Matosinhos, Porto 4450-349

Reference: ZAZY-T99005. OPEN HOUSE | SISTEMA DE PROPOSTAS MLTIPLAS Valor base: 460.000 Data e horrio de visitas: Dia de visitas 1-> 30 de Maio de 2025 das 14h30 s 20h00; Dia de visitas 2-> 31 de Maio de 2025 das 10H s 17H00; Nota: As visitas devero ser agendadas com o consultor Joaquim Fernandes | +351 938 601 908, para no haver sobreposio de horrios. Todos os interessados devero apresentar a proposta em carta fechada. As propostas sero abertas pelo proprietrio, na presena dos proponentes, a 1.6.2025, s 19H00. Os interessados que apresentem proposta, devem estar preparados para a sua aceitao ou apresentao de uma contraproposta. Ao proprietrio reserva-se o direito de no aceitar nenhuma das propostas, caso entenda no estarem reunidas as condies por si pretendidas. APARTAMENTO T3 | LEA DA PALMEIRA MATOSINHOS | RENOVADO E MOBILADO DESCRIO RESUMIDA Apartamento T3 em Lea da Palmeira Um estilo de vida Urbana com Alma Natural Descubra o equilbrio perfeito entre a sofisticao urbana e a serenidade beira-mar. Este exclusivo T3, localizado no corao de Lea da Palmeira, convida-o a viver com elegncia, conforto e uma ligao nica natureza. Com uma remodelao criativa e de elevada qualidade, cada espao foi pensado ao detalhe para proporcionar bem-estar e harmonia. Os tons suaves, os materiais nobres e a luz natural que preenche cada diviso criam ambientes que inspiram calma e autenticidade. A sala, ampla e luminosa, abre-se a uma varanda generosa que se assume como o verdadeiro ex-libris da casa. Imagine pequenos-almoos tranquilos ao som dos pssaros e natureza envolvente, ou fins de tarde dourados ao pr-do-sol aqui, cada momento um convite contemplao e ao prazer de viver. Situado a poucos minutos a p da praia e rodeado por todas as comodidades urbanas, este apartamento ideal para quem procura qualidade de vida, sem abdicar do ritmo vibrante da cidade. Caractersticas principais: T3 com acabamentos de excelncia, com mobilirio e parte da decorao includa Remodelao com assinatura contempornea e natural Sala e varanda com exposio solar privilegiada Localizao central, a dois passos da praia, comrcio e restaurao Ambientes acolhedores e funcionais, perfeitos para viver com qualidade Entre o mar e a cidade, este o espao onde a tranquilidade encontra o estilo. Agende a sua visita e venha apaixonar-se por este refgio urbano. DESCRIO GERAL DO EDIFICIO Edifcio construdo em 2007, com 12 pisos, 1 deles a cave, reservada a garagens e arrumos. Nos restantes 11 pisos encontra 110 habitaes, entre as quais este apartamento T3, com 2 frentes, localizado no 3 piso, com exposio solar sudoeste e noroeste. QUALIDADE DE CONSTRUO Estrutura reticulada em beto armado. Cobertura do tipo terrao, no acessvel, constituda por laje, camada de forma, tela asfltica elastmera, poliestireno extrudido, manta geotxtil e godo. Paredes exteriores duplas com caixa-de-ar e poliestireno extrudido. SEGURANA Edifcio e infraestruturas equipadas com dispositivos contra intruso, nomeadamente videoporteiro, sistema CCTV nas garagens, piscina e entrada do edifcio. Meios de deteo e alarme automticos de contra incndio para os espaos comuns, garagens e interior habitao. Porta do apartamento de segurana, marca Fichet. CLIMATIZAO E BEM ESTAR Sistema de aquecimento central equipado com caldeira Ariston a gs natural; Pr-instalao de lareira na sala; Ventilao automtica com electro-ventiladores nos sanitrios, banhos, quartos de vestir e despensa. Hotte de extrao regulada na cozinha (exaustor) e ventilao natural atravs da Lavandaria. Caixilharias em alumnio termolacado Extrusal, com janelas oscilo-batente, com vidro duplo. Domtica na funo dos estores e iluminao interior, com controlo a partir do seu telemvel. Sistema de iluminao LED nos tetos e candeeiros de luz difusa/ ambiente. CARPINTARIAS Soalho pregado de madeira macia de Garapa assente sobre ripado, em todos os pavimentos exceto cozinha, lavandaria, casas de banho e varanda. Pavimento da cozinha em aglomerado de slica e casas de banho em mrmore e soalho pregado no WC servio. Portas de madeira macia e folheada em Tola. Roupeiros embutidos nas 2 suites. Revestimento da varanda em Teca natural. COZINHA E LAVANDARIA Independente e equipada com exaustor Tecnogas, placa eltrica de induo, forno Ariston, mquina de lavar loua Ariston, frigorfico Samsung, micro-ondas LG. Balco e paredes revestidas a mrmore. Equipada com mquina de lavar roupa LG e mquina de secar roupa Wirlpool. Electrodomsticos em bom estado de conservao. LAZER Zonas comuns com jardim, piscina e sala de reunies dos condminos. PRINCIPAIS CARACTERISTICAS: - rea Bruta Privativa de 137, 3 m2; rea Total 176, 3 m2; - Cozinha (12, 6 m2); - Lavandaria (1, 8 m2), com caldeira, mquina de lavar roupa; - Sala comum (30, 3 m2), com acesso a varanda (8, 2 m2) virada a sudeste - 2 suites (12, 8 m2; 12, 2 m2) com closet (3, 2 m2; 2, 1 m2); - 1 quarto convertido em escritrio (17 m2); - 1 casa de banho completa da master suite (8, 6 m2), com base de chuveiro; 1 casa de banho completa da suite secundria (3, 9 m2), com banheira e janela (luz direta) - 1 casa de banho de servio (1, 7 m2); - Arrumo fechado na garagem (5 m2); - 2 lugares de garagem (23, 2 m2); - Mensalidade condomnio 127 - Vdeo porteiro; - Zelador diurno e Vigilncia noturna; - Entrada no edifcio com acesso a 2 elevadores; DECORAAO E MOBILIRIO Mveis, sofs, mesas, mesas de apoio, cadeiras, sommiers, candeeiros, iluminao teto. Alguns artigos so recuperados dos anos 70; Cortinas 100% em linho e tecidos, da marca Settes; Pintura mural no quarto (escritrio) de assinatura de autoria de Francisca Tenreiro. Quadro grande na Sala Al San; Diversas peas decorativas de autoria e antiguidades; Cato ornamental na varanda; Nota: algumas peas de autoria no esto includas, mas podero ser adquiridas parte do valor da venda do imvel. ENVOLVENTE: - 5 minutos das praias de Lea (e marina); - 15 minutos ao aeroporto do Porto; - 30 minutos at estao de comboios (Campanh- Porto); - 5 minutos ao Metro de superfcie (Mercado Matosinhos) - 10 minutos ao Terminal de Cruzeiros de Leixes; - 5 minutos a p da Quinta da Conceio. Este apartamento nico, possui a localizao preferencial para a sua famlia viver com qualidade, com proximidade s praias de Lea da Palmeira e aos centros urbanos do Porto e Matosinhos. O meu nome Joaquim Fernandes e sou consultor imobilirio independente IAD. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisio do seu novo projeto imobilirio. Para sua melhor convenincia, alm do portugus, posso comunicar consigo em ingls, francs ou espanhol. O PERCURSO DE SUCESSO DA iad Criada em Frana em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jrme Chabin e Sbastien Caille, a iad hoje a maior rede de consultores imobilirios do pas, com milhares de consultores espalhados pelo territrio francs. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliria totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imvel, garantindo uma divulgao online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profisso de consultor imobilirio. O conceito iad assenta assim em trs pilares fundamentais: - O Imobilirio: os fundadores da iad France so todos do setor imobilirio; - A Web: desmaterializar as agncias para propor um servio mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores; - O Marketing de Rede: criar uma rede dinmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira. Em junho de 2015, a iad deu os primeiros passos na sua internacionalizao com o nascimento da iad Portugal. Vincent Morin o presidente da empresa, partilhando a gesto com outros trs especialistas imobilirios que fazem parte da iad Frana desde a sua fundao: Bryan Longet, Tony Ferreira (portugus-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da iad Portugal esto Pedro Pimenta, empresrio que h mais de uma dcada reconhecido pelo seu sucesso na rea das novas tecnologias, e Joel Pereira,