Peso da Régua, Vila Real, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T96152. "a inovadora", é um edifício Histórico, no centro da cidade de Peso da Régua.<br /><br />Peso da Régua, está situada na margem direita do Rio Douro, considerada a capital do Douro, Património Mundial da Humanidade, é uma das regiões mais belas de Portugal. <br /><br />Este imóvel, conhecido como "a inovadora", representa uma oportunidade única, para quem procura investir em habitação, comércio ou turismo no coração desta cidade vibrante.<br /><br />Características do Imóvel<br /><br />Prédio em Propriedade Total com Andares e Divisões de Utilização Independente<br /> <br />- Afetação: <br /><br /> - Rés-do-chão: Comércio ou serviços. <br /><br /> - Andares Superiores: Habitação. <br /><br /> - Número de Pisos: 4 : Cave, Rés-do-chão, 1º e 2º Andares <br /><br />Áreas do Prédio:<br /><br />- Área Total do Terreno: 528,00 m². <br />- Área de Implantação: 273,00 m². <br />- Área do Logradouro: 255,00 m². <br /><br />Confrontações:<br /><br />- Norte : Rua Marquês de Pombal. <br />- Sul : Heitor Saraiva Vasques Osório. <br />- Nascente : Rua João de Lemos. <br /> -Poente : Companhia dos Vinhos do Alto Douro. <br /><br /><br />Localização e Enquadramento<br /> <br />Centro de Peso da Régua<br /><br />Este imóvel histórico , situa-se numa esquina privilegiada entre a Rua João de Lemos e a Rua Marquês de Pombal , em pleno centro da cidade, conhecida pela sua tradição comercial e acessibilidade. <br /><br />- Acessos:<br /><br /> - Fácil acesso pela Rua José Vasques de Osório, com vias em excelente estado para veículos ligeiros e mercadorias. <br /><br /> - Está a 3,5 km do nó de acesso à A24 (Viseu-Chaves), facilitando a ligação regional e nacional. <br /><br />- Excelente proximidade com Serviços na Área Envolvente: <br /><br /> - Cafés, restaurantes, supermercados, escolas, farmácias, bancos, mercado local e posto de combustível, todos a menos de 1 km. <br /><br /> - Transporte público eficiente: autocarros, autocarros municipais , comboios (Linha do Douro), táxis e TVDE. <br /><br />Descrição do Edifício<br /><br />Estrutura Original:<br /><br />- Forma praticamente quadrada (15,5 m x 17,5 m). <br /><br />- Dividido em 4 pisos: cave, rés-do-chão e dois andares superiores. <br /><br />- Fachada Posterior: Acesso direto ao piso da cave devido ao declive natural do terreno. <br /><br />Logradouro:<br /><br />- Área murada com dois portões de ferro, sendo um deles para acesso automóvel. <br /><br />Estado Atual:<br /> <br />Devido a um incêndio, o interior foi completamente destruído, restando apenas as fachadas em pedra, que preservam o charme e a história do imóvel. <br /><br />Potencial de Reabilitação<br /><br />Apesar de seu estado atual, "a inovadora", apresenta uma estrutura externa robusta, oferecendo um enorme potencial para transformação em diversos projetos: <br /> <br />- Habitação Multifamiliar: ideal para residências modernas no coração da cidade. <br /><br />- Comércio e Serviços: Exploração do rés-do-chão como espaços comerciais ou de serviços. <br /><br />- Turismo: Desenvolvimento de projetos de alojamento local ou um boutique hotel de luxo, aproveitando o apelo turístico da região do Douro. <br /><br />Vantagens da Reabilitação:<br /> <br />- Localização Estratégica: Centralidade e proximidade a serviços essenciais e atrações. <br /><br />- Valorização Imobiliária: Peso da Régua está em constante crescimento como destino turístico e comercial. <br /><br />- Qualidade Ambiental: Zona tranquila e sem poluição sonora, perfeita para habitação e turismo. <br /><br />Uma Oportunidade Única! <br /><br />A recuperação deste edifício pode transformá-lo, num marco arquitetónico e funcional da cidade de Peso da Régua, com possibilidades, que vão desde o uso residencial, até iniciativas turísticas inovadoras. <br /><br />Com localização privilegiada, estrutura externa histórica e flexibilidade de uso, a inovadora, está preparada para um futuro muito promissor!<br /><br />Para conhecer e compreender melhor a riqueza histórica , deste edifício " a inovadora " mais conhecida na cidade de Peso da Régua , como a "Casa dos Fortunatos " , recomendo a leitura deste excelente artigo no link abaixo <br /><br />https://escritosdodouro.blogspot.com/2009/08/sinais-de-incendios-na-regua.html<br />#ref: 133227