Peso da Régua, Vila Real, Address available on request

Details:- Identificação do imóvel: ZMPT566844


VIRTUAL TOUR: Experience this house from the comfort of your home. Virtual tour available in this listing!


House with Land, Garage, and Outbuildings...

In Sedielos, Régua - in the Douro Region!


PROPERTY DESCRIPTION:

Discover this four-bedroom, two-story house located on Rua do Telhado, Parish of Sedielos, Peso da Régua. Part of a council within the Douro Region, an area renowned for its wine production and wine tourism. This home is set on a nearly 1,400 m², nearly flat plot, featuring a garage, access to spring water, as well as a wine cellar, cellar, and press on the lower floor. The elevated living floor offers exceptional brightness, making this house an ideal retreat for weekend stays or local accommodation.


SURROUNDING AREA:

Located between Peso da Régua and Mesão Frio, this property offers an integrated rural experience with close access to various local tourist attractions related to wine production and nature contact. It is minutes away from the north bank of the Douro River, as well as the center of Régua, the Douro Museum, and some of the most renowned vineyards and restaurants in the Douro Region.


MAIN FEATURES:

- Detached four-bedroom house with two floors

- Main access via R. do Telhado and two independent accesses through the adjacent alley

- Privileged solar exposure, with a south-facing balcony in the living room

- 25 m² garage suitable for 2 vehicles and additional outdoor parking

- Upper floor with living areas and lower floor with wine cellar, cellar, press, and wood house

- Rustic kitchen with wood oven and exterior door

- Land with vineyard, currently not in use

- Access to spring water on specific days of the week and 2 tanks

- Piped water available

- Heating with wood stove

- Recent rehabilitation works on the house, including window replacement and structural reinforcement with reinforced concrete (beams, columns, and slab between the two floors)


GENERAL AREAS:

- Land area - 1,382 m²

- House area - 264 m²

- Footprint area - 132 m²

- Living space - 132 m²

- Dependent areas - 132 m²

- Garage area - 25 m²


INTERIOR AREAS (HOUSE):

Upper floor (living):

- Entrance hall - 6 m²

- Guest room - 21 m²

- Pantry - 10 m²

- Kitchen - 13 m²

- Living room - 31 m²

- Bedroom - 12 m²

- Bedroom - 12 m²

- Office/small room - 10 m²

- Bathroom - 5 m²

- Bedroom - 14 m²

Lower floor (outbuildings):

- Wine cellar - 20 m²

- Wood house - 23 m²

- Cellar and press - 41 m²


FINISHES AND FEATURES:

- Aluminum frame windows with single glazing

- Structure reinforced with beams, columns, and reinforced concrete slab

- Ceramic and wooden flooring interiors

- Wooden interior ceilings

- Septic tank, but prepared for public sanitation connection

- Piped water and spring water

- Indoor heating with wood stove

- Gas water heater

- Bottled gas


LEGAL AND TAX INFORMATION:

- Property composed of 2 plots: one urban and one rustic

- Area of the urban plot (house): 132 m²

- Area of the rustic plot (land): 1,250 m²

- Estimated property tax (IMI) for the urban plot: 94.11€ (annual)

- Estimated property tax (IMI) for the rustic plot: 2.64€ (annual)

- Property not included in an Urban Rehabilitation Area (ARU), but eligible for tax benefits such as 6% VAT, IMI exemption, IMT benefit, IRS, among others (Article 45 of the EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais)

- Property exempt from use license, as it was constructed before 1951

- Valid energy certificate issued by ADENE


POINTS OF INTEREST AND DISTANCES:

- 1.9 km from café and minimarket in Sedielos (4 min. drive)

- 3.1 km from Ponte Cavalar / Vila Marim (7 min. drive)

- 3.9 km from Donsumil Viewpoint (9 min. drive)

- 6.5 km from Rede train station (11 min. drive)

- 6.7 km from Rede River Beach (11 min. drive)

- 7.6 km from the center of Mesão Frio (13 min. drive)

- 8.5 km from Imaginário Viewpoint (15 min. drive)

- 17.1 km from the center of Peso da Régua (29 min. drive)

- 33.6 km from the center of Amarante (47 min. drive)

- 38.4 km from Amarante Water Park (48 min. drive)

- 90.4 km from Porto (1h 15 min. drive)


Learn more about this four-bedroom house surrounded by land, with garage, cellar, and press, in Sedielos, Peso da Régua. Contact us for more information about your future weekend retreat!


3 razões para comprar com a Zome


+ acompanhamento


Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.


+ simples


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.


+ feliz


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!


Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.