วันนี้ขอจับประเด็นเรื่อง “แผนการตลาด” กับ “แผนธุรกิจ” กันบ้าง กับแสนสิริ คอนโดมิเนียม Business Direction 2013 ว่าจะเป็นอย่างไรบ้างเมื่อเทียบกับปี 2012

โดยมีคุณอุทัย เบอร์ 1 ของคอนโดแสนสิริเป็นคนแถลงข่าวที่ Siam Paragon ด้วยตัวเองครับ

ขอกล่าวถึงปีที่แล้วกันก่อน ว่าปี 2012 นั้น ยอดคอนโดที่เปิดใหม่เติบโตจากปี 2011 ประมาณ 365% จาก 7,000 ล้าน มาอยู่แถวๆ 32,000 ล้าน โดยมีโครงการเปิดใหม่ทั้งสิ้น 30 โครงการ จากที่เคยเปิด 6 โครงการในปี 2011

โดยตัวเลขที่น่าสนใจก็คือ สัดส่วนการเปิดขายเป็นต่างจังหวัดมากกว่า กรุงเทพมหานคร ที่ทำได้ถึง 20,000 ล้านเมื่อเทียบกับ 12,400 ล้าน

โครงการเกรด

  • S (The XXXIX) ทำยอดขายได้ 2,600 ล้าน
  • A (HQ) ทำยอดขายได้ 1,500 ล้าน
  • B (Collection) ทำยอดขายได้ 10,000 ล้าน
  • C (The BASE) ทำยอดขายได้ 11,000 ล้าน
  • D (dcondo) ทำยอดขายได้ 6,200 ล้าน

ยอดโอนโตจาก 9,300 มาเป็น 14,800 ล้าน ถือว่าโตแต่ยังไม่เท่ากับยอดขาย โดยสัดส่วนต่างจังหวัดแค่ 8% เอง

ในขณะที่ยอดขาย Presale ของปี 2012 นั้น เป็นต่างจังหวัดและกรุงเทพอย่างละครึ่ง-ครึ่งเลยก็ว่าได้ ประมาณ 14,000 ล้านทั้งคู่

คราวนี้ 2013 ก็จะลุยเน้นหนักไปใน Q1 โดยจะเปิด 24,000 ล้าน รวดเดียว 16 โครงการ … โดย Q2/3/4 ที่เหลือจะเปิดแค่หลักพัน โดยสัดส่วนทางมูลค่าจะหนักไปทางกรุงเทพมหานครมากกว่า แต่สัดส่วนจำนวนโครงการจะเท่ากับต่างจังหวัดคือ 12 โครงการเท่าๆกัน

ที่น่าสนใจ คือ 4Q2013 … โครงการเดียว 2,587 ล้านบาท

ไม่ใช่ Ralph Lauren Residence ที่วิทยุนะครับ ตรงนั้นจะขายเมื่อสร้างเสร็จ มูลค่าโครงการ 5 พันกว่าล้าน มีห้องอยู่แค่ร้อยเศษๆ ทางคุณอุทัยบอกว่าจะทำให้เป็นโปรเจคที่ดีที่สุดในประเทศไทย

ต่อไปจะโตต่าง จังหวัด .. ที่ไหนละน่าสนใจ

สีแดงคือมีที่ดินแล้วไปลุยแน่

  • ระยอง
  • อุดรธานี
  • โคราช
  • มหาสารคาม
  • ศรีราชา
  • บางแสน
  • หาดใหญ่

สีเขียวคือพิจารณาอยู่

  • พิษณุโลก
  • สุราษฎร์ธานี
  • อุบลราชธานี
  • กาญจนบุรี

ซึ่งปีนี้แสนสิริจะเน้นกลุ่มตลาดต่างชาติมากขึ้น คือขายอยู่ในไทยแต่จับลูกค้าต่างชาติ

อันนี้ให้ดูอัตราการเติบโตของรายได้ที่อยู่ในภาคต่างๆ จะบอกว่า ตจว. เติบโตสูงกว่า กทม.

และยังคงเน้นตลาดกลุ่ม C, D เป็นหลัก คือ The BASE และ dcondo / dcondoc campus

ตั้งเป้า 3 หมื่นล้าน … ทำได้จริงก็ต้อง Kudos กันไปตามฟอร์มครับ

ปล. นักข่าวท่านอื่นถามขึ้นมาเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ … คุณอุทัยบอกประมาณว่ายังไม่มี มีน้อยมาก ผมแทบไม่เห็น โอนได้ ไม่ต้องกังวล ลุยโลด สร้างเสร็จ ปี 58 AEC มาค่อยว่ากัน …

 

อ่านเพิ่มเติม