10

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยของ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกทม.ปี 2559 นี้ คาดว่าจะติดลบประมาณ 10% หรือมียอดเปิดโครงการใหม่เพียง 30,000 ยูนิต เทียบจากปี 2558 ที่มียอดเปิดโครงการใหม่ 35,000 ยูนิต โดยมีปัจจัยจากปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัว ขณะที่กำลังซื้อของคนไทยยังไม่ฟื้นตัว หนี้สินครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูงแม้จะปรับลดลงมาบ้างแล้วก็ตาม

ในส่วนของราคาขายโครงการคอนโดมิเนียทที่เปิดขายใหม่ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่องประมาณปีละ 15 – 20% อย่างไรก็ตามในไตรมาส 4 ยังมีปัจจัยลบจากความไม่มั่นคงของเศรษฐกิจโลก ส่งผลให้ผู้ประกอบการจะเลื่อนเปิดโครงการที่เดิมวางแผนเปิดในไตรมาส 4 ของปีนี้ออกไปเปิดในปี 2560 แทน สำหรับในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมมีการเปิดขายใหม่รวม 22,864 ยูนิต เฉพาะในไตรมาสที่ 3 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 8,144 ยูนิต

“อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ช่วงปี 2556-2559 พบว่ามีประมาณ 75% เป็นคอนโดฯต่ำกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม.แต่มีอัตราการขายน้อยที่สุดเฉลี่ย 55% เนื่องจากกลุ่มลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงกว่าทุกตลาดประกอบการสินค้าเหลือขายในตลาดมีจำนวนมาก ส่วนคอนโดฯราคา 1-2 แสนบาทต่อตร.ม.มีอัตราการขายดีที่สุดที่ 81-82%”นายสุรเชษฐ กล่าว

สำหรับตลาดค้าปลีก เป็นตลาดที่มีการขยายตัวต่อเนื่องแต่ในอัตราที่ช้าลงเช่นเดียวกัน ปัจจุบัน ณ ไตรมาสที่ 3 มีพื้นที่ค้าปลีกรวม 7.4-8 ล้านตร.ม. และคาดว่าในปีนี้พื้นที่ค้าปลีกเพิ่มเข้ามาในตลาดอีกราว 1.72 แสนตร.ม.อย่างไรก็ตามในปี 2560 คาดว่าจะมีพื้นที่ค้าปลีกเข้ามาในตลาด 2.04 แสนตร.ม. และปี 2561 เปิดมากถึง 4.89 แสนตร.ม. เพราะโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดให้บริการในปีหน้าและในอนาคตเป็นโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่เป็นหลัก

ทางด้านตลาดอาคารสำนักงานจากการสำรวบพบว่า ยังขยายตัวต่อเนื่อง ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่เพิ่มสร้างเสร็จในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจนเต็ม 100%หรือเกือบ 100% ในเวลาไม่นาน รวมทั้งพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกที่มีเส้นทางรถไฟใต้ดิน เพราะมีบริษัทต่างชาติและไทยขยายพื้นที่เช่าเดิม รวมทั้งมีบริษัทที่เข้ามาเปิดสาขาหรือกิจการในประเทศไทยมากขึ้น

นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติมว่า กรณีที่รัฐบาลพยายามดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติให้เข้ามาในประเทศไทย เป็นที่คาดการณ์ว่าตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ จะยังคงมีการขยายตัวต่อเนื่อง แต่อาจจะมีอัตราการขยายตัวไม่มากเท่ากับในอดีต พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 3 อยู่ที่ประมาณ 8.33 ล้านตร.ม. และอีกมากกว่า 5 แสนตร.ม.มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2563

อ่านเพิ่มเติม