Mesão Frio, Vila Real 5040-289

Reference: ZAZY-T87388. A Quinta de Oliveira, uma propriedade de 10, 878 hectares, localizada na Freguesia de Oliveira, no Concelho de Meso Frio, Distrito de Vila Real, inserida na regio demarcada do Douro, conhecida pela sua paisagem deslumbrante, tranquilidade e localizao privilegiada. Os proprietrios da QUINTA de OLIVEIRA , aceitam proposta de permuta , com outros imveis ! Caractersticas Gerais - rea Total: 10, 878 hectares. - Localizao: Freguesia de Oliveira, Concelho de Meso Frio, Distrito de Vila Real, regio demarcada do Douro. Vinhas A quinta possui vrias vinhas, com diferentes localizaes e denominaes : - Mourinho - Carril - Fraga Fendida - Vale Pisco Castas Plantadas - Brancas: - Viosinho: 4 hectares - Gouveio: 3 hectares - Rabigato: 1 hectare - Malvasia Fina: 0, 5 hectares - Cdega do Larinho: 0, 5 hectares - Tintos: - Touriga Franca: 2 hectares Infraestruturas e Equipamentos - Autorizao e Alvar de Construo: Para turismo. - Abastecimento de gua: Quatro furos de gua que correm todo o ano, utilizados, tambm, na elaborao de produtos fitofarmacuticos. - Mecanizao: Totalmente mecanizada, com um novo sistema de escoamento de guas pluviais , para uma excelente drenagem das guas. - Reconverso: Realizada em 2013, resultando num aumento anual da produo. Projeto de Habitao - Casa Ecolgica: Projeto de uma casa ecolgica em ao leve, com cerca de 300 m, destinada a habitao ou turismo. Outras reas e Culturas - rea Florestal: Mato e Pinhal. - rea Frutcola: Cerejeiras e Macieiras. - Culturas Arvenses: De Sequeiro e de Regadio. - Olivicultura: rea com Oliveiras. A Quinta de Oliveira oferece uma combinao nica de produo vincola de alta qualidade, diversificao agrcola e potencial turstico, localizada numa regio de grande beleza natural e valor patrimonial. Est convidado a visitar e a conhecer, a beleza especial desta propriedade e suas belas vinhas, enquadrada na regio demarcada do Douro, patrimnio mundial da humanidade. A Quinta de Oliveira , possui um projeto de habitao, j aprovado , em LSF (Light Steel Frame), um sistema construtivo em ao leve galvanizado que o comprador pode aproveitar. Principais detalhes do projeto: Estrutura e Materiais - Estrutura em LSF System: Inclui paredes exteriores e interiores com todos os elementos de fixao necessrios. - Revestimentos: Inclui reboco trmico, revestimentos flutuantes e cermicos, tanto no interior quanto no exterior (alpendre). - Portas e Roupeiros: As portas so em STF, Termolacado branco e os roupeiros embutidos so do mesmo material. - Caixilharias: Em PVC com estores eltricos. - Revestimento Exterior: Parcialmente em xisto. Instalaes e Equipamentos - Projeto de Redes de Abastecimento de guas: Inclui rede de guas pluviais e residuais. - Bomba de Calor para AQS: Com pr-instalao para painis de AQS (energias renovveis, sem uso de gs). - Pr-instalaes: Para ar condicionado (5 mquinas), sistema de videovigilncia e som. - Sanitrios (WC): Includos no projeto. - Cozinha: No includa no projeto original. Tipologia e Distribuio - Tipologia T3: Inclui trs quartos (um em suite com walk-in closet), trs casas de banho (uma na suite, uma de apoio aos quartos e uma social), lavandaria e kitchnet com sala. - rea Habitvel: Cerca de 300 m. - Escadas Exteriores: Acesso ao piso superior que serve como uma grande varanda com vista para o Maro. Extras Possveis - Garagem e Piscina: No includos no projeto original, mas podem ser incorporados pelo comprador. - Pontos de gua Naturais: Dois pontos de gua naturais ao redor da casa, possveis para uso em sistemas de rega ou piscina. Oramento : - Valor Total: 185.000 Concluso Este projeto apresenta uma soluo habitacional moderna, eficiente e sustentvel, com diversas opes de personalizao para atender s necessidades do comprador, oferecendo uma boa relao custo-benefcio para uma tipologia T3 com rea ampla e diversas funcionalidades pr-instaladas. #ref: 109807