รีวิวฉบับที่ 162 … หลายครั้งที่เราเห็นหรือได้ยินคอนโด “ย่านสีลม” แต่เอาเข้าจริงแทบไม่เห็นสักตึกที่อยู่ติดถนนสีลมหรือใกล้ถนนสีลม ส่วนใหญ่จะเฉี่ยวไปเฉี่ยวมาอยู่ในซอยนั้นซอยนี้ จนกระทั่งมาทำรีวิว Treasure สีลม คอนโดบนถนนปั้น (ซอยวัดแขก) ที่ห่างจากสีลมเพียง 70 เมตร, ห่างจากสาทร 380 เมตรและสถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ 650 เมตร ตกแต่งครบ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ในราคาต่อตารางเมตรไม่ถึงแสนบาท ฟังดูก็น่าสนใจใช่ไหมละครับ รีวิวนี้จึงทำมาเพื่อเปรียบเทียบกับ Quad สีลม ตึก Low Rise ที่เคยทำรีวิวไปแล้วครับ

Fact @ 10 May 2012

  • Treasure สีลม (ถนนปั้น – ซอยวัดแขก)
  • Lee Property Company Limited
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด 8 ชั้น 71 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 294 ตารางวา
  • Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 42 – 100 ตารางเมตร
  • ราคา 4.77 – 10 ล้านบาท (Q2/2012)
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 95,000 บาท
  • TEL 083-613-3000
  • www.treasuresilom.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของ The Treasure สีลม ตั้งอยู่บนถนนปั้น ที่เป็นทางเชื่อมของสองถนนใหญ่คือสีลมและสาทร ซึ่ง The Treasure ค่อนไปทางสีลมมากกว่า

ระยะทางจากหน้าตึกไปจนถึงถนนสีลมวัดได้ 70 เมตร

ระยะทางจากหน้าตึกไปถึงถนนสาทรวัดได้ 380 เมตร และไปถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์วัดได้ 650 เมตร

จากถนนนราธิวาสวิ่งตรงผ่านแยกสาทรมาจะเห็นรถไฟฟ้าช่องนนทรีย์

วิ่งผ่านไปเรื่อยๆมาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสีลมที่แยกสีลม-นราธิวาส

เมื่อเลี้ยวเข้าสีลมมาให้วิ่งตรงไปเรื่อยๆ

ผ่านสามแยกเดโชที่สามารถเลี้ยวไปสุรวงศ์ได้

ตรงมาอีกนิดนึงจะเจอถนนปั้น หรือที่รู้จักกันในนามว่าซอยวัดแขก

สภาพซอยเป็นอาคารพาณิชย์เป็นส่วนใหญ่ มีร้านข้างของสองข้างทางเยอะมาก

ตรงเข้าไป 70 เมตรก็จะเจอ Treasure สีลมอยู่ทางซ้ายมือ ตัวตึกสีขาวๆน้ำตาลๆนี่ละครับ

ผมเลี้ยวเข้าไปจอดรถก่อนแล้วเดินออกมาสำรวจสถานที่รอบข้าง นี่คือหน้าตึก

มองย้อนกลับไปทางสีลม เห็นวัดแขกอยู่แค่นี้เอง

ลองเดินไปทางสาทรดู

มี Family Mart อยู่ไม่ไกล

สุดถนนเป็นสถานทูตพม่า ประเทศนี้ตอนนี้กำลังฮิต คนยืนเข้าคิวรอขอ VISA กันใหญ่ ตึกไกลสุดโน่นเป็น โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์

ถนนปั้นเข้าออกได้ทั้งสองทาง สีลมหรือสาทรก็ได้

โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์

ฝั่งนี้มองกลับไปจะเป็นโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน จากจุดนี้เดินอีกเกือบๆ 300 เมตรจะถึง BTS สุรศักดิ์ ถ้าเรียกพี่วินจากหน้าตึกไป BTS ก็จะคิด 20 บาท

จากสาทรเดินกลับเข้ามาจะเห็นมีตึกสูงอยู่ในถนนปั้นอยู่สองตึก สีฟ้าๆเป็นอาคารสำนักงาน สีขาวเป็น Service Apartment

เจาะลึกตัวสินค้า

เรามาดูโครงการ Treasure สีลม กันบ้าง ตึกนี้เป็นตึกเตี้ย 8 ชั้น มีห้องทั้งหมด 71 ห้อง หน้าโครงการมีไม้กระดกกั้นเอาไว้เปิดปิด

ชั้น G และ B เป็นที่จอดรถ จอดเข้าซองได้ 43 คัน ถ้าซ้อนคันจะได้เกือบๆ 60 คัน จากห้องทั้งหมด 71 ห้อง

Lobby ไม่ได้ทำใหญ่โต แต่วัสดุ Finishing และการเล่นแสงไฟทำให้ดูหรูหรา เช่นสีทองสะท้อนแสงและการใช้กระจกผืนใหญ่เต็มบาน

ฝ้าเพดานโรงรถปู Smart Board สีน้ำตาล ให้ความรู้สึกอบอุ่น … ฝั่งที่ติดถนนไม่มีกำแพงโครงการ ใช้รั้วต้นไม้เป็นฉากสกรีน ปล่อยให้แสงผ่านได้ ช่วยเพิ่มสีเขียวและลดความทึบ

จากทางเข้ามีทางลงชั้นสอง

ที่จอดรถมีด้วยกันสองชั้น

จะเข้า Lobby ก็ต้องใช้ Card Access

มือจับและประตู Lobby ทำได้โอเค แต่ที่สวยกว่านั้นคือพื้น Lobby ที่เล่นสีและลายกระเบื้องเซรามิคได้เท่มาก

ปุ่มกดเปิดประตูจากด้านใน เวลาจะออกต้องกดปุ่มตรงนี้ ทำออกมาสวยงาม

Lobby มีชุดรับแขก 1 ชุด ตกแต่งสไตล์อบอุ่นๆหน่อย

นิติของที่นี่ใช้บริษัท BM Group

การตกแต่งและลวดลายของ Mail Box ทำออกมาได้ดี สวย

ชั้น G เป็นโซนของ Facility ด้วย มีการกั้นพื้นที่ส่วนหลัง Lobby มาทำเป็นโซนพักผ่อนของลูกบ้าน จะเข้าก็ต้องใช้ Access Card อีกรอบ

เข้าไปให้ความรู้สึก Spa หน่อยๆ เพราะร่มเย็นดี ระแนงรอบด้านเป็น Smart Board ปลูก Vertical Garden อยู่ริมตึก พื้นทั้งหมดปูด้วยไม้และโรยหินกรวด

สระว่ายน้ำขนาดไม่ใหญ่เท่าไร นั่งเล่นรอบๆได้บรรยากาศ

มีห้องซาวน่าอยู่ข้างๆสระว่ายน้ำ แยกชายหญิง

ที่อาบน้ำกลางแจ้ง เอาไว้ให้ล้างตัวจากสระว่ายน้ำ

ข้างสระว่ายน้ำเป็นสวนหย่อมเล็กๆข้างตึก ด้านข้างมีระแนงไม้ตีสูงขึ้นไปเพื่อบังให้เกิดความเป็นส่วนตัว

เพราะข้างๆเป็นตึกทำ Jewelry สูงเกือบๆเท่ากัน

หน้าตา Lobby โดยรวม

โถงลิฟท์กรุหินรอบข้าง ลิฟท์มีสองตัว

ลิฟท์ของ HITACHI กดขึ้นลงได้ 8 ชั้น

หน้าตาของโถงลิฟท์ชั้น 2 ด้านข้างเป็นห้อง Fitness

กระจกหน้าต่างด้านข้างลิฟท์ช่วยให้แสงเข้ามาได้เยอะขึ้น

โถงทางเดินระหว่างห้องกว้าง 1.5 เมตร

ห้องฟิตเนสมีเครื่องเล่นประมาณ 6-7 ชิ้น

มีลู่วิ่งและมีทีวีให้ดู

ชั้นล่างข้างๆล็อบบี้มีจุดที่เป้นน้ำตกเล็กๆ

แต่ละชั้นจะมีถังขยะอยู่ด้านนอก ชั้น 8 สามารถเดินขึ้นดาดฟ้าได้

ทางออกไปดาดฟ้า

มี Sky Roof เป็น Deck ไม้หน้าตาแบบนี้ กลางคืนคงจะสวยน่าดู แต่กลางวันไม่ได้ ยิ่งช่วงนี้ เดินขึ้นไปจะกลายเป็น BBQ เอาง่ายๆ ส่วนกลางบนดาดฟ้าไม่ค่อยมีคนใช้กันนะครับ

ศาลพระภูมิตั้งอยู่ชั้นบนสุด

วิวจากสี่ทิศ ดูไปเลยทีละด้าน ฝั่งมองไปสีลม

วิวมองไปที่ถนนปั้น

ฝั่งมองไปสาทร

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกายชั้น 2
  • สระว่ายน้ำชั้น 1
  • ซาวน่าแยกชายหญิง ชั้น 1
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, ไม่มี Service Lift
  • สวนชั้น G
  • Roof Garden
  • Lobby
  • ที่จอดรถ 43 คัน ซ้อนคันได้ประมาณ 60 คัน จาก 71 ห้อง
  • ระบบ CCTV ทุกชั้น / Access Card

Product Walkthrough

ห้องแรกที่จะพาไปชมเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 50 ตารางเมตร

ประตูห้องใช้ระบบกลอนธรรมดา หน้าบานปิดผิวลามิเนตดูแล้วสวยงาม

ประตูบานใหญ่ กว้าง 1 เมตร สูง 2.2 เมตร

มุมโต๊ะอาหาร มีชุดตู้พร้อม Counter หินแกรนิต

ครัวใช้ของ Starmarks ท๊อปหินแกรนิต พื้นครัวเป็นกระเบื้อง 18″ x 18″

ซิงก์น้ำสแตนเลส หัวก๊อกสวยดีของ VRH

เตาไฟฟ้าแบบ Hot Plate จำนวน 4 หัว (ห้องนอนเดียวก็ได้ 4 หัว)

ติดตั้ง Hood ดูดอากาศเรียบร้อย ระบบอัตโนมัติ ดึงออกมาก็ดูดเองเลย

พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 12 มม. ดีกว่าแบบทั่วไป 8 มม. อยู่เยอะพอควร

ห้องรับแขกดูกว้างขวาง มีพื้นที่เหลือระหว่างโซฟากับชั้นวางทีวีพอสมควร ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร ไฟเป็นชุด Down Light

ถ่ายให้ดูความกว้างของ Sofa กับชั้นวางทีวี

ห้องน้ำหน้าตาเป็นแบบนี้

อ่างล้างมือใช้ของ Toto ไม่มีตู้ Built มาให้ด้านล่าง

โถสุขภัณฑ์หน้าตาดูดีหน่อย

Rain Shower และเครื่องทำน้ำร้อน ส่วนกระเบื้องผนังใช้สีเรียบๆ ขนาด 8 x 12

บานปิดเปิดใช้กระจกบานเปลือย Tempered Glass

ในห้องน้ำให้ Down Light 2 ตัว ไม่มีโคมซาละเปานะครับ ติดตั้งพัดลมดูดอากาศเรียบร้อย

ข้างๆโถส้วมมีสายฉีดชำระ พร้อมปลั๊กไฟแบบใส่กรอบกันน้ำเรียบร้อย ข้างบนสุดเป็น Counter แกรนิต

เดินมาดูระเบียงกันบ้าง ผ้าม่านโปร่งกับผ้าม่านทึบมีให้เรียบร้อย

คอมเพรสเซอร์วางแขวนเป็นล็อคๆ เป่าออกด้านนอก

ข้างนอกมีก๊อกน้ำหัวแดงและท่อเตรียมไว้ติดเครื่องซักผ้า

เดินเข้ามาห้องนอนบ้าง มีการใส่ตู้ Built-in ไว้ให้เป็นตู้เสื้อผ้า

มีเตียงและโต๊ะเครื่องแป้ง ติดตั้งพร้อมกระจกเรียบร้อย

ความกว้างของห้องนอน เหลือที่ปลายเตียงเดินได้นิดหน่อยหลังจากวางชั้นวางทีวีไปแล้ว หน้าต่างห้องนอนเป็นกระจกบานใหญ่จากฝ้าถึงเพดาน

กรอบกระจกใช้อลูมิเนียมอบขาว

ห้องนอนมีบานเลื่อนเปิดเข้าห้องน้ำได้

เป็นบานแบบนี้มีกระจกฝ้าเพิ่มมิติจากห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำ

เราเปลี่ยนมาดูห้อง 1 Bedroom แบบเป็นห้องมุมกันบ้าง ห้องนี้ก็เป็น Fully Furnished เหมือนกัน

ห้องนี้มี Shelves ตรงกลาง ใช้แยกสัดส่วนของห้องอาหารกับห้องนั่งเล่น

พอเปิดผ้าม่านออก ก็จะเป็นกระจกจา Floor to Ceiling แทบทั้งผนัง

มองออกไปเห็นถนนปั้น

มีระเบียงแยกต่างหาก

มาดูห้องแบบ 2 Bedrooms กันบ้าง ขนาด 100 ตารางเมตร

เดินเข้าไปเจอเฉลียงและส่วนของผนังเอาไว้ให้ตกแต่งได้

ด้านหลังเป็นตู้ Built-in ใหญ่ ใส่รองเท้า ร่ม ฯลฯ

ห้องขนาด 2 Bedrooms ที่นี่ใหญ่เลยล่ะ

กว้างทีเดียว โต๊ะทานข้าวนี่นั่งได้ 6 คน วางโซฟาตัว L ตรงชุดรับแขกได้อีก แล้วยังเหลือที่หน้าหลัง

Counter ครัวก็เป็นตัว L มีส่วนที่เป็น Bar ให้ แยกจากโต๊ะอาหาร

ซิงก์ใหญ่ขึ้นจม เป็นสองช่อง มีที่ตากจานข้างๆ

เตาใช้แบบเดิม 4 หัวแบบ Hot Plate

ดึง Hood ออกมาได้เหมือนเดิม

แอร์มีให้สองตัว ถ้าหนาวหรือต้องการประหยัดไฟก็เปิดตัวเดียว … แต่ช่วงนี้ (เมษา-พฤษภา) ผมขอ 2 ตัวปรับแรงสุดนะค้าบ

คอมเพรสเซอร์แอร์ 4 เครื่องวางเรียงรายกันบนระเบียง … ระเบียงตรงนี้แบ่งออกเป็นสองชิ้น อันนึงเอาไว้วาง Compressor และเครื่องซักผ้า อีกอันนึงเป็นระเบียงพักผ่อน

ห้องนอนความกว้างเท่าๆกับ 1 Bedroom

มีตู้และโต๊ะให้เหมือนกัน

แต่ที่ต่างมากๆคือห้องน้ำ ที่ใส่ไปเยอะจัดเต็ม Counter ยาว กระจกบานเบ้อเร่อ ซิงก์ล้างมือสองอัน

มีอ่างอาบน้ำให้ ด้านข้างของอ่างอาบน้ำทำขอบอ่างไว้เรียบร้อย มีราวจับเอาไว้ยกตัวขึ้นจากอ่าง ติดตั้งฝักบัวและเครื่องทำน้ำร้อน

สุขภัณฑ์ใช้แบบเดิม

เป็นโรคชอบ Counter ยาวๆ ถ่ายอีกที

พื้นกระเบื้องเป็นแบบมี Texture ลองถอดรองเท้าเดินดูแล้วจะรู้ว่ามันโอเค

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องนอนเล็กและห้องน้ำแขกที่ใช้ร่วมกับห้องนอนเล็ก

เข้าไปก็จะรู้ว่าไม่เล็กเลย ขนาดเท่าห้องนอนใหญ่แบบ 1 Bedroom

สุขภัณฑ์ก็โอเค

ซูมหัวก๊อกให้ดูหน่อย

Switch ไฟของ Panasonic

เรามาดูห้องเปล่ากันบ้าง มีเฉพาะบางชั้นเท่านั้น

มุมครัว

ห้องนอน

ออกไปดูระเบียงกันหน่อย

ปลั๊กไฟมีครอบกันน้ำเรียบร้อย

Compressor แอร์และตำแหน่งเครื่องซักผ้า

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 91/11 Fully Furnished เนื้อที่ 49.76 ตารางเมตร ราคาขาย 4.777 ล้านบาท หรือ 96,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ชั้น 5 ห้อง 91/43 Fully Furnished เนื้อที่ 100.12 ตารางเมตร ราคาขาย 9.71 ล้านบาท หรือ 97,000 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished เป็นห้องๆไป
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 5%
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลสีลมช่วงต้นๆซอยวัดแขกอันเป็นที่ตั้งของ คอนโด Treasure สีลม จัดว่าเป็นทำเลทองที่หายากสำหรับการทำมาค้าขาย หากเป็นตึกแถวบริเวณนั้นก็ขายกันตารางวาละ 8-9 แสน ผมลองเดินไปถามตึกแถวโทรมๆห้องนึงห่างจากคอนโดประมาณ 30 เมตร ที่มีพื้นที่ 15 ตารางวา เห็นนายหน้าประกาศขายอยู่ 14 ล้าน … ดังนั้นเราก็ทราบได้เลยทันทีว่า ที่ดินแถวนี้มูลค่าสูงจริงๆ เพราะว่าสามารถขายของผู้ที่เดินทางมาไหว้วัดแขกได้แบบสบายๆ

แน่นอนว่าสำหรับโปรเจคที่อยู่อาศัย เราคงจะเอาความคิดเรื่องการค้ามาเทียบไม่ได้ จะเอามาวัดได้แค่ราคาที่ดินโดยคร่าวๆเท่านั้น ดังนั้นเราก็ต้องมาดูที่สังคมและชุมชนรอบข้าง ซึ่งผมได้เดินไปๆมาๆจะเห็นว่าส่วนใหญ่เป็นสังคมของชาวไทยเชื้อสายต่างชาติ ที่มาเปิดกิจการโน่นนี่อยู่ในซอยกันเต็มไปหมด ของกินโน่นนี่มีพร้อม แต่อาจจะไม่ถูกปากคนไทยทั่วไปเท่าไรนัก แต่บริเวณข้างคอนโดมี 7-11 และ Family Mart ไว้ในระยะไม่กี่สิบเมตร … โรงพยาบาลใกล้ๆก็เซนต์หลุยส์ โรงเรียนใกล้ๆก็กรุงเทพคริสเตียน ทั้งสองแห่งอยู่ในระยะที่พอเดินเท้าได้ 600-700 เมตร

ส่วนเรื่องจุดด้อยของทำเลนี้ต้องบอกว่าเป็นเรื่องของวิว ซึ่งยูนิตของ Treasure คอนโดนั้นแม้ว่าจะหันออกเหนือใต้ก็จริง แต่ก็ถูกตึกด้านข้างประกบไว้ ทำให้วิวไม่โปร่งโล่งมองออกไปได้ไกลๆ

การจราจรโดยใช้รถจัดว่าสะดวกระดับหนึ่ง ถนนปั้นเป็นเส้นที่สามารถทะลุเข้าสาทรหรือสีลมก็ได้ แต่การที่จะวิ่งออกไปทั้งสองถนนนั้นก็ใช้ว่ารถจะไม่ติด เพราะสาทรช่วงก่อนถึงแยกนราธิวาสในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนนั้นติดหนักอยู่ และสีลมถ้าจะทะลุสุรศักดิ์ก็ไม่ใช่เล่นๆในขณะที่เส้นทางกลับรถดีหน่อย อยู่ตรงแค่ซอยประมวลเท่านั้นเองไม่ไกลมาก สามารถกลับรถไปเข้าซอยเดโชแล้วขึ้นทางด่วนสุรวงศ์ได้ … สุดท้ายที่จอดรถมีให้ราวๆ 60 คันจาก 71 ห้อง ได้ประมาณ 85% จัดว่าดี เมื่อเทียบกับราคา 96,000 ต่อตารางเมตรและทำเลสีลม

การเดินทางโดยไม่ใช้รถนั้นทำได้แค่ดีพอประมาณ เพราะเดิน 650 เมตรไปถึงรถไฟฟ้าก็ไกลเอาเรื่องสำหรับคนไทยอยู่ ข้อดีคือหาแท๊กซี่กับพี่วินง่าย ย่านวัดแขกคึกคักอยู่ เด็กๆเดินกลับมาจากโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนตอนเย็นสามารถทำได้ไม่ยากเลย

คุณภาพวัสดุหากเอาราคามาหักค่าทำเลออกไปแล้ว ต้องจัดว่าดีมากจริงๆ เพราะคอนโดมือ 1 ราคา 96,000 บาทต่อตารางเมตรในทำเลสีลม มีเฟอร์ให้ครบสูตร เฟอร์ Built-in ผ้าม่าน ดูๆแล้วไม่น่าจะมีราคาต่อวัสดุในทำเลนี้ที่ได้เยอะกว่านี้ พื้นลามิเนต 12 มม. , ครัวท๊อปแกรนิต, เตาไฟฟ้า 4 หัว, เครื่องดูดควัน, สุขภัณฑ์ Toto/Cotto, เครื่องทำน้ำร้อนและกระจกนิรภัย

แบบห้องเป็นแบบสไตล์เก่าหน่อย ที่ออกแบบห้องขนาดใหญ่ ไม่มีห้องเล็ก 30 กว่าตารางเมตร ทำให้มีแต่ห้อง 50 – 100 ตารางเมตรเท่านั้น พูดในแง่ของฟังก์ชั่นต่อตารางเมตรต้องบอกว่าไม่เยอะ แต่จะได้เปรียบในเรื่องความอยู่สบาย เพราะห้องแบบ 1 Bedroom 50 ตารางเมตรนั้น มีพื้นที่เหลือให้ทำโน่นนี่ได้ตามต้องการ … ส่วนแบบตึกนั้นจัดว่าเพลนๆไปนิด ไม่มีอะไรที่โดดเด่นเด้งออกมา

ไปๆมาๆห้องใหญ่ก็เป็นข้อเสียเหมือนกันนะครับ เนื่องจากคนที่มีงบน้อย เอื้อมไม่ถึง แม้ว่าจะเป็นคอนโดที่ต่อตารางเมตรไม่แพง พอโดนตัวคูณเข้าไปเยอะๆก็ซื้อยากเหมือนกัน 50 x 96,000 ก็เกือบ 5 ล้านบาท แต่ถ้าทำห้องเล็กขนาด 30 ตารางเมตร ขายราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท คงจะมีคนสนใจเป็นลูกบ้านเยอะกว่านี้

สาธารณูปโภคมีให้ดีกว่าคอนโด Low Rise ทั่วไป ตรงที่มีห้องซาวน่าแยกชายหญิง ซึ่งปกติแล้วคอนโดที่มีขนาดที่ดินไม่ถึง 300 ตารางวา จำนวนห้องไม่ถึง 80 ห้อง จะมีเพียงสระว่ายน้ำและฟิตเนสเท่านั้น ซึ่งที่ Treasure สีลมทำให้ดีกว่าปกติอีก 1 Function

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 96,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 9.5/10 – ราคานี้ทำเลนี้ ไม่น่าจะหาได้อีก ข้อเสียข้อเดียวคือวิวถูกบังหลายด้าน ทำให้ตึกทึบ
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ใช่ว่าอยู่ในทำเลดีแล้วจะเดินทางสะดวก เพราะทั้งสาทรและสีลมในช่วงถนนปั้นนั้น รถติดครับ ดีที่มีทางด่วน
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – 650 เมตรถึงรถไฟฟ้า เดินไกลไปนิดนึงนะ แต่ด้วยราคานี้กับคอนโดใกล้สถานีสุรศักดิ์ ก็รับได้อยู่
  • วัสดุ 9.5/10 – ใช้วัสดุที่ดี เฟอร์ครบ ในราคานี้จัดว่าดีมาก
  • แบบ 8/10 – ทำออกมาได้กลางๆ ห้องใหญ่อยู่สบายแต่ก็ทำให้คนที่มีงบน้อยเอื้อมไม่ถึง
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มีให้เยอะกว่าคอนโด Low Rise ทั่วไป แต่ยังสู้ตึกสูงไม่ได้ครับ

  • UPPER CLASS
  • 8.58 / 10.00

BOTTOM LINE

คอนโด Treasure สีลม เป็นโครงการที่เน้นความคุ้มค่าต่อเม็ดเงินที่จ่าย ผู้ที่กำลังมองหาทางเลือกจากย่านศาลาแดงที่มีราคาสูงมากเกินจับต้องได้ หรือต้องการห้องที่ใหญ่กว่าในงบประมาณเท่ากัน ก็สามารถเข้ามาดู Treasure สีลมเป็นตัวเลือก กับงบประมาณ 5-10 ล้านบาทครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม