รีวิวฉบับที่ 105 … บ้านกลางเมือง รัชดา 36 ของ Asian Property เป็นภาคสุดท้ายของบ้านกลางเมือง 3 โครงการที่เปิดใหม่ช่วงต้นปี 2012 ต่อจากบ้านกลางเมืองลาดพร้าว 101 และ บ้านกลางเมืองลาดพร้าว 87 ที่เราได้รีวิวกันไปก่อนหน้านี้ ซึ่งบ้านกลางเมืองรัชดา 36 จัดเป็นสินค้าที่มีราคาสูงที่สุดในทั้ง 3 ตัว ราคาเริ่มต้นอยู่แถวๆ 4 ล้านปลายๆ เฉียด 5 ล้านบาท แต่ก็เป็นโครงการที่มีทำเลใกล้เมืองมากที่สุดของ 3 โครงการ คือที่ดินตั้งอยู่ในซอยเสือใหญ่อุทิศที่สามารถทะลุออกได้หลายทางมากๆ ทั้งถนนรัชดาภิเษก, พหลโยธิน, ลาดพร้าว-วังหิน, ลาดปลาเค้าและเสนานิคมเลยครับ
รีวิวฉบับนี้จะมี Section วิเคราะห์ห้องตัวอย่างที่ลึกขึ้นไปอีกระดับ ทำให้คนที่อ่านรีวิวบ้านกลางเมืองลาดพร้าว 87, 101 มาอ่านรีวิวรัชดา 36 ก็จะช่วยได้มาก แต่โครงสร้างของบ้านจะไม่เหมือนที่ลาดพร้าว 101 เสียทีเดียว เพราะเป็นระบบ Pre-cast ไม่มีเสากลางบ้านครับ
Fact @ 16 February 2012
- บ้านกลางเมือง รัชดา 36
- Asean Property, Plc.
- Segment การตลาด 4-6 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 145 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 13 ไร่
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 164 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
- www.ap-thai.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
อย่างที่เกริ่นนำไปนะครับ ที่ดินของโครงการบ้านกลางเมืองรัชดา 36 ที่ดินตั้งอยู่ในซอยเสือใหญ่อุทิศที่สามารถทะลุออกได้หลายทาง ได้แก่ถนนรัชดาภิเษก, พหลโยธิน, ลาดพร้าว-วังหิน, ลาดปลาเค้าและเสนานิคม แต่เวลาเราดูแผนที่สวยๆที่โครงการวาดมาให้ ผมรับประกันได้ว่าถ้าไม่ใช่คนท้องถิ่งรับรองไปไม่ถึงโครงการ ต้องพึ่งพาป้ายชี้ทางนำทางไปตลอด ดังนั้น Think of Living จะพาผู้อ่านทุกท่านไปยังโครงการกันครับ
ชื่อซอยเต็มๆของสถานที่ตั้งบ้านกลางเมืองรัชดา 36 คือ ซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 9-3-6-1 ซึ่งค่อนข้างซับซ้อนมากในการเดินทางเข้ามาครับ
เส้นทางแรก ถ้ามาจากลาดพร้าววังหินให้เข้ามาทางซอยลาดพร้าววังหิน 79 ตรงเข้ามาเลี้ยวขวาที่แยก 9-3 จากนั้นลัดเลาะมาที่ 9-3-6-1 รวมระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตรกว่าๆ แผนที่ข้างบนเส้นทางวิ่งคลาดเคลื่อนเล็กน้อยเดี๋ยวจะแก้ครับ
ถ้ามาจากถนนพหลโยธินให้เข้าทางเสนานิคม 1 ลัดเลาะมาทางเสนาซอย 12 หรือซอย 18 ก็ได้จะมีทางมาโผล่ที่แยก 9-3-6-1 ได้ครับ
หรืออีกเส้นทางหนึ่งคือวิ่งเข้าที่ซอยพหลโยธิน 30 (อาลาดิน) ก็สามารถทะลุเข้ามาที่โครงการได้เช่นกันครับ
เส้นทางที่ 3 จากปากซอยเสือใหญ่อุทิศเข้ามาค่อนข้างง่ายที่สุดคือตรงๆเลี้ยว 3-4 ครั้งเป็นระยะทางราว 1.5 กิโลเมตรก็จะถึงแปลงที่ดิน
เราวิ่งมาจากถนนพหลโยธินนะครับช่วงเมเจอร์รัชโยธิน จะไปที่โครงการโดยใช้เส้นทางเข้าเส้นทางหลัก ซอยเสือใหญ่อุทิศหรือรัชดา 36 ครับ
วิ่งตรงมาชิดซ้ายไว้เตรียมเลี้ยวไปทางลาดพร้าว
เลี้ยวที่แยกนี้เพื่อเข้าถนนรัชดาภิเษกครับ
วิ่งตรงมาเรื่อยๆประมาณ 920 เมตรจะเห็นทางเข้าซอยรัชดา 36 อยู่ทางซ้ายมือ
วิ่งเข้าไปจะเห็นสภาพซอยเป็นแหล่งชุมชนเก่า ถนนแคบหน่อยวิ่งได้สองเลนเบียดๆ ไหล่ทางแคบมาก
ตามเส้นทางจะมีป้ายชี้ทางไปโครงการบอกตามจุดเลี้ยวตลอด
สภาพซอยส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยแทบจะทั้งนั้น มีบ้างบางแปลงที่เป็นที่ว่าง
วิ่งตามป้ายมาเรื่อยๆเมื่อถึงแยกนี้ก็ต้องระวังหน่อย ทางมันเลี้ยวยาก ภาพระหว่างทางอาจจะไม่เยอะเพราะกดถ่ายรูปลำบากครับ มือหนึ่งจับพวกมาลัยอีกมือถือกล้องซอยแคบๆมันอันตราย
สุดท้ายเลี้ยวมาที่ซอย 9-3-6-1 จะเจอโครงการบ้านกลางเมืองอยู่ฝั่งขวามือ
สภาพซอยเมื่อย้อนกลับไป ซอยนี้เป็นซอยเดียวกับคอนโดมิเนียมบ้านสวนธน
เลยโครงการไปอีกนิดนึงจะมีสภาพเป็นแบบนี้
ร้านกาแฟสด และ Spa & Car Care อยู่ติดกับปากทางเข้าโครงการ
ถ้าวิ่งออกไปทางเสนานิคมจะไปเส้นทางนี้ได้ ผ่านชุมชนนครหลวงไป
มี Lumpini Town Place คู่แข่งของบ้านกลางเมืองรัชดา 36 อยู่ด้วย
ซึ่งเส้นทางนี้สามารถตรงไปออกพหลโยธินซอย 30 ได้
ออกมาที่ซอยนี้ครับโผล่มาหน้าเมเจอร์รัชโยธินพอดีเป๊ะๆ วนเป็นวงกลมได้หากย้อนกลับไปดูที่ภาพแรกที่ผมตั้งต้นที่เมเจอร์รัชโยธินครับ
วนดูกันไปรอบใหญ่แล้วเราก็เข้ามาที่สำนักงานขายครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
ข้อมูลจากในเวปไซต์ของ AP ระบุตามข้อมูลด้านบน ว่าสินค้าทั้งหมดเป็น Town House 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 164 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน
แก้ไขตรงที่ดินในเวปไซต์ของ AP เขียนผิดไปหน่อย ของจริงคือ 13-2-98 ไร่
ส่วนหน้าโครงการ ปัจจุบันใช้เป็นลานจอดรถหน้าบ้านตัวอย่าง แปลงละ 40-50 ตารางวา จะทำออกมาเป็นทาวน์โฮมอีก Type หนึ่ง ซึ่งปัจจุบันยังไม่ได้ระบุแบบครับ
การออกแบบเชิงสถาปัตย์ของโครงการนี้ได้แรงบันดาลใจมาจาก Boutique Hotel โดยจะออกแบบให้รู้สึกถึงความเป็นรีสอร์ทเล็กๆ มีการใช้เส้นโค้งของน้ำมาผสมผสานกับความเป็น Modern ให้ออกมาในรูปแบบนี้ ต่างจากลาดพร้าว 87 ที่เน้นความหรูหรา Art Deco และลาดพร้าว 101 ที่ใช้ลายเส้นต้นไม้แบบ Tropical
สวนในโครงการก็จะลงต้นปาล์มเป็นหลัก มีเครื่องเล่นเด็กตามมาตรฐานทั่วไปของบ้านกลางเมือง
ในสวนมีแป้นบาสให้ด้วย
ตามขอบๆสวนก็ยังมีการใช้ลวดลายเส้นโค้งมาวางเป็น Sculpture รอบๆโครงการ
มีส่วนหนึ่งเป็นน้ำพุเตี้ยๆให้บรรยากาศรีสอร์ท
ถ่ายย้อนกลับไปยังเครื่องเล่นเด็กจากอีกมุมหนึ่ง
สำนักงานขายซึ่งก็คือบ้านธรรมดานั่นแหละครับ
ประตูทางเข้าโครงการก็มีการออกแบบด้วยลวดลายเดียวกันให้สอดคล้องกันไปหมด รวมไปถึงพื้นที่เป็น Stamp Crete ด้วย ที่นี่ใช้ระบบ Double Gate เหมือนที่ลาดพร้าว 87 ครับ
Gate แรกคือไม้กระดก ป้อมยาม และ CCTV ส่วน Gate ที่สองเป็นประตูเลื่อน
สำนักงานขายเป็นแบบสองห้องทุบติดกัน ทำให้โปร่งมากกว่าเดิม เพราะหน้ากว้าง 10 เมตรครับ แต่ก็หนีไม่พ้นต้องมีเสากลางบ้านนะ
มุมที่ผมนั่งคุยกับเซลล์โครงการนี้ครับ
มาถึงส่วนกลาง ที่นี่แตกต่างจากบ้านกลางเมืองลาดพร้าว 87 และลาดพร้าว 101 ที่ขายในราคาเฉียด 5 ล้านบาท จึงมีสโมสรและสระว่ายน้ำเพิ่มเข้ามา
จากภาพหน้าตาที่ออกแบบเป็นแบบนี้ สระว่ายน้ำขนาดเล็กหน่อยนะครับ ลงไปแช่น้ำหรือว่ายไปมาได้นิดหน่อย ว่ายออกกำลังคงจะยากนิดนึง มีไว้เพื่อความสวยงามและบรรยากาศมากกว่า
สโมสรของจริงยังสร้างไม่เสร็จนะครับ งานประมาณ 80% เท่านั้น ทางเราก็ลุยเข้าไปถ่ายภาพขณะก่อสร้างมาให้ชม ระหว่างทางวิ่งหนีรถเครนยกแผ่น Pre-cast ไปสองรอบ น่ากลัวเหมือนกัน
สระว่ายน้ำใกล้จะเสร็จเต็มทีแล้ว แต่งาน Hard Scape / Soft Scape ด้านนอกยังปั่นกันอยู่
ข้างๆสระมีอ่างน้ำรูปสีเหลี่ยมอยู่ 4 ชิ้น ถ้าเปิดให้น้ำล้นๆคงสวยน่าดู ในภาพ 3 มิติตัวบนไม่มีนะครับ สงสัยคงเติมไปทีหลัง เพราะมันเข้ากับคอนเซปท์ Boutique Resort
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ
- สโมสร
- สระว่ายน้ำ
- รั้วสูง 3 เมตร ต่อระแนงสูง 2 เมตร
- ระบบ CCTV 16 จุดรอบรั้วโครงการ
- Double Gate
- Access Card
Product Walkthrough
พาชมบ้านตัวอย่างรอบนี้เราจะเก็บทุกรายละเอียดนะครับ เริ่มจาก Type B ที่มีห้องนอนใหญ่ 2 ห้องและห้อง Family Room ที่ชั้น 2
กรอบประตูด้านหน้าเป็นอลูมิเนียม Anodize สีขาว กระจกเขียวตัดแสง
ห้องรับแขกกว้างประมาณ 4 เมตร วางโซฟา โต๊ะกลาง ชั้นวางทีวีได้แล้วยังเหลือที่เดินแบบสบายๆ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตรก็จะได้ประมาณนี้แหละครับ พื้นห้องรับแขกปูด้วยแกรนิตโต็ 60 x 60 ซม.
หลังบ้านมีลานซักล้าง ตามกฎหมายต้องให้เหลือพื้นที่เว้นระยะระหว่างตัวอาคารกับรั้วด้านหลัง 2 เมตร ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเว้นพอดีๆ ยกเว้นว่าพื้นที่ของ Town Home ล็อตนั้นจะกว้างกว่าปกติ ทำให้เหลือ Backyard ที่กว้างกว่า 2 เมตรครับ
ฝ้าเพดานของที่นี่สูง 2.8 เมตร คือเทียบเท่าพวกคอนโดมิเนียมระดับบน แต่ยังต่ำกว่าพวก High End ที่มีฝ้าเพดาน 3 เมตร บ้านจริงไม่มีการดรอปฝ้าและไม่มีการฝังแอร์ใต้ฝ้าเหมือนในภาพบ้านตัวอย่างนะครับ
ห้องน้ำแขกชั้นล่างอยู่ใต้บันไดครับ จึงทำได้แค่ห้องสุขาไม่สามารถอาบน้ำได้ ภาพข้างบนอาจจะมองแล้วงงๆหน่อยเพราะบ้านตัวอย่างเอากระจกมาติดไว้หน้าห้องน้ำ เลยมีเงาสะท้อนในภาพครับ
หน้าตาของสี ลายกระเบื้อง และชนิดของสุขภัณฑ์
ประตูห้องน้ำล่างล็อคแบบนี้ครับ เป็นบานเลื่อนไม่มีลูกบิด อาจจะฝืดหน่อยนึงและใช้ยากกว่าแบบลูกบิด ต้องลองเลื่อนดูเองครับ
ใต้บันไดยังพอมีที่ไว้เก็บของได้ด้วย ส่วนถัดจากห้องน้ำที่ไม่พ้นความสูงครับ ที่นี่มีห้องเก็บของสองจุดอยู่ใต้บันไดชั้น 1 และใต้บันไดชั้น 2 พื้นห้องเก็บของปูด้วยกระเบื้องเซรามิค
มือจับและตัวล็อคประตูหน้าบ้านเป็นของ GUT หน้าตาแบบนี้
บันไดเป็นบันไดปูน ไม่ใช่บันไดสำเร็จรูป แต่ใช้ลามิเนตไม่ได้ใช้ไม้จริงทั้งชิ้นทำพื้นบันได
ชั้น 2 และ 3 ปูพื้นด้วยลามิเนตหนาไม่เกิน 8 มม. นี่เป็นภาพของห้องเก็บของใต้บันไดของชั้น 2 ครับ
ห้อง Family Room อยู่ท้ายบ้านของห้องที่ 2
หลังหน้าต่างมีระเบียงแคบๆออกไม่ได้นะครับ ใช้เป็นที่วาง Compressor แอร์ล้วนๆ
หน้าบ้านเป็นห้องนอนใหญ่ของชั้นที่ 2 ครับ
ระเบียงด้านหน้าสามารถออกได้ วงกบใช้เป็นอลูมิเนียมอบขาวทั้งหลัง
ขนาดห้องนอนก็วางเตียง King Size ได้สบายๆ
ห้องน้ำหลักมีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ แต่ไม่มีการติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำให้ครับ … เสียดายนะสินค้าระดับ 5 ล้านน่าจะมี Tempered Glass บานเปลือยให้สักหน่อย
พัดลมดูดอากาศติดบนฝ้า
บันไดครับ ราวจับเป็นแบบ Knockdown สำเร็จรูป ใช้เหล็กเป็นแกนมือจับเป็นไม้ บริเวณชั้น 3 มีหน้าต่างอยู่บานหนึ่ง ช่วยเติมแสงให้โถงบันได
ห้องนอนเล็กชั้น 3 ตั้งอยู่หลังบ้าน
ห้องน้ำแชร์กันระหว่างห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กที่ชั้น 3 ประตูเปิดเชื่อมกันได้
หน้าตาห้องน้ำแทบจะเหมือนเดิมยกเว้นประตูที่เจาะไว้สองรู
ห้องนอนใหญ่หน้าบ้าน
วิวที่มองจากบ้านตัวอย่างลงไปหน้าโครงการเห็นซุ้มสวนหน้าประตูทางเข้าพอดี
ลงมาชั้นล่างกันอีกครั้งเก็บภาพห้องครัว ที่นี่ทำครัวไทยไว้ให้เลย เป็นครัวปูนจะต้มผัดแกงทอดก็พอทำได้ ห้องครัวค่อนข้างใหญ่มี Space พอสมควร
หน้าตาครัวเป็นแบนี้ปูกระเบื้องเอาไว้ให้แล้ว แต่ลายกระเบื้องเรียบและดูเพลนๆเกินไปหน่อย ยังไม่โดน
ครัวนี้เป็นครัวปิดซึ่งดีมากในการทำกับข้าว แต่มีการออกแบบช่องแสงเอาไว้ด้วยในขณะที่ครัวปิดทำให้แสงลอดผ่านช่องนี้เข้ามาได้ หรือจะมองได้ว่ามีใครทำอะไรอยู่ในครัวหรือไม่ก่อนที่จะเปิดประตูเข้าไป ซึ่งดีมาก
ช่องด้านบนเว้นไว้ใส่ตู้เย็น ข้างบนตู้เย็นเป็น Breaker หลักของบ้าน ซึ่งเวลาใส่ตู้เย็นเข้าไปแล้วจะทำอะไรกับเบรคเกอร์ก็ต้อง … เลื่อนตู้เย็นออกมา หรือไม่ก็ต้องหาเก้าอี้มาต่อนิดหนึ่ง ให้ปีนขึ้นไปได้
เรามาต่อกันที่บ้านตัวอย่าง Type A กันบ้าง โดยจะมีจุดแตกต่างคือชั้น 2 แทนที่จะเอาพื้นที่มาทำ Family Room กลับทำห้องนอนเต็ม Floor ซึ่งจะได้ส่วนของ Walk-in Closet และห้องน้ำแบบ Master Bathroom ทำให้การตลาด AP เรียกชั้นนี้ว่า “Penthouse”
เราจะดูแค่จุดที่แตกต่างกับ Type B นะครับ ห้องนอนชั้น 2 ฝั่งด้านหน้าก็ไม่ได้แตกต่างอะไรเท่าไร
แต่นี่ครับคือจุดที่แตกต่าง จะเห็นว่ามีบานประตูกระจกฝ้า นั่นคือ Walk-in Closet
เปิดเข้าไปจะเป็นตู้เสื้อผ้าก่อนที่จะถึงห้องน้ำ ออกแบบมาให้ใช้งานได้ง่ายขึ้นเยอะ
ห้องน้ำ Master ใหญ่กว่าห้องน้ำธรรมดามาก แต่ขาดอุปกรณ์ที่จะช่วยเติมเต็มความสมบูรณ์ของห้องน้ำ Master ให้มีฟังก์ชั่นครบถ้วน … ผมว่า AP ควรจะปรับให้สุดนะครับ ไหนๆห้องน้ำใหญ่แล้ว ก็น่าจะลงวัสดุดีหน่อยใส่ห้องน้ำหรูๆแบบ The Rhythm หรือ The Address ลงไป จะได้มี Value มากขึ้น
เห็นไหมครับเหลือพื้นที่เพียบเลย ระหว่างโถกับอ่างล้างมือใส่ประตูเลื่อนเข้าไปได้ทั้งบาน
ถ่ายภาพมุมกลับจากห้องน้ำในห้องนอนชั้น 2 ผ่านห้องแต่งตัวออกไปยังห้องนอน Master ครับ … โดยรวมถือว่าออกแบบได้ดีแต่ยังไม่สุดครับ
Price vs Performance
- ราคาห้องเริ่มต้นที่ 4.89 ล้านบาท
- ราคาห้องส่วนใหญ่ที่ 5 ล้านต้นๆ
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 78 บาทต่อตารางวาต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
บ้านกลางเมืองรัชดา 36 ตั้งอยู่ในทำเลที่พัฒนาแล้ว รอบข้างโครงการในส่วนที่เป็นที่ดินติดถนนใหญ่ล้วนกลายเป็นคอนโดมิเนียมทั้งสิ้น ที่ดินที่ราคาย่อมเยาหน่อยพอจะสามารถพัฒนาเป็นโปรเจคแนวราบได้เลยต้องเข้าไปในซอยลึก 1-2 กิโลเมตร รอบๆโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน ตั้งแต่ Major Avenue รัชโยธิน, Lotus วังหิน, โรงพยาบาลเมโย รวมไปถึง MRT ในระยะทาง 3 กิโลเมตร
ว่าด้วยการขับรถ ซอยเสือใหญ่อุทิศเป็นซอยทางลัดที่สามารถเข้าออกได้หลายทางมาก จึงสะดวกในการที่จะทะลุไปถนนสายหลัก 3-4 เส้น รัชดาภิิเษก, พหลโยธิน, ลาดพร้าว-วังหินและประดิษฐ์มนูธรรม แต่ข้อเสียก็คือเป็นซอยเล็ก แคบ ซับซ้อน ที่ต้องอาศัยความสามารถเฉพาะตัวในการจำเส้นทางเยอะ ถ้าเป็นคนพื้นที่อยู่แล้วก็สบายไป แต่ถ้าไม่ใช่ก็ต้องหัดกันเหนื่อย หลงกันสองสามรอบก่อนที่จะไปไหนมาไหนใน “ใยแมงมุม” ถูก
ถ้าไม่ขับรถก็ยิ่งยากหน่อย เพราะการที่อยู่ในซอยแบบนี้จะหารถสาธารณะคงจะเป็นไปไม่ได้ ต้องพึ่งพาพี่วินออกไปหน้าปากซอยลูกเดียว ก่อนที่จะสามารถเรียก Taxi และรถตู้ได้ โชคดีที่โครงการนี้อยู่ในรัศมี MRT สถานีลาดพร้าวในระยะ 3 กิโลเมตร ทำให้มีตัวเลือกในการไปรับไปส่งคนในครอบครัวที่สถานี MRT ได้ โดยที่ไม่ต้องขับรถเข้าเมืองครับ
วัสดุอุปกรณ์ของโครงการบ้านกลางเมืองให้มาตามสมควร ถ้าเทียบเกรดก็อยู่ในช่วงบ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท วงกบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง ระยะพื้นถึงฝ้า 2.8 เมตร กระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นลามิเนต 8 มม. ครัวปูน บันไดปูน แอร์ซัมซุง ที่เก็บของใต้บันได 2 จุด แต่ก็ยังขาดอุปกรณ์ไปเล็กน้อยอย่างฉากกั้นอาบน้ำ Tempered Glass ที่ต้องไปติดตั้งเองนะครับ
การออกแบบทำออกมาได้ดีอยู่แล้ว ประสบการณ์ในการออกแบบบ้านกลางเมืองที่สั่งสมมานานของ AP ทำให้เข้าใจว่าฟังก์ชั่นไหนสมควรจะอยู่ตรงไหน การออกแบบ Type A, B, C มา 3 แบบ ในพื้นที่ใช้สอยเท่ากันพอดี สามารถตอบคำถามความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ 3 Lifestyles ในขณะที่ใช้โครงสร้างหลักเหมือนกันเป๊ะๆได้ จัดว่าเป็นนวัตกรรมที่เกิดขึ้นจากประสบการณ์ ให้ลูกค้าเลือกได้ว่าอยากจะได้ห้องนอนแบบ Penthouse ที่ชั้น 2 หรือ 3 หรือต้องการห้อง Family Room อีกห้อง แต่ห้องน้ำ Master อาจจะต้องพัฒนาอีกนิด ให้มีความอลังการสมเป็นห้องน้ำ Master หน่อยครับ
สาธารณูปโภคของบ้านกลางเมืองรัชดา 36 ดีที่สุดในบรรดาบ้านกลางเมืองทั้ง 3 โครงการที่เปิดมาในช่วงต้นปี 2012 โดยอัพเกรดมาจากบ้านกลางเมืองลาดพร้าว 87 ที่มี CCTV มี 16 จุดรอบรั้วโครงการ, Gate ที่ซุ้มประตูเป็นสองชั้น, สวนสาธารณะ เครื่องเล่นเด็ก โดยเพิ่มทั้งสโมสรและสระว่ายน้ำเข้าไปอีก ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางหมู่บ้าน ทำให้ทุกๆบ้านมีโอกาสได้ใช้มากขึ้น ไม่เหมือนโครงการที่มีสโมสรและสระว่ายน้ำอยู่หน้าโครงการ ที่ลูกบ้านท้ายโครงการจะแทบไม่มีโอกาสได้ใช้ครับ
Judgement
ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 5 ล้านบาท, Q1/2012
- ทำเล 8.75/10 – ทำเลดี อยู่ในโซนที่พัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้ เช่น Major Avenue รัชโยธิน, Lotus วังหิน, โรงพยาบาลเมโย
- เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ทางเข้าไม่ติดถนนใหญ่ แต่ซอยเสือใหญ่อุทิศสามารถลัดเลาะไปออกได้หลายเส้นทางมากๆ
- ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ต้องพึ่งพาวินมอเตอร์ไซค์ในการออกไปข้างนอก ดีตรงที่มี MRT สถานีลาดพร้าวในระยะ 3 กิโลเมตร
- วัสดุ 7/10 – ราคาขยับขึ้นจากบ้านกลางเมืองตัวอื่นๆ แต่ยังให้วัสดุคงเดิม
- แบบ 9/10 – บ้านกลางเมืองเชี่ยวชาญเรื่องแบบบ้าน Townhome 3 ชั้นอยู่แล้ว
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – สโมสร, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, CCTV รอบโครงการ, Double Gate
- 8.20 / 10.00
BOTTOM LINE
บ้านกลางเมืองรัชดา 36 เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีงบประมาณราวๆ 5 ล้าน อยากอยู่แนวราบในโซนรัชดาภิเษกและพหลโยธิน ไม่รังเกียจที่จะขับรถเข้าซอยซับซ้อนหน่อย ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ในราคาเท่ากัน
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
