The Next Garden Mix คอนโดฟังค์ชั่นครบ ติด BTS อ่อนนุช [รีวิวเจาะลึก 25]

รีวิวเจาะลึกคอนโด By Mr.Oe ตอน 25 นี้ยังอยู่ที่สุขุมวิท52 นะครับ พาไปดูโครงการคอนโด  The Next Garden Mix ซึ่งเป็นภาคต่อจากรีวิวตอนที่แล้ว ที่พูดถึง Tree Condo LUXE นะครับ เพราโครงการะอยู่ในซอยสุขุมวิท52 เหมือนกัน เป็น Condo Low Rise เหมือนกัน แถมยังวางระดับ Positioning และราคาเกาะกันแบบคู่คี่สูสีสุดๆ โครงการนี้เป็น โครงการที่สามแล้วของ The Next ในซอยนี้ ต่อจากThe Next Private Pool Villa   และThe Next Garden Suite ครับ แต่ถ้านับ The Next ลาดพร้าว 44รวมแล้วนี่ก็จะเป็น โครงการที่ 4 ของ K.D.Asset and Deveopment แล้ว ก็ถือว่าประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการ และการขายด้วยดีมาตลอด โดยเฉพาะการทำตลาด Low Rise Condominium
Fact @ 23 Sep 2011

• The Next Condominium ( The Garden Mix )
• K.D.Asset and Deveopment
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 138 unit
• เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 103 ตารางวา (503 ตารางวา)
• ขนาดห้องที่ยังมีขายอยู่ในตอนนี้ 44 – 74 ตารางเมตร
• 1 Bed / 1+1 Bed / 2 Bed
• ราคาขาย 3.1 – 5.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 69,500 บาท ต่อตารางเมตร
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อ่อนนุชได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อ่อนนุช (E9)

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
โครงการ The Next Garden Mix อยู่ในซอยสุขุมวิท 52 ตั้งอยู่ตรงข้ามกับ Tree Condo LUXE เลย ดังนั้น ในส่วนเจาะลึกทำเลที่ตั้ง เหมือนกันเลยครับ ถ้ายังไม่เคยอ่านก็ Click ตรงนี้ครับ
เพื่อประหยัดพลังงานและช่วยลดโลกร้อน ผมไม่เขียนซ้ำนะคร้าบเพราะมันเหมือนกัน 😀

ตำแหน่งที่ตั้งของ The Next Garden Mix

The Next Garden Mix คือที่ ไฮไลท์สีม่วงนะครับ สีเหลืองคือ Tree Condo LUXE, สีชมภูคือ Tree Condo Sukhumvit52, สีฟ้าคือ The Next Private Pool และ The Next Garden Suite, สีแดงคือ My Condo, สีเขียวคือ Condo One

จะเห็นว่าที่ตั้งของ The Next Garden Mix อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างโอเคเลย มีเพื่อนๆคอนโด Low Rise แวดล้อมให้อบอุ่น ข้อดีคือจะไม่มีอาคารสูงในซอยนี้ ซอยสั้น สงบ และปลอดภัย คนอยู่อาศัยก็มี Life Style ชอบความสงบคล้ายๆกัน

เจาะลึกตัวสินค้าและโครงการ

The Next เป็น Brand คอนโด Low Rise ของบริษัท เค.ดี.แอสเซท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ทุนจดทะเบียน 150 ล้านบาท มีกรรมการผู้จัดการคือ คุณ เทอดศักดิ์ บุญทศ แม้จะเพิ่งเข้ามาทำตลาดคอนโดได้ไม่นาน แต่นี่ก็เป็นโครงการที่ 4 ภายใต้ Brand The Next แล้ว ขอไล่เลียงโครงการที่ผ่านมาสักนิดนึงนะครับ เอาไว้เป็นข้อมูลอ้างอิง

• โครงการแรก คือ The Next Condominium ลาดพร้าว44 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร บนเนื้อที่ 691 ตารางวา 282 unit ขายแบบ fully furnished
• โครงการที่สอง The Next (Private Pool Villa) เป็นตึกแรกที่สุขุมวิท52 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร บนเนื้อที่ 471 ตารางวา 119 unit ขายแบบ fully furnished
• โครงการที่สาม The Next (Garden Suite) เป็นตึกที่สองที่สุขุมวิท52 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร บนเนื้อที่ 577 ตารางวา 143 unit ขายแบบ fully furnished
• โครงการล่าสุด The Next Condominium (Garden Mix)

โครงการ The Next Condominium (Garden Mix) นี้ ตั้งอยู่ บนเนื้อที่ 508 ตารางวา สูง 8 ชั้น Concept คือเน้นการออกแบบให้ mix function การใช้สอยของพื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด โดยมีจุดเด่นที่สวนระเบียง และการออกแบบจัดสรรพื้นที่ในห้อง มีห้องขายแค่  138 unit ปัจจุบันให้ Prime Property Partners เป็นผู้ดำเนินการขายให้ ที่จอดรถรวม ประมาณ 50% ที่ชั้น1 ชั้นเดียว ส่วนพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 2 สาธารณูปโภคอยู่ชั้น 2 และดาดฟ้า
ระดับราคาเฉลี่ย (23/09/54) อยู่ที่ประมาณ 69,500 บาท ขายแบบ Fully Furnished มีครบครันทั้งหมดที่จำเป็นต้องมี ไล่ไปตั้งแต่ Pantry พร้อม Sink และเครื่องดูดควัน โต๊ะทานอาหาร โซฟา ตู้ built in ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง แอร์ ได้ Spec Samsung  การออกแบบเฟอร์นิเจอร์ Builtin เรียกว่าทางโครงการเค้าคิดมาเยอะ ทำออกมาค่อนข้างละเอียดใช้งานได้ดีและหลากหลายรูปแบบ ส่วนคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ สำหรับคอนโดราคาประมาณ 70,000 บาทต่อตารางเมตร ในทำเลย่านสุขุมวิทนี้ ก็นับว่าอยู่ในระดับมาตรฐาน แต่ปริมาณจัดเต็ม คุ้มเลย

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• Lobby
• ลิฟท์ 2 ตัว
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ
• ฟิตเนส
• สวน
• ที่จอดรถ 50 %

รูปแบบห้องที่ยังเปิดขายอยู่
1 Bedroom พื้นที่ 44.75-46 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.11 ล้านบาท
1+1 Bedroom พื้นที่ 55.25 – 57.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.84 ล้านบาท
2 Bedroom Type E พื้นที่ 61.5 ตารางเมตร ราคา 4.33 ล้านบาท
2 Bedroom Type D1 พื้นที่ 74 ตารางเมตร ราคา 5.2 ล้านบาท

ห้องที่ออกแบบมาเป็นไฮไลท์เลย คือห้อง 1+1 ครับ เป็นห้องตัวอย่างด้วย ห้องนี้มีห้อง Utility เล็กๆ อยู่ด้านหน้าเลย ซึ่งสามารถใช้เป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องนอนเล็ก หรือทำเป็น Walk-in Closet ได้ เพราะมี Built in ตู้เสื้อผ้า+เก็บของ+โต๊ะเครื่องแป้งติดผนัง มาไว้ให้เสร็จสรรพ จุดเด่นของทุกห้องคือระเบียงที่ใช้ประโยชน์ได้เต็มๆ เพราะไม่มีวางคอมแอร์นะครับ เค้าเอาไปหลบไว้ที่ผนังและมีระแนงปิดอีกที

The Next Garden Mix ความคืบหน้าโครงการ

ความคืบหน้าล่าสุดของโครงการ ที่ Site งานตอนนี้ทำงานโครงสร้างถึงชั้น 8 แล้ว คนงานเยอะมาก คาดว่าจะแล้วเสร็จอีก 4 เดือนนับจากนี้ น่าจะไปจบที่เดือน กุมภาพันธ์ หรือ มีนาคม 2555 ซึ่งเท่ากับล่าช้ากว่ากำหนดดั้งเดิมตอนเปิดตัวไปประมาณ 3 เดือน ถือว่าพอรับได้ครับ

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่จัดไว้ให้ดูมีห้องเดียวคือ 1+1 Bedroom ห้องขายแบบ Fully Furnished จัดเต็ม ความสูงของเพดาน 2.4 เมตร ผนังให้เป็นผนังทาสี พื้นลามิเนต 12 นิ้วหนา 12 มม ให้เฟอร์ลอยตัวเกือบทุกชิ้น (สังเกตุเฟอร์ที่มีป้ายติด แปลว่าให้นะครับ) ไม่แถม ม่าน และ ฟูก ประตูห้องให้เป็นระบ Double security คือ Lock ได้ด้วย Key Card และ กุญแจล๊อค

The Next Garden Mix ห้อง 1+1 Bed Room

เข้ามาก็เจอ lay out จัดห้องสบายๆ คล้ายอารมณ์บ้านครับ ขวามือก็ Pantry พร้อมอุปกรณ์ที่จำเป็นครบ พร้อมโต๊ะรับประทานอาหารขนาดสองคนเบียด 🙂 ซ้ายมือเป็นห้องอเนกประสงค์ที่จัดไว้ออกแนวห้องนั่งเล่นสบายๆ แต่มีทีเด็ดครับ เดี๋ยวพาไปดู

The Next Garden Mix ตู้แขวนเหนือ Sink

ตู้แขวนด้านบนมีซ่อนแผงควบคุมไฟไว้เรียบร้อยดีครับ พื้นที่เล็กๆน้อยๆ ก็ออกแบบให้วางเก็บของได้ ไม่เสียเปล่า

The Next Garden MIx Pantry

Pantry สีขาว TOP สี Esspresso พร้อมที่ดูดควันและเตาไฟฟ้าของ EVE

The Next Garden Mix อ่างล้างจาน

Sink ล้างจานของ EVE

ห้องนั่งเล่น

ห้องอเนกประสงค์ เก๋ไก๋ด้วยกระจกเข้ามุม ถ้าต้องการ Private ก็ปิดม่านได้ครับ

The Next Garden Mix ห้องอเนกประสงค์

ภายในห้องอเนกประสงค์ มี Built in ตู้เก็บของห้องอเนกประสงค์ ออกแบบมาน่ารักดี ตู้นี้ตู้เดียวทำให้ห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานห้องนี้ให้เป็นได้ทั้งห้องนั่งเล่น คาราโอเกะ ห้องนอน walkin closet หรือแม้แต่ห้องทำงาน

The Next Garden Mix ปิดประตูบานเลื่อน

ประตูตู้ถ้าปิด ก็ดูเป็นผนัง กระจก เรียบร้อยโล่งๆสวยงามดี

The Next Garden Mix เปิดประตูบานเลือน

ถ้า Slide ประตูเปิดออก จะเห็น โต๊ะเครื่องแป้งซ่อนอยู่ พร้อม พื้นที่เก็บของอเนกประสงค์พอสมควร

The Next Garden Mix พิ้นที่หน้าห้องน้ำ

หน้าห้องน้ำก็ไม่เสียพื้นที่เปล่า

The Next Garden Mix สุขภัณฑ์ KOHLER

สุขภัณฑ์ทั้งชุดเป็นของ KOHLER ของดีแต่หน้าตาธรรมดามากๆ พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 มีลดระดับพื้นให้ ตามมาตรฐาน

อ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้าพร้อมก๊อกน้ำ ก็ ธรรมดา

Shower Box

Shower Box กระจก Temper เป็นฝักบัวธรรมดา พร้อมพัดลมดูดอากาศ ตำแหน่งการวางห้องน้ำอยู่กลางห้อง ต้องดูเรื่องการระบายอากาศให้ดี เพราะไม่มีหน้าต่าง

เพดานฝ้าห้องน้ำ

เพดานฝ้าเล่นระดับในห้องน้ำ ตำแหน่งติดไฟโอเคนะครับ ส่องกระจกแล้วหน้าตาดูดีไม่มืด 😀

ห้องนอน

ห้องนอน มี Built in ตู้เสื้อผ้า เตียง ที่นั่งเล่นเล็กๆน่ารักติดกระจก take view ได้ดี ไว้นั่งดูทีวีได้ พร้อมโต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องแป้งที่ซ่อนไว้หลังบานเลื่อนตู้เสื้อผ้า มีข้อติอยู่อย่างเดียวคือตำแหน่งวางทีวี มันเอียงถ้าจะนอนดูบนเตียงครับ

ตู้เสื้อผ้า Built in ตอนเลื่อนบานปิด

ตู้เสื้อผ้าเลื่อนบานประตู slide ปิดไว้ก็เรียบร้อยดี มีกระจกขนาดสูงเต็มตัวด้วย

ตู้เสื้อผ้า เลื่อนบาน slide ออก จะเจอโต๊ะเครื่องแป้ง

พอเลื่อนบานเปิดออก ก็จะมีโต๊ะเครื่องแป้งซ่อนอยู่ภายใน มีที่ให้ซ่อนตัวเยอะนะเนี่ย 😀

โต๊ะทานข้าว

โต๊ะทานข้าวขนาดสองคนเบียด เล็กๆ น่ารัก แต่ถ้าจะเปลี่ยนเป็นขนาด 4 คน พื้นที่ก็พอวางได้นะครับ

โซฟาชุดรับแขก ห้องนั่งเล่นดูทีวี

ห้องนั่งเล่น มีทางออกไประเบียงแต่แคบหน่อย

ระเบียงห้อง

ระเบียงโล่งๆครับ ไม่มีคอมแอร์มาตั้งให้เกะกะ แต่ตอนดูแลรักษาก็ลำบากหน่อยนะครับ

ธรณีประตูระเบียง

ธรณีกั้นระหว่างระเบียงและห้องนั่งเล่น ผมว่าทำมาสูงเกินไป ถ้าคนไม่ระวัง หรือคนสูงอายุ อาจมีสะดุด ซึ่งจะอันตรายมากครับ อยากให้ทางโครงการลดระดับลงมาหน่อย แล้ว ทำร่องระบายน้ำ + Floor drain ดีๆ จะสมบูรณ์แบบมาก

Price & Performance @ 23/09/2011
ราคาขาย ห้อง 1+1 Bed room 56.5 ตารางเมตร   คือ 3,926,750 บาท Fully Furnished
ราคาต่อตารางเมตร 69,500 บาท
เงื่อนไขการซื้อ
จอง 30,000 บาท
ทำสัญญา 170,000 บาท (ทำสัญญา 7 วันนับจากวันที่จอง)
จ่ายอีก 3 งวด งวดละ 18,000 บาท งวดที่ 4 จ่าย 138,000 บาท (กู้ได้)
รวมเงินดาวน์ 392,800 บาท
ชำระ ณ.วันโอนอีก 3,533,950 บาท

โปรโมชั่นสำหรับตอนนี้ มีแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า LCD TV 32 นิ้ว ตู้เย็น 6.7 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า ทั้งหมดเป็นของ Samsung ครับ

เนื่องจากโครงการไกล้เสร็จแล้ว เหลืออีก 4 เดือนเอง การผ่อนดาวน์จึงค่อนข้างมาก เพราะเท่ากับจ่าย 10% ใน 4 เดือน
แต่ถ้าเทียบความคุ้มค่า ก็ถือว่า คุ้มค่ากับราคา สำหรับคนที่มี Life Style ชอบความสงบ ไม่พลุกพล่านนะครับ
ส่วนราคาเปิดตัว ที่ Studio 1.98 ล้าน หมดไปนานแล้วนะครับ

เจาะลึกรวบยอด
The Next Garden Mix นี้ เหมาะสำหรับคนที่ชอบสงบๆ ซึ่งในซอยสุขุมวิท 52 นี้ค่อนข้างตอบโจทย์ครับ สงบ เงียบ ปลอดภัย ไม่พลุกพล่าน เดินทางสะดวก แต่ก็มีข้อเสียตรงถนนเล็กทำให้ขึ้นกันแต่โครงการเล็กๆ ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการก็ไม่สามารถทำออกมาได้อลังได้ ก็ต้องเลือกและเปรียบเทียบเอาให้เหมาะตาม Life Style ของเรา ในส่วนของการออกแบบทั้งหน้าตา และรูปแบบห้อง ผมว่าเค้าทำออกมาได้ดีนะครับ พื้นที่ใช้สอยกับของที่ให้เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่จัดเต็มเหมือนกัน
ในราคาประมาณ 69,500 บาทต่อตารางเมตร ถือว่า คุณภาพวัสดุอุปกรณ์ที่ให้ อยู่ในระดับ ไกล้เคียงมาตรฐาน แต่เนื่องจากการออกแบบจัดวางที่ดีมาก และให้ครบมาก จึงถือว่าน่าจะเหมาะสมคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไป ในทำเลนี้ ณ.เวลานี้ครับ
ส่วนชื่อเสียงของ Developer ( K.D Asset&Development ) ก็ค่อนข้างใหม่ แต่จากโครงการที่ทำผ่านๆมา รวมถึงทุนจดทะเบียนชำระเต็มกว่า 150 ล้าน นับว่าพอจะมั่นใจได้ ไม่ใช่มือใหม่ซะทีเดียว มีเสียงบ่น และเสียงชม จากลูกค้าโครงการที่ขายไปแล้ว มีทั้งบวกและลบ ก็เป็น ธรรมชาตินะครับ หวังว่าประสบการณ์ที่มากขึ้นจะทำให้สร้างสรร โครงการใหม่ๆที่ดีขึ้น เป็นทางเลือกสำหรับผู้บริโภคอย่างเราๆต่อไป
Judgement
เกณฑ์การให้คะแนนสำหรับคอนโดของผมเป็น weight average นะครับ
40% คือทำเล, 15% คือชื่อเสียง Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

• ทำเล 8/10 – อยู่ในซอยสุขุมวิท ระยะเดินไปรถไฟฟ้า 350 เมตร แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกละแวกนั้นเยอะ เดินทางเข้าเมืองสบาย
• ชื่อเสียง 6.5/10 – K.D. Asset&Development ทำมา 4 โครงการแล้ว แต่ถือว่ายังใหม่ครับ
• ราคา 9/10 – ประมาณ 60,000 ปลาย – 70,000 ต้นๆต่อตารางเมตร สำหรับทำเลนี้ แถมมีห้องเปิดตัวที่ 1.98 ล้านด้วย (แต่หมดไปแล้ว) ถือว่าคุ้มมาก
• วัสดุ 8/10 – คุณภาพของวัสดุ เช่น TOP Pantry, Sink, Hood, สุขภัณฑ์ แอร์ ยังไม่ดีเท่าไร แต่มีคะแนนชดเชยจากการให้ของมาแบบครบมาก จัดเต็ม
• แบบ 8.5/10 – แบบภายนอก โอเค แล้วแต่คนชอบ ภายในห้องออกแบบได้ดีมากครับใช้งานได้ทุกพื้นที่ มีจุดติตรงธรณีระเบียง และตำแหน่งทีวีในห้องนอน
• สาธารณูปโภค 7/10 – Lobby เหมือนเป็นพื้นที่นั่่งเล่น Outdoor สวน และสระเนี่ย มีแต่ยังไม่เด่นครับ

Final Score: 7.87/10 คะแนน
Grade B-