Porto, Porto, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T92687. Moradia de Luxo junto à foz do Rio Douro<br /><br /><br /> Descrição:<br /><br /><br />Moradia à venda em localização de excelência, situada junto à foz do rio Douro, oferecendo um estilo de vida tranquilo e sofisticado. A apenas 200 metros do encantador Jardim do Calem e próximo da vibrante Ribeira do Porto e das praias da Foz, esta propriedade é ideal para quem procura qualidade de vida.<br /><br /><br /> Destaques da Localização:<br /><br /><br />Proximidade à Natureza: A poucos passos das praias da Foz, famosas pela sua bandeira azul, ideais para relaxar e aproveitar dias de sol.<br /><br /><br /> Exposição Solar: Excelente exposição solar, proporcionando ambientes iluminados e acolhedores ao longo do dia.<br /><br /> <br />Atividades ao Ar Livre: A área é perfeita para caminhadas e passeios de bicicleta ao longo do rio, oferecendo uma experiência única de lazer e bem-estar.<br /><br /> <br />Educação e Cultura: Próximo da Universidade Católica, Colégio Francês, Oporto British School, outras escolas e Serralves, um dos centros culturais mais importantes do Porto.<br /><br /> <br />Acessos e Serviços: Bons acessos à VCI e proximidade a diversos supermercados e mercearias locais com produtos frescos.<br /> <br /><br />Ambiente Tranquilo: Situada numa zona de moradias, esta propriedade oferece tranquilidade e boa vizinhança, ideal para famílias.<br /><br /> <br />Vistas Deslumbrantes: Desfrute de vistas magníficas para o rio Douro e para o mar, criando um cenário perfeito para o seu dia-a-dia.<br /> <br /><br />Envolvente económica: Em clara expansão e reabilitação é expectável uma forte valorização do mercado. <br /> <br /><br />Detalhes da Propriedade:<br /><br />Área do Terreno: 318,20 m²<br /><br />Área de Implantação: 189,50 m²<br /><br />Área Bruta de Construção: 476,20 m²<br /><br />Área Bruta Privativa: 377,70 m²<br /><br />Área Bruta Dependente: 98,40 m²<br /><br />Classe Energética: A<br /><br />Garagem: 50,6 m2 de área útil<br /><br />Lavandaria: 31,4 m2 de área util <br /><br /> <br />Interiores, principais características e equipamentos:<br /><br /> <br />Quartos: 4 quartos; <br /><br />Suite: 1 suite com closet e jardim interior;<br /><br />WC’s: 4 WC dotados de sanitários italianos da Catalano série Sfera com reservatórios embutidos Grohe e revestimento de paredes em Grês porcelanico de grande formato da conceituada marca Inalco;<br /><br /><br />Espaço Social: Sala de estar, jantar e cozinha italiana Doimo Cucine em open space, com pé direito duplo e sala de estar em piso superior com vista sobre o piso inferior.<br /> <br /><br />Cozinha: Eletrodomésticos encastrados da Siemens, placa vitrocerâmica alemã Bora com sistema de extração e filtragem do ar incorporado;<br /><br /> <br />Pavimento: Pavimento de madeira Ingenios da J.J. Teixeira em madeira de carvalho nas zonas sociais e quartos e grés porcelânico nas casas de banho.<br /><br /> <br />Armários: Embutidos, lacados de fábrica, com muita arrumação e apontamentos em madeira de carvalho;<br /><br /> <br />Sistema de Aquecimento centralizado: Pavimento radiante hidráulico. Sistema de aquecimento de águas solar termodinâmico com rede de retorno de água quente programável. Possui também caldeira de condensação para as necessidades extra de aquecimento no Inverno.;<br /><br /> <br />Vidros e caixilhos: Vidros duplos com isolamento térmico, acústico e caixilharias em alumínio com rutura térmica; <br /><br /> Claraboias: 3 Claraboias Velux com blackouts (elétricas) e 5 claraboias “taylormade” de grande dimensão proporcionam uma entrada de luz ímpar no imóvel;<br /><br /> <br />Brisas solares elétricos para proteção solar dos vãos dos terraços superiores;<br /><br /> <br />Rolos de blackout nos quartos;<br /><br /> <br />Lavandaria: Armários fixos, lavatório e bastante arrumação; <br /><br /> <br />Interruptores e tomadas: Efapel série Siza;<br /> <br /><br />Iluminação: Sancas com iluminação embutida, apliques e focos Delta Light, calhas e focos embutidos On Light; <br /><br /> <br />Segurança: Sistema de CCTV expansível com infra-estruturas para instalação de alarme;<br /><br /> Outros: Pré-instalação de aspiração central; <br /><br /> <br />Exteriores:<br /><br />Jardim: 60 m2com sistema de rega automático e iluminação cénica;<br /><br />Terraços: 2 amplos terraços de 23,4 m2 e 29,9 m2 com vistas de rio e de mar;<br /><br />Logradouro adjacente: 68,7 m2;<br /><br /> Esta é uma oportunidade única para adquirir uma moradia numa das áreas mais desejadas do Porto, cidade eleita como melhor destino metropolitano à beira-mar pelos World Travel Awards, combinando conforto, conveniência e beleza natural.<br /><br />"Solicite a pasword para a Visita Virtual 3D".<br /><br />Entre em contacto para mais informações e agende já a sua visita!<br />#ref: 123980