รีวิวฉบับที่ 444….. Vista Park สาทร – ปิ่นเกล้า จาก SC ASSET เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 – 3 ชั้น สำหรับครอบครัวขนาดกลางบนถนนราชพฤกษ์ ใกล้วงเวียนพระราม 5 ตัวโครงการไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่เข้าไปในซอยด้านหลัง The Walk ราชพฤกษ์นิดเดียวประมาณ 50 เมตร เรียกว่าทางเข้าของโครงการอยู่ติดกับทางเข้าห้างสรรพสินค้าเลยค่ะ
Fact @ 1 October 2013
- Vista Park Sathorn-Pinklao (วิสต้า ปาร์ค สาทร – ปิ่นเกล้า)
- SC ASSET CORPORATION PLC.
- ที่ดินประมาณ 20-1-62.3 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2557
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร 93 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร 99 ยูนิต
- 2 ชั้น ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20.9 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 4.39 ล้านบาท
- 3 ชั้น ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20.7 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 5.29 ล้านบาท
- www.scasset.com
- โทร 1749 กด 25
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
แผนที่จากโครงการค่ะ โดย Vista Park สาทร – ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ถ้ามาตามถนนราชพฤกษ์ต้องไปกลับรถที่วงเวียนพระราม 5 แล้วขับผ่าน The Walk มาประมาณ 100 เมตรก็จะถึงโครงการโดยจะเข้าซอยไปเล็กน้อย แบบเลี้ยวปุ๊บเจอโครงการปั๊บเลยค่ะ
แผนที่จาก Google จะเห็นระยะทางที่จะไปยังสถานที่ต่าง ๆ ชัดเจนกว่า และจะเห็นว่าบริเวณโดยรอบนี้เป็นเเห่งพักอาศัย มีหมู่บ้านและร้านค้ามากมายค่ะ ถนนหน้าโครงการ คือถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3078 หรือถนนสายบ้านบางขุนกอง -บ้านวัดไทยเจริญ ถนนเส้นนี้ก็จะถือว่าเป็นทางลัดไปยังเส้นนครอินทร์ เพราะถ้าออกจากโครงการเเล้วต้องการไปยังเส้นนครอินทร์ต้องไปกลับรถใต้สะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์ กันเลยทีเดียวค่ะ
สำหรับการเดินทางวันนี้ เราจะพาไปทางราชพฤกษ์ ผ่านวงเวียนพระราม5 นะคะ โดยเริ่มต้นจากสะพานตากสิน ย่านสาทร มุ่งหน้าเพื่อเลี้ยวขวาเข้าเส้นราชพฤกษ์ค่ะ
เจอป้ายนี้ ให้เบี่ยงซ้าย ขึ้นสะพานเพื่อเลี้ยวขวา เข้าถนนราชพฤกษ์นะคะ สังเกตป้ายจะเป็นสีน้ำเงิน บนพื้นทีเขียว เห็นเด่นชัดค่ะ
เมื่อเลี้ยวเข้ามาบน เส้นราชพฤกษ์จะเจอสถานีรถไฟฟ้าบางหว้า ที่กำลังสร้างอยู่ด้วยค่ะ เห็นเป็นโครงสถานีดูดีทีเดียว (01/10/2013)
ถนนราชพฤกษ์เป็นถนนใหญ่ 6 เลนค่ะ รถวิ่งสวนกัน แถมมีทางเบียงออกด้านข้าง ตลอดทั้งเส้นวิ่งได้สบาย เพราะไม่มีไฟแดง ถนนเส้นนี้มีเกาะกลางถนนนะคะ เพราะฉะนั้นเวลาเลือกที่อยู่อาศัยบนถนนเส้นนี้ อย่าลืมดูจุดกลับรถด้วยว่าอยู่ห่างออกไปเท่าไร ต้องกลับไกลหรือไม่ สะดวกเวลาไปไหนมาไหนหรือเปล่า
เลยปั๊มน้ำมันไปหน่อย จะเจอ The Circle คอมมูนิตี้มอลล์ที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร ทั้ง Indoor , กึ่ง Indoor และ Outdoor เอาไว้วันว่างๆ มาเดินเล่นกับครอบครัวได้ค่ะ
เลย The Circle มาอีกซักระยะ จะเจอทางแยก เต็มไปด้วยสะพานยกระดับต่างๆ ค่ะ ให้ตรงไปมุ่งหน้าสู่สะพานพระราม 5 ถนนนครอินทร์ ถนนรัตนาธิเบธร์นะคะ ทางซ้ายมือจะไปออกทางเส้นถนนบรมราชชนนี ขนส่งสายใต้ใหม่อยู่ไม่ไกลจากจุดนี้
ใกล้ถึงวงเวียนพระราม 5 จะเป็นแหล่งศูนย์การค้าต่างๆ ค่ะ บริเวณนี้คือ Homeworks แหล่ง Shopping สำหรับคนรักบ้านค่ะ
ภายในยังมี Tops Market, Power Buy ร้านอาหารต่างๆ เช่น MK สุกี้ Yayoi หรือร้านหนังสืออย่าง Se-ed ด้วยนะคะ
ถัดมาข้างทางด้านซ้ายมือจะเห็นศูนย์รถยนต์ต่างๆ เช่น โตโยตา มิตซูบิชิ ซึ่งบริเวณนี้กำลังก่อสร้าง The Crystal ศูนย์การค้าแห่งใหม่ในย่านนี้ค่ะ
ตรงนี้จะมีป้ายบอกทางว่า อีก 1 กิโลเมตร จะทางออกสู่เส้นทางถนนกาญจนาภิเษก และสะพานพระราม 5 ด้วย
ถัดมาติดๆ กันเลยด้านซ้ายมือจะเจอ HomePro ค่ะ ศูนย์เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งบ้านอีกแห่งหนึ่ง
ด้านขวามือฝั่งตรงข้ามเยืื้องๆ กัน คือ The Walk ค่ะ ซึ่งเป็นอีกหนึ่ง คอมมูนิตี้มอลล์ที่รวมห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านเฟอร์นิเจอร์ เอาไว้ สังเกตุว่าการโตของเมืองฝั่งนี้ยังมีอยู่เรื่อยๆบนเส้นถนนราชพฤกษ์นะคะ คอมมูนิตี้มอลล์ ขึ้นไม่ห่างกันเท่าไหร่เลย
ป้ายบอกทางก่อนถึงวงเวียนพระราม 5 อธิบายป้ายกันเล็กน้อย
- ตรงไป เข้าถนนรัตนาธิเบศร์
- เลี้ยวซ้าย เข้าถนนนครอินทร์ฝั่งถนนกาญจนาภิเษก
- เลี้ยวขวา เข้าถนนนครอินทร์ฝั่งสะพานพระราม5
ถึงทางแยกให้อยู่เลนขวา เพื่อวนกลับรถตรงวงเวียนพระราม 5 ถ้าเข้าซ้ายจะไปตัดกับถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกค่ะ
ตรงมาเรื่อย ๆ จนผ่าน The Walkไปอีกประมาณ 20 เมตรค่อยสังเกตทางเข้าโครงการค่ะ
ปากซอยทางเข้าโครการมีร้าน อัศวศิลป์ตั้งอยู่ สังเกตง่ายมากค่ะ
พอเลี้ยวเข้าไปก็จะเจอโครงการเลยค่ะ ประตูทางเข้าอยู่ทางขวามือ
เส้นทางเข้า-ออกโครงการจะเห็นว่าเลี้ยวเข้าไปเพียงนิดเดียวก็จะเจอทางเข้าโครงการเเล้วค่ะ
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการ Vista Park สาทร – ปิ่นเกล้า เป็นโครงการที่มีแนวคิดคือ…ที่ที่ความสะดวกสบายอยู่ใกล้บ้าน โดยโครงการใกล้เเหล่ง Shopping และคอมมูนิตี้มอลล์อื่น ๆ ทั้ง The Walk ,The Circle ,HomePro , Homework และ The Crystal ที่กำลังจะเปิดตัวในอนา คต ซึ่งจะมีเเบบบ้านให้เลือก 2 แบบนั่นคือ 3 ชั้น และแบบ 2 ชั้น
แบบ 3 ชั้น จะมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร ความสูงของแต่ละชั้นคือชั้น 1 สูง 2.8 เมตรส่วนชั้น 2และ 3 สูง 2.6 เมตร
แบบ 2 ชั้น จะมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร ความสูงของแต่ละชั้นคือชั้น 1 สูง 2.8 เมตรส่วนชั้น 2 สูง 2.6 เมตร
ทางเข้าโครงการจะมีป้อมยามเเละประตูลักษณะเเบบนี้ซึ่งปลอดภัยกว่าแบบไม้กระดกค่ะ จากภาพจะเห็นป้าย The Walk ซึ่งสามารถเดินไปได้ง่าย ๆ ค่ะ
เข้ามาแล้วทางซ้ายมือ เราก็จะเจอกับส่วนกลางของโครงการซึ่งจะมีคลับเฮ้าส์ Fitness และสระว่ายน้ำให้ลูกบ้านใช้บริการ ซึ่งตอนนี้ชั้น 2 ใช้เป็นสำนักงานขายค่ะ
สระว่ายน้ำส่วนที่ตื้นที่สุดลึก 0.70 เมตร ซึ่งจะเป็นสระเด็กเป็นสระที่อยู่ในร่ม และอีกส่วนสระใหญ่ลึก 1.30 เมตร เป็นสระระบบเกลือขนาด 25 ม. x 15 ม. (รวมสระเด็กแล้ว)
สระว่ายน้ำจะมองไปเห็นชั้น 2 ของอาคารส่วนที่เป็นคลับเฮ้าส์
ขึ้นมาชั้น 2 มาดูส่วนของคลับเฮ้าส์ตอนนี้เป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ
ออกจากคลับเฮ้าส์เราก็ไปชม Fitness กันดีกว่าค่ะ
ห้อง Fitness เล็กพอสมควรเลยค่ะ ถ้าเครื่องออกกำลังกาย 2 แถวก็น่าจะเต็มที่แล้ว แต่ถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆในระดับเดียวกัน ซึ่งไม่ค่อยมีโครงการไหนให้ห้องฟิตเนสกันนะคะ
สรุปส่ิงอำนวยความสะดวก
- คลับเฮ้าส์
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่ ขนาด 25 x 15 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น 2 ของ Club House
- สวนสาธารณะ
- Access Card
- สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
- ระบบ CCTV 30 จุดตามจุดตัดของซอยในโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
———————————–
Product Walkthrough
ที่โครงการมีบ้านตัวอย่างให้เข้าชม และมีบ้านที่สร้างเสร็จเเล้วเป็นบ้านเปล่าที่ไม่มีการตกเเต่งภายใน ซึ่งสามารถเข้าชมได้เพื่อที่จะได้รู้ว่าบ้านที่เราจะได้จริง ๆ นั้นหน้าตาภายในเป็นอย่างไร เพราะวัสดุหรือประตูบางตำเเหน่ง บ้านตัวอย่างจะไม่เหมือนที่เราจะได้จริง ๆ นะคะ ซึ่งเราก็จะพาชมทั้งบ้านตัวอย่างและบ้านเปล่าค่ะแต่ในรีวิวฉบับนี้จะพาชมเฉพาะเเบบบ้าน 3 ชั้น ส่วนเบบบ้าน 2 ชั้นจะนำเสนอในรีวิวถัดไปค่ะ อันดับแรกเรามาดูบ้าน 3 ชั้นตัวอย่างก่อนดีกว่าค่ะ
หน้าตาบ้านจริง ๆ ที่เรา ซึ่งจะได้มีหลายสีให้เลือกสำหรับภายนอกอาคาร แต่ทางโครงการจะเป็นคนกำหนดกว่าบ้านหลังไหนสีอะไร แล้วเราค่อยไปเลือกตำเเหน่งที่เราอยากได้เอาค่ะ แบบนี้ก็อาจจะต้องคิดหนักบ้างสำหรับคนที่ได้ตำเเหน่งที่ถูกใจแต่ไม่ชอบสีบ้านค่ะ
สวนสวย ๆ หน้าบ้าน แต่สวนจริงที่ได้เล็กกว่านี้พอสมควร และน้ำตกไม่ได้มีให้ค่ะ ทางโครงการเเจ้งมาว่าสวนทางโครงการจัดให้และลูกบ้านสามารถยกเลิกสวนส่วนนี้เผื่ออยากเอาไว้ใช้ประโยชน์อย่างอื่นค่ะ โดยโครงการจะเทปูนให้ สำหรับส่วนลดหรือข้อตกลกต้องเข้าไปดูในแต่ละช่วงที่โครงการจัดอีกทีค่ะ พื้นที่จอดรถโครงการจะเทปูนและเเยกโครงสร้างกับตัวบ้านเพื่อกันปัญหาถ้าเกิดดินทรุดค่ะ
ประตูเป็นแบบกระจกเลื่อนบานใหญ่ ซึ่งเป็นกระจกเขียวตัดเเสง ทำให้หน้าบ้านดูกว้างขึ้นและยังรับเเสงธรรมชาติได้มากขึ้นอีกด้วย
บ้านทุกหลังของ Vista Park ใช้สัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic & Shock Sensor ระบบนี้ถ้าเกิดการทุบ งัด เเงะกระจก สัญญาณจะดังทั่งตัวบ้าน ป้อมยาม และเเจ้งเตือนที่มือถือของลูกบ้าน ซึ่งระบบนี้ไม่ค่อยมีให้กันในโครงการทาวน์โฮมนะคะ มักจะเห็นในโปรเจคบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ
เปิดเข้ามาจะเจอส่วนนั่งเล่นก่อน ถัดไปจะเป็นส่วนทานอาหาร และส่วนพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งสามารถจัดสรรส่วนนี้เป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือจะกั้นห้องเป็นห้องนอนเเขกก็ยังได้ ด้านซ้ายมือของส่วนอเนกประสงค์คือห้องครัว และประตูที่เห็นด้านซ้ายมือแนวเดียวกับบันไดคือห้องน้ำค่ะ พื้นชั้นนี้ปูด้วยกระเบื้องเเกรนิตโต้ขนาด 0.60 ซม. x 0. 60 ซม.
เนื่องจากพื้นที่นั่งเล่น อยู่ติดประตูทางเข้าซึ่งเป็นประตูกระจกขนาดใหญ่ ทำให้สามารถรับเเสงธรรมชาติและดูกว้างขวางไม่อัดอัด
ราวกันตกบันไดที่เห็นในบ้านตัวอย่าง เป็นเพียงการตกแต่งซึ่งบ้านจริงที่ลูกบ้านจะได้ จะเป็นราวกันตกเหล็กทาสีดำ ซึ่งตำเเหน่งนี้สามารถติดตั้งทีวี และอาจทำเป็นชั้นวางของแบบในภาพก็ได้
พื้นที่ทานอาหารคือส่วนที่อยู่ในบริเวณเดียวกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งเป็นพื้นที่กว้างพอสมควร ลูกบ้านสามารถวางโต๊ะทานอาหารที่ใหญ่กว่านี้ได้ จากภาพนี้บ้านมุมจะได้รับแสงธรรมชาติเนื่องจากมีประตูกระจกบานใหญ่ซึ่งสามารถออกไปยังสวนข้างบ้าน แต่ถ้าตำเเหน่งอื่นอย่าลืมว่าตรงนี้ก็จะเป็นผนังทึบนะคะ
พื้นที่อเนกประสงค์เป็นส่วนในสุดของบ้านชั้นล่าง ติดกับกระจกบานใหญ่ซึ่งจะเห็นสวนเล็ก ๆ หลังบ้าน ส่วนนี้จะทำเป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือก็ยังได้ และสามารถกั้นพื้นที่เป็นห้องนอนเเขกได้ เพราะมีห้องน้ำที่สามารถอาบได้อยู่ที่ช้ัน 1 ด้วย
ส่วนครัวเป็นห้องติดกับพื้นที่อเนกประสงค์ มีประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างพื้นที่อื่นๆ แต่ประตูบานเลื่อนจริงที่จะได้เป็นเเบบกระจกใสนะคะ ห้องครัวนี้ติดกับประตูกระจกหลังบ้านทำให้ระบายอากาศได้ดี
พื้นที่การใช้งานก็กว้างขวางพอสมควร เคาน์เตอร์ที่เห็นส่วนของลิ้นชักและตู้ด้านบนบ้านจริงที่ลูกบ้านจะได้จะไม่มีส่วนนี้ให้ ที่วางตู้เย็นคือส่วนที่ติดกับ sink
ส่วนซักล้างปูกระเบื้องขนาด 20 cm. x 20 cm. การใช้งานจริงจะเหลือพื้นที่น้อยกว่านี้เพราะต้องวางถังเก็บน้ำบนดินสำหรับตัวบ้าน
พื้นที่สวนหลังบ้าน ลูกบ้านสามารถยกเลิกสวนส่วนนี้และนำไปใช้งานอย่างอื่นได้ค่ะโดยโครงการจะเทปูนส่วนนี้ให้แทน แต่ถ้าใช้งานจริงส่วนนี้เป็นสวนจะสวยกว่าเพราะห้องอเนกประสงค์ที่ติดกับส่วนนี้เป็นกระจกบานใหญ่มุมมองที่มองออกมาจะได้ดูสวยงามและถ้าไม่ได้กั้นห้อง เมื่อเข้ามาในบ้านก็จะมองเห็นสวนเขียว ๆ สบายตาได้อีกด้วย
ห้องน้ำชั้น 1 จะมีเพียง 1 ห้องนะคะซึ่งอยู่แนวเดียวกับบันได ห้องน้ำไม่เล็กและใหญ่เกินไป มีพื้นที่กว้างพอจะติดตั้งชั้นวางของสำหรับวางพวกสบู่ เเชมพูได้ค่ะ สุขภัณฑ์ที่เห็นลูกบ้านก็ได้ตามแบบบ้านตัวอย่างเลยค่ะซึ่งเป็นสุขภัณฑ์ของ Cotto
ห้องน้ำนี้ยังมีพื้นที่กว้างพอจะมีส่วนอาบน้ำ โดยทำเป็นแบบ Shower ส่วนเปียกนี้จะลดระดับลงไปเล็กน้อยเพื่อการใช้งานที่ดีขึ้นเพราะน้ำจะได้ไม่ล้นมาทางด้านส่วนเเห้งให้เลอะเทอะค่ะ ห้องน้ำนี้มีส่วนอาบน้ำให้เนื่องจากโครงการคำนึงถึงว่าถ้าลูกบ้านต้องการทำห้องอเนกประสงค์เป็นห้องนอนเเขกก็จะทำให้เกิดความสะดวกต่อการใช้ห้องน้ำค่ะ
ต่อไปเราขึ้นไปดูชั้น 2 กันดีกว่าค่ะ บันไดทางขึ้นจะอยู่ใกล้กับประตูบ้าน ราวกันตกจะเป็นราวเหล็กทาสีดำ ไม่เหมือนในภาพนี้นะคะ แต่ไฟจะได้แบบที่เห็นเลยค่ะ
บันไดจากชั้น 1 ขึ้นไปยังชั้น 2 นั้นเป็นบันไดยาวไม่มีชานพักโดยจะทอดยาวไปถึงชั้น 2 เลยค่ะ วัสดุเป็นไม้สำเร็จรูป
เมื่อขึ้นมาถึงชั้น 2 ก็จะเจอกับประตู Master bedroom ด้านขวามือ และด้านซ้ายก็จะเป็นบันไดขึ้นไปยังชั้น 3 จากภาพนี้จะเห็นราวกันตกเหล็กสีดำเหมือนในบ้านจริงที่ลูกบ้านจะได้ค่ะ พื้นชั้นนี้และชั้น 3 จะเป็นลามิเนตเหมือนกันค่ะ
ด้านซ้ายมือตรงประตู Master bedroom เป็นตำเเหน่งของเเผงสัญญาณกันขโมย ที่จะเเสดงสถานะประตูหน้าต่างของแต่ละชั้น
เมื่อเปิดประตูเข้าไปส่วนแรกที่เห็นคือส่วน walk in closet
ส่วน walk in closet มีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างพอจะให้ทำตู้เสื้อผ้าทั้งสองผั่งโดยมีพืิ้นที่ทางเดินไม่คับเเคบ และยังสามารถวางโต๊ะเครื่องเเป้งได้อีกด้วย สำหรับเฟอร์นิเจอร์ส่วนนี้ทางโครงการไม่ได้มีให้นะคะ
walk in closet อีกมุมค่ะ อาจเป็นไอเดียสำหรับหลายๆ ท่านที่กำลังสนใจโครงการนี้อยุ่ค่ะ
ต่อไปเรามาดูอีกด้านกันดีกว่าค่ะ จะเห็นว่า Master bedroom ห้องนี้มีพืนที่กว้างสามารถจัดวางเตียงพร้อมโซฟาได้อีก 1 ตัวหรืออาจจะจัดเป็นโต๊ะทำงานก็แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ของลูกบ้านเลยค่ะ
สามารถวางเตียงขนาดใหญ่แต่ก็ยังเหลือพื้นที่วางโต๊ะหัวเตียงเล็กๆได้ทั้งสองด้วยนะคะ อีกทั้งนอกจากห้องนี้จะมีประตูกระจกบานใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียง ยังมีหน้าต่างกระจกอีกทำให้รับเเสงธรรมชาติได้เยอะขึ้น ห้องดูสว่างและโปร่งขึ้นมากค่ะ
จะเห็นระยะของฟังก์ชั่นต่าง ๆ ว่าต่อจาก walk in closet มาเป็นพื้นที่ส่วนนี้อย่างไร หน้าต่างกระจกส่วนนี้บ้านที่ไม่ได้อยู่ตำเเหน่งมุมก็จะเป็นผนังทึบนะคะ
ห้องน้ำของ Master bedroom จะมีหน้าต่างทำให้ห้องดูสว่างขึ้น การใช้งานจริงก็ต้องมีมู่ลี่บังสายตาแต่ก็ยังคงรับแสงธรรมชาติได้
ชักโครกจะอยู่มุมนี้ Shower และช่องสำหรับว่างเเชมพู หรือสบู่ที่เห็นว่าเจาะเข้าไปเป็นช่องให้ บ้านจริงที่ได้ก็ทำและตกแต่งแบบนี้เลยค่ะ
บันไดขึ้นไปยัง ชั้น 3 ของบ้าน
หน้าต่างกระจกบานเลื่อนตรงนี้ทำให้บริเวณบันไดได้รับเเสงธรรมชาติ ทำให้สว่างและดูไม่อึดอัด
ชั้น 3 มี 2 ห้องนอนคือห้องนอนกลาง และห้องนอนเล็ก ส่วนห้องน้ำมีเพียง 1 ห้องซึ่งก็ใช้ร่วมกันค่ะ หน้าห้องน้ำยังมีพื้นที่ที่สามารถวางตู้หนังสือ ชั้นวางของได้อีกด้วยค่ะ
ห้องนอนกลาง เปิดเข้ามาจะเจอส่วนของตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานด้านซ้ายมือ ซึ่งถ้าจัดวางเเบบนี้จะไม่สามารถติดตั้งทีวีในห้องนี้ได้
ประตูเชื่อมกับระเบียงก็ยังเป็นประตูกระจกบานใหญ่เช่นเคย การทำแบบนี้ก็ทำให้ห้องดูกว้าง การรับเเสงและระบายอากาศก็ยังได้ดีอีกด้วยค่ะ
มุมที่สามารถวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้ซึ่งการทำตู้แบบนี้ดูสวยงามและยังเก็บเสื้อผ้าได้เยอะอีกด้วย แต่ถ้าใครไม่ได้จัดเก็บเสื้อผ้าเรียบร้อยเรียงสีเป็นระเบียบตลอดเวลา ทำประตูตู้ทึบดีกว่านะคะ ประตูไม้ขาว ๆสวยด้วยค่ะ
ระเบียงห้องไม่กว้างมากพอที่จะวางเก้าอี้นั่งเล่น แต่อาจวางต้นไม้เพื่อให้ดูร่มรื่นได้ค่ะ
ตำเเหน่งวาง compressor นอกห้องแนวเดียวกับระเบียง
ต่อมาเป็นห้องนอนเล็ก ห้องนี้อาจจะเหมาะกับเตียงเล็ก ๆ เพราะพื้นที่ใช้สอยไม่ได้ใหญ่มาก สามารถวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของพร้อมโต๊ะทำงาน
ปลายเตียงขนาดเเทบจะพอทีกับห้องเลยนะคะ ได้ความโปร่งดูไม่อัดอัดพราะกระจกบานใหญ่ตามแนวห้องนี่เลยค่ะ แต่การจัดเตียงและมีตู้ปลายเตียงแบบนี้จะยากต่อการรักษาความสะอาดและปูเตียงเพราะไม่มีพื้นที่เดินเข้าไป
ปลายเตียงอาจทำเป็นโต๊ะอ่านหนังสือ/ทำงาน และชั้นวางของเล็ก ๆ น้อย ๆ แบบนี้ก็สวยดีนะคะ แต่ถ้ามีโต๊ะปลายเตียงแบบนี้ใครที่ทำงานหรืออ่านหนังสือแล้วชอบง่วงนอนอาจจะคิดหนักหน่อยนะคะ เพราะอ่านๆง่วงแล้วก็ล้มตัวนอนได้เลยทีเดียว
เรามาดูห้องน้ำกันบ้างดีกว่าค่ะ ห้องน้ำชั้นนี้จะมีเพียงห้องเดียวเลยอาจจะดูกว้างขวางซักหน่อย
พื้นห้องน้ำจะลดระดับแบบนี้ค่ะ
อ่านล้างหน้า ถ้าใช้งานจริงอาจต้องทำชั้นวางของเพิ่มเพราะแบบนี้ไม่พอแน่ ๆ ค่ะ และไม่ต้องห่วงว่าจะไม่มีที่ทำชั้นวางของนะคะ ห้องน้ำนี้กว้างมีพื้นที่พอให้ทำแน่ค่ะ
ชักโครก สายชำระ และที่ใส่ทิชชู่ได้ตามนี้เลยค่ะ
Shower พร้อมชั้นวางของเเบบลึกเข้าไปในผนัง
บ้านเปล่าแบบ 3 ชั้น
เมื่อดูบ้านตัวอย่างแล้ว อย่าลืมมาดูบ้านจริงที่จะได้ด้วยนะคะ เพราะโครงการนี้จะสร้างแต่ละเฟสให้เสร็จแล้วค่อยขายค่ะ ดังนั้นเราจะรู้ได้เลยว่าแต่ละหลังเป็นไง ตำเเหน่ง วิวที่เห็นในบ้านเป็นอย่างไร อย่ารอช้า เรามาดูบ้านที่ลูกบ้านจะได้กันดีกว่าค่ะ แต่บ้านที่จะพาไปชม เป็นบ้านที่อยู่ระหว่างกลางไม่ใช่บ้านมุมนะคะ
หน้าบ้าน พื้นจอดรถเป็นพื้นปู สวนทางโครงการจัดให้แต่สามารถยกเลิกได้ อย่าลืมว่านี่คือสวนขนาดจริงที่ลูกบ้านจะได้ ส่วนบ้านมุมทางโครงการเเจ้งว่าอาจแตกต่างเล็กน้อยกับบ้านตัวอย่างค่ะ
เปิดเข้ามาในบ้านก็จะเป็นพื้นที่โล่ง ๆ เห็นทะลุไปยังหลังบ้าน ซึ่งจะมีห้องอเนกประสงค์และซ้ายมือก็คือห้องครัว
ห้องอเนกประสงค์
ห้องครัว สังเกตว่าประตูเป็นกระจกแบบบานเลื่อนนะคะ ตู้ใต้เคาน์เตอร์ครัวโครงการไม่ได้ติดตั้งให้ แต่ติดกระเบื้องตรงผนังเนื่องจากถ้าใช้งานจริงการติดกระเบื้องจะทำให้ทำความสะอาดได้ง่ายกว่ามากค่ะ ส่วน Top เคาน์เตอร์ปูด้วยเเกรนิต
เรามาดูอีกด้านที่จะวางตู้เย็น มุมนี้คงจะได้เห็นประตูห้องครัวแล้วนะคะ และกระเบื้องที่ติดเหนือเคาน์เตอร์ก็จะติดจนถึงแนว Sink เลยค่ะ
ส่วนซักล้างอย่างที่บอกว่าพื้นที่จะเหลือน้อยลงเพราะต้องติดตั้งถึงเก็บน้ำบนดิน
สวนหลังบ้านก็เล็ก ๆ อย่างที่เห็นเลยค่ะ หรือใครอยากให้โครงการเทปูนแล้วทำเป็นพื้นที่ซักล้างเพิ่มก็ได้นะคะ
ก่อนจะขึ้นชั้น 2 เรามาตรงส่วนบันไดและราวกันตกดีกว่าค่ะ จะเห็นว่าเป็นเหล็กทาสีดำอย่างที่ได้บอกไว้ข้างต้น ตำเเหน่งนี้มีปลั๊กไฟไว้สำหรับติดตั้งทีวีค่ะ อาจทำตู้โชว์หรือชั้นสวย ๆ วางพร้อมทีวีได้เลย
ขึ้นมาชั้น 2 ก็มาดูห้อง Master Bedroom ประตูกระจกบานใหญ่ขนาดนี้ ห้องดูกว้างขึ้นเยอะเลยค่ะ ส่วนนี้ก็คือส่วนที่เราจะวางเตียง และอาจมีโซฟานั่งดูทีวีหรือจะเป็นโต๊ะทำงานพื้นที่ก็ยังมีให้เหลือเฟือ
walk in closet ส่วนที่ต่อกับพื้นที่นอน+นั่งเล่น พื้นที่นี้จะเห็นว่าไม่ได้ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องเเป้งมา แต่จะเป็นห้องเปล่า ๆ เเบบนี้เลย
ห้องน้ำใน Master Bedroom สุขภัณฑ์ก็ได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลยค่ะ ดูตรงพื้นจะเห็นว่าส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงไปเเบบนี้ ทำให้ไม่น้ำไม่เลอะเทอะมากเกินไปค่ะ
เรามาดูฝั่ง Shower และชักโครกกันบ้างดีกว่า ตรงชักโครกอยู่แนวเดียวกับประตู จะเปิดประตูก็ระวังกันหน่อยนะคะ ชนชักโครกแน่ ๆ
ระเบียงห้อง Master Bedroom
ระเบียงห้อง Master Bedroom อีกมุม ด้านนี้จะได้เห็น Compressor
ขึ้นมาชั้น 3 จะเห็นว่าชั้นหน้าห้อง Master Bedroom 2 ไม่ได้มีให้นะคะ
เข้ามาดูห้องนอนกลางกันดีกว่าค่ะ
ส่วนมุมนี้ก็เป็นมุมที่จะวางเตียง จะเห็นว่าประตูกระจกบานใหญ่จริง ๆ นะคะ ห้องดูไม่อึดอัดเลยแบบนี้
ต่อไปเราก็ห้องนอนเล็กค่ะ ห้องก็จะได้แบบที่เห็นเลย พื้นที่ไม่กว้างนัก แต่ก็พอดีที่จะทำเป็นห้องนอนสำหรับเด็กได้ค่ะ
ปิดท้ายรูปบ้านเปล่าด้วยห้องน้ำชั้น 3 ละกันนะคะ จะเห็นว่ากระจกที่ได้บานใหญ่มากเหมือนในบ้านตัวอย่างที่ได้ชมกันค่ะ
เมื่อชมแบบ 3 ชั้นเสร็จแล้วเราก็อย่ารอช้า มาดูแบบ 2 ชั้นกันเลยดีกว่า
ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.5 เมตร ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
โครงการแยกโครงสร้างพื้นที่ลานจอดรถกับตัวบ้านออกจากกันอย่างชัดเจน กล่าวคือ ใช้เสาเข็มคนละส่วนกันแยกกันเลยค่ะ ซึ่งโครงสร้างแบบนี้จะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องการทรุดตัวของตัวบ้านได้ดีกว่าแบบใช้โครงสร้างเดียวกันนะคะ
ประตูกระจกสีเขียวตัดแสงกรอบอลูมิเนียมบานเลื่อนหน้าบ้าน อยู่ด้านขวามือ สามารถเลื่อนได้ทั้ง 2 บาน นอกจากนี้ยังมีกระจกเข้ามุมด้านหน้าบ้านด้วยค่ะ
นอกจากนี้ ด้านหน้ายังติดสัญญานกันขโมยระบบ Magnetic & Shock sensor เช่นเดียวกับบ้านแบบ 3 ชั้นค่ะ เวลามีใครย่องมางัดเเงะประตูจะมีเสียงสัญญานดังขึ้นที่ตัวบ้าน และที่ป้อม รปภ. ด้านหน้าโครงการค่ะ ซึ่งจะเห็นว่าระบบรักษาความปลอดภัยสำหรับแต่ละหลังจัดมาให้ค่อนข้างดีทีเดียวค่ะ
พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิโต้นะคะ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.8 เมตร ส่วนชั้นสองจะอยู่ที่ 2.6 เมตรนะคะ
การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ จะเห็นว่า โซนด้านหน้าสุดเป็นโซนนั่งเล่น ดูทีวีนะคะ ถัดไปด้านซ้ายมือเป็นส่วนรับประทานอาหาร ด้านในสุดเป็นห้องอเนกประสงค์ ส่วนด้านขวามือกั้นห้องที่มีประตูบานเลื่อนปิด ตรงนี้เป็นครัวไทยค่ะ
โซนรับแขกด้านหน้าบ้าน ซึ่งมีกระจกเข้ามุมด้านข้าง ที่ช่วยเพิ่มแสงเข้ามาภายในตัวบ้าน โดยเฉพาะบริเวณนี้จะได้รับแสงอย่างเต็มที่ และทำให้บ้านดูโปร่งโล่งขึ้นค่ะ
นั่งบนโซฟารับแขกตัวเมื่อครู่ จะได้ระยะดูทีวีประมาณนี้นะคะ ค่อนข้างมากทีเดียว ซึ่งความจริงสามารถหาชุดใหญ่กว่านี้มาวางได้นะคะ
ด้านขวามือของชั้นทีวี ห้องน้ำใต้บันได สามารถอาบน้ำได้ด้วยแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน แต่คงไม่มีใครอยากอาบน้ำตรงนี้นะคะ เพราะชั้นบนก็มีห้องน้ำอีก 2 ห้อง ค่ะ
พื้นห้องน้ำทุกห้องจะลดระดับไปจากพื้นบ้านค่ะ
อ่างล้างหน้าในห้องใต้บันไดขนาดกระทัดรัด เนื่องจากขนาดพื้นที่บังคับ ยิ่งไปกว่านั้น พื้นที่วางอุปกรณ์ล้างหน้าต่างๆ แทบจะไม่มีเลยนะคะ ถ้าใช้บ่อยจริงคงต้องหาชั้นมา Built-in เพ่ิม แต่อ่างนี้ส่วนมากคงใช้แค่ล้างมือเวลาทำธุระส่วนตัวเสร็จเท่านั้นค่ะ จึงไม่ได้จัด Function มาให้มากเท่าไร
ด้านซ้ายเป็นตำแหน่งวางโถสุขภัณฑ์ พื้นที่กว้างพอใช้ แต่ถ้าใข้จริงอาจจะดูอึดอัดได้นะคะ เพราะโดนขนาบโดยผนังทั้งสองด้าน
ฝั่งตรงข้ามโถสุขภัณฑ์ เป็นพื้นที่อาบน้ำ แบบฝักบัวอาบค่ะ
มีพัดลมระบายอากาศอยู่บริเวณนี้เช่นกัน
ไปดูในส่วนของ ชุดรับประทานอาหารกันต่อนะคะ ซึ่งโครงการจัดเป็นโต๊ะกลมรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง แสดงให้เห็นถึงพื้นที่บริเวณนี้ว่ากว้างพอจะวางโต๊ะกลมได้เลย แต่การใช้งานจริงเราอาจจะเปลี่ยนเป็นโต๊ะเหลี่ยมก็ได้นะคะ มีพื้นที่วางอาหารได้มากกว่า
มุมอเนกประสงค์ด้านหลังบ้านจัดเป็นห้องนั่งเล่น กั้นโซนด้วยผนังบานกระจก ช่วยให้ดูเป็นสัดส่วนขึ้น แต่ยังคงความโปร่งโล่งสบายตาค่ะ
ประตูบานเลื่อนหลังบ้าน เปิดไปเจอส่วนของ Deck ที่โครงการจัดทำขึ้นเพื่อจัดพื้นที่เป็นที่นั่งเล่น Outdoor ซึ่งจะเห็นว่า พื้นที่ตรงนี้กว้างพอที่จะจัดสวนและวางชุดนั่งเล่นไว้ด้านนอกได้จริงนะคะ
สำหรับบ้านแบบที่ขายจริง จะไม่มีส่วน Deck ไม้มา แต่จะจัดสวนหลังบ้านมาให้
พื้นที่ซักล้างหลังบ้านปูกระเบื้องมาให้แบบนี้ ดูเรียบร้อย สะอาดตาดีค่ะ
ส่วนมุมบ้านจะเป็นตำแหน่งวางแทงค์น้ำ และปั๊มน้ำ
ห้องครัวจะอยู่ด้านข้างห้องอเนกประสงค์เมื่อครู่ โดยครัวที่นี่เป็นครัวปิดค่ะ ภายในครัว ถึงแม้จัดมี Pantry ครัวทั้ง ซ้าย-ขวา แต่ก็เหลือพื้นที่ไว้ให้เราขยับตัวเวลาทำครัวมากทีเดียวค่ะ สำหรับในส่วนของเตาไฟฟ้า จะจัดไว้ฝั่งซ้ายใกล้หน้าต่าง เวลาทำอาหารก็เปิดหน้าต่างออกไประบายอากาศได้ค่ะ หรือจะเปิดประตูระบายอากาศไปหลังบ้านเลยก็ได้ค่ะ
พื้นที่วางตู้เย็นอยู่ติดกับประตูกระจกบานเลื่อนนะคะ ส่วนเหนือตู้เย็นเป็นที่ตั้งของแผงควบคุมไฟภายในบ้านค่ะ
เตรียมตัวขึ้นไปสำรวจชั้น 2 กันนะคะ 🙂
วัสดุที่ใช้บริเวณบันไดเป็นไม้สำเร็จรูปค่ะ มีราวบันไดให้เรียบร้อยด้วย (บ้านเปล่าที่ขายมีราวบันไดให้ แต่ราวกันตกไม่ได้เป็นกระจกอย่างนี้ค่ะ จะมีลักษณะเป็นราวระแนงเหล็กทาสีดำแทน)
พื้นที่โถงหน้าบันไดด้านชั้นสอง ซึ่งใช้เป็นพื้นไม้ลามิเนตค่ะ
จากตรงนี้เราเห็นทางเข้า 4 ทาง ซึ่งแบ่งเป็นทางเข้าห้องนอน 3 ทาง และห้องน้ำอีก 1 ทางค่ะ
ห้องแรกคือ Master Bedroom ซึ่งอยู่ฝั่งหน้าบ้าน โดยข้างเตียงจะมีช่องแสงบานกระจกยาวตลอดพื้นที่ ซึ่งจะช่วยเพิ่มแสงสว่างภายในห้องนอนค่ะ
ส่วนปลายเตียง จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น โดยแขวนทีวีติดผนังไว้ด้วยค่ะ ตรงส่วนนี้จะได้ระยะดูทีวีประมาณ 1 เมตร ซึ่งใกล้ไป ไม่ค่อยจะดีต่อสายตาสักเท่าไรนะคะ เรียกว่าได้ดูทีวีในระยะประชิดกันเลยทีเดียวค่ะ
ด้านหลังเป็นช่องแสงธรรมชาติจากบานกระจกเข้ามุม และหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งเล็กๆ ที่สามารถเปิดให้ลม Flow เข้ามาภายในห้อง ช่วยระบายอากาศในห้องนอนได้ด้วยค่ะ
อย่างไรก็ตาม ถ้าเราไม่ถูกใจการออกแบบบริเวณนี้ให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบบ้านตัวอย่าง เราอาจปรับเปลี่ยนให้เป็น Walk-in Closet ได้นะคะ
พื้นที่ห้องน้ำในห้อง Master Bedroom ลดระดับลงไปเช่นกัน โดยบริเวณประตูมีธรณีเป็นตัวจบไม้กั้นค่ะ ซึ่งตรงนี้ต้องระวังอย่าให้ชื้น ไม่เช่นนั้นจะบวมได้นะคะ
อ่างล้างหน้าที่ใต้อ่างมีตู้เก็บด้านล่าง ซึ่งเหมาะสำหรับคนยุคปัจจุบันอย่างเราๆ มากทีเดียว เพราะอุปกรณ์อาบน้ำ อุปกรณ์ล้างหน้าค่อนข้างเยอะค่ะ มีตู้แบบนี้จะได้ช่วยเก็บของให้เป็นระเบียบเรียบร้อย ไม่รำคาญสายตา
สำหรับสุขภัณฑ์ทั้งหมดที่โครงการเลือกใช้เป็นของ Cotto นะคะ
ตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ ติดกับพื้นที่อาบน้ำด้านขวามือที่เห็นว่าเป็นพื้นลดระดับลงไป ซึ่งหากบริเวณนี้ติดฉากกั้นอาบน้ำแล้ว พื้นที่ตรงนี้จะค่อนข้างแคบค่ะ
ส่วนอาบน้ำเป็นฝักบัวเหมือนชั้นล่างค่ะ แต่ที่วางสบู่ดูเหมือนว่าจะน้อยไปหน่อยนะคะ วางอุปกรณ์อาบน้ำไม่พอ คงต้องหาชั้นมาติดเพิ่มเติมเองค่ะ
ห้องนอนเล็กอีกห้อง จัดวางเตียง Built-in ติดผนังฝั่งหน้าต่างบานเลื่อน เวลาจะเปิดปิดหน้าต่างบางครั้งอาจต้องขึ้นเตียงไปเปิดค่ะ
ส่วนพื้นที่ปลายเตียงที่เหลือไม่มาก ก็ Built-in ตู้และโต๊ะทำงานติดผนัง ที่สามารถนั่งทำงานบนเตียงได้เลย การจัดวางแบบนี้ต้องระวังเรื่องการดูแลรักษาความสะอาด การจัดเตียง เปลี่ยนผ้าปูที่นอน ซึ่งจะทำได้ยากมากค่ะ เพราะไม่มีพื้นที่รอบๆ เตียงให้เดินเลย
ห้องนอนเล็กอีกห้อง มีการจัดพื้นที่ต่างๆ และจัดวางเตียงคล้ายกับห้องที่แล้วค่ะ
สำหรับห้องน้ำ ที่เป็นห้องน้ำส่วนกลางชั้นบนที่สองห้องนอนเล็กต้องใช้ร่วมกันมีพื้นที่ประมาณนี้นะคะ แยกเป็นส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน ห้องน้ำห้องนี้สามารถเข้าได้ทางเดียวคือจากทางโถงบันไดค่ะ
อ่างล้างหน้า ซึ่งผนังด้านข้าง ติดกระจกเป็นชั้นวางอุปกรณ์ล้างหน้ามาไว้ให้ ใช้จริงต้องระวังชนนะคะ นอกจากนี้ยังมีที่วางของด้านหน้ากระจกด้วยค่ะ ถึงแม้ไม่มีตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้าเหมือนห้อง Master Bedroom แต่ก็มีพื้นที่พอวางได้ค่ะ ซึ่งอาจจะดูเกะกะ ไม่เรียบร้อยเหมือนเก็บไว้ในตู้นะคะ
ตำแหน่งวางโถสุขภัณฑ์ใกล้กับส่วนอาบน้ำเช่นเคย ถ้าติดฉากกั้นอาบน้ำ บริเวณนี้จะอึดอัดกว่าห้องน้ำในห้อง Master Bedroom ค่ะ เพราะพื้นที่แคบกว่า
ส่วนฝักบัวอาบน้ำ และที่วางสบู่ Function เหมือนในห้อง Master Bedroom ค่ะ
ต่อมาไปดูบ้านเปล่า แบบที่โครงการขายจริงกันบ้างค่ะ จะเห็นว่าพื้นที่หน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 1 คัน
ประตูบานเลื่อน และกระจกเข้ามุมหน้าบ้าน ที่จะช่วยเพิ่มแสงสว่างภายในตัวบ้าน โดยเฉพาะโซนรับแขก
ส่วนชานหน้าบ้าน ลดระดับจากพื้นบ้านเล็กน้อย
พื้นที่บ้านเปล่าค่ะ สำหรับพื้นชั้นล่างที่ให้ใช้เป็นกระเบื้องแกรนิโตเหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ
ห้องน้ำใต้บันได และห้องครัวซึ่งเป็นครัวปิดโดยใช้ประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมค่ะ
สำหรับห้องน้ำใต้บันได Fucntion ต่างๆ เหมือนบ้านตัวอย่างค่ะ
ในส่วนของครัวปิด ทำเคาน์เตอร์ครัวมาให้ในลักษณะนี้นะคะ ท็อปเคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิตไม่เหมือนกับบ้านตัวอย่าง ส่วนบริเวณผนังด้านหลังเคาน์เตอร์ ปูกระเบื้องให้ซึ่งจะช่วยให้การทำความสะอาดง่ายขึ้นค่ะ
เคาน์เตอร์ด้านนี้ สามารถวางเตาได้นะคะ
หน้าต่างบานเปิดและหน้าต่างบานกระทุ้ง ที่จะช่วยระบายอากาศ ภายในครัว
อีกด้านเป็น Sink แบบมีที่พักจาน ด้านข้างมีพื้นที่ไว้วางของค่อนข้างยาวทีเดียวค่ะ
เปิดประตูหลังออกมาจะพบกับพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน ซึ่งจะปูกระเบื้องไว้ให้แบบนี้เลยนะคะ โรยกรวดมาให้ด้วยค่ะ
มุมด้านหลังสุด วางถังเก็บน้ำบนดินนะคะ
สวนหลังบ้าน ซึ่งโครงการจะจัดมาให้ในลักษณะนี้ค่ะ (บริเวณนี้ที่บ้านตัวอย่างเป็น Deck ทำเป็นพื้นที่ในสวนหลังบ้านแบบ Outdoor)
โดยกำแพงด้านหลังที่เราเห็นเป็นระแนงไม้สูงด้านซ้ายมือสุด ตรงนี้โครงการไม่ได้ให้นะคะ จะเป็นแนวกำแพงสีขาวสูงประมาณ 1.5 เมตร ที่กั้นระหว่างบ้านค่ะ
กลับเข้ามาภายในบ้านค่ะ บริเวณนี้ที่เป็นห้องอเนกประสงค์ เปิดไปยังสวนหลังบ้าน ด้านหลังมีกระจกบานเลื่อนบานใหญ่ ใช้เป็นประตูซึ่งธรณีสูงหน่อยนะคะ เดินออกไปต้องระมัดระวังด้วย
เตรียมตัวไปชั้นสองกันนะคะ จะเห็นว่าราวจับและกันตกบริเวณบันไดไม่เหมือนกับบ้านตัวอย่าง ซึ่งที่จริงแล้วโครงการจะจัดให้มาเป็นระแนงเหล็กโปร่งทาสีดำแบบนี้ค่ะ
พื้นที่โถงหน้าบันไดชั้นสอง วัสดุพื้นเป็นลามิเนตนะคะ
ด้านบน จะประกอบไปด้วย ห้องน้ำรวม 1 ห้อง (ด้านหน้าที่เห็นปูกระเบื้องทีเทาเข้มค่ะ) ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง และ Master Bedroom 1 ห้อง ซึ่งห้องนอนแต่ละห้องจะไม่มีธรณีประตูก่อกั้นนะคะ
พื้นที่ห้องนอนเล็กซึ่งมีขนาดใกล้เคียงกันทั้ง 2 ห้อง สามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุตได้ค่ะ
หน้าต่างบานเลื่อนในห้องนอนเล็ก มีด้านเดียว ขนาดมาตรฐาน เปิดได้ทั้ง 2 บานนะคะ
ห้องน้ำรวมชั้นบน Function เหมือนห้องตัวอย่างค่ะ
ต่อมาไปดูในส่วนของ Master Bedroom ด้านหน้าบ้านค่ะ พื้นที่ด้านหน้าตรงนี้ไว้วางเตียงได้ตั้งแต่ Queen Size- King Size ค่ะ
ภายในมีช่องแสง ทั้งที่เป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อน บานกระทุ้ง บานเปิด และกระจกเข้ามุม เป็นแนวยาวตลอดหน้าบ้านนะคะ สามารถเปิดให้ลม Flow เพื่อเข้ามาระบายอากาศในห้องนอนได้ค่ะ
ด้านซ้ายฝั่งที่เห็นเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆ (สี่เหลี่ยมผืนผ้าเล็กด้านล่าง) ตรงนี้ด้านนอกจะมีส่วนที่ยื่นออกไปสำหรับวางคอมเพลสเซอร์แอร์ค่ะ
ตำแหน่งวางคอมเพลสเซอร์แอร์ด้านนอก
Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว Function ภายในเหมือนห้องตัวอย่างค่ะ
ส่วนด้านขวามือเป็นพื้นที่ที่สามารถจัดเป็น Walk-in Closet, พื้นที่ทำงาน หรือพื้นที่อเนกประสงค์อื่นๆ ได้ค่ะ
สำหรับไฟฟ้าของบ้านทั้งหลังจะเป็น Down Light และโคมไฟซาลาเปา แสงสี Warm White ค่ะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย ณ วันที่ 1 Oct 2556
- ทาวโฮมน์ 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ 4.39 ล้านบาท พื้นที่ดิน 20.9 ตารางวา
- ทาวโฮมน์ 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำพื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ 5.29 ล้านบาท พื้นที่ดิน 20.7 ตารางวา
- เงินดาวน์ 5% ของราคาขาย โดยรวมเป็นเงินจอง 50,000 บาท ส่วนที่เหลือคือเงินทำสัญญา
- ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- เคาน์เตอร์ครัว+อ่างล้างจาน , เครื่องปรับอากาศ , สุขภัณฑ์, ระบบสัญญาณกันขโมย , จัดสวน
เจาะลึกรวบยอด
โครงการ Vists Park สาทร – ปิ่นเกล้า เป็นโครงการทาวน์โฮมย่านชานเมืองตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์-นครอินทร์ ซึ่งอยู่ในทำเลที่มีการพัฒนาเเหล่งพักอาศัยอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้มีสาธารณูปโภคครบครันและสะดวกสบาย โดยทาวน์โฮม 2 ชั้นราคาเริ่มต้นที่ 4.39 ล้าน และ 3 ชั้นราคาเริ่มต้นที่ 5.39 ล้าน แต่ด้วยความที่ย่านนี้เป็นเเหล่งพักอาศัยและตอนนี้ยังไม่มีระบบขนส่งสาธารณะอย่าง BTS หรือ MRT ช่วงเช้ารถจึงค่อนข้างเยอะพอสมควรช่วงเช้าถ้าใช้ถนนเส้นนี้ก่อน 6 โมงเช้ารถโล่ง เข้าเมืองได้เร็วมากค่ะ แต่ถ้าตื่นสายก็ต้องทนกับสภาพการจราจรหน่อยนะคะ
ด้วยทำเลและสถานที่ตั้ง Vists Park สาทร – ปิ่นเกล้า เหมาะสมสำหรับคนที่ทำงานอยู่ในละเเวกดังกล่าว เนื่องจากเป็นทำเลที่ดีแต่อาจไม่เหมาะสมสำหรับคนที่ทำงานอยู่ในเมื่องหรือบริเวณอื่น เพราะถนนเส้นนี้จราจรค่อนข้างติดขัดในช่วงโมงเร่งด่วน เพราะเป็นย่านพักอาศัยและช่วงนี้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสีม่วง สีน้ำเงิน และสีเขียว ทำให้ช่องทางการจราจรหลักหลาย ๆ เส้นลดลง ถนนเส้นนี้จึงกลายเป็นสายหลักที่จะใช้ข้ามไปฝั่งพระนคร
เรื่องความปลอดภัยและการอยู่อาศัยแบบทาวน์โฮมนั้น Vists Park สาทร – ปิ่นเกล้า ถือว่าการรักษาดูแลความปลอดภัยที่วางไว้ได้ดี มีทั้ง Access Card สำหรับลูกบ้านเท่านั้น ประตูทางเข้าเป็นแบบประตูเลื่อนเหล็กเปิด-ปิด พนักงานรักษาความปลอดภัยมีตลอด 24 ชั่วโมง ประจำจุดสำคัญทั่งทั้งโครงการ และรั้วโครงการสูง 3 เมตรพร้อมเหล็กเเหลม โดยโครงการให้ระบบรักษาความปลอดภัยประเภท Magnetic มาด้วยทุกหลัง ซึ่งตรงนี้จัดว่าดีมากค่ะ
มาพูดถึงสาธารณูปโภคส่วนกลางกันดีกว่าค่ะ โครงการนี้มีสระว่ายน้ำถือว่าใหญ่กว่าโครงการทาวน์โฮม 2-3 ชั้น ทั่วๆไป กับขนาด 25×15 เมตร (รวมกันพื้นที่ของสระเด็กแล้ว) สามารถใช้ว่ายน้ำออกกำลังกายได้และมีห้องอาบน้ำส่วนกลางให้หลังจากที่ว่ายน้ำเสร็จ สำหรับห้องออกกำลังกายก็ถือว่าเล็กเพราะถ้ามาใช้งานพร้อมกันแค่ 10 คนก็ถือว่าเต็มที่แล้ว ซึ่งคนที่ต้องรอคิวอาจจะต้องไปวิ่งในสวนสาธารณะแทนนะคะ
วัสดุอุปกรณ์ให้มาแบบมาตรฐานโดยไม่ได้เป็น Fully Furnished สิ่งที่ให้มาก็มีพวกเคาน์เตอร์ครัวแบบไม่มีตู้ล่างเคาน์เตอร์ สุขภัณฑ์ห้องน้ำ และเครื่องปรับอากาศ
ส่วนเรื่องความสวยงามและการออกแบบหน้าตาอาคาร อันนี้เป็นความชอบส่วนตัวที่บางคนอาจชอบการที่โครงการมีการใช้สีสัน แต่บางคนไม่ชอบ ดังนั้นเรื่องหน้าตาจึงขอข้ามไปนะคะ
เรามาดูการแบ่งพื้นที่ใช้งานภายในตัวบ้านกันดีกว่า สำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้นหน้ากว้าง 5 เมตร ถ้าทำสวนเป็นที่จอดรถสำหรับ 2 คันอาจจะจอดได้ลำบาก คงต้องเป็นรถเล็กทั้ง 2 คันถึงจะจอดได้พอและมีความลึกของพื้นที่จอดรถ 4.5 เมตร รถใหญ่อาจลำบากหน่อย ส่วนการแบ่งพื้นที่ใช้งานในบ้านถือว่าดีพอสมควรการใช้ประตู-หน้าต่างกระจกทำให้ในบ้านดูโปร่งและไม่อึดอัด แต่พื้นที่ซักล้างเล็กไปเนื่องจากมีถึงเก็บน้ำบนดินที่กินเข้ามาถึงครึ่งของพื้นที่ ถ้าครอบครัวที่ซักผ้า ตากผ้าเองอาจจะยกเลิกสวนหลังบ้านเพื่อทำเป็นพื้นที่ซักล้างน่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน แต่ข้อเสียของการทำหลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้างทั้งหมดก็มีนะคะ นั่นคือมุมมองที่มองผ่านกระจกจากห้องอเนกประสงค์จะไม่สวยงามนัก ห้อง Master Bedroom พื้นที่ใช้งานเยอะเลยค่ะเพราะครอบครองชั้น 2แต่เพียงห้องเดียว การวางฟังก์ชั่นในห้องสามารถปรับเปลี่ยนการไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ส่วน walk in closet ตามบ้านตัวอย่างคุณแม่บ้านที่มีเสื้อผ้าเยอะอาจจะลำบากหน่อย 2 ตู้อาจไม่เพียงพอก็ได้ค่ะแต่นี่ก็ไม่ได้ถือว่าเป็นปัญหาเพราะอย่างที่บอกข้างต้นว่าเราปรับเปลี่ยนได้ แต่ห้องน้ำนี่จะมีข้อเสียตรงประตูนิดหน่อยค่ะ ที่ประตูเปิดมาก็จะชนกับชักโครก ดังนั้นเปิดกันระวัง ๆ นะคะ ชั้น 3 ห้องนอนกลางพื้นที่กว้างดีค่ะ แต่ห้องนอนเล็ก ก็เล็กไปหน่อย แต่เพราะกระจกเลยทำให้ห้องดูไม่อึดอัด
ต่อด้วยการเเบ่งพื้นที่ใช้สอยภายในทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ถ้าทำเป็นที่จอดรถสำหรับ 2 คันจอดได้สบายกว่า 3 ชั้นค่ะแต่ความลึกที่จอดรถเท่ากันคือ 4.5 เมตร ส่วนการเเบ่งพื้นที่ใช้งานในบ้านทำได้ค่อนข้างดีค่ะ ชั้นล่างออกแบบมาให้มีพื้นที่อเนกประสงค์ด้านหลังบ้านซึ่งสามารถกั้นเป็นห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงานอื่นๆ ซึ่งได้วิวสวนหลังบ้านด้วย ส่วนด้านหน้าบ้านเป็นกระจกเต็มบาน ทำให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านได้มากค่ะ แต่ชั้น 2 ค่อนข้างอึดอัดไปนิดค่ะ ด้วย 3 ห้องนอน กับอีก 2 ห้องน้ำ โดยเฉพาะในห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องนอน ที่ค่อนข้างเล็ก ซึ่งเมื่อวางเตียงแล้วจะเหลือพื้นที่ค่อนข้างน้อย ดูแลทำความสะอาดลำบากค่ะ ส่วนห้อง Master Bedroom จัดได้ค่อนข้างดี สามารถจัดพื้นที่ให้เป็น Walk-in Closet ได้ และมียังห้องน้ำในตัวค่ะ นอกจากนี้ภายในห้อง Master Bedroom ยังได้รับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่จากบานกระจกด้านหน้าบ้านนะคะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4 – 5 ล้านบาท, 10 Oct 2013
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – เกือบติดถนนใหญ่ สามารถเดินไป The Walk ได้เลย การจราจรติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วน
- ความปลอดภัย 9/10 – Access Card, Magnetic Sensors ทุกหลัง กล้อง CCTV 30 จุด ทุกแยกในโครงการ
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5 /10 – พื้นที่มาตรฐานสำหรับทาว์นโฮมทั่วไป
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐาน
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – สวนค่อนข้างน้อย
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีคลับเฮ้าส์แยกต่างหาก สระว่ายน้ำ พร้อมฟิตเนส แม้ว่าจะขนาดเล็กไปหน่อยก็ตาม
- 8.18 / 10.00
Bottom Line
Vists Park สาทร – ปิ่นเกล้า เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่มีสมาชิกไม่เกิน 4 – 5 คน โดยมีที่ทำงานอยู่ในละเเวกราชพฤกษ์ นครอินทร์ หรือย่านพระราม 5 ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก
รบกวนเพื่อนๆที่อ่านบทความนี้ Comment ให้ความเห็นเพิ่มเติมหน่อยนะคะ
