แม้ว่าจะมีการผ่อนปรนมาตรการ #LTV จากแบงก์ชาติ แต่ผู้กุมบังเหียนสุดท้ายในการตัดสินใจ ก็คือบรรดาธนาคารพาณิชย์อยู่ดี ทำให้การออกมากระตุ้นอสังหารอบนี้ เป็นไปแบบครึ่งใบ ไปไม่สุดทาง ผู้ประกอบการ ยังคงต้องเผชิญกับอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ 20-30% คนอยากกู้บ้าน ก็กู้ไม่ผ่านเพราะธนาคารไม่ปล่อย…ภาคอสังหาที่คาดว่าจะโตได้ มองดูภาพรวมแล้วแทบไม่เห็นแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์เลย

ข้อมูลของแบงก์ชาติ เปิดเผยว่าเศรษฐกิจไทยผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วใน Q3/2564 ช่วง Covid-19 ระบาดหนัก ทำให้ต้อง lock down ครั้งใหญ่ และคาดว่าจะกลับมาสู่จุดเดิมได้ไม่เกินต้นปี 2566 หากนโยบายเปิดประเทศเป็นไปได้ตามแผน

หากภาพรวมเศรษฐกิจดีขึ้น แต่…อสังหาริมทรัพย์ที่แบงก์ชาติมองว่าเป็นฟันเฟืองหลัก สร้างมูลค่าให้ 800,000-900,000 ลบ./ปี ยังทรุดอยู่ และไม่มียาแรงออกมากระตุ้น อาจต้องใช้เวลามากกว่า 4 ปี ที่ตลาดอสังหาฯ จะกลับไปอยู่จุดเดิมอีกครั้ง

ข้อมูลจากหนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ อธิป พีชานนท์ รองประธานกรรมการสภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ในฐานะนายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้ยืนข้อเสนอ 4 แนวทางให้แบงก์ชาตินำไปพิจารณา

  1. คนมีรายได้น้อยที่อยากซื้อบ้าน สามารถใช้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำผ่านกลไกของธนาคารรัฐ หรือธนาคารทั่วไป
  2. จัดตั้ง Mortgage Fund เช่นเดียวกับในต่างประเทศ เพื่อช่วยเหลือคนที่กู้ไม่ผ่านโดยรัฐบาลเป็นเจ้าภาพในการรับประกันความเสี่ยงที่เกิดขึ้นในส่วนต่างที่อาจกู้ไม่ได้
  3. ผลักดันให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่ออย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด อย่างเช่นในช่วงสิ้นปี บางธนาคารทำยอดกู้ได้ถึงเป้าแล้ว ก็เลือกที่จะไม่ปล่อยเพิ่ม เพราะต้องแบกรับเป้าที่มากขึ้นในปีหน้า เลยเลือกที่จะปฏิเสธลูกค้าแบบสุภาพว่า  “ตรวจแล้วไม่ผ่าน” แม้จะผ่อนปรน LTV ถ้าธนาคาร ไม่ Unlock ตัวเอง ก็ไม่มีประโยชน์
  4. ปลดล็อคให้ต่างชาติ สามารถกู้ซื้อบ้านได้ในไทย หากตรวจสอบเครดิตแล้วมีความน่าเชื่อถือ

อ่านเพิ่มเติม