32 All. des Rubis, Saint-Leu, Saint-Paul 97436

Reference: CA-T264082. Situ dans louest de lile de la Runion sur la commune de St leu, 5 minutes de la plage en voiture ou vlo, commerces, cole, lyce. Elle est situe une altitude de 120 M (climat agrable toute lanne) trs pris et rare dans le secteur, ce bien se trouve dans un lotissement tranquille, dans une impasse cot ravine qui en fait un endroit privilgi sans vis--vis et au calme !Avec sa situation dominante sur la baie de Saint-Leu, elle vous offre avec certitude l'une des plus belles vues que vous puissiez attendre, activits offertes par la ville de Saint-Leu (parapente, nautisme, muse, bibliothque, mdiathque et nombreuses autres ...). Reconnue pour son environnement et son bien vivre, la ville de Saint-Leu est l'un des points les plus priss et apprcis de l'le. cette magnifique villa construite avec des matriaux contemporains avec de trs bonnes prestations, en R+1, date dachvement des travaux juin 2013, ce bien peut tre vendu entirement meubl. Une vue mer poustouflante et imprenable ou vous pouvez contempler le passage des baleines depuis votre terrasse avec un coucher de soleil toute lanne face la villa. Surface terrain : 581 M2Elle est quipe de Panneaux solaires 9KVA pour la production, stockage pour la nuit et revente du surplus (anne 2023).Deux chauffes eau solaire + groupe lectrogne 9 KVA diesel de secours sous la terrasse. Surface espace vert : 88 M2 avec un jardin dagrumes (10 diffrents), 2 manguiers, un figuier, un magnifique Olivier, un Ylang-ylang et diffrents palmiers, arrosage automatique.60 M2 de terrasse en Deck non couverte autours de la piscine.Espace de vie extrieur couvert : 1 terrasse de 35 M bioclimatique en aluminium, 52 M2 de terrasse couverte, Un patio couvert de 14 M2.Piscine a dbordement de 8 M x 5 M avec en plus un dcroch de 0.80 X 3.90 pour les enfants, filtration par Hydrolyse (pas de chlore) et nage contre courantJacuzzi dbordement professionnel encastr sur la terrasse vue mer et nature.Une pice dtente avec un hammam, un Sauna et une table de massage.Une dpendance attenante a la maison de 30 M2 Une salle de sport quipe de 5 machines attenante a la maison de 15 M2 climatise Une dpendance de 5.5 M2 (jardin)Places de parking : 3, deux intrieur, un abri moto et une place de parking extrieure.Surface habitable : 202 M2 hors terrasse couverte de 100 M2 (espace de vie de tous les jours)Nombre de chambres : 4Nombre de Salle de bain : 3Nombre de toilette : 4Alarme et Camra de surveillance intrieure et extrieureDomotique et prises RJ 45 dans toutes les chambres et la maison (pour ceux qui ne souhaite pas de wifi) internet avec fibre optique.Descriptif Rez de chausse :Une entre avec WC, 1 cellier, une grande cuisine amricaine de 38 M2 avec baies vitres galandage (qui rentre dans les murs) quip avec immense ilot central +TV et vue mer.1 salon de 45 M2 vue mer avec baies vitres galandage (qui rentre dans les murs)1 suite parentale de 45.5 M2 vue mer, compos : dun WC ferm, un dressing, un placard coulissant, lavabos double vasque, douche italienne, baignoire centrale vue mer, 1 Tlviseur escamotable, une chemin lectrique (dco)et accs direct Sauna et Hammam.Descriptif 2tage : Un couloir avec coin dtente, Chambre N 2 vue mer avec placard coulissant, climatisation et ventilateur avec salle de bain et toilette privatifChambre N 3 vue mer avec placard coulissant, climatisation et ventilateur Chambre N 4 vue mer avec placard coulissant, climatisation et ventilateur avec salle de bain et toilette privatif