[Think’s Walk-in] Review Plum Condo Rangsit Alive คอนโดใหม่ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ล้านต้นๆ ใกล้ ม.กรุงเทพ จาก Pruksa

18 February 2020

• Plum Condo Rangsit Alive (พลัม คอนโด รังสิต อไลฟ์)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนพหลโยธิน อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
• ที่ดินประมาณ 11-3-45 ไร่
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 1,032 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 35 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 40%
• เริ่มก่อสร้าง :  ปี 2562
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กุมภาพันธ์ 63
• 1 Bedroom 26.25 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 34.5 ตร.ม.
• Combine 52.5 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.22 ล้านบาท (1 Bedroom) / หรือประมาณตร.ม.ละ 46,500 บาท
• ช่วงราคาต่อตารางเมตร ต่ำสุด – สูงสุดประมาณ 46,500 – 55,600 บาท/ตร.ม.
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 02-103-1694
• Call Center : 1739

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มค่ะ

พิกัด Google Maps : 14.030721, 100.606612
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

Plum Condo Rangsit Alive เป็นคอนโดที่เราคิดว่าเค้าจับกลุ่มผู้อยู่อาศัยหลักๆ คือ นักเรียน/นักศึกษา และอาจารย์ที่ ม. กรุงเทพ ส่วนกลุ่มรองจะเป็นคนที่ทำงานรอบๆ ในย่านรังสิตนี้ ซึ่งการใช้ชีวิตของผู้คนในย่านนี้จะอิงไปทางห้างฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต และเมเจอร์ เป็นส่วนใหญ่ ไม่งั้นก็ต้องพึ่งพิงคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Imagine Village ที่เปิดโดยมหาวิทยาลัยเองเลย

จากโครงการหากใครจะไปห้างฟิวเจอร์จากฝั่ง ม. กรุงเทพ ก็จะต้องไปกลับรถบริเวณถนนเชียงรากมาก่อนถึงจะมาที่ตัวห้างได้ ส่วนขากลับก็ไม่ยากเลย เพราะบริเวณหน้าฟิวเจอร์จะมีสะพานกลับรถให้ย้อนกลับมาได้เลย แต่ถ้าสะดวกที่จะนั่งรถสาธารณะก็สามารถข้ามสะพานลอยมาเพื่อนั่งรถเมล์หรือรถตู้ก็จะง่ายกว่ามากค่ะ

ส่วนหากต้องการจะเข้าเมืองนั้นก็จะมีทางด่วนให้ใช้ 2 จุดนะ จุดแรกคือทางด่วนอุดรรัถยา ซึ่งจะต้องไปขึ้นที่ถนนเชียงราก ข้างๆม.ธรรมศาสตร์ ส่วนอีกจุดหนึ่งคือขับเลยฟิวเจอร์พาร์คลงมาด้านล่างเรื่อยๆ ก็จะสามารถขึ้นทางยกระดับอุตราภิมุข หรือดอนเมืองโทลล์เวย์ เพื่อเข้าเมืองไปทางดินแดงได้เช่นกันค่ะ

เรามาดูตำแหน่งของคอนโดมิเนียมรอบๆ ม. กรุงเทพ ซึ่งเราได้ทำเป็นสีเหลืองแยกจากความอุดมสมบูรณ์โดยรอบเอาไว้ให้นั้น จะเห็นว่ามีอยู่ประมาณ 7 โครงการค่ะ โดยเราจะแบ่งออกเป็น 3 โซนง่ายๆ ตามลักษณะความยากง่ายของการเดินทางมายังมหาลัย ดังนี้ค่ะ

โซน A สีน้ำเงิน คือ ซอยรังสิตภิรมย์ และ Golf City

เป็นทำเลที่น้องๆนักศึกษาสามารถเดินมาเรียนได้สะดวก หรือถ้าใครขับรถ/ขี่มอเตอร์ไซค์ก็จะต้องไปกลับรถบริเวณเชียงรากก่อนนะ แล้วจึงค่อยขึ้นสะพานเกือกม้าที่อยู่บริเวณถัดจากตัวมหาลัยไปหน่อยนึงก็จะมาลงบริเวณหน้ามหาลัยได้พอดี แต่เห็นน้องๆ มักจะขี่แบบย้อนศรกัน อันตรายทีเดียวนะ

โดยโซนนี้จะประกอบไปด้วยซอยรังสิตภิรมย์ ซึ่งเป็นแหล่งพักอาศัยหลักของนักศึกษามหาวิทยาลัยนี้ที่มีมานาน เรียกได้ว่าอยู่ติดกับรั้วมหาลัยเลยทีเดียว ถัดมาคือคอนโดใหม่ที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างคือ Kave Town ซึ่งจะมีอยู่ 2 โครงการด้วยกัน ประกอบด้วย Kave Town Space และ Kave Town Shift สุดท้ายคือ Golf City ซึ่งก็จะมีนักศึกษาบางส่วนที่อาศัยอยู่ที่นี่เช่นกันค่ะ

โซน B สีเขียว คือ ฝั่งตรงข้ามมหาลัย ซึ่งเป็นชุมชนชาวมุสลิม

จะมีคอนโดอยู่ทั้งหมด 2 โครงการด้วยกันคือ Kave Condo และ Attitude BU จุดเด่นของทำเลนี้คือ ถึงแม้จะต้องข้ามถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนใหญ่ก็ตาม แต่ก็มีสะพานลอยให้ข้ามได้สะดวกและปลอดภัย อีกทั้งยังเป็นโซนที่ใช้รถยนต์ได้สะดวกอีกด้วยครับ เพราะเราสามารถไปกลับรถที่เชียงราก และขึ้นสะพานกลับรถเกือกม้าที่หน้า Attitude BU เลยได้ และถ้าใครจะไปฟิวเจอร์หรือขึ้นวินรถตู้ก็ทำได้ไม่ยากเลยค่ะ

โซน C สีชมพู คือ โซน Plum Condo

Plum Condo Rangsit Alive ก็จะอยู่ในโซนนี้ด้วย นักศึกษาจะรู้จักกันในชื่อโซน Plum Condo ค่ะ เนื่องจากโครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียมโครงการแรกที่เกิดขึ้นในทำเลนี้เมื่อ 3 – 4 ปีก่อน จุดเด่นของทำเลนี้คือขาไปมหาลัยนั้น ไม่ต้องย้อนศร และไม่ต้องกลับรถเลย จึงค่อนข้างสะดวกมากๆ เพียงแต่ก็จำเป็นต้องพึ่งรถยนต์ในการเดินทางเป็นหลัก เพราะมีระยะห่างจากตัวมหาลัยมาประมาณ 1 km. ไม่สามารถเดินได้เหมือนโซนอื่น

แต่ข้อเสียคือตอนขากลับเนี่ยแหละค่ะ เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมในโซนนี้จะอยู่ตรงบริเวณข้างสะพานเกือกม้าพอดี ทำให้ไม่สามารถกลับรถ ณ จุดแรกได้ทัน จึงต้องไปกลับรถบริเวณหน้าฟิวเจอร์แทน โดยระยะห่างก็ไกลเอาเรื่องอยู่นะ ประมาณ 16 km. ซึ่งถ้าเป็นช่วงเวลาเย็นๆ หลังเลิกงานหละก็ รถแถวๆฟิวเจอร์จะค่อนข้างติดหนักพอสมควรเลยหละค่ะ

เราลองเทียบ Plum Condo Rangsit Alive กับโครงการอื่นๆ ในละแวกดูกันนะ จุดเด่นแรกของโครงการเลยคือ เป็น Condo ใหม่ที่มีราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านเท่านั้น ในขณะที่โครงการเปิดใหม่รอบๆ ม. กรุงเทพ มีราคาขึ้นไปถึง 1.8-1.9 ล้านกันแล้ว ซึ่งราคาที่ต่างกันถึง 6-7 แสน แลกมากับทำเลที่อยู่ไกลมหาวิทยาลัยกว่าโครงการอื่นๆ

ในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่า โซนของ Plum จะมีราคาค่าเช่าถูกกว่าโซนอื่นๆ เราลองไปสำรวจคอนโดรุ่นพี่อย่าง Plum Condo Park Rangsit ที่ตอนนี้มีราคาห้องอยู่ที่ประมาณ 1,200,000 บาท ปล่อยเช่ากันอยู่ที่ประมาณห้องละ 7,000 บาท/เดือน ได้ Yeild อยู่ที่ประมาณ 7-8% ต่อปี ในขณะที่โซนใกล้ม. จะมีราคาค่าเช่าแพงขึ้นอยู่ที่ประมาณ 1 – 1.2 หมื่นบาท/เดือน แต่ก็มีราคาห้องเริ่มกันที่ 1.7-1.8 ล้านบาท ก็ได้ Yield ประมาณเดียวกันค่ะ

เราจะพามาชมบรรยากาศของซอย Plum Condo ซักหน่อย เริ่มต้นที่หน้าปากซอยจะเป็นคอนโด Plum Condo Park Rangsit คอนโดแรกๆ ของโซนใกล้ ม. กรุงเทพ เลย สำหรับ Plum Condo Rangsit Alive จะอยู่ด้านในสุดซอย ระยะประมาณ 900 m.

เข้ามาด้านในจะเห็นเสาไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านหน้าโครงการ Plum Condo Rangsit Alive เฟส 2 พอดี ตรงแนวที่สายไฟพาดจะไม่ได้เป็นอาคารพักอาศัยนะคะ

ส่วน Plum Condo Rangsit Alive เฟส 1 จะอยู่ด้านในเข้าไปอีกประมาณ 100 m. เราไปช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ 63 ตึกใกล้จะเสร็จพอดี คนที่เคยดาวน์ไว้ก็เริ่มมาตรวจโอนห้องกันแล้วนะคะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

Plum Condo Rangsit Alive เป็นโครงการหนึ่งที่อยู่ในซอยของ Plum Condo ซึ่งซอยนี้ถือว่าเป็นซอยที่เต็มไปด้วยคอนโด Low Rise 8 ชั้น สำหรับเฟสที่เราพามาชมวันนี้คือ เฟส 1 (บริเวณสีแดง) มีระยะเข้ามาจากปากซอยประมาณ 900 m. พื้นที่รอบๆ โครงการไม่ได้มีประเด็นอะไรที่จะมีผลกระทบกับการพักอาศัยในโครงการ แค่โดนบล๊อควิวจากคอนโดข้างๆ บ้างในบางมุม

• ทิศเหนือ – ติดกับที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัย
• ทิศตะวันออก – ติดกับ Plum Condo Rangsit Alive เฟส 2 เป็นกลุ่มคอนโด 8 ชั้นเช่นเดียวกัน
• ทิศใต้ – ติดกับคอนโด Jin Wellbeing Country
• ทิศตะวันตก – ติดกับที่ดินเปล่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต ~ 1.8 km.
• ตลาดคุณยาย 100 ปี ~ 3.2 km.
• ตลาดบางขันธ์ ~ 6.2 km. (รวมระยะกลับรถ)
• Tesco Lotus สาขารังสิต ~ 6.5 km. (รวมระยะกลับรถ)
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ~ 7.2 km.
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ~ 7.5 km. (รวมระยะกลับรถ)
• เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต ~ 7.5 km. (รวมระยะกลับรถ)
• โรงพยาบาล ภัทร-ธนบุรี ~ 8.1 km. (รวมระยะกลับรถ)

มาเจาะดูที่ตัวโครงการ Plum Condo Rangsit Alive เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ทั้งหมด 4 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินเกือบ 12 ไร่ ในแต่ละอาคารจะมีรูปร่างเป็นตัว L โอบล้อมพื้นที่ตรงกลางที่เป็น Facilities ส่วนกลางเอาไว้ พื้นที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 รอบๆ อาคารและใต้อาคาร อัตราส่วนที่จอดรถประมาณ 40% เลยถือว่ากลางๆ พอๆ กับโครงการรอบๆ ในละแวกนี้โครงการนี้จะมีทางเข้า-ออกหลักอยู่จุดเดียวอยู่ติดกับอาคาร C

ส่วนตัวมองว่าพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาก็จัดว่าให้ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ เช่น สระว่ายน้ำแบ่งเป็น 2 สระ ทั้งที่เป็นสระแนวยาวให้ว่ายออกกำลังกายได้ และอีกสระเอาไว้เล่นน้ำที่โครงการเรียกว่า Relax Pool / พื้นที่ออกกำลังกายก็จะมี Fitness แบบทั่วไปที่ติดตั้งเครื่องออกกำลังกายให้ครบ และมี Fitness on Demand อีกห้องที่เป็นห้องอเนกประสงค์ไว้ใช้ออกกำลังกายได้หลายแบบ เช่น เต้น, เล่นโยคะ / มีส่วนกลางแนว Entertainment ที่จัดมาให้ด้วยคือ Play Room, Mini Theater และยังมีพื้นที่ให้พบปะกันอย่าง Meeting Room และ Co-Kitchen ค่ะ

จุดที่น่าสังเกตคือรูปแบบของพื้นที่ส่วนกลางที่ปรับรูปแบบให้เป็นกิจกรรมแบบ Indoor มากขึ้น เทียบกับโครงการรุ่นพี่อย่าง Plum Condo Park Rangsit ที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสวนซะส่วนใหญ่ แถมยังมีความหลากหลายขึ้นเอาใจเด็กๆ สมัยนี้ได้ดีทีเดียว

**ขอบคุณรูปจากทางเซลล์โครงการ สำหรับภาพบรรยากาศบางส่วนของ Facilities ส่วนกลางในช่วงยังไม่เสร็จ 100% นะคะ ซึ่งโครงการจะเปิดให้เข้าชมพื้นที่ส่วนกลางแบบเสร็จสมบูรณ์กันในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 63 นี้ค่ะ

ผังอาคารจะเป็นรูปตัว L มีลิฟต์อยู่ 2 ตัวต่ออาคาร อัตราส่วนลิฟต์ต่อห้องพักอาศัยจะอยู่ที่ 1:129 ถือว่าค่อนข้างเยอะอยู่นะคะ ผังชั้น 1 จะมีส่วนที่เป็นที่จอดรถอยู่รอบนอกอาคาร และจะมีพื้นที่ใต้อาคารบางส่วนเป็นที่จอดรถยนต์ ซึ่ง Facilities ส่วนกลางจะไปรวมกันอยู่บริเวณตรงกลางโครงการ ไม่ได้มีส่วนกลางที่อยู่ตามอาคาร ตรงนี้เรามองว่าเป็นข้อดีที่ทำให้แต่ละอาคารจะได้ความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย ใครอยู่อาคารไหนก็ขึ้นได้เฉพาะอาคารนั้นเลย

ห้องพักชั้นนี้ในแต่ละอาคารจะมี 12-14 ยูนิต หันหน้าเข้าคอร์ทที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด ทางเดินของชั้นนี้จะได้เป็นเเบบ Single Corridor ได้ความเป็นส่วนตัว โดยรูปแบบห้องจะเป็นแบบ 1 Bedroom ทั้งหมด มีให้เลือก 2 ฝั่งคือห้องทิศเหนือ และห้องทิศใต้ ซึ่งได้วิวของสระและสวนส่วนกลางทุกห้องเลย แต่ก็อาจจะมีเสียงจากลูกบ้านที่มาใช้พื้นที่ส่วนกลางรบกวนหน่อยค่ะ

ชั้น 2 – 7 จะเป็น Typical Floor ซึ่งเหมือนกันไปทุกชั้น มีจำนวนห้องอยู่ที่ 35 ยูนิตต่อชั้น อาคารจะมีลิฟต์อยู่ 2 ตัว เเละอยู่ตรงหัวมุมของตัว L ดูจากแปลนจะมีห้องที่อาจจะต้องเดินไกลจากลิฟต์หน่อย แต่ก็จะไม่มีใครเดินผ่านห้องเรามากเช่นกัน ซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มไป

ทางเดินหน้าห้องที่ชั้นนี้จะเป็นทางเดินเเบบ Double Corridor ซึ่งโครงการวางประตูให้เหลื่อมๆ กันหน่อย ไม่ตรงกันเป๊ะๆ ก็ช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวได้บ้าง ปลายสุดของทางเดินทั้งสองฝั่งจะมีหน้าต่าง ช่วยให้ทางเดินบริเวณนั้นมีแสงสว่างจากธรรมชาติเข้ามาได้ อาจจะไม่ต้องเปิดไฟทางเดินช่วงนี้ในเวลากลางวัน และยังช่วยระบายอากาศบริเวณทางเดินได้ด้วยค่ะ

ห้องพักส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom เกือบทั้งหมด แต่ละชั้นจะมีห้องแบบ 1 Bedroom Plus ชั้นละ 1 ห้อง ส่วนห้อง Combined จะเป็นการรวมห้องแบบ 1 Bedroom ที่อยู่ติดกัน ซึ่งตอนนี้ไม่มีห้องแบบนี้ให้เลือกแล้วนะ เหลือแต่แบบ 1 Bedroom ค่ะ

เราจะเอาห้องแต่ละตำแหน่งที่เราใส่ตัวอักษรไว้ขึ้นมาวิเคราะห์กันนะคะ เริ่มจากห้องตัว A เป็นตำแหน่งที่อยู่ใกล้ลิฟต์ของแต่ละอาคาร ก็อาจมีเสียงดังหน่อย คนเดินผ่านห้องเยอะ ความเป็นส่วนตัวจะน้อยกว่าห้องอื่นๆ/ ตัว B เป็นห้องที่เรามองว่าจะไม่ได้วิวสวนในมุมกว้างๆแบบห้องอื่น เพราะมุมมองด้านหนึ่งจะอยู่ใกล้อาคารมาก / ตัว C เป็นตำแหน่งห้องที่เราว่าได้วิวกว้าง แบบเป็นวิวสวนไกลๆ ไม่อึดอัด อยู่ในตำแหน่งใกล้ลิฟต์ / ตัว D เป็นตำแหน่งห้องวิวนอกที่ไม่ต้องเดินไกลลิฟต์ และได้ความเป็นส่วนตัวดี เพราะหลบมุมเข้าไปนิดนึง ไม่ต้องเปิดประตูไปเจอกับห้องตรงข้ามด้วยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Garden
• Swimming Pool 26 m.
• Jacuzzi
• Fitness
• Fitness on demand
• Mini Theater
• Meeting Room
• Play Room
• Co-Kitchen
• Creative Space (24 ชั่วโมง)

• Sauna
• เส้นทางวิ่งออกกำลังกาย
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 129 :  1
• ที่จอดรถประมาณ 40%
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card

โครงการ Plum Condo Rangsit Alive มีห้องให้เลือกหลักๆ อยู่ 2 แบบ คือ

• แบบ 1-Bedroom ขนาด 26.25 ตารางเมตร
• แบบ 1-Bedroom Plus ขนาด 34.5 ตารางเมตร

โครงการขายแบบ Fully Furnished คือให้มาเฟอร์นิเจอร์ครบชุด เหมาะกับคนที่ไม่ได้อยากตกแต่งเพิ่ม แบบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย หรือถ้าซื้อปล่อยเช่าก็ขายแค่ซื้อฟูก กับติดแอร์เพิ่มอีกสักเครื่องก็พอแล้ว

เฟอร์นิเจอร์ที่บอกว่าครบชุดเป็นของ Chic Republic ตามแบบในรูป ซึ่งเฟอร์ฯ พวกนี้จะได้รับภายใน 60 วันหลังโอนกรรมสิทธิ์นะคะ ตอนตรวจรับห้องก็จะแบบ Fully Fitted มีชุดครัว ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้า พอโอนแล้ว Chic Republic จึงจะนำเฟอร์ฯ ส่วนที่เหลือมาติดตั้งเพิ่มอีกที

เริ่มจากห้อง 1 Bedroom ขนาดอยู่ที่ 26.25 ตร.ม. เป็นห้องที่มีจำนวนมากที่สุดของโครงการ ลักษณะห้องหน้าแคบลึก จัดพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วนชัดเจนดี ได้ความเป็นส่วนตัวในแต่ละส่วน เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนใช้งานเลย ซึ่งไม่มีพื้นที่วางตู้รองเท้าหน้าห้องก่อน แต่ผนังฝั่งชุดวางทีวีค่อนข้างยาว เราสามารถทำเป็นตู้วางรองเท้าเพิ่มด้านข้างได้นะ (ตามที่วงไว้ในจุด B)

โดยส่วนที่กั้นห้องนอนจะได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนเต็มพื้นที่ ซึ่งจะได้ให้แสงแดดธรรมชาติส่องผ่านมาที่โซนนั่งเล่นได้เต็มที่ / พื้นที่ทางโซนครัว โครงการให้มาเป็นครัวเปิดนะ แต่เราสามารถกั้นเพิ่มได้ลงตัวนะคะ (ตามที่วงไว้ในจุด A) ข้อดีอีกอย่างคือห้องครัวจะอยู่ติดระเบียงเลย จึงระบายอากาศได้ง่าย แต่โครงการนี้จะไม่มีเตามาให้ เราสามารถติดตั้งเพิ่มเองได้นะ / ส่วนห้องน้ำอยู่ในตำแหน่งที่ใช้งานง่ายจากทุกพื้นที่ แต่ตำแหน่งนี้ต้องใช้พัดลมระบายอากาศ ช่วยดูดความชื้นและกลิ่นออกด้านนอก นอกจากนี้บริเวณหน้าห้องน้ำยังมีพื้นที่ว่าง สามารถ Built in ตู้เก็บของเพิ่มเองได้นะ

ห้องนั่งเล่นจะให้โซฟาขนาดเล็ก ถ้าน้องๆ นักศึกษาเช่าอยู่ก็ชวนเพื่อนมานั่งเล่นได้ 2-3 คน ไม่อึดอัด  ข้อจำกัดของพื้นที่ส่วนนี้ คือ ตรงกลางระหว่างชุดโซฟากับทีวีถูกทำเป็น Circulation (ทางเดิน) ซึ่งทำให้ไม่สามารถใช้พื้นที่ใช้สอยได้ทั้งหมด หรือคิดง่ายๆ คือ เราไม่สามารถวางโต๊ะกลางขนาดใหญ่ หรือ เก้าอี้โซฟาด้านข้างได้เพราะจะไปบังทางเดิน ทำให้เดินไม่สะดวกนัก / เฟอร์นิเจอร์ที่ให้ก็ได้มาครบรวมถึงทีวีขนาด 40 นิ้วด้วย

ชุดโซฟาและโต๊ะสตูลข้างโซฟาเป็น Set ที่ได้จาก Chic Republic ซึ่งเราว่าเค้าให้มาครบถ้วนดี พร้อมใช้งานได้เลย

พื้นที่รับประทานอาหารได้ถูกจัดพื้นที่มาให้เรียบร้อยโดยการเซตผนังเข้าเป็นมุมชัดเจน ทำให้มีพื้นที่รับประทานอาหารที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น โต๊ะทานอาหารที่ให้มาเป็นเซตพร้อมเก้าอี้ แต่จะให้เก้าอี้มาตัวเดียวนะคะ ถ้าใครชวนเพื่อนมาห้องบ่อยๆ ก็ซื้อเก้าอี้เพิ่ม หรือเลื่อนโต๊ะออกมาก็จะนั่งกันได้สะดวกขึ้น

ติดกันเป็นพื้นที่ห้องนอนที่ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกเป็นสัดส่วนเรียบร้อย จึงสามารถเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้มากขึ้น ข้อดีคือให้ประตูบานเลื่อนกระจกแบบ 3 ตอน จึงสามารถเปิดห้องได้กว้าง มีที่ว่างในการเดินเข้า-ออก หรือเคลื่อนย้ายขนของได้สะดวกค่ะ

ภายในห้องนอนมีพื้นที่ภายในห้องเหมาะกับการวางเตียงขนาด 5 ฟุต ซึ่งโคงการจะ Built-in มาให้ครบทั้งเตียงและตู้เสื้อผ้าแบบนี้เลย ชอบตรงที่มีช่องเก็บของใต้เตียงให้ด้วย

ห้องครัวเป็นแบบครัวเปิด มีข้อจำกัดในเรื่องของกลิ่นอาหารที่สามารถฟุ้งไปยังห้องนั่งเล่นได้ แต่ข้อดีของ Layout ห้องแบบนี้คือ สามารถทำประตูกั้นห้องครัวให้กลายเป็นครัวปิดได้ลงตัวนะคะ

เคาน์เตอร์ครัวที่ Built-in มาให้ก็จะได้มาเหมือนห้องตัวอย่างเลย รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วยนะ ตอนแรกได้ยินก็ถามย้ำอีกทีเพราะโครงการส่วนใหญ่ไม่ค่อยให้เครื่องใช้ไฟฟ้ามาครบแบบนี้ คือเค้าจะให้มาทั้งตู้เย็น 6.9 คิว และไมโครเวฟ 20 ลิตร แต่เครื่องซักผ้า Ipad ไม่ได้มีมาให้นะคะ / Top เคาน์เตอร์เป็นไม้ลามิเนต และซิงค์ล้างจานของ Hafele ก็เป็นไปตามมาตรฐานของคอนโดระดับนี้ค่ะ

ห้องน้ำมีขนาดเล็กแต่สามารถจัดเป็นสัดส่วนได้ดี แบ่งเป็นส่วนเปียกและส่วนแห้งเรียบร้อย ใช้งานสะดวกและทำความสะอาดได้ง่าย

วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่ให้เป็นของ Cotto ค่ะ

ระเบียงซักล้างขนาดเล็ก แต่ก็พอให้วางราวตากผ้าได้พอดีๆ เพราะ Condensing  Unit จะแขวนไว้ด้านบนจึงช่วยประหยัดพื้นที่ได้นะคะ

อีก Type หนึ่งคือห้องแบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 34.90-34.99 ซม. เป็นห้องขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ โดยจะได้เป็นห้องหน้ากว้าง ที่แสงส่องเข้ามาถึงทุกพื้นที่ภายในห้อง เปิดมาเจอพื้นที่ Common ยาวจนถึงระเบียง ทำให้ได้รับแสงได้เต็มที่ ส่วนที่ชอบเลยคือมีพื้นที่ด้านข้างประตูที่สามารถทำชั้นวางรองเท้าหรือวางของต่างๆ ได้เป็นสัดส่วน (ตามที่วงไว้ในจุด A) มีพื้นที่กว้างสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งได้สบายๆ เลย

ครัวที่ได้จะเป็นครัวปิดแต่ครัวจะถูกจัดเข้ามาด้านใน ทำให้ถ้าจะทำอาหารจริงจัง ต้องติดตั้ง Hood เพิ่มด้วยนะ สำหรับตำแหน่งของเครื่องซักผ้าจะไม่ได้อยู่ในห้องครัวเหมือนแบบแรก จะมีตู้ใส่เครื่องซักผ้าแยกไว้ให้ต่างหาก (ตามที่วงไว้ในตำแหน่ง B) ตรงข้ามห้องครัวจะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้นมา ขนาด 2.45 x 2.15 เมตร ที่สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กได้

ส่วนตำแหน่งห้องน้ำจะอยู่ด้านหน้าห้อง ซึ่งเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจากห้องนอนใหญ่และบริเวณ Common Area ที่ทำให้ใช้งานได้สะดวกค่ะ ห้องนี้เหมาะอยู่อาศัย 2-3 คนกำลังดีนะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

11 February 2020

สังเกตว่า..ห้องที่ได้วิวด้านในโครงการจะมีราคาสูงกว่าห้องที่หันรับวิวด้านนอก เพราะถ้าหันเข้าโครงการจะได้วิวของสวนส่วนกลาง ซึ่งการันตีว่าจะได้วิวเขียวๆ ของต้นไม้ สระว่ายน้ำแบบนี้แหละ ไม่เปลี่ยนแล้วราคาจึงสูงกว่า

อาคารที่มีราคาห้องสูงสุดคืออาคาร C เพราะใกล้ทางเข้าออกมากที่สุด ส่วนอาคาร B,D ราคาพอๆ กัน ไม่ต่างกันมาก และอาคารที่มีราคาห้องหยิบจับง่ายสุดคืออาคาร A เพราะอยู่ด้านในสุดของโครงการ

ราคาของห้องในแต่ละชั้นก็มีความแตกต่างกัน อย่างห้องในชั้นล่าง เช่น ชั้น 1-2 จะถูกกว่าห้องชั้นบนๆ ดูคร่าวๆ ก็ประมาณว่าขึ้นชั้นละ 1 หมื่นบาท ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้องด้วยนะ ถ้าติดลิฟต์ราคาก็จะถูกลงหน่อย

Price List ส่วนหนึ่งของห้องที่เหลือขายอยู่ ในวันที่ 11 February 2020 ซึ่งเป็นราคาโปรโมชันของเดือนนี้เท่านั้นนะคะ เราสรุปช่วงราคาได้ตามนี้ค่ะ

• ราคาปกติ 1.32 – 1.56 ล้านบาท
• ราคาโปรโมชันเดือนกุมภาพันธ์ 63 ลดอีกห้องละ 100,000 บาท
• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.45 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปลามิเนต
• ฟรี Wallpaper (ได้รับภายใน 60 วัน หลังจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์)
• Built-in เฟอร์นิเจอร์ (ได้รับภายใน 60 วัน หลังจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์)
• ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า 3 รายการ (ได้รับภายใน 60 วัน หลังจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์)

• TV FHD LED 40 นิ้ว
• ตู้เย็น 6.9 คิว
• ไมโครเวฟ 20 ลิตร

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล : Plum Condo Park Rangsit ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินฝั่งขาออก ซอยทางเข้าโครงการจะอยู่ก่อนถึงม.กรุงเทพ ประมาณ 900 เมตร ถือว่าเป็นทำเลเฉพาะ ใกล้แหล่งสถานศึกษา จึงเป็นทำเลที่สร้างขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์นักศึกษาและบุคลากรที่เรียนหรือทำงานบริเวณนี้โดยเฉพาะ เนื่องจากเป็นหนึ่งในโครงการของโซน Plum Condo จึงมีความอุดมสมบูรณ์เดิมอยู่ เป็นกลุ่มอาคารพาณิชย์ตรงหน้าปากซอย ที่มีทั้งร้านสะดวกซื้อและสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินถึงได้ เพราะโครงการอยู่ในซอยประมาณ 1 km.  ซึ่งในอนาคตจะมี 7-11 เปิดอยู่หน้า Plum Condo Park Rangsit เฟส 2 อันนี้จะใกล้ในระยะเดินได้ ถ้ามีจริงก็ช่วยให้ลูกบ้านสะดวกขึ้นค่ะ

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์อื่นๆรอบๆ ก็จะมีอยู่ทั้งส่วน Mall ของม. กรุงเทพเอง หรือจะมายังโซนฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิต ก็จะเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์ขนาดใหญ่ มีห้างสรรพสินค้า โรงหนัง Hyper Market และยังเป็น Hub ใหญ่ในการเปลี่ยนเส้นทางคมนาคม จากภายในกรุงเทพออกสู่จังหวัดรอบๆอีกด้วย

การเดินทางโดยใช้รถ : อย่างแรกคือ จุดเด่นที่การเดินทางไป ม. กรุงเทพ ไม่ต้องย้อนศร ซึ่งต่างจากโครงการอื่นๆ ที่ทำเลเลยมหาวิทยาลัยไปนะคะ การเดินทางโดยใช้รถมีข้อไม่สะดวกคือ จากปากซอยเข้าออกโครงการเราไม่สามารถขึ้นเกือกม้ากลับรถได้ทัน เนื่องจากระยะไม่พอค่ะ เราต้องขับไปสะพานกลับรถตรงแยกระหว่าง ถ.เชียงราก และ ถ.คลองหลวง ห่างจากโครงการประมาณ 4 km. ซึ่งถือว่าไกลเหมือนกันค่ะ แต่สำหรับคนที่ทำงานอยู่แถวม.กรุงเทพ, ม.ธรรมศาสตร์ หรืออยู่นอกเมืองอย่างย่านนิคมฯนวนคร, นิคมฯโรจนะ ปัญหานี้ก็ไม่ค่อยมีผลเท่าไหร่ เพราะขับตรงออกนอกเมืองไปได้เลย ส่วนที่จอดรถที่ให้มาในช่องจอดระดับ 40% ก็ถือว่าอยู่ในระดับกลางๆ ของโครงการในย่านนี้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : โครงการมี Shuttle Bus ที่จะพามาส่งที่หน้าปากซอย เมื่อถึงหน้าปากซอยก็จะเดินทางง่ายขึ้นเยอะแล้ว เพราะจะมีทั้งพี่วินอยู่ และ Taxi ก็หาได้ไม่ยากในอนาคตมีแผนรถไฟฟ้าสายสีแดง แต่ไม่ได้วิ่งผ่านเส้นพหลโยธินนะ วิ่งมาทางฝั่งถนนเลียบคลองเปรมประชากร สถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานีม.กรุงเทพ อยู่ทางด้านหลังม.กรุงเทพค่ะ จากที่ตั้งโครงการ ที่ถนนพหลโยธิน คงต้องขับรถหรือนั่งมอเตอร์ไซค์ผ่านพื้นที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มาขึ้นรถไฟที่สถานี รวมระยะทางประมาณ 2.75 กิโลเมตร ค่ะ แต่ก็ต้องรอกันหน่อยนะคะ เห็นว่ามีแผนที่จะเปิดบริการปี 2564 แต่ก็ต้องรอดูกำหนดการที่แน่นอนอีกทีค่ะ

วัสดุ : ให้มาเป็นแบบ Fully Furnished ค่ะ คือมีเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ให้มาค่อนข้างครบ แต่ในครัวจะไม่มีเตาและเครื่องดูดควันมาให้ ซื้อเพิ่มแค่ ฟูกที่นอน, เครื่องซักผ้าและติดแอร์เพิ่มอีกเครื่องก็พร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย เกรดของวัสดุได้ตามมาตรฐานราคาค่ะ

การออกแบบ : จำนวนยูนิตอยู่ที่ 1,032 ยูนิต 4 อาคาร ยูนิตอาจจะดูเยอะหน่อย แต่มีการจัดวางห้องพักอาศัยแยกกับพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นสัดส่วน โดยที่ห้องที่อยู่ด้านในก็จะได้วิวพื้นที่ส่วนกลางด้วย ตัวห้องพักในชั้นหลักๆ จะอยู่ที่ 35 ยูนิต ถือว่าค่อนข้างเยอะเลย และมีลิฟต์ให้ 2 ตัวต่ออาคาร ทำให้อัตราส่วนการใช้ลิฟต์อยู่ที่ 1 : 129 ซึ่งก็ค่อนข้างเยอะ

การออกแบบห้องมีฟังก์ชันที่ลงตัวอยู่แล้ว จุดที่เป็นประเด็นของโครงการคือมีห้องที่สามารถ Combine ได้ ทำให้มีห้องขนาดใหญ่ให้เลือก ซึ่งหาได้ยากจากโครงการในละแวกนี้

สาธารณูปโภค : มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบจากโครงการ Plum เดิมๆ ให้มีส่วนกลางที่เป็น Indoor มากขึ้น ให้พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะและหลากหลาย ซึ่งเรามองว่าเป็นจุดแข็งของคอนโดระดับราคานี้ค่ะ มีสระว่ายน้ำยาว 60 ม. มี Relax Pool ที่ติด Jacuzzi ไว้ให้ มี Fitness เส้นทางวิ่งออกกำลังกาย แถมยังมีห้องเล่นเกมส์ ห้องประชุม ห้องดูหนัง พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนทั้งกลางแจ้งและในร่ม เหมาะกับการพักอาศัยของนักศึกษาที่มักจะอยู่กับเพื่อน ได้เข้าสังคม ทำความรู้จักกับผู้คนหลากหลายนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาของโครงการ 46,500 – 55,600 บาท/ตร.ม., 11 February 2020

• ทำเล 7/10 – ทางเข้าออกห่างจากถนนพหลโยธิน 900 m. ความอุดมสมบูรณ์ในซอยน้อย
• เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – เดินทางไป ม. กรุงเทพง่าย ไม่ต้องกลับรถ แต่ถ้าจะเข้าเมืองต้องกลับรถไกล ขึ้นสะพานกลับรถไม่ทัน มีที่จอดรถ 40%
• ไม่ใช้รถ 6.75/10 – อยู่ในซอยตันไม่มี Taxi ผ่าน ทางเดินและบรรยากาศตอนกลางคืนค่อนข้างเงียบ
• วัสดุ 8.5/10 – ให้มาคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคา
• แบบ 8/10 – ออกแบบได้เป็นสัดส่วนระหว่างห้องพักและพื้นที่ส่วนกลาง ฟังก์ชันห้องลงตัวดี
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – จำนวนยูนิตเยอะแต่ก็ให้พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะ

• ECONOMY CLASS
• 7.48 / 10.00

BOTTOM LINE

Plum Condo Rangsit Alive เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ ไว้ให้ลูกหลาน หรือบุคคลากรที่ทำงานในละแวกนั้น มีราคาหยิบจับง่ายสุดในบรรดาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ทำเลห่างมหาวิทยาลัยหน่อยไม่เป็นไร มีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ส่วนตัว ต้องการห้องที่เฟอร์นิเจอร์ครบ มีส่วนกลางให้ใช้งานหลากหลาย มีงบประมาณ 1.22-1.46 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนอยู่ที่ 9,000-10,000 บาท/เดือน

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving