งานนี้เห็นที ผู้ประกอบอสังหาฯ ต้องปาดเหงื่อกันอีกหลายรอบ หากจะฮุบที่ดินใจกลางกรุง เพราะล่าสุดราคาที่ดินพุ่งสูดปริ๊ด เหยียบสูงสุด ตร.ว. ละ 2,000,000 บาทแล้ว ทั้งนี้นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารแผนกการลงทุนและที่ดิน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สถิติราคาที่ดินที่ซื้อขายจริงในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ได้แก่ โซนสุขุมวิท เพลินจิต- ลุมพินี สีลม-สาทร และย่านใจกลางเมือง-แนวรถไฟฟ้า ได้แก่ โซนพญาไท-พหลโยธิน รัชดาภิเษก และเพชรบุรี ช่วง 10 ปีที่ ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้นมากตั้งแต่ 154-488% โดยที่ดินโซนสุขุมวิทปรับราคาขึ้นสูงสุดถึง 488% เปรียบเทียบปี 2545 ราคา ตารางวาละ 200,000 บาท ขณะที่ปี 2555 ปรับขึ้นเป็น 1,500,000 บาท
ที่ดินสุขุมวิทเหยียบ ตร.ว. 2,000,000 ล้านบาท
ส่วนโซนเพลินจิต-ลุมพินีรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาปรับขึ้น 316% จากตารางวาละ 600,000 บาท เป็น 1,500,000บาท โซน สีลม-สาทรปรับขึ้นไปแล้ว 290% จากตารางวาละ 400,000บาท เป็น 1,400,000 บาท โซนพญาไท-พหลโยธินปรับขึ้นไปแล้ว 260% จากตารางวาละ 200,000 บาท เป็น 1,000,000 ล้านบาท โซนรัชดาฯปรับขึ้นไปแล้ว 250% จากตารางวาละ 200,000บาท เป็น 700,000 แสนบาท และโซนถนนเพชรบุรีปรับขึ้นไปแล้ว 154% จากตารางวาละ 300,000 บาท ปรับขึ้นเป็น 500,000 บาท
“ปีนี้ราคาที่ดินโซนสุขุมวิททำสถิติใหม่ซื้อขายที่ตารางวาละ 2,000,000 บาท อย่างไรก็ตาม ทราบมาว่าเป็นการซื้อที่ดินใน ซอยสุขุมวิท 24 เพื่อเปิดทางเข้า-ออก จึงอาจเป็นปัจจัยให้ต้องซื้อในราคาสูง แต่ถ้าเป็นที่ดินติดถนนซื้อไปทำคอนโดฯคง ต้องใช้เวลาอีก 3 ปีกว่าราคาจะไปแตะราคานี้” นางกุลวดีกล่าว
นายชนะ นันทจันทูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาและ นายหน้าอสังหาฯ เปิดเผยว่า มีความเป็นไปได้ว่าภายในปี 2557 จะเห็นการซื้อขายที่ดินติดถนนสุขุมวิทในราคาตารางวาละ 2,000,000 บาท เพราะขณะนี้มีดีลที่กำลังเจรจาในราคาตารางวาละ 1,800,000 บาท โดยราคาที่ปรับขึ้นเร็วเกิดจาก 1. มีที่ดินเหลือ ไม่มาก และ 2.ความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขาย
ส่วนราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อก็ปรับขึ้นเร็ว จากปี 2555 ตารางวาละ 600,000 -700,000 บาท ล่าสุดมีบาง แปลงประกาศขายตารางวาละ1,300,000 บาท ขณะที่ทำเลซอยอารีย์ก็ขยับราคาขึ้นเร็วจาก 5 ปีก่อนมีบริษัทพัฒนาที่ดิน ราย หนึ่งซื้อที่ทำโครงการตารางวาละ 200,000 แสนบาท ปัจจุบันประกาศขายตารางวาละเกือบ 1,000,000 บาท
แสนสิริคาดปี’57 เริ่มชะลอ
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและโครงการแนวสูง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ราคาที่ดินใน หัวเมืองต่างจังหวัดที่ปรับขึ้นเร็วเป็นผลมาจากเศรษฐกิจกำลังเติบโต และการเปิด ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 โดยรอบ 1 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินใน ต่างจังหวัด อาทิ อุดรธานี ขอนแก่น พัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต ฯลฯ ปรับขึ้น 30-100% อย่างไรก็ตาม ประเมินแนวโน้มราคาที่ดินในปี 2557 จะไม่พุ่งขึ้นแบบหวือหวาเหมือนปีนี้ เนื่องจากเศรษฐกิจมีแนวโน้ม เติบโตในอัตราชะลอตัวลง
ทั้งนี้ แสนสิริรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดเต็มที่เมื่อ 2 ปีก่อน อาทิ ภูเก็ต พัทยา เขาใหญ่ เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา อุดรธานี ฯลฯ ในจำนวนนี้ พบว่าช่วง 1 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในจังหวัด อุดรฯปรับขึ้นเร็วที่สุด โดยราคาที่ดิน แปลงที่ 1 และ 2 ที่บริษัทราคาต่างกัน 1 เท่าตัว ปัจจุบันที่ดินในตัวเมืองประกาศขายตารางวาละ 100,000 บาท
ไฮสปีดเทรนพลิกหน้าดิน
ส่วนราคาที่ดินในจังหวัดอื่น ๆ ได้แก่ เมืองหัวหินติดหาด ปัจจุบันราคาตารางวาละ 2 แสนบาท เมืองพัทยาติดหาด ตารางวาละ 1 แสนบาท จังหวัดขอนแก่นในตัวเมืองตารางวาละ 70,000-80,000 บาท เชียงใหม่ในตัวเมืองตารางวาละ 70,000-80,000 บาท ทั้งนี้นายไพรัช มณฑาพันธุ์ นายกสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย เปิดเผยว่า โครงการการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง หรือไฮสปีดเทรน จะทำให้เกิดการก่อสร้างชุมชนหรือเมืองรอบสถานีรถไฟฟ้า ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับขึ้นเร็ว โดยประเมิน ว่าที่ดินในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตรรอบที่ตั้งสถานี ราคาน่าจะขยับขึ้นถึงปีละ 20-30% ส่วนที่ดินนอกรัศมี 5 กิโลเมตรจะขยับ ขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าไม่เกินปีละ 20% ส่วนโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่ทั่วประเทศ 2.8 พันกิโลเมตร วิเคราะห์ว่าจะไม่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน เพียงแต่ช่วยพัฒนาระบบโลจิสติกส์ให้ดีขึ้น
ที่มา :ประชาชาติธุรกิจ
