dzio

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 337  Mr.Oe จะพามาดูโครงการย่านนนทบุรีนะครับ โครงการ DZIO Condo เป็นหมู่ตึก 4 อาคารล้อมรอบส่วนกลางขนาดพอสมควร โครงการอยู่หลังกระทรวงสาธารณสุข นนทบุรี จึงได้อานิสงค์ ในการเดินไปใช้งาน สวนสาธารณะพื้นที่สีเขียว และ Sport Club ที่มีตั้งแต่สนามฟุตบอล สนามแบต เทนนิส และสระว่ายน้ำขนาดมาตรฐานที่เปิดให้ประชาชนทั่วไปได้ใช้กัน

Fact @ 19 April 2013

  • DZIO Condo (ดีซิโอ้ คอนโด)
  • บริษัท อรดา จำกัด ในเครือ ดีคอน โปรดักส์ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 792 ยูนิต (เป็นห้องพัก 774 ห้อง และร้านค้า 18 ร้าน)
  • ที่จอดรถประมาณ  277 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 35%
  • ที่ดินประมาณ 7-0-70.5 ไร่
  • 1-2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 24-32 สำหรับห้อง 1 Bedroom และ  48-49 ตร.ม. สำหรับห้อง 2 Bedroom
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 0.89 ล้านบาท สำหรับห้องเปล่า และ 1.07 ล้านบาทสำหรับห้อง Fully Furnished
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 42,000 – 46,000 บาท สำหรับห้อง Fully Furnished 
  • ห้องเปล่า ที่ราคาเริ่มต้น 0.89 ล้านบาท มีน้อยมาก
  • โครงการเริ่มก่อสร้างประมาณ มิถุนายน 2556
  • คาดว่าแล้วเสร็จประมาณ ปี 2558

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ DZIO ซึ่งตั้งอยู่หลังกระทรวงสาธารณสุข ตรงซอยดวงมณี ซึ่งสามารถลัดเลาะไปออก งามวงศ์วาน – ทางด่วน – ถนนติวานนท์ – ถนนกรุงเทพนนท์ ได้แบบไม่ยากเย็นนัก ภาพรวมของทำเลนี้คือ การอิงแอบอยู่ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข บนถนนซอยที่เป็นซอยเชื่อมถนนหลัก โดยมีทางด่วนอยู่ในระยะสะดวก ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็อยู่ไม่ไกลมากสามารถนั่งรถสองแถวในซอย หรือพี่วินไปได้ แต่ไกลเกินระยะเดินเท้าเยอะ เพราะห่างสถานีเกือบๆ 2 ก.ม. ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ ก็คงเป็น The Mall งามวงศ์วาน ที่สามารถวิ่งซอยทางลัดขนานถนนงามวงศ์วานไปห้างได้ ทั้งขาไปขากลับ รถไม่ติด ส่วนอีกด้านก็คงเป็น Central รัตนาธิเบศน์ และ Esplanade แคราย การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ถือว่าสะดวกดีมาก เพราะไปขึ้นทางด่วนง่าย รถไม่ติด ลงทางด่วนก็วนนออกซอยลัด ซอยดวงมณีวิ่งเข้าหลังกระทรวงสบายๆ หรือถ้าจะไปเส้นทางอื่น ก็เลือก ออกทางกรุงเทพนนท์ หรือติวานนท์ได้ … น่าเสียดายที่มีที่จอดรถน้อยไปหน่อย เพราะแม้จะไปไหนมาไหนสะดวก แต่ถ้าที่จอดไม่พอก็เป็นปัญหาสำหรับคนใช้รถอยู่ดี

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ คงต้องพึ่งพี่วิน ที่อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับโครงการ มีให้บริการแต่เช้ามืดจนถึงช่วงหัวค่ำ และมีรถสองแถววิ่ง แต่นานๆผ่านที ตัวรถแท็กซี่ ก็มีประปรายเนื่องด้วยเป็นถนนซอย ไม่ใช่ถนนหลัก แท็กซี่ที่ผ่านใช้เป็นทางลัดเลาะส่งผู้โดยสาร จึงมักจะมีคนนั่งมาด้วย ซอยนี้แม้จะคึกคักไม่เปลี่ยว แต่ตอนดึกๆ หรือตอนฝนตกหนักๆ คนไม่มีรถก็ลำบากแน่นอนครับ เพราะมันจะหารถลำบาก … รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่วิ่งอยู่ทางด้านถนนกรุงเทพนนท์ ก็อยู่ห่างไปร่วม 2 กิโลเมตร ใช้งานได้ แต่ไม่ได้สะดวกเหมือนโครงการที่พอจะเดินไปรถไฟฟ้าได้

โครงการ DIZIO นี่อยู่ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข ติดๆกันแบบเดินเข้าไปในกระทรวงง่ายๆเลย ซึ่งถ้าเป็นคนคุ้นชินกับพื้นที่ย่านนี้ จะทราบกันดีว่าพื้นที่ในกระทรวงเปิดให้คนเข้าออกใช้ประโยชน์ได้ ตั้งแต่ใช้เป็นทางเลี่ยงทางลัด เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีต้นไม้ใหญ่ร่มรื่นเยอะ กระจายทั้งพื้นที่ ไปวิ่ง ไปขี่จักรยานเล่นได้ และมี Sport Club ตรงสนามฟุตบอล ที่มีคอร์ทแบต สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส ลู่วิ่ง ตอนเย็นๆก็มีคนมาออกกำลังกายเยอะใช้ได้ อ่อ บางวันจะมีตลาดนัดในกระทรวงด้วย ปิดถนนขายของส่วนมากจะเป็นของกิน ทำให้โครงการที่อยู่ใกล้ กระทรวงสาธารณสุขทั้งหมด ไม่เฉพาะแต่ DZIO ได้ประโยชน์จากพื้นที่ของกระทรวงด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวก ที่อยู่ในระยะเดินเท้ารอบๆโครงการ ส่วนมากจะเป็นร้านค้าเล็กๆ ร้านอาหาร และมินิมาร์ท ซึ่งมีให้เลือกพอสมควร ไม่กันดาร แต่ก็ไม่หรูหราไฮโซนะครับ

โครงการ DZIO เป็นหมู่ตึก 4 อาคาร ตั้งอยู่บนพื้นที่ๆไม่มีตึกสูง ยังเป็นโซนที่อยู่อาศัย ชุมชนดั้งเดิม ด้านหลังโครงการทางทิศใต้ เป็นสวน เป็นบ้านชาวบ้านอยู่เลย แล้วก็คงเป็นแบบนี้ไปอีกนาน ตราบใดที่ไม่มีถนนใหญ่ตัดเข้าไป ดังนั้นวิวทางติดใต้ ค่อนข้างจะโล่งแน่ๆ….. ทางด้านทิศเหนือ (ตึก A) ด้านขวามือใกล้ทางเข้าออกโครงการจะเป็นหมู่อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น บังวิวอยู่ส่วนหนึ่ง ส่วนทางด้านซ้ายที่ยังว่างๆ ก็ไม่การันตี เพราะมีพื้นที่ติดถนนซอยดวงมณี ก็อาจมีตึกขึ้นได้ แต่ยังไงก็สูงได้ไม่เกิน 8 ชั้น… ทิศตะวันออก ก็ยังค่อนข้างโล่ง แต่มุมมองไกลๆจะโดนบังด้วยเพื่อนบ้าน หมู่ตึก iCondo ที่สูงเท่าๆกัน… ทิศตะวันตก (ตึก D และ A บางส่วน) ทิศด้านนี้เหมาะกับคนอินดี้ชอบแนวสงบๆนะ เพราะจะมองเห็นคลองเล็กๆ วัดพุทธปัญญา (สถานปฏิบัติธรรมไม่มีเมรุเผาศพนะ) และชุมชนชาวบ้านสวนดั้งเดิม วิวจะเป็นอย่างนี้ไปอีกนานๆ ตราบเท่าที่กฎหมายผังเมืองไม่เปลี่ยนหรือไม่มีถนนตัดผ่านครับ ดูสงบร่มรื่นสบายตาดี แต่ต้องแลกมากับความเป็นทิศตะวันตกที่ได้แดดร้อนตอนบ่าย และใกล้ทางเดินเลียบคลองที่มีคนสัญจรผ่านได้

เวลาจะขึ้นหรือลงทางด่วน ก็ให้ใช้ตามแนวเส้นแดงหรือเขียวที่ผมลากให้ดูนะครับ ระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร เดี๋ยวจะพาไปดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกัน

นี่ผมลงจากทางด่วน ตรงที่เขียนว่า งามวงศ์วาน แครายนะครับ แต่ลงมาแล้วก่อนจะถึงถนนงามวงศ์วาน จะมีทางเลี้ยวออกเพื่อเข้าสู่ถนนเล็กๆที่ขนานเลียบทางด่วนเส้นนี้ เราเลี้ยวซ้ายวนเข้ามาเลย

วิ่งเลียบทางด่วนไปจนสุดครับ

วิ่งตรงไปเรื่อยๆ จะเห็นโรงงานผลิตแอร์ ซัยโจเดนกิ ด้านขวามือ ตามเสาไฟฟ้าก็จะมีป้ายโครงการ DZIO ติดไปตลอดแนว เราขับตรงไปเรื่อยๆ จนสุดทาง

พอสุดทางเลียบทางด่วน จะเจอสามแยก ให้เลี้ยวขวาครับ

เลี้ยวขวามา จะเป็นซอยดวงมณีล่ะ กำแพงขวามือตลอดแนวนี่คือกระทรวงสาธารณสุข เราขับตรงต่อไปอีกประมาณ 500 เมตรก็จะเจอ DZIO อยู่ซ้ายมือ

ขับไปเรื่อยๆ จะเจอประตูหลักประตูที่ 4 สำหรับเข้าออกกระทรวงสาธารณสุข เราตรงต่อไป

เลยประตู 4 มานิดหน่อย จะเจอ 7-11 เป็นจุดสังเกต ให้ชลอรถ ใกล้ถึงแล้ว

ถัด 7-11 มานิดหน่อยจะเป็นโครงการ iCondo ถัดจากตรงนี้ไป 60 เมตร ก็จะเจอทางเข้าโครงการ DZIO

ถึงแล้วครับ ทางเข้าโครงการ DZIO

เลี้ยวเข้าไปอีกนะครับ โครงการไม่ได้อยู่ติดถนนซอยหลัก

เข้ามาแล้วจะเห็นตึกอาคารพาณิชย์ด้านขวามือ

ตรงเข้ามา จะเจอสำนักงานขายอยู่ซ้ายมือ ส่วนตัวโครงการจริงๆ จะอยู่ขวามือหลังตึกเขียวๆ

สำนักงานขาย มีห้องตัวอย่างให้ดูสามห้อง ตอนนี้กำลังตกแต่งเพิ่มเติมอยู่

กลุ่มอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ที่อยู่ด้านหน้าโครงการ จะใกล้กับตึก A และจะบังวิวของห้องชั้น 1- 4 ที่อยู่ด้านนี้

ที่ตั้งโครงการ ปรับพื้นที่บางส่วนไว้จอดรถ นี่เรามองไปทางด้านหลังซึ่งเป็นทิศใต้ จะเห็นว่า ยังโล่งๆเขียวๆอยู่เลย

ด้านทิศตะวันตก เขียวปี๋ เพราะเป็นบ้านชาวบ้านที่ปลูกแทรกกันอยู่ในสวน ต้นไม้ใหญ่เยอะดี แต่เห็นมีหลังคาโบสถ์ด้วยนะ นั่นคือวัดพุทธปัญญา วัดเล็กๆที่เป็นสถานที่ปฏิบัติธรรม ไม่มีเมรุเผาศพครับ ……… เดี๋ยวจะพาไปดูใกล้ๆเพราะระหว่างที่ดินโครงการกับวัด มันมีคลองเล็กๆกั้นอยู่ จะได้ไปดูสภาพคลองกันด้วย

คลองเล็กๆ ด้านทิศตะวันตกของโครงการ ขวามือคือพื้นที่โครงการ ซ้ายมือคือชุมชนชาวบ้านดั้งเดิม และวัด คลองที่เห็นมีน้ำตื้นๆ แต่ก็มีน้ำขึ้นบ้าง ไม่ใช่คลองน้ำเน่านะครับ มีทางสัญจรเล็กๆของชุมชนชาวบ้านแถวนี้ด้วย มาเดินเล่นดูได้

สภาพน้ำในคลอง ประมาณนี้ ยังมีปลาอาศัยอยู่ ถ้าไม่มีแม่ค้า กับร้านค้าด้านติดถนนทิ้งน้ำเสียลงมาน้ำจะสะอาดใสกว่านี้มาก (ตอนนี้ทิ้งกันโครมๆเลย)

วัดพุทธปัญญา วัดเล็กๆ ที่อยู่ใกล้ๆโครงการ เป็นแนวสถานปฏิบัติธรรม ต้นไม้เยอะดี

ถ้าเราเดินตามทางเลียบคลองไปทางทิศเหนือเรื่อยๆจะเจอถนนซอยดวงมณี ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข

เดินมานิดเดียวครับ

มาโผล่ ซอยดวงมณี กำแพงยาวที่เห็นนั่นก็กำแพงกระทรวง

โผล่มาตรงข้ามเยื้องๆ กับประตูใหญ่ด้านหลัง กระทรวงพอดี

ตรงนี้เป็นที่รอบริการลูกค้าของพี่วินเขา จากจุดนี้อยู่ห่างจากปากทางเข้าโครงการ 110 เมตร

ภายในกระทรวงสาธารณสุข

จะมีสวนหย่อม ต้นไม้ใหญ่ สนามหญ้า พื้นที่สีเขียว เยอะครับ

ตรงข้ามประตูกระทรวงเมื่อกี๊ ก็จะเป็นทางเข้าวัดพุทธปัญญา

เป็นวัดเล็กๆนะครับ พื้นที่แค่ 6 ไร่เอง

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูตัวโครงการ ขอแนะนำเจ้าของโครงการก่อนนะครับ เพราะหลายคนคงไม่รู้จัก “อรดา” เนื่องจากเพิ่งจะทำคอนโด DZIO เป็นคอนโดโครงการแรก แต่ไม่ใช่คนนอกวงการนะครับ เพราะอรดา เป็นบริษัทลูกของ DCON ซึ่งเป็นบริษัทมหาชน เป็นผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง พวกแผ่นพื้น, คอนกรีตมวลเบา, เสาเข็ม, คานบ้านสำเร็จรูป, เสาบ้านสำเร็จรูป และ รั้วสำเร็จรูป ซึ่งคงจะเอามาใช้ในโครงการ 100% ตัวอรดามีทุนจดทะเบียนล่าสุดที่ 300 ล้าน ที่ดินแปลงนี้ซื้อขาดแล้ว ความมั่นใจในตัวโครงการว่าขึ้นได้ไม่มีปัญหา ก็รับประกันได้ในระดับหนึ่ง ส่วนการก่อสร้างและฝีมือ สำหรับคอนโด ยังไม่เคยเห็น เพราะตั้งแต่ก่อตั้งมาตอนปี 32 อรดา ทำแต่แนวราบ พวก มินิแฟคตอรี่ (อรดาแฟคตอรี่แลนด์แถวลำลูกกา) และโครงการบ้านเดี่ยวอีก 2 โครงการเอง (บ้านอรดา ลำลูกกาคลอง 8, ดีซิโอ้ ราชพฤกษ์)

กรรมการ และผู้บริหาร DCON และ อรดา แทบจะเรียกได้ว่าชุดเดียวกัน เรียกว่าเป็นคนในวงการก่อสร้างอยู่แล้ว ดังนั้น ความรับผิดชอบ และการบริหารจัดการ ผูกพันกันอยู่ หวังว่าจะทำออกมาได้ดีให้สมกับเป็นโครงการเปิดตัวสำหรับคอนโดโครงการแรก

ลักษณะการวางตึกของโครงการ ทั้ง 4 ตึกเป็นรูปตัว L ตึก A-B ยังไม่เปิดขาย ตอนนี้ขายแค่ตึก C-D ตัวโครงการเป็นหมู่ตึกล้อมรอบสวนและสระว่ายน้ำ ดังนั้นห้องด้านในจะได้วิวสระสวน แต่ให้เลือกกันดีๆ เพราะแต่ละด้านแต่ละห้อง มันมีระยะห่างระหว่างตึกไม่เท่ากัน ซึ่งมันมีผลต่อ Privacy ในการอยู่อาศัย เพราะตึกที่ชิดกันที่สุด อยู่ห่างกันแค่ 6 เมตรกว่า เปิดหน้าต่างมาเจอกันในระยะใกล้เลยทีเดียว เรื่องนี้ต้องเลือกและพิจารณาโดยดูตัวเองเป็นหลักนะครับ สำหรับคนที่ชอบวิวเปิดโล่ง นอนเกาพุงเปิดหน้าต่าง อาจจะต้องเลือกห้้องสูงๆ วิวด้านนอกทางทิศใต้ หรือทิศตะวันตก จะได้ไม่ต้องกลัวว่าจะมีห้องตรงข้ามแอบส่องดูครับ

แต่ละห้อง ที่เป็นวิวด้านใน จะได้ความสวย และ Privacy ที่แตกต่างกันอย่างมาก ถ้าชอบวิวสระสวนด้านใน ก็อย่าใจเร็วนะครับ ค่อยๆเล็ง ค่อยๆเลือก โดยอาศัย ดูจากโมเดลที่สำนักงานขายก็ได้

ทางเข้าโครงการ

สวน สระ และ Fitness รวมถึง Jogging Track และลานออกกำลังกายกลางแจ้ง วางไว้ตรงพื้นที่ส่วนกลางตรงกลางหมู่ตึก ถ้าอยากได้วิวสระสวนสวยๆ ก็ให้เลือกชั้นล่างๆด้านใน และเล็งช่วงที่มันห่างจากตึกอื่นมากหน่อย จะได้มีมุมมองไกลๆ ไม่ใช่เปิดหน้าต่างมาเจอป้าห้องตรงข้าม ในระยะหกเมตร ทุกวันมันจะเฉาเอานะ

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ความยาว 27 เมตร ความกว้าง 10 เมตร ลึกประมาณ 1.2 เมตร มีส่วนตื้นไว้นอนแช่น้ำอาบแดดเล่น และส่วนของอาคาร Fitness เป็นอาคารชั้นเดียวอยู่ติดสระว่ายน้ำ

จอดรถรอบๆอาคาร และใต้อาคารบางส่วน พื้นที่ชั้นล่าง ยังมีร้านค้ากระจายอยู่ตามตึกต่างๆอีก 18 ร้านค้า โครงการนี้น่าเสียดายครงที่จอดรถที่ให้มาน้อยไปหน่อย แม้ทำเลจะเหมาะกับการใช้รถส่วนตัวมาก แต่ถ้าที่จอดรถ 35% ก็อาจเป็นปัญหาในอนาคตได้ นิติบุคคลและลูกบ้านต้องช่วยกันบริหารจัดการให้ดี

รูปด้านหน้าทางเข้าโครงการ

รูปสระว่ายน้ำและพื้นที่สวนส่วนกลาง

รูปสวนด้านในโครงการ

รูปลานอเนกประสงค์และ Jogging Track รอบสวนภายในโครงการ

รูปสระว่ายน้ำ มองจากห้อง Fitness จะเป็นส่วนตื้นที่มีที่นอนแช่น้ำอาบแดด

รูปสระว่ายน้ำมองจากอีกด้าน จะเห็นห้องสีเหลืองๆเตี้ยๆขวามือนั่นคือห้อง Fitness

รูปนี้ให้ดูหลุมขาวๆ ที่กระจายตัวอยู่ 8 จุด ในสวน มันคือ Station สำหรับวางอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้งนะ ไม่ใช่บ่อทราย

รูปอีกมุม

รูปอาคาร Fitness

รูปภายในอาคาร Fitness

Master Plan ของตัวโครงการ ผมนับช่องจอดรถตามผังได้ 140 คันนะ จัดการเดินรถแบบ one way ก็จะจอดเพิ่มได้ตามแนวถนนอีกหลายคันครับ ผังนี้เอาไว้ดูระยะระหว่างตึก ได้โอเคดีเลย

ผังชั้น G ของตึก C เป็นตึกที่ไม่มีร้านค้า จอดรถได้ครึ่งนึงที่ด้านหน้าติดถนน อีกครึ่งด้านติดสวนทำเป็นห้องพัก เดินเข้าตึกมาเป็นโถงลิฟท์เลยนะ ไม่มี Lobby ตึกนี้มี 160 ห้อง ที่ชั้น G มี 13 ห้อง

ผังชั้น 2-8 มีชั้นละ 21 ห้อง ลิฟท์ 2 ตัวต่อ 160 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 80 ต่อ 1 ถือว่าสบายๆดีกว่ามาตรฐานนิดหน่อย ห้องด้านล่างคือห้องทางทิศใต้ ได้วิวภายนอกอาคาร ที่เปิดโล่ง ตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไปก็สบายๆแล้ว เพราะบ้านชาวบ้านแถวนั้นสูงสุดแค่บ้านสองชั้น… ส่วนด้านบนคือทิศเหนือหันไปทางสระสวน พื้นที่ส่วนกลางด้านใน ซึ่งถ้าใครชอบวิวแบบนี้ สามารถเลือกได้ เพราะระยะห่างระหว่างตึก มี Privacy พอสมควร ที่ชั้น 2-3-4 ได้วิวสวนต้นไม้เต็มๆ… ห้องด้านซ้ายมือคือทิศตะวันตก ทำเล Privacy น้อย เพราะเปิดหน้าต่างมาก็เจอตึก D ที่อยู่ติดกันในระยะประชิดเลย

ผังชั้น G ของตึก D คล้ายตึก C คือ เป็นตึกที่ไม่มีร้านค้า จอดรถได้ครึ่งนึงที่ด้านหน้าติดถนน อีกครึ่งด้านติดสวนทำเป็นห้องพัก เดินเข้าตึกมาเป็นโถงลิฟท์เลยนะ ไม่มี Lobby ตึกนี้มี 204 ห้อง ที่ชั้น G มี 15 ห้อง

ผังชั้น 2-8 มีชั้นละ 27 ห้อง ลิฟท์ 2 ตัวต่อ 204 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 102 ต่อ 1 ถือว่าพอดีมาตรฐาน ห้องด้านซ้ายคือห้องทางทิศตะวันตก ได้วิวภายนอกอาคาร ที่เปิดโล่ง เป็นชุมชนชาวบ้านสวน ต้นไม้เขียวหนาแน่น แต่มีวัดและคลองเล็กๆ พร้อมทั้งทางเดินสัญจรได้ตามแนวคลอง ถ้าจะเลือกด้านนี้ ต้องทนร้อนหน่อยเพราะเป็นด้านตะวันตก และควรเลือกชั้น 4 ขึ้นไป จะได้วิวเปิดโล่ง และปลอดภัยกว่าชั้นล่างๆ… ส่วนด้านขวาคือทิศตะวันออกหันไปทางสระสวน พื้นที่ส่วนกลางด้านใน แต่สวยแค่ครึ่งเดียวเพราะ 6 ห้องล่างจะประชิดกับตึก C มากไปหน่อย ทำเล Privacy น้อย เปิดหน้าต่างเจอกันใกล้ชิดเลยทีเดียว… ห้องด้านบนคือทิศเหนือก็ทำนองเดียวกัน คือประชิดกับตึก A เลย ห่างกันแค่ 6 เมตรกว่าๆเอง

สำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขาย

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ 1 สระ ขนาด 27×10 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนขนาด 1.5 ไร่ พร้อม Jogging Track ยาว 188 เมตร และอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางสวน
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก C 80:1 ตึก D  102:1
  • ที่จอดรถ 35%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

เริ่มจากห้อง 1 Bedroom Type B กันก่อนนะครับ

ผังห้อง 1 Bedroom Type B ขนาด 27-28 ตารางเมตร ห้องนี้จุดเด่นคือครัวปิด และทานอาหารในครัว ตัวระเบียงเชื่อมต่อกับครัว จะทำอาหารก็ทำได้เต็มที่ ระบายอาการออกระเบียงได้ แต่เกรงใจเพื่อนบ้านหน่อยก็ดี ถ้าจะทำอะไรที่มีกลิ่นอ่ะนะ ประตูครัวได้ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น เปิดได้กว้าง มีข้อเสียนิดเดียวตรงนั่งทานอาหารไม่ค่อยสะดวก และระเบียงจะแคบไปหน่อย วางเครื่องซักผ้าได้แบบฝาบนตัวเล็กเท่านั้น ระยะพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร แต่โครงการนี้ให้ไฟดาวน์ไลท์นะครับ ไม่ใช่โคมซาลาเปา และแถมเฟอร์ครบพร้อมแอร์ SAMSUNG 2 ตัว รายละเอียดเฟอร์ที่ให้ ดูข้างล่างเลย

โซฟาหนังกลับ และพวกตู้ของ modernform

ห้องนอนได้ครบ เตียง ตู้เสื้อผ้า ตู้หัวเตียง modernfom ด้วย

Pantry

ประตูห้องไม่มีให้ดูนะครับ พื้นห้องส่วน Living Area เป็นลามิเนต 8 มม ตัวจบลามิเนต

เปิดประตูมาจะเป็นส่วน Living Area มีครัวปิดอยู่ติดกัน

มองย้อนกลับไปที่ประตู ระยะนั่งดูทีวีสบายๆ แต่พื้นที่วางทีวีมันจะน้อยหน่อยนะ

ชุดโซฟาที่ได้ เป็นหนังกลับ

ถ้าไปเดินดูเองให้สังเกตุป้ายนี้นะ ถ้าเห็นวางตรงไหนแปลว่าอันนั้นเขาแถมให้จ้ะ

ชุดตู้แขวนวางทีวี วางอยู่ตรงผนังห้องน้ำ น่าเสียดายที่ไม่ได้ตู้เต็มผนัง … เวลาเราติดทีวีแขวนผนังให้ขยับมาทางห้องน้ำหน่อยนะครับ มันจะได้ Center กับโซฟา

ประตูกระจกกั้นครัว เป็นบานเลื่อนสามชิ้น พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องทำเลอะเทอะได้เต็มที่ ล้างทำความสะอาดง่าย

พื้นที่ครัว วางโต๊ะกินข้าว และตู้เย็น ก็แน่นๆแล้ว

โต๊ะทานอาหาร วางและนั่งแบบนี้ ทานข้าวลำบากหน่อยขามันจะเบียดๆ กัน อาจจะทานข้าวไม่เสร็จ

Pantry เล็กน้อย แต่ตำแหน่งการวาง สมบูรณ์ดีตู้เย็นเปิดหยิบของมาล้างง่าย พื้นที่ยืนทำครัวสบายมีระยะถอยเยอะ

สังเกตุที่พื้น Pantry จะเว้าเข้าไป ทำให้เรายืนแนบกับ Pantry ได้เลย ไม่ได้แถมเตาและเครื่องดูดควันมาให้ แนะนำให้ใช้เตา Induction จะสะดวกสำหรับ Pantry ที่มีพื้นที่วางของน้อย เพราะเตา Inducion มันยกเก็บได้ …. ตัวผนังด้านใน Pantry ติดกระจกให้เช็ดล้างทำความสะอาดง่ายถ้าเลอะเทอะ… จะมีที่ลำบากหน่อยคือ Microwave ที่วางสูงหน่อย สาวๆร่างเล็กจะหยิบจับของร้อนออกจาก microwave ลำบากหน่อย

พื้นที่บน Counter Top วางของได้ประมาณนี้

พื้นที่ระเบียง พอแขวนคอมแอร์สองตัว และ วางเครื่องซักผ้าที่พื้น ก็คงจะแน่นล่ะ

ระเบียงลดระดับและปรับสโลปเทลาด ถึงน้ำจะสาดเข้ามาบ้าง ก็ไม่เป็นไรมากเพราะเป็นส่วนครัวที่พื้นเป็นกระเบื้อง

พื้นที่ ระเบียงที่เหลือวางของกว้างประมาณ 70 ซม จะหาซื้อเครื่องซักผ้ามาวางอย่าลืมวัดพื้นที่ให้่ดี

ห้องน้ำพื้นลดระดับ ไม่มีธรณีก่อ

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ เราจะไม่เห็นแผงกั้นอาบน้ำ เพราะเขายังเอาเข้ามาติดไม่ทันครับ มีแถมให้ด้วยไม่ต้องห่วง

อ่างล้างหน้า American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน

ฝักบัว สามัญ มีที่วางสบู่ขนาดสามก้อน และเดินระบบไฟสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้แล้ว

พื้นที่ยืนอาบน้ำ พอใช้ได้

ห้องนอน

ชุดเตียงและตู้วางของหัวเตียงด้านขวา

ผนังด้านที่รับวิว เป็นกระจก เกือบเต็มผนัง

ปลายเตียง มีตู้เสื้อผ้า และพื้นที่สำหรับแขวนทีวี

ตู้เสื้อผ้า Built มาให้เรียบร้อย อยู่ปลายเตียง

ด้านนี้แขวนทีวี ซึ่งจะไม่ Center กับเตียงนะ เอียงเล็กน้อย

 

 

ต่อด้วยห้อง 2 Bedroom Type G ขนาด 48-49 ตารางเมตร ห้องนี้แบ่งห้องค่อข้างแปลกดี คือแยก Living Area มาไว้ต่างหากด้านซ้ายมือ สามารถทำกิจกรรม ดูหนังฟังเพลง เล่นเกมส์ได้เต็มที่ แต่ มีข้อเสียตรงไม่ติดหน้าต่างและระเบียงนะ  ส่วนที่ติดระเบียง เขาเอาครัวไปแปะไว้ด้านนั้นแทนื ซึ่งพอเป็น Function 2 Bedroom แล้ว ครัวที่มีที่นั่งทานข้าวเล็กๆแบบนั้น อาจจะใช้งานลำบากสำหรับการอยู่อาศัยมากกว่า 2 คน ห้องนี้มีห้องน้ำเดียวนะจ๊ะ… เช่นเดียวกับห้อง 1 Bedroom ห้องนี้ สูง 2.4 เมตร ได้โคมไฟดาวน์ไลท์  แอร์ 3 ตัว และ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ตามรายการข้างล่าง

เฟอร์นิเจอร์ Living Area

เฟอร์นิเจอร์ห้องนอน 1

เฟอร์นิเจอร์ห้องนอน 2

Pantry

 

เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนนั่งเล่นด้านซ้าย และครัว

ชุด ห้องนั่งเล่นที่ได้เฟอร์ตามนี้เลย แต่มองดีๆนะ เพราะผนังกระจกมันทำให้ห้องนี้ดูลึกขึ้น

ชุดโซฟาที่ได้ หนังกลับเช่นกัน

พื้นที่ส่วนนั่งเล่น  แยกออกจากส่วนอื่นของห้อง เหมาะกับการปลีกวิเวกเวลาโดนแฟนยึดทีวีดูละครในห้องนอนยิ่งนัก

ครัวและส่วนรับประทานอาหาร ที่เกือบจะเป๊ะแล้วเชียว ทั้งตำแหน่งที่วางติดระเบียง และขนาด แต่ดันวางโต๊ะทานข้าวได้เล็กไปหน่อย

Pantry ของ modernform ชุดนี้ วางเครื่องซักผ้าฝาหน้าได้ ขนาดและที่เก็บของเยอะกว่าห้อง 1 Bedroom แต่เป็นครัวเปิด ทำอาหารหนักๆไม่ได้ กลิ่นกระจายทั่วห้องแน่นอน

Counter Top

ระเบียงขนาดไม่ใหญ่นัก

คอมแอร์จะแขวนผนังเรียงกันด้านนี้ เป่าลมร้อนสู่ระเบียงอีกด้านทำให้ ปลูกต้นไม้ที่ระเบียงไม่ได้นะจ๊ะ

คอมแอร์ที่ติดอยู่ที่ห้องตัวอย่างนี่ ไม่ใช่ตำแหน่งจริงนะครับ เขาไม่มีที่ติดที่เดินท่อที่เหมาะสม เลยเลี่ยงมาติดตรงนี้ แทน

ด้านตรงข้ามกับห้องนั่งเล่น เป็นห้องน้ำและ Master Bedroom

ห้องน้ำ

ส่วนอาบน้ำ ของจริงต้องมีฉากกั้นอาบน้ำแถมให้ แต่มาติดไม่ทัน

ห้องน้ำ

ห้อง Master Bedroom

ได้กระจกรับวิว สายลมและแสงธรรมชาติแบบเต็มๆ เป็นตัว U ครับ

ปลายเตียง กระจกเข้ามุม

หัวเตียงกระจกเข้ามุม

โต๊ะแป้ง และตู้เสื้อผ้าเข้าชุดกัน

ห้องนอนเล็ก ได้เตียงสามฟุต ห้องนี้จริงๆแล้วถ้าอยู่กันสองคน จะทำเป็นห้องทำงาน ห้องอเนกประสงค์ หรือห้องเสื้อผ้า ก็เหมาะ

มีโต๊ะอเนกประสงค์ตรงหัวเตียง

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า ห้องนี้ ไม่น่าวางทีวีเนอะ

สวิทช์ไฟและปลั๊กของ SIEMENS

แอร์ทั้งหมดเป็นของ SAMSUNG

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19/04/2013

  • Type A ห้อง 1 Bedroom 24.62 ตารางเมตร อาคาร C ชั้น 3 ราคา 1.08 ล้านบาท หรือ 43,866 บาทต่อตารางเมตร
  • Type A ห้อง 1 Bedroom 24.62 ตารางเมตร อาคาร C ชั้น 7 ราคา 1.13 ล้านบาท หรือ 45,898 บาทต่อตารางเมตร
  • Type B ห้อง 1 Bedroom 27.64 ตารางเมตร อาคาร C ชั้น 3 ราคา 1.20 ล้านบาท หรือ 43,415 บาทต่อตารางเมตร
  • Type B ห้อง 1 Bedroom 27.64 ตารางเมตร อาคาร D ชั้น 7 ราคา 1.25 ล้านบาท หรือ 45,405 บาทต่อตารางเมตร
  • Type G ห้อง 2 Bedroom 48.91 ตารางเมตร อาคาร C ชั้น 3 ราคา 2.11 ล้านบาท หรือ 43,140 บาทต่อตารางเมตร
  • Type G ห้อง 2 Bedroom 48.94 ตารางเมตร อาคาร C ชั้น 7 ราคา 2.21 ล้านบาท หรือ 45,157 บาทต่อตารางเมตร
  • Type G ห้อง 2 Bedroom 49.01 ตารางเมตร อาคาร D ชั้น 3 ราคา 2.11 ล้านบาท หรือ 43,052 บาทต่อตารางเมตร
  • Type G ห้อง 2 Bedroom 49.01 ตารางเมตร อาคาร D ชั้น 7 ราคา 2.21 ล้านบาท หรือ 45,092 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • จอง 10,000 บาท ทุก Type
  • ทำสัญญา ห้อง 1 Bedroom 20,000 บาท ห้อง 2 Bedroom 30,000 บาท
  • ดาวน์ประมาณ 10% ผ่อนดาวน์ 16 งวด
  • ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

DZIO เป็นหมู่ตึก Low Rise ในทำเล ซอยเชื่อมทางหลัก และเป็นทำเลเฉพาะตัว ตรงอิงแอบอยู่กับกระทรวงสาธารณสุขซึ่งเหมือนสวนสาธารณะขนาดใหญ่ เป็นพื้นที่สีเขียวของชุมชนคนแถวนี้ ความอุดมสมบูรณ์พอพึ่งพาได้ในเรื่องอาหารการกิน ที่ค่อนข้างมีเยอะ และพื้นที่เล่นกีฬาสันทนาการ แบบเดินออกจากบ้านไปเล่น หรือขี่จักรยานไปได้ ส่วนพวกห้าง โรงหนัง โรงพยาบาล ก็อยู่ในระยะนั่งรถไปสะดวก และไม่ไกลเกินไป แต่ต้องทำใจว่านี่เป็น นนทบุรี ทำเลจะออกแนวชานเมืองหน่อย ไม่ได้หรูหราไฮโซนะครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ โอบล้อมด้วยชุมชนชาวบ้านดั้งเดิม ทางทิศใต้และตะวันตก เป็นแนวบ้านสวน ต้นไม้เยอะ เขียวร่มรื่น ด้านตะวันตกจะแถมวัดมาด้วย แม้จะไม่มีเมรุเผาศพ เป็นวัดแนวสถานปฏิบัติธรรม แต่ก็เหมาะสำหรับคนที่ไม่คิดอะไรมากมาย ด้านนี้มีคลองที่มีทางเดินสัญจรของผู้คนแถบนี้ ดังนั้นหวังว่าโครงการจะทำกำแพงสูงหน่อย เพื่อความปลอดถัยและสบายใจของลูกบ้าน

การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกสบายใช้ได้เลย เพราะเป็นทางเชื่อมที่มีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ ใกล้ทางด่วนด้วย แต่น่าเสียดายมากที่ ทางโครงการทำที่จอดรถมาน้อยไปหน่อย ที่ระดับ 35% ซึ่งแม้จะเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก แต่กลับมาบ้านไม่มีที่จอดรถ นี่ก็คงจะสร้างความลำบากมิใช่น้อย ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ มีทางเลือกคือ พี่วิน และรถสองแถว ซึ่งมีข้อจำกัดตรงที่ไม่มีให้บริการตอนดึกๆ ส่วน Taxi นานๆมาที เพราะไม่ใช่ถนนใหญ่ การเดินทางโดยไม่ใช้รถในวันธรรมดา ก็ไม่ลำบากนะครับ แต่วันฝนตกหนัก และกลางดึกนี่ อยู่ในขั้นลำบาก… ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วงสามารถนั่งรถสองแถวหรือพี่วินไปได้ แต่เดินไม่ไหว ระยะมัน 2 กิโลเมตร

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เรียกว่า จัดหนักจัดเต็ม เพราะคอนโดราคา 42,000 – 46,000 บาทต่อตารางเมตร แล้วขายแบบ Fully Furnished ของ modernform ห้องน้ำ American Standard พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ แถมแอร์ SAMSUNG ทุกห้องครบชุด โคมไฟดาวน์ไลท์ ถือว่าให้เยอะเกินราคามาก ส่วนของที่เป็นโครงสร้างพื้นฐาน พวก พื้น เสา คาน ผนัง ก็ของ DCON แน่นอน ซึ่งมีมาตรฐานในระดับหนึ่งครับ

การออกแบบ โครงการทำเป็นหมู่ตึก ที่แม้จะไม่เอามาเรียงกันดื้อๆ เพื่อให้ได้พื้นที่ขายเยอะๆ แต่ก็จะมีห้องบางส่วนที่อยู่ในส่วนตึกประชิดกันอยู่หลายห้อง การเลือกห้องที่นี่ ต้องพิจารณา Life Style และความชอบส่วนตัว ว่าถ้าจะเอาวิวสระสวน ต้องมองหาห้องที่ไม่อยู่ในโซนตึกประชิดกัน ยกเว้นคนที่ไม่ค่อยจะสนใจเปิดหน้าต่างนัก…. ส่วนการออกแบบตัวห้อง ก็มีหลายแบบให้เลือก ทั้งแบบครัวปิดครัวเปิด คงต้องเลือกเอง ตัวฟังค์ชั่นห้องโดยรวม ก็ถือว่าโอเค มีต้องปรับบ้างในบางห้องเล็กๆน้อยๆ แก้ไขไม่ยาก

Facility ส่วนกลาง ถือว่าจัดมาให้ค่อนข้างน่าใช้ เมื่อพิจารณาจากระดับราคาก็ถือว่าคุ้มค่าดี พื้นที่สีเขียว สวน สระ Spec ดี ได้ระบบเกลือ ที่มีขนาดใช้งานได้จริง ร้านค้า 18 ร้าน ก็น่าจะช่วยให้ลูกบ้านสะดวกขึ้น น่าเสียดายที่มีที่จอดรถน้อยไปหน่อย ไม่งั้นจะเป็นโครงการราคาระดับ Economy Class ที่จัดเต็มมาก

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาขายแบบ Fully Furnished  44,000 บาทต่อตารางเมตร, 19/04/2013

  • ทำเล 8.25/10 – ทำเลเฉพาะตัว เหมาะกับ Local Demand คนทำงานแถวนี้
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – จริงๆแล้วสะดวกมาก เมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายแค่นี้ แต่ที่จอดรถมันน้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 7.0/10 – ทำเลซอยสะดวกก็จริง แต่ไม่ใช่ถนนหลักถนนใหญ่ การเดินทางกลางคืนจะลำบากหน่อย
  • วัสดุ 10/10 – ราคานี้ จัดเต็มขนาดนี้ ก็คงต้องให้เขาเต็มครับ ไม่ได้ของ Spec สูงดีเลิศนะครับ แต่เมื่อเทียบกับราคาต่อตารางเมตร ระดับ 44,000 บาท แบบนี้ถือว่าได้เยอะ และของดีกว่ามาตรฐานทั่วๆไป
  • แบบ 8.0/10 – ทำออกมาได้ดีเกินราคา
  • สาธารณูปโภค 9.0/10 – ทำมาดี และน่าใช้งาน

  • ECONOMY CLASS
  • 8.26 / 10.00

BOTTOM LINE

DZIO Condo เหมาะกับคนมองหาบ้าน ย่านหลังกระทรวงสาธารณสุข คนพื้นที่ ที่คุ้นเคยกับแถบนี้ ชอบโครงการที่สงบๆ มีพื้นที่สีเขียว ที่ออกกำลังกาย และอยู่ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ที่ใช้งานได้จริง เป็นคนซื้อของชอบมองหาความคุ้มค่าเหมาะกับตัวเอง มากกว่าพลิกหาดูป้ายแบรนด์เนม มีงบประมาณระดับ 1.0 – 2.3  ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนระดับ 7,000 – 16,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม