Santo António, Lisbon

Apresentamos uma oportunidade nica para aquisio de um prdio com logradouro, localizado na prestigiada Rua Artilharia 1, no corao da capital portuguesa. Este imvel possui um enorme potencial para a construo de uma moradia de sonho com jardim privativo ou um pequeno condomnio de 3 a 5 apartamentos; ou criao dum negcio sustentvel, como um co-living ou hostel.De momento o prdio tem um projeto de arquitetura aprovado na Cmara Municipal de Lisboa para construo de casa unifamiliar com seguintes caractersticas:- rea bruta de construo: 445 m- rea de Implantao: 96, 36 m- nmero de pisos: 5, servidos por elevador.O projeto aprovado prev a demolio do prdio existente, com preservao da fachada principal, com construo de raiz. As imagens 3D apresentadas no anncio uma visualizao do projeto aprovado. Localizao:Situado numa das zonas mais nobres de Lisboa, o prdio est prximo de uma vasta gama de comodidades, incluindo restaurantes, lojas, a estao de metro do Marqus de Pombal, jardins e escolas. A localizao privilegiada garante uma excelente qualidade de vida, com todas as infraestruturas necessrias a poucos passos de distncia. Somente 10 minutos a p de famosa Avenida de Liberdade, e para outro lado 10 minutos a p para Amoreiras Shopping.Oportunidades de desenvolvimento do projeto:- Habitao de luxo: Crie a casa dos seus sonhos numa das melhores reas de Lisboa.- Condomnio privado: Desenvolve um pequeno condomnio de apartamentos para revenda ou arrendamento.- Negcio rentvel: Aproveite a localizao para criar um co-living de luxo ou um hostel no centro de Lisboa.Vantagens do investimento:- garantia de duplicar o valor por m2 aps reconstruo do imvel, tendo em conta que o valor mdio por m2 dos imveis j vendidos de construo nova na zona de 8.000;- alta e constante procura dos imveis novos ou renovados por parte dos compradores e dos arrendatrios;- o bairro em constante crescimento e desenvolvimento;- rentabilidade mnima anual garantida de 7, 5% em arrendamento de longa durao, e de 12% em arrendamento de curta durao.Para investidores que queiram adaptar o projeto existente para um hostel de luxo ou outro tipo de negcio, a alterao do projeto bastante facilitada graas utilizao do SIMPLEX, o sistema que agiliza os processos de aprovao junto das entidades competentes. Este mecanismo permite acelerar e simplificar os trmites burocrticos, seja para ajustes ao projeto aprovado ou para a submisso de um novo projeto, garantindo que as mudanas desejadas possam ser implementadas de forma mais rpida e eficaz.Para agendar uma visita ou obter mais informaes, entre em contato conosco. Este imvel angariado pela Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. Colaboramos com colegas de todas as agncias.