รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว

เมื่อวานคุณแอ๋มส่งอีเมลมาถามผม ปรึกษาเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผมตอบไปแล้วก็ขออนุญาตคุณแอ๋มเอามาแชร์ เผื่อมีคนที่มีเคสใกล้ๆกัน หรือเป็นกรณีคล้ายๆกัน จะได้ความรู้ไปด้วย ส่วนผู้รู้ที่ทราบข้อมูลเชิงลึกมากกว่าผม หรือมีแนวคิดอื่นความเห็นที่แตกต่างไป ก็รบกวนช่วยแบ่งปันคุณแอ๋มหน่อยนะครับ ขอบคุณมากครับ

ใครอยากจะเลือกซื้ออะไร สามารถส่งมาถามได้ที่ [email protected] ยินดีครับ

สวัสดีคะ

พอดีกำลังสนใจคอนโดอยู่ค่ะ เลยมาหาข้อมูลในพันธุ์ทิพย์แล้วเจอ บล๊อคของคุณบีม รบกวนขอคำปรึกษาหน่อยนะค่ะ
วันนี้ไปดูมา 2 ที่ค่ะ เป็นคอนโด กับ ทาวเฮ้าส์  ตัดสินใจไม่ถูก
คอนโดของ AP ( RHYTHM อ่อนนุช ) มาค่ะ ห้อง one bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 6 หันหน้ามาทางรถไฟฟ้า ราคา ReSALE 3.37  ล้าน 
ทาวเฮ้าส์ ของ NOBLE CUBE แถวพัฒนาการ บ้าน style modern ( SOLID ) หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 22 ตารางวา 3 นอน 3 น้ำ  2 ที่จอดรด (บ้านเปล่า ) ราคา 4.9 ล้าน

ที่สนใจหาที่พักอาศัยใหม่เพราะ เดิมทีพักอยู่กับคุณยาย กะ อาค่ะ บ้านที่อยู่นี้เช่ามาประมาณเกือบ 50 ปีแล้วค่ะ อยู่แถวทองหล่อ เกรงว่าอนาคตที่ดินแถวนี้อาจจะมีนายทุนมาซื้อไปทำอสังหาต่างๆๆ เลยจะลองหาที่ทางเผื่อไว้บ้าง

แต่ที่ตัดสินใจไม่ถูก คือ ไม่อยากซื้อรถ เพราะถ้าต้องผ่อนคอนโด แล้วต้องผ่อนรถด้วย เกรงว่าจะไม่ไหว ส่วนบ้านอาจจะต้องซื้อรถด้วย แต่มีพื้นที่มากพอสำหรับครอบครัว เผื่อพี่น้องมาจากต่างจังหวัดจะได้พักด้วยกันได้ และเป็นที่ดินด้วย (เลิศปะค่ะ หิหิ )
ปุจฉา 
1. เลือกอันไหนดีก่ากันระหว่าง “คอนโด” กับ “ทาวเฮ้าส์”(อย่าเพิ่งดูเรื่องราคานะคะ )
2. ถ้าเลือกคอนโด ราคา 3.37 ล้าน จะต้องมีฐานเงินเดือนเท่าไหร่หรอค่ะ (คิดเผื่อไว้ ถ้าจะต้องผ่อนเองคนเดียว )
3.การกู้ร่วมส่วนมากกู้ได้กี่คนค่ะ

ตอบไวไวน๊าคร๊า หิหิ

ขอบคุณค่ะ
แอ๋ม

ผมได้โจทย์มาประมาณนี้เลยส่งอีเมลไปถามคุณแอ๋มเพิ่มเติมอีก 3-4 คำถาม ได้ใจความประมาณนี้ครับ

1 ผ่อนไหวต่อเดือนสูงสุดเท่าไหร่
2 มีงบประมาณเท่าไหร่ (บ้าน+รถ)
3 ซื้อแล้วจะอยู่ด้วยกัน 3 คนกับ ยาย อา เลยหรือเปล่า แล้วอนาคตอันใกล้ครอบครัวจะขยายไหม
4 ที่ทำงาน หรือที่ๆต้องเดินทางไปบ่อยๆ อยู่แถวไหน ปกติเดินทางไปยังไง
ได้คำตอบจากคุณแอ๋มมาประมาณนี้ครับ

1.เงินเดือน 24,000 + ค่าน้ำมัน 6,000 ค่ะ เงินเดือนประมาณนี้คิดว่าผ่อนสัดส่วนเท่าไหร่ ถึงจะไม่เดือนร้อนดีค่ะ (คงต้องกู้ร่วมกับแม่หละค่ะ แลดูค่าผ่อนสูงลิบเลย)
2.แอ๋มไม่ได้คิดจะซื้อรถเลยคะ เพราะคิดว่าค่าใช้จ่ายในการดูแลรถเยอะค่ะ หรือถ้าต้องซื้อคงเป็น nissan march ค่ะ (หมดตัวแน่ๆๆ คริคริ )
3.น่าจะอยู่กัน 3 คนค่ะ แต่อาจจะมีสมาชิกที่คิดว่าอาจจะมาเป็นครั้งคราวประมาณ อีก 5 คน คะ คิดว่าครอบครัวคงไม่ขยายไปก่านี้แย้วหละ
4.ที่ทำงานอยู่ตึกjasmin แถวอโศกค่ะ ปกตินั่ง bts ค่ะ

และนี่ก็เป็นคำแนะนำเบื้องต้นที่ผมให้กับทางคุณแอ๋มไปนะครับ ใครทราบรายละเอียดเบื้องลึกของแต่ละโครงการก็ช่วยๆกันหน่อยนะครับ 

CHOICE 1
คอนโดของ AP RHYTHM อ่อนนุช ที่เป็น 1 bed room อยู่ชั้น 6 ที่ปล่อยต่อออกมา ราคานี้ก็ตก 96,200 บาทต่อตารางเมตร แพงพอสมควรครับ
ข้อดี อยู่ในตำแหน่งที่ดี ปากซอยสุขุมวิท 50 ที่ด้านหลังติด Lotus สามารถจับจ่ายใช้สอยก่อนขึ้นบ้านได้ ทำเลอยู่อ่อนนุชไม่ไกลจากทองหล่อที่อยู่เดิมมากนัก หน้าบ้านติดสุขุมวิทและ BTS อ่อนนุชไปไหนมาไหนก็สะดวก
ข้อเสีย มันอยู่ไม่ได้หรอกครับ 3 คน 35 ตารางเมตร อาจจะได้จริงแต่ก็อึดอัดไม่น้อย ถ้าให้อยู่ไปอีก 5 – 10 ปี คงจะไม่ไหว ครัวเล็กนิดเดียว โต๊ะกินข้าวก็แทบไม่มี ห้องนอนเดียว 3 คนก็ขาดความเป็นส่วนตัว ในความเห็นผมถ้าอยากได้คอนโดจริงๆ ไปดูแถวๆสถานี บางนา แบริ่ง จ่ายเท่ากันได้คอนโดใหญ่ 2 ห้องนอนครับ
CHOICE 2
Noble Cube เป็นทาวน์โฮมระดับแพงหน่อย ที่ประมาณ​ 4.9 ล้าน 22 ตารางวา แต่ได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตารางเมตร เทียบด้วยหน่วยพื้นที่ใช้สอยก็จะตกประมาณ 24500 บาทต่อตารางเมตร
ข้อดี ทำเลของ Noble Cube ดีครับ อยู่ติดพัฒนาการ หาไม่ค่อยได้แล้ว ใกล้ทองหล่อ ขับรถไป 3 กม ก็ถึงถ้ารถไม่ติดแถวคลองตัน แถวนั้นมีทางด่วนด้วยขึ้นลอยฟ้าไปได้ง่ายเลย มี 3 นอน 3 น้ำ 2 จอดรถ อยู่กันกว้างขวาง
ข้อเสีย ราคาสุดท้ายของ Noble Cube มันไม่ได้ถูก 4.9 ล้านแล้วยังต้องใช้รถอีก งบประมาณอาจบานปลายได้
ข้อคิดเห็นเพิ่มเติม
1) ถ้าดูจากปัจจัยเรื่องครอบครัว ให้เลือก Noble Cube ครับ เพราะอยู่อาศัยกัน 3 คน ต่อไปถ้าคุณยายแก่ตัวลงอีกเดินเยอะๆไม่ไหวจะได้ทำห้องนอนชั้นล่างได้ด้วย อาศัยอยู่บนพื้นดีกว่าอยู่แล้ว แต่ถ้าเป็นปัจจัยเงินทองก็ต้องดูว่าคุณแอ๋มผ่อนไหวไหม เพราะ Noble Cube มัน 4.9 ล้าน แถมยังต้องมีรถอีกเวลาเดินทางไปไหนมาไหน อาจแนะนำ eco car เล็กๆ ไม่แพงเช่น nissan march แล้วรีบเอาเงินเก็บโปะให้รถจบๆไปก่อน เหลือเงินผ่อนบ้านอย่างเดียว จากนั้นถ้าขยับตัวได้ก็ค่อยใช้สอยอย่างอื่นครับ
2) 3.37 ล้าน ต้องมีเงินเดือนประมาณ (เอาเซฟนะครับ) 50,000 บาทครับ ผ่อนต่อเดือน 24,000 – 27,000 ครับ
3) ส่วนมากกู้ร่วมจะกู้กัน 2-3 คนภายในครอบครัวครับ ถ้าเป็นนามสกุลเดียวกันจะได้ง่าย แต่ถ้าต่างนามสกุลต้องพิสูจน์กันได้ว่าเป็นญาติกันที่ไม่ห่างไกลกันเกินไปนัก ประมาณนี้ครับ
อ่านเพิ่มเติม