Sintra, Lisbon 2710-612

Reference: ZAZY-T99325. Apart Hotel para renovar com PIP aprovado PROPRIEDADE NO SEU ESTADO ACTUAL: A propriedade composta por 2 edifcios lado a lado e um terreno aberto (quintal). As paredes externas de suporte esto em excelentes condies. Obras iniciadas de remodelao. Este imvel foi adquirido com projeto prvio aprovado (PIP) para construo de 6 amplos apartamentos para habitao, foi feita uma anlise profunda do modelo de negcio. Esta anlise encontrou uma forma eficiente de melhorar o projeto considerando o seguinte: RESUMO DO CONCEITO DE NEGCIO: Reconstruo de imveis existentes em Apart Hotel, composto por 26 unidades independentes (apartamentos e espaos comerciais) para venda separada a pequenos investidores finais. Tambm so esperadas receitas adicionais provenientes da gesto operacional da propriedade e negcios relacionados. As caractersticas do projeto de investimento so alta rentabilidade e facilidade de revenda futura. Localizao Prime: Localizado no centro histrico de Sintra, este imvel representa uma escolha estratgica de investimento, maximizando o seu apelo global. Crescimento Sustentvel do Turismo: A indstria do turismo local popular entre mais de 5 milhes de turistas por ano e cresce a cada ano. Isto proporciona aos investidores a garantia de um fascnio duradouro e de retornos sustentados. Exclusividade: Existe apenas uma quantidade finita de imveis no centro histrico e protegido por regulamentaes que restringem o desenvolvimento. Isto limita a oferta de novas propriedades e torna as propriedades existentes mais valiosas. A procura por imveis no centro histrico tambm elevada, o que faz subir ainda mais os preos. Como resultado, os imveis no centro histrico so muito procurados e exclusivos. Dfice de Alojamento: O dfice contnuo de alojamentos tursticos apresenta um nicho de mercado lucrativo para investidores, prontos para satisfazer esta procura. Interesse do Municpio: O municpio apoia a recuperao do centro histrico de Sintra (zona ARU), e oferece benefcios fiscais aos promotores (6% de IVA em vez de 23%). Potencial Inexplorado de reas: Esta propriedade oferece um potencial inexplorado significativo, pois o seu projeto anterior subutilizou o espao existente. Ao explorar a rea no utilizada, mas mantendo o mesmo volume de construo, o investidor aumenta significativamente o ROI do projeto. Modelo de negcios ideal: os aluguis de curto prazo nesta localizao privilegiada geram a maior receita por metro quadrado, tornando-o um investimento lucrativo e sustentvel. Alm disso, dividir o imvel em unidades menores aumenta a flexibilidade financeira e reduz riscos. NOVO PROJETO: O novo projecto envolve a reconstruo e remodelao abrangentes num edifcio ApartHotel com 22 pequenos apartamentos individuais e 4 espaos comerciais (26 unidades), respeitando volume de construo e altura de projeto previamente aprovado (PIP). O projeto est pronto para ser submetido ao processo de anlise e aprovao do Municpio. #ref: 112521