Picote, Bragança

O terreno urbano descrito uma excelente oportunidade para quem procura investir ou construir, seja para fins residenciais ou comerciais. Com uma localizao estratgica prxima Nacional 205, que conecta Braga a Barcelos, e com uma rea de 3000 m, oferece inmeras possibilidades de desenvolvimento.Localizao privilegiada: Prximo de escolas, supermercados, centro de sade, restaurantes, bancos e transportes pblicos. O terreno apresenta condies ideais para projetos residenciais e mistos, com regulamentaes claras que favorecem o equilbrio entre a habitao e a integrao de atividades complementares, garantindo um desenvolvimento urbano organizado e sustentvel.Detalhes tcnicos e regulamentares:Funo predominante:Residencial: Com foco em habitao unifamiliar, em banda ou no regime de propriedade horizontal.Atividade terciria: Permitida, desde que em harmonia com a funo residencial, podendo incluir comrcio e servios de proximidade.Regras de edificabilidade: ndice de ocupao do solo: No pode exceder 50% da rea total do terreno, garantindo um equilbrio entre construes e reas livres.ndice de utilizao do solo: Limitado a 1 m/m, permitindo um aproveitamento adequado da rea disponvel.Altura da fachada: Restrita a 7 metros, assegurando coerncia com o contexto urbano.Nmero de pisos: Mximo de 2 pisos acima da cota da soleira, promovendo um perfil construtivo baixo e harmnico.Usos complementares permitidos:Comrcio de proximidade: Ideal para negcios que atendam s necessidades locais, como cafs, supermercados pequenos ou farmcias.Servios: Escritrios, consultrios mdicos ou outros servios compatveis com a natureza residencial do local.Versatilidade de Desenvolvimento:Este terreno apresenta-se como uma escolha estratgica para investidores, arquitetos e particulares, oferecendo oportunidades nicas para o desenvolvimento de projetos bem estruturados e sustentveis. Com uma regulamentao que promove o equilbrio entre habitao e servios complementares, o terreno ideal para criar espaos que atendam s demandas contemporneas de funcionalidade e convivncia urbana.As limitaes de altura, ndices de ocupao e utilizao garantem um ambiente equilibrado e harmonioso, favorecendo a qualidade de vida. Seja para moradias unifamilares, empreendimentos em banda ou propriedades horizontais, este terreno destaca-se como uma oportunidade imperdvel para quem procura aliar inovao e integrao ao contexto urbano.Caso necessite de auxlio na idealizao de projetos ou informaes mais detalhadas, estou disposio!