ดูท่าว่า 4 พี่บิ๊กแบรนด์อสังหาฯจะบุกตลาดต่างจังหวัดไม่หยุด เพราะเมื่อสำรวจการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดของบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ที่ขยายการลงทุนในต่างจังหวัดชัดเจน 4 ราย คือ บริษัท แสนสิริจำกัด (มหาชน), บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน), บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และบริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) พบว่าตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา ทั้ง 4 บริษัทเปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดรวมกันถึง 119 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 100,600 ล้านบาท
แสนสิริสะสม 50 โครงการ
ทั้งนี้ บริษัทที่เปิดโครงการในต่างจังหวัดสูงสุดใน 4 รายนี้ คือ “แสนสิริ” โดยนับจากปี 2531 ที่เริ่มรุกอสังหาฯหัวหิน ถึงปัจจุบันเปิดโครงการแล้ว 50 โครงการ ใน 10 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดเชียงใหม่ ชลบุรี-พัทยา ระยอง หัวหิน-ชะอำ ภูเก็ต สุราษฎร์ฯ หาดใหญ่ ขอนแก่น และอุดรฯ มูลค่าโครงการรวม 54,600 ล้านบาท แต่ถ้านับเฉพาะ 2 ปีที่ผ่านมา แสนสิริเปิดโครงการต่างจังหวัดรวม 42 โครงการ ล่าสุดวันที่ 5-6 ตุลาคมนี้ จะเปิดคอนโดฯแบรนด์เดอะเบสอีก 3 โครงการ คือ เดอะเบส ศรีจันทร์-ขอนแก่น เดอะเบส ไฮท์ เซ็นทรัล-อุดรฯ และเดอะเบส ไฮท์ นครราชสีมา
กลยุทธ์ของแสนสิริ คือ ใช้คอนโดมิเนียม 2 แบรนด์หลัก “ดีคอนโด – เดอะเบส” เป็นตัวบุก จากนั้นจึงเริ่มเปิดตัวบ้านจัดสรร ราคา 3 – 5 ล้านบาท การเจาะตลาดใช้กลยุทธ์ดาวน์ต่ำ 5% เจาะกลุ่มเรียลดีมานด์และกลุ่มซื้อลงทุนปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันแสนสิริปรับวงเงินดาวน์คอนโดฯในโครงการใหม่ ๆ เพิ่มเป็น 10-12% และเป็นที่สังเกตว่าเริ่มชะลอคอนโดฯในบางจังหวัดที่เคยให้ความสนใจ เช่น กาญจนบุรี อุบลราชธานี เป็นต้น
ศุภาลัยชะลอบุกคอนโดฯ ตจว.
ขณะที่ “ศุภาลัย” ซึ่งเริ่มลงทุนอสังหาฯต่างจังหวัดตั้งแต่ปี 2529 น่าจะลงทุนอสังหาฯในต่างจังหวัดมากเป็นอันดับที่ 2 ถึงปัจจุบันเปิดตัวไปแล้ว 42 โครงการ ใน 6 จังหวัด ได้แก่ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ขอนแก่น ภูเก็ต เชียงใหม่ สุราษฎร์ฯ และชลบุรี-พัทยา มูลค่าโครงการรวมประมาณ 3 หมื่นล้านบาท นับจากนี้ถึงสิ้นปีจะเปิดอีก 5 โครงการ ใน 3 จังหวัด คือ เชียงใหม่ ระยอง อุดรธานี ซึ่งศุภาลัยมีกลยุทธ์ที่แตกต่างจากแสนสิริ โดยใช้โครงการแนวราบเป็นตัวบุก และเลือกเปิดคอนโดฯเฉพาะหัวเมืองใหญ่ ได้แก่ หาดใหญ่ ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา จุดแข็งของศุภาลัยคือการควบคุมต้นทุนได้ดี จึงสามารถตั้งราคาขายได้ต่ำกว่าคู่แข่ง 5-10%
ซี.พี.แลนด์ปูพรม 14 จังหวัด
ขณะที่ บมจ.ซี.พี.แลนด์ ช่วง 2 ปีที่ผ่านมารุกหนักอสังหาฯต่างจังหวัด โดยใช้แบรนด์คอนโดฯ “กัลปพฤกษ์” ระดับราคา 1.2 – 1.5 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์-บ้านเดี่ยวแบรนด์ “ทัสคานี” เจาะตลาด ปัจจุบันเปิดตัวในต่างจังหวัดแล้ว 18 โครงการ 14 จังหวัด ได้แก่ ขอนแก่น อุดรฯ มหาสารคาม สกลนคร นครศรีธรรมราช สุราษฎร์ฯ ลำปาง เชียงราย สมุทรปราการ ชลบุรี-พัทยา นครสวรรค์ ตรัง นครราชสีมา และราชบุรี มูลค่าโครงการรวมประมาณ 7 พันล้านบาท ตามแผนถึงสิ้นปีนี้เตรียมเปิดตัวอีก 3 โครงการที่ จ.เชียงราย ลำปาง และพิษณุโลก โดยฐานใหญ่ของ ซี.พี.แลนด์ อยู่ที่ขอนแก่น มีออฟฟิศ 3 โครงการ และคอนโดฯ 4 โครงการ โดยล่าสุดจะเปิดตัวคอนโดฯใหม่ 20 โครงการ ไม่ต่ำกว่า 10 จังหวัด ใช้งบฯลงทุน 1 หมื่นล้านบาท โดยมีจังหวัดใหม่ ๆ ที่สนใจ อาทิ กาญจนบุรี นครพนม สุรินทร์ ฯลฯ ซึ่งตั้งแต่ปีหน้าจะเริ่มลงทุนออฟฟิศให้เช่า อาทิ อุดรฯ พิษณุโลก เชียงใหม่ ฯลฯ รวมทั้งลงทุนโรงแรม 2-3 ดาว ทั้งสร้างใหม่และซื้อกิจการ เช่น ขอนแก่น เชียงใหม่ หาดใหญ่ นครพนม พิษณุโลก ฯลฯ ตั้งเป้าภายใน 5 ปีข้างหน้าจะมีโรงแรม 10 แห่ง จากปัจจุบันมีเพียงแห่งเดียวที่พระราม 9
พฤกษาฯมุ่งจังหวัดใหญ่
ขณะที่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ไม่ได้มุ่งขยายตลาดต่างจังหวัดแบบก้าวกระโดด ปัจจุบันเปิดลงทุนอสังหาฯในต่างจังหวัดแล้ว 9 โครงการ ใน 4 จังหวัด คือ ภูเก็ต พระนครศรีอยุธยา ชลบุรี-พัทยา ขอนแก่น มูลค่าโครงการรวม 9 พัน-1 หมื่นล้านบาท ช่วง 3-4 เดือนที่เหลือจะเปิดตัวอีก 3 โครงการ อยู่ใน จ.ชลบุรี 2 โครงการ คือ ทาวน์เฮาส์บ้านพฤกษา มูลค่า 700 ล้านบาท, บ้านเดี่ยวเดอะแพลนท์ มูลค่าโครงการ 2 พันล้านบาท และ จ.ภูเก็ต 1 โครงการ เป็นทาวน์เฮาส์พฤกษาวิลล์ มูลค่าโครงการ 1.2 พันล้านบาท ส่วนปี 2557 กำลังศึกษา จ.ระยอง และเปิดคอนโดฯในชลบุรี
นอกจากบิ๊กแบรนด์แล้วก็ยังมีผู้ประกอบการรายอื่น ๆ ที่ลงทุนอสังหาฯในต่างจังหวัด อาทิ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ขยายการลงทุนที่ จ.เชียงใหม่ เชียงราย ภูเก็ต อุดรฯ และเมืองหัวหิน โดยต้นปีแลนด์ฯประกาศแผนเปิดตัวในต่างจังหวัด 9 โครงการ, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ปีนี้เปิดคอนโดฯแอสปาย ที่อุดรฯ และคอนโดฯแบรนด์ใหม่ใน จ.พิษณุโลก, บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ มีโครงการที่ระยอง เมืองพัทยา, บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ มีโครงการที่ชลบุรี อุดรฯ บจ.นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ เพิ่งเปิดตัวโครงการคอนโดฯที่ระยอง, บจ.กานดา พร็อพเพอร์ตี้เปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรที่จังหวัดภูเก็ต เป็นต้น
ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ
