Setúbal (São Sebastião), Setúbal Municipality

Terreno rstico, enquadrado a poente pelo Mercado da Confeiteira (Feira da Xepa), a nascente pelo Colgio Vale dos Pintassilgos e a Sul pela Escola Secundria Dom Manuel Martins. Ainda a poente se registam o predomnio de moradias em banda com dois pisos enquanto que a nascente sobressaem as moradias unifamiliares com um nmero mximo de trs pisos.Com bons acessos rodovirios, este terreno encontra-se a 6 minutos da A12, a 10 minutos dos ferries para Tria e a 4 minutos do Instituto Politcnico de Setbal.Com 12.800 m2 este terreno de forma irregular (aproximadamente 150 x 70 m na sua parte mais regular) exibe declives inferiores a 13% e exposio para sul.De acordo com o PDM de Setbal este terreno encontra-se situado em Espaos Urbanos de Baixa Densidade a Consolidar onde se pretende a colmatao da malha urbana assente no uso habitacional e privilegiando a tipologia de moradias isoladas ou geminadas, com uma estrutura fundiria de dimenso e morfologia variadas e a resoluo de eventuais necessidades ao nvel da infraestruturao e de enquadramento urbano com a envolvente.Considerando como uso dominante a habitao, o PDM considera como usos complementares os de comrcio, servios, equipamentos de utilizao coletiva, turismo e indstria. No que respeita edificabilidade admitida destacam-se, para uso habitacional, valores mximos da altura da fachada de 6, 5 metros, ndice de impermeabilizao mximo de 45%, rea mnima de lote ou parcela de 500 m2 e ndice de utilizao mximo de 0, 30.Para usos de comrcio, servios, equipamentos, turismo e indstria compatveis com o uso habitacional, os valores mximos da altura da fachada so de 7, 0 metros, o ndice de impermeabilizao mximo de 60%, a rea mnima de lote ou parcela de 500 m2 e o ndice de utilizao mximo de 0, 35.