Penela, Coimbra, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T96046. Descubra esta moradia unifamiliar de arquitetura moderna, localizada no concelho de Penela. Projetada para proporcionar o máximo conforto, funcionalidade e integração com a natureza, esta propriedade é o refúgio ideal para quem procura qualidade de vida e elegância. <br /><br />Inserida num terreno amplo de 1.201,8 m², com 287,24 m² de área bruta de construção, esta moradia foi concebida para oferecer um estilo de vida sofisticado, sustentável e em harmonia com o ambiente.<br /><br />Principais Destaques do Imóvel<br /><br />Design e Arquitetura<br /><br />- Estilo contemporâneo: Linhas arquitetónicas modernas e minimalistas, com uma configuração em "L" que maximiza a funcionalidade e a privacidade;<br />- Materiais de alta qualidade: Estrutura mista de betão armado e paredes térmicas, garantindo durabilidade, conforto térmico e acústico;<br />- Cobertura inovadora: Inclinação discreta com acabamento em painel sanduíche de poliuretano, proporcionando eficiência energética e estética limpa;<br />- Detalhes arquitetónicos elegantes: platibanda frontal que oculta a cobertura e reforça a estética moderna, em perfeita harmonia com a envolvente.<br /><br />Distribuição dos Espaços<br /><br />Piso 0 - Área Social e Habitacional<br /><br />- Entrada principal: Hall de entrada acolhedor com 7,31 m²<br />- Sala de estar: Espaço amplo e iluminado, com 17,86 m², ideal para momentos de lazer e convivência<br />- Sala de jantar e cozinha: Conceito open space com 22,76 m², integrando funcionalidade e sofisticação, com acesso direto ao deck e à piscina<br />- Escritório: Espaço versátil de 9,11 m², perfeito para home office<br />Quartos:<br /> - Suite principal: 17,84 m², com casa de banho privativa de 5,20 m²<br /> - Quarto 1: 12 m²<br /> - Quarto 2: 12,75 m²<br />- Instalação sanitária acessível: 7,61 m², adaptada para mobilidade reduzida<br />- Despensa: 5,60 m², ideal para organização<br />- Acesso ao piso inferior: Escadas amplas e confortáveis com 10,53 m²<br /><br />Piso -1 - Área Técnica e Garagem<br /><br />- Garagem: Espaçosa, com 57 m², preparada para dois veículos e com infraestrutura para carregamento de carros elétricos<br />- Sala de máquinas: 12,03 m², dedicada aos sistemas técnicos da casa<br /><br /><br />Eficiência Energética e Sustentabilidade<br /><br />- Painéis solares fotovoltaicos: sistema de 3 módulos de 550W para produção de energia elétrica, com pré-instalação para armazenamento;<br />- Sistema solar térmico: aquecimento de águas sanitárias com tecnologia Smart Grid, otimizando o uso de eletricidade e reduzindo custos energéticos;<br />- Isolamento térmico e acústico: paredes térmicas, caixilharias de alumínio com corte térmico e vidros duplos de alta eficiência;<br />- Reaproveitamento de águas pluviais: poço de armazenamento para rega automática, promovendo economia e sustentabilidade.<br /><br />Conforto e Modernidade<br /><br />- Climatização central: pré-instalação para sistema de ar condicionado Multi-Split.<br />- Infraestruturas modernas: redes de água, eletricidade, telecomunicações e saneamento de última geração.<br />- Iluminação e segurança: videoporteiro elétrico e tomadas estrategicamente posicionadas em todas as divisões.<br /><br />Acabamentos e Materiais de Excelência<br /><br />Interiores:<br />- Pavimentos em madeira laminada de cor clara e microcimento nas áreas sociais;<br />- Revestimentos cerâmicos de alta qualidade nas casas de banho e cozinha;<br />- Portas interiores em madeira, combinando durabilidade e elegância.<br /><br />Exteriores:<br />- Deck composto e pavimentos semi-permeáveis, em harmonia com o jardim;<br />- Cantarias em granito e caixilharias em alumínio cinza (RAL 7016), garantindo resistência e estilo.<br /><br />Enquadramento e Localização:<br />- Vista panorâmica: orientação estratégica para a Serra da Lousã, garantindo vistas deslumbrantes e privacidade.<br />- Integração urbana e paisagística: arquitetura cuidadosamente projetada para se alinhar ao tecido urbano local, respeitando as características do entorno.<br /><br />Acessibilidade e Infraestruturas:<br />- Localizada em área residencial tranquila, com acesso fácil a serviços e equipamentos urbanos;<br />- Estacionamento privado e público disponível, com espaço adicional para arranjos exteriores.<br /><br />Distâncias relevantes:<br />- Autoestrada a 4 km<br />- Cidade de Coimbra a 23 km<br />- Vila Miranda de Miranda do Corvo a 8 km<br />- Vila de Penela a 6 km<br />- Lisboa a 200 km<br />- Porto a 150 km<br /><br />Dados Técnicos:<br />- Área total do terreno: 1.201,8 m²<br />- Área de implantação: 278,86 m²<br />- Área bruta de construção: 287,24 m²<br />- Área habitável: 92,32 m²<br />- Altura máxima da fachada: 4,40 m<br />- Índice de ocupação do solo: 24%<br />- Índice de impermeabilização do solo: 30%<br /><br />Esta moradia é a escolha ideal para quem procura uma casa moderna, eficiente e perfeitamente integrada à natureza e ao contexto urbano. Um espaço que une conforto, sustentabilidade e sofisticação, numa localização privilegiada.<br /><br />Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar!<br />#ref: 132876