Óbidos, Leiria, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T96029. Imóvel localizado na aldeia da Sancheira Pequena, freguesia de A-dos-Negros, destaca-se como uma localidade pitoresca em ambiente rural e com a proximidade da vila medieval de Óbidos, e da cidade de Caldas da Rainha, a 10 minutos, onde estão disponíveis todo o tipo de comércio, serviços e transportes, e apenas a uma hora de Lisboa.<br /><br />Este conjunto de imóveis com o total de 277 m2 de área bruta de construção, em estado de ruína, inserido num terreno com 4.400 m2 de área total, apresenta-se como uma oportunidade ímpar para quem pretenda revitalizar e personalizar um espaço único, ou para investidores visionários que procurem maximizar retornos em projetos de reabilitação, ampliação ou loteamento. <br /><br />O imóvel possuí somente um registo predial, o qual é constituído por um artigo rústico onde estão inseridos dois artigos urbanos, designadamente:<br /><br />•Artigo rústico: 4.400 m2 (área total de terreno)<br />•Artigo urbano 1: 450 m2 área terreno e 180 m2 área bruta de construção <br />•Artigo urbano 2: 303 m2 área terreno e 97 m2 área bruta de construção <br /><br />Em consulta ao Município de Óbidos, via Direito à Informação, obteve-se a informação que parte da área do terreno (3.460m2), está classificada como Espaço Urbanizável de nível 2, estando a restante área classificada como Outras Áreas Agrícolas. Baseado no despacho emitido pelo município, verifica-se a viabilidade de aumentar a área de construção para um total aproximado dos 865m2. <br />Esta área, poderá ser utilizada para a recuperação/ampliação das construções existentes, para uma construção nova, ou para um loteamento de moradias.<br /><br />A destacar que, o imóvel se encontra inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Sancheira Pequena, elaborada de acordo com o Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (RJRU), publicado pelo Decreto-Lei no 307/2009, de 23 de outubro, na atual redação. Este enquadramento permite que a reabilitação urbana beneficie de um conjunto de benefícios fiscais consagrados na Lei.<br /><br />Se procura um imóvel onde possa conjugar a tranquilidade do campo com a proximidade da cidade e das praias, este imóvel poderá ser a escolha perfeita para habitação permanente / secundária, e como alternativas, o desenvolvimento de loteamento urbano, ou o desenvolvimento de um projeto na área de turismo de habitação, devido às características únicas representadas nas fotos.<br /><br />Distâncias:<br />Caldas da Rainha: 10 km<br />Óbidos: 11 km<br />Foz do Arelho / Lagoa de Óbidos: 20 km<br />Golf Óbidos: 24 km <br />Alcobaça: 42 km <br />Nazaré: 45 km <br />Leiria: 66 km <br />Lisboa: 90 km (1 h via A15 – A8)<br />Autoestrada A15 (nó de acesso): 4 km<br /><br />Certificado Energético: excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n. º 2 do artigo 18. º do Decreto-Lei n. º 101-D/2020, de 7 de dezembro, na sua redação atual.<br />#ref: 132490