São João de Rei, Braga

Terreno para um hotel de 70 quartos com o segundo edifcio para serviosO Parque de Exposies de Braga, ocupa o terreno do que foi outrora uma grande propriedade agrcola - Quinta do Sardoal. Refere-se a dois terrenos urbanos localizados no Largo do Picadeiro e rua Augusto Veloso, 131 em Braga. Dispem respectivamente de 554m e 2.110m, totalizando no seu conjunto uma rea de 2.664m. Junto estrada tm 3 casas de habitao, em estado de degradao, e os logradouros esto preenchidos com vegetao desordenada. Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga e uma das portas de entrada no Parque de Exposies Braga. A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoludo e assume um papel preponderante na dinmica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso. A nascente o Parque de Exposies de Braga, tambm ele renovado, abriga o novo Centro de Convenes - Altice Frum Braga.Volumetricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua crcea com a do edifcio que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira. Um equipamento hoteleiro, s tem viabilidade econmica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projeto. isso que se prope, uma referncia de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposies de Braga, um verdadeiro landmark.No entanto, e de acordo com o artigo 105 do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define os parmetros mnimos de estacionamento, temos: - rea bruta de servios - 1.739m2, a que equivale a 34 lugares de estacionamento (17 pblicos + 17 privados) - prevendo-se 70 quartos, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas. Para alm dos 13 lugares de estacionamento pblico junto ao arruamento, o edifcio dispe de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando uma rea de 2.804, 7m2. Esta rea ser suficiente para albergar os 62 lugares previstos no PDM. reas Brutas de construo:rea bruta de construo de estacionamento em cave 2.804, 8m2rea bruta de construo do Hotel - espaos comuns 1.365, 7m2 rea bruta de construo do Hotel - 70 quartos 1.828, 8m2 rea bruta de construo Servios 1.739, 0m2Total de rea bruta de construo 7.738, 3m2 rea dos terrenos 2.664, 0m2 rea de cedncia ao domnio pblico 454, 3m2 rea total aps cedncia 2.209, 7m2 rea de implementao acima cota de soleira 1.091, 2m2 rea de implementao abaixo da cota de soleira 52, 0m2 rea verde permevel 883, 9m2 rea impermevel 1.325, 8m2 ndice de impermeabilizao 60%rea bruta de construo acima cota de soleira 4.933, 5m2 rea bruta de construo abaixo da cota de soleira 2.804, 8m2 Total da rea bruta de construo abaixo e acima da cota do solo 7.738, 3m2Crcea volume alto 37, 0m Crcea volume baixo 18, 4m As informaes acima foram extradas de: PEDIDO DE INFORMAO PRVIA MEMRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVAEste terreno urbano para construo numa das principais entradas de Braga junto ao Altice frum Braga em zona, de grande e constante valorizao.No perca esta grande oportunidade de investimento.