coo4

นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ร่วม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ถึงผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี 2559 ว่าทำยอดขายรวม 34,662 ล้านบาท คิดเป็น 68% ของเป้ายอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้ 51,000 ล้านบาท  โดยเมื่อเปรียบเทียบยอดขายกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ ทำได้ 34,455 ล้านบาท เติบโตเล็กน้อย ยอดขายที่เพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งมาจากการเปิดขายในไตรมาส 3 จำนวน 25 โครงการ มูลค่า22,431 ล้านบาท โดยเป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 5,000 ล้านบาท ได้แก่ พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น และพลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น  ส่วนในด้านของรายได้และกำไรสุทธิ 9 เดือนแรกอยู่ที่ 32,972 ล้านบาท และ 4,068 ล้านบาท ตามลำดับ ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนเล็กน้อย

“ใน 9 เดือนแรก บริษัทฯ เปิดโครงการไปแล้ว 52  โครงการ มูลค่ารวม 42,145 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 42 โครงการ บ้านเดี่ยว 7 โครงการ และคอนโดมิเนียม 3 โครงการ  โดยมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 4 เพิ่มขึ้นอีกประมาณ 18-20 โครงการ  รวมทั้งปี 2559 ประมาณ 70-72 โครงการ ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายที่เคยวางไว้ที่ 60-65 โครงการ นอกจากนี้เพียงสิ้นไตรมาสที่ 3 บริษัทฯ ยังมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) อยู่ที่ 27,629 ล้านบาท โดยจะเป็นยอดรอรับรู้รายได้ในปี 2559 นี้ จำนวน 10,320  ล้านบาท  พร้อมทั้งมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย (Active Projects)  รวม 181 โครงการ มูลค่า 85,446 ล้านบาท โดยเป็นโครงการแนวราบ 155 โครงการ มูลค่า 71,444 ล้านบาท หรือ 83.6% ทั้งนี้ โครงการแนวราบ ณ สิ้นไตรมาส 3/2559 มีรอบธุรกิจ (Business Cycle Time)  เหลือเพียง 77 วัน ซึ่งจะช่วยผลักดันให้บริษัทฯ สามารถบรรลุเป้าหมายยอดขายและรายได้ที่วางไว้” นายเลอศักดิ์ กล่าว

นายปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจแวลู บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า พฤกษาฯ ตัดสินใจเลื่อนเปิดตัวคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท จากเดิมตั้งเป้าจะเปิดตัวภายในไตรมาส 4/59 ประกอบด้วย โครงการเดอะ ทรี สุขุมวิท 54 เลื่อนเปิดตัวในช่วงกลางเดือน ม.ค. 2560 กับเดอะ ทรี สุขุมวิท 64 เลื่อนไปเปิดกลางเดือน ก.พ. 2560 แทน เนื่องจากประเมินแล้ว พบว่า อารมณ์ความรู้สึกของผู้บริโภคในขณะนี้ยังไม่มีเสียงตอบรับ

ในฐานะผู้ประกอบการจึงต้องปรับตัวหรือชะลอแผนเปิดตัวออกไปก่อน ในปีนี้ไม่เหมาะกับการเปิดตัวคอนโดฯ โครงการใหม่ รวมทั้งการทำตลาด การจัดอีเวนต์และโปรโมชั่นแรงๆ เพราะตลาดอสังหาฯ การเปิดตัวอาคารชุดต้องสื่อสารไปถึงผู้บริโภคทุกช่องทาง การจัดอีเวนต์มีบ้างแบบเรียบง่าย ไม่เน้นใช้เสียงดนตรี แต่จะเน้นการทำตลาดแบบ ไดเร็กต์มาร์เก็ตติ้ง ด้วยการส่งเอสเอ็มเอส หรืออีเมล์ให้ลูกค้าโดยตรงมากกว่า

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา มีมูลค่าตลาด 265,777  ล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หากยังไม่มีปัจจัยบวกมาสนับสนุน จากสภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคของไตรมาส 4 ที่ยังชะลอตัว จึงคาดว่าทั้งปีตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะทรงตัวหรือใกล้เคียงกับปี 2558  คือมีมูลค่าตลาดรวมของกรุงเทพและปริมณฑล ประมาณ 350,000 ล้านบาท ทั้งนี้ ในปี 2560 บริษัทฯ มีแผนงานที่จะเพิ่มสัดส่วนยอดขายและรายได้จากฐานกลุ่มลูกค้าระดับบน โดยมีแผนจะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม จำนวน 4-5โครงการ มูลค่าประมาณ 9,500 ล้านบาท

อ่านเพิ่มเติม