Stories อ่อนนุช-วงแหวน ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น โดย Real Asset Development [รีวิวฉบับที่ 402]

รีวิวฉบับที่ 402 ทีมงาน Think of Living พาไปดู Stories อ่อนนุช-วงแหวน ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เลียบทางหลวงกาญจนาภิเษก ช่วง อ่อนนุช-บางนา ในซอยกาญจนาภิเษก 39 ซึ่งเป็นทางลัดออกถนนกิ่งแก้วใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ห่างจากถนนบางนา-ตราด และถนนอ่อนนุช (ลาดกระบัง) ประมาณ 4.5 กม. จากมอเตอร์เวย์ประมาณ 5.5 กิโลเมตร ใกล้นิคมอุตสาหกรรมอัญมณีและเครื่องประดับค่ะ

Fact @ 5 August 2013

• สตอรี่ส์ อ่อนนุช-วงแหวน (Stories Onnuch-Wongwaen)
• Real Asset Development Company Limited
• Segment การตลาด 2 – 4 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ  20-3-5.3 ไร่
• จำนวนแปลง  216 แปลง
• ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 216 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 118 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.9 – 36.6 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 2.54 ล้านบาท 
• http://www.realasset.co.th/stories
• TEL: 080-609-6090

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

Stories อ่อนนุช-วงแหวน  คือ โครงการทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ตั้งอยู่อยู่ในซอยกาญจนภิเษก 39 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถลัดไปยังถนนกิ่งแก้วได้ ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับนิคมอุตสาหกรรมอัญธานี หรือ เจมโมโพลิส ซึ่งประกอบกิจการเกี่ยวกับกลุ่มอัญมณีและเครื่องประดับ  ที่มีเนื้อที่กว่า 800 ไร่ พัฒนาไปแล้ว 170 กว่าไร่

(พิกัด Google Map 13.683598,100.701459)

Stories อ่อนนุช-วงเวียน ตั้งอยู่ในซอยกาญจนาภิเษก 39 เลียบทางหลวงกาญจนาภิเษกช่วง อ่อนนุช-บางนา ห่างจากปากซอยฝั่งถนนกาญจนาภิเษกประมาณ 200 เมตร ห่างจากถนนบางนา-ตราด 4.6 กิโลเมตร จากถนนอ่อนนุช (ลาดกระบัง) 4.4 กิโลเมตร และห่างจากมอเตอร์เวย์ประมาณ 5.5 กิโลเมตร ซึ่งซอย 39 สามารถทะลุไปออกถนนก่ิ่งแก้วได้ รวมระยะทางทั้งสิ้นประมาณ 2.4 กิโลเมตรค่ะ

ทำเลนี้ Stories อ่อนนุช-วงแหวน  คุณบูมเคยพาไปดูอย่างละเอียดมาแล้วครั้งหนึ่ง ตามลิงค์นี้เลยค่ะ พาไปดูทำเล Stories อ่อนนุช-วงแหวน

สำหรับถนนกิ่งแก้วนี้ก็จะวางตัวขนานไปกับสนามบินสุวรรณภูมิ ตัดจากถนนลาดกระบัง ผ่านบางนาตราด ไปยังถนนเทพารักษ์เลย ใช้สัญจรไปมาในละแวกนี้ในระยะสั้นๆ (เทียบกับถนนกาญจนาภิเษกที่ต้องวิ่งระยะทางไกลๆ และมีทางเข้า-ออกเป็นจุดๆไป) ซึ่งส่วนที่เป็นชุมชน มีการค้าขาย จะอยู่บริเวณนี้มากกว่า

การไปโครงการ ถ้ามาจากทางบางนา-ตราด วิ่งมาเข้าถนนกาญจนาภิเษกตามปกติ แต่ต้องวิ่งด้านนอกส่วนที่เป็น Local Road นะ แล้วทำการ U-Turn 2 ครั้งลอดใต้ถนนกาญจนาภิเษก เพื่อลอดไปยังถนนเลียบทางหลวงอีกฝั่งหนึ่ง (อาจจะยังไม่เห็นภาพว่าทำยังไง เดี๋ยวจะมีภาพอธิบายต่อนะจ๊ะ) แล้วก็ตรงขึ้นไปเข้าซอย 39 ตามรูป

ถ้ามาจากทางถนนอ่อนนุช (ลาดกระบัง) นั้นจะต้องวิ่งด้านนอกผ่านถนนสุขาภิบาล 2 แล้วลัดเข้าซอยสุขาภิบาล 2 ซอย 2  เพื่อที่จะมาออกถนนคู่ขนานด้านนอก จากนั้นก็วิ่งตรงๆลงมาที่ซอย 39 อีกเช่นกัน

เริ่มต้นจากถนนบางนา-ตราด ประมาณกิโลเมตรที่ 8-9 ก็จะเจอทางแยกไปถนนกาญจนาภิเษกแบบนี้

เราก็ตามป้าย “ถนนอ่อนนุช” ไป (ภาพไม่ชัด ต้องขออภัยด้วย)

พอเราเลี้ยวซ้ายมา ก็จะวิ่งลอดใต้ทางด่วนแบบนี้มา

วิ่งตรงต่อไปตามทางคู่ขนานด้านนอก

พอถึงตรงนี้จะมีจุดกลับรถให้เลือกใช้ได้ 3 จุดด้วยกัน แต่ละจุดห่่างกันประมาณกิโลกว่าๆถึงสองกิโล ซึ่งจุดที่อยู่ใกล้กับโครงการ Stories ที่สุดก็คือจุดที่สองครับ เดี๋ยวเราพาไปดูทีละจุดนะ (จะบอกว่าแต่ละจุดสังเกตยากพอสมควร ต้องมองดูดีๆ แต่ถ้าเคยใช้เส้นทางแล้วก็น่าจะย่อมรู้ดี)

จุดกลับรถที่ 1 พอถึงทางกลับรถอันแรกที่เจอ ก็ให้มุดเข้าอุโมงค์ใต้ถนนกาญจนาภิเษก ไปโผล่ฝั่งตรงข้าม อุโมงค์นี้ความสูง 1.80 เมตรนะครับ ถ้าเป็นรถที่สูงกว่านี้ต้องไปใช้ทางกลับรถที่อยู่ใกล้ๆถนนอ่อนนุช อันไกลสุด

ตามรูป พอกลับรถแล้วก็จะมาโผล่ตรงนี้ แล้วเราต้องทำการ U-Turn อีกครั้งเพื่อวิ่งมุ่งหน้าไปทางถนนอ่อนนุช(ลาดกระบัง) แต่คราวนี้เรามาโผล่อีกฝั่งแล้ว​ (ลองขึ้นไปดูแผนที่ เพื่ออ้างอิงอีกครั้ง)

ส่วนจุดกลับรถที่ 2 ก็จะหน้าตาคล้ายๆกัน อันนี้จะอยู่ใกล้ตัวโครงการที่สุด ความสูง 1.80 เมตรเท่ากัน

จุดสังเกต ให้มองหา โรงเรียนคลองปักหลัก ก่อนถึงจุดกลับรถที่ 2

จากจุดกลับรถที่ 2 ขับตรงต่อมาเรื่อยๆอีกประมาณ 300 เมตร ก็จะเจอกับ ซอยกาญจนาภิเษก 39 มีป้ายซอยเรียบร้อย สังเกตไม่ยาก

ไปดูจุดกลับรถที่ 3 ซึ่งจะอยู่ช่วง ก่อนถึงถนนอ่อนนุช​ ถ้าเลยจากนี้ไปก็ไม่มีแล้วนะ อันนี้จะสังเกตเห็นง่ายสุด

อุโมค์อันสุดท้ายนี้จะสูงหน่อย ประมาณ 2.10 เมตร รถ SUV ผ่านได้สบายๆ ไม่เสียว

จากจุดกลับรถที่ 3 ก็ต้องขับย้อนมาประมาณ 2 กม.กว่าๆ ก่อนจะถึง ซอยกาญจนาภิเษก 39

ขับรถตรงเข้าซอยมา สภาพซอยเป็นถนน 4 เลนแบบนี้ แต่ส่วนใหญ่จะมีรถจอดชิดขอบทางทั้งสองด้าน ทำให้เหลือ 2 เลน แต่ก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่อะไร เพราะรถไม่เยอะ แถมเลนค่อนข้างกว้าง

เข้ามาประมาณ 200 เมตรก็ถึงแล้ว ที่ตั้งของโครงการ Stories อ่อนนุช-วงแหวน

มองย้อนกลับไปทางปากซอย

ด้านหน้าโครงการ

ข้างขวาของโครงการ มีบ้าน กับอพาร์ตเม้นท์สูงประมาณ 4 ชั้นอยู่ด้วย

สำนักงานขาย ยังไม่เสร็จดี กำลังปูหญ้ากันอยู่เลย เดี๋ยวครั้งหน้าจะเข้ามาเก็บข้อมูลให้ได้ชมกันแบบเต็มๆนะครับ

ด้านซ้ายของโครงการ เป็นที่โล่งๆ ยังไม่มีอะไร น่าจะเป็นลานจอดรถบรรทุก เพราะเห็นมีอยู่แว้บๆ 2-3 คัน

ภาพโรงงานที่อยู่ข้างๆ เหมือนจะเป็บโกดังเก็บของ หรือ Warehouse มากกว่า เพราะดูเงียบๆ ไม่มีคนพลุกพล่าน

ฝั่งตรงข้ามโครงการ ยังเป็นทุ่งอยู่เลย ต้นไม้วัชพืชขึ้นสูงเชียว

เดินต่อเข้าไปในซอยอีกหน่อย

เดินเข้าไปอีกประมาณ 200 เมตร ก็จะเจอ Tesco Lotus Express ซอยนี้อุดมสมบูรณ์กว่าที่คิดนะ สภาพไม่เหมือนซอยที่อยู่ติดทางหลวงสักเท่าไหร่ ส่วนหนึ่งเพราะไม่ใช่ซอยตัน ทะลุไปออกถนนกิ่งแก้วได้ มีชุมชนอยู่ข้างใน

ลานจอดรถของ Tesco Lotus ใหญ่เชียว

สภาพตลาดค่อนข้างคึกคัก เรียกว่าเป็นศูนย์การค้าเลยก็ว่าได้ ATM ก็มีอย่างที่เห็น

สิ่งของที่จำเป็น และสินค้าอุปโภคบริโภค น่าจะหาได้ไม่ยาก

เดินถัดมาอีกหน่อยก็จะเจอเซเว่น

แถวนี้มีหมู่บ้านจัดสรรด้วย

ถัดมาอีกก็จะเจอ Family Mart

และเซเว่นสาขาที่สอง การที่มีเซเว่นสองอันเปิดอยู่ใกล้ๆกันแสดงว่าแถวๆนี้ต้องมี Demand พอสมควรเลยนะ

และนี่ก็คือ นิคมอุตสาหกรรม อัญธานี ที่เป็นแหล่งผลิต อัญมณี ซึ่งตั้งอยู่ตรงนี้ และน่าจะเป็นสาเหตุของความอุดมสมบูรณ์ในซอย

สภาพของนิคมฯ มีการดูแลค่อนข้างดี และดูยังใหม่อยู่

ภาพนิคมฯ อีกรูป

ริมรั้วของนิคมฯ อัญธานีจะมีการตั้งตลาดนัดขายของเป็นประจำทุกวัน ช่วงเย็นๆ ไปจนถึง 2-3 ทุ่ม ซึ่งก็น่าจะทำให้บริเวณนี้คึกคักอยู่พอสมควรเลยทีเดียว

ลองขับรถเข้าซอยต่อไปบ้าง เพื่อที่จะไปทะลุออกถนนกิ่งแก้ว

สภาพในซอยก็อย่างที่เห็น มีรถวิ่งสวนไปมาตลอดเวลา

วิ่งมาประมาณ 2.5 กิโล ก็จะเจอถนนกิ่งแก้ว

ออกมาที่ถนนกิ่งแก้วแล้ว รถบรรทุกค่อนข้างเยอะ เพราะอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิด้วย ใกล้คลังสินค้า

สภาพชุมชนบริเวณโดยรอยเป็นอย่างที่เห็น ร้านค้าต่างๆค่อนข้างเยอะทีเดียว

ถนนกิ่งแก้วนี้วิ่งขึ้นเหนือต่อไปเรื่อยๆก็จะไปเจอกับถนนลาดกระบัง แล้วถ้าเลี้ยวขวาก่อนจะถึงลาดกระบังก็จะไปมอเตอร์เวย์ หรือไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ซุ้มทางเข้าหน้าโครงการ แบ่ง 2 ด้านทางเข้า-ออก ถนนหลักโครงการกว้าง 12 เมตร

ซ้ายมือซุ้มโครงการเป็นทางคนเดินเข้า-ออกค่ะ

ถนนหน้าโครงการ 4 เลนค่ะ เห็นรถใหญ่ พวกรถบรรทุก รถพ่วง ผ่านไปผ่านมาเยอะเลย ตรงข้ามโครงการตอนนี้เป็นแปลงที่ดินเปล่าค่ะ

ถนนหลักโครงการกว้าง 12 เมตร เป็นถนนคอนกรีต

ถนนสายรองกว้าง 9 เมตร เป็นถนนคอนกรีตเช่นกันค่ะ

เข้ามาซ้ายมือจะเป็นคลับเฮาส์ ตอนนี้กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่นะคะ ซึ่งส่วนกลางที่นี่ ตามแปลนจะติดไปถึงถนนหน้าโครงการเลย

ซ้ายมือคลับเฮาส์กำลังทำทางเดินกันอยู่เลยค่ะ ^^

ภาพ Perspective คลับเฮาส์นะคะ ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ประกอบด้วย อาคารสันทนาการ ห้อง Fitness สระว่ายน้ำ ห้องอาบน้ำ สวนสาธารณะ สวนหย่อมตามแปลนจะยาวไปถึงหน้าโครงการ

ทางเดินเท้าข้างคลับเฮาส์ค่ะ

ส่วนนี่เป็นทางเดินเท้าในโครงการ รอบๆ ทาวน์เฮาส์ กว้างประมาณ 0.8 เมตร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• คลับเฮ้าส์
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนสาธารณะ
• สวนหย่อม
• ระบบ CCTV / Access Card

เจาะลึกตัวโครงการ

    

ตัวทาวน์เฮาส์สร้างด้วยระบบ Pre-cast นะคะ

ข้อดีก็คือ ทั้งบ้านจะไม่มีเสามาเกะกะ ทำให้วางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างลงตัว

ส่วนข้อด้อยของระบบนี้คือ การเจาะผนัง ทุบผนัง จะทำได้ยากค่ะ

Stories อ่อนนุช-วงแหวน  เป็นโครงการทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น บนพื้นที่ 19.9 – 36.6 ตารางวา ทุกหลังมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากันคือ ประมาณ 118 ตารางเมตร แตกต่างกันตรงขนาดเนื้อที่ดิน แปลงกลาง แปลงใน แปลงมุม ถ้าเป็นแปลงมุมก็จะมีเนื้อที่มากหน่อยค่ะ โครงการขายเป็นแบบบ้านเปล่า ไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์อะไรมาให้นะคะ สำหรับวันนี้เราจะพาไปดูทั้งแบบบ้านเปล่า และแบบที่โครงการตกแต่งแล้วมาเป็นไอเดียให้ดูกันด้วยค่ะ

 

Floor Plan ชั้น 1 หน้าบ้านเป็นที่จอดรถ จอดได้ 2 คัน ทางเข้าเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เปิดได้ทั้งสองด้าน เข้ามาเป็นส่วนของพื้นที่รับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ครัว ตามลำดับ มีห้องน้ำชั้นล่าง และห้องเก็บของใต้บันไดด้วยค่ะ หลังบ้านเปิดประตูบานเลื่อนออกไปเป็นลานซักล้าง วางแท๊งค์น้ำ และปั้มน้ำ แล้วก็เป็นส่วนของสวนหลังบ้านด้วยค่ะ

ชั้น 2 มี 3 ห้องนอน คือ Master Bedroom ที่มีระเบียงส่วนตัวขนาดไม่ใหญ่มาก และห้องนอนเล็กที่มีขนาดพอๆ กันอีก 2 ห้อง ซึ่งห้องหนึ่งก็มีระเบียงส่วนตัวด้วย ส่วนระเบียงทั้งสองห้องนี้มีคอมแอร์แขวนอยู่ด้วยนะคะ

ชั้นนี้มีห้องน้ำ 1 ห้อง ที่ใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอนค่ะ ซึ่งเข้าได้ 2 ทางคือ ทางโถงทางเดิน และทาง Master Bedroom เวลาอาบน้ำเร่งด่วน ก็ให้ใช้ห้องน้ำชั้นล่าง ซึ่งอาบได้อีกห้องนะคะ

สองหลังนี้เดียวเราจะเข้าไปดูกันนะคะ แปลงมุมด้านขวามือทำเป็นบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งให้ดูเป็นไอเดีย ส่วนหลังด้านซ้ายมือเป็นบ้านเปล่าที่ขายค่ะ แปลงมาตรฐานหน้ากว่าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คันหน้าบ้านค่ะ

  

เรามาดูบ้านตัวอย่างที่โครงการตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียก่อนนะคะ แปลงนี้เป็นแปลงมุมค่ะ

บริเวณโถงบันไดทางซ้ายมือ มีช่องแสงเป็นหน้าต่าง 1 ช่อง แต่เปิดไม่ได้นะคะ

บริเวณหน้าบ้าน จอดรถได้ 2 คัน ทางเข้าจะยกระดับขึ้นไป 1 Step เป็นส่วนที่วางรองเท้าก่อนที่จะเข้าตัวบ้านค่ะ

หน้าบ้านยกระดับขึ้นไปอย่างนี้ล่ะค่ะ 1 Step จากลานจอดรถ ไว้ถอดรองเท้า

พื้นบ้านยกระดับขึ้นไปจากส่วนถอดรองเท้าอีกขั้นหนึ่ง ประตูเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เปิดได้ 2 ทาง

เนื่องจากเป็นแปลงมุม ด้านข้างจึงมีพื้นที่ข้างบ้านให้จัดสวนอย่างนี้ด้วยค่ะ ^^

รั้วบ้านเป็นระแนงอลูมิเนียมสีน้ำตาลที่เห็นอยู่ด้านซ้ายมือนะ

หน้าบ้านเป็นไฟอย่างนี้ค่ะ มี 2 ดวง ซ้าย-ขวา ไฟทั้งหลังที่โครงการจัดให้เป็นสี Warm White (สีส้ม) นะคะ

ที่ล็อคประตูหน้าบ้านค่ะ

ด้านในเป็นมือจับแบบนี้ เปิดได้สองด้าน ไม่มีบาน Fix ค่ะ

ด้านหน้าสุดจัดเป็นส่วนรับแขกนะคะ ประตูที่เราเห็นตรงกลางเป็นประตูห้องน้ำค่ะ ด้านในสุดเป็นส่วนห้องรับประทานอาหาร ซ้ายมือของส่วนรับประทานอาหารเป็นครัวเปิดค่ะ

ห้องรับแขกวางโซฟารูปตัว L  พื้นเป็นกระเบื้องแกนิตโต้ ด้านหลังโซฟาจะเป็นหน้าต่างกระจกบานเปิดเดี่ยวค่ะ

ส่วนแอร์บนเพดานนั่นไม่ได้แถมนะคะ ติดให้ดูเฉยๆ

ช่องแสงกระจกบานเปิดแบบบานกระทุ้ง 2 บานด้านหลังโซฟา

ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างค่ะ วางทีวีจอใหญ่ๆได้สบาย ด้านขวามือเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ห้องเก็บของใต้บันได แบ่งส่วนจากพื้นบ้านโดยทำเป็นพื้นกระเบื้อง

พื้นที่ห้องเก็บของใต้บันได เป็นตัว L เข้าไปใต้บันไดอีกรอบหนึ่ง เก็บของได้โอเค

ส่วนต่อมาที่จะพาไปดูคือส่วนรับประทานอาหาร ตรงนี้มีช่องแสงกระจกบานเลื่อนรับแสงธรรมชาติ  2 ตำแหน่งค่ะ

อ่อ อย่าลืมนะคะ บ้านตัวอย่างนี้เป็นแปลงมุม เลยทำให้มีช่องแสงได้ 2  ด้าน คือมีด้านข้างบ้านด้วย ส่วนบ้านมาตรฐานก็จะมีเพียงหน้าต่างด้านหลังค่ะ

ส่วนต่อมาไปดูห้องน้ำนะคะ ที่เห็นด้านขวามือสุด เป็นส่วนครัว มีประตูบานเลื่อนไปส่วนหลังบ้านค่ะ

ห้องน้ำทำพื้นลดระดับลงไปค่ะ

พื้นที่ห้องน้ำ ไม่ได้ติดตั้งฉากกระจกกั้นส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้นะคะ แต่พื้นจะมีธรณีก่อกั้นขึ้นมาให้แทนค่ะ

อ่างล้างหน้า ก็อกน้ำ VRH

โถสุขภัณฑ์ Mogen

พื้นที่อาบน้ำ เป็นแบบฝักบัวอาบนะคะ ของ VRH เช่นกัน

ส่วนครัวอยู่หลังสุดของบ้าน ส่วนนี้ของบ้านตัวอย่าง ทางโครงการเพิ่มผนังเบาพิเศษออกมาจากส่วนห้องผนังห้องน้ำ กั้นห้องครัวให้ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น บ้านเปล่าไม่มีให้ตามภาพด้านล่างค่ะ

ส่วนบ้านเปล่าที่ขายจริง ไม่ได้กั้นผนังเบาเป็นสัดส่วนห้องครัวมาให้ค่ะ ลองดูเทียบกับภาพที่แล้วนะคะ ไม่มีส่วนผนังที่ต่อออกมาจากห้องน้ำ ตรงส่วนครัว

 VS.

 

พื้นที่ครัว   เปรียบเทียบบ้านที่ตกแต่งแล้วกับบ้านเปล่า(แบบไม่ได้ต่อผนังเบากั้นห้อง) ถ้าวางตู้เย็นหรือ Sink ไปก็จะเห็นด้านข้างเลยค่ะ แต่ถ้าไม่กั้นจะเห็นตู้เย็นด้านข้างเลย

จากภาพจะเห็นว่าบ้านเปล่าไม่ได้มีชุดครัวให้ แต่ว่าได้ต่อท่อวางระบบให้สามารถต่อเดิมชุดครัวได้

พื้นที่วางตู้เย็น เมื่อมีผนังมาเบามากั้นเป็นสัดส่วน

บ้านเปล่าไม่ได้มีชุดครัวมาให้นะคะ

ประตูบานเลื่อนหลังบ้าน

ระบบล็อคประตูบานเลื่อน

เปิดออกไปเจอพื้นที่ซักล้างด้านนอก บริเวณหลังบ้าน มุมบ้านวางแท้งค์น้ำและเครื่องปั๊มน้ำ

ซึ่งพื้นที่ด้านนอกนี้ โครงการต่อท่อวางระบบไว้เพื่อให้สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยหลังบ้านได้ค่ะ

พื้นที่หลังบ้านลดระดับลงมาค่ะ

ซ้ายมือของประตูหลังบ้านติดตั้งปลั๊กไฟไว้บริเวณนี้ด้วย

แท้งค์น้ำ และเครื่องปั๊มน้ำ ที่โครงการให้ค่ะ

พื้นที่สวนหลังบ้าน

สวิทซ์ไฟ bticino

ขึ้นบันไดไปดูชั้นสองนะคะ

บันไดมีราวจับนะ ตรงส่วนหักมุมตรงนี้เป็นขั้นสามเหลี่ยมนะคะ เดินระวังด้วยนะ

ชานพักบันไดเป็นสี่เหลี่ยม

หน้าต่างที่เห็นคือช่องแสงบริเวณบันไดที่เรามองเห็นจากทางหน้าบ้าน บานนี้เปิดไม่ได้ค่ะ

ราวบันได และราวกันตกบริเวณโถงบันไดชั้น 2

พื้นที่โถงหน้าบันได พื้นช้ันสองเป็นลามิเนตค่ะ

แต่ละห้องจะมีธรณีประตูอย่างนี้กั้นขึ้นมานิดนึงอย่างนี้ค่ะ

ห้องแรกที่จะพาไปดู คือห้องนอนเล็กด้านซ้ายมือสุดของบันไดนะคะ ประตูห้องเป็นประตูไม้ และระบบล็อคห้องแต่ละห้องชั้นบนเป็นอย่างนี้เหมือนกันทั้ง 3 ห้องค่ะ ใช้ของ Colt

ห้องนอนเล็กห้องแรก หน้าต่างกระจกบานเลื่อนค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของกระจก ทำเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in จรดเพดานเลย

มีพื้นที่ปลายเตียงติดทีวีแขวนผนังได้

ห้องนอนเล็กห้องที่สอง ห้องนี้มีระเบียงในตัว นะคะ วางเตียง 5 ฟุต

พื้นที่วางทีวีปลายเตียง ติดผนังนะคะ

พื้นที่ปลายเตียงมีเท่านี้นะ แคบๆ นิดนึง

ด้านข้างเตียง Built เป็นตู้จรดเพดานเหมือนกัน

เนื่องจากบ้านนี้เป็นห้องมุม จึงมีหน้าต่างกระจกบานเปิดสองข้างบริเวณหัวเตียงด้วย

ซ้ายมือเป็นประตูบานเลื่อนบานใหญ่เปิดไปยังระเบียงค่ะ ทำให้มีช่องแสงที่ใหญ่ ห้องเลยดูไม่อึดอัดเหมือนห้องนอนเล็กห้องที่แล้วค่ะ

ความกว้างระเบียงประมาณ 40 เซนติเมตรค่ะ ตากผ้าไม่ได้ ควรจะเอาไปตากด้านล่างนะคะ

ด้านซ้ายบริเวณระเบียง วางคอมแอร์แขวนกันหลายตัว

ห้องถัดมาที่จะพาไปดูคือห้องน้ำนะคะ เข้าออกได้สองทาง จากโถงบันได และทาง Master Bedroom

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปนะคะ

ขนาดพื้นที่ห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์ Mogen

อ่างล้างหน้า ด้านล่างมีชั้นวางของด้วย

ช่องระบายอากาศด้านข้างมีเฉพาะบ้านแปลงมุมอย่างเดียวนะคะ ส่วนถ้าเป็นบ้านมาตรฐานจะได้เป็นผนังทึบ โดยมีพัดลมระบายอากาศติดให้แทนค่ะ

ห้องต่อไป เป็นห้อง Master Bedroom

หน้าต่างบานเลื่อนค่ะ ตรงนี้เลื่อนได้ 2 บาน คือบานกลางและบานด้านขวาสุด ส่วนบานซ้ายเป็นบาน Fix

บริเวณกั้นรั้วก่อสร้างที่เห็นด้านนอกหน้าต่างนี้ เป็นบริเวณของคลับเฮาส์ที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ

ปลายเตียง ทาง Interior Designer ทำผนังกั้นเป็น Walk-in Closet ขึ้นมาให้ดูเป็นไอเดีย

บ้านเปล่าไม่มีผนังกั้นให้ค่ะ เป็นโล่งๆ เลย

ซ้ายมือด้านในเป็นประตูเข้าห้องน้ำอีกด้านหนึ่งค่ะ

พื้นที่ Walk-In Closet ขนาดโอเคเลยนะ ไม่อึดอัด มีช่องแสงในตัว

พื้นที่ระเบียงส่วนตัว ด้านหน้าบ้าน

คอมแอร์แขวนด้านบน

ส่วนช่องเล็กๆ บริเวณพื้นด้านขวามือนี่เอาไว้ระบายน้ำค่ะ

ต่อไปมาดูบ้านเปล่า แปลงมาตรฐาน ที่ไม่ใช่แปลงมุมกันนะคะ

พื้นที่หน้าบ้านในส่วนนี้ โครงการไม่ได้ปูหญ้าให้นะคะ ทำเป็นพื้นคอนกรีต

เปิดเข้ามาก็โล่งๆ อย่างนี้เลยค่ะ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิโต้

ชั้นล่างมีหน้าต่าง 2 บาน คือ บริเวณหลังบ้านที่เป็นหน้าต่างบานเลื่อนและบานหน้าบ้านบริเวณช่องแสงของบันได

จากซ้ายไปขวาเป็น บริเวณห้องใต้บันได ห้องน้ำชั้นล่าง จากตรงนี้เราจะเห็นประตูหลังบ้านบริเวณครัวด้วยนะคะ

บริเวณครัว ติดกับห้องน้ำด้านล่าง แตกต่างจากบ้านตัวอย่างที่โครงการตกแต่งแล้วตรงที่ไม่ได้ทำผนังเบากั้นต่อมา

ประตู และหน้าต่างบานเลื่อนหลังบ้านค่ะ

ตอนนี้เราหันไปทางหน้าบ้าน เดี๋ยวขึ้นไปทางด้านบนกันนะคะ

ไฟในตัวบ้านที่นี่เป็นไฟ Downlight สีส้มทุกหลอด แอร์ที่ติดผนังด้านบนไม่ได้ให้นะคะ พนักงานขายแจ้งว่ามักมีลูกค้าถามบ่อยๆ ไม่ได้ให้นะคะ ต้องติดเพิ่มเอง

เดี๋ยวเราขึ้นไปดูชั้นสองกันนะคะ อ่อ ตรงบันได จะเห็นกล่องเล็กๆ ด้านบน เป็นวงจรกริ่งไฟฟ้าค่ะ

ชั้นสองแล้วนะคะ ตรงนี้เป็นขนาดพื้นที่ห้องนอนเล็กห้องที่หนึ่งค่ะ

นี่ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงนะคะ พื้นที่พอๆ กับห้องที่แล้ว

ห้องน้ำ อย่างที่บอก ไม่ได้ให้กระจกกั้นส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้ ต้องกั้นเองนะคะ

ไฟ สองดวงในห้องน้ำค่ะ

Master Bedroom ค่ะ ตรงนี้ที่หลังที่แล้ว เป็นพื้นที่วางเตียง King Size ของห้อง Master Bedroom ค่ะ

ช่องแสงหน้าต่างบานเลื่อน ข้างเตียง

ตรงนี้ที่ทำเป็น Walk-in Closet

พื้นที่ตรงนี้จะโล่งๆ เลย บริเวณเดียวกับ Walk in Closet ของหลังที่แล้ว ขวามือเป็นประตูบานเลื่อนไประเบียงส่วนตัว ซ้ายมือเป็นทางเข้าอีกทางหนึ่งของห้องน้ำชั้นบนค่ะ

เปรียบเทียบกับบ้านที่ตกแต่งแล้ว ในมุมเดียวกันเมื่อกั้น ผนัง Walk in Closet ให้ดูนะคะ ทำแล้วดูเป็นสัดส่วนขึ้นมามากเลย

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 5 July 2013

• ทำเลแปลงกลาง ขนาดที่ดิน 19.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 118 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.54 ล้านบาท
• ทำเลแปลงมุมใน ขนาดที่ดิน 29.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 118 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.48 ล้านบาท
• ทำเลแปลงมุมถนน ขนาดที่ดิน 27.0 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 118 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.70 ล้านบาท

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 5% จำนวน 4 งวด

• ค่าส่วนกลาง ตารางวาละ 40 บาท/ เดือน ชำระล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Stories อ่อนนุช-วงแหวน  ห่างจากเส้นมอเตอร์เวย์ ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกประมาณ 5 กิโลเมตร ขับรถไปไหนมาไหนสะดวก ไม่ว่าจะเป็น ถ.ลาดกระบัง ถ.บางนา-ตราด (แต่สำหรับเส้นสุดท้ายนี้ติดอยู่เหมือนกันนะ) มอเตอร์เวย์ หรือว่าจะไปสนามบินสุวรรณภูมิก็สะดวก ไม่น่าจะเกิน 20 นาที เหมาะกับผู้ที่ใช้วงแหวนรอบนอกค่ะ บริเวณบนถนนกาญจนาภิเษกนี้ เป็นแหล่งรวมหมู่บ้านของหลายๆ โครงการ ระดับราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทของค่ายอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ จนถึง 10 ล้านขึ้นไป อย่างโครงการ Grand Monaco, Blue Lagoon หรือ Casa Grand วงแหวน-อ่อนนุช ที่เราเคยไปรีวิวมาแล้วนะคะ

แต่ว่าทำเลนี้ต้องบอกก่อนว่า เหมาะกับคนมีรถอย่างเดียวเลยค่ะ ไม่มีรถโดยสารเข้าไปนะ ถ้าเป็นคนที่ไม่มีรถแล้วเรียก Taxi บอกให้เข้าไปได้ แต่ตอนออกมานี่คิดหนักนะคะ แต่ก็พอมีวิ่งเข้าไปบ้างนะคะ  มีสองแถวด้วย แต่ยังไงก็แนะนำว่าควรจะมีรถยนต์ส่วนบุคคล จะเป็น Eco Car ก็ได้ค่ะ จอดง่าย ประหยัดน้ำมัน สะดวกกว่าเยอะค่ะ

ส่วนเรื่องอาหารการกินเป็นข้อดีของที่นี่ เนื่องจากทำเลตรงนี้ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมอัญมณีและเครื่องประดับเจมโมโพลิส ซึ่งเป็นนิคมที่มีเนื้อที่กว่า 800 ไร่ พนักงานที่อยู่อาศัยในนิคมนี้จึงเป็นแหล่งชุมชนใหญ่อีกชุมชนหนึ่งเลยทีเดียว มีตลาดนัดแถวนิคม ที่คนแถวนั้นเรียกกันว่าตลาดเจมโม ซึ่งเดินไปจากโครงการไม่เกิน  100 เมตร นอกจากนี้ยังมี Tesco Lotus Express, 7-Eleven และ Family Mart ไม่ไกล เดินไปประมาณ 200-300 เมตร แต่ถ้าขับรถออกไปหน่อยก็ยังมีห้างใหญ่ๆ อย่าง MEGA บางนา,  IKEA หรือ BigC บนถนนบางนา-ตราด ห่างไปประมาณ 5  กิโลเมตรค่ะ

แต่ข้อเสียก็มีเหมือนกันนะคะ คือ ทำเลตรงนี้รถใหญ่ๆ ใช้เป็นเส้นทางคมนาคมกันเยอะเลย เพราะว่าเป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรมค่ะ อาจจะมีเสียงดัง หรือฝุ่นควัน ถนนหน้าโครงการอยู่บ้าง สำหรับบ้านหน้าๆ โครงการ ถ้าปืดประตูสนิทคงไม่เป็นไรมาก แต่่ผู้ที่อยู่ด้านในก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรค่ะ

อย่างไรก็ตาม ด้วยการสร้างบ้านที่ใช้ระบบ Precast จะช่วยในเรื่องของการเก็บเสียงได้ค่อนข้างดีกว่าการก่อสร้างแบบก่ออิฐธรรมมดานะคะ ส่วนในเรื่องของเสียงรบกวน เนื่องจากปัจจุบันโครงการยังสร้างไม่เสร็จ จึงมีรถขนของเข้ามา จึงทำให้มีฝุ่นควันมากกว่าปกติค่ะ  หากโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้วก็จะดีขึ้นค่ะ

การออกแบบโครงการ ทำได้ค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับราคา 2-4 ล้านบาทค่ะ การที่หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร จะทำให้จอดรถใหญ่ๆได้สองคันโดยไม่คับแคบ โครงการ Stories เน้นส่วนของ Living Area เยอะหน่อย ส่วนครัวจะได้ขนาดกระทัดรัดนะคะ ดังนั้นครอบครัวที่ชอบทำอาหารก็ควรจะต่อเติมครัวไทยหลังบ้าน เพื่อให้มีพื้นที่ที่ใช้งานได้และเหมาะสมกับ Lifestyle

ส่วนห้องนอน ดีที่มีระเบียงส่วนตัวด้วยถึง 2  ห้อง ติดตั้งประตูกระจกบานเลื่อน มีช่องแสงใหญ่หน่อยทำให้พื้นที่ดูกว้าง ไม่อึดอัด แต่ในส่วนของห้องน้ำ ที่เป็นห้องน้ำรวม 1 ห้องชั้นบน เทียบกับการมี 3 ห้องนอน อาจต้องแย่งกันใช้นิดนึงค่ะ หรือไม่ก็ต้องลงมาเข้าข้างล่าง ซึ่งคงไม่ค่อยมีใครอยากเดินลงบันไดมาใช้ห้องน้ำในส่วนรับแขกสักเท่าไรใช่มั้ยคะ ที่ดีอีกอย่างนึง โครงการนี้มีราวจับตรงบันไดให้ค่ะ ช่วยเรื่องความปลอดภัยได้เยอะ และดีสำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วยนะ

สำหรับ Master Bedroom ควรจะกั้น Walk-in Closet ให้เป็นสัดส่วนเหมือนบ้านตัวอย่าง จะทำให้มีประโยชน์ใช้สอยเพิ่มขึ้น หรือถ้าใครไม่ชอบ ก็สามารถทำเป็นมุมแต่งตัว มุมทำงาน หรือมุมอ่านหนังสือก็ยังได้

วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ พื้นชั้นล่างใช้กระเบื้องแกรนิโต้ ชั้นบนใช้ลามิเนต สุขภัณฑ์ Mogen ก๊อกน้ำ VRH มือจับเขาควายของ Colt ไม่ได้ให้กระจกกั้นในห้องน้ำมาเหมือนบ้านตัวอย่าง จัดว่าวัสดุที่ใช้อยู่ในระดับกลางค่ะ

ความปลอดภัยมาตรฐานค่ะ มี รปภ. และระบบ CCTV/Access Card หน้าโครงการ

ระบบสาธารณูปโภค โครงการนี้มีคลับเฮาส์หน้าโครงการนะคะ จัดว่าสิ่งอำนวยความสะดวกโอเคทีเดียว ประกอบด้วย อาคารสันทนาการ ห้อง Fitness สระว่ายน้ำ ห้องอาบน้ำ สวนสาธารณะ สวนหย่อมตามแปลนจะยาวไปถึงหน้าโครงการ แต่สระว่ายน้ำไม่ได้ใหญ่มากเมื่อเทียบกับผู้อยู่อาศัยที่มีถึง 216 หลังนะคะ แต่มีให้ก็ถือว่าดีแล้วค่ะ เมื่อเทียบกับบางโครงการที่ไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้ให้เลย

พื้นที่สีเขียว มีอยู่ตรงคลับเฮาส์หน้าโครงการ แบ่งโซนที่อยู่อาศัยกับส่วนคลับเฮาส์อย่างเป็นสัดส่วนดีค่ะ หลังบ้านแต่ละหลังก็มีพื้นที่พอปลูกต้นไม้เล็กๆ ได้ ค่ะ แต่ก็ไม่มากนักนะ จะปลูกได้เยอะๆ ก็แปลงมุมค่ะ ส่วนหน้าบ้านกลายเป็นที่จอดรถเกือบหมดคงจะปลูกต้นไม้ใหญ่ไม่ได้ค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 2. 5 – 4.24 ล้านบาท

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – เดินทางสะดวก ออกถนนใหญ่ได้หลายสาย เข้าซอยไม่ลึก แต่เป็นทำเลที่เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รปภ.หน้าหมู่บ้าน ไม่กระดก รั้วรอบโครงการ CCTV/ Access Card
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บ้านหน้ากว้างจอดรถได้สะดวก
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – ต้นไม้บริเวณคลับเฮาส์ ส่วนในโครงการ หรือตัวทาวน์เฮาส์ไม่ค่อยมีพื้นที่ปลูกเท่าไร
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• สาธารณูปโภค 8.5/10-มีคลับเฮาส์ และส่วนกลางค่อนข้างครบ

• ระดับคะแนน 7.73 / 10.00

BOTTOM LINE

Stories อ่อนนุช-วงแหวน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ที่มีสมาชิกไม่เกิน 4 คน มีรถยนต์ส่วนตัว ใช้เส้นทางคมนาคมวงแหวนรอบนอกเป็นหลัก มีงบประมาณ ประมาณ 3 ล้านบาท