Lourinhã, Lisbon, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T71845. OPORTUNIDADE - Prédio à venda na vila do Reguengo Grande 1 hora de Lisboa abrangido pela área de reabilitação urbana.<br />Excelente oportunidade para ter um imóvel com muitas valências e possibilidade de habitação própria / secundaria e rendimento.<br />Este prédio é composto por vários artigos com diferentes utilizações.<br /> Primeiro imóvel que tem a sua própria caderneta predial:<br />- Moradia de tipologia 4 com três pisos:<br />«cave<br />«rés do chão - Ao nível do rés do chão existe um café pronto a funcionar, composto por uma sala principal, arrecadação, cave, uma sala de jogo e três WC. Este café tem uma área bruta privativa de 127,5m² e uma área dependente de 26,5 m². <br />«primeiro andar com boas condições de habitabilidade, dois quartos, dois WC e uma área bruta privativa de 95 m² e uma dependente de 31 m². <br /><br />Segundo imóvel que tem a sua própria caderneta predial:<br />- O segundo artigo é composto por uma Moradia, geminada a primeira, de tipologia 1. Composta por dois pisos e um WC. Esta casa de habitação precisa de obras de restruturação. A área bruta de construção é de 145 m². <br /><br />Terceiro imóvel que tem a sua própria caderneta predial:<br />- O terceiro artigo encontra-se na parte posterior do prédio. Composto por uma casa de arrecadação e arrumos de tipologia 1, com uma área total do terreno de 118 m² e uma área bruta de construção de 54 m². <br />Em conjunto a área bruta de construção é superior a 480 m². <br />Esta vila está abrangida pela:<br />ÁREA DE REABILITAÇÃO URBANA<br />ENQUADRAMENTO LEGAL Lei n.º 32/2012<br />SITUAÇÃO DO PROCESSO ARU APROVADA<br />CONSULTA DO PROCESSO https://www.cm-lourinha.pt<br />ENTIDADE GESTORA Câmara Municipal<br />ÂMBITO TEMPORAL 3 anos<br />APROVAÇÃO DA ASSEMBLEIA MUNICIPAL 26/06/2017<br />COMUNICAÇÃO AO IHRU 19/01/2018<br />PUBLICAÇÃO DR II SÉRIE Edital n.º 795/2017 - Diário da República n.º 195/2017, Série II de 2017-10-10<br />Quadro síntese dos incentivos e benefícios fiscais<br />Os benéficos do artigo 71.º do EBF referente ao IRS, não se aplicam à delimitação de uma ARU, uma vez que é aplicável apenas a uma ARU com Programa estratégico ou estratégia de reabilitação aprovada, razão pela qual não são apresentados<br />3.1 - Condições para beneficiar dos benefícios fiscais de IMI e IMT ao abrigo do artigo 45.º do Estatuto de Benefícios Fiscais<br />Isenção de IMI<br />Ficam isentos de imposto municipal sobre imóveis (IMI) os prédios urbanos objeto de reabilitação urbanística, pelo período de três anos a contar do ano, inclusive, da emissão da respetiva licença camarária;<br />Isenção de IMT<br />Ficam isentas de imposto municipal sobre as transmissões (IMT) onerosas de imóveis as aquisições de prédios urbanos destinados a reabilitação urbanística, desde que, no prazo de três anos a contar da data de aquisição, o adquirente inicie as respetivas obras.<br /><br />No centro da vila e a curta distância a pé encontram-se todas as necessidades do seu dia a dia, como por exemplo banco, farmácia, talho, mercado, vários cafés, escola Básica do Primeiro Ciclo e Jardim de Infância. <br />Beneficie desta localização e da proximidade com as melhores praias da Região Oeste como a Praia da Areia Branca, Consolação, Baleal e Peniche onde se encontra a famosa Praia do Super Tubos. <br />A proximidade às excelentes praias da Zona Oeste e as boas acessibilidades a Lisboa proporcionam excelente qualidade de vida aos titulares da moradia, na perspetiva de habitação permanente como de residência de férias e/ou de fim de semana.<br />Localizada perto da vila da Lourinhã e da cidade do Bombarral, com fácil acesso a Auto estrada A8 (Lisboa Porto), permite-lhe rapidamente estar nas localidades mais conhecidas de Portugal desde Óbidos, Nazaré, Peniche, Leiria, Aveiro, Porto e claro Lisboa.<br />Na vila de Lourinhã e na cidade do Bombarral, tem tudo que precisa para o seu dia a dia, desde supermercados, clínicas médicas, bancos, comercio tradicional, restaurantes, oficinas automóveis, contabilidade, camara municipal, etc.<br />Para qualquer informação adicional não hesite em contactar-me. <br />*A informação facultada, embora precisa, é meramente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa e está sujeita a alterações.<br />#ref: 71990