URBITIA ทองหล่อ คอนโด Low Rise 8 ชั้น ในซอย สุขุมวิท 36 ระยะ 230 เมตรจาก BTS ทองหล่อ จาก EMC [รีวิวฉบับที่ 1049]

รีวิวฉบับที่ 1049 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ URBITIA ทองหล่อ คอนโด Low Rise 8 ชั้น ตัวใหม่จาก EMC ผู้เชี่ยวชาญด้านรับเหมาก่อสร้างที่ผันตัวมาพัฒนาโครงการนี้เป็นโครงการแรก โดยเพิ่งเปิด Pre sales ไปเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมาและได้รับการตอบรับที่ดีพอสมควรเลย ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมไปออกซอยสุขุมวิท 38 , 40 และ ถนน พระราม 4 ได้ ห่างจากรถไฟฟ้า ทองหล่อประมาณ 230 เมตร มีแนวคิดในการออกแบบโดยนำธรรมชาติเข้ามาแทรกในตัวอาคาร เค้าจะทำออกมาเป็นแบบไหน ตามมาชมพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 29 March 2016

• Urbitia Thong Lo (เออร์บิเทีย ทองหล่อ)
• บริษัท อีเอ็มซี จํากัด (มหาชน)
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ในซอย สุขุมวิท 36 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 130 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต ที่ชั้น 3 – 6
• ที่จอดรถประมาณ 67 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 52% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%
• ที่ดินประมาณ 0 – 3 – 95 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : พฤษภาคม 2559
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ตุลาคม 2560
• 1 Bedroom 28 – 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 51 – 65  ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
• 3 Bedrooms 97 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 16.98 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร  (ครัวและห้องน้ำสูง 2.20 เมตร)
• ราคาห้องเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 170,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด : 139,000 – 184,000 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
•  เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ : มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ(E6)
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 02 – 381 – 4888

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.722562, 100.576862

แผนที่จากทางโครงการ ที่ตั้งของโครงการ URBITIA ทองหล่อ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 36 เดินเข้าซอยไปประมาณ 230 เมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายใกล้ๆกับโครงการ Rhythm สุขุมวิท 36 – 38 หน้าปากซอยจะมี BTS สถานีทองหล่อ

ที่ตั้งของ โครงการ URBITIA ทองหล่อ ตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นซอยที่ใช้วิ่งไปออกถนนพระราม4 ได้  และภายในซอยเองยังลัดเลาะไปออกซอยสุขุมวิท 38 และ ซอยสุขุมวิท 40 ได้อีก ส่วนซอยฝั่งตรงข้ามอย่างซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) และ ซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) ก็ใช้เชื่อมไปออกถนนเพชรบุรีได้ การเดินทางเข้าเมืองทำเลนี้สามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งใช้ถนน พระราม 4 ออกไปสีลม , สามย่าน ใช้ถนน สุขุมวิทไปออกเพลินจิต , ชิดลม , สยาม ใช้ถนนเพชรบุรี ไปออกทางพญาไท เป็นต้น จึงทำให้ถนนใหญ่ และ ถนนซอยช่วงนี้เป็นจุดที่มีการจราจรหนาแน่นทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่ สำหรับทางด่วน ในย่านนี้ไม่ได้ใกล้ทางด่วนซะทีเดียวแต่จะมีจุดขึ้นลงทางด่วนกระจายตัวอยู่รอบๆ ทั้งทางด่วนแถวๆอโศก , เพลินจิต, พระราม 4 ฯลฯ เนื่องจากการจราจรที่ค่อนข้างติดขัด การจะเดินทางไปขึ้นทางด่วนก็ต้องเผื่อเวลาพอสมควร แต่ถ้าเป็นคนที่ชอบอยู่ในเมืองหรือทำงานใจกลางเมือง ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักก็ถือว่าค่อนข้างสะดวก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างสะดวกพอสมควร  ลง BTS สถานีทองหล่อเดินประมาณ 230 เมตรก็ถึงโครงการ อยู่ในระยะที่เดินได้สบายๆ จากสถานีทองหล่อถ้านั่งรถไปอีกสถานีเดียวก็จะถึงสถานี พร้อมพงษ์ซึ่งมีห้าง  Emporium , Emquartier และในอนาคตก็จะมี Emsphere อยู่ฝั่งเดียวกับ Emporium ติดกับสวนเบญจสิริอีก ถัดจากสถานี พร้อมพงษ์ก็จะเป็นสถานี อโศก ซึ่งเป็นจุดเชื่อมกับ MRT สถานีนี้จะมีห้างใหญ่อย่าง Terminal 21 อยู่ด้วย ถัดจากอโศกข้าม นานา เพลินจิตไปก็จะเข้าสู่ชิดลม และสยาม ตามลำดับ ซึ่งความสะดวกจะอยู่ตรงที่การเดินทางเข้าเมืองอย่างสีสม-สาทร เพลินจิต-สยาม สามารถนั่ง BTS ไปได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานีให้เสียเวลา

(คลิกที่รูปเพื่อดูภาพขนาดใหญ่ )

สำหรับทางขึ้นลงรถไฟฟ้าเราลงทางออกที่ 2 จะใกล้ที่สุดโดยจะลงทางฝั่งหน้าที่ทำการไปรษณีย์สันติสุขแล้วเดินย้อนมาทางซอยสุขุมวิท 36 ก็ได้ แต่ถ้าเดินเลยไปหน่อยมาลงหน้าคอนโด Noble Remix จะใกล้ซอยสุขุมวิท 36 มากกว่าและทางเดิน เดินได้สบายกว่า

ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ถือว่ามีพอสมควร รอบๆโครงการในระยะที่เดินไปได้ ถ้าเป็นในซอยจะมีร้านอาหารเล็กๆอย่างร้านครัวร่มไม้ , ครัวเวียงจันทน์  ส่วนถ้าเป็น Street food หรือ อาหารข้างทางสำหรับคนชอบกินมื้อดึก ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 30 – 50 บาท ก็จะมีอยู่ช่วงต้นซอย สุขุมวิท 38 ถ้าข้ามฝั่งมาทางซอยทองหล่อกับซอยเอกมัย จะมีครบตั้งแต่มินิมาร์ท แผงผลไม้  ไปจนถึงร้านอาหารทั้งแบบรถเข็น ขายข้างทาง , ร้านเล็กๆไปยันร้านอาหารใหญ่ บรรยากาศดีๆ  ที่มีให้บริการกันตั้งแต่เช้าตรู่ไปจนดึกดื่น  รวมทั้งเป็นแหล่งของนักท่องราตรีที่ไป Hang Out กันอีกด้วย  พื้นที่ใกล้เคียงโครงการล้อมรอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ สถานที่ท่องเที่ยว และร้านอาหารมากมาย เช่น Terminal 21, Emporium, Emquartier , Rain Hill , Gateway Ekamai , J Avanue, K-Village , Major Ekamai, Big C Ekamai …. อ่านรายละเอียดของทำเลรายรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ แบบละเอียดยิบเพิ่มเติมได้ที่  “มองหาทำเลน่าอยู่ BTS ทองหล่อ”

ในช่วงซอย สุขุมวิท 36 – สุขุมวิท 38 มีโครงการมาขึ้นเยอะอยู่เหมือนกันเริ่มจาก หน้าปากซอย สุขุมวิท 36 ที่มี The Crest – KEYNE – Noble Remix เรียงกันอยู่ ทั้งสามโครงการ ถือว่าอยู่ในระยะที่เดินลงมาจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อก็ถึงเลย แต่โครงการของ Noble จะพิเศษหน่อยตรงที่มี  Sky Walk จากตัวสถานีเข้าสู่โครงการ และหน้าปากซอยอีกฝั่งก็เป็นที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ของบริษัท Fragrant เตรียมพัฒนาเป็นโครงการในอนาคต ภายในซอยจะมีคอนโดอย่าง La Vie En Rose , Rhythm , Ashton Morph 38 , Ideo Morph 38 และมี Vtara ที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่นาน นอกนั้นบ้านเรือนก็จะเป็นอพาร์ตเม้นท์  ร้านค้า ร้านอาหาร และ บ้านหลังใหญ่ๆ

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากสถานี ทองหล่อ เดินมาออกที่ทางออก 2 เข้าซอย สุขุมวิท 36 ไปประมาณ 230 เมตรก็จะถึงที่ตั้งของโครงการ แต่สำนักงานขายจะอยู่ในซอย สุขุมวิท 38 เราจึงพาเดินต่อไปลัดออกทางซอย AP เข้าซอยสุขุมวิท 38 เพื่อเข้าไปชมในสำนักงานขาย และเป็นการสำรวจสภาพแวดล้อมรอบไปในตัว

การเดินทางในวันนี้เริ่มจาก BTS สถานี ทองหล่อ

เราเดินออกมาทาง ทางออกที่ 2 ตรงมาเรื่อยๆตามป้ายคอนโด Noble Remix กับ Keyne เข้าไว้ มาถึงตรงนี้ก็จะเจอกับ Sky Walk ยาวๆค่ะ

เดินบน Sky walk มาอีกหนอย ทางด้านล่างก็จะเห็นซอยสุขุมวิท 36 คอนโดที่อยู่เรียงกันหน้าปากซอยเลยคือ The Crest – KEYNE – Noble Remix  โดยจะมี Sky Walk เชื่อมเข้าภายในโครงการของ Noble เลย

ด้านหน้าซอยนอกจากคอนโด 3 โครงการที่เรียงกันอยู่ทางฝั่งขวาแล้ว ทางด้านซ้ายที่เห็นมีที่ดินเปล่าแปลงใหญ่อยู่ นั่นก็คือที่ดิน ของบริษัท Fragrant ล้อมรั้วเตรียมพัฒนาเป็นโครงการ Circle สุขุมวิท 36 (ชื่อยังไม่เป็นทางการนะ) ถัดเข้าในในซอยที่เห็นกำลังก่อสร้างอยู่คือ โครงการ Rhythm สุขุมวิท 36-38 สูง 25 ชั้น โครงการ URBITIA ของเราจะอยู่ใกล้ๆกับ Rhythm ค่ะ

เราลงมาด้านล่าง ทางฝั่งหน้าคอนโด Noble Remix เดินย้อนไปทาง ซอยสุขุมวิท 36 สังเกตว่าการจราจรในช่วงเวลาเย็นๆเริ่มจะหนาแน่นแล้ว

โครงการจะอยู่ในซอย สุขุมวิท 36 เข้าไปประมาณ 230 เมตรค่ะ

ด้านหน้าซอยจะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์ชุดใหญ่ คอยให้บริการอยู่

อัตราค่าโดยสารของพี่วินก็ตามนี้เลย

เข้ามาในซอยจะเห็นว่า ซอยนี้เป็นซอยที่ไม่มีทางเท้านะคะ เพราะฉะนั้นเวลาเดินเข้าซอยจะต้องระมัดระวังรถที่ผ่านไปมา เดินชิดๆกำแพงเข้าไว้ค่ะ

เดินถัดจาก Noble มาก็จะเจอกับ ครัวเวียงจันทน์ ร้านอาหารไทยอีสาน ที่มีการแสดงโชว์แบบพื้นเมืองทั้งโปงลาง แม่ไม้มวยไทย ฟ้อนรำแบบอีสาน ซึ่งก็เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ สามารถเอารถไปจอดด้านในได้

ถัดมาก็จะเป็นศูนย์บริการ รับซ่อมเปลี่ยนลูกหมากรถยนต์  333 & CL

เดินต่อมาอีกนิดก็จะเจอกับที่ตั้งโครงการล้อมรั้วอยู่ ซึ่งโครงการจะอยู่ข้างๆกับ Rhythm สุขุมวิท 36-38 โดยมีที่ดินเปล่าแปลงที่มีต้นไม้ขึ้นเขียวๆคั่นอยู่ระหว่างกลาง

ที่ตั้งโครงการเป็นที่ดิน 0-3-95 ไร่ ล้อมรั้วเตรียมพัฒนาโครงการอยู่ ความคืบหน้าของ EIA ตอนนี้อยู่ในระหว่างการดำเนินการ ส่วนสำนักงานขายจะอยู่ในซอย สุขุมวิท 38 เราสามารถเดินลัดไปได้ตามแผนที่ที่ติดอยู่ในป้ายเลย

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นร้านอาหาร ครัวร่มไม้ ถัดไปเป็น อพาร์ทเม้นท์ และคอนโด La Vie En Rose Place เป็น Low Rise 7 ชั้น

ฝั่งตรงข้าม เยื้องๆกับโครงการหน่อย คือซอย นภาศัพท์ 2 ซึ่งเป็นซอยที่มีโรงเรียน นานาชาติ ทรีนีตี้อยู่

เดินผ่านโครงการ Rhythm มาบรรยากาศตรงนี้จะค่อนข้างสงบกว่าหน่อย ถ้าเราเดินตรงไปอีกนิดก็จะถึงทางที่ถัดไปซอย 38 ได้ค่ะ

เดินมาจนถึงแยกนี้ให้เลี้ยวไปทางซ้าย เข้าซอย AP จะเป็นทางลัดไปซอยสุขุมวิท 38 ได้

ซอยนี้ทางเดินรถค่อนข้างกว้าง และมีทางเท้าให้ บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบและเป็นส่วนตัว  สังเกตได้จากรั้วอาคารบ้านเรือนต่างๆในซอยนี้จะค่อนข้างสูง บ้างก็ปลูกแนวต้นไม้บังเพิ่มเข้าไปอีกเพื่อความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น

ตรงมาจนสุดทาง จากนั้นเราจะเลี้ยวขวาเพื่อไปสำนักงานขายกัน ถ้าเราเลี้ยวไปทางซ้ายจะเป็นทางไปออกหน้าปากซอยสุขุมวิท 38

เลี้ยวขวาตรงต่อไปตามทาง ทางด้านขวาจะผ่านโครงการ Ashton Morph 38 , IDEO Morph 38

ตรงต่อมาอีกจะเจอกับ โรงเรียนอนุบาล เมโลดี้อินเตอร์เนชั่นแนล สำนักงานขายโครงการจะอยู่ติดกับโรงเรียนเลย

สำนักงานขายมีที่จอดอยู่ด้านหน้า รอบๆมีการปลูกต้นไม้ให้เข้ากับ Concept โครงการ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย ตรงกลางมีต้นบอนไซวางตกแต่งอยู่ ซึ่งต้นนี้มีชื่อว่า ต้นมั่นคง ค่ะ

ปิดท้ายด้วยภาพบริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 38 ช่วงเย็นๆที่เต็มไปด้วยร้านอาหารข้างทางราคาย่อมเยา ซึ่งตอนนี้มีขายอยู่แค่ฝั่งเดียว ถ้าเดินออกไปหน้าซอยก็จะเจอกับ BTS ทองหล่อ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร อพาร์ทเม้นท์ มีคอนโดมิเนียมอยู่บ้างทั้ง Low Rise และ High Rise นอกนั้นเป็นบ้านพักอาศัย ที่ดินของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 0-3-95 ไร่ มีพื้นที่โดยรอบโครงการติดกับ

• ทิศเหนือ – ติดกับที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ของบริษัท Fragrant ซึ่งในอนาคตจะนำมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม
• ทิศตะวันออก – ติดกับบ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ – ติดกับที่ดินเปล่าแปลงเล็กๆ และ โครงการ Rhythm คอนโด High Rise สูง 25 ชั้น
• ทิศตะวันตก – ติดกับถนนซอย สุขุมวิท 36 ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านอาหาร และ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น

ทิศเหนือ – ติดกับที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ของบริษัท Fragrant สภาพตอนนี้มีการล้อมรั้ว ด้านในเคลียร์ที่ดินบางส่วนเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการ

ทิศใต้ – ติดกับที่ดินเปล่าแปลงเล็กๆ ที่อยู่ระหว่างโครงการ กับ Rhythm สุขุมวิท 36 – 38 สูง 25 ชั้น ริมฟุตบาทเริ่มมีแผงขายอาหารอยู่ทั้งสองฝั่ง

ที่ดินเปล่าแปลงที่อยู่ระหว่างโครงการ URBITIA กับ Rhythm ไม่ได้มีการเคลียร์พื้นที่ ยังมีต้นไม้ขึ้นรกครึ้มอยู่แสดงว่ายังไม่มีการนำไปสร้างอะไรในเร็วๆนี้

ทิศตะวันตก – ติดกับถนนซอย สุขุมวิท 36 ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านอาหาร ครัวร่มไม้ และ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Rain Hill ~ 950 ม.
• Tops Market ~ 1 กม.
• Major Ekkamai  ~ 1 กม.
• Gateway Ekamai ~ 1.4 กม.
• โรงพยาบาล สุขุมวิท ~ 1.5 กม.
• J Avanue ~ 1.8 กม.
• K-Village ~ 1.8 กม.
• Big C Ekamai  ~ 2 กม.
• Emporium ~ 2.3 กม.
• Emquartier ~ 2.3 กม.
• Terminal 21 ~  3.5 กม.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ URBITIA ทองหล่อ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 130 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดิน 0-3-95 ไร่ ทางเข้าออกอยู่ติดกับถนนซอย สุขุมวิท 36  ออกแบบอาคารโดยบริษัท A49 ตัวอาคารมีจุดเด่นตรงที่มีการนำเอาต้นไม้มาปลูกแทรกอยู่ระหว่างห้องอย่างที่เราเห็นในภาพเลย ตามแนวคิดในการออกแบบ “Bring nature into architecture” ที่ต้องการให้ลูกบ้านได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติ ส่วนห้องพักที่อยู่ชั้นล่างบริเวณระเบียงก็จะติดกับพื้นที่สวนเล็กๆซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เดี๋ยวเราจะพาไปดูอีกทีว่าหน้าตาเป็นยังไง นอกจากนั้นรอบๆด้วยอาคารยังมีการติดตั้ง FIN แนวตั้งเอาไว้สำหรับบังแดด ห้องพักอาศัยของโครงการนี้มีห้องแบบ 1 – 3 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 28 ตร.ม. เริ่มตั้งแต่ชั้น 1 ไปจนถึงชั้น 8 ส่วนที่จอดรถจะอยู่ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จอดแบบไม่รวมจอดซ้อนคันได้ประมาณ 67 คันหรือคิดเป็น 52% ส่วน Facilities จะมี Lobby อยู่ที่ชั้นล่าง ฟิตเนสอยู่ที่ชั้น 8 และชั้นดาดฟ้าจะมีสวนหย่อม และ สระว่ายน้ำ

ทางเข้าออกของอาคารจะเป็นฝั่งที่ติดกับถนนซอย สุขุมวิท 36 ที่จอดรถจะต้องลงไปจอดใต้ดิน โดยมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ด้านหน้าอาคารมีสวนหย่อมเล็กๆอยู่ ถัดเข้าไปเป็น Lobby ตรงกลางระหว่าง Lobby และทางลงไปที่จอดรถ  จะมีช่องเปิดเพื่อให้อาคารไหลเวียนเข้าไปในตัวอาคาร

รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อใช้ประกอบการอธิบายเท่านั้น ไม่ได้อ้างอิงถึงการออกแบบระบบของอาคารนะคะ

ก่อนพาชมส่วนอื่นๆขออธิบายการออกแบบอาคารเพิ่มเติมนิดนึงค่ะ นอกจากการนำต้นไม้มาปลูกในตัวอาคารแล้ว อาคารนี้ยังมีการออกแบบเพื่อให้มีการระบายอากาศ (ventilation) ที่ดี โดยจะมีช่องเปิดเพื่อระบายอากาศอยู่ทั้งทางด้านหน้าและหลังของอาคาร ทำให้ลมสามารถพัดผ่านเข้ามาบริเวณโถงทางเดินได้ และด้านในตัวอาคารจะมีช่องเปิดเป็น court อยู่ตรงกลางตั้งแต่ชั้นล่างถึงชั้นบน โดยอากาศร้อนและลอยตัวขึ้นด้านบนและสามารถระบายอากาศออกได้ ส่วนด้านบนมี Skylight เพื่อดึงเอาแสงธรรมชาติเข้ามาใช้ในตัวอาคาร ซึ่งจะสามารถช่วยประหยัดไฟได้พอสมควร

มาดูโมเดลโครงการกันต่อค่ะ ตัวอาคารมี 8 ชั้น ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 ไปจนถึงชั้น 8 เลย มีทั้งห้อง 1 , 2 , 3 ห้องนอน โดยห้อง 3 ห้องนอนจะมีอยู่ห้องเดียวขนาด 97 ตารางเมตร อยู่ชั้น 7 ฝั่งหน้าโครงการ ส่วนชั้น 8 ด้านบนของห้อง 3 ห้องนอนจะเป็นฟิตเนส ชั้นดาดฟ้าจะมีสวนหย่อมและสระว่ายน้ำ

ทางเข้าออกอยู่ติดกับถนน ซอยสุขุมวิท 36ค่ะ ที่จอดรถจะต้องลงไปจอดใต้ดิน Lobby จะอยู่หน้าโครงการเลยโดยด้านหน้าจะมีสวนหย่อมเล็กๆอยู่ด้วย ห้องพักที่อยู่ทางฝั่งนี้ในชั้น 3 – 6 จะเป็นแบบ 2 ห้องนอน โดยทางด้านซ้ายจะเป็นห้องขนาด 65 ตร.ม. ทางด้านขวาเป็นห้องขนาด 58 ตร.ม.

ระหว่างทางลงที่จอดรถกับ Lobby อย่างที่บอกไปว่าจะมีช่องเปิดเพื่อให้อากาศถ่ายเทเข้าไปในตัวอาคาร โดยจะมีอยู่ทุกชั้น และ ในอาคารก็จะมีช่องเปิดเป็น Court ตรงกลางและมี SkyLight ดึงเอาแสงธรรมชาติลงมาในตัวอาคารเวลากลางวันอีกด้วย

ด้านบนตัวอาคารจะมีต้นไม้กระถางมาปลูกอยู่แทรกบริเวณด้านนอกระเบียง ซึ่งสามารถช่วยบังแดดได้บ้าง โดยห้องที่อยู่ชั้นเลขคี่ก็จะได้ทางโคนต้นไม้หรือบริเวณกระถางไป ส่วนห้องที่อยู่ชั้นเลขคู่จะได้ยอดต้นไม้ โดยต้นไม้ที่นำมาปลูกชื่อว่าต้น ” สั่งธรรม ” หรือ ล่ำซำ การที่มีต้นไม้มาปลูกในอาคารนั้น เมื่ออาคารเสร็จต้องขึ้นอยู่กับการดูแลรักษาของทางนิติบุคคลด้วยนะคะ หากดูแลไม่ทั่วถึงมีต้นไม้ตาย หรือ ไม่มีการตัดตกแต่งกิ่งก้านแล้ว ก็อาจจะทำให้ทัศนียภาพเสียได้ แต่ในทางกลับกันถ้าทางฝ่ายอาคารดูแลรักษาดี ตรงจุดนี้จะเพิ่ม Value ให้กับอาคารได้มากทีเดียว และ บริเวณด้านนอกหน้าต่างมีติดตั้ง FIN เพื่อช่วยหักเหทิศทางของแสงแดด แต่ก็อาจจะมีบดบังวิวบ้าง

ฟิตเนสจะอยู่บริเวณชั้น 8 นะคะ ถ้าจะขึ้นไปใช้งาน Facilities ที่ดาดฟ้าก็ขึ้นบันไดได้จากทางชั้นนี้ค่ะ

ชั้นดาดฟ้าจะมีพื้นที่สวนหย่อม และ สระว่ายน้ำแบ่งออกเป็นทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่

มีสวนหย่อมและต้นไม้ใหญ่มาปลูกในอาคารแบบนี้ค่ะ ตรงกลางที่เห็นเป็นเหมือนแผงกระจกคือ Sky Light เอาไว้รับแสงเข้าตัวอาคาร

เข้ามาดูในตัวอาคารกันค่ะ นี่เป็นภาพจำลองบรรยากาศของ Lobby ซึ่งอยู่ด้านหน้าฝั่งติดกับถนนซอยสุขุมวิท 36 บรรยากาศโดยรวมดูขาวๆ ผนังทางฝั่งด้านหน้าและด้านข้างเป็นกระจกทำให้พื้นที่ถึงแม้ว่าจะมีขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็จะดูโปร่ง บริเวณด้านหลังเคาน์เตอร์ผนังตกแต่งด้วยหินธรรมชาติและไม้ลามิเนตเล่นลวดลาย มีชุดที่นั่งเล็กๆให้ 2-3 ชุด

เข้ามาในอาคาร บริเวณตรงกลางจะเจาะช่องเปิดเป็น Court ต่อเนื่องกันไปทุกชั้นเพื่อให้อากาศในอาคารไหลเวียนและถ่ายเทได้ดีขึ้น ชั้นล่างมีบ่อน้ำโรยหินกรวดรอบๆอยู่บริเวณโถงทางเดิน ชั้นบนสุดเป็น Sky Light รับแสงเข้าทำให้พื้นที่ตรงส่วนนี้ไม่มืดทึบ

บริเวณห้องที่อยู่ชั้น 1 ทั้งหมดที่ บริเวณระเบียงจะได้พื้นที่สวนเล็กๆติดมาด้วย ซึ่งเราออกไปใช้ได้ มีระแนงกั้นระหว่างห้องไม่สามารถเดินถึงกันได้ พื้นที่สวนตรงนี้เป็นพื้นที่ส่วนกลางนะคะ ไม่ได้รวมอยู่ในพื้นที่ขาย โดยจะมีคนสวนมาคอยดูแลต้นไม้ตกแต่งกิ่งก้านรดน้ำให้ เป็นสวนที่เหมือนเป็นส่วนตัวแต่เป็นส่วนกลาง (เอ๊ะ งงมั้ย ^^)

ส่วนถ้าขึ้นมาชั้นบนๆ ระหว่างห้องตามที่ได้บอกไปว่าจะมีการปลูกต้นไม้แทรกอยู่ พื้นที่ตรงส่วนนี้ก็เป็นพื้นที่ส่วนกลางเช่นเดียวกัน โดยจะมีการรดน้ำต้นไม้ด้วยระบบน้ำหยด หรือ สปริงเกอร์ มีคนสวนมาดูแลตัดแต่งกิ่งก้านให้

ขึ้นมาที่ชั้น 8 จะมีฟิตเนสขนาดห้องประมาณ 7.8 x 8 เมตร พื้นเป็นไม้ลามิเนต มีผนัง 2 ด้านเป็นกระจกใสเอาไว้ออกกำลังกายไปชมวิวไป จากภาพวางเครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 6 เครื่อง

ขึ้นมาที่ชั้นดาดฟ้าจะมีสวนหย่อมและสระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำแบ่งออกเป็นสระผู้ใหญ่ขนาดโดยประมาณ 20 x 6 เมตรลึก 1.20 เมตร สระเด็กขนาดโดยประมาณ 3 x 10 เมตร ลึก 0.4 เมตร เป็นสระระบบ ยูวี คือ ระบบที่ฆ่าเชื้อโรคด้วยรังสีอัลตร้าไวโอเลท ซึ่งมีข้อดีคือไม่มีกลิ่นเหม็นของคลอรีน ไม่ทำลายผิวหนัง รอบๆสระมีปลูกต้นไม้โดยรอบทำให้บรรยากาศดูร่มรื่นดี แต่ก็อาจจะมีปัญหาในเรื่องของใบไม้ร่วงมาบนสระบ้าง ต้องขึ้นอยู่กับการเลือกพันธุ์ไม้และการดูแลพื้นที่ตรงส่วนนี้ของนิติค่ะ

บริเวณสวนดาดฟ้าที่เป็นไฮไลท์อีกจุดคือจะมีการปลูกต้นไม้ต้นใหญ่แบบนี้ ซึ่งต้นที่จะนำมาปลูกชื่อว่าต้น ” มั่งมี ”

โดยต้นมั่งมี ก็จะเป็นพันธุ์เดียวกับที่ปลูกอยู่หน้าสำนักงานขายค่ะ

วีดีโอ Presentation จากทางโครงการค่ะ

แปลนชั้นล่างของอาคาร ทางเข้าออกจะอยู่ติดกับถนนซอยสุขุมวิท 36 ถ้าเอารถเข้ามาจะต้องลงไปจอดที่ชั้นได้ดิน Lobby และ สำนักงานนิติบุคคลจะอยู่ด้านหน้าอาคารฝั่งทิศใต้ ตรงกลางเป็นห้องงานระบบและลิฟต์ มีลิฟต์โดยสารจำนวน 2 ตัว ยี่ห้อ OTIS ไม่มีลิฟต์ Service อัตราส่วนลิฟต์เท่ากับ 65 ห้องต่อลิฟต์ 1 ตัวซึ่งถือว่าค่อนข้างจะโอเค ตรงกลางเป็นโถงทางเดินมีบ่อน้ำยาวตลอดแนว พื้นที่ตรงส่วนนี้จะมีช่องเปิดเป็น Court ยาวไปจนถึงชั้นบน ห้องพักจะเริ่มที่ชั้นนี้เลย การวางผังจะวางอยู่รอบๆ Court ห้อง 2 ห้องนอนจะอยู่บริเวณมุมทางด้านหลังอาคาร นอกนั้นเป็นห้อง 1 ห้องนอน ห้องพักชั้นนี้จะเป็นห้องที่บริเวณระเบียงจะติดกับสวนหย่อมของทางโครงการ ซึ่งกั้นพื้นที่ให้ใช้ได้เสมือนกับเป็นสวนส่วนตัว แต่จริงๆเป็นพื้นที่ส่วนกลางมีคนสวนดูแลให้ ซึ่งดีตรงที่เราไม่ต้องดูแลเอง แต่ต้องขึ้นอยู่กับการดูแลรักษาจริงๆนะคะ เพราะถ้าดูแลรักษาดีก็จะทำให้ห้องเราดูร่มรื่นขึ้น สามารถออกไปสูดอากาศได้

ชั้นใต้ดินเป็นชั้นจอดรถล้วนๆ โดยสามารถจอดรถได้ประมาณ 67 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 52% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60% ไม่ FIX ช่องจอด

ที่จอดรถใต้ดินชั้น B2 ค่ะ การวางผังคล้ายๆกับ B1

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เป็นส่วนของห้องพักล้วนๆ ตรงกลางจะเป็นโถงทางเดิน มีช่องเปิดโล่งไปจนถึงชั้นบน การวางผังห้องคล้ายๆกับชั้น 1 คือ ห้อง 2 ห้องนอนจะอยู่บริเวณหัวมุมฝั่งทางทิศตะวันออก – ตะวันตก แต่ชั้นนี้จะมีจำนวนห้องเพิ่มขึ้น โดยมี 17 ห้องต่อชั้น ทางฝั่งทิศใต้จะเป็นห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.ทั้งหมด ส่วนห้องทางทิศเหนือจะมี 28  ตร.ม. กับ 34 – 35 ตร.ม. ชั้นบนๆนี้ก็จะมีกระถางต้นไม้มาแทรกอยู่บริเวณถัดจากระเบียงโดยห้องเลขคี่ได้โคนต้น ห้องเลขคู่ได้ยอดต้นไม้  ส่วนเรื่องของวิวตอนนี้รอบๆก็ดูเหมือนจะไม่มีอะไรมาบัง ยกเว้นทางฝั่งทิศใต้ที่จะติดกับที่ดินเปล่าแปลงเล็กๆ และถัดไปเป็นคอนโดสูง 25 ชั้นเลย ส่วนที่ดินเปล่าทางทิศเหนือในอนาคตก็จะมีการพัฒนาโครงการเหมือนกันแต่เนื่องจากที่ดินมีขนาดใหญ่ ตัวอาคารจึงไม่น่าจะมาสร้างใกล้ๆกับโครงการเราในระยะประชิด

ชั้น 3-5 การวางผังคล้ายกับชั้น 2 แต่มีห้องส่วนมุมฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้เพิ่มขึ้นมา ทำให้มีจำนวนห้อง 18 ห้องต่อชั้น ทุกๆชั้นจะมีช่องเปิดเอาไว้ระบายอากาศ ทำให้มีอากาศถ่ายเทบริเวณโถงทางเดิน

ชั้น 4 – 6 แปลนคล้ายๆกับชั้น 3 – 5 ต่างกันตรงที่สวนที่แทรกอยู่ระหว่างชั้นจะได้ส่วนยอดต้นไม้  เพราะเป็นชั้นเลขคู่

ขึ้นมาที่ชั้น 7 ชั้นนี้จะมีห้อง 3 ห้องนอนอยู่ โดยทั้งโครงการจะมีห้อง 3 ห้องนอนเพียงห้องเดียวเท่านั้น เป็นห้องขนาด 97 ตร.ม. อยู่บริเวณหน้าอาคาร

ชั้น 8 เป็นชั้นที่มี Facilities คือ ฟิตเนสอยู่ และจะมีห้องงานระบบต่างๆอยู่บริเวณชั้นนี้ จำนวนห้องพักจึงลดลงไปเหลือ 11 ห้องต่อชั้น แต่ชั้นนี้จะมีลูกบ้านมาใช้บริการพื้นที่ส่วนกลาง จึงอาจจะค่อนข้างคึกคักหน่อย ถ้าคนที่ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลางอยู่ชั้นนี้จะสะดวกหน่อยเพราะเดินขึ้นไปใช้ได้เลย บริเวณข้างๆห้องน้ำฟิตเนสจะมีบันไดสำหรับเดินขึ้นไปใช้ สระว่ายน้ำ และ สวนที่ชั้นดาดฟ้า

ชั้นดาดฟ้า ชั้นนี้จะมีสวนที่มีต้นไม้ขนาดใหญ่ตั้งอยู่ และมีสระว่ายน้ำระบบยูวีแบ่งเป็น สระผู้ใหญ่ขนาดโดยประมาณ 20 x 6 เมตรลึก 1.20 เมตร สระเด็กขนาดโดยประมาณ 3 x 10 เมตร ลึก 0.4 เมตร ตรงกลางมี Sky Light เอาไว้รับแสงลงไปที่โถงตรงกลางอาคาร

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำระบบยูวี  แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่ 20 x 6 เมตร ลึก 1.20 เมตร สระเด็กขนาด 3 x 10 เมตร ลึก 0.4 เมตร
• สวนดาดฟ้า
• Pocket Garden
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 7.5 x 8 ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 6 เครื่อง
• ห้องอบไอน้ำ
• Free WiFi
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟต์ 65 : 1
• ที่จอดรถ จอดได้ 67 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 52% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

สำหรับห้องตัวอย่างทางโครงการมีทำมาให้ดูแบบเดียวคือห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องที่มีอยู่ค่อนข้างเยอะในโครงการ เฟอร์นิเจอร์ที่ให้จะเป็นแบบ Fully furnished คือให้เฟอร์นิเจอร์แทบจะทุกชิ้นในห้องตัวอย่างยกเว้นแต่ของตกแต่และเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยรูปแบบของเฟอร์ฯที่ให้จริงๆอาจมีรายละเอียดบางอย่างต่างจากของในห้องตัวอย่างเล็กน้อย 

 

ห้องตัวอย่างที่โครงการทำมาให้เราดูเป็นห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. การออกแบบของห้องทุกห้องในโครงการนี้จะเน้นให้สามารถใช้พื้นที่ได้อย่าง Flexible หรือสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเอนกประสงค์ ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ เข้ามาในห้องเราจะเจอกับครัวก่อน ซึ่งหน้าห้องมีชั้นวางรองเท้ามาให้ด้วย ครัวในห้องนี้เป็นครัวเปิดแต่ตำแหน่งอยู่ด้านหน้าห้อง ค่อนข้างเป็นสัดส่วน ถ้าเราอยากจะกั้นเป็นครัวปิดก็สามารถทำได้ ถัดไปเป็นพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันของห้องนั่งเล่น และ ห้องนอน สามารถดึงประตูบานเลื่อนมาปิดแยกพื้นที่ใช้สอยหรือในเวลาที่เราต้องการความเป็นส่วนตัวได้ ฝั่งที่ติดกับครัวมีวางชุดโต๊ะทานข้าวให้ 1 ชุด ซึ่งถ้าเราไม่ใช้ทานข้าวก็สามารถใช้เป็นโต๊ะทำงานได้ ถัดไปเป็นโซนนั่งทำงานซึ่งมีลูกเล่นคือ ผนังด้านข้างจะดึงลงมาเป็นเตียงได้ ถ้าเรานั่งทำงานอยู่แล้วง่วง หรือ มีแขกมานอนค้าง ก็สามารถใช้พื้นที่ตรงนี้เป็นห้องนอนได้  และ พื้นที่ตรงส่วนนี้เราก็สามารถกั้นเป็นเป็นห้องเล็กๆได้อีก ส่วนห้องนอนจะอยู่ติดกับระเบียงซึ่งมีขนาดกว้างพอสมควร บริเวณถัดจากระเบียงจะเป็นพื้นที่ที่โครงการลงต้นไม้มาให้เรา ห้องน้ำสามารถเข้าได้ทั้งจากห้องครัวและห้องนอนซึ่งมีข้อดีคือ เวลาถ้ามีแขกมาก็ให้เข้าจากทางด้านนอกได้เลยไม่ต้องเดินผ่านห้องนอนเรา หรือ ถ้าเราตื่นมาเข้าห้องน้ำตอนกลางคืนก็ไม่ต้องเดินไกลค่ะ สามารถเข้าห้องน้ำได้เลย หน้าห้องน้ำทางฝั่งห้องนอนมี Walk in Closet เล็กๆ มาให้แบ่งตู้ออกเป็น  2 ฝั่ง ถ้าอยู่กัน 2 คนก็แบ่งตู้กันใช้ได้ ภายในห้องน้ำแยกพื้นที่ระหว่างส่วนแห้งกับส่วนเปียกเป็นสัดส่วนดี บริเวณพื้นที่อาบน้ำมีลูกเล่นเล็กน้อยบริเวณผนังที่อยู่ติดกับหัวเตียงจะเป็นกระจกใส ซึ่งถ้าเราอยากจะได้ความเป็นส่วนตัวก็หาม่านมาปิดเอาค่ะ เราไปชมห้องของจริงกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากประตูทางเข้าเป็นบานเปิด กรุไม้อัดยางขัดเรียบ ปิดผิวลามิเนต พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ล็อคแบบอัตโนมัติ

อุปกรณ์ล็อคแบบอัตโนมัติเป็นของ HAFELE ตัวระบบเป็นทั้งแบบที่ใช้คีย์การ์ด และ กดรหัส

ระหว่างพื้นนอกห้อง และ พื้นในห้อง เก็บงานรอยต่อด้วยหินสีขาว

เข้ามาในห้องทางฝั่งซ้ายจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ ทางฝั่งขวาเป็นครัว ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันของห้องนอน ห้องนั่งเล่น และ ห้องทำงาน พื้นในส่วนนี้เป็นกระเบื้อง Homogeneous Tile ขนาด 60 x 60 cm.

มุมมองย้อนกลับไปทางหน้าประตูค่ะ จะเห็นว่าทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกับครัวเลย ซึ่งถ้ามีแขกมาขอเข้าห้องน้ำก็ให้เข้าจากทางนี้ได้ เคาน์เตอร์ครัวห้องนี้วางอยู่หน้าห้อง ถ้าหิ้วของมาเตรียมทำอาหารก็เอามาวางตรงนี้ได้เลย โซนนี้ยังสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ถ้าชอบทำอาหารและไม่อยากให้กลิ่นและควันลอยไปส่วนอื่นๆของห้อง ฝ้าเพดานในส่วนนี้สูง 2.20 เมตรค่ะ

หน้าห้องมีตู้วางรองเท้าหรือตู้เก็บของเล็กๆมาให้ มีชั้นค่อนข้างเยอะเก็บรองเท้าได้หลายคู่อยู่นะ

ชุดครัวให้มาทั้งเคาน์เตอร์ล่างและบนเป็นของ Star mark วัสดุเป็นโครงไม้ปิดผิวโครงเมลามีน บานเป็นแบบ Soft close หน้าบานปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้ พร้อมฝังอ่างล้างจานและก๊อกน้ำ  ขนาดเหมาะกับการใช้งานในคอนโดแบบ 1 ห้องนอน ด้านข้างมีช่องเอาไว้ใส่ตู้เย็น

อ่างล้างจานเป็นแบบหลุมเดียวของ Teka วางด้านล่าง Top เคาน์เตอร์หินเทียมสีขาว

เตาไฟฟ้าเป็นแบบ 2 หัวของ Teka เช่นกัน

เครื่องดูดควันเป็นของ Teka เป็นระบบดูดควันแล้วต่อท่อออกด้านนอก บริเวณด้านบนเครื่องดูดควันทำเป็นชั้นวางของได้แค่ขวดซอสเล็กๆ

ด้านบนตู้เย็นมีทำชั้นวางไมโครเวฟมาให้ ไม่ต้องไปหาที่วางบนเคาน์เตอร์ให้เสียพื้นที่ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามครัวเป็นห้องน้ำ ซึ่งก็เข้าได้จากทางห้องนอนเช่นกัน

ถัดจากห้องครัวมาจะมีโต๊ะทานข้าวเล็กๆนั่งทานกันได้ 2 คนวางอยู่ ถัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ต่อเนื่องกับห้องนอน และ ห้องทำงาน

พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะเป็นพื้นไม้เอนจิเนีย ระหว่างพื้นกระเบื้องกับไม้เอนจิเนียเก็บงานรอยต่อด้วยสแตนเลสเส้นเล็กๆ

มุมมองจากห้องนอนถ่ายมาบริเวณนี้จะเห็นพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันระหว่าง ห้องครัว ส่วนทานข้าว นั่งเล่น และ ทำงาน พอเข้ามาในโซนนี้ฝ้าเพดานจะสูง 2.55 เมตรแล้วค่ะ

ชุดโต๊ะทานข้าวเป็นชุดเล็กนั่งได้ 2 คน ชุดนี้โครงการก็มีให้ แต่รูปแบบอาจจะมีปรับให้สามารถดึงขยายขนาดนี้ ซึ่งจะเป็นแบบไหนต้องสอบถามจากทางโครงการอีกทีนะคะ

ด้านล่างของชุดโต๊ะกินข้าวมีไฟแบบ Night Light ติดมาให้

ถัดมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นวางโซฟาได้แบบ 2 ที่นั่ง ระยะดูทีวีค่อนข้างกระชั้นไปนิดแต่จากตรงนี้ก็สามารถนอนดูทีวีจากบนเตียงได้เหมือนกันค่ะ

โซฟาที่ได้เป็นแบบ 2 ที่นั่ง

แผงติดชั้นวางทีวี และชั้นเก็บของทางโครงการก็จะมีมาให้ด้วย แต่ตรงชั้นวางของสีขาวอาจจะมีปรับขนาดค่ะ

ระหว่างพื้นที่ห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเราสามารถเลื่อนประตูมาปิดได้ ในกรณีที่อยากแยกพื้นที่ใช้สอยหรืออยากได้ความเป็นส่วนตัว โดยประตูบานเลื่อนนี้เป็นประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กรอบบานอลูมิเนียม หน้าบานกระจกใสติดฟิล์ม

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบ 3 ตอน โดยจะมีรางแขวนอยู่ด้านบน

และเลื่อนมาสุดตรงผนังฝั่งห้องน้ำ ซึ่งบัวบริเวณนี้มีการบากเป็นหลุมลงไปเพื่อใช้เป็นแนวจบของบานประตู

ส่วนระบบแอร์ โครงการนี้ให้เป็นแบบ VRV แบบฝังในฝ้าเพดาน ยี่ห้อ DAIKIN หรือเทียบเท่า

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นมุมสำหรับนั่งทำงานซึ่งมีลูกเล่นตรงที่ ผนังทางด้านข้างสามารถดึงลงมาเป็นเตียงได้ ลองยกดูแล้วไม่หนักเพราะมีติดโช๊คเอาไว้ ซึ่งทั้งชุดนี้รวมอยู่ในรายการที่ทางโครงการแถมให้ด้วยค่ะ

ผนังด้านข้างโต๊ะทำงานที่ดูผิวเผินเหมือนผนังธรรมดา แต่จริงๆแล้วมีเตียงซ่อนอยู่

บริเวณตู้มีมือจับเกี่ยวลงมาได้แบบนี้

พอดึงลงมาก็จะกลายเป็นเตียง 3.5 ฟุต มีขนาดกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร

พอดึงลงมาแล้วด้านในตู้ก็จะกลายเป็นฝั่งหัวเตียง โดยทั้งสองฝั่งของเตียงมีระยะเท่ากับตู้ด้านข้าง ทางฝั่งซ้ายเป็นจุดรวมสวิทซ์และช่องเก็บของ

ส่วนทางฝั่งขวาเป็นตู้เก็บของ เปิดออกมาด้านบนมีชั้นเก็บของได้ ด้านล่างมีราวเอาไว้แขวนเสื้อผ้า

ระยะปลายเตียงมีเหลือเล็กน้อยพอเดินผ่านได้

ด้านบนเป็นรางม่านซึ่งทางโครงการมีให้ แต่ไม่ได้แถมม่านให้

ซึ่งพอยกเตียงขึ้นไปมุมนี้ก็จะกลายเป็นมุมทำงาน วางชุดโต๊ะทำงานได้ 1 ชุด พื้นที่ตรงนี้เป็นหน้าต่างเข้ามุมอยู่สองฝั่งด้านล่างไม่มี Frame ทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูค่อนข้างโปร่ง นั่งทำงานไปมองสวนไปได้แบบนี้

หน้าตาโต๊ะทำงานค่ะ

หน้าต่างตรงส่วนนี้เป็นบานเปิดแบบเข้ามุม เวลาจะเปิดก็เลื่อนออกด้านข้างทั้งสองฝั่ง ซึ่งทำให้ได้ช่องเปิดขนาดใหญ่

มือจับบานหน้าต่างที่เข้ามุมเป็นแบบนี้

ด้านนอกบริเวณถัดจากระเบียงไป จะเป็นพื้นที่ที่ทางโครงการวางต้นไม้กระถางมาแทรกอยู่แบบนี้

กลับมาที่ฝั่งตรงข้ามห้องรับแขกจะเป็นห้องนอน ในห้องตัวอย่างนี้วางเป็นเตียง 5 ฟุต ทางด้านซ้ายเป็นทางไปห้องน้ำ ส่วนทางด้านขวาเป็นทางออกไประเบียง

ด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งมีระยะเหลือพอสมควร พอที่วางโต๊ะข้างเตียงชุดเล็กๆได้

โดยทางฝั่งซ้ายของเตียงจะมีสวิทซ์ที่ใช้ปิดไฟทั้งห้องได้ในกรณีที่เราอยากจะนอนแล้วไม่อยากจะลุกไปปิดไฟหลายจุด

ด้านล่างมีปลั๊กต่างๆ และมีไฟ NightLight ให้อีก 1 จุด

ส่วนระยะปลายเตียงห่างจากโซฟาเล็กน้อย

อีกฝั่งเป็นทางไประเบียง โดยประตูทางออกระเบียงเป็นประตูกระจกบานเปิด กรอบบานอะลูมิเนียม

มือจับเป็นแบบก้านโยกค่ะ

พื้นที่ระเบียงเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ขนาดโดยประมาณ 1.20 x 0.80 เซนติเมตร ทางฝั่งซ้ายเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์

ที่วางคอมเพรสเซอร์ทำเป็นระแนงกั้นอยู่เพื่อบังตา ด้านล่างเป็นพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าทำเป็นประตูเปิดออกมาได้แบบนี้

ด้านล่างคอมเพรสเซอร์เป็นที่วางเครื่องซักผ้า

อีกฝั่งหนึ่งเป็นทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งห้องจริงจะมีประตูบานเปิดมาให้ด้วยนะ โดยเป็นบานเปิดกรุไม้อัดยางกันชื้น ปิดผิวด้วยลามิเนต บริเวณทางเข้าจะมีตู้เสื้อผ้าหันหน้าเข้าหากัน 2 ตู้

ด้านในเปิดออกมาเก็บของได้ตามภาพ ด้านล่างมีลิ้นชักสำหรับเก็บเสื้อผ้าแบบพับมาให้ด้วย

ถัดเข้าไปในห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียก ส่วนแห้งจะมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ผนังด้านหลังจะได้กระจกเต็มบานแบบนี้เลย

อ่างล้างหน้าเป็นแบบรูปทรงสี่เหลี่ยมของ Kohler ด้านล่างเป็นตู้เปิดออกมาเก็บของได้

ด้านบนมีพื้นที่สำหรับวางของเล็กๆน้อยๆ และ บริเวณผนังด้านข้างมีช่องสำหรับเอาไว้ใส่ของเพิ่มได้อีก

บริเวณกระจกฝั่งริมทั้งสองฝั่ง จะเปิดออกมาเป็นตู้เก็บของเล็กๆได้แบบนี้ ซึ่งก็สะดวกดี มีที่วางของเป็นสัดส่วนไม่ต้องเอามาวางกองตรงส่วนของเคาน์เตอร์

โถสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler เช่นกัน ปุ่มกดจะอยู่ด้านหลัง พื้นที่ตรงนี้กลางพอสมควร ที่แขวนทิชชู่อยู่ด้านข้างหยิบจับสะดวก

สายชำระของ Kohler ตัวสายเป็นสแตนเลสส่วนตัวสายฉีดเป็นพลาสติกสีขาว

ส่วนเปียกจะอยู่ด้านในสุด เป็นสัดส่วนกั้นด้วยประตูกระจกนิรภัย ผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวเงาขนาด 30 x 60เซนติเมตร

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.65 x 0.80 เมตร ปูด้วยกระเบื้อง Homogeneous Tile ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

ระหว่างส่วนแห่งและส่วนเปียกในห้องตัวอย่างไม่ได้มีลดระดับ แต่ในห้องจริงทางโครงการแจ้งว่าจะมีลดระดับด้วย เก็บงานรอบต่อด้วยหินสีขาว

ชุดฝักบัวมีทั้งแบบฝักบัวธรรมดา และ Rain Shower

ฝักบัวแบบธรรมดา และ แบบ Rain Shower

ผนังของพื้นที่อาบน้ำฝั่งที่ติดกับห้องนอนมีลูกเล่น ตรงที่เป็นผนังกระจกมองออกไปเห็นบริเวณหัวเตียงของห้องนอน

ฝั่งตรงข้ามมีช่องสำหรับวางสบู่และแชมพูมาให้

ส่วนมือจับบานประตูของฉากกั้นอาบน้ำ เป็นกระจกนิรภัยรูปตัว L ซึ่งสามารถใช้แขวนผ้าเช็ดตัวได้ตามภาพ

พอเดินออกมาจากพื้นที่ส่วนเปียก มองตรงออกไปก็จะเห็นทางเข้าอีกทางหนึ่ง ที่เข้าได้จากทางห้องครัว

ด้านล่างมีไฟ Night Light ให้อีก 1 จุดค่ะ

ส่วนแปลนห้อง 2 ห้องนอน 51 ตารางเมตร เข้ามาก็จะเจอห้องครัวก่อนเช่นเดียวกับห้องตัวอย่าง แต่ครัวจะเป็นรูปตัว L เล็กๆ ตู้เย็นจะอยู่ฝั่งตรงข้ามซึ่งเวลาใช้งานต้องหันไปมาบ้างแต่ก็อยู่ในโซนเดียวกันเป็นสัดส่วนดี ถัดไปเป็นโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่งวางใกล้กับเคาน์เตอร์เลย พอทำอาหารเสร็จก็ยกไปเสริฟได้สะดวก ฝั่งตรงข้ามครัวเป็นห้องน้ำ ซึ่งเป็นห้องที่ต้องใช้กับแชร์กับคนอื่นๆ หรือ ถ้าแขกมาก็ใช้ห้องนี้ได้ โดยห้องน้ำห้องนี้จะอยู่ใกล้กับห้องนอนอีกห้องหนึ่งพอดี ถัดจากโต๊ะทานข้าวไปจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ขนาดห้องไม่ใหญ่เท่าไหร่ แต่อยู่ติดกับระเบียงขนาดใหญ่ มีหน้าต่างเอาไว้นั่งชมวิวได้ ส่วนทางฝั่งขวาจะเป็นห้องนอนใหญ่ซึ่งมีห้องน้ำในตัว ห้องนี้จัดพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าเล็กๆได้ 2 ตู้ และมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงาน

 

ห้อง 2 ห้องนอน 58 ตารางเมตร เข้าห้องมาจะเจอกับห้องครัวก่อนเช่นกัน โดยห้องนี้สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้เป็นสัดส่วนดี และยังกันกลิ่นควันลอยไปทั่วห้องเวลาทำอาหารได้อีกด้วย ถัดจากครัวเป็นพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันของโต๊ะทานข้าวและห้องนั่งเล่น ซึ่งติดกับระเบียงขนาดใหญ่ ห้องน้ำรวมจะอยู่ระหว่างครัวกับห้องนอนเล็ก ส่วนของห้องนอนจะแยกไปอยู่อีกโซนหนึ่งซึ่งการวางผังแบบนี้ทำให้โซนห้องนอนค่อนข้างเป็นส่วนตัว ห้องนอนแบ่งเป็น 2 ห้องนอน ห้องนอนเล็ก 1 ห้องและห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง ห้องนอนใหญ่เป็นห้องแนวยาวในแปลนจัดให้วางโต๊ะวางทีวี โซฟา และโต๊ะทำงานได้ และผนังด้านข้างเป็นกระจกทั้งแถบทำให้ห้องนี้จะค่อนข้างโปร่ง ห้องนี้มีห้องน้ำในตัวผนังด้านหนึ่งเป็นกระจกทั้งผนัง ให้อารมณ์เหมือนรีสอร์ทนิดๆ ถ้าเราอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็หาม่านมาปิดได้ค่ะ ห้องนี้จะได้อ่างอาบน้ำมาด้วย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29 March 2016

• 1 Bedroom 28 – 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 51 – 65  ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
• 3 Bedrooms 97 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 16.98 ล้านบาท

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร  (ครัวและห้องน้ำสูง 2.20 เมตร)
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง + ทำสัญญา 5%
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 22 งวด
• ค่ากองทุน 650 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ 

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ โครงการ URBITIA ทองหล่อ ตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 36 ต้องเดินเข้าซอยไปประมาณ 230 เมตร  ในบริเวณเดียวกันนี้ก็มีคอนโดมาขึ้นค่อนข้างเยอะอยู่เหมือนกันทั้ง The Crest , KEYNE , Noble Remix , Rhythm และมีโครงการใหม่ๆมาเปิดตัวเรื่อยๆภาพรวมของทำเลจัดว่าเป็นทำเลฝั่งตรงข้ามซอยทองหล่อ หรือ เป็นสุขุมวิทเลขคู่ สภาพแวดล้อมและความสมบูรณ์ ถ้าเทียบกับทำเลทองหล่อแท้ๆอาจจะด้อยกว่า แต่ถ้ามองเรื่องความสะดวกด้านการเข้าถึงพร้อมพงษ์ หรือเดินทางไปทางฝั่ง Emporium , Emquartier ถือว่าเดินทางไปมาสะดวกมากๆขึ้นรถไฟฟ้าไป 1 สถานีก็ถึง สำหรับของกินของใช้ในซอยจะมีร้านอาหารเล็กๆอย่างร้านครัวร่มไม้ , ครัวเวียงจันทน์  ส่วนถ้าเป็นร้านอาหารข้างทางจะมีอยู่บริเวณต้นซอยสุขุมวิท 38 , ซอยทองหล่อกับซอยเอกมัย จะมีครบตั้งแต่มินิมาร์ท แผงขายผลไม้  ไปจนถึงร้านอาหารทั้งแบบรถเข็น ขายข้างทาง , ร้านเล็กๆไปยันร้านอาหารใหญ่ บรรยากาศดีๆ และยังมีแหล่ง Hang Out ของวัยรุ่นอีกด้วย  ทำเลนี้จัดว่าเป็นทำเลที่ล้อมรอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ  เช่น Terminal 21, Emporium, Emquartier , Rain Hill , Gateway Ekamai , J Avanue, K-Village , Major Ekamai, Big C Ekamai

การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกดี ถ้าไม่คิดเรื่องการจราจรที่ติดขัดเพราะซอยสุขุมวิท 36 เป็นเส้นทางลัดไปออกถนนพระราม 4 ได้ และ ภายในซอยยังลัดไปออกซอยสุขุมวิท 38 และ ซอยสุขุมวิท 40 ได้อีก ส่วนซอยฝั่งตรงข้ามอย่างซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) และ ซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) ก็ใช้เชื่อมไปออกถนนเพชรบุรีได้อีก การเดินทางเข้าเมืองทำเลนี้สามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งใช้ถนน พระราม 4 ออกไปสีลม , สามย่าน ใช้ถนน สุขุมวิทไปออกเพลินจิต , ชิดลม , สยาม ใช้ถนนเพชรบุรี ไปออกทางพญาไท เสียตรงที่เป็นทำเลที่ไม่ใกล้ทางด่วนต้องขับรถไปขึ้นที่อื่นใช้ระยะทางพอสมควร เพราะฉะนั้นถ้าใครชอบอยู่ในเมืองหรือทำงานใจกลางเมือง ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักจะถือว่าทำเลนี้ค่อนข้างสะดวก

ส่วนถ้าไม่มีรถ การเดินทางจะค่อนข้างสะดวกพอสมควร  ลง BTS สถานีทองหล่อเดินประมาณ 230 เมตรก็ถึงโครงการ อยู่ในระยะที่เดินได้สบายๆ จากสถานีทองหล่อถ้านั่งรถไปอีกสถานีเดียวก็จะถึงสถานี พร้อมพงษ์ซึ่งมีห้าง  Emporium , Emquartier และในอนาคตก็จะมี Emsphere อยู่ฝั่งเดียวกับ Emporium ติดกับสวนเบญจสิริอีก ถัดจากสถานี พร้อมพงษ์ก็จะเป็นสถานี อโศก ซึ่งเป็นจุดเชื่อมกับ MRT สถานีนี้จะมีห้างใหญ่อย่าง Terminal 21 อยู่ด้วย ถัดจากอโศกข้าม นานา เพลินจิตไปก็จะเข้าสู่ชิดลม และสยาม ตามลำดับ ซึ่งความสะดวกจะอยู่ตรงที่การเดินทางเข้าเมืองอย่างสีสม-สาทร เพลินจิต-สยาม สามารถนั่ง BTS ไปได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานีให้เสียเวลา

วัสดุที่โครงการนี้ใช้จัดว่าดีใช้ได้เลยนะคะ เช่นให้กระเบื้องแบบ homogeneous tile , พื้นไม้เอนจิเนีย เฟอร์นิเจอร์ให้แบบ Fully furnished ดีไซน์เข้าชุดกัน และคุณภาพดี มีให้เตียงพับซึ่งสามารถรองรับการใช้งานในห้องพื้นที่เล็กๆได้เป็นอย่างดี ชุดครัวให้ของ Star mark เครื่องครัวต่างๆให้ของ Teka ส่วนในห้องน้ำสุขภัณฑ์ให้ของ Kohler และยังมีช่องเก็บของมาให้อีกหลายจุด มีประตูบานเลื่อนที่กั้นระหว่างห้องรับแขกกับห้องนอนมาให้ เป็นบานกระจกกรอบบานอะลูมิเนียมวัสดุคุณภาพใช้ได้

การออกแบบโครงการนี้มีแนวคิดในการออกแบบชัดเจนทำให้พอมองภาพรวมแล้วโครงการดูค่อนข้างจะเด่น แนวคิดการออกแบบคือ  “Bring nature into architecture” โดยภายในอาคารจะมีการนำต้นไม้ขึ้นมาปลูกแทรกอยู่ระหว่างห้อง และ ห้องที่อยู่ชั้น 1 บริเวณที่ติดกับระเบียงก็จะมีสวนหย่อมเล็กๆให้ได้ใช้แต่สวนทั้งหมดเป็นของพื้นที่ส่วนกลาง มีคนดูแลให้ซึ่งดีตรงที่เราไม่ต้องดูแลเอง แต่ถ้าทางนิติดูแลไม่ดีแล้วต้นไม้เกิดเหี่ยวหรือตายขึ้นมาก็จำทำให้เสียทัศนียภาพได้ ของแบบนี้จึงต้องดูการบริหารจัดการของนิติบุคคลตอนโครงการสร้างเสร็จด้วยค่ะ ซึ่งก็สอดคล้องกับค่าส่วนกลางที่ติด 65 บาท/ตร.ม.  นอกจากนั้นอาคารนี้ยังมีการออกแบบเพื่อให้มีการระบายอากาศ (ventilation) ที่ดี โดยจะมีช่องเปิดเพื่อระบายอากาศอยู่ทั้งทางด้านหน้าและหลังของอาคาร ทำให้ลมสามารถพัดผ่านเข้ามาบริเวณโถงทางเดินได้ และด้านในตัวอาคารจะมีช่องเปิดเป็น court อยู่ตรงกลางตั้งแต่ชั้นล่างถึงชั้นบน โดยอากาศร้อนและลอยตัวขึ้นด้านบนและสามารถระบายอากาศออกได้ ส่วนด้านบนมี Skylight เพื่อดึงเอาแสงธรรมชาติเข้ามาใช้ในตัวอาคาร ซึ่งจะสามารถช่วยประหยัดไฟได้พอสมควร

สาธารณูปโภค มีให้ครบตามมาตรฐานทั้ง Lobby ที่ชั้นล่าง , สระว่ายน้ำทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่ , ฟิตเนส 1 ห้องที่ชั้น 8 ส่วนสวนหย่อม โครงการนี้ถึงแม้ว่าจะเป็น Low Rise แต่ด้วย Concept ที่เน้นธรรมชาติจึงจัดมาให้มากหน่อย ซึ่งเมื่อเทียบกับราคา พื้นที่ส่วนกลางที่จัดว่าให้จึงมองว่าค่อนข้างน้อยไปอยู่ดี แต่เนื่องจากเป็นโครงการ Low Rise จึงอาจจะจัดสรรพื้นที่ไม่ได้มากไปกว่านี้เท่าไหร่จึงพอยอมกันได้ค่ะ

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 170,000 บาท/ตร.ม., 29 March 2016

• ทำเล 7/10 – ทำเลดี อยู่ใกล้รถไฟฟ้าทองหล่อ ในระยะ 230 เมตร ใกล้ห้างชื่อดัง แต่ราคาค่อนข้างสูง และโดนขนาบข้างด้วยเพื่อนบ้านซ้ายขวาอีก
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สามารถเข้าออกได้หลายทาง มีซอยลัด เสียตรงที่รถติดไปหน่อย
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวกใกล้รถไฟฟ้า เข้าเมืองได้ไม่ต้องเปลี่ยนสาย เรียกรถง่าย แต่อยู่ในซอยต้องเดินหน่อย
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาค่อนข้างดี และสมราคาในระดับนี้
• แบบ 8/10 – รวมๆถือว่าทำได้ดี ตรง Concept มีการออกแบบให้ตัวห้องใกล้ชิดกับธรรมชาติ มีระบบหมุนเวียนอากาศ
• สาธารณูปโภค 7/10 – จัดมาให้ตามมาตรฐาน แต่ถ้าเทียบกับราคาอาจจะน้อยไปนิด

• LUXURY CLASS
• 7.32 / 10.00

BOTTOM LINE

URBITIA ทองหล่อ  เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยย่านทองหล่อ เดินทางโดยรถยนต์บ้าง แต่ใช้ BTS เป็นหลัก ชอบเดินทางเข้าเมือง ชอบโครงการที่มีพื้นที่สีเขียวเยอะๆ เน้นห้องพักที่มีการออกแบบให้ปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ มีงบประมาณ 4 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนขั้นต่ำ 30,000 บาท

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )