Vila Nova de Gaia, Porto

Identificao do imvel: ZMPT571966 Gostaria de: Viver prximo aos principais acessos Ter acesso nas proximidades a transportes pblicos (incluindo metro) Poder concluir obras de reabilitao de uma moradia a seu gosto Ter acesso a um logradouro privativo de 60 m para relaxar ou conviver com os seus amigos e familiares. Vai querer conhecer esta moradia! Sendo assim, passamos a apresentar esta moradia T3, localizada na Rua Baro Corvo, 621 (Vila Nova de Gaia) e com construo anterior a 1951. O imvel vendido nas condies atuais, ou seja, apresentando a possibilidade ao novo proprietrio de concluir as obras de reabilitao a gosto. Para facilitar tal processo, na zona de fotografias deste anncio apresentamos uma das muitas solues possveis para o acabamento deste processo. Na soluo que apresentamos desenvolvemos uma moradia T3. De qualquer forma e para o ajudar neste processo, aconselhamos a visita ao imvel j com algum da sua confiana para elaborao de oramento das obras a efetuar - caso deseje possumos parceiros que o podem ajudar neste processo. O imvel apresenta uma frente com orientao solar noroeste (traseiras) e outra com orientao Sudeste (frente imvel), estando localizado prximo aos principais acessos, transportes pblicos, parque de estacionamento assim como estabelecimentos comerciais variados. importante focar a importncia da proximidade da moradia nova estao de metro da linha Rubi (200 metros - esta estao ter associado um parque de estacionamento subterrneo com cerca de 500 lugares e ainda um parque urbano para lazer e atividades culturais), estao ferroviria das Devesas (550 metros) e auto-estrada (500 metros). A moradia apresenta 4 pisos cuja fase final depender exclusivamente das suas escolhas apesar de pr-programados para o que apresentamos de seguida: Cave: Espao de lavandaria, sala de estar, casa de banho, lareira e arrumos Rs-do-cho: Sala, cozinha, casa de banho e acesso a jardim exterior. 1 Piso: 1 quarto, casa de banho, quarto sute (com casa de banho e pensado para incluir um espao de varanda). Sto: Espao de lazer ou aproveitamento para quarto (conforme apresentado por ns como soluo nas imagens). Espao exterior: jardim ou terrao. RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERSTICAS: O imvel no tem lugar de garagem, mas existe em frente ao imvel um parque de estacionamento gratuito; no futuro ser tambm importante o parque de estacionamento subterrneo (500 lugares) da nova estao de metro da linha Ruby A moradia apresenta-lhe a oportunidade de concluir o processo de obras a seu gosto - Quem no gosta de escolher os acabamentos que mais gosta e poder controlar os gastos em materiais? Certificao energtica E efetuada antes das obras terem iniciado o seu curso Renovao total da eletricidade e canalizao j efetuadas REAS DE ACORDO COM A CADERNTA PREDIAL: rea total terreno: 132 m rea implantao edifcio: 72 m rea bruta construo: 144 m rea bruta privativa: 144 m INFORMAES LEGAIS E FISCAIS: Possibilidade de beneficiar de iseno de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitao prpria e permanente (art. 46 do EBF - Iseno de Alvar de licena emitido pela C.M. da Maia Certificados energtico E vlido at Dezembro de 2030 e emitido pela ADENE PONTOS PRXIMOS E DISTNCIAS: Futura Estao de metro Rotunda da linha Ruby (200 metros) Farmcia (50 metros) Padarias e restaurao variada (entre 200 metros e 350 metros) Hipermercados: Pingo Doce (420 metros), Continente (950 metros), Leroy Merlin (585 metros), Media Markt (475 metros) Ginsios (200 metros) Gaia Shopping (950 metros) Hospital Privado de Gaia (820 metros) Escolas: Escolas bsicas e secundrias (entre 200 metros e 1, 18 km) Bomba de gasolina (250 metros) Multibanco (500 metros) A44 (500 metros), A1 (1, 24 km), (1, 75 km) Autocarros: 15, 903, 904, 907 (at 500 metros) Comboio: Estao Devesas - Linha Aveiro (550 metros) Metro: futura estao Rotunda (200 metros) Esta pode ser a sua prxima casa ou investimento! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3 em Vila No