City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ ซอย 13 ทาวน์โฮม 2 ชั้นจากปริญสิริ [รีวิวฉบับที่ 165]

รีวิวฉบับที่ 165 … City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 เป็นหนึ่งในโครงการที่ทางบ้านขอมา ทาวน์โฮม 2 ชั้นของปริญสิริ โครงการนี้เป็นโครงการที่ค่อนข้างใหม่ เปิดตัวในช่วงน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 ที่ผ่านมา บริเวณนี้น้ำไม่ท่วมแต่ก็ถูกผลกระทบจากกระแสน้ำท่วมทำให้ลูกค้าบ้านจัดสรรหายหมด กว่าจะเปิดขายกันจริงจังใหม่ก็ต้องล่วงเลยไปถึงช่วงต้นปี 2555 … น่าสนใจอย่างไร ติดตามอ่านดูนะครับ

Fact @ 10 May 2012

• City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ ซอย 13
• Prinsiri, Plc.
• Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 27-2-81.2 ไร่ 
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 278 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน 
• พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.9 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท (Q2/2012)
• www.prinsiri.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของ City Sense อยู่ในจังหวัดนนทบุรี ซอยเลี่ยงเมืองนนท์ 13 ใกล้กับถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ หากมาจากในเมืองช่วงงามวงศ์วานก็ให้ตรงมาเรื่อยๆแล้วเลี้ยซ้ายเข้าถนนเลี่ยงเมืองนนท์ หรือถ้ามาจากถนนติวานนท์ก็สามารถเชื่อมด้วยซอยเรวดีไปยังถนนเลี่ยงเมืองนนท์ได้

ถ้ามาจากทางด่วนแจ้งวัฒนะ ก็ลงตรงถนนงามวงศ์วาน

จ่ายด่านเก็บเงินไป 1 ด่านก็พอได้เหมือนกัน

พาวนๆรถไปดูหน่อย ช่วงในเมืองงามวงศ์วานจะเจริญกว่าด้านนอก มีทั้ง Pantip

The Mall งามวงศ์วาน

ทางด่วนขั้นที่สองที่สามารถขึ้นลงค่อนข้างสะดวก

ระยะทางจากปากซอยเลี่ยงเมืองนนท์ 13 ไปยังทางด่วนวัดได้ ประมาณ 4 กิโลเมตร ช่วงนี้รถติดหน่อย เพราะมีงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง

Esplanade งามวงศ์วาน ห่างจากปากซอย 3.5 กม.

งานก่อสร้างรถไฟฟ้าเต็มไปหมด ต้องขออภัยที่ช่วงที่ผมขับรถไปนั้นเป็นช่วงบ่าย แดดเปรี้ยงๆ แล้วทิศที่วิ่งออกจากเมืองเป็นทิศตะวันตกด้วย รูปถ่ายเลยออกมาไม่ค่อยสวย เพราะแดดจ้ามาก

ด้านซ้ายมี Big C ห่างจากปากซอย 2 กม.

โรบินสันและเซนทรัลรัตนาธิเบศร์เป็นห้างที่ใกล้ที่สุด อยู่ห่างปากซอยประมาณ 1 กม.

ภาพขายมาถ่ายไม่ชัดเพราะโดนแดด เอาภาพขากลับไปแทน

วิ่งตรงจากเซ็นทรัลมาอีกนิดเดียวก็จะเจอป้าย City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 ให้ยึดป้ายไว้เลย

จุดสังเกตเลี้ยวซ้ายคือ ป. รัตนาธิเบศร์

พอเลี้ยวมาความเจริญก็จะห่างกันอย่างผิดหูผิดตา ท้องฟ้าเปิด สวยงาม ไม่มีตึกสูง

ถนนเลี่ยงเมืองนนท์เป็นถนน 6 เลน มีเกาะกลาง ขับสบายรถไม่ค่อยติด ต่างจากถนนรัตนาธิเบศร์ลิบลับ

ซอยเลี่ยงเมืองนนท์ 13 อยู่ฝั่งขวา ให้กลับรถสุดถนน

จากนั้นมาเลี้ยวซ้ายเข้าซอย 13

ในซอยเป็นทางสัญจร 2 เลน มีชุมชนเก่านิดหน่อย

โรงแรมรมณ์ฤดีอยู่ในซอย

เข้าไปไม่ลึกก็จะเห็นป้าย City Sense รัตนาธิเบศร์ เลี่ยงเมืองนนท์ 13 เป็นรั้วโครงการตรงหัวโค้งพอดี ถ้าวิ่งไปสุดซอยก็สามารถทะลุถนนนนทบุรี 1 ได้ครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

ตัวสินค้าของโครงการนี้เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ขนาด 132 ตารางเมตร มีแบบเดียว พื้นที่โครงการประมาณ 27 ไร่ และมีบ้าน 278 หลัง

หน้าโครงการจะมีโซนบ้านตัวอย่าง ตกแต่งสวนหน้าบ้านให้ดูเป็นไอเดีย

ช่วงแรกของโครงการเป็นหัวโค้งๆหน่อย ตามถนนซอยที่โค้งผ่านหน้าโครงการไป เลยมีการปลูกต้นไม้ ใช้รั้วโปร่ง ทำสภาพโครงการเขียวๆดี

ช่วงหน้าโครงการเป็นที่จอดรถบ้านตัวอย่าง

ป้ายชื่อโครงการและซุ้ม รปภ. มีไม้กระดกกั้นรักษาความปลอดภัย

เดินเข้าไปดูในโครงการ

รั้วบางส่วนทำเป็นรั้วต้นไม้ ดูแล้วร่มรื่น

หมู่บ้านพึ่งก่อสร้างถนนยังเทไม่ค่อยถึงไหน ลูกค้าส่วนใหญ่ที่จองก็ผ่อนดาวน์ไปก่อน เพราะบ้านยังไม่เสร็จ

ถนนเมนหน้าโครงการต้องวิ่งเข้าไปผ่านคลอง

คลองนี้ไม่ค่อยสวยเท่าไร มีกลิ่นน้ำคลองเป็นระยะ ลองเดินไปดูได้ ถ้าจะเลือกแปลงบ้านก็ควรเลือกห่างๆคลองไว้นิดนึงนะครับ

ทางปริญสิริเลยเอาตำแหน่งสโมสรมาวางไว้ใกล้คลอง ทำให้มีพื้นที่เว้นว่างระหว่างบ้านและคลอง กลิ่นน้ำเลยมารบกวนไม่ถึง

ตำแหน่งนี้จะสร้างสโมสรแต่ยังไม่ได้สร้าง คิดว่าจะเสร็จช่วงปี 2556

สโมสรส่วนริมคลอง

 

หน้าตาของสโมสรจะมี Fitness, สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น

รั้วสูงประมาณ 2.5 เมตร

ผนังภายนอกก่อสร้างด้วยระบบ Pre-cast Tunneling โดยใช้อิฐมวลเบาก่อผนังภายใน

หน้าปากโครงการมองไปทางถนนนนทบุรี 1

มองไปทางถนนเลี่ยงเมืองนนท์ตรงจุดที่เป็นหัวโค้ง

CCTV และไม้กระดก

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนตามข้างทางและข้างสโมสร
• สโมสร
• สนามเด็กเล่น
• ลู่วิ่งรอบสโมสร
• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส Center
• รั้วสูง 2.5 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

ที่นี่มีแบบบ้านแบบเดียวนะครับ หน้าบ้านกว้าง 5.5 เมตร หน้าบ้านจอดรถได้สองคัน มีประตูทางเข้าห้องรับแขกที่หน้าบ้าน กระจกฝั่งทางซ้ายเป็นช่องแสงของโถงบันได

Floor Plan  ในโบร์ชัวร์เป็นแบบนี้

เข้าห้องมาแล้วจะเจอห้องรับแขกก่อน ฝ้าเพดานเฉลี่ยสูงประมาณ 2.8 เมตร พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60

มองเข้าไปจะเห็นครัวอยู่หลังบ้านซึ่งมีแถมให้มากับตัวบ้านด้วย มีมุมรับประทานอาหารอยู่ทางขวา ตรงกับบานเปิดช่องแสงจากหลังบ้าน

หน้าบ้านเป็นส่วนของบันไดและชั้นวางทีวีสำหรับห้องรับแขก

ครัวหลังบ้านเป็นรูปตัว L ผนังภายในก่อด้วยอิฐมวลเบา

มุมรับประทานอาหาร

หน้าตาชุดครัว

วงกบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง หลังบ้านเป็นลานซีเมนต์

ซูมเข้าไปที่ชุดครัว

ถ่ายจากหลังบ้านมองกลับมาที่ห้องรับแขก

ห้องน้ำชั้นล่างอยู่หลังบ้าน ทำให้มีบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศออกไปหลังบ้านได้ ไม่ใช่ห้องน้ำอยู่กลางบ้านเหมือนทาวน์เฮาส์โครงการอื่นๆ ที่ต้องพึ่งพาพัดลมระบายอากาศเป็นหลัก

สุขภัณฑ์และซิงก์

ห้องน้ำล่างก็อาบน้ำได้ ปูลายกระเบื้องเรียบๆ

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ของ American Standard มีสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่เรียบร้อย

ซิงก์ มีหัวก๊อกหน้าตาแบบนี้

ประตูห้องน้ำ ลูกบิดกลม

บานกระทุ้งหลังห้องน้ำ

ฝักบัวของ VRH

แบบก๊อกฝักบัวเข้ากับหัวก๊อกซิงก์น้ำ

ใต้บันไดเป็นห้องเก็บของลึกๆเข้าไป

ใช้แผงควบคุมไฟของ bticino

บันไดเป็นบันไดสำเร็จรูป ลามิเนต

มีราวจับบันไดเดินขึ้นไปตลอดทาง

 

แต่ขั้นบันไดมีขั้นสามเหลี่ยมอยู่ 3 ขั้น ไม่มีชานพัก

ห้องของโครงการนี้ค่อนข้างแปลก ตรงที่ดีไซน์ให้ห้องนอนสองห้องอยู่หน้าบ้าน แบ่งพื้นที่กันคนละครึ่ง (ปกติทาวน์เฮาส์สมัยนี้ชอบเอาห้องนอนใหญ่ห้องเดียวไว้หน้าบ้าน)

ห้องนอนใหญ่วางเตียง King/Queen Size ได้ไม่มีประเด็น

หน้าต่างของห้องนอนใหญ่

ระเบียงด้านนอกเปิดแล้วเดินออกไปได้แต่ไม่มีการปูกระเบื้องระเบียงให้ ตรงนี้เดินออกยากหน่อยด้วยเพราะกระจกไม่ได้เร่ิมจากพื้นเหมือนพวกคอนโด ต้องยกข้าวก้าวข้ามเพื่อเดินออกไป

หน้าตาของ Floor Drain

ยูนิตบ้านตัวอย่างมองเห็นหน้าโครงการแบบนี้

ตัวล็อคกระจก

มองกลับไปห้องนอนใหญ่

ห้องนอนสองอยู่หน้าบ้านเหมือนกัน แต่ด้วยความที่ถูกเบียดพื้นที่ไปด้วยบันไดและห้องนอนใหญ่ ห้องนอนนี้เลยวางได้แค่เตียงเล็ก แต่ข้อดีที่ได้คือจะได้กระจกใหญ่เต็มบาน เปิดระบายอากาศได้

มาดูหลังบ้านกันบ้าง มีช่องแสงทำให้บ้านไม่อับ

ห้องนอนสามก็มีหน้าต่าง อยู่หลังบ้าน

ส่วนห้องน้ำก็อยู่หลังบ้าน ข้อเสียคือจะเดินไกลหน่อยจากห้องนอน 1 และ 2 แต่ข้อดีก็มีนะ

ตรงที่มีที่ระบายอากาศแบบธรรมชาติ ทำให้ห้องน้ำไม่อับและไม่อยู่กลางบ้าน

ซิงก์ล้างมือ

พื้นที่อาบน้ำกว้างกว่าด้านล่าง

สุขภัณฑ์เหมือนเดิม

ลายลามิเนตและตัวจบตามประตู

ตัวจบลามิเนตตามขอบบันได

ยืนบนบันไดมองลงไปห้องข้างล่าง

เฉลียงหน้าบ้านตัวอย่าง

หน้าตาของบ้านที่เสร็จแล้ว

เอามาเทียบกับบ้านที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

พามาดูรั้วบ้านด้วย เตี้ยๆ เป็นรั้วปูน ทึบครึ่ง โปร่งครึ่ง

ประตูบ้านใช้แบบพับ

คอนกรีตหน้าบ้านสำหรับจอดรถ

เฉลียงหน้าบ้าน

ปูหญ้าให้ด้วย หลังมุมมีพื้นที่ข้างบ้าน

ถ้าพื้นที่ข้างบ้านห่าง 2 เมตรขึ้นไป จะมีหน้าต่างได้ ทำให้บ้านโปร่งขึ้นแบบนี้

ทางขวาเป็นห้องน้ำ

จุดติดตั้งครัวหลังบ้าน

ลานซักล้าง

ทางเปิดขึ้นชั้น 2

ช่องแสงข้างบ้าน เปิดให้แสงธรรมชาติส่องเข้าห้องรับแขกได้

Price vs Performance

• แบบ 2 ที่จอดรถ 132 ตารางเมตร 19.9 ตารางวา ราคาเร่ิมต้น 2.79 ล้านบาท แถมครัว
• แบบ 2 ที่จอดรถ 132 ตารางเมตร ห้องมุมที่มีหน้าต่างและพื้นที่ข้างบ้าน ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท

• จอง 20,000  บาท
• ทำสัญญา 40,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 หรือ City Sense รัตนาธิเบศร์ มีทำเลอยู่ในตำแหน่งที่น่าสนใจ อยู่ในซอยของถนนรองที่ไม่ไกลจากถนนเส้นหลัก เป็นตัวเลือกที่ดีมากสำหรับคนที่คิดจะซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง เพราะว่าในราคาที่ใกล้เคียงกันแถวๆ 3 ล้านบาทนั้น ซื้อคอนโดจะได้ห้อง 2 ห้องนอน 60-70 ตารางเมตร แต่ในขณะที่ซื้อทาวน์โฮมจะได้บ้าน 3 ห้องนอน 132 ตารางเมตร ซึ่งใหญ่กว่ากันสองเท่าและได้ที่ดินอีกด้วย

ส่วนคู่แข่งโดยตรงของ City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 คือ The Connect รัตนาธิเบศร์ 17 หรือเลี่ยงเมืองนนท์ 10 ที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นหน้ากว้าง 5.5 เมตรของพฤกษา ที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ 160 – 190 ตารางเมตร 19.2 – 22 ตารางวา ในราคา 3.15 – 3.78 ล้านบาท ที่ต้องจ่ายเยอะกว่าแต่ได้ชั้นเพิ่มขึ้นอีก 1 ชั้น ซึ่งถ้ามีโอกาสทางเวปไซต์จะนำเสนอเป็นโครงการต่อไป

การเดินทางด้วยรถยนต์ของ City Sense ทำได้สะดวกเพราะถนนเลี่ยงเมืองนนท์ไม่ค่อยติด มีทางเข้าออกหลักๆ 4 เส้นคือถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนนนทบุรี 1, ถนนเลี่ยงเมืองนนท์วิ่งเข้าประชาราษฎร์ และถนนเรวดีที่จะเชื่อมไปยังถนนติวานนท์ มีทางด่วนในระยะ 4 กิโลเมตร ใกล้เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ในรัศมี 1 กิโลเมตร ทำให้การเดินทางด้วยรถนั้นสะดวกไม่เลวเลย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็จะลำบากหน่อยเหมือนกับทาวน์โฮมที่อยู่ในซอยของถนนรองทั่วไป เพราะว่ารถแท๊กซี่จะหายากนิดนึง ไปไหนมาไหนก็ต้องใช้รถ Local ที่วิ่งผ่านหน้าโครงการอยู่บ้าง แต่ถ้ารถไฟฟ้าสายสีม่วงเสร็จ การเดินทางโดยไม่ใช้รถจะสะดวกขึ้นเยอะเลย

วัสดุอุปกรณ์ของ City Sense ใช้ของมาตรฐานกลางๆ ตามแบบฉบับของทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาททั่วไปเขาใช้กัน กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60, มีครัวให้, พื้นลามิเนตชั้น 2 และห้องน้ำทั้งสองห้องออกแบบมาได้โอเคเพราะมีบานกระทุ้งหลังบ้านเปิดระบายอากาศได้เลย

สาธารณูปโภคของที่นี่จัดว่าเป็น High Light เนื่องจากน้อยนักที่โครงการทาวน์โฮมที่อยู่โซนใกล้เมืองใกล้รถไฟฟ้าจะมี Facility ส่วนกลางครบ นั่นก็คือ สระว่ายน้ำ สโมสร สนามเด็กเล่น ลู่วิ่งและพื้นที่สวนสาธารณะ รวมกันประมาณ 1 ไร่

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 ล้านบาท, Q2/2012

• ทำเล 8/10 – ทำเลมีศักยภาพ
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ติดถนนใหญ่กาญจนาภิเษก
• ไม่ใช้รถ 7/10 – ปัจจุบันได้เท่านี้ ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จจะได้ 8/10
• วัสดุ 7/10 – วัสดุเกรดมาตรฐาน
• แบบ 8/10 – ห้องน้ำทั้งสองห้องระบายอากาศได้ดี การจัดวางพื้นที่ใช้สอยทำได้ลงตัว
• สาธารณูปโภค 9/10 – สระว่ายน้ำ, Clubhouse, สนามเด็กเล่น, สวน รวมประมาณ 1 ไร่

• 7.90 / 10.00 ก่อนรถไฟฟ้าเสร็จ
• 8.00 / 10.00 หลังรถไฟฟ้าเสร็จ

BOTTOM LINE

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่อยากได้คอนโดมิเนียมแบบ 2-3 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงในโซนรัตนาธิเบศร์ ครอบครัวที่พอจะมีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท อาจยอมแลกทำเลคอนโดเป็นบ้านพร้อมที่ดิน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ