ไตรมาส 4 สัปดาห์แรก เดือนตุลาคม 10 บริษัทอสังหาฯ เปิดตัวคอนโดฯ ทะลักกว่า 32,000 ล้านบาท ทั้งในกรุงเทพฯและปริมณฑล 10 โครงการ และต่างจังหวัดอีก 4 โครงการ เปิดศึกด้วย “ตลาดล่างเริ่ม 6 แสน พฤกษาฯ-LPN ” “ตลาดแนวรถไฟฟ้า โนเบิลฯ-SC-เคเอ็มซี-ชนันธรฯ-สัมมากร” “ตลาดต่างจังหวัด วีรันดา-แสนสิริ”
แหล่งที่มาข้อมูล: หนังสือพิมพ์ ประชาชาติธุรกิจ ฉบับวันจันทร์ที่ 14-16 ตุลาคม 2556
คอนโดฯ ต่ำล้าน
การจากสำรวจพบว่า มีการเปิดตัวคอนโดฯ ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท อย่างน้อย 3 โครงการในไตรมาสนี้ ได้แก่
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดตัว พลัม คอนโด พหลโยธิน 69 คอนโดใกล้ห้างแม็คโคร ในแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต ซึ่งเป็นคอนโดฯ ยูนิตมากที่สุดจากค่ายพฤกษา ที่มีจำนวนถึง 7,700 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 22-28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 6.99 แสนบาท
- บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการ ลุมพินีทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโดกว่าหมื่นยูนิต ที่เปิดพรีเซลไปเมื่อวันที่ 12 ตุลาคม ตั้งเป้าปิดการขายเฟสแรก 4,000 ยูนิต จากทั้งโครงการมี 10,154 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.99 แสนบาท
- บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดตัว S 9 คอนโดทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ จำนวน 665 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยกว่า 25-59 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.9 แสน-2.4 ล้านบาท ซึ่งนายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการของสัมมากร เปิดเผยว่า ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง นับตั้งแต่ข้ามสะพานพระนั่งเกล้ามาถึงบางใหญ่ พบว่ายังไม่มีซัพพลายห้องชุดป้อนตลาดมากนัก มีเพียง “ดีคอนโด” จากค่ายแสนสิริ ที่เปิดตัวและปิดการขายไปแล้ว ดังนั้น S 9 จึงเปิดตัวเพื่อตอบโจทย์ความต้องการซื้อในพื้นที่ โดย “จุดเด่นคือ ทำเลโครงการที่ห่างจากสถานีบางรักใหญ่ เพียง 100 เมตร พื้นที่ส่วนกลางออกแบบเพื่อรองรับการใช้ชีวิตจากสะดวกสบายในตึกสูง และที่สำคัญ ปัจจัยความสำเร็จการเปิดขายคอนโดฯ โครงการแรกของสัมมากร คือ ประสบการณ์ที่เป็นบริษัทอสังหาฯมืออาชีพ” นายกิตติพลกล่าว
คอนโดฯ บุกแนวรถไฟฟ้า
ในส่วนบริษัทดีเวลอปเปอร์รายอื่น ๆ ที่เปิดตัวโครงการเกาะแนวรถไฟฟ้า ส่วนใหญ่มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.99-3.4 ล้านบาท โดย
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการ “คอนโดเลตต์พิกเซล สาทร” เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 2 อาคาร 345 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 22-45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.99 ล้านบาท
- บริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้ประกอบการท้องถิ่นในโซนพระราม 2 เปิดตัวโครงการ “เพ-ลา” คอนโดฯ แท่งแรก ติดสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศเพียง 100 เมตร เป็นตึก 21 ชั้น จำนวน 189 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 33-60 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2.3 ล้านบาท
- บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการ “เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง” จำนวน 674 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 26-88 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละประมาณ 3.2 ล้านบาท
- บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดให้ลงทะเบียนจองสิทธิ์โครงการ “โนเบิล รีโว สีลม” คอนโดมิเนียมจำนวน 319 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 31-65 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3.4 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 1.1 แสนบาท ในวันที่ 18-31 ตุลาคมนี้ ซึ่งโครงการนี้ปรับแบบและเปลี่ยนชื่อโครงการใหม่ จากเดิมใช้ “โนเบิล ยูไนท์” เนื่องจากโครงการไม่ผ่านการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) จึงคืนเงินจอง-เงินดาวน์ให้ลูกค้าทั้งหมด
- บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ “KMC” เข้าซื้อกิจการบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด แล้วเอามารีแบรนด์ใหม่โดยใช้ชื่อว่า “เอควา เอสเตท” และเตรียมเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศรีพรสวรรค์ จำนวน 300 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ยังไม่กำหนดราคาขาย คาดว่าจะอยู่ราวตารางเมตรละ 8 หมื่นบาท
แสนสิริ-วีรันดา รุกต่างจังหวัด
สำหรับตลาดต่างจังหวัด พบว่าทำเลพัทยา จังหวัดชลบุรี ยังได้รับความนิยมต่อเนื่อง โดยจะเห็นได้จาก
- บริษัท วีรันดา รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด ได้ไปเปิดตัวโครงการ “วีรันดา บีช พัทยา” ซึ่งเป็นโครงการที่ประกอบด้วยโรงแรมและคอนโดฯ ภายใต้ชื่อ วีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา คอนโดฯ จำนวน 360 ยูนิต ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3 ล้านบาท ซึ่งโครงการนี้เป็นการขยายไลน์จากธุรกิจรีสอร์ทแอนด์สปา จากค่ายวีรันดา
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวคอนโดฯ The Base ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท พร้อมกัน 3 ทำเล ใน 3 จังหวัด ได้แก่ อุดรธานี ขอนแก่น และเชียงใหม่ มูลค่าโครงการรวมกัน 4,880 ล้านบาท
จับตาซัพพลายคอนโดฯ
จากสถานการณ์คอนโดฯ ในช่วงสัปดาห์แรกของไตรมาส 4 ที่มีห้องชุดเปิดตัวแล้วกว่าหมื่นยูนิต มูลค่าขายรวมกว่า 32,000 ล้านบาท ถือว่าเป็นการเปิดตัวต้อนรับช่วงฤดูการขายในไตรมาส 4 ที่ค่อนข้างร้อนแรง แม้สถานการณ์เศรษฐกิจจะเข้าสู่ภาวะถดถอยจากปัจจัยลบต่างๆ ก็ตาม ไม่ว่าจะเป็น ปัญหาเศรษฐกิจสหรัฐที่กลับมาปะทุอีกครั้ง ปัญหาการเมืองที่ยังคงไม่แน่นอน ความเสี่ยงเกิดเหตุน้ำท่วม ฯลฯ
โดยปีที่ผ่านมาภาพรวมตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีซัพพลายใหม่รวม 62,000 ยูนิต ขณะที่ช่วง 8 เดือนแรกมีคอนโดฯ เปิดตัวแล้ว 59,000 ยูนิต ล่าสุดศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดการแนวโน้มคอนโดฯ ใหม่ทั้งปีจะเปิดตัวสูงถึง 70,000-75,000 หมื่นยูนิต และเริ่มกังวลจะเปิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย
