รีวิวฉบับที่ 1821 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปดูทาวน์โฮม 2 ชั้นใหม่จาก AP บนทำเลย่านชัยพฤกษ์กันนะคะ กับโครงการ Pleno ชัยพฤกษ์ บนถนนนบ.4012 ซึ่งลึกจากถนนชัยพฤกษ์เพียง 600 ม. และถนนนี้สามารถลัดออกไปยังบางกรวย-ไทรน้อยได้อีกด้วย ในราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ : (คลิกที่นี่)
Fact @ 26 February 2019
- Pleno Chaiyaphruek (พลีโน่ ชัยพฤกษ์)
- บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ : ถนนนบ.4012 ตำบล บางบัวทอง อำเภอ บางบัวทอง จ.นนทบุรี
- เนื้อที่โครงการ 38-0.94.4 ไร่ จำนวน 406 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้น 17.5 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
- โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี กุมภาพันธ์ 2561
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ กุมภาพันธ์ 2564
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- Call Center : 1623
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.921187, 100.432424
ที่ตั้งโครงการ Pleno ชัยพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนนบ.4012 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนใหญ่ชัยพฤกษ์และถนนบางกรวย-ไทรน้อย โดยมีระยะห่างจากถนนชัยพฤกษ์เข้าไปประมาณ 350 ม. เท่านั้นค่ะ ทำให้การเดินทางของทำเลนี้สามารถเลือกใช้ถนน 2 เส้นนี้ได้สะดวก โดยจะตรงไปปากเกร็ด หรือจะไปขึ้นกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ก็เลือกวิ่งถนนชัยพฤกษ์ หากจะลงไปรัตนาธิเบศร์ก็เลือกวิ่งเข้าถนนบางกรวย-ไทรน้อยได้
อีกทั้งทำเลนี้ยังถือว่าไม่ไกลจากถนนราชพฤกษ์ ซึ่งจัดเป็นถนนใหญ่ที่มีความเจริญค่อนข้างสูงในย่านนี้ เพราะนอกจากจะเป็นที่ตั้งโครงการแนวราบขนาดใหญ่ค่อนข้างมากแล้ว ยังมีทั้ง Hyper Market, Community Mall และตลาดนัดต่างๆ พอสมควรเลย
ความอุดมสมบูรณ์ในระยะขับรถใกล้ๆ ถือว่ามีพอสมควรเลยนะคะ ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณช่วงต้นๆ ของถนนบางกรวย-ไทรน้อยที่ตัดกับถนนชัยพฤกษ์ มีทั้งตลาด โรงเรียน และ Hyper Market ให้ซื้ออาหาร ของใช้ต่างๆ ได้ ส่วนอีกโซนจะอิงไปทางถนนราชพฤกษ์ที่มีทั้งห้าง Community Mall และ Hyper Market ซึ่งขนาดจะใหญ่ขึ้นมาจากบริเวณถนนบางกรวย-ไทรน้อยนะคะ
สำหรับการเดินทางในวันนี้เริ่มต้นที่บริเวณจุดตัดระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนราชพฤกษ์ วิ่งตรงขึ้นไปทางถนนชัยพฤกษ์ เมื่อถึงจุดตัดกับถนนชัยพฤกษ์ให้เลี้ยวซ้ายวิ่งตรงไปทางถนนกาญจนาภิเษก เมื่อเลี้ยวมาแล้วขับตรงมาต่ออีกประมาณ 2.2 กม. จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถนนนบ.4012 ลึกเข้ามาประมาณ 350 ม. ก็จะถึงด้านหน้าโครงการแล้วค่ะ
หลังจากที่เราเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ช่วงบริเวณใกล้กับจุดตัดรัตนาธิเบศร์มาแล้วนะคะ จะสังเกตว่า 2 ฝั่งข้างทางมีร้านค้าทั้งขนาดกลางและขนาดใหญ่ตลอดเส้นทาง โดยรวมแล้วถนนราชพฤกษ์นี้ถือว่าค่อนข้างคึกคัก และความอุดมสมบูรณ์สูงทีเดียวค่ะ ซึ่งเมื่อมีความเจริญต่างๆ แล้วก็นำมาซึ่งการจราจรที่ค่อนข้างติดขัดช่วงเวลาเร่งด่วนด้วยเช่นกันนะคะ
จากนั้นตรงมาอีกหน่อยก็ผ่าน Chiv Republic ซึ่งภายในมีทั้งร้านค้า ร้านอาหารมากมายเลยค่ะ
ขับตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอกับ Index Living Mall
และเมื่อขับตรงมาเรื่อยๆ ก็จะผ่าน HomePro ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามนะคะ
เมื่อผ่าน HomePro มาแล้วให้เริ่มชิดซ้ายเพื่อเบี่ยงเส้นทางไปยังถนนชัยพฤกษ์ค่ะ
หลังจากเบี่ยงซ้ายมาแล้วเราจะมุ่งหน้าไปทางป้ายถนนกาญจนาภิเษก-ถนนชัยพฤกษ์กัน
เมื่อเบี่ยงซ้ายมาอีกรอบ คราวนี้เราจะเห็นทางแยกนะคะ ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อมุ่งหน้าไปทางถนนกาญจนาภิเษก
เมื่อเลี้ยวมาแล้วก็เข้าสู่ถนนชัยพฤกษ์แล้วนะคะ เราขับตรงมาเรื่อยๆ ให้สังเกตที่ปั๊มน้ำมันปตท.ขนาดใหญ่ เมื่อเห็นแล้วให้เริ่มชิดซ้ายเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าถนนนบ. 4012 ค่ะ
ผ่านปั๊มน้ำมันปตท.มาเล็กน้อย เราก็เห็นป้ายโฆษณาโครงการขนาดใหญ่มากคอยบอกทางให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนนบ.4012
บรรยากาศช่วงต้นซอยค่อนข้างคึกคักมีร้านค้าร้านอาหารพอสมควรเลยนะคะ ส่วนลักษณะถนนจะเป็นถนนแบบ 2 เลนสวนทางกันค่ะ
จากหน้าปากซอยขับตรงมาเพียง 350 ม. ก็จะถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
เรามาดูสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการกันต่อนะคะ จะเห็นว่าบนถนนเส้นนี้มีโครงการแนวราบค่อนข้างเยอะทีเดียวนะคะ ทั้งโครงการเก่าสลับกับโครงการใหม่ และยังมีพื้นที่ดินว่างที่ยังสามารถพัฒนาได้อีกหลายแปลง ซึ่งเมื่อส่วนใหญ่เป็นโครงการพักอาศัยแบบนี้ก็ช่วยส่งเสริมให้ภายในถนนนี้มีบรรยากาศคึกคักมากขึ้น มีความอุดมสมบูรณ์เกิดมากขึ้นตามไปด้วย ส่วนปัจจุบันช่วงต้นซอยก็มีร้านค้า ร้านอาหารและ 7-11 เปิดให้บริการอยู่ค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- สถานศึกษา
- โรงเรียนเด่นหล้าบริสติส
- โรงเรียนสารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์
- Central เวสเกต
- HomePro ชัยพฤกษ์
- Major Hollywood ปากเกร็ด
- Central แจ้งวัฒนะ
- โรงพยาบาลปากเกร็ด
- โรงพยาบาลเกษมราษฎร์
สำหรับ Master Plan โครงการ จากหน้าทางเข้าโครงการตรงเข้ามาภายในโครงการส่วนแรกจะเจอซุ้มทางเข้าโครงการก่อน เมื่อเข้ามาแล้วก็จะกับพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เลยซึ่งประกอบด้วยสวนสาธารณะและ Club House ไว้สำหรับเป็นพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้านได้มาใช้งานได้สะดวกแล้ว ยังสามารถเป็นหน้าเป็นตาให้กับแขกของลูกบ้านได้ด้วยนะคะ
ส่วนที่เราค่อนข้างชอบเป็นพิเศษสำหรับการจัดผังแบบนี้คือจะสังเกตว่าหน้าบ้านนั้นเน้นหันไปทางถนนเกือบทั้งหมด ซึ่งแบ่งเป็น 3 ทางด้วยกัน ตรงกลางคือ ถนนเส้นหลัก กว้าง 16 ม. ส่วนถนนรองก็มีขนาด 12 ม. ทำให้การสัญจรภายในโครงการค่อนข้างสะดวกดี แต่จะมีแค่บางโซนที่จัดให้อยู่ในซอยย่อยที่มีขนาดถนนกว้างประมาณ 9 ม. ซึ่งก็จะเด่นในแง่ของความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และแต่ละซอยย่อยนี้ก็จัดให้มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ เพียง 6 ยูนิตเท่านั้นค่ะ
เริ่มต้นมาดูบรรยากาศโครงการจริงกันที่บริเวณหน้าทางเข้าโครงการกันนะคะ ลักษณะถนนเป็นถนนคอนกรีตกว้าง แบ่งการสัญจรเป็น 2 ฝั่งชัดเจน
ตรงมาก่อนเข้าสู่โครงการจะผ่านซุ้มทางเข้า-ออกโครงการ ซึ่งแยกทางเข้า-ออกชัดเจน ตรงกลางเป็นป้อมรปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ค่ะ
ด้านข้างมีการทำทางเท้าให้เดินได้สะดวกแยกกับถนนเลย
ในส่วนนี้ลูกบ้านจะต้องผ่านป้อมรปภ.โดยใช้ Keycard Access ระยะไกล หรือ Easy Pass ที่เราใช้กันบนทางด่วนนะคะ ซึ่งก็สะดวกในการใช้งานดี ไม่ต้องเสียเวลาหาบัตรมาทาบเพื่อเปิดไม้กั้นกระดก
ตรงเข้ามาแล้วก็จะเจอกับถนนหลักโครงการเลยค่ะ ฝั่งขวามือของถนนหลักนั้นก็จะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
เราเข้ามาดูบรรยากาศภายในพื้นที่ส่วนกลางกันต่อ เริ่มต้นที่บริเวณสวนที่นี่จัดมาให้พอสมควรเลยนะคะ เนื้อที่ดินอยู่ประมาณ 410.7 ตร.วา ซึ่งภายในสวนก็จัดให้มีฟังก์ชันการใช้งานหลากหลาย
อย่างโซนแรกที่เรามาพาดูจัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นชิลๆ ใต้ต้นไม้ ถ้าเป็นช่วงเช้าๆ หรือเย็นๆ ก็จะนั่งได้สบายๆ เลยนะคะ
มุมมองจากบริเวณม้านั่งหันไปทางสนามหญ้าตรงกลางขนาดใหญ่ พื้นที่บริเวณนี้ให้เด็กๆ หรือจะพาน้องสัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่น ออกกำลังกายก็ได้
ด้านข้างจัดให้มีเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งไว้ให้ด้วย
ส่วนอีกฝั่งจัดเป็นสนามเด็กเล่นที่ทางโครงการออกแบบวางเครื่องเล่นที่เน้นการสร้างเสริมพัฒนาการเด็กๆ และใช้ชื่อสนามเด็กเล่นว่า Educational Playground ค่ะ
ถัดจากสนามหญ้าก็จะเป็นบริเวณ Club House แล้วนะคะ รูปแบบการออกแบบส่วน Club House นี้จะออกเป็นแนว Modern Luxury
ทางเข้าด้านหน้าทำ Approach หรือทางเข้าดูโอ่โถงโดยการยกฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume
โดยบริเวณด้านหน้า Club House จะเป็นส่วนสระว่ายน้ำแบบ Outdoor สามารถว่ายน้ำพร้อมชมสวนส่วนกลางได้ แต่ก็ต้องบอกว่าด้านข้างของสระที่ติดกับถนนใหญ่ไม่ได้มีต้นไม้บังสายตาให้นะคะ
ส่วนสระว่ายน้ำที่ได้จะแบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่ ระบบเกลือ พร้อมกับ Deck และ Day Bed
เข้ามาด้านในอาคารฝั่งตรงข้ามกับสระว่ายน้ำจะมีห้องน้ำแยกหญิง/ชายให้เรียบร้อย สำหรับลูกบ้านมาอาบน้ำล้างตัวได้ค่ะ
และอีกส่วนด้านข้างของสระว่ายน้ำที่อยู่ด้านในมีการจัดฟังก์ชันให้เป็นสนามเด็กเล่นแบบ Indoor ให้ด้วยค่ะ ซึ่งรูปแบบการจัดจะเป็นพื้นที่เล่นสเต็ปต่างๆ ไว้ให้เด็กๆ ปีนป่ายเล่นไม่ยาก
ขึ้นมาที่ชั้น 2 กันต่อนะคะ
ในชั้น 2 นี้จะประกอบด้วยห้อง Fitness และห้องนิติบุคคล
เริ่มต้นที่ห้อง Fitness กันก่อนโดยตำแหน่งของห้อง Fitness นี้จะอยู่ตำแหน่งมุมซึ่งได้หน้าต่างถึง 3 มุม เปิดรับวิวและให้ลมพัดผ่านได้ดี ส่วนจำนวนเครื่องออกกำลังกายรวมอยู่ที่ประมาณ 5 เครื่องด้วยกัน
โดยเครื่องออกกำลังกายหลักจะหันไปทางวิวสระว่ายน้ำ
และอีกส่วนเป็นมุม Weight Training
และอีกห้องของชั้นนี้เป็นห้องนิติบุคคลของทางโครงการค่ะ
เดี๋ยวเรามาดูบรรยากาศในซอยรองโครงการกันอีกหน่อยนะคะ บริเวณถนนเชื่อมเข้าซอยรองนี้มีการจัดสวนรอบข้างถนนให้ดูร่มรื่น บรรยากาศดี
ส่วนซอยรองนี้มีความกว้างประมาณ 12 ม. ถือว่าให้มากว้างพอสมควรนะคะ โดยด้านระหว่างตัวบ้านจะวางถังขยะให้และวางกระถางต้นไม้ให้พอมีพื้นที่สีเขียวได้
และระหว่างช่วงของอาคาร (ตามกฎหมายอาคารตึกแถวอยู่ติดกันได้ไม่เกิน 40 ม. ต้องเว้นช่องว่าง) มีการจัดสวนสีเขียวขนาดกะทัดรัดให้ ช่วยให้บรรยากาศร่มรื่นมากขึ้น และเว้นพื้นที่สำหรับกลับรถได้
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Club House ขนาด 180.8 ตร.วา
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด n/a เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
- นิติบุคคล
- Indoor Playground
- Education Playground
สำหรับ Product ของโครงการนี้จะมีเพียง Type เดียวทั้งโครงการนะคะ คือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
การจัดพื้นที่ของทาวน์โฮม เข้ามาภายในบ้านจะเป็นพื้นที่ Common Area ที่จัดให้เป็นทั้งพื้นที่นั่งเล่น/รับแขก ส่วนรับประทานอาหาร พร้อมกับครัวเปิดในบ้าน (มีการเดินงานระบบไว้รองรับ) และห้องน้ำชั้นล่างที่มีพื้นที่อาบน้ำให้
ขึ้นมาที่ชั้น 2 บริเวณหน้าบ้านเป็นส่วน Master Bedroom ตรงกลางเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันทั้งห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง โดยตำแหน่งห้องนอนเล็กจะอยู่ด้านหลังบ้านนะคะ
และสำหรับวัสดุของบ้านโครงการนี้มีการอัพเกรดจากโครงการ Pleno ก่อนหน้าอยู่หลายจุดด้วยกันนะคะ เช่น มีการเดินท่ออัดน้ำยาปลวกให้เรียบร้อย, มีการติดตั้งไฟฉุกเฉินให้บริเวณโถงบันได และการเดินสาย Optic Fiber ให้เรียบร้อยลูกบ้านสามารถเรียกบริษัทเครือข่ายเข้ามาต่อ Internet ได้สะดวกค่ะ
ลักษณะของการออกแบบทาวน์โฮมจะเป็นสไตล์ Modern เน้นความเรียบง่าย และโทนสีคลุมโทนขาว-เทา รูปแบบการก่อสร้างของที่นี่จะเป็น Pre-Cast ทั้งหมดนะคะ ซึ่งได้ความเนี้ยบในการก่อสร้างและบ้านไร้เสา ทำให้ได้พื้นที่ใช้งานภายในบ้านมากขึ้น
โดยบริเวณหน้าบ้านจะได้รั้วบ้านแบบบานพับ 4 ตอนนะคะ วัสดุจะเป็นรั้วโปร่งพ่นสีดำ
สำหรับพื้นที่จอดรถมีความกว้างอยู่ 5.5 ม. รองรับรถยนต์ได้ 2 คัน กำลังพอดีๆ นะคะ ส่วนโครงสร้างจะเป็น Slab on Ground หรือการวางแผ่นพื้นคอนกรีตลงบนพื้นดินเลย ไม่มีคานหรือเสาเข็มด้านล่าง ดังนั้นอาจจะมีการทรุดตัวมากกว่า Slab on Beam (พื้นมีคานและเสาเข็ม) มากกว่า
มาดูที่หน้าบ้านตัวอย่างกันก่อนเข้าไปดูด้านในกันนะคะ หลักๆ แล้วก็เหมือนบ้านมาตรฐานเลยแต่เพิ่มเติมตรงบริเวณด้านบนที่จอดรถที่ทำเป็นหลังคาผ้าใบให้ ทั้งนี้ทางโครงการเพียงติดตั้งให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ ไม่ได้ให้เป็นมาตรฐาน
แต่เรามองว่าน่าสนใจดีที่จะติดตั้งเอง เพราะช่วยกันแดดกันฝนให้กับบริเวณที่จอดรถได้พอสมควรเลย ประกอบกับราคาไม่แพงมาก เมื่อเทียบกับการทำหลังคาแบบตั้งเสาเลย, ติดตั้งง่าย และMaintainance ไม่ยาก หากผ้าใบเสียหายจากการใช้งานนาน ก็สามารถเปลี่ยนตัวผ้าใบได้นะคะ แต่ทั้งนี้ก็แลกมากับความคงทนและแข็งแรงที่เรามองว่ายังน้อยกว่าการทำเสาและปูหลังคาบริเวณที่จอดรถแบบจริงจังเลยไม่ได้
ด้านในของผ้าใบหน้าตาจะประมาณนี้นะคะ มีโครงเหล็กคอยจัดให้ตัวผ้าใบเป็นทรงและแข็งแรงมากขึ้น
มาดูที่หน้าบ้านกันต่อนะคะ บริเวณก่อนถึงประตูทางเข้ายกระดับพื้นเป็นขั้นบันได 1 ขั้นก่อนและด้านข้างประตูทางเข้ามีพื้นที่ผนังพอสมควรเลย สามารถจัดเป็นชั้น Built-in วางรองเท้าและอุปกรณ์ต่างๆ ได้ ทำให้พื้นที่ผนังได้ใช้ประโยชน์มากขึ้น
ส่วนประตูทางเข้าจะเป็นประตูบานเลื่อนกระจก 2 ตอนด้านข้างมีบานกระจกแบบ Fix อีก 1 กรอบบานพ่นสีดำ
ตัวพื้นบ้านยกสเต็ปขึ้นมาอีกหน่อย และปูด้วยแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.
บรรยากาศภายในบ้านเทียบระหว่างบ้านตัวอย่างและบ้านมาตรฐานที่ได้นะคะ สำหรับบ้านตัวอย่างจะพิเศษหน่อยเพราะเป็นบ้านแปลงมุมจึงได้หน้าต่างด้านข้างด้วย ทำให้บรรยากาศจริงดูโปร่งโล่งมากกว่า ส่วนบ้านมาตรฐานจะเป็นบ้านแปลงกลาง ช่องหน้าต่างที่ได้จะมีอยู่ 2 ฝั่ง คือหน้าบ้าน-หลังบ้าน
เข้ามาด้านในบ้านเราจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น/รับแขกก่อนเลย ซึ่งบริเวณนี้ค่อนข้างกว้างขวางทีเดียวนะคะ สามารถจัดพื้นที่โซฟาขนาดใหญ่ได้ พร้อมโต๊ะกลางขนาดใหญ่เช่นเดียวกัน ไม่กินพื้นที่ทางเดิน เพราะด้วยหน้ากว้างของบ้านที่กว้าง 5.5 ม.
โซฟาของบ้านตัวอย่างวางให้ดูเป็นขนาด 3 ที่นั่ง ส่วนด้านหลังชุดโซฟา เฉพาะแปลงมุมจะได้หน้าต่างและประตูบานเลื่อนกระจกออกไปยังสวนด้านข้าง
สำหรับฝั่งตรงข้ามของโซฟาเป็นบริเวณบันไดและห้องเก็บของนะคะ แต่มีพื้นที่สำหรับติดตั้ง TV ได้ พร้อมเดินสายไฟต่างๆ ให้เรียบร้อย
ด้านในของห้องเก็บของมีขนาดประมาณ 1.7 x 0.9 ม. ฝ้าเพดานเตี้ยเพราะอยู่ใต้บันได สามารถเก็บของได้ระดับนึงค่ะ
ถัดมาที่บริเวณโซนด้านหลังบ้านกันต่อนะคะ โซนนี้จะเป็นส่วนของพื้นที่รับประทานอาหารและครัวแบบด้านในบ้าน ส่วนฝั่งขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ และตรงไปจะเป็นประตูที่ออกไปยังพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้านค่ะ
สำหรับพื้นที่รับประทานอาหารสามารถจัดวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 คนได้กำลังดีนะคะ
ส่วนครัวที่อยู่ด้านในบ้านนี้ในบ้านมาตรฐานมีการเดินท่อต่างๆ ไว้สำหรับลูกบ้านมาติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวเพื่อทำอาหารได้ ตามรูปด้านล่างเลย
ลักษณะของครัวนี้จะเป็นครัวเปิดนะคะ ซึ่งเหมาะกับการทำอาหารเบาๆ มากกว่าเน้นทำอาหารหนัก ทั้งนี้หากใครต้องการทำอาหารหนัก เราแนะนำให้ก่อเคาน์เตอร์ครัวด้านหลังบ้านเพิ่มเติมนะคะ
ถัดมาดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อ สำหรับห้องน้ำชั้นล่างปกติเราจะเห็นเป็นห้องแบบ Powder Room หรือห้องที่ไม่มีพื้นที่อาบน้ำมาด้วย หรือหากมีพื้นที่อาบน้ำก็ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ที่นี่ถือว่าให้ขนาดมาพอสมควรเลยนะคะ และสามารถแบ่งพื้นที่การใช้งานได้เป็นสัดส่วนชัดเจน
เข้ามาด้านในเจอกับโซนแห้งซึ่งวางอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์จากยี่ห้อ American Standard ด้านล่างทำ Low Wall สำหรับวางของใช้จุกจิกต่างๆ ได้พอสมควร
ตรงอ่างล้างมือกรุกระจกเงาไว้ให้เรียบร้อย
ตำแหน่งห้องน้ำอยู่ติดกับหลังบ้านจึงมีหน้าต่างช่วยระบายอากาศได้ พร้อมกับมุ้งลวดกันแมลงเข้ามาให้ด้วยนะคะ ต้องบอกว่าตำแหน่งห้องน้ำนี้จัดวางได้ดีนะ เพราะอยู่ติดหลังบ้านทำให้ไม่ว่าจะเป็นแปลงมุมหรือแปลงกลางก็ได้หน้าต่างช่วยระบายอากาศและความชื้นจากห้องน้ำได้ ไม่จำเป็นต้องพึ่งพัดลมดูดอากาศ
ถัดมาส่วนพื้นที่อาบน้ำยกธรณีขึ้นเล็กน้อยกันน้ำไหลย้อน ขนาดความกว้างของพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 1.2 ม. ลูกบ้านสามารถติดตั้งฉากกั้นกระจกเองได้ หรือประหยัดงบหน่อยก็เป็นม่านพลาสติกก็ได้นะคะ โดยภายในพื้นที่อาบน้ำจะได้ฝักบัวสายอ่อนจาก American Standard มาให้ด้วยค่ะ
ถัดมาจะเป็นส่วนลานซักล้างนะคะ โดยในบ้านมาตรฐานจะล้อมรั้วสูงประมาณ 1.2 ม. ให้ทั้งด้านข้างบ้านและหลังบ้าน ไม่มีต่อรั้วโปร่งเพิ่มเติมนะคะ ซึ่งก็ดูจะเตี้ยไปหน่อยในแง่ของความเป็นส่วนตัว หากใครอยากติดตั้งรั้วโปร่งเพิ่มนั้นจริงๆ สามารถทำได้นะคะ แต่ควรมีการขออนุญาตจากเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันด้วยนะคะ เนื่องจากเราใช้รั้วบ้านเดียวกันอยู่จะได้ไม่เกิดการผิดใจกัน
สำหรับพื้นที่ลานซักล้างได้ขนาดใหญ่พอสมควรนะ ประมาณ 5.5 x 2 ม. สามารถใช้งานได้จริง ส่วนตัวพื้นนี้เป็นโครงสร้าง Slab on Ground เช่นเดียวกับพื้นที่จอดรถ
ขึ้นมาที่ชั้นบนกันต่อนะคะ ตัวพื้นบันได้ส่วนลูกนอนใช้เป็นไม้ยางพาราประสาน ความกว้างบันได้ (เคลียร์ใน) อยู่ที่ประมาณ 0.9 ม.
ลักษณะของบันไดจะเป็นแบบบันไดวนนะคะ มีหลายขึ้นหน่อย แต่โดยรวมเรามองว่าเดินได้สะดวก ไม่มีขั้นบันไดแบบสามเหลี่ยมมากนัก
จะมีมุมนี้ที่มีขั้นบันไดแบบสามเหลี่ยมอยู่หน่อย แต่ถือว่าไม่ถี่จนเกินไปค่ะ
สำหรับส่วนโถงบันไดนี้จะอยู่ติดกับผนังเพื่อนบ้านนะคะ ทั้งนี้บริเวณโถงนี้เรามองว่ามีข้อดี-ข้อเสียอยู่ ข้อดีคือตัวโถงได้ฝ้าเพดานสูงพอสมควร ดูโปร่งโล่งมากขึ้น แต่ข้อเสียคือไม่มีช่องหน้าต่างนำแสงธรรมชาติหรืออากาศพัดผ่านเข้ามา ดังนั้นอาจจะต้องพึ่งพาแสงจากดวงโคมเป็นหลัก
ขึ้นมาที่ชั้น 2 กันต่อนะคะ สำหรับชั้นนี้พื้นที่ใช้จะเป็นลามิเนตทั้งหมด และสำหรับห้องในชั้น 2 นี้ หน้าบ้านหรือฝั่งซ้ายมือของรูปเป็นห้องนอนใหญ่ ตรงกลางเป็นตำแหน่งห้องน้ำ และฝั่งหลังบ้านหรือฝั่งขวามือของรูปเป็นห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องค่ะ
เรามาดูที่ห้องนอนเล็กกันก่อนนะคะ ขนาดของห้องนอนเล็กสามารถวางเตียง 3.5 ฟุต หรือ Single Bed ได้กำลังดี แต่ต้องชิดมุมผนังนะคะ เพื่อให้มีพื้นที่ทางเดินได้สบายๆ พร้อมวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานขนาดเล็กได้ ส่วนในห้องตัวอย่างจัดให้เป็นห้องทำงานหรือห้องอเนกประสงค์ให้ดูเป็นตัวอย่างสำหรับคนที่ไม่ได้มีสมาชิกในบ้านมากก็ปรับห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์แทนได้ค่ะ
ถัดมาที่ห้องนอนเล็กอีกห้องนะคะ ห้องนี้หากซื้อแปลงมุมจะได้หน้าต่างจากหลังบ้านและด้านข้างบ้านด้วยทำให้บรรยากาศในห้องโปร่งโล่งมากขึ้น รวมทั้งลมพัดผ่านได้ดี ส่วนขนาดด้านในไม่ต่างกับห้องนอนเล็กอีกห้องมากนัก สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต ชิดมุมผนัง และวางตู้เสื้อผ้า พร้อมโต๊ะทำงานขนาดกะทัดรัดได้พอดีๆ ค่ะ
เรามาดูภายในห้องน้ำของชั้นบนกันต่อนะคะ สำหรับห้องน้ำนี้จะใช้ร่วมกันทั้งห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง โดยมีทางเข้าห้องน้ำจากโถงทางเดินชั้น 2 อย่างเดียว ไม่มีประตูเข้าจากห้องนอนใหญ่โดยตรงนะคะ ข้อดีที่ไม่มีประตูจากห้องนอนใหญ่ก็คือได้พื้นที่ใช้งานในห้องน้ำกว้างขวางมากขึ้น แลกกับความสะดวกสบายในการใช้งานน้อยลงหน่อย
ภายในห้องน้ำจัดพื้นที่โซนเปียก-แห้งเป็นสัดส่วนดีมากทีเดียวค่ะ ส่วนสุขภัณฑ์ทั้งหมดสเป็คเดียวกับห้องน้ำด้านล่าง คือจาก American Standard และสำหรับใครที่เลือกบ้านแปลงมุมก็จะได้ชุดหน้าต่างเหมือนห้องตัวอย่างนะคะ แต่ถ้าเป็นแปลงกลางจะไม่ได้หน้าต่างส่วนนี้ค่ะ
พื้นที่อาบน้ำได้ขนาดใหญ่ทีเดียวอยู่ที่ประมาณ 0.9 x 1.2 ม.
เข้ามาดูภายในห้องนอนใหญ่กันบ้างนะคะ สำหรับภายในห้องนอนนี้จะจัดโซนได้ 2 โซนด้วยกัน เนื่องจากขนาดพื้นที่ยาวตามความกว้างของหน้าบ้านเลย จึงแบ่งการจัดโซนได้ 2 โซนคือพื้นที่เตียงนอนและพื้นที่แต่งตัว
เข้ามาหน้าห้องด้านข้างประตูทางเข้ามีพื้นที่ด้านข้างสำหรับจัดพื้นที่ใช้งานได้นะคะ เช่นเป็นพื้นที่ทำงาน โต๊ะเครื่องแป้งต่างๆ หรือจะวางเป็นชุดโซฟาเหมือนบ้านตัวอย่างก็ได้เช่นกัน
ถัดมาส่วนพื้นที่เตียงนอนสมารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้นะคะ แต่สำหรับบ้านตัวอย่างจะเลือกวาง 5 ฟุต ซึ่งเราก็มองว่าลงตัวกว่าเนื่องจากมีพื้นที่ทางเดินด้านข้างรอบเตียงให้เดินได้สบายๆ พร้อมจะวางโต๊ะข้างเตียงได้อีกด้วย แต่กรณีใครที่ชอบเตียงขนาดใหญ่ก็จะมีพื้นที่ทางเดินรอบเตียงน้อยลงหน่อยค่ะ
ชุดหน้าต่างเป็นแบบบานเลื่อน 1 ชุดและบาน Fix อีก 1 ชุด ขนาดมาตรฐานทั่วไป
ปลายเตียงสามารถกั้นพื้นที่และทำเป็น Walk-in Closet ได้
บริเวณพื้นที่ Walk-in Closet สามารถจัดตู้เสื้อผ้า Built-in รูปตัว L ได้เลยนะคะ และด้านข้างมีชุดหน้าต่างบานเลื่อนอีก 1 ชุดช่วยให้แสงเข้ามาในห้องได้ดี ได้ความโปร่งโล่งและระบายอากาศอีกด้วย
ด้านล่างของชุดหน้าต่างจะเป็นระเบียงหลอกที่ไม่ได้ไว้สำหรับออกไปใช้งานแต่ไว้สำหรับวาง CDU แอร์ได้ค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 26 February 2019
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น Type Shine บ้านเลขที่ 108/149 แปลง A07-2 (แปลงกลาง) ขนาดที่ดิน 18.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. ราคา 2.79 ล้านบาท ราคาหลังหักส่วนลด 2.49 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น Type Shine บ้านเลขที่ 108/161 แปลง A08-7 (แปลงมุม) ขนาดที่ดิน 25.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. ราคา 3.49 ล้านบาท ราคาหลังหักส่วนลด 3.19 ล้านบาท
- จอง 5,000 บาท
- สัญญา – บาท
- ค่าส่วนกลาง 46 บาท/ตร.วา/เดือน
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
โปรโมชั่น
- ค่าธรรมเนียมการโอน 1% ของราคาประเมิน (เฉพาะส่วนของลูกค้า)
- ค่าอากรแสตมป์และค่าพยานในส่วนของผู้จะซื้อ
- ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา 1/2 นิ้ว
- ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 15 แอมป์
- ค่าบริการสาธารณะ 46 บาท/ตร.วา ชำระล่วงหน้า 1 ปี
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – โครงการ Pleno ชัยพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนนบ. 4012 ซึ่งอยู่ลึกจากถนนชัยพฤกษ์ไปไม่มากเพียง 350 ม. เองค่ะ บรรยากาศช่วงต้นถนนนบ.4012 จัดว่ามีความคึกคักระดับนึง พอมีร้านค้าร้านอาหาร และ 7-11 ให้ซื้อของกินง่ายๆ ใกล้โครงการได้ ส่วนความอุดมสมบูรณ์หลักๆ แบ่งออกเป็น 2 โซนไม่ไกลจากโครงการในระยะขับรถคือ โซนบางกรวย-ไทรน้อย ที่มีตลาดสด และ Hyper Market ขนาดเล็กอยู่ อีกโซนคือราชพฤกษ์ โซนนี้มีทั้งห้าง Hyper Market ใหญ่ และ Community Mall ค่อนข้างครบครันค่ะ แต่หากขยับออกไปอีกหน่อยก็จะไปอิงความอุดมสมบูรณ์บนเส้นรัตนาธิเบศร์นะคะ ซึ่งก็จะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่รองรับ ทั้ง Central West Gate, Central รัตนาธิเบศร์ เป็นต้น
ความสะดวกในการเดินทางถือว่าโอเคนะคะ เพราะถนนนบ.4012 นั้นเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนชัยพฤกษ์และถนนบางกรวย-ไทรน้อย จึงสามารถเลือกการเดินทางได้ทั้ง 2 โซน หากจะไปปากเกร็ด หรือไปขึ้นวงแหวนรอบนอกก็วิ่งชัยพฤกษ์ จะวิ่งไปทางรัตนาธิเบศร์ก็เลือกวิ่งบนถนนบางกรวย-ไทรน้อยได้ค่ะ
การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – ในแง่การออกแบบตัวบ้านเรามองว่าจัดสรรพื้นที่มาค่อนข้างลงตัว และแต่ละฟังก์ชันไม่เล็กจนเกิดไป เมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยที่กะทัดรัดของที่ 106.85 ตร.ม. นะคะ จุดที่ชอบคือหน้าบ้านที่กว้าง 5.5 ม. ทำให้สามารถจอดรถได้ถึง 2 คัน และห้องน้ำชั้นล่างที่ได้ขนาดค่อนข้างใหญ่เลย และตำแหน่งดีติดกับหลังบ้าน ได้หน้าต่างระบายอากาศ และห้องนอนใหญ่ชั้นบนที่สามารถจัดฟังก์ชันได้มากกว่าเป็นเตียงนอนและ Walk-in Closet นะคะ เพราะมีพื้นที่ด้านข้างที่สามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานเพิ่มเติมได้อีก
ส่วนที่แนะนำเพิ่มเติมสำหรับคนที่ชอบทำอาหารกินเอง เนื่องจากแบบบ้านนี้ถ้าไม่ต่อเติมเพิ่มจะเป็นครัวแบบเปิดในบ้าน อาจจะยังไม่ตอบโจทย์ในการทำอาหารหนักๆ มากนัก แต่สามารถต่อเติมครัวไทยหลังบ้านได้จะสามารถทำอารจริงจังได้ดีกว่านะคะ
วัสดุ – เรื่องวัสดุเรามองว่าให้มามาตรฐานตามราคา จะมีจุดน่าสนใจพิเศษ เช่น การเดินท่อน้ำยาปลวกให้ เตรียมพื้นที่และติดตั้ง Optic Fiber ไว้ให้ ส่วนอื่นๆ ก็มาตรฐานเช่นพื้นแกรนิตโต้ และลามิเนต สุขภัณฑ์จาก American Standard สุดท้ายคือส่วนที่น่าจะได้ดีกว่านี้หน่อยก็จะเป็นโครงสร้างพื้นที่จอดรถและลานซักล้างหลังบ้าน ที่ทางโครงการจัดมาเป็น Slab on Ground นะคะ ซึ่งเรามองว่าถ้าได้เป็น Slab on Beam หรือพื้นที่มีเสาเข็ม+คานให้จะได้ความคุ้มค่าด้านวัสดุมากขึ้นเยอะเลย
พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – จัดเป็นจุดเด่นของทางโครงการก็ว่าได้เมื่อเทียบกับโครงการเพื่อนบ้าน เพราะที่นี่ให้พื้นที่สีเขียวส่วนกลางขนาดใหญ่นะคะ นอกจากจะเป็นสวนแล้วก็มีทำเป็นสนามหญ้าให้วิ่งเล่นออกกำลังกายได้ รวมไปถึงบริเวณทางแยกของซอยย่อยและช่องว่างระหว่างอาคารตามกฎหมายก็มีการทำพื้นที่สีเขียวไว้ให้เพิ่มความร่มรื่นมากขึ้น
สาธารณูปโภค – Facilities โครงการทำออกมาได้ดีนะคะ สวยงาม น่าใช้และครบครัน นอกเหนือจากสวนแล้ว ก็จัดให้มีสนามเด็กเล่นทั้งแบบ Indoor และ Outdoor (Educational Playground) สระว่ายน้ำ และ Fitness พร้อม ห้องน้ำแยกชาย/หญิง
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 2.5 – 3.5 ล้านบาท 26 February 2019
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่บนถนนย่อยแต่เชื่อมเข้าถนนใหญ่ได้ 2 ทาง มีความอุดสมบูรณ์ในระยะขับรถได้ง่ายไม่ไกลมาก
- ความปลอดภัย 7.5/10 – มาตรฐาน ได้ Keycard Access แบบ Easy Pass, รปภ. 24 ชม.และ CCTV
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – หน้ากว้าง 5.5 ม. จอดรถ 2 คัน ฟังก์ชันภายในลงตัว
- วัสดุ 7.5/10 – โดยรวมมาตรฐานทั่วไปตามราคา
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีพื้นที่สีเขียวให้พอสมควร ทั้งสวนส่วนกลางและตามพื้นที่ด้านข้างถนน
- สาธารณูปโภค 8/10 – ได้ Club House และสวนขนาดใหญ่ ฟังก์ชันมาตรฐานครบครัน บรรยากาศน่าใช้งาน
- 7.39 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ Pleno ชัยพฤกษ์ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก มองหาที่อยู่ใกล้ราชพฤกษ์-บางกรวย-ไทรน้อย งบประมาณหยิบจับไม่ยากเริ่มต้น 2 ล้านปลายๆ – 3 ล้านปลายๆ แต่ได้ Facilities ครบครัน บรรยากาศโครงการดี และตัวบ้านที่มีฟังก์ชันลงตัว วัสดุจัดอยู่ในเกรดมาตรฐานตามราคา สามารถจอดรถได้ 2 คัน
