Vila Nova de Gaia, Porto

Identificao do imvel: ZMPT572845 VISITA VIRTUAL: Descubra este apartamento sem sair do conforto de sua casa! Experimente a visita virtual e explore todos os detalhes deste imvel nico. Apartamento T2 NOVO na Rua 25 de Abril n. 280, 3 andar de um edficio moderno, no centro de Vila Nova de Gaia, com cozinha e sala open-space, 2 quartos de banhos e 2 lugares de garagem, com vista para o Porto. Apartamento com rea total de 154 m2. Construo nova, terminada em meados de 2024. O imvel composto por: corredor/hall de entrada, sala e cozinha, marquise, dois quartos de banho completos, dois quartos, varanda e dois lugares de garagem. Sala e Cozinha em conceito de open-space, com acesso varanda, que preenche toda a lateralidade do prdio (orientao para o Porto) e frente de rua. Situado no 3 andar, andar intermdio, com elevador e vista desafogada sobre o Porto. Muita luminosidade natural, devido s caixilharias presentes na sala, cozinha e ambos os quartos. Lugar de garagem para 2 carros, com espao suficiente para arrumos. Facilidade de estacionamento adicional nas redondezas do prdio. Este apartamento encontra-se numa localizao privilegiada, rodeado de transportes e acessos, onde se pode encontrar todo o tipo de comrcio, servios e meios de transporte. DESCRIO DAS DIVISES INTERIORES: Corredor / Hall de entrada - Espao de receo, com acesso sala ou aos quartos, composto por um mvel localizado por detrs da porta. Cozinha / Sala - Encontra-se voltada a norte e a este, composta por duas portas de correr e uma janela. A cozinha composta por balco em granito e armrios em MDF meio brilho de cor clara. Contm placa de induo, forno, exaustor, frigorfico combinado, microondas e mquina de lavar loua. Varanda com acesso pelos quartos e pela sala. A varanda percorre toda a lateralidade da casa e frente, permitindo usufruir dum espao exterior nao caracterstico num apartamento. A varanda permite tambm o acesso marquise. Quartos de banho - Dispe de cabine de duche, lavatrio e armrio, vidro e sanita. Quartos com portas de correr para acesso varanda, permitindo basta luminosidade natural. Um dos quartos tem roupeiro embutido. Marquise, acessvel pela varanda, permite ser utilizado como lavandaria. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: rea bruta privativa 78 m2. rea bruta dependente 76 m2. > - Varanda e Marquise: 51, 40 m2. > - Lugar Garagem: 25, 40 m2. Certificado energtico A. INFORMAES ADICIONAIS: Valor de condomnio 56, 43. Valor de IMI previsto: 50, 62. Obras previstas: no. MAPA DE ACABAMENTOS: Pavimento flutuante vinlico de Carvalho, na cozinha, sala, quartos e quartos de banho. Pavimento tcnico em porcelnico 60x60 da Love Tiles, na varanda. Tetos falsos, em placa de gesso cartonado hidrfugo com pintura a tinta antifngica na cozinha e nos quartos de banho e em placa de gesso cartonado com pintura plstica nos quartos e sala. Tetos em beto aparente na varanda. Estores trmicos automticos. Vidros duplos incolor e caixilharias com RPT (rotura trmica). Porta de segurana. Bomba de Calor. Ar condicionado. PONTOS PRXIMOS E DISTNCIAS: Cafs e Restaurantes KFC - 80 metros. Restaurante Sabor do Sucesso - 100 metros. Restaurante Sushi Daily - 100 metros. McDonald's - 200 metros. Ristorante Grottino - 200 metros. City Wok - 300 metros. Padoca Vegan Restaurante - 300 metros. Starbucks - 400 metros. Farmcias: Farmcia Silva Marques - 400 metros. Farmcia Couto - 550 metros. Supermercados: Lidl - 70 metros. Mercadona - 300 metros. Aldi - 350 metros. El Corte Ingls - 550 metros. Pingo Doce - 550 metros. Continente - 650 metros. Meios de Transporte: Paragem de Autocarro - 300 metros. Estao de Metro D. Joo II: 500 metros. Estao de Metro Joo de Deus: 800 metros. Outros Locais de Interesse: Escola Secundria Almeida Garrett - 1 km. Estao de Comboios de General Torres - 1.3 km. Biblioteca Municipal de Vila Nova de Gaia - 1.4 km. Jardim do Morro e Serra do Pilar - 1.6 km. Piscinas Municipais de Vila Nova de Gaia - 2 km. Caves de Vinho do Porto - 2 km. Parque da Lavandeira -2.5 km. Hospital Edua