บ้านกลางเมือง S-Sense ศรีนครินทร์ 2 ในซอยศรีนครินทร์ 46/1 ใกล้ Paradise Park และ Seacon Square ศรีนครินทร์ [รีวิวฉบับที่ 422]

รีวิวฉบับที่ 422  Think of Living พาไปชมบ้านกลางเมือง S-Sense ศรีนครินทร์ ซึ่งตั้งอยู่ในซอยปราโมทย์ หรือซอยศรีนครินทร์ 46/1 ใกล้ Paradise Park  และซีคอน ศรีนครินทร์ โครงการนี้ขายไป 80% แล้วนะคะ

Fact @ 27 August 2013

• บ้านกลางเมือง S-Sense ศรีนครินทร์ 2
• AP Thailand, Plc.
• Segment การตลาด 4-5 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ  24-1-13 ไร่
• ทาว์นโฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร   รวม 212 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท
• เริ่มก่อสร้างปี 2555
• www.apthai.com
• TEL 1623

ลงทะเบียนรับหนังสือฟรี

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

โครงการตั้งอยู่ในซอยศรีนครินทร์ 46/1 หรือซอยปราโมทย์ ถนนศรีนครินทร์ ตำบลหนองบอน เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร

จาก BTS สถานีอุดมสุข ไปทาง ถ.อุดมสุข เพื่อเลี้ยวซ้ายเส้นศรีนครินทร์ แล้วเลี้ยวซ้ายอีกครั้งเพื่อเข้าซอยศรีนครินทร์ 46/1 ซึ่งโครงการจะอยู่ใกล้ๆ ซีคอนฯ บางนาค่ะ รวมระยะทางจาก BTS ถึงโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร

 

(พิกัด Google Maps: 13.68308,100.645555)

วันนี้เราจะวิ่งจากอุดมสุขไปเลี้ยวซ้ายเข้าศรีนครินทร์นะคะ

แล้วเราจะไปเลี้ยวซ้ายเข้าซอยปราโมทย์ หรือ ซ.ศรีนครินทร์ 46/1  อีกทีเพื่อเข้าโครงการค่ะ

เลยโครงการไปหน่อยจะมี Paradise Park และ Seacon Square ด้วยค่ะ

หรือวันว่างๆ วันพักผ่อน เราก็อาจจะไปนั่งเล่นสวนหลาง ร.9 ก็ได้นะคะ มีสวนสาธารณะไม่ได้ไกลบ้าน ห่างออกไปไม่ถึง 5 กิโลเมตรค่ะ

วันนี้ Think of  Living พาเดินทางมาโดย BTS  ลงสถานีอุดมสุขนะคะ

ออกทางออก  3  ไปเพื่อจะไปถนนอุดมสุขค่ะ

แล้วซ้ายไปถนนอุดมสุขค่ะ บริเวณนี้เรียกว่าแยกอุดมสุข

ถนนอุดมสุข ค่อนข้างจอแจทีเดียวค่ะ เพราะเป็นแหล่งชุมชน

ด้านซ้ายมือข้างทางที่เราเห็นนั่นคือ ตลาดบริเวณแยกอุดมสุขค่ะ

ขับมาประมาณ 4 กิโลเมตร ก็จะสุดถนนอุดมสุขแล้วค่ะ

ตรงนี้จะมีสะพานข้ามแยก ไม่ต้องข้ามไปนะคะ ไปเส้นศรีนครินทร์ต้องชิดขวาไว้นะคะ

เตรียมเลี้ยวซ้ายไปทางอ่อนนุขค่ะ

ตรงนี้เรียกว่าแยกศรีอุดมนะคะ ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายค่ะ

แยกศรีอุดม

เลี้ยวซ้ายมาบนถนนศรีนครินทร์แล้วนะคะ

ซ้ายมือผ่าน Family  mart

จากแยกศรีอุดมมาประมาณ 400  เมตร จะเจอซอยศรีนครินทร์ 46/1 เลี้ยวเข้าไปเลยค่ะ

สภาพซอยเป็นถนนคอนกรีต รถวิ่งสวนกันได้

ข้างทางมีรถจอดค่ะ

เข้ามาไม่ลึกมากจะเจอบ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ก่อน ค่ะ

ติดกับบ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ก็เป็นโครงการแล้วค่ะ

ป้ายหน้าโครงการบ้านกลางเมือง S-Sense

 จากซอย 46/1 ถ้าวิ่งบนถนนศรีนครินทร์ไปอีก 500 เมตรก็จะเจอ Paradise Park  อยู่ทางขวามือค่ะ

 

จากโครงการประมาณ 1.5  กิโลเมตร ขวามือเป็น ซีคอนสแควร์ นะคะ

เจาะลึกตัวโครงการ

 

ถนนคอนกรีตหน้าโครงการกว้างประมาณ 12 เมตร

เข้ามาเจอซุ้มหน้าโครงการ กั้นประตูเข้าออก

มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยให้ผู้ที่มาเยี่ยมชมโครงการแรกบัตรอยู่ด้านหน้าค่่ะ

ไม้กระดกรักษาความปลอดภัยชั้นที่หนึ่ง พร้อม CCTV ค่ะ

รั้วอัตโนมัติรักษาความปลอดภัยชั้นที่สอง

 

ด้านข้างมีประตูคนเดินเข้าค่ะ

 

ความกว้างทางเท้า

 

จากซุ้มหน้าโครงการต้องเข้าไปอีกประมาณ 100 เมตร จึงจะถึงตัวโครงการค่ะ

ถนนหลักโครงการกว้าง 12  เมตรนะคะ

 

จะถึงบ้านแล้วค่ะ มีวงเวียนตรงกลางด้วย

 

ถนนในซอยกว้าง 9 เมตรค่ะ

ก่อนอื่นไปดู Clubhouse กันก่อนเลยนะคะ

Club House ประกอบด้วย

• ห้อง Fitness
• ห้องน้ำ
• สระว่ายน้ำ
• ห้องเด็กเล่น
• สำนักงานนิติบุคคล

 

อาคาร Club House

โดยรวมก็ดูร่มรื่นดีค่ะ มีต้นไม้ปลูกโดยรอบ

ด้านหน้านี่เป็นสระตื้นๆ มีไว้เพื่อความร่มรื่นนะคะ

ที่นั่งริมสระ

ด้านหน้า Club House เปิดน้ำพุให้ด้วย

ริมสระจะมีโต๊ะ เก้าอี้ สำหรับไว้เป็นพื้นที่จัด Party หรือทำกิจกรรมร่วมกันได้ค่ะ

สระว่ายน้ำหน้า Club House

ทางขึ้นด้านค่ะ

ขึ้นไปส่วนแรก เจอส่วนพักผ่อนนะคะ

มองออกไปเป็นวิวสระว่ายน้ำ เอาไว้นั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำในวันสบายๆ ค่ะ

ล้างตัวตรงนี้ค่ะ

สระน้ำลึก 1.20  m

พื้นที่สระน้ำไม่ได้ใหญ่มากค่ะ

 

บันไดลงสระ

สวนข้าง Club House

จากตรงนี้เห็นสวนข้างสระอีกฝั่งด้วยนะคะ

สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีนค่ะ

ระเบียบการใช้สระว่ายน้ำ เปิดทุกวัน ตั้งแต่  9:00  น.- 21.00 น.

ห้องน้ำจะอยู่ชั้นล่าง แยกเป็นชาย-หญิง นะคะ

นี่เป็นภาพพื้นที่ห้องน้ำค่ะ

นี่เป็นภาพในห้องน้ำชายนะคะ

ส่วนห้องที่สะท้อนอยู่ในกระจกเป็นเป็นห้องอาบน้ำ 1 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้อง ค่ะ

Kid Room

อุปกรณ์ของเล่นภายในห้อง

 

เด็กๆ นั่งเล่นวิวสระว่ายน้ำเลยค่ะ

 

ระเบียบการใช้ห้องเด็กเล่น ติดไว้หน้าห้อง เปิด 9:00น. ปิด 19:00น. ค่ะ

 

เตรียมขึ้นชั้น 2 นะคะ

ขึ้นมามีห้อง Fitness และ สำนักงานนิติบุคคลอยู่ชั้นนี้ด้วยค่ะ

ห้อง Fitness

 

อุปกรณ์ด้านในมีประมาณ 6  ชิ้นค่ะ

 

วิวสระน้ำค่ะ

ได้วิวแบบนี้ค่ะ

 

 

เดี๋ยวเราลงไปดูบ้านกันนะคะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สโมสร
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนสาธารณะในโครงการ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง/CCTV

 

Product Walkthrough

หน้าตาภายนอกบ้าน

บ้านจะก่อสร้างด้วยระบบ Pracast นะคะ ดังนั้นจะซื้อ 2 หลังแล้วทุบผนังยุบรวมกันเป็นหลังเดียวไม่ได้นะ

หน้าบ้านมีรั้วเหล็กบานพับสีดำ

ออกอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ จอดรถได้ 2 คัน

Type บ้านมีทั้งหมด 3 แบบค่ะ  Type A, Type B  และ Type  C  ค่ะ

ขายแบบบ้านเปล่านะคะ

ซึ่งที่ Sale Office มีบ้านตัวอย่างที่เป็นบ้านเปล่าเป็นแบบ  Type C  อย่างเดียวค่ะ    เดี๋ยวลองไปดูบ้าน Type  C กันก่อนนะคะ เพื่อที่จะได้ดูวัสดุอุปกรณ์คร่าวๆ ก่อน ว่าจริงๆ แล้วโครงการจะให้อะไรบ้างค่ะ

Type C ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

แปลนชั้นล่าง จอดรถได้ 2 คัน รั้วบ้านเป็นรั้วพับได้ค่ะ

เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอโซนรับแขก  ห้องน้ำชั้นล่าง ห้องใต้บันได ครัวไทยซึ่งเป็นครัวปิด โต๊ะรับประทานอาหาร  ประตูกระจกบานเลื่อนไปหลังบ้านที่สามารถจัดสวนหย่อมเล็กๆ ได้ ส่วนบันไดขึ้นชั้นสอง จะอยู่ด้านหน้าบ้านค่ะ

ส่วนหน้านี้จะเหมือนกันทุก Type ค่ะ

แปลนชั้น 2 มีห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ฝั่งหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนเล็กที่มีระเบียงส่วนตัว ความกว้างไม่ได้เต็มพื้นที่เหมือนระเบียง Type อื่นๆ ส่วนฝั่งหลังบ้านไม่มีระเบียงส่วนตัวค่ะ

ห้องน้ำใช้ร่วมกันนะคะ

แปลนชั้น 3 เป็น Master Bedroom ภายในมี Walk in Closet และห้องน้ำส่วนตัว ฝั่งหลังบ้าน

หน้าบ้านมีระเบียงส่วนตัว ที่กว้าง สามารถนำเก้าอี้มานั่งเล่นพักผ่อนได้เลยค่ะ พื้นที่กว้างพอสมควร ไม่เหมือนกับ Type อื่น ที่จะเป็นแนวยาวๆ เต็มพื้นที่ค่ะ

Type C ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

หลังนี้เป็น Standard House เป็นแบบบ้านเปล่าหลังเดียวที่ให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ มีแต่แบบ type C ให้ดูค่ะ

Type  C

 

หน้าบ้านจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม(Aluminium Power coat) สีขาว เปิดได้สองบานค่ะ

ด้านข้างมีหน้าต่างกระจก ช่วยเพิ่มช่องแสงบริเวณบันไดค่ะ

กระจกของประตูหน้าต่าง เป็นสีเขียวใสตัดแสงทุกบานค่ะ

จะเห็นว่าพื้นหน้าบ้านนี่ยกระดับมาทีนึงนะคะ ถอดรองเท้าบริเวณนี้ได้ค่ะ

หน้าบ้านมีไฟหลอดตะเกียบแบบนี้สองดวง ซ้ายขวาค่ะ

 

ระบบล็อคด้านนอก

 

ด้านในมีมือจับ

เปิดประตูบ้านเข้ามานะคะ

โล่งๆ อย่างนี้ไปถึงประตูกระจกหลังบ้านเลย

ซ้ายมือที่เห็นนั่นเป็นห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ เลยไปหน่อยที่มีช่องเข้าไปด้านซ้ายมือนี่เป็นห้องน้ำใต้บันได

ส่วนห้องที่เห็นอยู่หลังบ้านนี่เป็นห้องครัวค่ะ ทำเป็นครัวปิดด้วยนะ

อ่อ พื้นบ้านชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ ขนาด 6ox60 เซนติเมตร

ห้องเก็บของใต้บันได

ประตูเป็นประตูบ้านไม้อัดยางพารา

พื้นที่เก็บของใต้บันไดขั้นล่าง

พื้นกระเบื้องคนละสีกับพื้นด้านนอกค่ะ

ห้องน้ำขนาดกระทัดรัดใต้บันไดเป็นประตูบานเลื่อนไม้สีขาว

พื้นลดระดับลงไปด้วย ช่วยไม่ให้น้ำซึมออกมาด้านนอก

อ่างล้างหน้า Cotto Size กระทัดรัดทีเดียวค่ะ มีที่วางอุปกรณ์ล้างหน้า ล้างมือ หน้ากระจก

ตรงข้ามอ่างล้างหน้าเป็นโถสุขภัณฑ์ Cotto

พื้นที่ห้องน้ำใต้บันไดไม่ได้ใหญ่มากค่ะ ลักษณะห้องเป็นแนวยาว ความกว้างเท่าที่เห็นในภาพ

ในห้องน้ำจะมีพัดลมระบายอากาศให้นะคะ

ห้องถัดมาหลังบ้าน เป็นห้องครัวปิดค่ะ

ประตูเป็นประตูไม้ แบบลูกบิดนะคะ

พื้นที่ห้องครัว

จะเห็นว่าพื้นลดระดับไปจากพื้นบ้านด้วยนะคะ

แผงคัทเอาท์ อยู่ในครัวนี่เองค่ะ

มุมวางตู้เย็น

ในครัวมีช่องแสงกระจกบบ้านเลื่อนด้วยค่ะ แต่เลื่อนได้ด้านเดียวนะคะ

มีที่ระบายอากาศอยู่บริเวณเหนือหน้าต่างด้วยค่ะ

Pantry  ครัวที่โครงการให้มาค่ะ

ติดกระเบื้องมาให้ ทั้งตัว Top counters และผนังด้านหลัง ช่วยให้ทำความสะอาดง่ายขึ้นค่ะ

Sink

พื้นที่วางอุปกรณ์ทำครัว

ต่อมาไปดูด้านหลังบ้านกันนะคะ

ประตูกระจกบานเลื่อน เปิดได้ด้านเดียวเหมือนเคย

คือประตูบานเลื่อนที่นี่ ด้านหน้าบานจะเปิดได้สองบาน แต่ด้านหลังเปิดได้ด้านเดียวหมดเลยค่ะ

พื้นที่หลังบ้านเป็นแนวยาวนะคะ

สวิตช์ไฟมาตรฐาน ของ bticino

ขึ้นบันไดไปชั้นสองกันนะคะ

ตรงนี้มีชานพักชั้นนึงด้วย

นอกจากนี้บริเวณบันไดยังมีช่องแสงบานกระจกช่วยเพิ่มแสงสว่างด้วยค่ะ

ขั้นมาถึงขั้นสองแล้ว

บันไดขึ้นมาตรงนี้ไม่ได้ติดราวบันไดไว้ให้นะคะ

พื้นบันไดเป็นไม้สำเร็จรูปค่ะ

ถึงชั้นสองปุ๊บ ด้านหน้าเราจะเจอ ห้องเก็บของใต้บันไดอีกห้องหนึ่งนะคะ

พื้นชั้นสองเป็นพื้นลามิเนตนะคะ

ห้องเก็บของใต้บันได

ตัวจบเป็นแผ่นไม้ขึ้นมาเตี้ยๆ

พื้นที่โถงบันไดค่ะ

ด้านซ้ายที่เราเห็นเป็นประตูทางเข้าห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้าน ถัดไปเป็นห้องน้ำ ถัดไปด้านหน้าเป็นห้องนอนอีกห้องหน้าบ้านค่ะ

ราวกันตกบริเวณโถงบันได

ดูห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้านกันก่อนนะคะ

ห้องนอนเป็นประตูไม้ ใช้ลูกบิดแบบนี้ค่ะ

พื้นที่ด้านในห้อง

 

หน้าต่างหลังบ้าน เป็นหน้าต่างบ้านเลื่อนกรอบอลูมิเนียมเปิดได้ด้านเดียวค่ะ

มองออกไปอีกฝั่งหนึ่งค่ะ เพื่อนบ้านอยู่ไม่ไกลนะคะ

เวลาเปลี่ยนเสื้อผ้าอย่าลืมปิดม่านด้วยนะคะ

ตำแหน่งวางคอมแอร์ สังเกตจากตำแหน่งวางของบ้านเพื่อนบ้านได้ค่ะ

ต่อไปเป็นห้องน้ำค่ะ อยู่บริเวณกลางชั้นสอง

โดยทำพื้นห้องน้ำลดระดับลงไปจากพื้นบ้านนะคะ

อ่างล้างหน้าขนาดกระทัดรัดเหมือนด้านล่าง

โถสุขภัณฑ์ Cotto อยู่ด้านข้างอ่างล้างหน้านะคะ

 

พื้นที่อาบน้ำ มีธรณีก่อแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำ Cotto

ด้านซ้ายมือเจาะเป็นช่องไว้วางอุปกรณ์อาบน้ำค่ะ

ถัดไปเป็นห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน

ธรณีประตูเป็นตัวจบแผ่นไม้

ด้านหน้าเป็นลักษณะนี้ค่ะ

ซ้ายมือมีส่วนที่เปิดประตูบานเลื่อนออกสู่ระเบียง

ส่วนด้านขวาเป็นช่องแสงค่ะ

พื้นที่ตรงนี้อาจจะวาง  Daybed หรือโต๊ะทำงานได้นะคะ

อาศัยช่องแสงธรรมชาติช่วยในการอ่านหนังสือหรือทำงาน

ความกว้างของห้องค่ะ

ซ้ายมือเปิดประตูบานเลื่อนออกไป เจอระเบียงค่ะ

นี่พื้นที่ระเบียงหน้าบ้านทั้งหมดนะคะ

ระบบล็อค

ระบบล็อคอีกชั้นหนึ่งค่ะ

 

ราวกันตกระเบียง ทาสีดำ

เงยหน้าขึ้นไปเพดานระเพียง

ตรงนี้ติด Down light ค่ะ

ไฟทั่วไปในบ้านจะติดให้เป็น Down Light แบบนี้่ ทั้งบ้านค่ะ

เดี๋ยวขึ้นไปดูชั้นสามต่อเลยนะคะ

จากตรงนี้จะเห็นช่องแสงบริเวณบันได ตรงด้านบนขวามือด้วนนะคะ

ช่องแสงบันได

บันไดนี้มีชานพักเป็นสี่เหลี่ยมค่ะ ปลอดภัยกว่าแบบสามเหลี่ยมนะ แต่ว่ามีอยู่ช่วงนึง ไม่ได้ติดราวบันไดให้นะคะ

ขึ้นมาเจอ Master Bedroom

พื้นที่หน้าบันได

ห้อง  Master Bedroom

ช่องแสง และประตูบานเลื่อนตรงนี้ใกล้เคียงกับห้องด้านล่างค่ะ

พื้นที่ระเบียง

ถ่ายจากระเบียงกลับไปนี่ จะเห็นพื้นที่ห้อง Master Bedroom กลับไปจะเห็นพื้นที่ห้องทั้งหมดค่ะ

มองจากระเบียงกลับไป

ด้านขวามือเป็นห้องน้ำในตัว ของห้อง  Master  Bedroom ประตูเป็นบานเลื่อนค่ะ

ระบบล็อคประตูบานเลื่อน

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

ฝักบัวอาบน้ำ

ซ้ายมือมีช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำด้วย

หน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศในห้องน้ำค่ะ

Type  C  Type C ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เหมือนกันค่ะ แต่หลังนี้เป็นบ้านที่โครงการลองตกแต่งให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

หน้าบ้านกระจกประตูบ้านเลื่อน ด้านขวาช่องแสงบริเวณบันได

หน้าบ้านจะทำขึ้นไป Step ก่อนจะเข้าบ้านด้วยนะคะ

โซนหน้าบ้านเป็นส่วนรับแขก พื้นที่พอวางโซฟารูปตัว L สบายๆค่ะ

ด้านหลังเป็นส่วนครัว

ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตรค่ะ

ถัดจากทีวี ด้านขวาเป็นห้องเก็บของใต้บันได ห้องน้ำใต้บันได และห้องครัว ตามลำดับ

 

ห้องเก็บห้องใต้บันได ดีไซน์เก๋ๆ

 

ห้องน้ำใต้บันได

พื้นที่รับประทานอาหาร ด้านหลังมีช่องแสงเป็นกระจกบ้านเลื่อน

ด้านซ้ายมือเป็นห้องครัวค่ะ

 

ห้องครัว

 

พื้นที่ห้องครัว

ด้านซ้ายวางตู้เย็น

ด้านขวา โครงการวางเครื่องซักผ้าค่ะ

ถ้าใครอยากได้พื้นที่กว้างๆ แนะนำเอาเครื่องซักผ้าไปไว้หลังบ้านก็ได้นะคะ

ตรงนี้มีช่องแสงหน้าต่างบานเลื่อน 1 บานในครัวค่ะ

เคาท์เตอร์ครัว

ความกว้างหลังบ้านค่ะ

พื้นหลังบ้านจะทำให้ลดระดับลงไปด้วยนะคะ

 

ชานพักบันได

่ขึ้นบันไดชั้นสองค่ะ

จากตรงนี้เห็นห้องเก็บของใต้บันไดชั้นบนด้วยค่ะ

 

ห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้านค่ะ

มุมนี้มีหน้าต่างบานเลื่อน

ติดทีวีปลายเตียงค่ะ

อีกมุมหนึ่งข้างเตียง  Built in เป็นตู้เก็บเสื้อผ้า และโต๊ะเครื่อง

ห้องถัดไปเป็นห้องน้ำกลางบ้านค่ะ

Function เหมือนบ้านตัวอย่างหลังที่แล้วนะคะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งหน้าบ้าน

ช่องแสง

เปิดช่องแสงออกไป บริเวณนี้จะเป็นระเบียงค่ะ

ความกว้างระเบียง พอวางกระถางต้นไม้ขนาดใหญ่ได้เลย

พื้นที่วางเตียง

ปลายเตียง มีพื้นที่พอสมควรเลยค่ะ

วางทีวีใหญ่กว่านี้ได้นะ

 

ต่อไปขึ้นไปดู Master Bedroom ชั้น 3 กันนะคะ

ช่องแสงบริเวณบันไดติดม่านไว้ด้วย

ชั้น 3 เป็น Master Bedroom ค่ะ

Master Bedroom

ติดกับช่องแสงขวามือสุด Built เป็นห้องนั่งอ่านหลังสือค่ะ

กั้นเป็นสัดส่วน ด้วยใช้ระแนงไม้

 

ฺBuilt  เก้าอี้แบบนี้นั่งเล่นแบบนี้ไว้ด้วยค่ะ

เตียงและช่องแสงประตูบานเลื่อนข้างเตียงค่ะ ติดม่านไว้ด้วย

เปิดออกไปเป็นระเบียงเหมือนบ้านตัวอย่างค่ะ

พื้นที่ปลายเตียง กว้างขวาง เลย Built เป็นชั้นวางของแนวยาวเลยค่ะ

ข้างเตียงอีกฝั่งหนึ่ง Built เป็น Walk in Closet ก่อนถึงห้องน้ำ

 

พื้นที่ Walk in Closet ไม่ได้ใหญ่มากค่ะ

ด้านหน้าที่เห็นเป็นกระจกฝ้าบานเลื่อนเป็นห้องน้ำในห้อง Master  Bedroom นะคะ

 

ห้องน้ำลดระดับลงไปค่ะ

ซ้ายมือเป็น โถสุขภัณฑ์  Cotto

อ่างล้างหน้า มีที่วางอุปกรณ์ล้างหน้า หน้ากระจกด้วย

พื้นที่อาบน้ำ กว้างขวางมากทีเดียวค่ะ

พื้นที่ตรงนี้ติดฉากกั้นไว้ให้ด้วย แต่บ้านจริงไม่ได้มีให้นะคะ

ฝักบัวอาบน้ำ

ด้านข้างมีช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำค่ะ

บริเวณนี้มีหน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศด้วย

 

บ้านหลังต่อไปเราจะพาไปดู  Type A   ก่อนนะคะ

Type A ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

แปลนชั้นล่าง จอดรถได้ 2 คัน รั้วบ้านเป็นรั้วพับได้ค่ะ

เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอโซนรับแขก  ห้องน้ำชั้นล่าง ห้องใต้บันได ครัวไทยซึ่งเป็นครัวปิด โต๊ะรับประทานอาหาร  ประตูกระจกบานเลื่อนไปหลังบ้านที่สามารถจัดสวนหย่อมเล็กๆ ได้ ส่วนบันไดขึ้นชั้นสอง จะอยู่ด้านหน้าบ้านค่ะ

ชั้น 2 มี 1 ห้องนอน ซึ่งเป็น Master Bedroom ในห้องมีระเบียงส่วนตัวอยู่ด้านหน้าบ้าน เป็นระเบียงกว้างเต็มพื้นที่ สามารถไว้จัดสวนไม้ประดับเล็กๆ บริเวณระเบียง ได้นะคะ

ห้อง Master Bedroom มี Walk in Closet ด้วย ด้านในสุดเป็นห้องน้ำ มีฉากกั้นให้ ระบายอากาศไปด้านนอก ซึ่งตรงนั้นจะวางคอมแอร์ด้วยค่ะ

ชั้น 3 เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ฝั่งหน้าบ้านมีระเบียงส่วนตัวเหมือนห้อง Master Bedroom ส่วนฝั่งหลังบ้านไม่มีระเบียงส่วนตัวค่ะ พื้นที่จะเล็กกว่าหน่อย ห้องน้ำใช้รวมกันนะคะ เข้าได้สองทางจากทั้งสองห้องนอนค่ะ

Type A ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

หน้าตาบ้านจริง Type A ค่ะ

Type B  ภายนอกก็เป็นแบบนี้เหมือนกันค่ะ

หน้าบ้าน ประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม เปิดได้สองบานค่ะ

ด้านข้าง มีหน้าต่างกระจก ช่วยเพิ่มแสงให้บริเวณระเบียง

เปิดประตูเข้าไป จะเห็นว่าแปลนชั้นล่างนี่เหมือนกันหมดทุกหลังค่ะ

คือ มีโซนรับแขกหน้าบ้าน ด้านหลังเป็นโซนรับประทานอาหาร และครัวอยู่โซนหลังบ้าน

ในส่วนของใต้บันได จะมีห้องเก็บของ และห้องน้ำค่ะ

ด้านหน้าบ้านสุดเป็นโซนรับแขกค่ะ

ระยะดูทีวีประมาณ  2.5 เมตรค่ะ

ห้องน้ำใต้บันได

ฝั่งหลังบ้านมีห้องครัวเหมือนกันทุกหลัง

ขึ้นไปดูชั้นบนกันนะคะ

ตรงนี้เป็นชานพักสี่เหลี่ยม มีช่องแสงบริเวณบันได

ขึ้นไปเจอประตูห้องเก็บของด้านหน้าเลย

ชั้นสองมีห้อง Master Bedroom อยู่ทั้งชั้นเลยค่ะ

ราวกันตกค่ะ

Master Bedroom ค่ะ

ด้านข้างมีช่องแสงจากประตูบานเลื่อนออกสู่ระเบียงด้วย

เดี๋ยวเราออกไปดูพื้นที่ระเบียงด้านนอกกันนะคะ

พื้นที่ระเบียงเป็นแนวยาวอย่างนี้นะคะ

ระบบล็อคค่ะ

ธรณีของประตูบานเลื่อนไปสู่ระเบียงนี่ก็สูงอยู่เหมือนกันนะคะ เดินระวังสะดุดนะ

ฝั่งตรงข้ามค่ะ Built in เป็น Walk in Closet

ถัดจาก Walk in Closet เป็นประตูกระจกบานเลื่อน สู่ห้องน้ำค่ะ

โถสุขภัณฑ์

อ่างล้างหน้า

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำ

ฉากกั้นตรงนี้โครงการไม่ได้มีให้นะคะ

หน้าต่างกระจกฝ้าบานเลื่อน ช่วยระบายอากาศในห้องน้ำค่ะ

ขึ้นชั้น 3 ค่ะ ตรงนี้เอารูปมาตกแต่งช่วยให้ผนังบริเวณนี้ดูมีเสน่ห์ขึ้นเยอะค่ะ

พื้นที่โถงหน้าบันไดค่ะ

ห้องนอนเล็ก

ข้างเตียงมีช่องแสงหน้าต่างบานเลื่อน

วิวหลังบ้านค่ะ

อีกด้านนึง  Built in เป็นตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

ห้องน้ำเข้าได้สองทางจากห้องนอนเล็กทั้งสองห้องค่ะ

อ่างล้างหน้า

มีพื้นที่วางของอยู่หน้ากระจก

โถสุขภัณฑ์

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำค่ะ

ไปดูอีกห้องนะคะ เป็นห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้าน

ห้องนี้มีระเบียงนะคะ ด้านหน้าที่เราเห็นเป็นช่องแสงเป็นประตูกระจกบานเลื่อนไปสู่ระเบียงด้านหน้าบ้านค่ะ

วางเตียงใหญ่ๆ ได้สบายค่ะ

พื้นที่ปลายเตียง ทำเป็นชั้นวางทีวีได้ค่ะ

Type B ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

แปลนชั้นล่าง เหมือนกับ Type A ค่ะ

แปลนชั้น 2 จะมีส่วนของ Family Area เพิ่มขึ้นมา ลักษณะเป็นโซฟานั่งดูทีวีด้วยกันเป็นครอบครัว

ห้อง Master Bedroom ขนาดเล็กกว่า Type A เพราะถูกแบ่งพื้นที่ไปให้กับ Family Area นะคะ มีระเบียงส่วนตัวด้านหน้าบ้านเต็มพื้นที่เหมือนเดิม และมีห้องน้ำในตัวค่ะ

แปลนชั้น 3 เหมือน Type A ค่ะ

Type B ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

หลังนี้เป็นบ้านตัวอย่างที่โครงการตกแต่งให้ดูแล้วอีกหลังค่ะ

Type B

หน้าบ้าน Type B เหมือนกันค่ะ

ชั้นล่าง

โครงการนี้ แปลนชั้นล่างเหมือนกันทุก Type  นะคะ

ห้องน้ำชัั้นล่าง

 

ครัวค่ะ

ขึ้นไปดูชั้นสองกันค่ะ

ตรงนี้มีช่องแสงบานนึงค่ะ

ขึ้นไปสิ่งแรกที่จะเจอ คือ ห้องเก็บของใต้บันได ตำแหน่งเดียวกันกับบ้าน Type C ค่ะ

พื้นที่โถงบันไดขั้น 2

ชั้นนี้มี  2 ห้องค่ะ คือ ห้องนั่งเล่นชั้นสองที่เห็นอยู่ด้านซ้ายมือค่ะ และห้องนอนอยู่ด้านหน้านะคะ

รั้วกันตก

ห้องนั่งเล่น เป็นสัดส่วน แต่ไม่ได้มีประตูปิดนะคะ

พื้นที่ห้องนั่งเล่น

หลังโซฟาเป็นช่องแสง กระจกบานเลื่อนนะคะ

 

ห้องต่อไปเป็นห้องนอน Master Bedroom ค่ะ

มีห้องน้ำในตัว อย่างฝั่งซ้ายมือ

ห้องน้ำของห้อง Master Bedroom

ซ้ายมือ มีอ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์ Cotto

ขวามือ เป็นส่วนอาบน้ำ

บ้านตัวอย่างติดฉากกั้นให้ แต่บ้านจริงไม่มีนะคะ

 

พื้นที่อาบน้ำค่อนข้างกว้างทีเดียวค่ะ

 

ฝั่งบัวอาบน้ำ

ช่องเก็บอุปกรณ์อยู่ด้านซ้ายมือค่ะ

เตียง 6 ฟุต  ในห้อง Master Bedroom ค่ะ

พื้นที่ปลายเตียงค่ะ ไม่ได้กว้างเท่าห้อง Master Bedroom Type C นะคะ เพราะว่า แบ่งพื้นที่ไปทำห้องนั่งเล่นนะ

ช่องแสงในห้อง  Master Bedroom  ลักษณะเป็นประตูบ้านเลื่อนเปิดออกสู่ระเบียงค่ะ

ซึ่งระเบียง  Type B  นี้ จะกว้างเต็มพื้นที่หน้าบ้านเลยค่ะ

ขึ้นไปดูชั้นสามกันต่อเลยนะคะ

รูปแบบบันไดเหมือนกับทุก Type ค่ะ

คือมีชานพักสี่เหลี่ยม มีราวบันไดแต่ไม่ครบทุกส่วน และมีช่องแสงค่ะ

ชั้น 3  ค่ะ

ประตูด้านซ้ายมือ และขวามือเป็นห้องนอนเล็ก

ห้องนอนเล็กซ้ายมือ ฝั่งหลังบ้าน

มีช่องแสงเป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อน

ห้องน้ำเข้าได้ 2 ทางจากห้องนอนเล็ก ทั้งสองห้อง

เป็นห้องน้ำที่ลดระดับพื้นลงมาด้วย

พื้นที่อาบน้ำ มีธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง

ฝักบัวอาบน้ำ

ผนังมีช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำ

ห้องต่อไปเป็นห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้านค่ะห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้าน

ด้านข้างมีช่องแสงประตูบานเลื่อน

ช่องแสงประตูบานเลื่อนออกไปสู่ระเบียงหน้าบ้าน

ด้านข้างเตียงอีกข้างนีงเป็นห้องน้ำ

พื้นที่ปลายเตียงค่ะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27/08/2556

• ทาวน์เฮาส์  Type C ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 30.50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 6.1 ล้านบาท
• ทาวน์เฮาส์  Type B ทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถราคา 4.6 ล้านบาท

• เพดานสูง 2.6 เมตร
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางวา ชำระล่างหน้า 2 ปี

 

เจาะลึกรวบยอด

บ้านกลางเมือง S-Sense เป็นโครงการทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 24 ไร่ ในซอยปราโมทย์ หรือซอยศรีนครินทร์ 46/1 ระยะทางจากปากซอยถนนใหญ่ศรีนครินทร์ เข้ามาประมาณ 200 เมตรถึงตัวโครงการ

ทำเลตรงนี้อยู่ใกล้กับ Paradise Park และ Seacon Square ค่ะ ห่างไปไม่เกิน 2 กิโลเมตร สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวก็สบายๆค่ะ ระยะทางจากห้างสรรพสินค้าไม่ได้ไกล

นอกจากนี้ยังใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ อย่างสวนหลวง ร.9 ในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตร วันหยุดขับรถพาครอบครัวไปพักผ่อนสบายๆ ค่ะ ไม่ไกลเลย

ในส่วนของรถสาธารณะ ต้องเดินออกมาปากซอยก่อนนะคะ 200 เมตร บนถนนคอนกรีตร้อนเลยค่ะ คือ ต้องเดินออกมาจากโครงการก่อน ถึงถนนโครงการก็หลายร้อยเมตรอยู่ แล้วก็ต้องเดินต่ออีก  200 เมตรบนถนนซอย ขับรถดีกว่าค่ะ แต่ถ้าจำเป็นต้องใช้รถสาธารณะบ้างบางครั้ง ก็เดินมาหน้าปากซอยค่ะ Taxi, มอเตอร์ไซต์, รถสองแถว มีบริการค่ะ

สำหรับการเดินทางไป BTS ที่ใกล้ที่สุด ก็จะเป็น BTS สถานีอุดมสุขค่ะ ที่ห่างจากโครงการออกไปอีกประมาณ 4.5 กิโลเมตร

เรื่องความปลอดภัย ตั้งแต่หน้าโครงการ มีซุ้มรปภ. ไ่ม้กระดก พร้อมกล้องที่บันทึกทั้งหน้าคนขับ และทะเบียนรถ พร้อมรั้วโครงการอีกชั้นนึงค่ะ

ด้านการออกแบบ ค่อนข้างลงตัวค่ะ มีให้เลือกหลาย Type ตามการใช้งานเลย ครัวให้เป็นครัวปิดด้วย แต่บันไดบางช่วงอาจจะต้องทำราวบันไดเพิ่มเองนะคะ สำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุหรือมีเด็กๆ ต้องระมัดระวังเรื่องนี้ให้มากนะคะ ในส่วนของห้องนอน มีระเบียงให้สำหรับห้องฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งระเบียงเป็นแนวยาว แต่ก็กว้างพอวางกระถางต้นไม้ใหญ่ๆ ได้ แต่ถ้าจะไปนั่งเล่นนี่พื้นที่อาจไม่พอนะคะ

ต่อมาในเรื่องของห้องน้ำ อ่างล้างหน้าอาจจะดูเล็กกระทัดรัดไปนิดนึงค่ะ ฉากกั้นต้องไปหามาติดเพิ่มเองนะคะ ควรติดเพิ่มนะคะ แนะนำเลย จะได้ไม่เลอะเทอะ ในส่วนของห้องน้ำใต้บันไดชั้นล่าง ที่เป็นห้องน้ำของห้องรับแขกที่ดูแคบไปนิดนึงค่ะ แต่ว่าข้อดีจะไปอยู่ที่ห้องน้ำชั้นบนค่ะ ที่ออกแบบมาให้เข้าออกได้สองด้าน หากเป็นห้องน้ำรวมที่ใช้ร่วมกัน ก็สามารถเข้าได้จากห้องนอนตัวเองทั้งคู่เลยค่ะ

อีกอย่างนึง ที่นี่เค้ามีห้องเก็บของใต้บันไดให้สองตำแหน่งเลยนะคะ

ด้านวัสดุอุปกรณ์ ตั้งแต่หน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสง พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 เซนติเมตร พื้นบันไดเป็นไม้สำเร็จรูป พื้นชั้นบนเป็นพื้นลามิเนตค่ะ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto แต่อ่างล้างหน้านี่เล็กไปนิดนึงค่ะ โดยรวมแล้ววัสดุค่อนข้างมาตรฐานค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ โครงการมี  Club House ที่่ค่อนข้างร่มรื่นค่ะ มีสระว่ายน้ำ ห้องเด็กเล่น ที่นั่งพักผ่อน Fitness  ครบค่ะ แต่ว่าสระว่ายน้ำนี่ถ้าลูกบ้านมาใช้พร้อมๆ กันก็ค่อนข้างหนาแน่นเลยนะคะ เพราะสระค่อนข้างเล็กค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4 – 5 ล้านบาท, 27/8/2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7. 25/10 – ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้สวนสาธารณะ แต่ว่าอยู่ในซอยที่ห่างจากถนนใหญ่ออกไป 200 เมตรค่ะ
• ความปลอดภัย 7.75/10 –  มีไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน ประตูรั้วชั้นในแบบ  Double Security รั้วรอบโครงการ CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75 /10 – มาตรฐานสำหรับทาว์นโฮม 3 ชั้นค่ะ มีข้อดีตรงห้องเก็บของ และห้องน้ำที่ทำให้เข้าออกได้สองทาง
• วัสดุ 7.25/10 –ค่อนข้างมาตรฐาน แต่อ่างล้างหน้าเล็กไปหน่อยค่ะ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.0/10 – มีต้นไม้หน้าบ้าน  สวนหย่อมเล็กๆ บริเวณ Club House
• สาธารณูปโภค 8/10 – Club House ที่มีสระว่ายน้ำ Fitness ห้องเด็กเล่น

• 7.55 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง S-Sense  เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง  หรือผู้ที่กำลังสร้างครอบครัว มีสมาชิกในครอบครัวประมาณ  3-4  คน  มีรถยนส์ส่วนตัว มักเส้นศรีนครินทร์เป็นหลัก ทำงานแถวเส้นบางนา- ตราด หรือทำงานแถวสุขุมวิทตอนปลาย มีงบประมาณ 4-5 ล้านบาท