Vila Real, Vila Real, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T96056. Moradia T3 a construir em Abambres – Vila Real<br />Moradia em arquitetura moderna com cobertura plana, devidamente isolada e impermeabilizada, constituída por Cave, Rés do Chão e 1º Andar.<br /><br />Área do lote : 365m2<br />Área de implantação: 126m2<br />Área bruta de construção: 378 m2<br /><br />A cave totaliza 126 m2, sendo constituída por uma garagem com 53.68 m2, arrumos com 12.78m2. escritório com acesso direto para o jardim com 13.59 m2, uma WC de serviço com 3.44 m2 e escadas interiores que dão acesso aos restantes pisos da moradia<br /><br />O Rés do Chão totaliza 126 m2 , sendo constituído por cozinha e sala open space totalizando uma área útil de 57.42 m2, com acesso direto a uma varanda exterior com 7.15 m2, uma WC completa com 5.50 m2 ; um quarto com 17.60 m2, e um Hall de entrada com 7.31 m2 dispondo de acesso direto a uma varanda exterior com 5.33 m2, e também umas escadas interiores.<br /><br />O 1º andar totaliza 126 m2 sendo constituído por : dois quartos com roupeiro embutido, com áreas de 16.72 m2 e 17.11 m2, ambos os quartos com acesso direto a uma varanda exterior com uma área de 12.45 m2 ; uma WC completa que serve estes dois quartos, com 5.73 m2 e um quarto com closet e wc privativa, sendo a área do quarto de 18.56 m2, a área do closet de 8.98 m2 e a área da WC privativa de 6.56 m2, também este quarto dispõe de acesso direto a uma varanda exterior com 7.15 m2.<br /><br />Especificações construtivas:<br /><br />As paredes interiores serão revestidas a gesso projetado e finalizadas com pintura e revestimento cerâmicos nas WC ’s. Nota: Revestimentos cerâmicos até 20 €/m2<br /><br />O Teto da cave será revestido a gesso projetado e finalizado com pintura, nos restantes andares, os tetos serão em gesso cartonado (Pladur) e finalizados com pintura.<br /><br />Os pavimentos dos 3 pisos serão regularizados em betonilha afagada, após a aplicação de isolamento XPS 6cm e instalação de Piso Radiante Hidráulico( Apenas no Rés do chão e piso 1), e revestidos a cerâmicos a/ ou pavimento flutuante. Nota: Revestimentos cerâmicos e/ ou flutuante até 20€/m2<br /><br />As soleiras dos vãos exteriores serão em granito amarelo da região com 3 cm de espessura, bem como o revestimento das escadas interiores.<br /><br />Foram contabilizadas 10 portas interiores de abrir com 2,10 m de altura, lisas, lacadas com o respetivo aro de madeira maciça, tiras de remate, com ferragens inox de boa qualidade, com um custo unitário máximo de 300,00€.<br /><br />Foram contabilizadas 3 portas interiores de correr com 2,10 m de altura, lisas, lacadas com o respetivo aro de madeira maciça, tiras de remate, com ferragens inox de boa qualidade, com um custo unitário máximo de 500,00€.<br /><br />Foram ainda contabilizados 4 roupeiros com um custo unitário máximo de 1000 euros e um closet com um preço unitário máximo de 1700€.<br /><br />A caixilharia exterior será em PVC bicolor, branco e cor ANTRACITE, com vidro duplo e estores elétricos, está também incluído o portão secionado da garagem. Foi contabilizado um custo máximo para a caixilharia de 14.000,00€<br /><br />No preço de venda do imóvel foram também contabilizadas 4 WC completas, com custo total para cada Instalação Sanitária 1.700.00€.<br /><br />A moradia será isolada exteriormente com o sistema de Capoto e finalizada com pintura.<br />Instalação elétrica completa, incluindo videoporteiro.<br /><br />Especificações térmicas:<br /><br />O aquecimento será feito com recurso a piso radiante hidráulico.<br />Pré-instalação de painéis solares fotovoltaicos<br /><br />Arranjos exteriores:<br /><br />Muro de alvenaria exterior com 1,20 metros de altura, em volta da moradia, devidamente rebocado e pintado.<br />Pavimentos exteriores de acesso pedonal e de acesso a veículos em calçada de cubo de granito. Nota: foram contabilizados 143 m2 de cubo de granito.<br /><br />Portão exterior automatizado de acesso a veículos e portão exterior pedonal. Foi contabilizado um custo máximo para os portões exteriores de 2500,00€<br /><br />*Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita.<br />#ref: 132698