dcondo เนินพระ คอนโด Low Rise 8 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท ใกล้นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด [รีวิวฉบับที่ 720]

รีวิวฉบับที่ 720 … หลังจากที่ผมพาไปดูโครงการคอนโดในกรุงเทพมาเยอะแล้ว คราวนี้ขอพาไปดูคอนโดในต่างจังหวัดบ้าง dcondo เนินพระ จาก แสนสิริ เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทอยู่ในช่วงระหว่างนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดกับตัวเมืองระยอง อยู่ใกล้ๆโรงเรียนอัสสัมชัญระยองและศูนย์การค้าแหลมทอง ตัวโครงการตอนนี้สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว เดี๋ยวตามผมไปดูพร้อมๆกันเลยครับ

Fact @ 7 November 2014

• d-condo Nernpra (ดีคอนโด เนินพระ)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ต.เนินพระ อ.ระยอง
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 328 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิตที่อาคาร A
• ที่จอดรถประมาณ 99 คันคิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคัน 51 คันหรือคิดเป็น 45%
• ที่ดินประมาณ 3-2-13.8 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
• 1 Bedroom 29.79 – 30.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.45 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 60.95 – 61.40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.76 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.45 ล้านบาทหรือประมาณ 48,700 บาท/ตร.ม.
• http://www.sansiri.com/condominium/dcondo_rayong/th/index.aspx
• Call Center : 1685

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 12.683717,101.225277

มาดูแผนที่โครงการกันก่อนนะ จากในรูปเค้าก็ใส่จุดสำคัญๆมาให้ครบแล้ว ตัวโครงการจะอยู่บนเส้นสุขุมวิท แต่เลยนิคมฯมาบตาพุดมานะ จะอยู่ก่อนแยก PMY และตัวเมืองระยอง

มาดูระยะจริงกันบ้าง จากแผนที่ตัวถนนหลักในการเดินทางยังคงเป็นเส้นสุขุมวิท ส่วนเส้นรองจะเป็นทางหลวงสาย 36 โดยมีถนนตัดเชื่อมกันอยู่ 3 เส้น เส้นแรกคือด้านซ้ายมือของรูป เส้นที่ 2  คือถนนนครระยอง 3 เชื่อมระหว่างแยกทับมากับแยก PMY  ส่วนเส้นที่ 3 คือถนนจันทอุดม เส้นนี้จะอยู่ในเมืองระยอง และเป็นแหล่งรวมสถานที่สำคัญๆอยู่ด้วยกันอย่างตลาดสด, สถานีขนส่ง, และรพ.ระยอง ส่วนละแวกใกล้เคียงโครงการฝั่งตรงข้ามจะเป็นสำนักงานราชการเกี่ยวกับกฎหมายต่างๆ ทั้ง ศาลอุทธรณ์, สำนักงานอัยการ, สำนักงานยุติธรรมระยอง ฯลฯ ส่วนร้านอาหารจะมีอยู่หลายจุด แล้วแต่ว่าอยากได้ร้านแนวไหน ถ้าเป็นช่วงเย็นๆค่ำๆก็วิ่งไปบนเส้น ราษฎร์บำรุงได้ครับ มีร้านอาหารหลากหลายสไตล์ตั้งอยู่มากมาย แต่ถ้าอาหารทะเลก็ไปวิ่งเส้นเลียบชายฝั่งได้เลย มีทั้งร้านนั่งกินเป็นเรื่องเป็นราวกับร้านที่ตั้งอยู๋ริมหาดทรายครับ

สำหรับระยะการเดินทางไปนิคมถ้าวัดจากหน้าโครงการถึงถนนที่ตัดเข้านิคมตรงๆ ก็ประมาณ 5 กม. ตรงนี้ถ้าใครมีรถบริษัทมาส่งก็สะดวกไม่ต้องเอารถไปติดพร้อมๆกันกับคนอื่นเค้า ที่ผมพูดแบบนี้เพราะว่าทำเลในย่านนี้เป็นทำเลแบบใกล้แหล่งอุตสาหกรรมใหญ่ทำให้วงจรการใช้ชีวิตของคนในนิคมส่งผลต่อสภาพแวดล้อมพอสมควร ไม่ว่าจะเรื่องการกิน การอยู่อาศัย แม้กระทั่งการเดินทาง ถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนก่อนเข้างานหรือหลังเลิกงานรถจะติดมากเพราะทุกคนแห่กันเข้าไปทำงานในนิคมพร้อมๆกัน แต่ช่วงเวลาอื่นก็ไม่ค่อยมีปัญหาครับ ส่วนเสาร์อาทิตย์จะค่อนข้างเงียบหน่อยเพราะคนทำงานเค้าจะพักผ่อนกัน ดังนั้นบรรยากาศจะไม่เหมือนกับเมืองท่องเที่ยวอื่นๆนะครับ

ซูมแหล่งความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆกับโครงการมาให้ดูกันอีกนิด เรื่องอาหารการกินรายรอบโครงการจะมีให้เลือกไม่มากในระยะเดินได้ แต่ถ้านั่งรถหรือขับรถมาหน่อยจะมีให้เลือกเยอะเลย ตั้งแต่ร้านอาหารตึกแถวระหว่างทางไปจนถึงห้างใหญ่ต่างๆเช่น ห้างแหลมทอง, Tesco Lotus, ตลาดติดกับขนส่ง, Big C และสุดท้ายคือ เซ็นทรัล ที่ตอนนี้กำลังจะก่อสร้างอยู่และจะเปิดในไม่ช้านี้ คาดว่าพอเปิดตัวแล้วจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้คึกคักขึ้นพอสมควรเลย เพราะตอนนี้มีห้างให้เดินแค่ที่เดียวคือ ห้างแหลมทองซึ่งก็เปิดมานานแล้ว

การเดินทางไป Big C หรือจะมีทางไป 2 ทางคือเลี้ยวซ้ายไปทางแยก PMY หรือจะตรงไปแล้วเลี้ยงตรงถนนจันทอุดรไปเข้าด้านหลังห้าง เอามาให้ดูเผื่อเป็นทางเลือกครับแต่เส้นที่ไปทาง Tesco Lotus รถจะติดหน่อยนะ

สำหรับการเดินทางในวันนี้เริ่มจากแยก มาบตาพุด – หาดทรายทอง วิ่งตรงๆไปตามเส้นสุขุมวิทจนเจอกับโครงการครับ

แยกนี้เป็นแยกที่เลี้ยวขวาไปเข้านิคมฯได้เหมือนกัน ถ้าเลี้ยวซ้ายไปวัดมาบตาพุดและด้านในเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนในนิคมฯอีกจุดนึง

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอแยกที่ตัดกับถนนหลักสำหรับวิ่งเข้านิคมฯโดยตรง มาถึงแยกนี้ก็ตรงไปก่อนนะครับ

เจอวัดโขดหินก็วิ่งตรงไปก่อน

พอเจอ 3 แยกที่ไปทะลุออกเส้น 36 และ 3138 (ไปจันทบุรี) ก็ให้ตรงไปอีกเช่นกันครับ

พอถึงช่วงโค้งด้านขวามือเจอศาลอุทธรณ์แปลว่าใกล้ถึงโครงการแล้วครับ

ผ่านสำนักงานอัยการก็ชะลอชิดซ้ายไว้

ก่อนถึงโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 – 4 ชั้น

มีร้านอาหารเล็กๆอยู่ติดกับทางเข้าโครงการพอเอาไว้ฝากท้องได้

ถึงแล้วครับ โครงการ dcondo เนินพระ ที่ดินของโครงการจะมีทางเข้าติดอยู่กับถนนสุขุมวิทเลย ซึ่งตรงนี้คนที่มีรถของบริษัทคอยรับ-ส่งจะสะดวกหน่อยเพราะไม่ต้องไปต่อรถอีกสามารถเดินเข้าโครงการได้เลยและปลอดภัยด้วย เพราะมีป้อมยามอยู่ที่หน้าโครงการเลย

มาดูสภาพแวดล้อมในระยะใกล้กันบ้าง พื้นที่รอบๆจะไม่มีปัญหาเรื่องตึกในระยะประชิดเพราะตึกที่ใกล้ที่สุดจะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 6 ชั้นทางด้านตะวันออก แต่ก็มีที่ดินว่างเปล่าขวางอยู่ ด้านหลังโครงการหรือทิศเหนือจะได้วิวโล่งๆ (อาคาร B) เพราะเป็นหมู่บ้านประเภทบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น บรรยากาศสงบๆหน่อย ส่วนด้านทิศตะวันตกครึ่งแรกของโครงการ(ช่วงอาคาร A) จะมีอาคารสำนักงานและพื้นที่ว่างเปล่าอยู่

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

 สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• นิคมอุตสาหกรรม มาบตาพุด – 9 กม.
• ศูนย์การค้าแหลมทอง – 2.4 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญระยอง – 1.4 กม.
• โรงเรียนเซนต์โยเซฟระยอง – 1.4 กม.
• โรงพยาบาลกรุงเทพ – 1.4 กม.
• Home Pro – 2.0 กม.
• Tesco Lotus – 4.7 กม.
• สถานีขนส่ง – 5.3 กม.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูโครงการจริงผมเอาผังอาคารมาให้ดูก่อนนะครับจะได้เข้าใจภาพรวมได้ง่ายขึ้น ตัวโครงการมี 2 อาคารโดยอาคาร A จะมีรูปทรงเป็นตัว I และอาคาร Bจะมีรูปทรงเป็นตัว L และมีสระว่ายน้ำคั่นอยู่ตรงกลาง ส่วน Facility อื่นๆจะกระจายอยู่ใต้ตึก ตัว Fitness และห้องอาบน้ำจะอยู่ที่อาคาร B ส่วนอาคาร A จะมี Laundry อยู่ด้านใต้

อาคาร A นั้นจะมียูนิตพักอาศัยตั้งแต่ชั้นหนึ่งเต็ม 2 ฝั่ง โดยทางโครงการจะมีปลูกไม้พุ่มบังไว้เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้มากขึ้น ตัวลิฟท์อยู่ที่ด้านขวาของอาคารไม่ได้อยู่ตรงกลางดังนั้นห้องที่อยู่ด้านซ้ายสุดอาจต้องเดินไกลกว่าเพื่อนหน่อย ยูนิตห้องพักที่ตึกนี้จะมีแค่ 1 Bed เท่านั้นส่วน 2 Bed จะอยู่ที่ตึก B ชั้นนี้มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 19 ยูนิต

สำหรับชั้น 2 จะมีห้องพักเพิ่มขึ้นมาแทนส่วน Laundry และห้องเครื่องต่างๆ ยกเว้นส่วนที่เป็น Double Space ของ Lobby ยูนิตพักอาศัยเพิ่มมาเป็น 23 ยูนิต/ชั้น

ผังชั้น 3 – 8 จะเหมือนกันหมดครับ โดยยูนิตพักอาศัยเพิ่มขึ้นมาอีกห้องเป็น 24 ยูนิต/ชั้น ตัวห้องของตึกนี้จะหันหน้าเข้าทิศตะวันออกและตะวันตก ถ้าใครทิศตะวันตกก็ร้อนหน่อยห้องที่อยู่ใกล้ๆลิฟท์จะได้วิวสระว่ายน้ำ

ผังอาคาร B ชั้น 1 จะประกอบด้วยห้องพักแค่ 4 ยูนิตส่วนที่เหลือจะเป็น Facility อย่าง Fitness และที่จอดรถทั้งหมด รถที่จอดใต้อาคารก็จะเป็นที่จอดในร่มถ้าตรงนี้เต็มแล้วก็ต้องไปจอดกลางแจ้งแล้วครับ

ผังชั้น 2 จะเป็นที่พักอาศัยเกือบหมดแล้วยกเว้นส่วนที่เป็น Double Space ของ Lobby และ Fitness ยูนิตพักอาศัยชั้นนี้เพิ่มมาเป็น 18 ยูนิต/ชั้น ห้องที่เป็นสีเขียวคือห้องแบบ 2 Bed

ผังชั้น 3 – 8 จะเหมือนกันหมด ห้องพักที่เพิ่มขึ้นคือห้องแบบ 2 Bed และ 1 Bed อย่างละห้อง ทำให้ยูนิตของชั้นนี้มีทั้งหมด 20 ยูนิตซึ่งน้อยกว่าตึก A  4 ยูนิต และตำแหน่งลิฟท์จะอยู่กึ่งกลางกว่านิดหน่อย

มาดูตัวโครงการของจริงกันต่อเลยนะครับ อาคารด้านขวามือคืออาคาร A ส่วนซ้ายมือด้านในคืออาคาร B พื้นที่จอดรถจะเริ่มจากทางเข้าของโครงการเลย พอเข้ามาได้ครึ่งทางก็จะจอดได้ทั้ง 2 ฝั่งเป็นการจอดแบบกลางแจ้งครับ

ตรงเข้ามาสุดทางด้านขวามือเป็นทางเข้าโครงการทั้งอาคาร A และ B ต้องเดินเลี้ยวขวาไปก่อนถึงจะเข้าตัวอาคารได้ เดี๋ยวพาวนดูที่จอดรถรอบๆก่อน

เดินอ้อมมาด้านข้างของโครงการ ตัวถนนเป็น 2 เลนวิ่งสวนกันและมีที่จอดรถใต้อาคาร B ใครได้จอดตรงนี้ก็โชคดีหน่อยเพราะได้จอดในร่ม

มาสุดด้านหลังโครงการจะพื้นที่เปิดโล่งให้จอดรถเพิ่มได้อีกหน่อย การวนรถไม่สามารถวนรอบอาคารได้แต่ดีที่โครงการเค้ามีพื้นที่ให้พอกลับรถได้ไม่ลำบาก

และถ้าใครจอดรถแถวนี้ก็ไม่ต้องเดินอ้อมจากทางที่ผมพาเดินมานะครับสามารถเดินป่านสวนหย่อมตรงนี้ไปได้เลย

บริเวณสวนตรงนี้เค้าจัดต้นไม้มาให้เยอะดี บรรยากาศร่มรื่นใช้ได้เลยครับ

เดินตรงเข้ามาจะเจอสระว่ายน้ำระหว่าง  ตึก ถ้าลองสังเกตจะเห็นว่ามียูนิตพักอาศัยของอาคาร A ด้านซ้ายมือ ซึ่งมีระยะห่างจากทางเดินตรงนี้ประมาณ 2 เมตรและมีการปลูกไม้พุ่มบังไว้ให้

พอเดินทะลุออกมาด้านหน้าจะเจอห้อง Laundry ของอาคาร A ครับ

ด้านในมีตู้กดน้ำและเครื่องซักผ้ามาให้ สำหรับอาคาร B จะอยู่ด้านในฝั่งที่จอดรถ

เข้ามาดูสระว่ายน้ำกันดีกว่า สระว่ายน้ำที่นี่มีมาให้ 1 สระเป็นระบบเกลือ ขนาด 6.5 x 24 เมตร มีโซนจากุชชี่อยู่ด้านท้ายสุด ถ้าจะว่ายแบบออกแรงสบายๆหน่อยก็เล่นตอนที่คนว่างๆนะครับ เพราะสระยาว 24 ม.ถือว่าพอว่ายออกกำลังกายได้อยู่

กำแพงด้านซ้ายมือที่เห็นเป็นตัวกั้นสายตาและแสงไฟจากหน้าโครงการ เพราะตัวถนนและทิศทางเดินรถหันเข้าสระว่ายน้ำพอดีๆ ถ้าไม่มีกำแพงที่เห็นพื้นที่ตรงนี้จะหมดความน่าใช้งานไปเยอะเลย ห้องที่เป็นปลายทางจะเป็นห้อง Fitness

ตัวสระฝั่งที่ติดกับทางเดินจะมีเฉลียงพร้อมโซฟาเอาไว้นั่งเล่นได้สบายๆ แถมช่วงบ่าย 4 โมงก็มานั่งได้โดยไม่ร้อนเท่าไหร่แล้วเพราะมีเงาของตัวอาคารมาบังแดดไว้ให้อย่างในรูปครับ

ทางเดินขึ้นเลียงจะอยู่ด้านข้างของสระที่ติดกับตึก B

ด้านหน้าสระจะมีการยกพื้นสระขึ้นมาเอาไว้นั่งเล่นน้ำชิวๆได้

ส่วนปลายสระจะเป็นโซนจากุชชี่ท่ามกลางต้นไม้อย่างที่เห็น แถมเพื่อความเป็นส่วนตัวทางโครงการเลยออกแบบให้มีผนังน้ำตกสูงขึ้นมาอีกหน่อยเพื่อบังสายตาจากที่จอดรถมาให้ด้วย

มาดูห้อง Fitness กันต่อนะ

ภายในจะตกแต่งไว้ค่อนข้างดี โดยเป็นห้องแบบ Double Space มีเครื่องเล่นประมาณ 5 เครื่อง

วิวที่ได้จะไม่มีอะไรมากนักเพราะตรงกับที่จอดรถพอดี

มีการตกแต่งผนังด้วยตัวหนังสือไทยด้วย

หันกลับไปดูด้านทางเข้าอีกที

ออกจากห้อง Fitness มาจะเป็นทางเดินไปยังห้องอาบน้ำและ Lobby ของตึก B

ห้องน้ำจะอยู่ด้านซ้ายมือ  ดังนั้นลูกบ้านของอาคาร A จะมีระยะเดินหน่อยนะ

ภายในมี Locker และการตกแต่งเน้นโทนสีเข้ม

มีห้องอาบน้ำและห้องน้ำให้อย่างละห้อง

เดินเข้ามาใน Lobby สไตล์การตกแต่งจะเน้นสีไม้ธรรมชาติเป็นหลัก

และมีพื้นที่ส่วนตู้จดหมายเป็นแบบ Double Space ทำให้ตัว Lobby ดูดีขึ้นมาเลย

การตกแต่งของที่นี่จะใส่ลูกเล่นของภาษาไทยและกลอนต่างๆเข้ามา เพราะได้ Concept มาจาก สุนทรภู่ครับ

การตกแต่งก็มีใส่ให้ตามจุดต่างๆด้วย ประตูซ้ายจะเป็นทางเข้าไปยังโถงลิฟท์ที่ต้องใช้ Key Card ส่วนขวามือเป็นทางไปยังที่จอดรถ

ลิฟท์ของโครงการนี้จะมีมาให้ 2 ตัว/อาคาร เหมือนกันทั้งตึก A และ B

ป้ายบอกทางหนีไฟก็ยังออกแบบให้สอดคล้องกับ Concept อยู่ครับดูเก๋ดี

โถงทางเดินกว้างประมาณ 1.5 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ก่อนที่จะไปดูห้องตัวอย่างขอพาไปดูวิวรอบๆก่อนนะครับ

เริ่มจากทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

วิวด้าน ทิศเหนือเป็นหมู่บ้านและอาคารพาณิชย์

ทิศตะวันอกเฉียงเหนือเป็นอาคารพาณิชย์และพื้นที่ว่างเปล่า

ทิศตะวันออกก็โล่งๆเลย

ทิศใต้เป็นทางเข้าโครงการ

สุดท้ายทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตอนนี้ยังเป็นที่โล่งอยู่แต่ในอนาคตจะมีอะไรมาขึ้นรึเปล่าก็ต้องรอดูกันต่อไปครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6.5 x 24 เมตร มีโซนจากุชชี่
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ห้อง Laundry ที่อาคาร A
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 82 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 93:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 71:1
• Service Lift : ไม่มี
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

สำหรับห้องตัวอย่าง (จริงๆมันก็คือห้องจริงนั่นแหละเพราะตึกเค้าสร้างเสร็จแล้ว) จะมีให้ดูทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom เราจะเริ่มจากแบบ 1 Bed ก่อนนะ ผังห้องของที่นี่ยังคงเป็นแบบมาตรฐานของ dcondo ทั่วไปไม่ได้มีอะไรเพิ่มเติมหรือพิเศษกว่าที่อื่น ซึ่งแบบที่เค้าใช้กันอยู่ก็ถือว่าค่อนข้างลงตัวดีอยู่แล้วเพราะเป็นมีขนาดประมาณ 30 ตร.ม.ซึ่งถือว่ากำลังดีสำหรับอยู่อาศัยกัน 2 คน เพราะถ้าเป็นห้องที่ขนาดต่ำกว่า 26 ตร.ม.ส่วนใหญ่จะมีปัญหาเรื่องพื้นที่วางโต๊ะอาหารไม่พอเลยต้องนั่งหันหน้าทางเดียวกัน

ห้องนี้จะขายแบบ Fully Furnished ได้ของครบตามห้องตัวอย่างยกเว้นพวกของตกแต่งต่างๆ แต่เฟอร์นิเจอร์หลักๆได้ครบหมดตั้งแต่ โต๊ะกินข้าวพร้อมเก้าอี้ 2 ตัว, โซฟาพร้อมโต๊ะกลาง, ชั้นวางทีวีบนล่าง, ฐานเตียง(ไม่รวมฟูก), ตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง และชุดครัว Built-in

ประตูห้องจะเป็น HDF ทาสีครีม กลอนประตูได้มือจับก้านโยกธรรมดา ป้ายเลขห้องได้เป็นตัวเลขไทย เก๋ๆ แต่แอบอ่านยากนิดหน่อยนะครับ อิอิ

โซนห้องนั่งเล่นจะได้บรรยากาศโล่งๆหน่อย ส่วนห้องนอนจะมีฉากกระจกกั้นมาให้

พื้นที่ตรงนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้อยู่เพราะมีพื้นที่เหลือพอให้ทำไรได้บ้าง ถ้าไม่หาตู้หรือชั้นวางของมาเพิ่มก็เปลี่ยนโซฟาให้ใหญ่กว่านี้ได้ แต่ถ้าไม่ถูกใจตำแหน่งโต๊ะกินข้าวจะวางสลับกับโซฟาก็ได้ ทำให้ระยะเดินยกของจากครัวสั้นลงหน่อยและตำแหน่งทีวีก็จะตรง Center พอดีกับโซฟาด้วย

น่าเสียดายที่โต๊ะกินข้าวที่แถมมาให้ไม่ได้เป็นแบบปรับขยายได้ ไม่อย่างนั้นเวลามีเพื่อนมาหาจะได้นั่งกันได้ 4 คนเลย

หันไปดูที่วางทีวีบ้าง ตัวชั้นวางชุดล่างจะได้เป็นช่องใส่ของและตู้พร้อมบานปิด 1 บาน ชุดบนจะได้เป็นชั้นวาง/แขวนของไม่ได้เป็นตู้แบบมีหน้าบาน ส่วนประตูที่เห็นติดกับฉากกั้นห้องนอนเป็นประตูไปครัวและห้องน้ำครับ

หน้าบานของตู้นี้จะเป็นที่ใส่รองเท้าก็ได้นะ เพราะมีช่องระบายอากาศติดมาให้ด้วย

ฉากกั้นห้องนอนทีแถมมาให้จะเป็นกระจกฝ้า บานเปิดคู่

มีตัวรางที่พื้นขึ้นมานิดหน่อย แต่ก็ยังเดินผ่านได้สบายๆอยู่ ลืมบอกไปว่าพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตหน้า 8 มม. นะครับ

ตัวมือจับและล็อคฝาหอยจะอยู่ด้านใน

พื้นที่รอบๆเตียงถือว่ายังโอเอยู่สำหรับการวางเตียงขนาด 5 ฟุต

แต่ถ้าเพิ่มเป็น 6 ฟุตอาจจะต้องยอมสละพื้นที่ข้างเตียงฝั่งนี้ไป

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งที่แถมมาให้ได้ตามที่เห็นเลยครับ น่าเสียดายไม่มีเก้าอี้กับขนาดเล็กไปหน่อยถ้าได้เต็มพื้นที่ถึงฉากกั้นนี่เยี่ยมเลย

การแบ่งช่องภายในตู้จะเหมือนกันทั้ง 2 ด้าน

ตัวหน้าต่างได้เป็นบานเลื่อนคู่กับบาน Fix กรอบเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

มือจับเป็นแบบเซาะร่องตามปรกติทั่วไป

วิวจากห้องนอนก็ประมาณนี้

ประตูห้องครัวจะเป็นบานเลือกกระจกฝ้า

ตัวพื้นส่วนครัวจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิคและมีธรณีสูง 10 ซม.มาให้ ดังนั้นทำครัวได้สบายใจหน่อยไม่ต้องกังวลเรื่องความชื้นเพราะทำความสะอาดได้ง่าย

โคมไฟส่องสว่างในห้องทั้งหมดจะเป็นแบบโคมไฟซาลาเปานะ

ชุด Built-in ที่แถมมาให้จะได้ทั้ง ชุดบนและล่าง

สิ่งที่ถือว่าให้มาดีสำหรับโครงการนี้ก็คือได้ Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ การใช้งานดีกว่าปะติเกิ้ลเยอะเลย แต่เค้าไม่ได้ให้เตามาด้วยดังนั้นควรหาเตาไฟฟ้าแบบลอยตัวมาใช้งานนะจะได้สะดวกเวลาไม่ใช้ก็เก็บเข้าตู้ได้ไม่เกะกะ

หน้าบานตู้จะใช้การปาดมุม แต่ไม่มี Soft Close มาให้

ตัวอ่างก็ใหญ่กำลังดีใช้ของ Teka

ตู้ชุดบนได้แบบ 3 ช่องแต่มีบานปิดแค่ช่องเดียว

ทางออกไปยังระเบียงจะมีประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนมาให้ ซึ่งพอแบ่งเป็น 3 ตอนแล้วการเดินเข้าออกจะทำได้ดีขึ้นมาก

พื้นที่ระเบียงจะเล็กหน่อยพอวางคอมเพรสเซอร์แอร์และ

ตู้เสื้อตามนี้แล้ว อาจเหลือทีวางราวตากผ้าแค่นิดหน่อย ก่อนจะซื้อราวตามผ้าก็อย่าลืมเช็คขนาดนะ เดี๋ยวจะเอามาใช้งานไม่ได้

สุดท้ายมาดูห้องน้ำกัน ประตูทางเข้าห้องน้ำไม่มีช่องระบายอากาศมาให้ แถมไม่มีพัดลมดูดอากาศมาให้ด้วย แต่ยังดีมีช่องระบายอากาศมาให้ ซึ่งการใช้งานจริงก็อย่าใช้งานพร้อมเวลาทำครัวนะไม่อย่างกลิ่นตีกันมั่วแน่นอน -___-‘

ภายในห้องน้ำจะมีแบ่งโซนเปียกแห้งมาให้ แต่ฉากกั้นอาบน้ำต้องติดเอง

ชุดสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard และอุปกรณ์ใช้ของ VRH กระจกเงาก็ได้ตามนี้เลย ถึงแม้จะไม่มีพื้นที่เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าแต่มี Low Wall มาให้แทน ตำแหน่งที่ติดตั้งอ่างล้างหน้าอาจมีปัญหาสำหรับคนถนัดขวานะแปรงฟันลำบากหน่อยเพราะเค้าติดตั้งชิดกับผนังเลย

ขนาดอ่างก็กำลังดี

ส่วนพื้นที่อาบน้ำเรียกว่าพออาบคนเดียวแบบพอดีเป๊ะ ระยะยืดแขนขาอาจไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่

ชั้นวางข้าวของด้านในโซนอาบน้ำก็ให้มาแค่ที่วางสบู่ การใช้งานจริงก็ไปติดเพิ่มเอาเองนะแค่นี้ไม่พอใช้อยู่แล้ว

สำหรับห้องแบบ 2 Bed เป็นห้องแบบหน้ากว้างได้ห้องน้ำ 2 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวช่วยให้การใช้งานสะดวกและเป็นส่วนตัวมากขึ้น มี Walk-in Closet ส่วนพื้นที่ห้องครัวจะแปลกหน่อยตรงที่มีเสาโผล่ออกมากลางห้องเลยแต่ถ้าวางโต๊ะกินข้าวตรงนั้นก็ถือว่าเหมาะและช่วยทำให้เสาต้นนี้ไม่ดูขัดตา  ถ้าใครพอมีงบก็ตกแต่งให้มีชั้นวางของตรงเสานี้ไปเลยก็ได้จะช่วยให้บรรยากาศโดยรวมดูดีขึ้น

เข้ามาในห้องบรรยากาศจะโล่งกว่า 1 Bed ค่อนข้างมากโซนแรกที่เจอจะไม่ได้เป็นห้องนั่งเล่นแต่เป็นโต๊ะกินข้าวที่อยู่ติดเสาแทน

เมื่อกี้ลืมถ่ายทางเข้าห้องให้ดูว่าพื้นห้องอยู่ระดับเดียวกันกับโถงทางเดินนะแต่มีธรณีสำเร็จรูปมาให้

หันกลับไปดูหน้าห้องอีกที

พื้นที่ส่วนครัวเป็นแบบครัวเปิดและอาจจะดูแปลกอย่างที่บอกเพราะมีเสาอยู่ตรงกลางพอดี แต่ถ้าใครอยากได้ครัวปิดก็อาศัยเสาที่ยื่นมาเป็นตัวช่วยในการต่อเติมกำแพงก็ได้ครับ จะได้เป็นครัวปิดด้วยแต่ต้องต่อท่อดูดควันออกไประเบียงเองนะทางโครงการไม่มีงานระบบมารองรับ อาจใช้วิธี Drop ฝ้าส่วนครัวลงมาหน่อยก็ได้

พื้นที่นั่งดูทีวีสามารวางโซฟาได้ 3 ที่นั่ง ถ้าจะวาง 4 จะมีระยะที่ยื่นไปยังทางเดิน ถ้าใครไม่ซีเรียสก็เลือกมาวางได้ครับ

ถึงแม้จะวางโซฟาตัวใหญ่ได้แต่พื้นที่วางทีวีดันเหลือไม่เยอะ เพราะต้องยอมสละพื้นที่ไว้ทำประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่

ทางออกไประเบียงจะเป็นประตูกระจกเลื่อน 3 ตอน

คอมแอร์ทั้ง 3 ตัวจะถูติดตั้งอยู่ทั้ง 2 ด้าน ซึ่งด้านที่เป็นห้องนอนเล็ก(ภาพซ้าย)ไม่มีปัญหาเพราเป่าออก แต่คอมเพรสเซอร์แอร์ห้องนั่งเล่นกับห้องนอนใหญ่ต้องติดตะแกรงเปลี่ยนทิศทางลมหน่อยจะได้ไม่เป่าเข้าระเบียง

มาดูห้องนอนใหญ่กนต่อ ระหว่างพื้นห้องจะมีธรณีสำเร็จรูปติดมาให้ด้วย

ภายในห้องนอนใหญ่จะวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

เพราะมีระยะเหลือรอบเตียงอีกเยอะ

ปลายเตียงก็มีระยะเหลือพอให้วางตู้เพิ่มได้

ส่วนทีวีจะวางหรือแขวนก็ตามสะดวก มีพื้นที่ให้ติดได้สบายๆ

อีกด้านของห้องจะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มามีขนาดใหญ่กำลังดี แต่…ไม่มีหน้าบานมาให้เลย น่าจะติดมาให้หน่อยนะ

กระจกเงาสูงและตู้เตี้ยตรงนี้ก็ให้มานะ

ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จะมีขนาดเท่าๆกับห้อง 1 Bed และใช้สุขภัณฑ์กับอุปกรณ์แบบเดียวกันทุกอย่าง

มาดูห้องนอนเล็กกับห้องน้ำรวมบ้าง

ถึงแม้จะเป็นห้องนอนเล็กแต่ก็ยังพอวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้โดยมีพื้นที่เหลือให้เดินรอบๆได้

ตู้เสื้อผ้าที่แถมมาให้ในห้องนี้เป็นแบบ 3 บานเปิด และดันให้หน้าบานตู้มาซะอย่างนั้น (แล้วทำไมห้องนอนใหญ่ไม่ให้มานะ) ตัวตู้ไม่ได้เต็มความสูงถึงฝ้าเพดานนะ พื้นที่ตรงนั้นก็เอาไว้เก็บกระเดินทางหรือของชิ้นใหญ่ๆละกันนะ

มือจับบานประตูตู้จะเป็นแบบเซาะร่องตามในรูปครับดูสวยและเรียบร้อยดีแต่จับไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่

การแบ่งช่องภายในจะดีกว่าแบบ 1 Bed มีลิ้นชักมาให้ด้วย

บานหน้าต่างยังคงเป็นชุดเดียวกัน

ห้องน้ำมีพื้นที่เท่ากัน ต่างกันแค่ทางเข้าย้ายมาอยู่ตงกลางเท่านั้นเอง

พื้นห้องก็มีธรณีปูกระเบื้องมาให้เหมือนกัน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 November 2014

• 1 Bedroom อาคาร A และ B เนื้อที่ 29.79 – 30.50 ตร.ม. ราคา 1.45 – 2.08 ล้านบาท หรือ 48,700 – 68,200 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom อาคาร A และ B เนื้อที่ 60.95 – 61.40 ตร.ม. ราคา 3.76 – 4.09 ล้านบาท หรือ 61,700 – 66,600 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• Kitchen & Sink
• จองและทำสัญญา 10,000 บาท
• ค่ากองทุน 300 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ dcondo เนินพระ เป็นทำเลที่อยู่ระหว่างพื้นที่สำคัญ 2 จุดในจังหวัดระยอง คือตัวเมืองและนิคมอุสาหกรรม มาบตาพุด กลุ่มลูกค้าจึงเจาะกลุ่มไปที่คนนอกพื้นที่ๆมาทำงานในนิคมหรือในตัวเมืองก็ได้ เอาไว้ใช้เป็นที่พักในช่วงวันทำงานแล้วเสาร์อาทิตย์ค่อยกลับบ้าน แต่ถ้าใครมีรถบริษัทมาส่งก็สบายหน่อย พื้นที่รอบๆโครงการก็ยังเป็นพื้นที่โล่งๆอยู่ยิ่งด้านหลังที่เป็นหมู่บ้านนี่ก็สบายใจได้ว่าไม่มีอะไรมาบังวิวในระยะประชิดแน่นอน แต่ด้านทิศตะวันออกจะมีอพาร์ทเม้นท์สูง 6 ชั้นอยู่เยื้องๆกัน แต่ก็มีที่ดินกั้นอยู่นะไม่ได้อยู่แบบรั้วติดกัน

การเดินทางไปมารอบๆโครงการนี้ถือทำได้สะดวกเพราะอยู่บนถนนหลักสุขุมวิทสามารถวิ่งตรงมาจากนิคมฯ มาบตาพุดได้เลย หรือถ้ามาจากกรุงเทพฯผ่านเส้นสาย 36 ก็วิ่งผ่านถนนตัดใหม่มาทะลุออกสุขุมวิทได้เช่นกัน สำหรับแหล่งความอุดมสมบูรณ์ต่างๆรายรอบโครงการในระยะเดินได้จะมีไม่มากมีร้านอาหาร Street food อยู่ติดกับปากทางเข้าโครงการเลยและเลยไปประมาณ 100 ม.จะมี 7Eleven

แต่ถ้าอยากจะเดินห้างที่ระยองจะมีห้างใหญ่ๆแค่ที่เดียวเพราะเมืองระยองมีรูปแบบที่แตกต่างจากเมืองท่องเที่ยวอื่นๆพอสมควรเลยศูนย์การค้าที่ว่าคือ ศูนย์การค้าแหลมทองซึ่งเป็นห้างที่เปิดมานานเป็นที่รู้จักกันดีอยู่แล้ว แต่ในอีกไม่นานเซ็นทรัลระยองก็จะเปิดอยู่ตรงข้ามกับ Big C ทำให้คนแถวนี้จะมีตัวเลือกในการเดินเที่ยว Shopping เพิ่มมากขึ้น ส่วนใครอยากกินอาหารทะเลก็วิ่งไปถ.เลียบชายฝั่งก็ได้ครับมีหลายร้านหลากสไตล์ให้เลือกเลย และยังมีถนนคนเดินบนเส้นยมจินดาวันเสาร์และอาทิตย์อีก เรื่องแหล่งท่องเที่ยวอาจจะยังมีอีกถ้าเพื่อนๆคนไหนชำนาญก็แนะนำกันได้เลยนะครับ

วัสดุของโครงการจะเป็นมาตรฐานเดียวกันกับ dcondo ในที่อื่นๆ เป็นการขายแบบ Fully Furnished ได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน ได้พื้นกระเบื้องเซรามิคที่ห้องครัวและระเบียง ภายในห้องน้ำปูกะเบื้องทั้งพื้นและผนังไปชนฝ้าเพดานเลย เฟอร์นิเจอร์จะได้ชั้นวางทีวีทั้งบนและล่าง ได้โซฟาและโต๊ะกลาง ได้ฉากกระจกกั้นห้องนอน ตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง ได้ครัวแบบปิด ส่วนเคาน์เตอร์ครัวได้ Top เป็นหินสังเคราะห์ ซึ่งถืออยู่ในเกณฑ์ดีของระดับราคานี้

การออกแบบของโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 อาคารโดยมีสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลาง ชิ้นที่ดินจะเป็นแนวยาวๆแล้วไปขยายที่ด้านท้ายโครงการ ทำให้แนวอาคาร A ที่เป็นแบบตัว I แนวตามแนวถนน ส่วนอาคาร B จะเป็นรูปตัว L อยู่ด้านในโอบล้อมสระว่ายน้ำไว้ ตึก A จะมีจำนวนยูนิตเยอะกว่า B ประมาณ 22 ยูนิตความหนาแน่นก็จะสูงกว่านิดหน่อย ลิฟท์ให้มา 2 ตัว/อาคาร ก็ใช้งานได้แบบหลวมไม่แน่นเท่าไหร่อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 82:1 การวนรถภายในโครงการจะวนรอบไม่ได้ แต่ดีที่โครงการเค้าเตรียมพื้นที่ด้านในสุดให้กว้างไว้เลยกลับรถได้สบายๆ

การออกแบบห้องพักอาศัยจะเป็นแบบเดียวกันกับ dcondo ในที่อื่นๆเรียกว่าเป็นเหมือนกันทุกอย่างเลยก็ว่าได้ การวางฟังก์ชั่นของ 1 Bedroom จะเอาโซนที่เป็นมีงานระบบเยอะๆไว้ฝั่งเดียวกันอย่างห้องน้ำและห้องครัว และส่วนที่ได้ติดระเบียงหรือช่องแสงจะเป็นส่วนครัวกับห้องนอน ห้องนั่งเล่นและโซนทานอาหารจะอยู่ติดกับทางเข้าห้อง ดังนั้นถ้าใครอยากให้โต๊ะกินข้าวอยู่ใกล้ห้องครัวก็สลับตำแหน่งกันก็ได้เพราะพื้นที่ยังพอมีโล่งๆอยู่ สำหรับห้องแบบ 2 Bedroom จะใช้งานส่วนต่างๆได้สะดวกกว่าเพราะได้พื้นที่มาเพิ่มมาเยอะ ห้องนอนใหญ่จะได้ Walk-in Closet และมีห้องน้ำมาให้ 2 ห้อง

สาธารณูปโภคต่างๆของโครงการมาให้ค่อนข้างครบสำหรับระดับราคานี้ และการออกแบบพื้นที่กับเลือกใช้วัสดุที่ดูดี ทำให้บรรยากาศในการใช้งานพื้นที่โดยรวมดูดีขึ้นเยอะเลย สำหรับสระว่ายน้ำได้เป็นระบบเกลือ ขนาด 6.5 x 24 เมตร เรียกว่าขนาดสระค่อนข้างยาวเหมือนกันพอว่ายออกแรงได้นิดหน่อย ส่วนปลายสระมีจากุชชี่มาให้ด้วย สำหรับห้อง Fitness จะอยู่ที่อาคาร B ดังนั้นลูกบ้านอาคารต้องเดินมาหน่อยนะ ส่วนห้อง Laundry จะอยู่ที่อาคาร A สำหรับที่จอดรถได้มา 45% ก็ถือว่ากลางๆ สำหรับคอนโดแนว Low Rise แต่ถ้าลูกบ้านใช้กันเยอะมากๆก็อาจจะมีปัญหาเรื่องที่จอดได้

Judgement

เนื่องจากเป็นทำเลในต่างจังหวัดจึงไม่มีการให้คะแนนในส่วนนี้นะครับ

BOTTOM LINE

โครงการ d-condo เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม มาบตาพุด หรือคนที่ทำงานในตัวเมืองระยอง เพราะอยู่ในระยะที่ไม่ไกลมาก อาจเป็นคนที่อยู่คอนโดในช่วงวันทำงานและกลับบ้านในวันหยุดสุดสัปดาห์ ถ้าอยู่บริษัทที่มีรถรับส่งก็สบายหน่อยเพราะทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ไม่ต้องต่อรถหรือเดินเข้าซอยไปอีกที มีงบประมาณประมาณ 1.5 – 4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 10,000 – 33,000 บาท/เดือน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ