เมื่อเร็วๆ นี้ ที่ดินเปล่าใกล้สี่แยกอโศก-สุขุมวิท ถูกล้อมรั้วประกาศชื่อโครงการคอนโดหรู CELES Asoke ทำเลตรงนี้จึงถูกจับตาจากตลาด แม้จะเป็นที่รู้กันว่าอโศก-สุขุมวิท เป็นไพรม์โลเคชันของสุขุมวิท แต่จริงๆ ในไพรม์ก็ยังมีทำเลไพรม์ซ้อนอยู่อีกชั้น มาฟังคอมเม้นท์จาก CBRE ที่ปรึกษาโครงการอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนขายคอนโดไฮเอนด์ ว่าทำไมตรงนี้จึงเรียกว่า super prime location
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซี บี อาร์ อี (ประเทศไทย) จำกัด ให้ข้อมูลในหลายประเด็นดังนี้ ทำเล CBD ย่านอโศก-สุขุมวิท ถือเป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจที่สมบูรณ์พร้อม โดยเฉพาะเป็นจุดเชื่อมเส้นทางระหว่างเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT จะเห็นว่าตลอดแนวถนนอโศกมาถึงสี่แยกตัดกับถนนสุขุมวิทและเชื่อมต่อรัชดาภิเษกมุ่งไปคลองเตย มีกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด A และศูนย์การค้าจำนวนมากซึ่งมีอัตราปล่อยเช่าเกิน 90% ทั้งยังเป็นย่านที่มีอัตราปล่อยเช่าที่พักอาศัยดีมากทั้งราคาและอัตราหมุนเวียน
เหมาะซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า และขายต่อ โดยเฉลี่ยราคาให้เช่ายูนิตคอนโดในย่านนี้อยู่ในช่วง 40,000 – 45,000 บาทต่อเดือนสำหรับ 1 ห้องนอน ราคาเช่า 70,000 – 75,000 บาทต่อเดือนสำหรับ 2 ห้องนอน และ 90,000 – 95,000 บาทต่อเดือนสำหรับ 3 ห้องนอน โดยเฉพาะคอนโดระดับลักซ์ชัวรีที่เริ่มเปิดตัวมากขึ้น นักลงทุนจะให้ความสนใจมากเป็นพิเศษ และจากการสำรวจตลาดระดับพรีเมียม พบว่าการปล่อยเช่ายูนิตขนาด 2 ห้องนอนได้รับความนิยมมากที่สุด
ปัจจุบัน คอนโดไฮไรส์ในย่านอโศกและพื้นที่ใกล้เคียงตั้งราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ในช่วง 2 แสนกลางและมีแนวโน้มราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามราคาที่ดินริมถนนใหญ่ CBRE มองว่า ลักซ์ชัวรีคอนโดในทำเลซูเปอร์ไพรม์ตามสถิติที่ผ่านมา ไม่ทำให้ลูกค้าผิดหวังในเรื่องราคาที่เพิ่มสูงขึ้น รวมถึงการปล่อยเช่า
พฤติกรรมกลุ่มไฮเอนด์เปลี่ยน การออกแบบและพัฒนาโครงการลักซ์ชัวรีในตอนนี้ บริษัทผู้พัฒนาโครงการต้องทำการบ้านหนัก เพื่อเข้าถึงอินไซต์กลุ่มเป้าหมายจริงๆ และในราคาที่สูงขึ้น ลูกค้าก็ต้องได้รับความพรีเมียมเพิ่มขึ้นด้วย โดยเฉพาะเรื่องของวัสดุอุปกรณ์คุณภาพสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่มมากขึ้น
สำหรับพฤติกรรมการเลือกยูนิตนั้น กลุ่มผู้ลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะเลือก 1-2 ห้องนอนเป็นหลัก ขึ้นอยู่กับงบประมาณ เพราะจากการสำรวจตลาดพรีเมียมพบว่า จำนวน 2 ห้องนอนในตลาดปล่อยเช่ามีน้อยกว่าความต้องการ จึงสามารถหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า ส่วนกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง กลุ่มนี้จะเลือกยูนิตแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไปเช่นกัน เพื่อรองรับครอบครัวที่จะขยายตัวในอนาคต ตลาดกลุ่มนี้ส่วนใหญ่คือคนทำงานที่ประสบความสำเร็จแล้ว มีประสบการณ์ชีวิตในระดับที่จะเลือกสร้างรูปแบบความต้องการที่มีความประณีตขึ้น ด้วยรสนิยมที่ละเมียดละไมขึ้น ชอบความสะดวกสบายไฮเทค ซึ่งสินค้าลักซ์ชัวรีที่ขายในตลาดต้องตอบโจทย์เหล่านี้ทุกข้อ
สรุปคือ CBRE ฟันธงว่าการพัฒนาโครงการคอนโดไฮเอนด์ตรงสี่แยกอโศก-สุขุมวิท น่าจะปลุกดีมานด์การลงทุนคอนโดลักซ์ชัวรีในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ให้คึกคักขึ้นมาได้แน่นอน
ถ้าไม่อยากพลาดลักซ์ชัวรีคอนโดบนทำเลซูเปอร์ไพรม์แบบนี้ ลงทะเบียนล่วงหน้าเพื่อรับสิทธิ pre-sales กลางเดือนกันยายนนี้ได้ที่ www.celesasoke.com หรือโทร. 02 259 4444
