Vila Nova de Foz Coa, Guarda, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T88507. Quinta no Douro: Quinta para venda no Douro Superior com casa rústica renovada e um olival magnífico.<br /><br />A partir do coração da encantadora aldeia de Poço do Canto, a apenas 3km de Mêda, distrito de Guarda, esta propriedade agrícola de 53 000 m2 estende-se para o sul.<br />Esta quinta única e ondulada tem uma excelente exposição solar e vistas panorâmicas para norte, que se estendem até ao Castelo de Numão.<br />No horizonte, as colinas que ladeiam o Douro.<br />A primeira entrada pessoal situa-se no centro da aldeia, junta à Igreja, em frente ao forno comunitário do pão, em funcionamento durante todo o ano.<br />Uma casa rústica de pedra de 64 m2, completamente renovada, tendo a possibilidade de a transformar em uma habitação, abre-se para um pedaço de terreno que foi preparado para ampliação (ligado à rede pública, com pré-instalação de luz, água e saneamento).<br />Mais de 40% da área total está classificada como espaço habitacional de nível 2 [EH(n2)] , ou seja, viabilidade de construção, para os seus projetos de construção. (PDM de 2022)<br />A quinta é servida por duas estradas locais alcatroadas e pela estrada nacional 324, e está ligada às infraestruturas urbanas (água, luz e saneamento).<br />Existem duas entradas para veículos e máquinas agrícolas.<br /><br /><br />Esta quinta tem um encanto muito especial: o terreno, fácil de percorrer, apresenta variações de topografia, de coberto vegetal e de culturas. Não há nada de monótono, apenas uma bela mistura de culturas, pastagens e bosques.<br />Aqui encontrará pinheiros, pessegueiros, aveleiras, loureiros, amendoeiras, ameixeiras, macieiras, damasqueiros, diospireiros e marmeleiros, bem como nespereiras, nogueiras, medronheiros, figueiras, cerejeiras, amoreiras, laranjeiras, limoeiros e gingeiras.<br />Um pomar de quase 60 pereiras (pera rocha) produz generosamente, bem como vários castanheiros, um dos quais centenário.<br />A principal produção provém das cerca de mil oliveiras: uma média anual de 5.000 kg de azeitonas.<br />Dois caminhos dão acesso para manutenção e colheita.<br />O abastecimento de água é contínuo e abundante: existem três minas, um poço escavado e uma nascente.<br />Aproveitando a inclinação do terreno, a água da nascente corre por gravidade. Poderá ser utilizada para encher uma piscina no futuro.<br />Esta parte rústica é abrangida pelos subsídios do IFAP. Estes benefícios podem ser triplicados através da conversão da produção para a agricultura biológica. <br />A exploração está atualmente em produção e é rentável. <br /><br /><br />O anexo de 64 m2 virado a sul foi reconstruído, mantendo as sólidas paredes de pedra aparente e acrescentando todos os confortos necessários para um fim de semana no campo.<br />A partir da rua, um portão e alguns degraus conduzem à porta principal e ao terraço aberto do lado da rua, de onde se pode ver a Igreja.<br />Ao entrar, a primeira porta à esquerda dá acesso à casa de banho totalmente equipada, com uma cabina de duche de hidromassagem.<br />A segunda porta abre-se para o quarto, com vidros duplos, vista para o jardim e um grande roupeiro embutido.<br />O corredor conduz a uma grande sala: lareira de canto com recuperador de calor a lenha: o ar quente é forçado até o quarto e a casa de banho. .<br />O canto oposto está preparado para uma área de cozinha.<br />Uma grande porta abre-se para um terraço coberto. Em frente, o jardim e o terreno.<br /><br /><br />Esta propriedade tem um potencial imenso: o espaço, o solo fértil e a irrigação ilimitada permitem a diversificação das culturas. A qualidade do edifício, com possibilidade de ampliação, é ideal para um projeto de agro-turismo tal como residencial.<br /><br /><br />Poço do Canto, no concelho de Mêda, distrito da Guarda, situa-se a sul do Douro. Aldeia sossegada, é um local idílico para os amantes da natureza e da gastronomia.<br />Para além do vinho, o Alto Douro é conhecido pelas suas paisagens deslumbrantes, amêndoas e azeite. A famosa estrada N222, nas proximidades, o Douro e o pré-histórico Vale do Côa são tantas razões para se instalar aqui como os castelos, as fortalezas e as águas termais do distrito.<br /><br /><br />As distâncias são indicadas para os automóveis em km :<br /><br />Lisboa: 380 km<br />Aeroporto do Porto: 180 km<br />Viseu: 85 km<br />Guarda: 65 km<br />São João da Pesqueira: 33 km<br />Autoestrada A25: 35 km<br />Museu das gravuras de Foz do Côa: 24km<br />Estação ferroviária de Freixo de Numão-Mós do Douro: 22 km<br />Cais fluvial do Pocinho (Cruzeiros do Douro): 28 km<br />Castelo de Numão: 17 km<br />Castelo de Marialva: 12 km<br />IP2: 13 km<br />Termas de Longroiva: 10 km<br />Termas de Crô: 83 km<br />Para a lendária estrada N222: 8 km<br /><br />Para Espanha :<br />Madrid: 420 km<br />Salamanca: 180 km<br /><br /><br />Contacte-me para mais informações. 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