Matosinhos, Porto, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T97896. Oportunidade única – Terreno para construção com projeto aprovado em Leça do Balio, Matosinhos <br /><br />Localização privilegiada: Esta área faz parte da área metropolitana do Porto, uma cidade dinâmica com um crescimento imobiliário sustentado. Matosinhos é uma zona atrativa para famílias e investidores graças a: <br /><br />- Proximidade com o Porto: Acesso rápido ao centro da cidade e às principais infraestruturas. <br />- Desenvolvimento residencial: Bairro em expansão com vários projetos imobiliários recentes. <br />- Infraestruturas: Escolas, comércio, transportes públicos bem desenvolvidos. <br /><br />Superfície: 7 900 m² de terreno | 4 000 m² de construção <br />Projeto já aprovado: Loteamento de 22 moradias individuais T3+1 ou T4 <br />Tipologias previstas: Moradias de 165 a 185 m² cada uma, com espaço exterior <br /><br />Investimento seguro – Alta rentabilidade <br /><br />Preço de venda do terreno: <br />- 2 000 000 € com construtor (inclui garantia de preço para construção a 1 000 €/m² + sem custos iniciais o construtor troca uma moradia de 500 mil a descontar do valor total da obra) <br />- 2 300 000 € sem construtor (total liberdade para o investidor) <br /><br />Análise financeira e rentabilidade: <br /><br />- Custo total do projeto: 6,3 M€ (terreno + construção + despesas adicionais) <br />- Preço de venda estimado das moradias: Entre 430 000 € e 520 000 € <br />- Volume de negócios total estimado: 9,46 M€ a 11,75 M€ <br /><br />- Receitas esperadas: <br /> - Cenário 1 (preço médio de venda 430K€) → 9,46 M€ <br /> - Cenário 2 (preço médio de venda 520K€) → 11,75 M€ <br /> - Cenário 3 (preço médio de venda 520K€, mas com financiamento e mais custos de marketing) → 11,75 M€ <br /><br />- Margem de lucro esperada: Até 5,05 M€ <br />- ROI potencial: Até 205 % <br />- Retorno rápido: 3 anos <br /><br />Uma localização estratégica & um mercado imobiliário atrativo <br /><br />Leça do Balio – Matosinhos: Uma área residencial em plena expansão, ideal para um projeto imobiliário rentável <br />Proximidade imediata com o Porto: zona bem servida pelas principais estradas e transportes públicos <br />Infraestruturas de qualidade: Escolas, comércio, centros comerciais e hospitais próximos <br />Um ambiente de vida procurado: Uma zona calmo com espaços verdes e elevada qualidade de vida <br /><br />Uma forte procura imobiliária na região <br /><br />Tendência do mercado: Forte crescimento da procura por moradias novas nesta zona <br />Comparação de preços: Moradias similares (T3+1 ou T4 de 165 a 185 m²) são vendidas atualmente entre 420 000 € e 520 000 € <br />Um projeto concebido para atrair famílias e investidores <br /><br />É investidor ou promotor? Aproveite esta oportunidade <br /><br />Um projeto chave na mão com um potencial de rentabilidade excecional <br />Disponibilidade imediata – Possibilidade de visita sob pedido <br />Contacte-nos agora para mais informações e para agendar uma visita<br />#ref: 138530