทน ซึ่งนี่เป็นข้อดีของโครงการที่มีทางเลี่ยงทางลัด เข้าออกได้หลากหลาย เพราะเราสามารถหลบเลี่ยงรถติดเดินทางได้สะดวกมากขึ้น
จากวิภาวดี เราเลี้ยวเข้าถนนรามอินทรา มุ่งหน้ามีนบุรี เราวิ่งตรงไปเรื่อยๆ จะผ่านแยกลาดปลาเค้านะครับ เราตรงต่อไป
เลยแยกลาดปลาเค้า มานิดหน่อย จะเขอ BIG C อยู่ขวามือ เป็น Big C Extra ที่อดีตคือคาร์ฟูร์นะครับ 🙂
ขับมาเรื่อยๆจะเจอ Food Land อยู่ซ้ายมือ ให้เตรียมชิดขวาได้แล้วครับ
ชิดขวาวิ่งมาเรื่อยๆ เราจะเจอป้ายบอกว่าซอยมัยลาภอยู่ทางขวามือ… จุดสังเกตคือเกาะกลางถนนก่อนเลี้ยวขวาเข้าซอยมัยลาภ คือเกาะกลางที่ปลูกต้นปีบไว้แบบนี้
ชิดขวาวิ่งตรงไปอีกนิดเลยสะพานลอยนี่ไปนิดเดียว ก็จะเป็นจุดเลี้ยวขวาเข้าซอยมัยลาภแล้วครับ
มีป้ายโครงการ อยู่บนยอดตึกด้านซ้าย จะได้ไม่หลง ระยะทางจากอนุเสาวรีย์หลักสี่ มาซอยมัยลาภตรงจุดนี้ประมาณ 4 กิโลเมตร
ปากซอยมัยลาภ หรือรามอินทรา 14
เราเลี้ยวขวาเข้าซอยไปเลยครับ
ปากซอยมัยลาภด้านรามอินทรานี้ จะมีรถสองแถวจอดรอให้บริการอยู่ ส่วนพี่วินก็เป้นวินที่ใหญ่พอสมควร มีรถให้บริการแทบจะตลอดเวลา
ถนนในซอยที่ขยายขนาดเป็น 4 เลน ยังไม่รวมไหล่ทาง
จากปากซอยมัยลาภด้านรามอินทรา วิ่งตรงเข้ามาประมาณ 800 เมตร ก็จะเจอโครงการ อยู่ซ้ายมือ ติดถนนซอยแบบนี้ หาง่ายๆ ไม่ยุ่งยากซับซ้อน
หน้าโครงการ ช่วงนี้มีสีสันหน่อย
สภาพถนนหน้าโครงการที่เพิ่งทำเสร็จไม่นาน
ตัวโครงการ ได้ชื่อซอยใหม่เป็น รามอินทรา14 แยก 11/1 นะ
ฝั่งตรงข้ามโครงการ คือโครงการรุ่นพี่ พฤกษ์ภิรมย์ ของ Q House เช่นกัน
เจาะลึกตัวโครงการ
CASA LEGEND เกษตร-นวมินทร์ เป็นโครงการระดับหรูในโซนนี้นะครับ ทั้งโครงการมี 130 Units ไม่ได้เยอะมาก แต่มี Facility และ Security ค่อนข้างดี เริ่มตั้งแต่ถนน main ขนาดกว้าง 12 เมตร ถนนซอย 9 เมตร มี สวนแบบใช้ได้เดินเล่นนั่งเล่นได้จริงจัง มี Sport Club ที่มียิมและสระว่ายน้ำ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัย ด้านหน้ามีประตูกั้น รปภ แลกบัตร ด้านในมีรปภตรวจ รั้ว 3 เมตร CCTV และมีระบบสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic ติดให้ทุกหลัง
ประตูและป้อม รปภ ด้่านหน้าโครงการ ซึ่งควบคุมการเข้าออกค่อนข้างจะเข้มงวดนะครับ ตามมาตรฐาน Q House
ใกล้ๆกับป้อมรปภ กำลังมีการก่อสร้าง Sport Club กันอยู่
ถนน Main ในโครงการ ขนาด 12 เมตร มีทางเดินด้านข้าง สองข้างทางปลูกหูกระจงไว้ รออีกสัก 2-3 ปี รับรองว่า จะร่มรื่น น่าเดินมาก แต่ต้องขยันกวาดใบมันหน่อยนะครับ เพราะร่วงเยอะมากๆ
สำนักงานขาย อยู่ถัดเข้ามาจากป้อม รปภ ไม่ไกล บ้านตัวอย่างก็อยู่ติดๆ กับสำนักงานขายนี่แหละ
สวนกลางโครงการ ชื่อ “CASA LEGEND PARK” มีรั้วรอบขอบชิดนะครับ กันน้องหมาเข้าไปทำเลอะเทอะได้
ภายในสวน จัด Land Scape ไว้ค่อนข้างน่าเดินเล่น นั่งเล่น … รออีกสองสามปี จะน่า นอนเล่นครับ เพราะต้นไม้ใหญ่ที่ลงไป เป็นพวกให้ร่มเงาเยอะ … แต่ต้องแลกมากับ สนามหญ้าที่จะไม่ค่อยสวยแบบนี้ในอนาคตเพราะร่มไม้ใหญ่มันจะบังแดดซะเยอะ
ทางเดินน่ารักๆ ที่เค้าปลูกพรมเซี่ยงไฮ้ (ชื่อที่คนขายต้นไม้ชอบตั้งให้ดูดี จริงๆก็คือคุณนายตื่นสายนั่นแหละครับ)
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- ถนน Main 12 เมตร ถนนซอย 9 เมตร
- Sport Club ที่มี สระว่ายน้ำและ Fitness
- สวนสาธารณะ
- รั้วสูง 3 เมตร
- ระบบ CCTV
- รปภ ด้านหน้าและด้านในโครงการ
- ระบบกันขโมย พร้อมระบบแจ้งเตือนทุกหลัง
Product Walkthrough
บ้านตัวอย่างเขามีให้ดู 3 หลัง 3 แบบนะครับ แต่ผมจะเลือกมาให้ดู 2 แบบคือ เล็กและใหญ่ ก่อนจะไปดูบ้านตัวอย่าง เดี๋ยวจะให้ดูหน้าบ้านของจริงกันก่อนเลย ว่าเป็นอย่างไร
รูปแบบรั้ว และประตูหน้าบ้าน
ตัวประตูเป็นประตูเหล็ก ชิ้นเดียว เลื่อนเก็บด้านข้าง
พื้นลานจอดรถ จะเป็นกรวดทรายล้าง เซาะร่อง
ที่ทิ้งขยะด้านหน้า จะเป็นบานปิดเรียบร้อย
ส่วนด้านใน ก็จะทิ้งขยะในที่ทิ้งนี้ ไม่ต้องเดินออกไปทิ้งนอกบ้าน ที่ทิ้งมีฝาปิดสนิทเรียบร้อย ไม่ต้องกลัวหมาแมวและหนูลุยขยะตอนกลางคืน
บนฝ้าใต้หลังคาที่หน้าบ้าน จะติดสัญญาณแจ้งเตือน รปภ หากมีใครบุกรุกบ้านขณะที่เราเปิดระบบเตือนภัยเอาไว้ ไฟจะติดให้ รปภทราบ
ตัวควบคุมระบบสัญญาณกันขโมย ที่ติดไว้ให้เป็นมาตรฐานทุกบ้าน
บ้านหลังแรกที่เราจะไปดูกันคือ บ้าน KARDITSA เป็นขนาดเล็กสุดนะครับ
ผังบ้าน ขนาดพื้นที่ใช้สอยคือ 197 ตารางเมตร สร้างอยู่บนเนื้อที่ดินเริ่มต้นที่ 54 ตารางวา บ้านนี้มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ครัวปิด จอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ชั้นล่างเป็น Living Area พื้นที่ชั้นบนจัดเป็นห้องนอนสามห้องที่มีห้องน้ำในตัวทั้งหมด… รูปมันเล็กไปนิด กดที่รูปจะสามารถดูรูปผังบ้านนี้ได้ใหญ่มากขึ้นครับ
หน้าบ้านแนวตรง จะมีทางเข้าบ้านด้านหน้า 2 ทาง คือขวามือ ประตูเข้าจากโรงจอดรถ และซ้ายมือเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เข้าจากเฉลียงหน้าบ้าน
อีกมุมจากด้านที่จอดรถ
อีกมุมจากด้านเฉลียงหน้าบ้าน
ที่จอดรถจอดได้ 2 คันเบียดๆ
ให้ดูหน้าต่างเข้ามุมที่ชั้น 2 จะทำให้มิติและมุมมองของคนด้านใน มองได้กว้างขึ้น
ประตูเข้าบ้าน ตรงส่วนโรงจอดรถ มีช่องหน้าต่างบานกระจก เอาแสงเข้าบ้านด้วย
ประตูกระจกบานเลื่อนตรงส่วนเฉลียงหน้าบ้าน
เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วนรับแขก มีพื้นที่ให้จัดวางชุดรับแขก ได้พอสมควร
ระยะวางโซฟา และระยะดูทีวี ถือว่าสบายๆครับ จัด TV 50 นิ้วได้เลย
พื้นที่วางทีวีื ด้านนี้เป็นส่วนเปิดผนังกระจก ถ้าจะวางทีวี ก็คงต้องปิดม่าน ไม่งั้นแสงมันจะแยงตาดูทีวีไม่สนุก
ชุดโซฟาที่วางให้ดู ยังเหลือพื้นที่เยอะ จะวางชุดใหญ่กว่านี้ก็ได้
ส่วนนั่งเล่นพิเศษด้่านข้างบ้าน ตรงนี้จะเป็นผนังกระจกยื่นออกไปเป็นตัวยูนะครับ ได้วิวสวนดีมาก
ให้ดูมุมนั่งเล่นมุมนี้จากตำแหน่งนั่งจริง จะเห็นสวนเปิดโล่ง
พื้นที่วางโต๊ะทานข้าว ขนาด 6 ที่นั่ง ตรงนี้ยืดหยุ่นได้ จะวางใหญ่หรือเล็กกว่านี้ได้อีกนิดหน่อย
ส่วนครัว ทำเป็นครัวปิด แต่กั้นด้วยกระจกแบบนี้ จะได้ไม่อึดอัดมากนัก
ประตูทางขวาคือประตูเข้าออกด้านโรงรถ ซึ่งเวลาเราถือของกลับมาจาก Supermarket เยอะๆ เข้าออกด้านนี้ ก็จะสะดวกที่สุดต่อการเอาของเข้าตู้เย็น โดยไม่ต้องเดินผ่านส่วนรับแขกให้เลอะเทอะ
พื้นที่โดยรวมของครัว ซึ่งเตรียมพื้นที่วางเครื่องซักผ้าไว้ให้ด้วย ที่ด้านซ้ายมือ ถ้าจะให้ดีเรา Built Pantry วางของแล้วเอาเครื่องซักผ้าไว้ใต้ Pantry ก็จะใช้ประโยชน์พื้นที่ได้คุ้มขึ้น
ครัวตัว L มีช่องเปิดหน้าต่าง ระบายอากาศและดึงแสงธรรมชาติเข้าบ้าน
ประตูเปิดออกด้านหลังบ้าน ก็เจาะช่องแสงไว้ที่ประตูด้วย
หลังบ้าน จะเป็นส่วนซักล้างตากผ้าได้
พื้นห้องน้ำด้านล่าง ลดระดับเล็กน้อย
ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำชั้นล่าง มีห้องอาบน้ำด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องน้ำจะเยอะไปไหนครับพี่ 🙂
อ่างล้างหน้า
โถสุขภัณฑ์ ของ American Standard
Shower Box ติดฉากกั้นกระจกนิรภัย
พื้นที่ยืนอาบน้ำ
ชุดฝักบัวและกระเบื้อง… ที่วางสบู่มีมาให้แค่นี้… คงต้องติดเพิ่มเองนะครับ
บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะมีห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดนะครับ
เปิดให้ดูห้องเก็บของ
เดินขึ้นมาชั้น 2 จะมีช่องแสงดึงแสงธรรมชาติเข้ามาที่โถงบันได ตรงส่วนชานพักบันได
ช่องแสงนี้มีหน้าต่างระบายอากาศด้วย
ขึ้นมาชั้นสองจะเป็นโถงหน้าห้อง แยกไปห้องนอนต่างๆ เดี๋ยวเราไปเริ่มดูห้องเล็กกันก่อน
ห้องนอนเล็ก จัดเตียงเล็กไว้ให้ดู จริงๆแล้วจะวางเตียงห้าฟุตก็ได้อยู่
พื้นที่ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอเนกประสงค์
ปลายเตียงพื้นที่เยอะ จะติดทีวี หรือ Built ตู้ติดผนังก็ได้
ห้องน้ำ ในห้องนอนเล็ก
ห้องนอน 2 ห้องนี้แต่งให้ดูโตขึ้นมาหน่อย
พื้นที่ข้างเตียง ยังมากพอที่จะใส่เตียงใหญ่กว่านี้ หรือวางโต๊ะเพิ่มนะครับ
ปลายเตียง จัดตู้แขวนยาว ทาสีสดใส เอาใจวัยรุ่น ตรงนี้ใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ ทำการบ้าน และวางของได้
ตู้เสื้อผ้า หน้าบานกระจก แอบอยู่ข้างประตูห้อง ทำให้ห้องมันดูกว้างขึ้น
ห้องน้ำ Spec สุขภัณฑ์จะเหมือนกันนะครับ
ห้องนอนใหญ่
ปลายเตียง มีช่องแสง 3 ช่อง เปิดให้ลมผ่านได้
ชั้นวางของปลายเตียง
ห้องนี้มีระเบียงส่วนตัวนะครับ เป็นระเบียงเล็กๆ สามารถปลูกต้นไม้ได้ หน้าต่างส่วนนี้ เป็นหน้าต่างเข้ามุม ทำให้มีมุมมองที่เปิดกว้างมากขึ้น
ผนังฝั่งด้านตรงข้ามระเบียง เป็นส่วน Walkin Closet และห้องน้ำ
ก่อนเข้าห้องน้ำ จะเป็นโต๊ะอเนกประสงค์
ส่วน Walkin Closet
ตู้เสื้อผ้า ด้านใน เราจะ Built ขนาดได้ตามใจนะครับ เพราะนี่เขาทำให้ดูเป็นไอเดียเท่านั้น
ภายในห้องน้ำ
ส่วนอาบน้ำ … ห้องนี้น่าเสียดายที่ไม่มีอ่างอาบน้ำ
ต่อด้วยบ้านหลังใหญ่ที่สุดนะครับ 🙂
บ้าน KAVALA บ้านหลังใหญ่ที่สุดของโครงการ
ผังบ้าน ขนาดพื้นที่ใช้สอยจะใหญ่ขึ้นมากคือ 275 ตารางเมตร สร้างอยู่บนเนื้อที่ดิน 72-170 ตารางวา บ้านนี้มี 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ครัวปิด จอดรถได้ 2 คัน ++ พื้นที่ชั้นล่างเป็น Living Area ที่มีส่วนใช้งานค่อนข้างใหญ่ มีห้อง Maid ที่มีห้องน้ำในตัว… พื้นที่ชั้นบนจัดเป็นห้องนอนสามห้องที่มีห้องน้ำในตัวทั้งหมด ห้องนอนใหญ่จะพิเศษหน่อย เพราะมีห้องน้ำใหญ่ที่มีอ่างอาบน้ำด้วย… กดที่รูปจะสามารถดูรูปผังบ้านนี้ได้ใหญ่มากขึ้นครับ
หน้าบ้าน แนวตรง
หน้าบ้านส่วนด้านเฉลียงทางเข้าบ้าน
โรงจอดรถ จะคล้ายกับหลังเล็ก
ทางเข้าบ้านทางด้านเฉลียงหน้าบ้าน
ความพิเศษของบ้าน Series นี้คือ ส่วนพื้นที่ข้างบ้านที่ทำยื่นออกมาแบบนี้ เป็นกระจกทั้งหมดรวมถึงหลังคาเล็กๆด้วยนะครับ ส่วนนี้ออกแบบมาไว้นั่งรับวิวสวนข้างบ้านได้เต็มที่ และเป็นช่องแสงขนาดใหญ่ช่วยให้บ้านสว่างขึ้น
ภายในบ้านมีส่วน พื้นที่ Living Area มาก เขาจัดวางให้ดูในรูปแบบเชื่อมโยงกัน มีส่วนนั่งเล่นอยู่ตรงกลาง ล้อมรอบด้วยส่วนทำงาน เก็บของ และอื่นๆ
Side Board พื้นที่วางทีวี
ส่วนโซฟานั่งเล่นและรับแขก
ส่วนนั่งทำงาน หรือใช้งานอเนกประสงค์
ชุดนั่งเล่นอีกชุด ชุดนี้สำหรับชมสวน เพราะอยู่ตรงผนังกระจกที่ยื่นออกมาด้านข้างบ้าน
จะเห็นผนังกระจกที่ยื่นออกไปอย่างที่เห็น
โต๊ะทานข้าว
ส่วนครัวที่กั้นเป็นครัวปิด ขนาดครัวจะใหญ่กว่าหลังเล็ก
พื้นที่ภายในครัว
ประตูเข้าบ้าน อีกชุดที่เชื่อมกับโรงรถ
ห้องน้ำที่ชั้น 1
บันไดขึ้นชั้น 2 มีห้องเก็บของใต้บันได
โถงหน้าห้องนอนทั้งสามห้องที่ชั้น 2
ห้องนอนเล็ก
พื้นที่ค่อนข้างมาก จัดตู้เก็บของ โต๊ะทำงาน Side Board วางทีวี แล้วยังสบายๆ โต๊ะทำงานได้ตำแหน่งที่ดี วางติดหน้าต่างรับแสงธรรมชาติได้ด้วย
ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ
ห้องนอนสอง ห้องนี้จะแต่งเยอะหน่อยสำหรับลูกสาววัยรุ่น
ด้านข้างเตียงมีพื้นที่ค่อนข้างมาก จัดโต๊ะอเนกประสงค์และวาง Day Bed สบาย
อีกด้านวางตู้เสื้อผ้า
ส่วนปลายเตียงวาง Side Board สำหรับวางทีวีสบายๆ
ห้องน้ำห้องนี้ จะพิเศษหน่อยนะ แตกต่างจากห้องน้ำห้องนอนเล็กอื่นๆ ตรงโล่งๆนี่แหละ
ชุด Shower Box
Master Bedroom ห้องนอนใหญ่นี้ใครชอบแต่งบ้านคงจะเพลิน เพราะมีพื้นที่ให้แต่งเยอะ … แต่แต่งไม่ง่ายนะครับ เพราะมีช่องแสงค่อนข้างเยอะ เปิดให้ลมผ่านได้
ปลายเตียงพื้นที่เยอะ จัดวางทีวีหรือแต่งตู้ติดผนังก็ยังได้
พื้นที่นั่งเล่นส่วนตัว จัดวางไว้ที่ด้านหน้าซึ่งมีระเบียงส่วนตัว
ห้องแต่งตัว จัดเป็น Walkin Closet อยู่ด้านนี้ด้วย
ภายในเป็นห้องแต่งตัวจริงๆ มีพื้นที่นั่งแต่งตัวได้เลย
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ที่มีครบทั้ง shower box และอ่างอาบน้ำ
อ่างล้างหน้า น่าจะจัดแบบอลังกว่านี้ซะหน่อยนะครับ ไหนๆก็มีพื้นที่เยอะแล้ว
Shower Box หน้าตาดี โปรดสังเกตชุดฝักบัวนะครับ จะเป็นชุดที่พิเศษขึ้น เป็นตัวผสมน้ำร้อนเย็นครับ ห้องนี้ต้องติดเครื่องทำน้ำร้อนนะ ไม่ใช่เครื่องทำน้ำอุ่น
อ่างอาบน้ำ พร้อมหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศ
Price @ 04/08/2013
- แบบ 1 KADITSA ขนาดพื้นที่ใช้สอย 197 ตารางเมตร เนื้อที่ดินเริ่มต้น 54 ตารางวา ราคา 9.99 ล้านบาท
- แบบ 2 KATERINI ขนาดพื้นที่ใช้สอย 236 ตารางเมตร เนื้อที่ดินเริ่มต้น 60 ตารางวา ราคา 13.00 ล้านบาท
- แบบ 3 KAVALA ขนาดพื้นที่ใช้สอย 275 ตารางเมตร เนื้อที่ดินเริ่มต้น 72 ตารางวา ราคา 15.00 ล้านบาท
- จอง 100,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท ต่อตารางวา
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของ CASA LEGEND เกษตร-นวมินทร์ ในซอยมัยลาภอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก เข้าออกได้สองทางหลักๆ คือทางเกษตร-นวมินทร์ และทางรามอินทรา เมื่อถนนหน้าโครงการเสร็จสมบูรณ์ ก็น่าจะยิ่งสะดวกมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อม แบบขับรถไปได้ใกล้ๆ ก็มี Big C Extra, Food Land และ Central ทางด้านรามอินทรา… ส่วนทางด้านเกษตร นี่เยอะครับ โดยเฉพาะร้านอาหาร แถวนี้เยอะจริงอะไรจริง … ส่วนห้างก็มีครบ ทางด้านนี้ใกล้ๆก็มี LOTUS, BIG C, Major และ Central ลาดพร้าวเป็นหลัก… ในซอยนี้ มีพี่วิน, สองแถว บริการเป็นหลัก ส่วน Taxi มีผ่านมาเรื่อยๆด้วยเป้นทางเชื่อมของสองถนนใหญ่นะครับ
การเดินทางโดยรถส่วนตัว น่าจะต้องเป็นสิ่งที่ทุกบ้านมี ซอยมัยลาภนี้ เดินทางสะดวก จากเมื่อก่อนถนนเล็กนิดเดียว เมื่อขยายถนนแล้วจะเดินทางสะดวกมากขึ้น มีทางด่วน ให้ใช้ไม่ไกล และในกรณีที่เกษตร-นวมินทร์ติดมากๆ ก็เลี่ยงมาใช้รามอินทราได้
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ แถบนี้จะเป็นพวกบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และบ้านชาวบ้านดั้งเดิม ติดๆกับรั้วโครงการก็จะเป็นหมู่บ้านรุ่นพี่ ความปลอดภัยจึงพอจะมั่นใจได้ระดับหนึ่ง
โครงการออกแบบมาสำหรับครอบครัวขนาดกลางไปถึงใหญ่ มีการจัดฟังค์ชั่นการใช้งานค่อนข้างดี แต่บ้านเขาไม่ได้ออกแบบมาให้มี Family Room ที่ชั้น 2 นะครับ สำหรับครอบครัวเล็กที่ไม่ได้จำเป็นต้องใช้ห้องนอน ถึง 3 ห้อง ก็อาจจะปรับเปลี่ยนห้องนอนหนึ่งห้องเป้น Family Room หรือห้องอเนกประสงค์สำหรับครอบครัวได้… จุดเด่นของการออกแบบบ้าน Series นี้คือชุดนั่งเล่นข้างบ้านที่ทำเป็น กระจกยื่นออกมา และหลังคา Sky light เอาไว้นั่งเล่นชมสวน และดูท้องฟ้าได้
นอกจากนี้ เวลาไปดูบ้าน ให้ลองสังเกตรายละเอียดการออกแบบเล็กๆน้อยๆ ที่เขาให้ความสำคัญ และผมเชื่อว่าดีต่อการอยู่อาศัย คือพวกช่องแสง ช่องเปิดต่างๆ … อย่างผนังหน้าต่างเข้ามุมที่ให้วิวมุมเปิดกว้างขึ้น … หน้าต่างที่พยายามจัดมาสองด้าน ซึ่งเมื่อเปิดแล้วจะมีลมไหลเข้าออกห้องได้ … ตำแหน่งการวางหน้าต่างช่องแสง ที่ให้ตรงกับการวางโต๊ะทำงาน … หน้าต่างระบายอากาศในครัวและในห้องน้ำเป็นต้น
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ถือว่าอยู่ในระดับดี ชุดกระจก พื้น และสุขภัณฑ์ แต่ก็มีพื้นที่หลายจุดที่เชื่อว่า เจ้าของบ้านคงต้อง Built เองอีกเยอะ เพื่อให้ได้บ้านที่สมบูรณ์แบบ
สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนหย่อมขนาดเดินเล่นได้อยู่กลางหมู่บ้าน และมี Sport Club อยู่ใกล้ป้อม รปภ ส่วนทางด้านความปลอดภัย รั้วโครงการสูง 3 เมตร และอยู่ติดหมู่บ้านอื่น นอกจากนี้ก็มี รปภ ด้านหน้า และด้านใน CCTV และ ระบบสัญญาณกันขโมยที่ติดให้ทุกบ้าน
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 10 – 30 ล้านบาท, 04 August 2013
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ทำเลในซอยมัยลาภ ที่มีการปรับปรุงขยายถนนแล้ว
- ความปลอดภัย 7.5/10 – ค่อนข้างตามมาตรฐาน
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – ออกแบบได้ค่อนข้างดี พื้นที่ใช้คุ้ม และช่องแสงช่องระบายลมดี
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.0/10 – มีสวนและจัดต้นไม้ใหญ่เยอะ ออกแบบ Landscape ได้ดี วันนี้ยังไม่โต แต่อีกสองสามปีจะร่มรื่นมาก
- สาธารณูปโภค 7.5.0/10 – ตามมาตรฐานกับราคาประมาณนี้
- 7.82 / 10.00
BOTTOM LINE
CASA LEGEND เกษตร-นวมินทร์ เป็นบ้านที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ถึงขนาดใหญ่ มองหาบ้านในย่านนี้ เน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน และ Privacy ต้องการบ้านที่มี Facility ส่วนกลาง และเป็นโครงการที่เป็นที่รู้จัก มีงบประมาณในระดับ 10-30 ล้านบาท ไม่รวมงบตกแต่ง หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 65,000 – 200,000 บาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
