คอนโด ต่ำล้าน ผังเมือง ร่างผังเมือง

เป็นข่าววิเคราะห์จากทางไทยโพสต์ ที่นายกสมาคมอาคารชุดไทยออกมาชี้แจงว่า การที่ร่างผังเมืองฉบับที่ 3 ปิดกั้นไม่ให้สร้างคอนโดในซอยที่มีถนนต่ำกว่า 12 เมตร จะทำให้คอนโดราคาสูงขึ้น คอนโดต่ำ 1 ล้านอาจหายไปจากตลาด ซึ่งก็อาจเป็นได้ครับ แต่คิดว่าจะหายไปเลยไหม ผมว่าคงไม่ใช่ คอนโดแท่งก่อนๆยังเหลืออีกเยอะที่ขายไม่หมด ต่ำ 1 ล้านบาทยังพอมีครับ ปีนี้ห้อง Studio ขนาด 24-25 ตารางเมตร ราคาไม่ถึงตารางเมตรละ 40,000 ยังหาได้ครับแต่อาจไกลนิดนึง … สำหรับคอนโดที่สร้างด้วยผังเมืองฉบับปัจจุบันนะ

Website Link Thaipost.net

ข่าวร้ายคนเงินเดือนน้อย รายได้ต่ำ ปี 55 ไม่มีคอนโดมิเนียมราคา 1 ลบ.ในตลาด เหตุกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่คุมเข้ม ห้ามสร้าง หอพัก อพาร์ตเมนต์ คอนโดฯ ในซอยเล็ก

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า มีความกังวลกับปัญหากับการร่างกฎหมายผังเมืองฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 3 ที่มีผลบังคับใช้ในปี 55 มาก เพราะส่งผลกระทบที่รุนแรงต่อการก่อสร้าง คอนโดมิเนียม หอพัก และอพาร์ตเมนต์ ตามพื้นที่ในตรอก ซอยต่างๆ ที่กฎหมายกำหนดต้องมีความกว้างของถนนไม่ต่ำกว่า 12 เมตร จึงสามารถลงทุนเปิดโครงการได้ เพราะการเปิดโครงการในซอยหรือถนนขนาดเล็ก ส่วนใหญ่จะเป็น คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือ อพาร์ตเมนต์ หอพักขนาดเล็ก มีผลต่อลูกค้าระดับกลางและระดับล่างมากที่สุด ไม่สามารถหาซื้อที่อยู่อาศัยได้ และเป็นสัดส่วนมากที่สุดถึง 50% ในตลาดรวมคอนโดมิเนียม

ทั้งนี้ คาดว่าในปีหน้าจะไม่เห็นโครงการคอนโดมิเนียมราคาถูกเกิดขึ้นอย่างแน่นอน จะมีเพียงคอนโดมิเนียมราคามากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไปเท่านั้น ที่สามารถเปิดในพื้นที่ใจกลางเมืองได้ เนื่องจากคอนโดมิเนียมราคาสูงส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด ที่เน้นลงทุนตามถนนที่มีขนาดกว้างเกิน 12 เมตรอยู่แล้ว ลูกค้าที่มีฐานะดีจึงไม่ได้รับผลกระทบจากกฎหมายฉบับใหม่

“จากปัญหาที่เกิดขึ้นจากกฎหมายใหม่ อยากให้ สำนักผังเมือง กทม. ที่เตรียมออกกฎหมายใหม่นี้พิจารณาผลกระทบที่เกิดขึ้นให้รอบคอบมากที่สุด เพราะผู้ที่ได้รับผลกระทบจากกฎหมายกลับเป็นลูกค้าระดับกลางและล่าง ไม่สามารถหาคอนโดมิเนียมราคาถูก หรือหาเช่าหอพัก อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่กลางเมืองได้ หากต้องไปหาซื้อคอนโดมิเนียม หรือที่พักชานเมือง ก็จะมีปัญหาค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่อยู่ในระดับสูง”

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันอยู่ในระดับที่ทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่คาดว่าในปีหน้า ราคาจะปรับเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 5% อย่างแน่นอน เพราะผู้ประกอบการต้องปรับเพิ่มขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้น ทั้งจากค่าแรง 300 บาท อัตราดอกเบี้ย ราคาน้ำมันและวัสดุก่อสร้าง ส่วนภาพรวมคอนโดมิเนียมในปีนี้ คาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่สู่ตลาดจำนวน 67,000 ยูนิต ไม่มีการเติบโตเมื่อเทียบกับปีก่อน

อ่านเพิ่มเติม