The Trust City งามวงศ์วาน (1)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 145 Mr.Oe พามาดูทาวน์โฮมทำเลงามวงศ์วานกันบ้างครับ  โครงการ The Trust City งามวงศ์วาน 25 เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับคนที่กำลังหา “บ้าน” ย่าน ประชาชื่น งามวงศ์วาน แจ้งวัฒนะ หรือแม้แต่บางซื่อ ได้ลองพิจารณาดู อย่ามัวแต่ตามกระแสคอนโด เพราะจริงๆแล้ว แนวราบทำเลดี ราคาพอหยิบจับได้  ใกล้เคียงกับราคาคอนโด ก็ยังมีให้เลือกพิจารณาอีกมากมายครับ ซึ่งแน่นอนว่าผมจะพยายามหามาให้ดูกันอีกเรื่อยๆ เพราะไม่ว่าในวันหนึ่งวันใด เมื่อเราเติบโตขึ้น มีพ่อแม่ ครอบครัว หมาแมว ที่ต้องดูแล คอนโดห้องขนาด 30 ตารางเมตร อาจจะไม่เพียงพอรองรับการอยู่อาศัยแบบเป็นครอบครัวของเราอีกต่อไปครับ 🙂

Fact @ 8 Apr 2012

  • The Trust City งามวงศ์วาน 25 (เดอะทรัสต์ ซิตี้ งามวงศ์วาน)
  • The Confidence (ในเครือ Q House)
  • Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 265 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 26-2-44 ไร่
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท 
  • www.theconfidence.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ

แผนที่ Google พึ่งได้เสมอ 🙂 ตัวโครงการอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 25 ซอยติดกับพันทิพย์งามวงศ์วาน ตรงข้าม The Mall งามวงศ์วาน แต่ถ้าจะเข้ามาในโครงการ แนะนำให้เข้าซอยงามวงศ์วาน 27 จะดีกว่า เพราะซอย25 รถเยอะ แน่น เข้าซอย 27 ขับตรงอย่างเดียวเลย

แผนที่แสดงสิ่งแวดล้อม เนื้อที่ดินโครงการผมลากเส้นประมาณเอาหยาบๆให้พอเห็นภาพนะครับ อย่ายึดถือจริงจังมันไม่เป๊ะ โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดีครับ สำหรับโครงการแนวราบ สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ต้องหวังพึ่งพิงปากวอยไปถึงแยกพงษ์เพชร เพราะมีทั้งร้านค้า ห้าง The Mall, Pantip, Lotus, HomePro นอกจากนี้ตรงนี้ยังเป็นแหล่งโรงเรียนกวดวิชาอีกเยอะด้วย

ระยะทางจากปากซอยเข้าไปถึงหน้าโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร คงต้องขับรถ หรือใช้พี่วิน หรือจักรยาน เดินไม่ไหว ในซอยมันทะลุออกกันไปได้หลายทางแทบจะเชื่อมกันหมด มีทั้งข้อดีข้อเสีย ข้อดีคือเดินทางสะดวก ข้อเสียคือพลุกพล่านและไม่ปลอดภัย เมื่อเทียบกับซอยปิด

จะขึ้นทางด่วนก็สะดวก อ่อ ตรงทางด่วนนี้มียูเทิร์นเกือกม้าด้วย ไม่ต้องไปกลับรถที่แครายนะ

จุดเด่นของทำเลโครงการนี้ที่หาได้ยากยิ่ง นอกจากอยู่ในเมือง และเดินทางสะดวก รอบข้างไม่กันดาร น้ำไม่ท่วมแล้ว ยังอยู่ติดๆกับสวนสาธารณะ ที่ค่อนข้างดี เป็นที่พึ่งของชุมชนนี้ สะอาด ปลอดภัย มีรั้วรอบขอบชิด ผมไปเดินเล่นไม่มีน้องหมา และผลผลิตของน้องหมาสักกะกอง ดีมาก

สวนเฉลิมพระเกียรติพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว เฉลิมพระชนมพรรษา 80 พรรษา โปรดสังเกตุเฮียหนวด ป้ายแกติดแต่ละที่ทำเลดีๆทั้งนั้น งวดนี้คงได้อีกสมัย

ภายในสวนสาธารณะ ร่มรื่น สวยงาม สะอาดดี

ที่นั่งเล่นใต้ร่มไม้ที่มีการดูแลตัดแต่งต้นไม้ดี ไม่รก ใบไม้หล่นก็มีคนเก็บกวาดสะอาด และมีรั้วรอบสวนทั้งหมด

มีชาวบ้านแถวนี้มาใช้ออกกำลังกาย และทำกิจกรรมต่างๆร่วมกัน ทุกวัน

รอบๆ สวนสาธารณะเป็นถนนสองเลน มีร้านค้า ร้านชำ มินิมาร์ทเล็กๆ หลายร้าน

ถ้าเดินทางมาโครงการจากวิภาวดี ก็ขับขึ้นสะพานข้ามแยกพงษ์เพชร ตรงไปกลับรถตรงทางด่วน

สะพานลอยข้ามมา The Mall

The Mall งามวงศ์วาน

เลย The mall มาประมาณ 700 เมตร ก่อนถึงแยกแคราย จะเจอทางวนขึ้นเพื่อไปยูเทิร์น เลี้ยวขึ้นไปเลย

วนลงมาจะเจอทางขึ้นทางด่วนไปเชียงราก ไม่ต้องตกใจ ขับต่อไปอีกนิดก็มียูเทิร์น

ยูเทิร์นออกมาแล้ว ขับมาอีก 300 เมตรจะเจอ พันธุ์ทิพย์

หน้าตาพันธุ์ทิพย์พลาซ่า งามวงศ์วาน ที่มีการออกแบบที่จอดรถได้ใจมาก ใจหายนะ

บริเวณหน้าพันธุ์ทิพย์ ปากซอย งามวงศ์วาน25 แนะนำว่าเข้าทางซอย 27 จะดีกว่า เลยไปนิ้ดดเดียวเอง

ปากซอยงามวงศ์วาน 27 โล่ง สะดวกกว่าเยอะ

ปากซอย มีรถสองแถววิ่งด้วย

ภายในซอย 27

 

ตรงอย่างเดียว ไม่ต้องกลัวหลง เพราะมีป้ายโครงการ เหลืองๆขวามือ บอกตลอดทาง

ถึงแล้ว หน้าโครงการ เลี้ยวขวาเข้าไปเลยครับ

 

เจาะลึกโครงการ

โครงการ The Trust City งามวงศ์วาน เจ้าของโครงการและ Developer คือ บริษัท The Confidence ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของควอลิตี้เฮ้าส์  เน้นทำโครงการแนวราบราคาไม่แพง แต่ก็แอบมีทำคอนโดเหมือนกัน โครงการที่ทำมาก็เช่น โครงการบ้านเดี่ยว The Trust Ville วัชรพล โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น Trust Town ราชพฤกษ์ และ ลำลูกกา ส่วนคอนโดก็มี The Trust Residence ตรงถนนนนทรี และปิ่นเกล้า เรียกว่าเป็นบริษัทที่ทำโครงการได้ดีมีคุณภาพและราคาไม่แพง เป็นตัวชน ของ Q House เค้า น้องใหม่ Brand “The Trust”  เจ้านี้มาแรงน่าจับตามองอยู่เหมือนกัน

โครงการนี้เรียบง่ายไม่ซับซ้อน เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นแบบเดียวทั้งโครงการ แต่อาจจะมีขนาดเนื้อที่ดินแตกต่างกันบ้าง ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำเล็กๆ เอาใว้แช่ดับร้อนมากกว่าว่ายจริงจัง Fitness สวน และสนามเด็กเล่น

ป้อมยามหน้าโครงการ

ที่จอดรถ Visitor

หน้าสำนักงานขาย

ภายในโครงการ มีทั้งบ้านที่โอนแล้ว ย้ายมาอยู่แล้ว และบ้านกำลังก่อสร้าง แต่เค้าแบ่งทำงานเป็นโซน ก็พอจะควบคุมได้อยู่

สวน มีที่เดินเล่นรอบๆ ต้นไม้ส่วนใหญ่เป็นไม้ดอก มีพวกลั่นทม ดอกขาว เหลืองปรีดี หูกระจง และแคนา อีกสองปีต้นไม้ใหญ่คงร่มรื่นขึ้น แต่หญ้าคงไม่สวยเพราะโดนบังแดดซะหมด

สนามเด็กเล่น

Club House ของโครงการ ขนาดกระทัดรัด เพราะมีลูกบ้านสองร้อยกว่าหลังคาเรือนเอง

Fitness มีของครบแล้ว แต่ยังไม่เปิดใช้

สระว่ายน้ำ ขนาดพอแช่สนุกๆ

ทางเข้าออก ก็ออกแบบได้สวยดี มีลูกเล่น

สภายด้านในโซนที่กำลังก่อสร้าง เค้าจะทำเป็นแถวๆไป

เสร็จแล้วก็หน้าตาเหมือนขวามือครับ

 

Product Walkthrough

ทั้งโครงการมีบ้านแบบเดียว สบายเรยยย 🙂 ขอเริ่มจากพาไปดูผังบ้านทีละชั้นก่อน แล้วไปดูห้องตัวอย่างด้วยกัน หลังจากนั้นผมจะพาไปดูบ้านจริงที่สร้างเสร็จรอโอน ว่างานเค้าเป็นยังไงนะครับ ป่ะ ไปด้วยกัน 😀

ผังชั้น 1 ไล่ตั้งแต่หน้าไปหลังนะครับ ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คันแบบเบียดๆ เพราะเป็นแบบหน้ากว้าง 5 เมตร ถัดจากลานจอดจะเป็นชานเล็กๆ ยก Step ขึ้นมา 30 ซม ตรงท้ายรถเหลือง เค้า Built ตู้เก็บรองเท้าไว้ให้ ประตูเปิดเข้าบ้านเป็นบานกระจก slide ที่ค่อนข้างบอบบาง ชั้น 1 เป็น Living Room ส่วนรับประทานอาหาร Pantry เล็กๆ ห้องน้ำ(ไม่มีที่อาบ) และห้องเก็บของใต้บันได ด้านหลังบ้านเป็นลานซักล้าง และพื้นที่วางถังน้ำปั๊มน้ำ

ผังชั้นสอง ประกอบไปด้วย Family Room และ Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว ระเบียงเล็กๆในห้องนอน ทำประโยชน์ไม่ค่อยจะได้นอกจากเอาไว้วางคอมแอร์ ของที่มีให้ชั้นนี้เป็นพื้นลามิเนต สุขภัณฑ์ในห้องน้ำแค่นั้นเอง ตัว Family Room สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอน ห้องทำงาน หรืออื่นๆได้นะครับ

ผังชั้น 3 เรียบง่ายไม่ซับซ้อน  2 ห้องนอน ห้องน้ำเดียว ห้องนอนทั้งสองห้องมีระเบียงเล็กๆไว้วางคอมแอร์ด้วย ส่วนหน้าห้องน้ำระหว่างห้องนอนทั้งคู่ ก็เพิ่มพื้นที่โถงเล็กน้อยทำเป็นที่นั่งเล่น หรือวางของได้

เปิดประตูเข้ามา ก็จะเจอ Living Room

ทีวี วางตำแหน่งนี้ ก็ลงตัวดี ถ้า  Built เป็นตู้สูงถึงเพดาน ปิดบันไดไปเลยก็ดีนะ

โต๊ะทานข้าว

อีกมุม ห้องนี้เป็นห้องมุม ผนังด้านหลังโซฟา เลยเป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อนนะครับ

ชานหน้าบ้าน แคบๆ ถ้ารถใหญ่เช่นกระบะถอยหลังเข้าบ้าน ท้ายชนกระจกได้นะครับ ระวังหน่อย

สวิทช์ไฟ ของบ้านจริงเป็นโคมไฟซาละเปาที่ชั้น 1 จึงไม่มีดิมเมอร์นะครับ

ประตูเปิดเข้าห้องน้ำชั้น 1 พื้นลดระดับ

โถสุขภัณฑ์ American Standard

อ่างล้างหน้า และก๊อกสำหรับซักล้าง ห้องนี้ไม่มี Shower อาบน้ำไม่ได้

Pantry เตรียมอาหารขนาด กระทัดรัด

มองออกไปด้านหน้าบ้าน

บันไดขึ้นชั้นสอง

Family Room พื้นที่ส่วนรวมของครอบครัว

ส่วน Family Room  ออกแบบมาให้เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัว ตรงนี้ไม่จำเป็นต้องมีประตู และสามารถวางทีวีเครื่องเสียง ชั้นหนังสือ ได้หมด

โถงชั้น 2

ห้อง  Master Bedroom

ปลายเตียงทำเป็นโต๊ะยาว นั่งทำงาน ขวามือเป็นระเบียงเล็กๆ

ห้องน้ำ ชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard

อ่างล้างหน้า กับกระจกบานเล็กไปนิด

พื้นลดระดับ แต่ธรณีแบบนี้มีโอกาสบวมสูง

โถสุขภัณฑ์หน้าตาไม่ค่อยหล่อนะ

ห้องอาบน้ำ มีธรณีก่อ ไม่มีประตู หรือฉากกั้นอาบน้ำให้

Shower Box กระเบื้องได้ลายนี้เลย

ฝักบัวธรรมดาๆ

ขึ้นชั้น 3

ห้องนอนชั้น 3

ปลายเตียง

Built ชั้นวางของเอียงๆ แนวๆดี

ตู้เสื้อผ้า

โถงด้านหน้าห้องน้ำ

ระเบียงเล็กๆในห้องนอน ลักษณะการวางคอมแอร์ไม่ถูกต้อง เพราะลมร้อนเป่าออกไปเจอขอบผนังบัง ผมว่ายกไปแขวนด้านบนจะดีกว่า ที่ระเบียงเล็กจะปลูกต้นไม้หรือตกแต่งเพิ่มได้ด้วย

โถงหน้าห้องนอนทั้งสองห้อง เอาที่นั่งมาวาง นั่งเล่นได้

ห้องนอนอีกห้องบนชั้น 3 ตกแต่งได้หวานน่าดู

ไอเดียโต๊ะยาวทำงาน วางติดหน้าต่างระเบียงเหมือนห้องนอน Master ห้องนี้ built ตู้เสือผ้าเข้ามุมรูปตัว L เพราะไม่มีประตูเข้าห้องน้ำมาขวาง

หน้าต่างระเบียงเล็กในห้องนอน แนะนำเหมือนเดิมคือย้ายคอมแอร์ไปแขวนซะครับ

ห้องน้ำชั้น 3

Shower ชั้น 3 เหมือนชั้น  2

อ่างล้างหน้า

ชุดฝักบัว เรียบๆ ไม่มีอะไรโดดเด่น

 

ต่อไปก็ไปดูบ้านจริงครับ เป็นบ้านโล่งๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ และวัสดุตกแต่ง ทั้งภายในและภายนอกทำใกล้เสร็จสมบูรณ์ แต่ยังไม่เสร็จดี เป้าหมายที่ดูคือความเรียบร้อยของงานและวัสดุจริงหน้าตาเป็นยังไงนะครับ (เวลาแวะมาดูโครงการแบบนี้อย่าเที่ยวเดิน เข้าไปดูเองนะครับ นอกจากอันตรายต่อตัวเองแล้ว อาจจะไปทำลายงานที่ช่างเค้าเพิ่งเก็บงานมาอย่างยากลำบากตลอดทั้งวันโดยไม่ตั้งใจ ควรให้เจ้าหนาที่โครงการพาไปดูเท่านั้นนะครับ)

ด้านหน้าบ้าน โอนเสร็จส่วนใหญ่จะปูกระเบื้องกันทั้งนั้น ประตูรั้วด้านหน้า พับได้สุด แต่กันสุนัขไม่อยู่ พื้นเทลาดให้แล้วซ้ายขวาของพื้นเซาะร่องระบายน้ำ ที่เห็นประตูขาวๆเล็กๆขวามือของบ้านคือตู้เก็บรองเท้า หรือจะเอาไว้ใส่อะไรอย่างอื่นก็ได้

ความลึกของตู้เท่ากับชานหน้าบ้านพอดี คือประมาณ 30 ซม.

พื้นเซาะร่องให้เรียบร้อย รั้วตัดเว้นร่องให้เรียบร้อย ไม่ต้องกังวลเรื่องทรุด แตก ร้าว

ชานหน้าบ้าน มันแคบไปนิด จอดรถระวังๆหน่อย กลัวจะถอยชนกระจกกัน ตัวประตูกระจกบานเลื่อนชุดนี้  ดูจะบอบบางไม่สมกับเป็นประตูหน้าครับ เปลี่ยน เพื่อความแข็งแรงและปลอดภัยก็ดี

ภายในบ้านชั้น 1 ห้อง Living Room งานดีครับ สะอาดเรียบร้อย ดูแลดี นี่ไม่ใช่บ้านรอลูกค้ามาโอนนะครับ ช่างยังทำงานกันอยู่เลย มันแสดงให้เห็นถึงคุณภาพการควบคุม และระบบการทำงานครับ มืออาชีพมาก

บันไดทางขึ้นไปชั้นสอง มีห้องเก็บของใต้บันได ตรงนี้น่า Built ตู้วางทีวี

พื้นที่สำหรับวาง Pantry เล็กๆ และตู้เย็น โคมไฟซาละเปาอันเล็ก ประตูหลังปิดสนิทติดตั้งดี ไม่มีแสงส่องผ่าน งานดีจริง

โถงชั้นสอง ถ่ายมาจากด้านห้อง Family Room ที่จะให้ดูคืองานติดตั้งพื้นลามิเนต ติดตั้งดีครับ Finishing ดี ตรงประตูไม่มีรอยต่อ

ห้องนอน ฝั่งตรงข้ามกำลังก่อสร้างอยู่

ห้องน้ำ ทุกอย่างถูกติดตั้งเรียบร้อย ถูกที่ถูกทาง วัสดุอุปกรณ์ใช้งานได้จริงแล้ว จึงมีการคลุมพลาสติกไว้ให้ลูกค้าด้วย

ชัดเจน ต้องคลุมไว้ไม่งั้นช่างนี่แหละจะใช้

บันไดขึ้นชั้น 3 ชานพักบันได ต้องปรับเป็น Step จะขึ้นลงต้องระวังหน่อยครับ

โถงหน้าห้องนอนชั้น 3 คิดละเอียด ติดตั้งปลั๊กไฟมาให้ด้วย แอบอยู่ที่ผนัง แปลว่าตรงนี้จะตั้งโต๊ะทำงานอ่านหนังสือหรือจิ้มโน๊ตบุ้คก็ได้ด้วย

ลานซักล้างหลังบ้าน ไม่เหลือพื้นที่ทำอะไรได้มากนัก

หลังบ้าน ตลอดแนว หน้าตาแบบนี้ รั้วตัดออกจากผนังบ้านเรียบร้อย แยกชิ้นออกไปเลย

 

Price @ 08/04/2012

  • Town Home 3 ชั้น 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคา 3.79 ล้านบาท (โซนพิเศษ 5 หลัง 3.75 ล้านบาท)

  • บ้านเปล่า แถมแอร์ทั้งหลัง, เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง, ปั๊มน้ำ, ถังเก็บน้ำ
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 50,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

The Trust City งามวงศ์วาน 25 ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมาก สำหรับโครงการแนวราบ และสำหรับคนที่คิดจะอยู่อาศัยในย่านนี้ ฝั่งนี้น้ำไม่ท่วม และเข้าซอยมาไม่ไกล และไม่เปลี่ยว มีสวนสาธารณะดีๆ และปลอดภัย อยู่ติดโครงการให้พึ่งพาอาศัยเป็นที่พักผ่อน ออกกำลังกาย และทำกิจกรรมกับคนในครอบครัวได้ รอบๆโครงการติดหมู่บ้านดีๆ ไม่มีที่เปลี่ยว มีร้านอาหาร ร้านค้า อยู่รายรอบ จะเดิน หรือใช้จักรยาน ก็สะดวก ไม่กันดาร

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว สะดวกมาก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน และเข้าออกเมือง ง่าย ไม่ลำบาก เสียแต่ว่าบางช่วงจะรถติดมากๆ โดยเฉพาะตรงยูเทิร์นแยกพงษ์เพชร และตอนเย็นหลังเลิกงาน ส่วนถ้าไม่ใช้รถก็ถือว่าเป็นโครงการแนวราบที่ค่อนข้างสะดวก มีพี่วิน รถสองแถว รถแท็กซี่ วิ่งในซอย ให้เรียกตลอดเวลา และถ้าออกมาปากซอยก็มีพี่ตู้ เยอะแยะไปได้หลายที่ น้องรถเมล์ และแท็กซี่เพียบ

สิ่งอำนวยความสะดวกนอกจากสวนสาธารณะแล้ว ออกมาปากซอยบนถนนงามวงศ์วานก็มีพันธุ์ทิพย์พลาซ่า โรงเรียนกวดวิชาเยอะแยะมากมาย ร้านอาหาร ร้านค้าเพียบ และ The Mall งามวงศ์วานในระยะพอเดินจากปากซอยไปได้ ส่วน Lotus และ HomePro ก็อยู่ถัด The Mall ไปนิดเดียว เจ็บป่วยไม่สบายก็แวะไปตรวจที่โรงพยาบาลนนทเวช ติดกับ The Mall ได้ด้วย เรียกว่าค่อนข้างจะครบ

การออกแบบบ้านค่อนข้างดี ใช้ประโยชน์ได้จริงทุกพื้นที่ แม้แต่โถงหน้าห้อง ก็ยังออกแบบให้มีขนาดและปลั๊กไฟให้เราดัดแปลงใช้พื้นที่ทำอะไรๆได้มากกว่าปล่อยว่าง พื้นที่และระยะของห้องต่างๆ ลงตัว อยู่สบาย ติดอยู่แค่ระเบียงห้องนอนหากต้องการใช้ประโยชน์ให้เต็มที่ ก็แค่แขวนคอมแอร์เท่านั้น การต่อเติมบ้านคิดว่าคนชอบแต่งบ้านคงสนุกกับพื้นที่ๆเอื้อต่อการจัดแต่งครับ ตัวโครงสร้างและการออกแบบอื่นๆที่ผู้อยู่อาศัยอาจจะไม่รู้หรือไม่สังเกตุ แสดงให้เห็นว่าโครงการเค้า “เป็น” รู้จริงและทำออกมาได้ดี ระยะยาวน่าจะอยู่สบายและมีปัญหาน้อยนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาโดยรวมค่อนข้างดีตามมาตรฐาน เสียแต่ชุดประตูหน้าต่างกระจกบานเลื่อน ที่ค่อนข้างบอบบาง ไปหน่อย การติดตั้งและงานเก็บรายละเอียดทำมาได้สวย มีฝีมือ การดูแลทำบ้านให้ลูกค้าก่อนส่งมอบ ดีมาก มีระเบียบวินัยดี ไม่เลอะเทอะ อย่างไรก็ดีตอนตรวจรับงานถ้าไม่รู้หรือดูไม่เป็น หรือเป็นคนไม่ละเอียด ก็แนะนำให้ใช้มืออาชีพ หรือผู้มีประสบการณ์ช่วยตรวจช่วยดูนะครับ

โครงการนี้ แม้จะเป็นโครงการ Town Home ที่ไม่ได้ใหญ่โตอะไร แต่ก็จัดสาธารณูปโภคส่วนกลางมาให้ สวยและดีกว่าบ้านเดี่ยวหลายๆโครงการ มีสวนที่มีต้นไม้ใหญ่ มีที่เดินเล่น สนามเด็กเล่น Club House ที่มีสระว่ายน้ำ และ Fitness แม้จะไม่ได้ใหญ่โตอะไรมาก แต่ก็ใช้ได้ และเหมาะกับขนาดของโครงการแล้ว

รูปข้างล่างคือบรรยากาศของบ้านแถวๆรอบๆโครงการ สะอาด ดูแลกันดีมาก แถวนี้มีแต่ต้นไม้ใหญ่ เขียวครึ้มทั้งนั้น เพราะมีแต่บ้านที่มีพื้นที่เยอะ บรรยากาศแบบนี้ หาได้แต่บ้านแนวราบ ที่อยู่ในทำเลและชุมชนรอบข้างที่ดีเท่านั้นครับ 🙂

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

ความคุ้มค่าเทียบกับราคา 3.79 ล้านบาท, 08/04/2012

  • ทำเล  8.5/10 – ทำเลดีมากสำหรับย่านนี้ สะดวก มีสวนสาธารณะ แต่เมื่อเทียบกับราคาเกือบ 4 ล้าน มีทางเลือกเยอะครับโดยเฉพาะบ้านมือสอง
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก เข้าออกได้หลายทาง เสียแต่รถติดนี่แหละ
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – พอได้ มีรถสองแถว รถแท็กซี่ พี่วิน แต่ดึกๆลำบากหน่อย เข้าซอยร่วม 1 กิโลเมตร
  • วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่พอใช้ได้ไม่โดดเด่น แต่ดีตรงที่ติดตั้งได้ค่อนข้างดีมาก งาน Finishing ดี
  • แบบ 8.5/10 – ลงตัว คุ้มค่าทุกพื้นที่ เสียตรงหลังบ้าน และชานพักบันไดขึ้นชั้น 3 นิดหน่อย
  • สาธารณูปโภค 9/10 – ให้มาดี แม้จะเล็กไปนิด

  • 8.40 / 10.00

BOTTOM LINE

The Trust City งามวงศ์วาน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยย่าน งามวงศ์วาน ประชาชื่น ทำเลยังไม่ถึงกับไกล เข้าออกเมืองสะดวก ต้องการ “บ้าน” ที่มีพื้นที่พอสมควร เลือกชุมชนที่ดี ชอบสวนสาธารณะ มีรถส่วนตัว และงบประมาณระดับ 4 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม