Tabuaço, Viseu 5120-371

Reference: ZAZY-T93607. Quinta do Fornelo , uma quinta que est muito bem localizada, no corao do Alto Douro Vinhateiro, reconhecido como Patrimnio Mundial pela UNESCO, desde 2001, esta propriedade est situada no concelho de Tabuao, entre a Estrada Nacional 323 (km 38, 1) e o rio Tvora , sendo este local muito tranquilo, em que a natureza se faz escutar de uma forma muito especial. A Quinta de Fornelo uma Quinta muito bem cuidada , estando em excelente estado de manuteno. - A propriedade abrange uma rea total de 21, 6 hectares (210.600 m) e inclui cadernetas rstica e urbana. - A casa principal, construda em granito e xisto, distribuda por dois pisos com 54 m cada, totalizando 108 m de rea til. - A casa est ligada rede eltrica da EDP, tanto em monofsica como trifsica. Construes Antigas: Alm da casa principal, a propriedade conta com: - Armazm Agrcola: Aproximadamente 30 m, necessita de obras. - Runa: Estrutura em granito e xisto com cerca de 70 m de implantao. - Ambas as construes tm potencial de ampliao at 30%, conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Tabuao. Documentos municipais confirmam que estas construes so anteriores a 1951. Recursos Hdricos: - Nascentes: A propriedade possui trs nascentes naturais. - Tanques de Armazenamento: Dois tanques que armazenam a gua das nascentes. Cultivos e Vinha: - Vinha Vinha Velha : - rea: 1 hectare. - Caractersticas: Instalada em socalcos sustentados por muros de xisto pr-filoxricos. - Produo 2022: Cerca de 2.100 litros de Vinho do Porto (equivalente a 3, 82 pipas). - Olival Tradicional: - rea:3, 5 hectares. - Caractersticas: Desenvolve-se em socalcos suportados por muros pr-filoxricos de xisto. - Produo Anual: Aproximadamente 400 litros de azeite. - Laranjal: Ocupa cerca de 0, 5 hectares. Muros e Conservao: - Muros de Xisto: A propriedade delimitada por cerca de 10.000 metros de muros de xisto, com uma altura mdia de 1, 7 metros e largura de 0, 5 metros. Estes muros tm sido conservados e mantidos com apoio dos planos do IFAP. Floresta: - rea Florestal: 9, 57 hectares, composta por vrias espcies arbreas, incluindo sobreiros, que produzem aproximadamente 120 arrobas de cortia de qualidade a cada 9 anos. Infraestrutura e Acessos: - Caminhos Internos: A propriedade possui 2, 8 quilmetros de caminhos que permitem a circulao de veculos ligeiros e de carga, conectando-se EN323. Potencial para Turismo Rural: A localizao privilegiada, as vistas panormicas sobre a paisagem do Douro, a privacidade e o valor histrico desta propriedade , conferem-lhe um elevado potencial, para o desenvolvimento de turismo rural, complementando as atividades agrcolas j estabelecidas. - Registos de Marca: A propriedade tem dois registos de marca no INPI para azeite e vinho, utilizando o nome da Quinta. - Nmero de Oliveiras em Produo: Aproximadamente 600 oliveiras. - Produo de Azeite: Cerca de 400 litros por ano. Esta propriedade uma excelente oportunidade para quem procura investir na icnica regio do Douro, combinando produo agrcola com elevado potencial turstico. #ref: 126065