Penafiel, Porto, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T96629. Venda de Moradia Histórica em Zona de Reabilitação Urbana (ARU)<br /><br />Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa moradia histórica, localizada numa zona de reabilitação urbana (ARU), ideal para quem procura um projeto único que une o charme do passado com as necessidades da modernidade. <br /><br />Esta moradia, a ser reabilitada, está inserida num terreno com 361,00m2 e conta com uma área de construção bruta de 562,00m2. A intervenção planeada visa transformar o imóvel num edifício de habitação multifamiliar, com três frações do tipo T3, respeitando o enquadramento urbano e paisagístico da zona, com o objetivo de garantir uma boa relação com os edifícios contíguos e preservar a privacidade dos futuros moradores.<br /><br />Vantagens da Zona de Reabilitação Urbana (ARU)<br /><br />A localização da moradia em uma Zona de Reabilitação Urbana (ARU) oferece inúmeras vantagens para quem deseja investir. As zonas ARU são áreas onde o Estado e as autarquias locais incentivam a reabilitação de edifícios antigos, com o objetivo de revitalizar o tecido urbano e preservar o património arquitetónico. Em áreas ARU, os investidores podem beneficiar de benefícios fiscais, como isenções e reduções de impostos, o que representa uma grande vantagem financeira no processo de reabilitação.<br /><br />Portanto, investir numa moradia histórica numa ARU não só oferece a oportunidade de preservação de um património arquitetónico, mas também representa uma excelente oportunidade para rentabilizar o imóvel ou garantir uma valorização futura.<br /><br />Tem como benefícios fiscais inerentes às ARU´s, Isenção de IMT, iva a 6% Empreitadas de reabilitação urbana em imóveis, IRS Tributação à taxa de 5%.<br /><br />Características da Moradia<br /><br />A moradia que se propõe a ser reabilitada tem características únicas, com um grande potencial para se transformar num espaço moderno e confortável. A área de terreno de 361,00m2 proporciona o espaço ideal para a construção de um edifício multifamiliar composto por três frações habitacionais do tipo T3, com 562,00m2 de área bruta de construção.<br />A estrutura da moradia será composta por três pisos:<br /><br />•Rés-do-chão: Neste nível, parte do espaço será dedicado à habitação, com acesso comum às três frações e circulação automóvel. O estacionamento será feito no logradouro a tardoz do edifício, com quatro lugares de estacionamento previstos. O acesso à via pública será realizado através de uma zona de manobra no interior da parcela, garantindo a privacidade e segurança dos moradores.<br /><br />•1º andar: Este andar será composto por uma ampla sala comum e cozinha, um wc de serviço e uma lavandaria, criando um espaço ideal para a convivência e o conforto dos moradores.<br /><br />•2º andar: O segundo piso contará com dois quartos individuais, uma casa de banho comum e um quarto de casal com uma instalação sanitária privativa, proporcionando o máximo de conforto e privacidade para os residentes.<br /><br />Sustentabilidade e Preservação<br /><br />A intervenção na moradia prevê a demolição de uma parte do edifício, com a reutilização das alvenarias sobrantes da demolição para as zonas a ampliar e a reconstruir, especialmente na fachada principal do edifício. Este projeto visa preservar a história do edifício, mantendo elementos arquitetónicos originais e ao mesmo tempo adaptando-se às necessidades contemporâneas, criando uma harmonia entre o passado e o futuro.<br /><br />A localização e as características do imóvel tornam-no ideal para quem deseja viver ou investir numa zona em pleno processo de valorização e reabilitação. A possibilidade de adquirir uma moradia histórica, adaptada às exigências atuais, com um projeto que respeita a história e a arquitetura local, é uma oportunidade rara no mercado imobiliário.<br /><br />Conclusão<br /><br />Se procura um investimento seguro, com elevados potenciais de valorização, ou deseja viver numa moradia que combina a história com as necessidades do presente, esta é a sua oportunidade. A moradia em zona de reabilitação urbana é uma excelente escolha, com todas as vantagens fiscais e urbanísticas de um processo de reabilitação, aliado ao charme e à autenticidade de um edifício histórico. Não perca esta oportunidade única!<br />#ref: 134918