SENA-AZU พระราม 9

รีวิวฉบับที่ 1984 ,, วันนี้ผมมีจะพาทุกคนไปชม SENA-AZU พระราม 9 คอนโด Low Rise 3 อาคาร ในซอยพระราม 9 ซอย 17 มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ทั้งสระว่ายน้ำที่ยาวกว่าไซส์ Olympic และสวนรวม 4 ไร่ และอื่นๆอีกมากมาย ภายในแยกอาคารจอดรถและอาคารสโมสร ออกจากอาคารพักอาศัยชัดเจน มีห้องให้เลือกหลายขนาด ออกแบบภายใต้หลัก Universal Design ในราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท ลองเข้าไปชมรายละเอียดกันครับ

Fact @ 5 November 2019

  • Sena-Azu Rama9 (เสนา-อาศุ พระราม9)
  • บริษัท เสนา เอชเอชพี9 จำกัด
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง
  • ที่ดินประมาณ 8-2-59 ไร่
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 574 ยูนิต
  • อาคารสโมสร 2 ชั้น และ อาคารจอดรถ 7 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิตที่อาคาร B และ อาคาร C
  • ที่จอดประมาณ 394 คัน คิดเป็น 70% (รถรวมจอดซ้อนคัน)
  • เริ่มก่อสร้าง :  Q1 2020
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q2 2021
  • 1 Bedroom Extra 32-33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 44-45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.75 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 51.5-55 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.44 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVERAGE ประมาณ 92,000 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1775#68

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.762025, 100.594247
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ทำเลของที่ตั้งโครงการ SENA-AZU พระราม 9 อยู่ในย่านพระราม 9 จัดเป็นทำเลที่เดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก สามารถขับไปเชื่อมต่อได้หลายที่ โดยเฉพาะสำหรับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านเหม่งจ๋าย พระราม9 รัชดา รามคำแหง จากที่ตั้งโครงการไปได้หมด จากโครงการวิ่งไปจนสุดซอยพระราม 9 ซอย 17 ก็จะไปเชื่อมต่อกับ ถนนเทียมร่วมมิตรซึ่งสามารถขับไปออกถนนอื่นๆได้หลายสาย เช่น ถนนประชาอุทิศ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม และถนนรัชดาภิเษก แต่ย่านนี้ก็จะต้องทำใจในเรื่องของรถติดช่วงเช้า-เย็น ช่วงเวลาเร่งด่วนบ้าง ข้อดีอีกอย่างคือโครงการอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ทำให้เดินทางเข้าออกเมืองได้ง่าย หรือไปทองหล่อ เอกมัย ได้สะดวก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างลำบากหน่อยเพราะโครงการอยู่ห่างจากปากซอยพระราม 9 ซอย 17 ประมาณ 1.25 km. ไม่ได้อยู่ในระยะเดิน และที่ตั้งโครงการเองอยู่ในซอย แม้จะเป็นซอยลัดที่รถส่วนใหญ่นิยมใช้ แต่ให้หาแท็กซี่ว่างๆขับผ่านมาก็ต้องใช้เวลารอพอสมควร ส่วนวินมอเตอร์ก็ไม่มี แต่ยังดีที่มีรถ Shutter Van ของโครงการ รับ-ส่ง MRT ศูนย์วัฒนธรรม (อาจเปลี่ยนแปลงในอนาคต) ให้บริการลูกบ้านใช้กันเพื่อความสะดวก แต่ในอนาคตทำเลในย่านรัชดาภิเษก – พระราม 9 ก็อยู่ในพื้นที่แผนการพัฒนารถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม ก็จะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางไปที่ต่างๆมากขึ้น

พื้นที่รอบโครงการในระยะเดินจะมีของกินของใช้ที่หาได้ยากสักหน่อย เพราะเป็นซอยลัดเลาะ ไม่ใช่ซอยหลัก เหมาะแก่การใช้รถออกไปอิงความเจริญโดยรอบ ความอุดมสมบูรณ์ของทำเลโครงการในย่านพระราม 9 จัดว่าใช้ได้เพราะอยู่ใกล้กับย่านอโศก และย่านรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นแหล่งอาคารสำนักงาน ใกล้สถานศึกษาหลายแห่งทั้งระดับตอนต้นไปจนถึงอุดมศึกษา จัดเป็นย่านที่มีแหล่งช็อปปิ้งและมีความอุดมสมบูรณ์สูง มีศูนย์การค้าและแหล่งช็อปปิ้งขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Central พระราม 9, Futune tower และ Esplanade อยู่ในระยะ 3 km. ไม่ไกลเกินไป อีกทั้งด้วยทำเลในโซนในย่านรัชดา-พระราม 9 ที่กำลังถูกจับตามองว่าจะพัฒนาจากย่านการค้ากลายเป็นอนาคตศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพ หรือ New CDB (Central Business District) ในอนาคต

เส้นทางการเดินทาง

การเดินทางไปโครงการวันนี้จะใช้เส้นทางหลักจากถนนพระราม 9 ผ่านแยกพระราม 9 แยก อ.ส.ม.ท. และแยกผังเมือง ตรงไปเรื่อยๆ จนเลี้ยวซ้ายเข้าซอยพระราม 9 ซอย 17 จะมี Sale Gallery ของโครงการอยู่ที่หัวมุม ให้เราตรงเข้าไปภายในซอยประมาณ 1 km. จะเจอทางแยกไปยังซอยจำเนียรเสริม ให้เราเลี้ยวขวาเข้าไป ตรงไปอีกประมาณ 250 เมตร จะเจอตัวโครงการอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ตรงข้ามกับโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น

เริ่มต้นที่ถนนพระราม 9 ข้ามแยกพระราม 9 ไปยังฝั่งมุ่งหน้าไปถนนประดิษฐ์มนูธรรม ตรงไปเรื่อยๆทางนี้เลยครับ

ตรงต่อไปบนถนนพระราม 9 ผ่านแยก อ.ส.ม.ท. มุ่งหน้าไปทางถนนประดิษฐ์มนูธรรม

ตรงต่อไปบนถนนพระราม 9 ผ่านแยกผังเมือง มุ่งหน้าไปทางถนนประดิษฐ์มนูธรรม

ตรงต่อไปเรื่อยๆบนถนนพระราม 9 เลยครับ ไม่ต้องคิดอะไรมาก แต่ถ้าเริ่มเห็นซอยพระราม 9 เลขต้นๆ ก็เริ่มชิดซ้ายไว้ได้เลยนะครับ

เมื่อมาถึงพระราม 9 ซอย 17 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย บริเวณนี้จะมี Sale Gallery ของโครงการนะครับ สังเกตได้ง่ายมีที่จอดรถ

พื้นที่โครงการของเราไม่ได้อยู่บริเวณนี้นะครับ ตรงนี้เป็นแค่ Sale Gallery ให้เราตรงต่อไปเข้าภายในซอยพระราม 9 ซอย 17

หลังจากตรงเข้ามาประมาณ 1 กิโลเมตร จะมีทางแยกให้เลี้ยวขวาเข้าไปยังซอยจำเนียรเสริม ให้เราเลี้ยวขวาเข้าไปเลยครับ

เมื่อตรงเข้ามาในซอยจำเนียรเสริมประมาณ 250 เมตร จะพบโครงการ SENA-AZU พระราม 9 อยู่ทางซ้ายมือครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

มาดูพื้นที่โครงการกัน ตัวพื้นที่มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าจากถนนซอยจำเนียรเสริมยาวเข้าไปติดกับคลองชวดใหญ่ด้านหลัง พื้นที่รอบๆยังไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด ทำให้สามารถรับวิวได้ค่อนข้างจะรอบด้าน จะมีวุ่นวายหน่อยทางฝั่งทิศตะวันออกที่ติดกับแนวชุมชนฝั่งริมคลองลาดพร้าว และฝั่งทิศตะวันตกที่จะมีแนวโกดังเก็บของสูงประมาณ 4 ชั้น แต่ภายในโครงการจะวางจุดนั้นเป็นอาคารจอดรถ จึงไม่ส่งผลกระทบกับวิวจากห้องพักอาศัย

ทิศเหนือ – พื้นที่อาคารพักอาศัย C จะติดกับคลองชวดใหญ่ เป็นคลองที่เชื่อมต่อกับคลองลาดพร้าว ฝั่งตรงข้ามเป็นสวนรื่นรม รฟท. พระราม 9

ทิศตะวันออก – เป็นวิวหลักของพื้นที่พักอาศัยที่ได้รับมากที่สุด จะติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบริมคลองลาดพร้าว ถัดไปจะเป็นมูลนิธิทันตนวัตกรรม

ทิศตะวันตก – ติดกับโกดังเก็บของสูงประมาณ 3-4 ชั้น ที่จะเป็นส่วนของพื้นที่อาคารจอดรถ ส่วนพื้นที่ด้านหลังที่เป็นวิวของอาคาร C จะเป็นพื้นที่จอดรถของโครงการ Rain Tree

ทิศใต้ – ติดกับซอยจำเนียรเสริม ซึ่งเป็นถนนทางเข้าออกโครงการ ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น

พื้นที่โครงการล้อมรั้วไว้แล้วนะครับ แต่ยังไม่ทั้งหมด รั้วเหลือง ๆ นั่นคือพื้นที่โครงการนะครับ จะมีโกดังด้านหลัง ด้านข้างจะติดกับโครงการ Rain Tree ซึ่งเป็นกลุ่มอาคารสำนักงาน Low Rise แต่ทางฝั่งนี้ภายในโครงการจะวางเป็นอาคารจอดรถ จึงไม่ได้รับผลกระทบเรื่องวิวและความวุ่นวายจากพื้นที่ข้างเคียง

ด้านข้างจะมีพื้นที่อาคารจอดรถของโครงการ Rain Tree

ด้านในส่วนนี้จะเป็นอาคารจอดรถ ซึ่งจะค่อนข้างโล่งแต่เป็นฝั่งที่วางอาคารจอดรถ จึงไม่มีผลกับวิวทางฝั่งนี้เท่าไรนัก

ถัดมาอีกก็เป็นพื้นที่จอดรถของโครงการ Rain Tree เช่นกันครับ

แนวอาคารของโครงการ Rain Tree จะอยู่ถัดไปอีกซึ่งไม่มีผลกับโครงการเราเท่าไหร่

ถนนในซอยจำเนียรเสริมจะเป็นถนนสองเลน ไม่มีแนวทางเดินด้านข้างให้ รถผ่านไปมาค่อนข้างเร็ว ถ้าจะเดินก็อันตรายเหมือนกัน

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น เป็นโรงเรียนที่เปิดรับนักเรียนเข้าศึกษาระดับมัธยมศึกษาปีที่ 1 – 3 และรับเฉพาะแต่นักเรียนญี่ปุ่นเท่านั้น มีรถเข้าออกตลอด ในช่วงเข้าออกโรงเรียนจะวุ่นวายสักหน่อยครับ

มีเว้นระยะด้านหน้าโรงเรียนเล็กน้อย ทำให้สามารถจอดเทียบสำหรับขึ้นลงรถสาธารณะเช่น วินมอเตอร์ไซค์ หรือแท็กซี่ได้

ภายในพื้นที่โรงเรียนมีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ แต่แนวสายไฟไม่ได้พาดผ่านตัวโครงการเรานะครับ แค่อาจจะรบกวนทัศนียภาพทางการมองเห็นเล็กน้อย

แนวโครงการจะลากยาวต่อไปทางฝั่งคลองลาดพร้าว ถนนส่วนนี้จะเดินได้ค่อนข้างลำบากนะครับ

พื้นที่โครงการจะมีทางเข้าออกบริเวณนี้ ซึ่งจะร่นพื้นที่ด้านหน้าเข้าไปเล็กน้อยเพื่อให้เลี้ยวเข้าออกได้สะดวกมากขึ้น

แต่ฝั่งตรงข้ามจะมีแนวทางเดินให้เล็กน้อย ประมาณ 1 เมตรครับ สำหรับถ้าเดินไปมาใกล้ๆแนะนำให้เดินฝั่งตรงข้ามจะดีกว่า

อีกฝั่งของพื้นที่โครงการจะใกล้กับสะพานยกระดับข้ามคลองลาดพร้าว ทำให้ถนนส่วนนี้จะเริ่มสูงขึ้น

จะติดกับชุมชนพักอาศัยริมคลอง เป็นบ้าน 1-2 ชั้นทั้งหมด เริ่มมีทางเดินริมถนนทั้งสองฝั่ง สำหรับเดินข้ามสะพานครับ

พื้นที่โครงการจะลึกยาวเข้าไปด้านใน แนวทางฝั่งนี้จะติดกับบ้านพักอาศัยริมคลองทั้งหมด ซึ่งทางโครงการของเราจะมีรั้วสูง 3 เมตรนะครับ จะสูงบังแนวบ้านทางฝั่งนี้ทั้งหมด และภายในโครงการจะเว้นระยะสำหรับทำสวนและแนวลู่วิ่ง Jogging Track  ไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัยและวิวเลย

ลองเดินไปดูทางฝั่งคลองลาดพร้าวกันสักนิดครับ ถนนทางเดินทางนี้จะเริ่มกว้างแล้ว ประมาณ 1.5 เมตร เดินได้สบายๆ

พื้นที่ริมคลองจะเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น ซึ่งถ้าเทียบความสูงแล้วจะจัดว่าอยู่เตี้ยกว่าพื้นที่โครงการ และไม่สูงเกินรั้วโครงการ 3 เมตร

จะมีคลองลาดพร้าว ซึ่งเป็นคลองขนาดใหญ่ ไม่ส่งกลิ่นนะครับ ไม่ต้องกังวล

ฝั่งตรงข้ามจะมีมูลนิธิทันตนวัตกรรมในพระบรมราชณูปถัมภ์ เป็นอาคารสูงประมาณ 3-4 ชั้น แต่มีระยะห่างพอสมควร ไม่รบกวนวิวทางฝั่งนี้มาก

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น ~ 10 m.
  • คลีนิคศูนย์แพทย์ ~ 500 m.
  • สวนรื่นรม รฟท. พระราม 9 ~ 600 m.
  • Golden Place ~ 900 m.
  • Regent International School ~ 1.1 km.
  • Singapore International School of Bangkok ~ 1.5 km.
  • KIS International School ~ 2 m.
  • สวนพรรณภิรมย์ ~ 2.2 km.
  • วัดพระราม 9 ~ 2.5 km.
  • รพ.ปิยะเวท ~ 2.9 m.
  • รพ.กรุงเทพ ~ 3.5 m.
  • The Mall รามคำแหง ~ 3.7 km.
  • สวนสุขภาพห้วยขวาง ~ 3.7 km.
  • รพ.พระราม 9 ~ 3.9 m.
  • เซ็นทรัลพระราม 9 ~ 4.2 km.
  • เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ ~ 5.6 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

คำว่า “อาศุ” ภาษาญี่ปุ่นแปลว่า วันพรุ่งนี้ อาศุ ภาษาไทย หมายถึง คล่องแคล่ว ว่องไว ซึ่งก็ล้วนแต่เป็นแนวคิดหลักของโครงการนี้ ทั้งการสร้างบรรยากาศและพื้นที่ภายในที่มีการสนับสนุนในเรื่องของสุขภาพ และการออกกำลังกาย ความ Active โดยจะเน้นไปที่พื้นที่ส่วนกลางแบบกลางแจ้ง ด้วยพื้นที่สวนรวมกว่า 4 ไร่ ลู่วิ่งรอบแนวอาคารที่มีระยะรวมประมาณ 570 เมตร สระว่ายน้ำที่มีความยาวถึง 55 เมตร และพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคารให้ใช้งานมากมาย นอกจากนั้นทั้งพื้นที่ส่วนกลางและภายในห้องพักอาศัยเองยังออกแบบด้วยหลักของ Universal Design รองรับทุกเพศทุกวัย ไม่เว้นแม้แต่รถ Wheelchair อีกด้วย

ตัวโครงการจะมีพื้นที่ประมาณ 8 ไร่กว่าๆ ลักษณะพื้นที่เป็นแนวยาวเข้าไปยังพื้นที่ด้านในจากซอยจำเนียรเสริมเลียบแนวคลองลาดพร้าว

ส่วนด้านหลังจะไปชนกับคลองชวดใหญ่ ซึ่งเป็นคลองที่เชื่อมต่อกับคลองลาดพร้าว ทำให้ในระยะประชิดจะไม่มีแนวอาคารมาบัง ได้รับวิวที่ค่อนข้างกว้าง

ภายในพื้นที่แบ่งอาคารออกเป็น 5 อาคาร ประกอบไปด้วย อาคารพักอาศัย 3 อาคาร อาคารจอดรถ 1 อาคาร และอาคารสโมสรอีก 1 อาคาร โดยจะมีทางเข้าออกโครงการเพียง 1 ทางที่ซอยจำเนียรเสริม การวางผังลักษณะนี้ทำให้แต่ละอาคารจะได้จุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป

  • อาคารจอดรถ – เป็นอาคาร 7 ชั้น แยกส่วนชัดเจน โดยจะตั้งอยู่ด้านหน้าสุดของพื้นที่โครงการ ซึ่งจะทำให้ไม่ต้องใช้พื้นที่ถนนภายในโครงการเยอะ และง่ายกับการจัดการ เมื่อจอดรถเสร็จก็จะมี Cover Way เป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังแต่ละอาคารพักอาศัยต่างๆ
  • อาคารสโมสร – เป็นอาคาร 2 ชั้นที่รวบรวมพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ภายใน มีตำแหน่งอยู่กลางพื้นที่โครงการ ทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่ายจากทุกจุด แถมยังติดกับถนนทำให้มีพื้นที่ในการ Service ได้ง่าย และไม่รบกวนพื้นที่ลูกบ้าน
  • อาคารพักอาศัย A – มีตำแหน่งอยู่ด้านหน้าสุดของพื้นที่โครงการ และตรงข้ามกับอาคารจอดรถ ทำให้สามารถเข้าออกได้สะดวกที่สุด ทั้งการเดินเข้าโครงการ หรือการจอดรถเสร็จจากอาคารจอดรถแล้วเดินเข้าออกก็สะดวกที่สุด แต่ต้องแลกมากับการที่จะมีรถหรือคนผ่านไปมาบริเวณทางเข้าออก หรือหน้าอาคารให้เห็นกันเป็นประจำ จะเหมาะกับคนที่ต้องการการเข้าออกที่สะดวก ไม่อยากเดินไกล และไม่ซีเรียสเรื่องความเป็นส่วนตัวมากนัก
  • อาคารพักอาศัย B – เป็นอาคารที่อยู่ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางมากที่สุด ซึ่งจะช่วยให้เข้าไปใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ง่าย แถมยังได้วิวพื้นที่ส่วนกลางด้วย แต่ต้องแลกมากับความเป็นส่วนในการที่ต้องมีคนมาใช้พื้นที่ส่วนกลาง ทำให้อาจส่งผลกระทบเรื่องเสียง และความวุ่นวายของการเข้าใช้งานกันอยู่บ้าง อาคารนี้จะเหมาะกับคนที่ชอบใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง ยังเข้าออกได้ง่ายไม่ไกลอาคารจอดรถ และไม่ซีเรียสเรื่องความวุ่นวายนัก
  • อาคารพักอาศัย C – เป็นอาคารที่อยู่ด้านใน จะไกลจากอาคารจอดรถและพื้นที่ส่วนกลางหลักหน่อย แต่จะได้พื้นที่สวนหน้าอาคารและลู่วิ่งรอบๆแนวอาคารมาให้ อาคารนี้จะเหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูงหน่อย เพราะไม่มีใครมาวุ่นวายหน้าอาคารมากนัก เดินเข้าออกจากอาคารจอดรถ และไปใช้งานพื้นที่ส่วนกลางหลักไกลหน่อยได้ อาจจะไม่ใช่คนที่ต้องถือสัมพาระหนักๆเข้าออกเป็นประจำ และไม่ซีเรียสกับการต้องเดินไกลกว่าเพื่อน

พื้นที่ด้านหน้าโครงการจะมีระบบการเข้าออกด้วยรั้วกั้นไม้กระดก ใช้ Keycard Access  แบบ Easy Pass เหมือนทางด่วน มีทางเดินแยก และมีสวนมารับตั้งแต่ทางเข้าโครงการเลย

อาคารจอดรถ 7 ชั้น จะตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของโครงการ ซึ่งจะรวมรถทั้งโครงการจอดอยู่ที่นี่ที่เดียว ทำให้ง่ายแก่การจัดการในการดูแลรักษาความปลอดภัยและเป็นสัดส่วน ไม่ไปรบกวนพื้นที่การใช้งานอื่นๆภายใน โดยจะสามารถจอดได้ทั้งหมด 70%

อาคารพักอาศัย A จะเป็นอาคารที่อยู่ด้านหน้าทางเข้าออกโครงการมากที่สุด มีลักษณะเป็นตัว L มีสวนด้านหน้าทางเข้าออกโครงการ เป็นวิวให้กับพื้นที่พักอาศัยด้านบนด้วย ส่วนห้องที่หันออกภายนอกฝั่งรับวิวทางฝั่งหน้าโครงการอย่างซอยจำเนียรเสริม จะมีผลกระทบเรื่องเสียงจากรถภายนอกอยู่บ้าง แต่จะเป็นวิวที่มีความเคลื่อนไหว มีอะไรให้มอง ส่วนด้านข้างจะเป็นวิวฝั่งคลองลาดพร้าว จะมีความนิ่งและสงบเงียบมากกว่า

ถัดมาเป็นส่วนอาคารพักอาศัย B จะอยู่ใกล้สระว่ายน้ำและตรงข้ามกับอาคารสโมสร ทำให้เข้าใช้งานพื้นที่ส่วนกลางง่าย พวกชั้นล่างๆ อาจจะได้รับผลกระทบเรื่องเสียงจากการใช้งานบ้าง เพราะมีห้องพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 1 เลย แต่จะเข้าใช้งานได้สะดวก

อาคารพักอาศัย C จะอยู่เข้ามุมด้านในพื้นที่โครงการ จะค่อนข้างเป็นพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัว และเงียบสงบกว่าอีก 2 อาคาร แต่ต้องแลกกับการเดินมาใช้งานอาคารจอดรถไกลสักหน่อย แต่ไม่ต้องกลัวนะครับมี Cover Way ให้เดินตลอดทาง และยังมีพื้นที่สวนด้านหน้าอาคารให้ลงมานั่งเล่นรับลมชมวิวใต้เงาไม้ และเป็นวิวให้กับห้องพักอาศัยอยู่นะ

มาดูส่วนกลางกันบ้างดีกว่า ขอเริ่มที่สระว่ายน้ำกันก่อนเลย เพราะที่นี่เขาจัดมาให้ความยาวถึง 55 เมตร ภายในจะมีโซนต่างๆดังนี้

  • Lab Pool – คือส่วนว่ายน้ำออกกำลังกายตามแนวยาวของสระ จุดนี้จะมีความโดดเด่นที่ระยะของสระที่ยาวกว่าสระว่ายน้ำระดับ Olympic อีกนะ
  • Jacuzzi Pool – เป็นส่วน Jacuzzi สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนรับวิวสวนโดยรอบ
  • Aqua Therapy – ส่วนวารีบำบัด จะมี jet ฉีดน้ำที่คล้ายกับส่วน Jaccuzi แต่จะเป็นอีกรูปแบบ ซึ่งจะช่วยนวดและผ่อนคลาย

ส่วนด้านในจะมีสวนขนาดใหญ่หน้าอาคาร C ซึ่งจะช่วยเป็นวิวและ Buffer ระหว่างอาคาร B กับ อาคาร C ด้วย

อีกส่วนที่สำคัญคือจะมี Jogging Track รอบแนวอาคาร C และด้านหลังอาคาร B ฝั่งติดคลองลาดพร้าว เป็น Loop เดียวกันทั้งหมด โดยจะมีระยะรวมอยู่ที่ประมาณ 570 เมตร ตัวพื้นจะใช้เป็นพื้นยางกันลื่น สำหรับถนอมข้อเท้าและหัวเข่า และป้องกันอันตรายจากอุบัติเหตุได้ด้วย

ส่วนนี้จะมีทางวิ่งให้เลือกด้วย ไม่ต้องวิ่งเส้นทางเดิมตลอด เพื่อช่วยเพิ่มความหลากหลาย ไม่ซ้ำจำเจ หรือจะเลือกเส้นทางที่มีระยะทางไม่เท่ากันในการวิ่งก็ได้

โดยตลอดแนวทางวิ่ง Jogging Track จะมีพื้นที่นั่งเล่นในสวนกระจายอยู่หลายจุดตลอดทาง ดังนั้นเวลาที่เราเหนื่อย หรือต้องการนั่งพัก ก็จะมีพื้นที่ลักษณะนี้รองรับอยู่ตลอดทางครับ

มาถึงอาคารสโมสรของเรากันแล้ว เป็นอาคาร 2 ชั้นที่รวบรวมพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ภายในอาคารทั้งหมดไว้ ภายในจะประกอบไปด้วย

ชั้น 1

  • Lobby
  • Co-Sharing area / Co-Kitchen and Dining
  • First Aid – ห้องปฐมพยาบาลเบื้องต้น ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่เข้ามาดูแลอาทิตย์ละ 1 วัน
  • Outdoor-Dining Area – พื้นที่รับประทานอาหารภายนอก
  • Steam & Sauna Room
  • Smart Locker – ส่วนตู้รับพัสดุแทน สำหรับใครที่ไม่ค่อยมีเวลาตรงกับนิติบุคคลก็ไม่ต้องห่วงแล้วนะ

2 nd Floor

  • Co-Working Space – ห้องทำงานอ่านหนังสือ
  • Co-Activity
  • Meeting Room
  • Fitness
  • Yoga Room
  • Spa & Massage Room

Lobby – พื้นที่รับรองในการแจกแจงไปยังส่วนต่างๆ มี Conceige Service ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ในการช่วยอำนวยความสะดวกเบื้องต้น เช่น ยกของ เรียกรถสาธารณะ

Meeting – ห้องประชุมชั้น 1 ของอาคาร สามารถรับวิวภายนอกได้ เป็นพื้นที่ที่สามารถเปิดรับลมภายนอกได้ด้วย

Co-Kitchen พื้นที่ครัวที่สามารถมานั่งทำอาคาร เข้าครัว และทานร่วมกันได้

Co-Sharing พื้นที่รับรองในบรรยากาศสบายๆ เป็นพื้นที่นั่งรอ นั่งเล่นได้ครับ

Co-Working พื้นที่นั่งเล่นทำงานที่จัดมุมส่วนตัวมาให้หลากหลายเหมือนกัน

Fitness – ที่ชั้นสอง จะรับวิวสวนมุมสูงขึ้น มีพื้นที่ภายในให้ค่อนข้างกว้าง

มีมุมที่เป็นพื้นที่ Yoga ให้ด้วย จะเป็นห้องที่แยกสัดส่วนชัดเจน

นอกจากนั้นก็มีห้อง Spa & Massage Room สำหรับนวดผ่อนคลายด้วย ทางโครงการจะติดต่อพนักงานนวดให้เพื่ออำนวยความสะดวกในส่วนนี้ แต่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

มาดูผังภายในโครงการกัน ภายในจะวางแนวอาคารพักอาศัยกับพื้นที่ส่วนกลางแยกกันชัดเจน โดยจะมีส่วนกลางหลักๆตรงกลางพื้นที่โครงการ นอกนั้นก็กระจายอยู่รอบๆ แนวอาคารพักอาศัย 3 อาคาร ที่วางอยู่ทางฝั่งทิศตะวันออกของพื้นที่

ทางเข้าออกของโครงการ – มีจุดเดียวทางซอยจำเนียรเสริม เมื่อเข้ามาภายในโครงการจะเป็นการเดินรถสวนกันเข้าตัวอาคารจอดรถด้านหน้า ทำให้พื้นที่ที่เป็นถนนในโครงการนั้นมีไม่เยอะ ใช้พื้นไปทำเป็นสวนและพื้นที่ส่วนกลางได้เพิ่มมากขึ้น

พื้นที่ส่วนกลาง – จะมีที่ชั้น 1 ทั้งหมด และในอาคารสโมสร 2 ชั้น ซึ่งพื้นที่ภายนอกจะประกอบไปด้วย ส่วน Triple Swimming Pool, Exercise Area, Jogging Track, Outdoor Co-Sharing, Outdoor Co-Working, Outdoor Yoga Area, Banyan Tree Seating Area

พื้นที่พักอาศัย – ภายในแต่ละอาคารจะมี Lobby รองรับให้แยกแต่ละอาคาร และภายในจะมีลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว โครงการนี้มีพื้นที่พักอาศัยเริ่มต้นตั้งแต่ชั้น 1 เลย ซึ่งจะทำให้เป็นพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากพื้นที่ส่วนกลางด้วย เช่นพื้นที่ห้อง 1 Bedroom Plus ที่หันเข้าภายในโครงการบางส่วนจะอยู่ติดกับสวนและสระว่ายน้ำเลย

มาดูชั้นพักอาศัยกันครับ ปัจจุบันโครงการจะเปิดขายอาคาร B ก่อน งั้นเรามาดูรายละเอียดของอาคาร B กัน ภายในจะมีโถงลิฟต์อยู่กลางอาคาร ประกอบไปด้วยลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ทำให้เข้าถึงง่ายจากทั้ง 2 ฝั่งของอาคาร โถงทางเดินเป็นแบบ Double Corridor Loaded มีห้องพักอาศัยขนาบข้างทั้ง 2 ทางตลอดแนวทางเดิน

ห้องพักอาศัยภายในจะมีทั้งหมด 23 ยูนิต ห้อง 2 Bedroom อยู่ที่มุมอาคาร ซึ่งจะมีทั้ง 2 Type เป็นห้องหน้ากว้างกับห้องสี่เหลี่ยมจัสตุรัส ห้อง 1 Bedroom Plus จะหันหน้าเข้าภายในโครงการ ส่วนห้อง 1 Bedroom Extra จะวางหันหน้าออกจากโครงการ รับวิวคลองลาดพร้าว

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีตำแหน่งห้องเหมือนเดิมทุกอย่าง แต่ส่วนของ Lobby ของชั้น 1 เป็นพื้นที่ Double Volume จึงทำให้ชั้นสองบริเวณ Lobby จะ ว่างเปล่า

ขึ้นมาที่ชั้น 3-8 จะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 24 ยูนิต จะมีห้องพักอาศัยขึ้นมาแทนที่ของพื้นที่ Lobby 1 ยูนิต

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนหย่อมที่ชั้น 1
  • Triple Swimming Pool สระว่ายน้ำระบบ เกลือ ขนาด 9 x 55 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  • Fitness
  • Jogging Track
  • Yoga Room
  • Steam & Sauna
  • Spa & Massage Room
  • Co-Sharing Area
  • Co-Working
  • Meeting
  • Co-Kitchen & Dining Room
  • Co-Activity Room
  • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 96 :  1
  • ที่จอดรถประมาณ 374 คัน คิดเป็น 70%
  • ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card / Finger Scan


Product Walkthrough

ห้องพักอาศัยของที่นี่จะเน้นที่ขนาดใหญ่ เริ่มต้นที่ 32.50 ตร.ม. ขายในรูปแบบ Partly Furnished จะมีให้เฉพาะชุดครัว ตู้รองเท้า ฐานเตียง และตู้เสื้อผ้า แต่มี Option ให้เสริมเล็กน้อย

  • สำหรับห้อง 1 Bedroom Extra จ่ายเพิ่ม 35,000 บาท จะได้ โซฟา โต๊ะรับประทานอาหาร และชั้นวางทีวี
  • สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus จ่ายเพิ่ม 45,000 บาท จะได้ Sofabed โต๊ะรับประทานอาหาร และชั้นวางทีวี

จุดเด่นของห้องที่นี่จะเป็นการออกแบบด้วย Universal Design เช่นประตูจะมีขนาดกว้างกว่าปกติ ใช้ประตูบานเลื่อน ระดับพื้นภายในจะไม่เป็นลดระดับ แต่จะเป็นพื้นลาด รวมถึงประตูบานเลื่อนใหญ่จะสามารถถอดออกได้สำหรับการขยับขยายหรือจัดห้องใหม่ในอนาคต ส่วนรางของประตูบานเลื่อนก็มีการ Drop พื้นให้อยู่ในระดับเดียวกันด้วย

วัสดุภายในห้องจะได้พื้นลามิเนตหนา 8 มม. และแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี ชุดครัวปิดผิวเคาน์เตอร์ด้วยไม้ลามิเนต Top หินสังเคราะห์ ผนัง Backsplash เป็นกระจก ส่วนอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกภายนอกจาก Franke

มาดูห้องขนาดเล็กที่สุดของที่นี่กัน เป็นห้อง 1 Bedroom Extra ขนาด 32.50 ตร.ม. จุดเด่นคือห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง ใช้งานได้ง่าย และช่วยรักษาความเป็นส่วนตัวของห้องนอนในช่วงเวลามีแขก มีการแยกวัสดุพื้นส่วนครัวให้สำหรับทำความสะอาดได้ง่าย พื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนใช้เป็นผนังกระจก ทำให้ห้องดูโปร่งและโล่งมากขึ้น ส่วนระเบียงมีขนาดใหญ่กว่าปกติจึงทำให้สามารถออกไปใช้งานภายนอกได้

แบ่งพื้นที่ภายในออกเป็น 5 ส่วน ครัว ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ระเบียง และห้องนอน เริ่มที่เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนครัวก่อน ด้านข้างจะเป็นห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้ทั้งจากทางนี้และทางห้องนอน ด้านในจะเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อไปยังระเบียง ทำให้ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ ระเบียงจะมีขนาดกว้างกว้างปกติสามารถออกมายืนรับวิวสูดอากาศได้ง่าย ส่วนห้องนอนจะถูกแบ่งด้วยฉากกั้นกระจก ภายในจะมีมุมที่สามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานริมหน้าต่างได้ และมีตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำมาให้

ประตูเข้าห้องจะมีขนาดใหญ่กว่าปกติที่ 95 ซม. มาพร้อม Digital Door Lock เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับห้องที่มีความสูง 2.5 ม. ส่วนแรกที่พบจะเป็นพื้นที่ครัวที่จะได้เป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ง่ายแก่การทำความสะอาด

มีเคาน์เตอร์ครัวอยู่ทางฝั่งชิดผนัง ส่วนอีกฝั่งจะเป็นตู้ใส่รองเท้าที่ให้มาด้วย และมีห้องน้ำอยู่ด้านข้าง ส่วนนี้สำคัญนะครับสำหรับห้องทั่วไปทำให้มีพื้นที่สำหรับจัดเก็บรองเท้าได้เหมาะสม ไม่ต้องเข้าไปเลอะและรบกวนพื้นที่ภายในห้อง

มาดูส่วนครัวกันก่อน ชุดเคาน์เตอร์ที่เราเห็นนี้จะได้มาด้วยนะครับ

ประกอบไปด้วยชั้นวางของด้านบน เคาน์เตอร์กลาง และชั้นเก็บของด้านล่าง พร้อมเว้นพื้นที่วางตู้เย็นด้านข้างไว้ให้

ด้านบนจะมีรายละเอียดภายในมาให้ด้วย เป็นชั้นวางของที่เป็นพื้นที่เก็บของ และชั้นวางของด้านข้าง

ตรงกลางจะมีเตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกภายนอก และอ่างล้างจานสเตนเลสแบบหลุมเดี่ยวจาก Franke มาให้ เคาน์เตอร์ปิดผิวด้วยหินสังเคราะห์ มีคุณสมบัติทนทานต่อความร้อนและน้ำ และสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ผนังด้านหลังจะเป็นกระจกแบบห้องตัวอย่างเลย

ส่วนพื้นที่ด้านล่างจะมีชั้นวางของ และชั้นเก็บของ ด้านบนเป็นลิ้นชักสำหรับแยกเก็บช้อนส้อม ด้านล่างเป็นช่องเก็บของขนาดใหญ่ และที่ช่องวางไมโครเวฟ หน้าบานภายในมีแนวชั้นวางอุปกรณ์ทำความสะอาดมาให้ด้วย

บานเปิดจะทำมุมให้สามารถจับได้ง่าย ทำให้หน้าบานเรียบดูสวย สบายตา มาพร้อม Soft Close ภายใน ทำให้เวลาปิดไม่กระแทกรุนแรง

ฝั่งตรงข้ามหน้าห้องจะมีตู้สำหรับเก็บของเราสูงถึงฝ้าเพดานเลย

ภายในจะแบ่งเป็นช่องสำหรับเก็บของและเก็บรองเท้า หน้าบานมีพื้นที่สำหรับแขวนร่มได้ด้วย

ส่วนด้านหน้านี้จะได้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีและไฟ Downlight 1 ดวง

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่โทนสีสว่าง มีการแบ่งสัดส่วนการใช้งานไว้ค่อนข้างดี

ขนาดพื้นที่ค่อนข้างกว้าง ใช้งานได้สะดวก โถสุขภัณฑ์สามารถนั่งใช้งานได้ง่ายไม่อึดอัด

ห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง พื้นที่ภายในจะลดระดับลง แต่จะใช้เป็นพื้นลาดแทนทำให้เดินไม่สะดุด

ประตูจะเป็นบานสไลด์มีรางแขวนด้านบน ขนาดประตูกว้างกว่าปกติที่ 95 ซม.

อ่างล้างหน้าเซรามิคแบบแขวนจาก Kohler พร้อมกระจกเงาให้มาด้วย ผนัง Low Wall ด้านหลังสามารถวางของได้

โถสุขภัณฑ์เซรามิค แบบ 2 ชิ้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้างสเตนเลสที่ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน

มีอุปกรณ์ราวจับมาให้ด้วย เจ้านี่ได้รางวัล Red Dot Design ด้วยนะ

ส่วนอาบน้ำจะมีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ช่วยแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกได้ดีทีเดียว

พื้นจะเป็นสเตปเล็กๆ ที่ลบมุมไว้ให้ เดินได้ง่ายไม่สะดุด ฉากกั้นจะมี Stopper ด้านใน ทำให้สามารถเปิดปิดได้แบบไม่กระแทกกับผนัง

พื้นที่อาบน้ำภายในจัดมาให้ขนาดค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่นั่งอาบน้ำมาให้ด้วยด้านข้าง ขนาดประมาณ 50 x 75 ซม.

อุปกรณ์อาบน้ำเป็นแบบ Hand Shower หัวใหญ่ อาบสะใจ

ภายในห้องน้ำจะให้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight 2 ดวงและพัดลมดูดอากาศ

มาดูส่วนภายในห้องกันบ้าง พื้นจะเปลี่ยนเป็นลามิเนต หนา 8 มม. พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้าง วางโต๊ะรับประทานอาหารได้ เฟอร์นิเจอร์เหล่านี้ไม่ได้มาด้วยนะ แต่ถ้าจ่ายเพิ่ม 35,000 บาท จะได้โต๊ะรับประทานอาหาร โซฟา และชั้นวางทีวีตามห้องตัวอย่าง

พื้นที่ส่วนนี้ถ้าตกแต่งเองสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งได้อยู่นะ

ระยะดูทีวีจะอยู่ที่ประมาณ 1.8 เมตร เหมาะแก่การใช้ทีวีขนาดประมาณ 40-45 นิ้ว แนะนำว่าถ้าติดทีวีแขวนผนังจะได้ชั้นวางของมากยิ่งขึ้น

ส่วนบริเวณนี้จะได้ไฟ Downlight 2 ดวง พร้อมเครื่องปรับอากาศ ขนาด 9,000 BTU.

บริเวณห้องนั่งเล่นจะเชื่อมต่อไปยังระเบียง ด้วยกระจกบานสไลด์แบบ 3 ตอน ทำให้สามารถเปิดได้กว้างกว่าแบบ 2 ตอน กรอบบานอลูมิเนียม Powder Coat กระจกเขียวใสตัดแสง

ระเบียงภายนอกปิดผิวพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคแผ่นเล็กสีเทา มีขนาดพื้นที่ประมาณ 1.20 x 2.50 เมตร กว้างกว่าระเบียงห้องทั่วไป ซึ่งสามารถออกมายืนใช้งานได้ หรือจะวางเก้าอี้ตัวเล็กๆ นั่งจิบกาแฟยามเช้าได้นะ

ด้านในจะมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า แบบฝาหน้า เพราะด้านบนจะแขวน Condensing Unit 2 ตัว ระเบียงมีแนวระแนงปิดไว้ให้ด้วย

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ให้ไฟ Downlight 1 ดวง

ย้อนกลับเข้ามาภายในห้อง จะมีประตูบานสไลด์แบบ 3 ตอนบานใหญ่เชื่อมต่อไปยังห้องนอน ระยะเปิดกว้างที่สุดอยู่ที่ 150 ซม. เดินเข้าออกได้สะดวก แนวประตูนี้สามารถถอดออกได้ เผื่อในอนาคตจะขยับขยาย จัดห้องใหม่

พื้นเป็นรางของประตูบานสไลด์ที่ Drop ไว้ให้ ทำให้ระดับพื้นเรียบเสมอกัน เดินไม่สะดุด

ภายในห้องนอนมีขนาดค่อนข้างกว้างเลย พร้อมช่องแสงด้านข้าง มีพื้นที่ริมหน้าต่างสำหรับจัดเป็นโต๊ะทำงานได้

ทางโครงการจะให้ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต มาด้วย แต่ไม่ได้ให้ฟูกมานะ ต้องหามาวางเอง เมื่อวางเตียง 5 ฟุต แล้วเหลือทางเดินรอบเตียงค่อนข้างกว้าง

หัวเตียงจะมีผนักพิงให้ด้วย

ด้านล่างจะมีลิ้นชักและชั้นวางของให้ด้วย

ปลายเตียงจะมีทางเดินเหลือสบายๆเลย

แต่ด้วยความที่เป็นประตูกระจก ทำให้ไม่สามารถแขวนทีวีได้ แต่ก็ดูร่วมกันกับห้องนั่งเล่นได้นะ

มุมด้านในจะมีพื้นที่เหลือ มีระยะผนังจากเตียงประมาณ 1.2 เมตร วางโต๊ะทำงาน หรือจะวางโซฟาเป็นมุมนอนอ่านหนังสือก็ได้

บริเวณนี้มีช่องแสงด้วยนะ จะมีบาน Fixed ขนาดใหญ่ ประมาณ 1.6 x 1.15 m. และบานกระทุ้งด้านข้างขนาดประมาณ 1.1 x 0.65 m. สำหรับเปิดรับลมระบายอากาศได้

พื้นที่ด้านในห้องจะมีตู้เสื้อผ้ามาให้ สูงถึงฝ้าเพดาน จะมีระยะหน้าตู้ถึงเตียงประมาณ 1 เมตร สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้อยู่นะ พร้อมประตูทางเข้าห้องน้ำขนาดใหญ่กว่าปกติประมาณ 95 ซม.

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มาจะมีทั้งหน้าบานกระจก และหน้าบานไม้ บานภายในติดกระจกเงามาให้ด้วย พื้นที่ภายในตู้แบ่งสัดส่วนจัดเก็บของมาให้ค่อนข้างหลากหลาย

ห้องนอนจะได้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight 4 ดวง มีเครื่องปรับอากาศขนาด 14,000 BTU. มาให้ด้วย

มาดูห้องต่อไปกัน เป็นห้องที่ส่วนใหญ่จะหันเข้าภายในโครงการ รับวิวพื้นที่ส่วนกลาง ห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 44 ตร.ม. Lay Out โดยรวมจะคล้ายกับห้อง 1 Bedroom Extra ที่ผ่านมา แต่จะมีห้อง Plus เสริมเข้ามาให้ด้วย ซึ่งจะมีให้เลือก 2 แบบ คือห้อง Plus เพิ่มมาบริเวณ Living Room และอีกแบบจะเพิ่มเข้ามาภายในห้องนอน

จัดพื้นที่ภายในออกเป็น 6 ส่วน ครัว ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องอเนกประสงค์ ห้องนอน และระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบส่วนครัวก่อนเหมือนเดิม แต่ห้องนี้จะได้เป็นครัวปิด มีฉากกั้นมาให้ พร้อมห้องน้ำด้านข้าง ภายในเข้าออกได้ 2 ทางเช่นเดิม ภายในห้องจะมีลักษณะคล้ายๆเดิม เพิ่มเติมคือห้องอเนกประสงค์ เข้ามาที่ห้องนั่งเล่นจะมีห้องอเนกประสงค์ภายใน ส่วนด้านข้างจะเป็นฉากกั้นเชื่อมต่อไปยังห้องนอนเช่นเดิม ภายในก็จะติดกับระเบียงซักล้าง เป็นช่องแสงให้กับห้องนอน

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับห้องครัวและห้องน้ำเช่นเดิม แต่ห้องนี้จะเป็นครัวปิด ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารจะไปรบกวนส่วนอื่นภายในห้อง

ส่วนทางเข้าจะยังคงเป็นประตูขนาดใหญ่กว่าปกติ ด้านข้างเป็นครัวและชั้นวางตู้รองเท้า และห้องน้ำเช่นเดิม

พื้นที่ส่วนนี้จะมีขนาดประมาณ 2.1 x 2.2 เมตร กว้างพอสมควรเลย พื้นยังคงเป็นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ขนาด 60 x 60 ซม. ง่ายแก่การทำความสะอาด เหมาะกับส่วนครัวเพราะทนความชื้นได้ดีกว่าพื้นไม้ลามิเนต

พื้นที่ส่วนครัวจะมีรูปแบบเดียวกันกับห้องก่อนหน้านี้เลย ชั้นบนจะเป็นชั้นวางของ

ตรงกลางจะมีเตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกภายนอก และอ่างล้างจานสเตนเลสแบบหลุมเดี่ยวจาก Franke มาให้ เคาน์เตอร์ปิดผิวด้วยหินสังเคราะห์ มีคุณสมบัติทนทานต่อความร้อนและน้ำ และสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ผนังด้านหลังจะเป็นกระจกแบบห้องตัวอย่างเลย

ฝั่งตรงข้ามหน้าห้องจะมีตู้สำหรับเก็บของเราสูงถึงฝ้าเพดาน ภายในจะแบ่งเป็นช่องสำหรับเก็บของและเก็บรองเท้า หน้าบานมีพื้นที่สำหรับแขวนร่มได้ด้วย

ส่วนด้านหน้านี้จะได้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีและไฟ Downlight 1 ดวง

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่โทนสีสว่าง ดูสะอาดสะอ้าน มีการแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกไว้ค่อนข้างดี

ขนาดพื้นที่ค่อนข้างกว้าง ใช้งานได้สะดวก โถสุขภัณฑ์สามารถนั่งใช้งานได้ง่ายไม่อึดอัด ห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง พื้นที่ภายในจะลดระดับลง แต่จะใช้เป็นพื้นลาดแทนทำให้เดินไม่สะดุด

อ่างล้างหน้าเซรามิคแบบแขวนจาก Kohler พร้อมกระจกเงาให้มาด้วย ผนัง Low Wall ด้านหลังสามารถวางของได้ โถสุขภัณฑ์เซรามิค แบบ 2 ชิ้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้างสเตนเลสที่ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน

ส่วนอาบน้ำจะมีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ช่วยแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกได้ดีทีเดียว พื้นจะเป็นสเตปเล็กๆ ที่ลบมุมไว้ให้ เดินได้ง่ายไม่สะดุด ฉากกั้นจะมี Stopper ด้านใน อุปกรณ์อาบน้ำเป็นแบบ Hand Shower หัวใหญ่

พื้นที่อาบน้ำภายในจัดมาให้ขนาดค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่นั่งอาบน้ำมาให้ด้วยด้านข้าง ขนาดประมาณ 50 x 75 ซม.

ภายในห้องน้ำจะให้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight 2 ดวงและพัดลมดูดอากาศ

ส่วนต่อไปภายในห้องจะมีแนวกระจกบานสไลด์แบบ 3 ตอนกั้นไว้ ซึ่งมีระยะเปิดประมาณ 1.50 ม. จะช่วยให้พื้นที่ภายในเป็นส่วนตัวมากขึ้น และป้องกันควันและกลิ่นอาหารจากครัวเข้าไปรบกวนด้วย

รางที่พื้นจะถูก Drop ไว้ และมีระดับเดียวกันกับพื้น พื้นส่วนแรกนี้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนด้านในเป็นลามิเนตหนา 8 มม.

ภายในห้องนั่งเล่นจะมีขนาดกว้างสำหรับใช้งาน 1-2 คน รวมถึงมีพื้นที่รับประทานอาหารภายในนี้ด้วย ด้านในสุดจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ที่เป็นช่องแสงให้พื้นที่ภายในนี้

พื้นที่โต๊ะรับประทานอาหารมีระยะประมาณ 1.7 เมตร ซึ่งสามารถวางแบบ 4 ที่นั่งได้ ส่วนพื้นที่วางทีวีก็ติดตั้งทีวีขนาดใหญ่ได้นะ

ห้องนี้จะมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.3 เมตร เหมาะกับการใช้ทีวีขนาดประมาณ 45-50 นิ้ว

พื้นที่ด้านในจะมีห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อด้วยประตูกระจากบานเลื่อน 2 ตอน กรอบบานอลูมิเนียม Powder Coat กระจกเขียวใสตัดแสง

พื้นที่ห้องอเนกประสงค์ภายในค่อนข้างกว้างนะ จัดเป็นห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่นอ่านหนังสือได้ ถ้าจ่ายเพิ่ม 45,000 บาท จะได้ โต๊ะรับประทานอาหาร โซฟา ชั้นวางทีวีด้านนอก และ Sofabed ตัวที่วางอยู่ในห้องนี้ให้ด้วย

ห้องนี้มีขนาดพื้นที่ภายในประมาณ 2.70 x 1.90 เมตร ซึ่งจะสามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้

ด้านข้างมีช่องแสงภายในห้องนี้ด้วย จะมีบาน Fixed ขนาดใหญ่ ประมาณ 1.6 x 1.15 m. และบานกระทุ้งด้านข้างขนาดประมาณ 1.1 x 0.65 m. สำหรับเปิดรับลมระบายอากาศได้

กลับเข้ามาภายในห้อง จะมีประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่เชื่อมต่อไปยังห้องนอน

ส่วนห้องนั่งเล่นนี้จะมีฝ้าฉาบเรียบทาสีและไฟ Downlight 2 ดวง

ประตูบานสไลด์แบบ 3 ตอนบานใหญ่เชื่อมต่อไปยังห้องนอน ระยะเปิดกว้างที่สุดอยู่ที่ 1.85 m. เดินเข้าออกได้สะดวก แนวประตูนี้สามารถถอดออกได้เช่นกัน

ภายในห้องนอนมีขนาดค่อนข้างกว้างเลย พร้อมช่องแสงด้านข้างที่เป็นระเบียง มีพื้นที่ด้านในที่จัดเป็นตู้เสื้อผ้าได้

ทางโครงการจะให้ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต มาด้วยเช่นกัน แต่ต้องหาฟูกมาวางเอง เมื่อวางเตียง 5 ฟุต แล้วเหลือทางเดินรอบเตียงค่อนข้างกว้าง วางโต๊ะหัวเตียงได้

ปลายเตียงมีทางเดินเหลือให้เดินได้สบายๆ

ผนังด้านในจะมีประตูบานสไลด์กรอบบานอลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสงเพื่อเชื่อมต่อไปยังระเบียง

พื้นที่ระเบียงมีขนาดค่อนข้างกว้าง ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคแผ่นเล็ก ขนาดพื้นที่ภายนอกประมาณ 3 x 1.1 เมตร

ด้านในจะมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า แบบฝาหน้า เพราะด้านบนจะแขวน Condensing Unit 2 ตัว ระเบียงมีแนวระแนงปิดไว้ให้ด้วย

พื้นที่ด้านในห้องจะมีตู้เสื้อผ้ามาให้ สูงถึงฝ้าเพดาน จะมีระยะหน้าตู้ถึงเตียงประมาณ 1.4 เมตร สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ ด้านข้างมีประตูทางเข้าห้องน้ำขนาดใหญ่กว่าปกติประมาณ 95 ซม.

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight 2 ดวง ให้มาพร้อมแอร์ ขนาด 14,000 BTU.

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 

  • 1 Bedroom Extra อาคาร B ชั้น 3 ห้อง B319 เนื้อที่ 32.50 ตร.ม. ราคา 2.94 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus อาคาร B ชั้น 3 ห้อง B310 เนื้อที่ 44 ตร.ม. ราคา 3.84 ล้านบาท
  • 2 Bedroom อาคาร B ชั้น 1 ห้อง B113 เนื้อที่ 54 ตร.ม. ราคา 4.87 ล้านบาท
  • 2 Bedroom Wide อาคาร B ชั้น 2 ห้อง B224 เนื้อที่ 51.50 ตร.ม. ราคา 4.65 ล้านบาท

  • รูปแบบการขาย Partly Fitted
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.50 เมตร
  • Kitchen & Sink / Top หินสังเคราะห์
  • Hob & Hood / ของยี่ห้อ Franke
  • มีรถ Shuttle Van ไปกลับ MRT ศูนย์วัฒนธรรม
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ค่ากองทุน 520 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 52 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล : อยู่ในย่านพระราม 9 จัดเป็นทำเลที่เดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก สามารถขับไปเชื่อมต่อได้หลายที่ โดยเฉพาะสำหรับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านเหม่งจ๋าย พระราม9 รัชดา รามคำแหง และซอยพระราม 9 ซอย 17 ก็จะไปเชื่อมไปออกถนนเทียมร่วมมิตร ทะลุไปถนนประชาอุทิศ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม และถนนรัชดาภิเษกได้ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเดินทางเข้าออกเมืองง่าย แต่ย่านนี้ก็จะต้องทำใจในเรื่องของรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน ด้านความอุมสมบูรณ์ ในระยะเดินไม่มีรองรับเท่าไหร่ แต่ถ้าออกไปรอบนอกจัดว่าใช้ได้เลยเพราะอยู่ใกล้กับย่านอโศกและย่านรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นแหล่งอาคารสำนักงาน ใกล้สถานศึกษาอย่างแห่งทั้งระดับตอนต้นไปจนถึงอุดมศึกษา จัดเป็นย่านที่มีแหล่งช็อปปิ้ง มีศูนย์การค้าและแหล่งช็อปปิ้งขนาดใหญ่หลายแห่ง อยู่ในระยะ 4 km. ไม่ไกลเกินไป โซนในย่านรัชดา-พระราม 9 ที่กำลังถูกจับตามองว่าจะพัฒนาจากย่านการค้ากลายเป็นอนาคตศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพ หรือ New CDB (Central Business District) ในอนาคต

การเดินทางโดยใช้รถ :  จัดเป็นการเดินทางหลักของโครงการ เพราะตัวโครงการไม่ได้อิงแนวรถไฟฟ้า การตั้งอยู่ในซอยอาจจะเข้าถึงได้ยากหน่อย แต่ก็สามารถเข้าออกได้หลายช่องทาง เชื่อมต่อกับถนนรอบๆได้เร็วและง่าย อีกทั้งยังมีเส้นทางเลี่ยงรถติดให้เลือกใช้ด้วย โดยภายในโครงการจะมีอาคารจอดรถ 7 ชั้น รวมที่จอดประมาณ 374 คัน คิดเป็น 70% ถือว่าเหมาะกับโครงการที่เน้นใช้รถลักษณะนี้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : ค่อนข้างลำบากหน่อยเพราะโครงการอยู่ห่างจากแนวรถไฟฟ้า และปากซอยพระราม 9 ประมาณ 1.25 km. ซึ่งไม่ได้อยู่ในระยะเดิน และแม้จะเป็นซอยลัดที่รถส่วนใหญ่นิยมใช้ แต่ให้หาแท็กซี่ว่างๆขับผ่านมาก็ต้องใช้เวลารอพอสมควร แต่ยังดีที่มีรถ Shutter Van รับ-ส่ง MRT ศูนย์วัฒนธรรม ให้บริการลูกบ้านใช้กันเพื่อความสะดวก แต่ในอนาคตทำเลในย่านรัชดาภิเษก – พระราม 9 ก็อยู่ในพื้นที่แผนการพัฒนารถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม ก็จะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางไปที่ต่างๆมากขึ้น

วัสดุ : โครงการขายในรูปแบบ Partly Furnished แต่ก็มี Option ในการเพิ่มเงินให้เป็น Fully Furnished ได้ด้วย จัดเป็นตัวเลือกที่ดีทีเดียว ห้องที่นี่จะเป็นการออกแบบด้วย Universal Design ทำให้ประตูจะมีขนาดกว้างกว่าปกติ และใช้ประตูบานเลื่อนภายใน ระดับพื้นภายในจะไม่เป็นลดระดับ แต่จะเป็นพื้นลาด รวมถึงประตูบานเลื่อนใหญ่จะสามารถถอดออกได้สำหรับการขยับขยายหรือจัดห้องใหม่ในอนาคต ส่วนรางของประตูบานเลื่อนก็มีการ Drop พื้นให้อยู่ในระดับเดียวกันด้วย

วัสดุภายในห้องจะได้ตั้งแต่ Digital Door Lock พื้นลามิเนตหนา 8 มม. และแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี ชุดครัวปิดผิวเคาน์เตอร์ด้วยไม้ลามิเนต Top หินสังเคราะห์ ผนัง Backsplash เป็นกระจก ส่วนอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกภายนอกจาก Franke

การออกแบบ : แนวคิดหลักของโครงการนี้จะเน้นการสนับสนุนในเรื่องของสุขภาพ และการออกกำลังกาย โดยจะมีพื้นที่ส่วนกลางแบบกลางแจ้ง และพื้นที่สวนรวมกว่า 4 ไร่ ลู่วิ่งรอบแนวอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคารให้ใช้งานมากมาย นอกจากนั้นทั้งพื้นที่ส่วนกลางและภายในห้องพักอาศัยเองยังออกแบบด้วยหลักของ Universal Design รองรับทุกเพศทุกวัย และ Wheelchair ภายในแยกอาคารจอดรถชัดเจน ทำให้ได้พื้นที่ที่เป็นสัดส่วนและจัดการได้ง่าย พื้นที่ส่วนกลางก็จัดเป็นสัดส่วน เข้าถึงและดูแลได้ง่าย ตัวอาคารพักอาศัยแยกออกเป็น 3 อาคาร ทำให้จำนวนผู้พักอาศัยกระจายออก ไม่หนาแน่นจนเกินไป

ภายในห้องพักอาศัยจะมีรูปแบบห้องให้เลือกหลายแบบ เน้นไปที่ห้องขนาดใหญ่ เริ่มต้นที่ 32.50 ตร.ม. มีการออกแบบที่ค่อนข้างลงตัว และอิงหลักของ Universal Design ด้วยประตูขนาดใหญ่ ห้องน้ำที่เข้าออกได้ทั้งสองทาง ประตูเข้าห้องน้ำแบบบานเลื่อน ที่นั่งอาบน้ำ นอกจากนั้นขนาดพื้นที่ภายในก็เหมาะสมกับการใช้งานจริง เช่นห้องนอนขนาดใหญ่มีพื้นที่ทำงานภายใน ระเบียงที่สามารถออกไปใช้งานได้ พื้นที่ครัวที่ใช้งานพร้อมกับมีคนเดินผ่านไปมาได้สะดวก

สาธารณูปโภค : จัดว่าให้มาเยอะกว่าโครงการข้างเคียงในระแวกนี้ เน้นไปที่พื้นที่ชั้น 1 ทั้งหมด และมีในอาคารสโมสร 2 ชั้นด้วย ทำให้แยกส่วนกับพื้นที่พักอาศัยชัดเจน ใช้งานและดูแลจัดการได้ง่าย จัดมาให้ค่อนข้างหลากหลายทั้งพื้นที่สระว่ายน้ำขนาด 55 x 9 เมตร พร้อมส่วนต่างๆ สวนขนาดใหญ่รอบโครงการกว่า 4 เมตร และ Jogging Track รอบแนวอาคารที่มีระยะรวมประมาณ 570 เมตร และภายในอาคารสโมสร 2 ชั้น ก็จัดพื้นที่ภายในมาให้ค่อนข้างเยอะ ทั้ง First Aid, Outdoor-Dining Area, Steam & Sauna Room, Smart Locker, Co-Working Space, Co-Activity, Co-Kitchen, Meeting Room, Fitness, Yoga Room, Spa & Massage Room นอกจากนั้นโครงการก็มี Shuttle Van รับ-ส่ง MRT ศูนย์วัฒนธรรม ด้วย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 92,000บาท/ตร.ม., 5 November 2019

  • ทำเล 7.5/10 – ย่านพระราม 9 ต้องเข้าซอย ห่างรถไฟฟ้า
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – เดินทางสะดวกเน้นใช้รถ มีเส้นทางไปออกถนนหลายสาย
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – อยู่ในซอยหารถสาธารณะยากหน่อย แต่มี Shuttle Service
  • วัสดุ 8/10 – มีให้เลือกทั้ง Partly Fitted และ Partly Furnished ค่อนข้างดีตามมาตรฐาน
  • แบบ 8/10 – มีแนวคิดชัดเจน ใช้หลัก Universal Design มีห้องให้เลือกหลายแบบ
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – จัดมาให้เยอะและหลากหลาย มี Shuttle Van รับส่ง

  • UPPER CLASS
  • 7.8 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Sena-Azu พระราม 9 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในเมืองย่านพระราม 9 เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านนี้หรือบริเวณใกล้เคียง เพราะเข้าเมืองสะดวก เน้นใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก มีส่วนกลางเยอะและหลากหลาย ภายในหลัก Universal Design มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย มีงบประมาณ 3-5 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 21,000 – 35,000 บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะครับ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving

อ่านเพิ่มเติม