Vila Franca de Xira, Lisbon, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T95486. Prédio T10 com Comércio no Rés do Chão – Localização Premium no Centro de Vila Franca de Xira!<br /><br />Descubra uma excelente oportunidade de investimento com este prédio urbano, em propriedade total, estrategicamente localizado no centro de Vila Franca de Xira. Com uma composição versátil que combina residências amplas e espaços comerciais no rés do chão, este imóvel é ideal para quem busca diversificação e rentabilidade.<br /><br />✨ Características do Imóvel<br /><br />Área útil total: 354 m².<br />Composição:<br />Rés do chão – Comércio:<br />Loja 1: Arrendada, composta por salão, 1 quarto, kitchenette, arrumos e 2 casas de banho.<br />Loja 2: Desocupada, composta por 2 salas. Potencial para uso comercial ou arrendamento imediato.<br />1º Andar – Residencial: Apartamento T5 espaçoso, atualmente arrendado, com grande potencial de modernização.<br />2º Andar – Residencial: Apartamento T5 com teto em águas furtadas, também arrendado, destacando-se pelo charme arquitetônico e versatilidade.<br />0 lugares de garagem, com estacionamento nas vias publicas circundantes.<br /><br /> Destaques do Imóvel<br />Teto em Águas Furtadas: O 2º piso oferece um design único, ideal para renovação e valorização, alinhado às tendências atuais de mercado.<br />Comércio no rés do chão: Espaços comerciais bem localizados, próximos a serviços e comércio, perfeitos para atrair negócios e gerar renda adicional.<br />Versatilidade de uso: Ideal para manter a combinação de residências e comércio, ou para conversão total em unidades habitacionais.<br /><br /> Rentabilidade Atual:<br />Renda anual: 16.000€, com potencial para otimização.<br /><br /> Potencial de Desenvolvimento:<br />Modernização e conversão: Crie unidades habitacionais modernas ou otimize os espaços comerciais para maior rentabilidade.<br />Alojamento local ou Hostel: A proximidade com Lisboa e as ligações de transporte tornam o imóvel ideal para o setor turístico.<br />Gestão estratégica: Aproveite os contratos de arrendamento enquanto planeia melhorias e adaptações.<br /><br /> Localização Estratégica:<br />Em gaveto com três frentes, no coração de Vila Franca de Xira.<br />Próximo ao Mercado Municipal, Câmara Municipal, Campus de Saúde e Tribunal.<br />A apenas 3 minutos a pé da estação de comboios (CP) e 2 minutos do acesso à A1.<br />Zona com alta densidade de comércio, escolas, serviços e infraestruturas culturais, como o Percurso Ribeirinho, Biblioteca e Museu.<br /><br /> Por que investir aqui?<br />Rendimento imediato: Contratos de arrendamento ativos garantem retorno desde o primeiro dia.<br />Flexibilidade de uso: Perfeito para projetos mistos de comércio e habitação ou transformação total em unidades residenciais modernas.<br />Localização premium: Alta procura por habitação e comércio, graças à acessibilidade e infraestrutura da região.<br />Crescimento contínuo: Vila Franca de Xira está em plena valorização, atraindo investidores pela proximidade com Lisboa.<br /><br /> Não perca esta oportunidade! Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou agende uma visita.<br /><br />Por que escolher a IAD?<br />A IAD Portugal oferece um serviço inovador, com tecnologia de ponta para garantir máxima visibilidade ao seu imóvel. Trabalhamos com transparência e compromisso para que você tome decisões informadas e alcance os melhores resultados.<br /><br />Certificação Energética: Classe D<br />IAD Portugal | Licença AMI: 11220<br />#ref: 131505